PTAM

PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇAO MERCADOLÓGICA IMÓVEL PARA VENDA DE ACORDO COM A NORMA ABNT 14.653 E LEI 6.530/78

1.

SOLICITANTE

ANTONIO BENEDITO LEITE DA SILVA DE SOUZA


2. ÍNDICE

1. SOLICITANTE E ENDEREÇO DO IMÓVEL EM AVALIAÇÃO.................................... 01 2. ÍNDICE........................................................................................................ 02 3. OBJETIVO................................................................................................... 03 4. NÚMERO DO P ARECER................................................................................ 03 5. D A COMPETÊNCIA / ABNT – ABNT – NBR 14653..................................................... 04 6. ABREVIATURAS........................................................................................... 06 7. PRELIMINARES / VISTORIA........................................................................... 07 8. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL............................................................................... 07 9. C ARACTERÍSTICAS DA REGIÃO / MELHORIAS E CONFRONTAÇÕES.................... 09 10. LOCALIZAÇÃO / VISTA AÉREA POR SATÉLITE.................................................. 10


3. OBJETIVO

Este parecer técnico tem por objetivo determinar o valor de mercado para VENDA ou LOCAÇÃO da CASA situada na Rua São Rafael, nº 1-45, no Bairro Jardim Redentor, de propriedade de Elizabete Coutinho Lopes, CPF nº 256.687.648-77, imóvel este descrito nos termos da matrícula nº 77.777 do 2º Cartório de Imóveis de Bauru - SP, e devidamente cadastrado junto à “Prefeitura Municipal de Bauru” Bauru” como contribuinte municipal sob o nº 30823006


5. DA COMPETÊNCIA

Ar t. 1º - O exerc ício da P ro fis são d e Cor reto r d e Imóveis , no Terri tório Nacio nal, é redigido pelo dispo sto n a Lei 6.530/78.

Este parecer foi elaborado de conformidade com o disposto do art. 3º da Lei 6.530, de 12 de maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), assim redigido:


5.1. Partes da ABNT / NBR

A ABNT/NBR 14.653 é constituída pelas seguintes partes, sob o título geral “Avaliações de Bens”

Parte 1: Procedimentos gerais;

Parte 2: Imóveis urbanos;

Parte 3: Imóveis rurais;


6. ABREVIATURAS IA – Imóvel em Avaliação CRECI-SP – Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo CNAI – Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários Art. – Artigo ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas NBR – Normas Brasileiras M² - Metro quadrado IPTU – Imposto Predial Territorial Urbano R – Referenciais VV – Valor de Venda


7. PRELIMINARES

7.1 – Por solicitação do professor do curso de formação para avaliadores de imóveis; constitui objeto do presente trabalho, o parecer de valoração para efeito de “Valor Real para Venda e/ou Locação de referido imóvel”

7.2 – O imóvel objeto deste parecer, está devidamente registrado na Matrícula de nº 77.777 do 2º Cartório de Imóveis da Comarca de Bauru - SP cadastrado perante a Prefeitura Municipal de Bauru - SP sob o número de contribuinte nº 30823006


Em visita de reconhecimento realizada conforme acima mencionado, pudemos verificar que a casa é de baixo padrão em todos os seus aspectos apresentados, tanto de construção quanto de acabamento.

O imóvel apresenta uma idade aproximada de 20 anos, e seu estado de conservação é de boa aparência. Não há patologias estruturais externas aparentes. Na sua entrada possui um portão com entrada social e para carros com abertura manual, com 2 vagas de garagem cobertas, com pintura nova na cor amarela, e uma porta de ferro para entrada independente para a área de lazer do imóvel.

A visita interna foi realizada, de maneira a vistoriar todas as dependências do referido


9. CARACTERÍSICAS DA REGIÃO

Referido imóvel se localiza na Rua São Rafael, rua essa que fica paralela à Av. Cruzeiro do Sul quadra 38, e Rua Rafael Pereira Martini, importantes corredores comerciais e de trânsito; dista 280 m do Cemitério do Jd. Redentor e a 1000 m do Distrito Industrial, tratase de uma via pavimentada com mão dupla, com calçamento e arruamento muito estreitos. O imóvel destaca-se pela proximidade de inúmeros pontos comercias como padarias, lojas, mercearias, supermercados, banco Caixa Econômica Federal.

9.1 – Melhorias Públicas


10. MAPA DE LOCALIZAÇÃO / VISTA AÉREA



11. DOCUMENTAÇÃO ANEXA 

Anexo I: Atestado de Valor Venal e Extratos de Lançamento de IPTU



Anexo II: Matrícula do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Bauru – SP



Anexo III: Tabela de Homogeneização de Dados

Estão anexo a seguir cópias simples dos documentos acima elencados.

12. FOTOS DO IMÓVEL AVALIANDO (IA)


Garagem


Sala de Estar


Sala Jantar


Suíte


Cozinha


Dormitório 1


Area Externa Descoberta


13. METODOLOGIA APLICADA

Pelo fato de esta sendo efetuado um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica para um imóvel e no estado em que se encontra.

A metodologia aplicada para a elaboração do presente Parecer foi a de “MÉTODO COMPARATIVO”, tendo sido possível identificar junto ao Mercado Imobiliário, imóveis com características semelhantes ao AVALIANDO obedecendo as Normas NBR 14.653-1 e 14.653-2 da ABNT; optamos ainda por encontrar a Média entre os chamados Imóveis Referenciais, considerando que são semelhantes entre si e ao próprio AVALIANDO aplicando a seguir a devida Homogeneização dos Dados.

Portanto, ao final serão apresentados dois valores distintos para condições de análise


14. FOTOS DE IMÓVEIS REFERENCIAIS

R1 R$ 150.000,00

105 m²


R3 R$ 177.000,00

150 m²


R5 – R$ 230.000,00 - 168 m² IMÓVEL À VENDA NA CONCRETO IMÓVEIS – FONE (14) 3879-3795


R7 – R$ 180.000,00 - 142 m² IMÓVEL À VENDA NA ADDAD VOLPE IMOVEIS – FONE (14) 3104-1234


R9 R$ 200.000,00 - 140 m²


15. HOMOGENEIZAÇÃO DOS DADOS E RESULTADO DAS COLETAS

15.1 – Evolução dos Cálculos Homogeneização:

VENDA IA = (valores referenciais (1 a 10)) x (m² IA) – (valor de DPC) 10 LOCAÇÃO IA = VL = TG * VM


NOTA

O imóvel objeto deste Parecer Técnico foi avaliado levando-se em consideração duas situações distintas, ou seja:



A primeira, Valor de Mercado para a Venda do Imóvel no estado em que se encontra;


CONCLUSÃO

Em vistoria realizada segundo a NBR nº 14.653-1 e 14.653-2 da ABNT, aplicando fatores de transposição e correção consubstanciada segundo técnicas modernas de avaliações contribuíram para a formação da convicção dos valores aqui expressos; estando o IMÓVEL AVALIANDO livre e desembaraçado de quaisquer ônus reais que comprometam a negociação, tais como títulos, hipotecas, ações ou quaisquer outras avenças que impeçam uma negociação, CONCLUÍMOS que:


Por se tratar de um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica expedida comercial que se louva em informações obtidas junto ao mercado imobiliário, considerando imóveis com característica e localização sócia econômica semelhante, deve-se prever uma possível variação de até 5% nos valores acima expressos, ou seja, no mínimo R$ 176.004,10 e no

máximo R$ 194.530,84, diante dos interesses inerentes do próprio mercado e de seu proprietário.

Agradecemos a oportunidade de preparar e apresentar este trabalho, nos colocando à disposição de V. Sa. para quaisquer esclarecimentos que se façam necessário.


Currículo do Corretor Avaliador WILLIAM RICHARD MONTEIRO Dados Pessoais: Brasileiro, casado, 34 anos de idade R. São Rafael 1-34, Jd. Redentor Bauru – SP CEP 17032-240 (14) 99759-3363

Habilidades Profissionais: Experiência na área imobiliária como Corretor de Imóveis desde Maio/2009

Formação Acadêmica: CTI – UNESP-Bauru – Técnico em Processamento de Dados

ANEXOS

PTAM

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