16.- Ordenanza 341

INFORME Análisis urbano del distrito de SURQUILLO Proyecto de desarrollo:

Centro cívico

1 !ener eneral aliidade dades: s: Ubic Ubicac aci" i"n n del del ter terrreno eno #istrito

: :

Entre la Av. Av. Angamos Este y Av. Av. Tomás Marsano. Surquillo

$ %ar %aracte acter& r&s' s'ca cas: s:

 El distrito de Surquillo se encuentra ubicado en una zona estratégica que le permite lograr un desarrollo sostenible que le permite acceder y establecer canales de concertaci!n con otros distritos mediante sus vías de tránsito lo cual "acilitan la conec#vidad del transporte por sus avenidas principales. Su posici!n geográ$ca le brinda una venta%a compara#va de poder conectarse a los distritos de mayores ingresos como Mira&ores San#ago de Surco San 'or%a y San (sidro y a su vez cuenta con la venta%a compe##va de poseer una variada o"erta de productos y servicios a nivel minorista. Análisis (ial:

San (sidro

San 'or%a

Mira&ores

Surco

)ía e*presa Av. Angamos Este Av. +ep,blica de -anamá Av. Av. Tomás Marsano Ma rsano Av. Av. Aviaci!n Avia ci!n

) *erreno:

El terreno elegido #ene ./ 0ectáreas  de acuerdo al plano de zoni$caci!n de la Municipalidad de Surquillo  la ubicaci!n del 1ote corresponde a la zoni$caci!n de otros usos 2 345 y Comercio 6onal 2C65. El uso de suelo predomina como zona comercial y de servicios en la actualidad encontramos puestos de mercados 2en su mayoría in"ormales5 .Este terreno pertenece a Sedapal y a la empresa 7loria. El #po de suelo es arcilloso y es apto para construir. nuestro terreno #ene dos "rentes que son avenidas principales que son la siguientes 8

Av. Angamos Este En esta avenida podemos encontrar ventas de repuestos para autom!viles "erreterías venta de insumos entre otros que se o"recen mayoritariamente.

Av. +ep,blica de -anamá. En esta avenida e*iste una "uerte concentraci!n de ac#vidades produc#vas de las Mypes con los productos "erreteros talleres mecánicos automotrices may!licas materiales para la construcci!n.

*ERRENO

1as venta%as que tenemos al escoger este terreno es que se #ene una buena accesibilidad está en cruce de vías principales como es la Av. Angamos que conecta el distrito de Mira&ores y San 'or%a9 y la Av. +ep,blica de -anamá que conecta el distrito de San (sidro  Mira&ores y 'arranco  que son distritos de mayores ingresos cuya capacidad adquisi#va y nivel de consumo es alto. En la Av. Angamos encontramos un &u%o ve:icular Alta en :oras punta en las ma;anas de <8== am a >8am y en las noc:es de /?8== pm a /8== pm debido al transporte in"ormal y un dé$cit de ordenamiento del transporte urbano. A di"erencia de la Av. +ep,blica de -anamá encontramos un &u%o ve:icular Medio en las ma;anas  pero en las noc:es el &u%o ve:icular es alta en el cruce con la Av. Angamos. 1amentablemente :ay un dé$cit de áreas verdes espacios p,blicos in"ormalidad y desorden en un gran n,mero de negocios la delincuencia es imperante en las dos avenidas mencionadas 2principalmente en la Av. Angamos5  esto ocasiona que poco a poco los consumidores potenciales

que son de los distritos aleda;os pre$eran adquirir productos en su mismo distrito que en su mayoría están a pecios mayores a comparaci!n que #ene Surquillo de la gran o"erta de productos y servicios a nivel minorista. -odemos concluir que nuestro terreno elegido tendrá muc:as venta%as que permitan el crecimiento cultural econ!mico  y principalmente espacios de encuentro para una me%or calidad del vida para el distrito. Es por eso que el -royecto@Centro Cívico reunirá los servicios p,blicos y privados con una conec#vidad e"ec#va y al dise;arlo podamos lograr también un reordenamiento urbano que genere espacios que me%oren la calidad de vida de los pobladores proporcionen más oportunidades de empleo y por ende un mayor desarrollo "ormal econ!mico en el distrito.

(BTE7+ABTES Flores  Aracely 0uapaya Augusto 0uamán 1uis Garamillo Ganet: -izarro Fidel

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