C U E R P O
T É C N I C O
D E
T A S A C I O N E S
C E NT R O D E D O C UM E NT AC I Ó N E I N V ES T I GA CI Ó N D E P A R T A M E N T O
D E
N O R M A S
REGLAMENTO GENERAL DE TASACIONES DEL CUERPO TÉCNICO DE TASACIONES DE LA ARGENTINA compatible IRAM-ISO y co el Si!tema Nacioal "e No #ma!$ Cal i" a" y Ce#ti% icaci& '"ec#eto PEN ()*)+,) .e#!i& (,,/ a0to# "# E"0a#"o Ma1o0 2UENOS AIRES ( , , /
MAGNOU,Eduardo
RE GLA ME NT O G ENE RA L DE T AS AC IO NE S del Cuerpo Técnico de Tasaciones de la Argentina c o p a ti ! le I R AM "I S O # con el Sistea Nacional de Noras, C al id ad # C er ti $i ca ci %n & de cr et o ' EN ( )* )+ ) 'resentaci%n. 'rincipios. /oca!ulario. Si!olario. 'lanilla. Rele0aiento. Moneda. C1lculo. In$ore. Calidad. Sistea Nacional de Noras, Calidad # Certi$icaci%n. Estatuto # Reglaento Interno del Cuerpo Técnico de Tasaciones. 0ersi%n (2 " (22 p1ginas Centro de Docuentaci%n e In0estigaci%n del CTT. 3uenos Aires. (2.
Este Reglamento es texto básico de estudio en la Carrera de Posgrado Especialización Especialización en Valuaciones Inmobiliarias de la Universidad Nacional de San uan !Rep"blica #rgentina$
4 Eduardo Magnou Centro de Docuentaci%n e In0estigaci%n del CTT 5 6rigo#en (()) &789(:2; 3uenos Aires < La Argentina cttasaciones=#a>oo.co.ar cttasaciones=>otail.co
MAGNOU,Eduardo
RE GLA ME NT O G ENE RA L DE T AS AC IO NE S del Cuerpo Técnico de Tasaciones de la Argentina c o p a ti ! le I R AM "I S O # con el Sistea Nacional de Noras, C al id ad # C er ti $i ca ci %n & de cr et o ' EN ( )* )+ ) 'resentaci%n. 'rincipios. /oca!ulario. Si!olario. 'lanilla. Rele0aiento. Moneda. C1lculo. In$ore. Calidad. Sistea Nacional de Noras, Calidad # Certi$icaci%n. Estatuto # Reglaento Interno del Cuerpo Técnico de Tasaciones. 0ersi%n (2 " (22 p1ginas Centro de Docuentaci%n e In0estigaci%n del CTT. 3uenos Aires. (2.
Este Reglamento es texto básico de estudio en la Carrera de Posgrado Especialización Especialización en Valuaciones Inmobiliarias de la Universidad Nacional de San uan !Rep"blica #rgentina$
4 Eduardo Magnou Centro de Docuentaci%n e In0estigaci%n del CTT 5 6rigo#en (()) &789(:2; 3uenos Aires < La Argentina cttasaciones=#a>oo.co.ar cttasaciones=>otail.co
Los que juzgar un libro sin reglas son contra los demás, como aquellos que tienen un reloj en contra de otros. Uno de ellos dijo: "Hace dos horas";el otro dijo, "Sólo hay tres cuartos de hora." Miro mi reloj, y digo a éste: "Aburrido"y en el otro: "El tiempo que apenas dura"; porque no hay una hora y media y no me importa los que me dicen como el tiempo dura para mí, y yo juzgo por la fantasía; ellos no saben Juzgo por mi reloj. Pascal Tenemos que tener un método que el único que puede dar las matemáticas. Entiendo experto risa cuya fuerte, Específicamente, No es ser un matemático, de lo contrario si él se jacta. Por lo tanto, cuido, él, estilo, experiencia y practicar.
'otin
Hay una brecha entre la teoría y la práctica de estimación, característica regular de todas las aplicaciones de disciplinas, pero que en el caso de la teoría estimativa compara: Por un lado en realidad un caso de estudio muy detallado y el otro un método basado declaración muy general de principios. Esta vallum en la realidad Se cree que deberían estar cubiertos la experiencia del experto y su æstimandi animus, Pero, de hecho regalos dos consecuencias indeseables. La primera para el juicio subjetivo de esti Termina con lo que no vinculante declaraciones de principios con los que el fallo puede estar en sin oposición, pero sobre todo alterar el método su naturaleza legislativa de orientación concreta al experto en saber cómo hacer frente a la cuestión de la valoración: lo que debe buscar, ¿Qué detectar, cómo razonar y la forma de explicar. La segunda consecuencia puerta para que parezca que el estudiante y el interno sin experiencia práctica el problema del juicio de valoración con una dilatoria, si no difícil de alcanzar, La prevención de pedir más herramientas analíticas para cubrir el vallum entre la teoría y la práctica de estimación, vallum que si no puede ser eliminado Es, al menos, se puede abordar con las directrices operacionales.
Sionotti
::
C O N T E N I D O &cap?tulos, puntos # su!puntos:( 'RESENTACI@N :(,:( Disposiciones reglaentarias :(,:7 O!eto # capo de aplicaci%n :(,:B Ela!oraci%n :(,:) Instituciones consultadas :(,:),:( En0?o del reglaento :(,:9 /igencia :(,:; Utilidad :(,:* 'ropiedad intelectual :7 'RINCI'IOS :7,:( Tasaci%n cient?$icaente $undada :7,:7
'rincipios noraliados IRAM :7,:7,:( 'er$il positi0o :7,:7,:7 'er$il negati0o :7,:7,:B Re0isi%n # discusi%n en sesi%n p!lica :7,:7,:) Ci$ras signi$icati0as :7,:7,:9 orulaci%n sin%ptica :7,:7,:; orulaci%n anal?tica :7,:7,:* S?!olos # a!re0iaturas :7,:7,:2 Antecedentes :7,:7,: AneFo :7,:7,(: Seeana :7,:7,(( Asiiladores :7,:7,(7 Incertidu!res :7,:7,(B
oraci%n ?nia del tasador :7,:7,() Tarea esencial del tasador :7,:7,(9 Independencia del tasador :7,:B Copleentos a los principios noraliados IRAM :7,:B,:( oraci%n ?nia del tasador :7,:B,:7 Tarea esencial del tasador :B /OCA3ULARIO :B,:( LéFico tiogr1$ico noraliado :B,:7 'autas leFicol%gicas :B,:7,:( Noinaci%n de conceptos !1sicos no re$leados en los diccionarios de la lengua :B,:7,:7 Elecci%n del no!re por analog?a :B,:7,:B Creaci%n de neologisos :B,:7,:) Adopci%n de 0oca!los latinos o griegos :B,:7,:9
Elecci%n #a consagrada por la !i!liogra$?a :B,:7,:; Criterio leFicol%gico # no enciclopédico :B,:7,:* Con$ecci%n de un glosario :B,:7,:2 Utiliaci%n del 0oca!lo tasador # sus deri0ados en lugar de 0aluador # sus deri0ados :B,:7,: Glosario !1sico IRAM :B,:7,(: Incorporaci%n t1cita al glosario de eFpresiones eFpl?citaente de$inidas en las noras IRAM de tasaci%n :B,:7,(( Cap?tulo de glosario en las noras IRAM de tasaci%n :B,:B Autoridades leFicol%gicas en tasaciones :B,:) Glosario !1sico IRAM :B,:),:( Antecedente :B,:),:7 Asiilador :B,:),:B Asiilador orientati0o :B,:),:) Asiilador riguroso :B,:),:9
Ci$ra signi$icati0a :B,:),:; Con$iana :B,:),:* Costo isocrésico :B,:),:2 Costo iso%r$ico :B,:),: Dato asiila!le :B,:),(: Dato trans$ora!le :B,:),(( Gr1$ico cuantipi$icador :B,:),(7 Incertidu!re :B,:),(B In$erencia estad?stica :B,:),() 'recio potencial :B,:),(9 Regresi%n ltiple :B,:),(; Rele0aiento :B,:),(* Seeana :B,:),(2
Ta!la cuantipi$icadora :B,:),( Tendencia del ercado :B,:),7: Tiogra$?a :B,:),7( /alor colecti0o :B,:),77 /alor integrado :B,:9 Copleentos al glosario !1sico IRAM :B,:9,:( Arrastre :B,:9,:7 Autenticidad :B,:9,:B 3ien colecciona!le :B,:9,:) 3ien $ungi!le :B,:9,:9 3ien industrial :B,:9,:; 3ien inue!le :B,:9,:* Caracter?stica iportante :B,:9,:2
Colecci%n :B,:9,: Coitente :B,:9,(: Copra0enta e0entual :B,:9,(( Copra0enta $utura :B,:9,(7 Copra0enta potencial :B,:9,(B Destinatario :B,:9,() En0ainado :B,:9,(9 Error :B,:9,(; Escala $1ctica :B,:9,(* EFterno :B,:9,(2 uente :B,:9,( Glo!alente :B,:9,7: Interno :B,:9,7(
In0ariancia de la unidad de 0alor &precio:B,:9,77 Matri transpuesta :B,:9,7B M1Fia seeana :B,:9,7) Medida :B,:9,79 Mercado coprador :B,:9,7; Método de dispersi%n :B,:9,7* M?nia incertidu!re :B,:9,72 Notaci%n tauant?nica :B,:9,7 O!eti0idad de cuarta especie :B,:9,B: O!eti0idad de priera especie :B,:9,B( O!eti0idad de uinta especie :B,:9,B7 O!eti0idad de segunda especie :B,:9,BB O!eti0idad de seFta especie :B,:9,B)
O!eti0idad de tercera especie :B,:9,B9 O!eti0o :B,:9,B; 'ro!lea :B,:9,B* 'ro!lea conocido :B,:9,B2 'ro!lea resuelto :B,:9,B 'ro!leatiaci%n de un antecedente :B,:9,): 'rotocolo :B,:9,)( Regresi%n poligonal :B,:9,)7 Rele0ador :B,:9,)B Re0isor :B,:9,)) Tiotopograa :B,:9,)9 Trans$orador :B,:9,); /alor 1s pro!a!le :)
SH M 3 OLARI O :),:( Si!olog?a tiogr1$ica noraliada :),:7 Criterios si!ol%gicos :),:7,:( Caracteres latinos :),:7,:7 S?!olos no al$a!éticos :),:7,:B S?!olos ate1ticos de uso generaliado :),:7,:) EFclusi%n de ciertos caracteres latinos :),:7,:9 Elecci%n de la letra latina :),:7,:; Criterio aglutinante para s?!olos de conceptos copuestos :),:7,:* Utiliaci%n ate1tica del signo :),:7,:2 A!re0iaturas :),:B Si!olario IRAM :),:B,:( S?!olos :),:B,:7
A!re0iaturas :),:B,:B C%digo al$a!ético de las onedas :),:) Copleentos al si!olario IRAM :9 'LANILLA :9,:( Esuea !1sico ' c 9 ),B&7,(,7-,) MA"U :9,:(,:( Sector general :9,:(,:7 Sector rele0aiento :9,:(,:B Sector auFiliar :9,:(,:) Sector asiilaci%n :9,:(,:9 Sector resultado :9,:7 Modi$icaciones al esuea !1sico :9,:7,:( ' c) ),B&7,(,7-,B MA"U :9,:7,:7 ' cB ),B&7,(,7-,) MA"U :9,:7,:B
' c7 ),B&7,(,7-,) MA"U :9,:7,:) ' c( ),B&7,(,7-,) :9,:7,:9 ' c: J:9,:7,:; ' Jc7 7&7,(-,7 " cB 7,(&7-,7K MA"U :9,:7,:* 'lanilla para el conunto :9,:B 'lanillas preipresas :9,:) 'lanillas por coputadora :9,:9 'rograaci%n :9,:; 'lanillas en cla0e :; RELE/AMIENTO :;,:( Dato utilia!le :;,:7 Rele0aiento de datos en general :;,:7,:( Rele0aiento de ?tees coponentes
:;,:7,:7 Con$ia!ilidad # $e>aciencia :;,:7,:B Cali$icaci%n de la $uente :;,:7,:) Control del rele0aiento :;,:7,:9 Menci%n del responsa!le directo del rele0aiento :;,:7,:; Htees de naturalea cualitati0a :;,:B Rele0aiento de 0alores :;,:B,:( Inclusi%n de la incertidu!re :;,:B,:7 uantu original de la $uente :;,:B,:B Ci$ras de la $uente :;,:) Rele0aiento de la clase de oneda :;,:),:( Moneda de la $uente :;,:),:7 S?!olos onetarios :;,:9 Rele0aiento de la clase de ercado
:;,:; Mercados clandestinos :;,:* inalidad de la tasaci%n # ercado pro!lea :;,:2 Rele0aiento del oento del ercado :;,: Rele0aiento de la u!icaci%n del ercado :;,(: Rele0aiento de la tendencia del ercado :;,(( Rele0aiento de la clase de derec>o so!re el o!eto &aterial o inaterial:;,(7 Restricciones :;,(B A0eriguaciones :;,() Rele0aiento de la clase de o!eto &aterial o inaterial:;,(),:( Encuadre general :;,(),:7 Clasi$icaciones su!genética # espec?$ica :;,(),:B Utiliaci%n de la norati0a IRAM :;,(9 Autenticidad
:;,(; Dudas so!re la autenticidad :;,(* Rele0aiento de la aptitud cualitati0a del o!eto &aterial o inaterial:;,(2 Rele0aiento de la aptitud cuantitati0a del o!eto &aterial o inaterial:;,( Rele0aiento del estado del o!eto &aterial o inaterial:;,7: Rele0aiento de la antigedad del o!eto &aterial o inaterial:;,7( Depreciaci%n :;,77 Eplaaiento :;,7B Rele0aiento de la u!icaci%n del o!eto &aterial o inaterial:;,7) Rele0aiento del pro!lea :* MONEDA :*,:( Concepto :*,:7 La oneda coo unidad de 0alor &precio:*,:B Monedas a utiliar en las planillas de rele0aiento # de c1lculo
:*,:) Unidad de 0alor &precio- uni0ersal :2 CLCULO :2,:( C1lculo tiogr1$ico :2,:(,:( Trans$oraci%n :2,:(,:7 /alor integrado ediante datos integra!les :2,:(,:B Capitaliaci%n de $rutos :2,:(,:) Asiilaci%n :2,:(,:9 Asiilador depreciador :2,:(,:; Asiilador ediante su!asiiladores :2,:(,:* Su!asiilador ediante cuantipi$icaci%n :2,:(,:2 Cuantipi$icaci%n a partir de un su!asiilador :2,:(,: Su!asiilador ediante regresiones poligonal o lineal :2,:(,(: 5oogeneiaci%n de su!asiiladores
:2,:(,(( Cuantipi$icaci%n ediante su!cuantipi$icaciones &ercado:2,:(,(7 Cuantipi$icaci%n ediante su!cuantipi$icaciones &!ien:2,:(,(B Coe$icientes de la $unci%n aproFiadora de 0alor ®resi%n poligonal:2,:(,() Coe$icientes de la $unci%n aproFiadora de 0alor ®resi%n lineal:2,:(,(9 Seeana de un antecedente :2,:(,(; Seeana uestral :2,:(,(* /alor 1s pro!a!le ediante edia aritética :2,:(,(2 /alor 1s pro!a!le ediante edia aritética ponderada :2,:(,( /alor 1s pro!a!le ediante ediana :2,:(,7: /alor 1s pro!a!le ediante odo :2,:(,7( Incertidu!re total relati0a de la tasaci%n &ediante arrastre:2,:(,77 Incertidu!re de la tasaci%n para di$erentes con$ianas &con antecedente nico:2,:(,7B Incertidu!re total relati0a de la tasaci%n &ediante dispersi%n-
:2,:(,7) Incertidu!re relati0a de escala $1ctica del pro!lea :2,:(,79 Incertidu!re relati0a del antecedente :2,:(,7; Incertidu!re relati0a del asiilador total :2,:(,7* Incertidu!re relati0a de escala $1ctica del asiilador total :2,:(,72 Des0?o est1ndar uestral :2,:(,7 /aria!le de Student odi$icada :2,:(,B: Error de la tasaci%n :2,:(,B( Tendencia :2.:7 'lanilla uni0ersal coo soporte del c1lculo : INORME :,:( In$ore de tasaci%n :,:7 Li!ertad del perito para con$eccionar el in$ore de tasaci%n :,:B Contro0ersias
:,:) Glosario :,:9 Antecedentes pro$esionales :,:; AneFo con el Reglaento General de Tasaciones Appraising :,:* Dictaen del re0isor :,:*,:( Actuaci%n del re0isor a ni0el R( :,:*,:7 Actuaci%n del re0isor a ni0el R7 :,:*,:B Actuaci%n del re0isor a ni0el RB :,:2 Certi$icaci%n de calidad (: CALIDAD (:,:( Cali$icati0os de una tasaci%n (:,:(,:( Independiente, parcialente interesada o interesada (:,:(,:7 Noraliada o no noraliada (:,:(,:B Copleta o incopleta
(:,:(,:) undada, parcialente $undada o in$undada (:,:(,:9 Co>erente o inco>erente (:,:(,:; Rigurosa u orientati0a (:,:(,:* 'recisa, poco precisa o iprecisa (:,:(,:2 EFacta, casi eFacta o ineFacta (:,:(,: Correcta o incorrecta (:,:(,(: Re0isada o no re0isada (:,:(,(( 'rotocoliada o no protocoliada (:,:7 Cali$icati0os # planilla uni0ersal de rele0aiento # de c1lculo (:,:7,:( Independiente, parcialente interesada o interesada (:,:7,:7 Noraliada o no noraliada (:,:7,:B Copleta o incopleta (:,:7,:) undada, parcialente $undada o in$undada
(:,:7,:9 Co>erente o inco>erente (:,:7,:; Rigurosa u orientati0a (:,:7,:* 'recisa, poco precisa o iprecisa (:,:7,:2 EFacta, casi eFacta o ineFacta (:,:7,: Correcta o incorrecta (:,:7,(: Re0isada o no re0isada (:,:7,(( 'rotocoliada o no protocoliada Apéndice I DECRETO DE CREACI@N DEL SISTEMA NACIONAL DE NORMAS, CALIDAD 6 CERTIICACI@N Art?culo (8 JCreaci%n del Sistea Nacional de Noras, Calidad # Certi$icaci%nK Art?culo 78 JRelaci%n entre noras del Sistea # de cupliiento o!ligatorioK Art?culo B8 JOrganiaci%n Sistea Nacional de Noras, Calidad # Certi$icaci%nK Art?culo )8 JCreaci%n del Conseo Nacional de Noras, Calidad # Certi$icaci%nK Art?culo 98 Junciones del ConseoK
Art?culo ;8 JIntegraci%n del ConseoK Art?culo *8 JCoité AsesorK Art?culo 28 JOrganiaci%n # reglaento de $uncionaiento del ConseoK Art?culo 8 Junciones del Organiso de Noraliaci%nK Art?culo (:8 JEla!oraci%n # eisi%n de noras del Organiso de Noraliaci%nK Art?culo ((8 JDiscusi%n p!lica de las norasK Art?culo (78 JDesignaci%n del Organiso de Noraliaci%nK Art?culo (B8 Junciones del Organiso de Acreditaci%nK Art?culo ()8 JCaracter?sticas del Organiso de Acreditaci%nK Art?culo (98 JCoités del Organiso de Acreditaci%nK Art?culo (;8 JCon0ocatoria a in0olucrados en certi$icaci%n de calidadK Art?culo (*8 JNoras del Instituto Argentino de Racionaliaci%n de MaterialesK Art?culo (28 JEspeci$icaciones de calidad en contrataciones del EstadoK
Art?culo (8 JO!ligatoriedad de certi$icaci%n en contrataciones del EstadoK Art?culo 7:8 JCerti$icaciones en la etapa de transici%nK Art?culo 7(8 JEFclusi%n del Ministerio de De$ensaK Art?culo 778 JAutoridad de Aplicaci%nK Art?culo 7B8 JNecesidades de asistencia $inancieraK Art?culo 7)8 JDerogaci%n de decretos anterioresK Art?culo 798 JModi$icaci%n de decretos anterioresK Art?culo 7;8 JCounicaci%nK A p é n d i c e II ESTATUTO DEL C UE R' O T CN I CO D E T A SA CI O NE S CA'HTULO I CONSTITUCI@N, DOMICILIO, DURACI@N 6 O3PETO Art?culo (8 JDenoinaci%n # constituci%nK Art?culo 78 JDoicilioK Art?culo B8
JDuraci%nK Art?culo )8 JActos eFcluidosK Art?culo 98 JO!etoK Art?culo ;8 JReglaentos internosK Art?culo *8 JSeccionesK Art?culo 28 JAsociaci%n $ederati0a # ad>esi%nK CA'HTULO II DE LOS ASOCIADOS Art?culo 8 JReuisitos para asociarseK Art?culo (:8 JTr1ite de asociaci%nK Art?culo ((8 JO!ligaciones de los asociadosK Art?culo (78 JDerec>os de los asociadosK Art?culo (B8 JEFclusi%n de los asociadosK CA'HTULO III DEL CA'ITAL SOCIAL Art?culo ()8
JCapital socialK Art?culo (98 JAccionesK Art?culo (;8 JTrans$erencia de cuotas socialesK Art?culo (*8 JMora en la integraci%n de cuotas socialesK Art?culo (28 JLas cuotas sociales coo garant?aK Art?culo (8 JRee!olso de cuotas socialesK CA'HTULO I/ DE LA CONTA3ILIDAD 6 EL EPERCICIO SOCIAL Art?culo 7(8 JCaracter?sticas de la conta!ilidadK Art?culo 778 JLi!ros especialesK Art?culo 7B8 J3alance generalK Art?culo 7)8 JMeoria anualK Art?culo 798 J'u!licidad de los docuentos del eercicioK Art?culo 7;8 JEFcedentes reparti!lesK Art?culo 7*8
JResultados por seccionesK Art?culo 728 JDistri!uci%n del retornoK Art?culo 78 JDisponi!ilidad delos retornosK CA'HTULO / DE LAS ASAM3LEAS Art?culo B:8 JAsa!leas ordinarias # eFtraordinariasK Art?culo B(8 JCon0ocatoria a asa!leasK Art?culo B78 J/alide de las asa!leasK Art?culo BB8 JNulidad de decisiones so!re aterias eFtraQasK Art?culo B)8 J'articipaci%n de los asociados en las Asa!leasK Art?culo B98 JIniciati0as de los asociados para la asa!leaK Art?culo B;8 JMa#or?a para las resoluciones de las Asa!leasK Art?culo B*8 J/otaci%n por poderK Art?culo B28 JConseeros, s?ndicos, gerentes # auditores en las asa!leasK Art?culo B8
JActas de asa!leasK Art?culo ):8 JDuraci%n de la asa!leaK Art?culo )(8 JCopetencia de la asa!leaK Art?culo )78 JReoci%n de conseeros # s?ndicosK Art?culo )B8 JDerec>o de recesoK Art?culo ))8 JO!ligatoriedad de las decisiones de las asa!leasK CA'HTULO /I DE LA ADMINISTRACI@N 6 RE'RESENTACI@N Art?culo )98 JConseo de adinistraci%nK Art?culo );8 JReuisitos para ser conseeroK Art?culo )*8 JIpedientos para ser conseeroK Art?culo )28 JElecci%n de los conseerosK Art?culo )8 JDistri!uci%n de los cargos en el conseoK Art?culo 9:8 JRetri!uci%n del tra!ao de conseeroK Art?culo 9(8
JReuniones del conseo de adinistraci%nK Art?culo 978 JRenuncia de conseerosK Art?culo 9B8 JActas del conseo de adinistraci%nK Art?culo 9)8 JDirecci%n de las operaciones socialesK Art?culo 998 JDe!eres # atri!uciones del conseo de adinistraci%nK Art?culo 9;8 JResponsa!ilidad de los conseerosK Art?culo 9*8 JSer0icios sociales para los conseerosK Art?culo 928 JIncopati!ilidades de los conseerosK Art?culo 98 JDe!eres # atri!uciones del presidenteK Art?culo ;:8 JReeplao del presidenteK Art?culo ;(8 JDe!eres # atri!uciones del secretarioK Art?culo ;78 JDe!eres # atri!uciones del tesoreroK CA'HTULO /II DE LA ISCALIACI@N 'RI/ADA Art?culo ;B8
JS?ndicos titular # suplenteK Art?culo ;)8 JIpedientos para ser s?ndicoK Art?culo ;98 JAtri!uciones del s?ndicoK Art?culo ;;8 JResponsa!ilidad del s?ndicoK Art?culo ;*8 JRetri!uci%n del tra!ao del s?ndicoK Art?culo ;28 JAuditor?a eFternaK CA'HTULO /III DE LA DISOLUCI@N 6 LIUIDACI@N Art?culo ;8 Liuidaci%n de la cooperati0aK Art?culo *:8 JCounicaci%n de la designaci%n de liuidadoresK Art?culo *(8 JReoci%n de los liuidadoresK Art?culo *78 JO!ligaciones de los liuidadoresK Art?culo *B8 JIn$oraci%n de los liuidadores al s?ndicoK Art?culo *)8 JAtri!uciones de los liuidadoresK Art?culo *98
J3alance $inalK Art?culo *;8 JRee!olso de las cuotas socialesK Art?culo **8 JSo!rante patrionialK Art?culo *28 JIportes no reclaadosK Art?culo *8 JConser0aci%n de docuentos socialesK CA'HTULO I DIS'OSICIONES TRANSITORIAS Art?culo 2:8 JGesti%n de la atri!uci%n para $uncionarK Art?culo 2(8 J'rier eercicio socialK A p é n d i c e III REGLAMENTO INTERNO DEL CUER'O TCNICO DE TASACIONES ( Cuerpo de 'eritos (( Integrantes del Cuerpo de 'eritos (7 Registro de 'eritos por especialidad 7 Cu er po d e Re0isor es 7(
'ertenencia al Cuerpo de Re0isores 77 Re0isor Decano 7B Concurso para Re0isor 7) Tope para el Cuerpo de Re0isores 79 Duraci%n de los Re0isores 7; Re0isores Conseeros # S?ndicos 7* Tasaci%n por Re0isores B Centro de Docuentaci%n e In0estigaci%n B( Constituci%n del Centro de Docuentaci%n e In0estigaci%n B7 Direcci%n del Centro de Docuentaci%n e In0estigaci%n BB Departaentos del Centro de Docuentaci%n e In0estigaci%n B) inanciaiento del Centro de Docuentaci%n e In0estigaci%n B9 Consulta de la docuentaci%n )
Sindicatura )( S?ndico Suplente 9 Tri!unal de tica 9( Constituci%n del Tri!unal de tica 97 Sentencias del Tri!unal de tica ; ' r o c e d i i e n t o p a r a t a s a r ;( Realiaci%n de la tasaci%n ;7 Designaci%n del 'erito por el Coitente ;B Designaci%n del 'erito por el Conseo de Adinistraci%n ;) Designaci%n del Re0isor ;9 Tasaciones de urgencia ;; Responsa!ilidad pro$esional ;* Material ue se entrega al Coitente ;2
In$ore de tasaci%n * In gr eso s # ret orn os *( 'ago de un arancel por tasaci%n *7 Gastos *B Adelanto de retorno para el 'erito *) Adelanto de retorno para el Re0isor *9 Retri!uci%n del tra!ao de Conseero # de S?ndico A p é n d i c e I/ HNDICE
:(
PRESENTACIÓN :(,:(
Di!po!icioe! #e1lameta#ia! EFpresas disposiciones reglaentarias &punto ;2 del Reglaento Interno- encoiendan al Centro de Docuentaci%n e In0estigaci%n del Cuerpo Técnico de Tasaciones ela!orar la nora ue tipi$iue una 'lanilla Uni0ersal de C1lculo. Rige para los 'eritos la 1s a!soluta li!ertad para estructurar su in$ore de tasaci%n de acuerdo con su criterio pro$esional # el reueriiento del Coitente, pero de!e contener coo ?nio todos los aspectos conteplados en la 'lanilla Uni0ersal de C1lculo tipi$icada por la nora ue ela!ore al respecto el Centro de Docuentaci%n e In0estigaci%n # la tal 'lanilla en aneFo. El teFto copleto del Reglaento Interno puede 0erse en el Apéndice B # el Estatuto en el cual se encuadra en el Apéndice 7. :(,:7
Ob3eto y campo "e aplicaci& El Reglaento General de Tasaciones es un arco re$erencial eFpl?cito para las tasaciones ue realia el Cuerpo Técnico de Tasaciones. Lo con$ecciona # lo antiene actualiado el Centro de Docuentaci%n e In0estigaci%n de dic>o organiso. Ade1s constitu#e una propuesta para eraruiar el eercicio de la pro$esi%n de tasador. Es un prop%sito $undaental del Reglaento General de Tasaciones su copati!iliaci%n con el Sistea Nacional de Noras, Calidad # Certi$icaci%n # con la norati0a IRAM " ISO. Un reglaento general de tasaciones de!e reglar el rele0aiento # el c1lculo correspondiente a una tasaci%n # en consecuencia no de!e suponer ad>esi%n a etodolog?a de c1lculo alguna. Es sa!ido ue en el c1lculo >a# operaciones eui0alentes # operaciones alternati0as. Las prieras lle0an a un nico resultado, ientras ue el resultado de las segundas di$iere segn el caino elegido. 'ara peranecer neutral ante cualuier etodolog?a el reglaento puede elegir una de entre 0arias operaciones eui0alentes pero no una de entre 0arias operaciones alternati0as.
Este reglaento sigue estrictaente tales criterios. En consecuencia es de aplicaci%n a todo tipo de tasaci%n, cualuiera $uere la etodolog?a epleada, el !ien tasado o la $inalidad de la tasaci%n # sir0e coo alternati0a copleentaria # superatoria a norati0as ue iplican s%lo ciertas opciones etodol%gicas de$inidas. :(,:B
Elabo#aci& Este reglaento $ue ela!orado por el doctor Eduardo Magnou en el 1!ito del Centro de Docuentaci%n e In0estigaci%n del Cuerpo Técnico de Tasaciones. El autor es Doctor de la Uni0ersidad de 3uenos Aires. ue 'ro$esor de las Uni0ersidades de 3uenos Aires, de Cu#o # de San Luis., Asesor de las Uni0ersidades Cat%lica Argentina, del Sal0ador, Argentina de la Epresa # del Museo Social Argentino, Coordinador del 'ro#ecto ACDI &Agencia Canadiense para el Desarrollo Internacional- S )(*7) Tasaci%n Ino!iliaria iscal para la Rep!lica Argentina # otros 'a?ses del Mercosur, Rector del Instituto de Capacitaci%n Ino!iliaria de la C1ara Ino!iliaria Argentina, Director de Miner?a de la 'ro0incia de San Luis, 'residente del Tri!unal de Tasaciones de la 'ro0incia de San Luis, 'residente del 'rier Congreso Argentino de /aluaci%n # Secretario ()+(* del Su!coité Tasaciones del Instituto Argentino de Noraliaci%n &IRAM CMN CO'ANT ISO-. Es 'ro$esor de Tasaciones de la Uni0ersidad de Mor%n, 'ro$esor de la Carrera de 'ostgrado Especialiaci%n en /aluaciones Ino!iliarias de la Uni0ersidad Nacional de San Puan, 'ro$esor del Master Uni0ersitario Internacional en Ingenier?a de la Tasaci%n # /aloraci%n de la Uni0ersidad 'olitécnica de /alencia, S?ndico del Cuerpo Técnico de Tasaciones de la Argentina, Re0isor Decano del Cuerpo Técnico de Tasaciones de la Argentina, Director del Centro de Docuentaci%n e In0estigaci%n del Cuerpo Técnico de Tasaciones de la Argentina, Coordinador Eecuti0o del Centro de Tra!ao so!re /aloraci%n # Tasaci%n Mineras # de otros Recursos Geol%gicos &Go!ierno de la 'ro0incia de San Luis " Uni0ersidad 'olitécnica de /alencia-, Tasador Pudicial, Mie!ro Accidental del Tri!unal de Tasaciones de la Naci%n Argentina, In0estigador Independiente de Appraising Organiaci%n en /aluaciones e Integrante del Ncleo de Optiiaci%n Tiogr1$ica TAU. Autor del Manual de Tasaciones para Pueces, A!ogados # de1s 'ro$esionales del oro &Editorial Astrea- # del Manual del Tasador &Editorial A!eledo 'errot-. El Dr Magnou no pertenece a ninguna organiaci%n de tasadores ue discriine en el ingreso # en los derec>os de sus ie!ros por oti0os aenos a la idoneidad. 'or raones etodol%gicas no se inclu#en eeplos de aplicaci%n, los ue pueden consultarse en otra o!ra del iso autor &CASOS 'RCTICOS DE A'LICACI@N DEL REGLAMENTO GENERAL DE TASACIONES, /oluen ( &Inue!les-, Cuerpo T1cnico de Tasaciones, 3uenos Aires, en preparaci%n-. Los casos contenidos en dic>a o!ra son los siguientesV (, terreno ur!ano. 7, terreno su!ur!ano. B, casa. ), departaento. 9, o$icina. ;, local coercial. *, inue!le industrial. 2, inue!le con destino especial. , inue!le con 0alor >ist%rico. (:, inue!le con 0alor art?stico. ((, inue!le con 0alor sagrado. (7, inue!le con 0alor panor1ico. (B, inue!le ri!ereQo. (), inue!le portuario. (9, isla. (;, c>acra. (*, capo. (2, !osue. (, cantera. 7:, ina. 7(, locaci%n. 77, ser0idu!re. 7B, instalaci%n coercial. 7), euipo coercial. 79, instalaci%n industrial. 7;, euipo industrial. 7*, $ondo de coercio. 72, intangi!le de $ondo de coercio.
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I!tit0cioe! co!0lta"a! :(,:),:(
E.4o "el #e1lameto Se est1 en0iando un eeplar de este reglaento, solicitando cr?ticas, o!ser0aciones # coentarios so!re el iso, a las siguientes institucionesV Acadeia Nacional de Ciencias Econ%icas 3anco Central de la Rep!lica Argentina 3anco de la Ciudad de 3uenos Aires 3anco de la Naci%n Argentina 3anco de la 'ro0incia de 3uenos Aires C1ara de Diputados de la Naci%n Conseo Nacional de Noras, Calidad # Certi$icaci%n Conseo 'ro$esional de Agriensura Conseo 'ro$esional de Aruitectura # Ur!aniso Conseo 'ro$esional de Ciencias Econ%icas Conseo 'ro$esional de Ingenier?a Ci0il Conseo 'ro$esional de Ingenier?a Industrial Conseo Superior 'ro$esional de Geolog?a Corporaci%n de Reatadores Corte Suprea de Pusticia de la Naci%n Cuerpo Técnico de Tasaciones ondo Nacional de las Artes Go!ierno de la Ciudad Aut%noa de 3uenos Aires Instituto Argentino de Noraliaci%n Instituto Argentino de Tasaciones Legislatura de la Ciudad Aut%noa de 3uenos Aires
