I.
UMUM Nama Proyek
PURI PAKUAN APARTEMEN & CONDOTEL
Nama Perusahaan
PT. ALUMAS JAYA MANDIRI
Alamat Perusahaan
Ruko PURI PAKUAN Blok A No.1 Jl. Raya Sadang Subang Km.1 Purwakarta – Jawa Barat
Alamat Proyek
Jl. Raya Sadang – Subang Km.1 Purwakarta - Jawa Barat Barat
II.
ASPEK LEGAL Akta Perusahaan :
Akta Pendirian Perusahaan : Notaris Endy Suherman, S.H, Nomor : 14, Tanggal 16 Juni 2006 20 06
Pengesahan Departemen Kehakiman : Nomor : C-19414HT.01.01.TH.2006. Tanggal 4 Juli 2006
I.
UMUM Nama Proyek
PURI PAKUAN APARTEMEN & CONDOTEL
Nama Perusahaan
PT. ALUMAS JAYA MANDIRI
Alamat Perusahaan
Ruko PURI PAKUAN Blok A No.1 Jl. Raya Sadang Subang Km.1 Purwakarta – Jawa Barat
Alamat Proyek
Jl. Raya Sadang – Subang Km.1 Purwakarta - Jawa Barat Barat
II.
ASPEK LEGAL Akta Perusahaan :
Akta Pendirian Perusahaan : Notaris Endy Suherman, S.H, Nomor : 14, Tanggal 16 Juni 2006 20 06
Pengesahan Departemen Kehakiman : Nomor : C-19414HT.01.01.TH.2006. Tanggal 4 Juli 2006
III.
ASPEK TEKNIS Koefisien Dasar Bangunan (KDB)
: 60 %
Koefisien Luas Bangunan (KLB)
:9
Jumlah Lantai Maksimum
: 17 Lantai
Luas Proyek
Jenis Proyek
Luas Ijin Lokasi : 40.000 m2
Lahan Terbangun : 22.817,20 m2 (57,04 %)
Lahan Terbuka
: 17.182,80 m2 (42,96 %)
Luas Site Plan : 37.662 m2
: Kawasan Hunian Terpadu, Terdiri dari :
Landed House “Cluster Kirana”, 62 unit (on going),
Pertokoan atau Ruko 2 Lantai, 21 unit (on going),
Apartemen Blok A dan B (Purwaka, Ragatha dan Kencana), 17 Lantai, 2.816 unit apartemen dan 41 unit commercial (Tahap 1),
Apartemen Blok C, 17 Lantai, 968 unit apartemen (Tahap 2),
Apartemen Blok D, 17 Lantai, 812 unit apartemen (Tahap 2),
IV.
ASPEK KEUANGAN
Hotel Business, 15 lantai, 140 room bay (Tahap 3).
Proyeksi Profit (pesimistik) a.
Proye ksi Pe ne ri maan ( Cash In)
Rp
1,510,332,240,000
b.
Proye ksi Pe mbi ayaan ( Cash Out)
Rp
1,153,626,778,533
Proyeksi Profit Rp
356,705,461,467
Prosentase
30.92%
Dari proyeksi perhitungan diatas dapat ditarik kesimpulan, dalam pembangunan Puri Pakuan Apartemen dan Condotel proyeksi profit pesimistik Rp. 356,705,461,467,(30,92%) (apabila harga jual ditetapkan dengan satu harga tanpa ada kenaikaan berkala). Dan proyeksi profit optimistik mencapai Rp. 500,000,000,000,- (44,74%), (apabila penjualan dilakukan dengan beberapa kali kenaikan harga jual secara berkala).
Nilai tanah saat ini (4 November 2015) berdasarkan berdasarkan laporan KJPP Damianus Ambur & Rekan , Jakarta. Menyatakan bahwa Nilai Pasar dan dan Indikasi Nilai Likuidasi dari aset (liabilitas) tersebut adalah :
Nilai Pasar
: Rp. 89,584,000,000,-
Indikasi Nilai Likuidasi
: Rp. 62,708,800,000,-
Indikator-indikator ini memberikan penilaian awal bahwa proyek dinilai feasible untuk ditopang dengan external founding. Proyeksi bisnis ini juga diperkuat dengan Laporan
PROJECTION COST INVESMENT
R-05
PURI PAKUAN APARTMENT PT. Alumas Jaya Mandiri
No.
I I.A 1
2
I.B 1
2
I.C 1
Description
Quantity
Unit Price (IDR)
Unit
Total Price (IDR)
CASH INFLOW BLOCK A & B (PHASE 1) Sales Apartment - Type Studio (Semi Gross : 22.2 sqm) - Type 1 Bed Room (Semi Gross : 33.1 sqm) - Type 1 Bed Room Deluxe (Semi Gross : 43.05 sqm) Sales Shop-house - Type A (hook)= 166,3 m2 - Type B = 111,2 m2 - Type C = 148,6 m2 - Type D = 107,2 m2 - Type E = 140,5 m2
2,144.00 608.00 64.00
unit unit unit
215,340,000 321,070,000 417,585,000
461,688,960,000 195,210,560,000 26,725,440,000
4.00 6.00 24.00 3.00 4.00
unit unit unit unit unit
2,827,100,000 1,890,400,000 2,526,200,000 1,822,400,000 2,388,500,000
11,308,400,000 11,342,400,000 60,628,800,000 5,467,200,000 9,554,000,000
704.00 264.00
unit unit
239,760,000 357,480,000
168,791,040,000 94,374,720,000
4.00 6.00 12.00
unit unit unit
2,993,400,000 2,001,600,000 2,674,800,000
11,973,600,000 12,009,600,000 32,097,600,000
348.00 464.00
unit unit
270,840,000 403 820 000
94,252,320,000 187,372,480,000
BLOCK C (PHASE 2) Sales Apartment - Type Studio (Semi Gross : 22.2 sqm) - Type 1 Bed Room (Semi Gross : 33.1 sqm) Sales Shop-house - Type A (hook)= 166,3 m2 - Type B = 111,2 m2 - Type C = 148,6 m2
BLOCK D (PHASE 2) Sales Apartment - Type Studio (Semi Gross : 22.2 sqm) Type 1 Bed Room (Semi Gross : 33.1 sqm)
PROJECTION COST INVESMENT
R-05
PURI PAKUAN APARTMENT PT. Alumas Jaya Mandiri
No.
3
4
Description
Cost of Land - Land Acquisitions - Title Deed of transfer/notary fees/levy - Pre-purchase agreement/notary documents - Master processiong of Title Deeds - Partial/Unit of Title Deeds Project Loan Repayment Schedules Medium term Loan (from investor) Construction Loan (from banks) Company equity Medium term interests (12% per year) Interest of construction loan banks (12% p.a.)
Quantity
Unit Price (IDR)
Unit
24,108.00 4,819.00 4,819.00 1.00 4,819.00
sqm unit unit lot unit
1.00 1.00 1.00 3.00 1.00
lot lot lot year year
Total Price (IDR)
3,500,000 1,500,000 600,000 3,500,000 -
Total General Cost & Expenditure (IDR) II.B 1
2
84,378,000,000 7,228,500,000 2,891,400,000 16,866,500,000 -
179,616,967,200
Project Costs Permits & consultancy - Consultant/Project Planning - Consultant/Construction Management (CM) - Cost of Government Permit - Building Permit Preliminaries Work - Salary (Project) + Remunerations - Utilities (Project/site office) - Supplies, printed materials, miscellaneous - Office of Site project
174,447.00 174,447.00 174,447.00 174,447.00 174,447.00 32.00 32.00 32.00 239.00
sqm sqm sqm sqm sqm month month month sqm
40,000 30,000 35,000 75,000 162,500 incl incl incl incl
6,977,880,000 5,233,410,000 6,105,645,000 13,083,525,000 28,347,637,500 -
