Trabajo-de-Tasaciones.docx

Valuación de terreno “Año de la Consolidación del ” “Universidad Nacional San Luis Gonzaga de Ica”

CURSO: Ingeniería de Valuaciones DOCENTE: Ing. Abraham Manay Mendoza ALUMNO: 

Allcca Poma Alexis

CICLO Y SECCIÓN: 8 “A”

“Facultad de Ingeniería Civil”

“Universidad Nacional San Luis Gonzaga de Ica”


MEMORIA DESCRIPTIVA

1. Nombre del ro!ietario" Sra. #na $dit% Ca&o Lui '. Nombre del (ue solicita la tasaci)n" Sra. #na $dit% Ca&o Lui *. +b,eto de la tasaci)n & metodología" $l +b,etivo !ara la -alorizaci)n de este terreno es !ara tener el !recio (ue !uede valer la vivienda & !osteriormente !onerlo en venta. La metodología (ue se us) se bas) en el reglamento Nacional de asaciones /. Fec%a de la asaci)n.0Fec%a de Ins!ecci)n +cular" La tasaci)n de la vivienda se realiz) a !artir del mes de ulio del '213

4. Ubicaci)n" La vivienda est5 ubicada en la #v. #!urímac N6 '738 en la rovincia de Ica8 de!artamento de Ica 3. Linderos & erímetro" La -ivienda es de terreno rectangular8 & colinda con lo siguiente" Frente 9Sur:" ro!iedades de terceros 9-ecinos:. Fondo 9Norte:" ro!iedades de terceros 9-ecinos:. Iz(uierda 9$ste:" ro!iedades de terceros 9-ecinos:. ;erec%a 9+este:" ro!iedades de terceros 9-ecinos:. La -ivienda Limita con las siguientes avenidas" Frente 9Sur:" Calle #!urímac. Fondo 9Norte:" Calle C%ota. Iz(uierda 9$ste:" Calle acna. ;erec%a 9+este:" Calle Loreto. <. =oni>icaci)n & uso #ctual del redio" $s una -ivienda Uni>amiliar ?ue se encuentra en una =ona Urbana • • • •

• • • •

cerca 9a * cuadras: de la !laza de armas de la ciudad de Ica 7. In>raestructura de servicios urbanos (ue a>ecten al !redio" $s Una vivienda (ue se encuentra en una =ona Urbana & cerca de ella %a& ubicada centro educativos8 centros de comercio8 negocios de terceros @. Características del entorno del !redio"

Ingeniería de Valuaciones 1



La vivienda se encuentra en la =ona Urbana. $stas cuentan con servicios elActricos8 !avimentos8 agua & desagBe8 en los ltimos aDos se va instaurando instalaciones de gas8 tele>onía e internet. 12.;escri!ci)n de la distribuci)n de !lantas" La Siguiente -ivienda resenta dos Niveles8 la cual est5 distribuido de la siguiente manera" rimer iso"  Consultorio con baDo.  Eecibo.  Sala comedor.  Cocina.  aDo. Segundo iso"  ;ormitorio  1.  ;ormitorio  '.  ;ormitorio  *.  Sala.  aDo. •

•

11. ;escri!ci)n de la $di>icaci)n" La vivienda !resente es una estructura (ue en su ma&oría est5 com!uesta !or concreto armado8 con muros de ladrillo revestidos con mortero8 los !isos (ue !resenta son dos8 de losas & cemento !ulido8 con !uertas de madera8 & ventanas de >ierro. 1'.#ntigBedad de la construcci)n" Su antigBedad de la construcci)n es de 1* aDos 1*.$stado de conservaci)n" Su estado de conservaci)n es E$GUL#E 1/.+bservaciones" La siguiente vivienda se le !uso de estado de conservaci)n regular8 &a (ue visualmente se nota (ue no %a& muc%o mantenimiento en las di>erentes !artes de la vivienda. -#LU#CIHN ;$L $EE$N+ 1. -aluaci)n de erreno 9-:" Ingeniería de Valuaciones 2



La vivienda tiene un >rente de 3.22 metros (ue tiene de >rente a la Calle #!urímac8 cu&o arancel es e(uivalente a s 1*2.22 • •

m

2

Frente 9m:" #rancel"

#t J Krea del terreno J 3  12 J 32.22 2

2

*  f J * 

6

J 127.22

m

m

2

2

2

* f M #t 2

- J 932.22 m :  9s 1*2.22

m

2

:

VT = s/ 7,800.00

Cuadro de -alores Unitarios" Los -alores unitarios !resentes en edi>icaciones !ara la costa8 !ertenecen a la >ec%a del 1 al *1 de ,ulio. Fueron actualizados con el índice de !recios al consumidor de lima metro!olitana.




'. -aluaci)n de la $di>icaci)n" ara la -aluaci)n se usar5 el Cuadro de -alores Unitarios #ctualizados8 se distribuir5 !or 5reas8 &a (ue cada uno cuenta con di>erentes materiales8 con cada detalle (ue le corres!onde. rimer iso" Consultorio c baDo" •

      

Categoría

Columnas de concreto armado. ec%o de losa aligerada. iso de loseta corriente. -entanas de Fierro8 con !uertas de madera. Eevestimiento de tarra,eo >rotac%ado8 con !intura lavable. aDos con ma&)lica blanca. Instalaciones de agua >ría.

$structuras uros & ec%os Columnas

#


isos

#cabados uertas & Eevest. -entanas

Instalaciones aDos

$lActricas & Sanitarias



 C

'23.2@

14'.2'

; $

3/.*4

F

*@.33

14.1< 43.7'

G

*2.'1

O I # J 13.*<

m

2

-U$ J S 43/.*'

-SN J 9#:  9-U$:

-SN J S @8'*<.@'

Eecibo"

•

     

Categoría

Columnas de concreto armado. ec%o de losa aligerada. iso de loseta corriente. -entanas de Fierro8 con !uertas de madera. Eevestimiento de tarra,eo >rotac%ado8 con !intura lavable. Instalaciones de agua >ría


isos




#  C

'23.2@

14'.2'

; $

3/.*4

F

*@.33

43.7'

G

*2.'1

O I # J 4.@1

m

2

-U$ J S 4/@.14

Ingeniería de Valuaciones 



-SN J 9#:  9-U$:

-SN J S *8'/4./7

Sala Comedor"

•

     

Categoría

Columnas de concreto armado. ec%o de losa aligerada. iso de loseta corriente. -entanas de Fierro8 con !uertas de madera. Eevestimiento de tarra,eo >rotac%ado8 con !intura lavable. Instalaciones de agua >ría.


isos




#  C

'23.2@

14'.2'

; $

3/.*4

F

*@.33

43.7'

G

*2.'1

O I # J ''./

m

2

-U$ J S 4/@.14

-SN J 9#:  9-U$:

Ingeniería de Valuaciones !

-SN J S 1'8*22.@3



Cocina"

•

      

Categoría



isos




#  C

'23.2@

14'.2'

; $

3/.*4

F

*@.33

43.7'

G

*2.'1

O I # J 3.@@

m

2

-U$ J S 4/@.''

-SN J 9#:  9-U$:

Ingeniería de Valuaciones "

-SN J S *87*@.24



aDo"

•

     

Categoría

Columnas de concreto armado. ec%o de losa aligerada. iso de loseta corriente. -entanas de Fierro8 con !uertas de madera. Eevestimiento de tarra,eo >rotac%ado8 con !intura lavable. Instalaciones de agua >ría.


isos




#  C

'23.2@

14'.2'

; $

3/.*4

F

*@.33

14.1< 43.7'

G

*2.'1

O I # J *.*2

m

2

-U$ J S 43/.*'

-SN J 9#:  9-U$:

Segundo iso" •

;ormitorio  1" 

Columnas de concreto armado.

Ingeniería de Valuaciones #

-SN J S 1873*.'3

“Universidad Nacional San Luis Gonzaga de Ica”     

Categoría


ec%o de losa aligerada. iso de cemento !ulido. -entanas de Fierro8 con !uertas de madera. Eevestimiento de tarra,eo >rotac%ado8 con !intura lavable. Instalaciones de agua >ría.


isos




#  C

'23.2@

14'.2'

; $

3/.*4

F

43.7'

G

*2.'1

O

'1.@2

I # J 1*.71

m

2

-U$ J S 4*1.*@

-SN J 9#:  9-U$:

•

-SN J S <8**7.4

;ormitorio  '"      

Columnas de concreto armado. ec%o de losa aligerada. iso de cemento !ulido. -entanas de Fierro8 con !uertas de madera. Eevestimiento de tarra,eo >rotac%ado8 con !intura lavable. Instalaciones de agua >ría.

Ingeniería de Valuaciones $


Categoría


isos





#  C

'23.2@

14'.2'

; $

3/.*4

F

43.7'

G

*2.'1

O

'1.@2

I # J 11.3@

m

2

-U$ J S 4*1.*@

-SN J 9#:  9-U$:

-SN J S 38'11.@4

;ormitorio  *"

•

     

Categoría

Columnas de concreto armado. ec%o de losa aligerada. iso de cemento !ulido. -entanas de Fierro8 con !uertas de madera. Eevestimiento de tarra,eo >rotac%ado8 con !intura lavable. Instalaciones de agua >ría.


#  C

'23.2@

14'.2'

Ingeniería de Valuaciones 1%

isos






; $

3/.*4

F

43.7'

G

*2.'1

O

'1.@2

I # J 12.22

m

2

-U$ J S 4*1.*@

-SN J 9#:  9-U$:

-SN J S 48*1*.@

Sala"

•

      

Categoría



isos




#  C

'23.2@

14'.2'

; $

3/.*4

F

*@.33

G

43.7' *2.'1




O I # J 14.7@

m

2

-U$ J S 4/@.14

-SN J 9#:  9-U$:

-SN J S 78<'4.@@

aDo"

•

      

Categoría



isos




#  C

'23.2@

14'.2'

; $

3/.*4

F

*@.33

14.1< 43.7'

G

*2.'1

O I # J *.47

m

2

-U$ J S 43/.*'

-SN J 9#:  9-U$:


-SN J S '82'2.'<



Cuadro del resumen de -SN #mbientes

-alor Similar Nuevo 9s:

rimer iso Consultorio con baDo

@8'*<./'

Eecibo

*8'/4./7

Sala Comedor

1'8*22.@3

Cocina

*87*@.14

aDo

1873*.'3

Segundo iso ;ormitorio  1

<8**7.4

;ormitorio  '

38'11.@4

;ormitorio  *

48*1*.@

Sala

78<'4.@@

aDo

'.2'2.'<

otal 9-SN:

[email protected]




*. ;e!reciaci)n" Se ve de acurdo (ue tan antigua es la vivienda8 !ara este caso su estado de conservaci)n es de Eegular & una antigBedad de 1* aDos8 & se %ar5 la de!reciaci)n con el siguiente cuadro"

%= 13% (Según ta!a"

;e!reciaci)n J -SN  P ;e!reciaci)n J S[email protected] 1*P J S. <871'.4@ -alor de la edi>icaci)n J -$ J S[email protected] 0 S.<871'.4@ VE = S/ #$,$8.$&



/. -alor de la vivienda" -alor de la asaci)n de la $di>icaci)n total ser5" -$ J - Q -$ -J -alor del terreno J S <8722.22 -$ J -alor de la edi>icaci)n J S 4'8'7/.'@ VTE = S/ '0,08.$&

4. #neos" Fac%ada de la vivienda

Ingeniería de Valuaciones 1




#venida de transito de la vivienda 9Calle #!urimac:

Ingeniería de Valuaciones 1!

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