Proposal Usaha Rumah Minimalis

BAB I PENDAHULUAN

1.1 Latar Latar Belakan Belakang g

Sehubun Sehubungan gan dengan dengan banyakn banyaknya ya perkem perkemban bangan gan usaha usaha proper property ty sepert sepertii rumah rumah yang ada ini semaki semakin n maju, maju, sehing sehingga ga pemenuh pemenuhan an kebutu kebutuhan han proper property ty rumah rumah semaki semakin n mening meningkat kat permin permintaa taannya nnya untuk untuk dipenuh dipenuhi. i. Apalag Apalagii melihat melihat kond kondis isii yang yang aada aada di Indon ndones esiia yang yang sebag ebagiian bes besar kala kalang ngan an mas masih menggunakan menggunakan rumah sebagai bahan investasi investasi untuk masa depan. Untuk itu kami mengambil peluang untuk memanfaatkan kondisi yang ada sekarang ini dalam usaha usaha pemenuh pemenuhan an permin permintaa taan n kebutuh kebutuhan an peruma perumahan han minima minimalis lis yang ada di Indonesia.

1.2 Tujuan Pengemb Pengembangan angan Proyek Proyek

Seiring berjalannnya usaha ini diharapkan dapat mampu meningkatkan pendapatan yang cukup tentunya bagi pengusaha, dan juga dapat memberikan manfaat seperti, menarik banyak tenaga kerja sehingga dapat berperan dalam memberikan peluang lapangan pekerjaan yang ada di Negara ini.

1.3 Deskrip Deskripsi si Proyek

Proyek

: Pmbangunan Rumah Sederhana

Dibuat Oleh

: Suryaman

Alam Alamat at Peru Perusa saha haan an

: Jl. Jl. Bell Belly y RT RT 09/ 09/RW RW.. 09 09 Kel Kel.. Cij Cijan antu tung ng Kec. Kec. Pasa Pasar r Rebo Jakarta Timur 13770

Bidang Usaha

: Properti

Proposal Usaha Perumahan Minimalis - Suryaman

Page 1

1.4 Deskripsi Produk

Produk yang akan ditawarkan oleh perusahaan ini yaitu : Pembangunan 8 unit rumah sederhana dengan yang memiliki spesifikasi: •

Luas tanah

: ± 40 m2

•

Luas bangunan

: ± 36 m2

•

Terdiri dari 2 kamar tidur

•

1 ruang dapur

•

1 kamar Mandi

1.5 Manfaat Produk

Sehubungan proyek kami berhubungan dengan bisnis property yang sederhana, target pemasaran adalah pihak yang membutuhkan rumah sebagai tempaat tinggal atau sebagai investasi.

1.6 Persiapan Produksi

Dalam mempersiapkan produksi ini, perusahaaan ini memlakukan proses dari pembelian tanah, perzinan, pembangunan rumah dan terakhir yaitu penjualan produk selama 6 bulan.


Page 2

BAB II DESKRIPSI HARGA DAN METODE

Deskripsi Harga

Untuk Pembelian 1 unit rumah 1. Harga Penjualan 1 unit rumah

= Rp. 200.000.000,-

2. Pajak Pembelian Rumah (5%)

= Rp. 10.000.000,- +

TOTAL

= Rp. 210.000.000,-

Modal Usaha

1. Realisasi Pinjaman 50% dari modal 2. Bunga yang dikeluarkan adalah 8% per tahun (Lama peminjaman adalah 6 bulan, maka bunganya adalah 4% per semi annual) 3. Sisanya menggunakan modal sendiri.

Pengeluaran yang akan dilakukan :

1. Pembelian tanah per m2

= Rp. 1.500.000,-

2. Pembebasan Lahan

= Rp. 20.000.000,-

3. Sertifikat dan IMB per m2

= Rp.

4. Penyewaan Alat Bangunan

= Rp. 1.500.000,-

5. Pemasangan Pondasi

= Rp. 1.200.000,-

6. Sewa alat berat

= Rp. 3.000.000,-

7. Pembelian 1 sak semen

= Rp.

8. Pembelian 1 truk pasir

= Rp. 1.800.000,-

9. Pembelian 1 batako

= Rp.

10. Pembelian Komponen kamar mandi

= Rp. 2.100.000,-

11. Pembelian 1 truk kerikil

= Rp. 2.100.000,-

12. Biaya Air dan Listrik

= Rp.

13. Gaji Pimpinan

= Rp. 2.500.000,-


30.000,-

65.000,-

1.600,-

200.000,-

Page 3

14. Gaji 1 Tukang

= Rp.

950.000,-

15. Pemasangan Kusen, Pintu Jendela

= Rp. 20.000.000,-

16. Pemasangan Atap 1 rumah

= Rp. 8.000.000,-

17. Perbaikan Jalan

= Rp. 10.000.000,-

18. Marketing

= Rp. 7.500.000,-

19. Biaya Tak Terduga

= Rp. 5.000.000,-

METODE YANG DIGUNAKAN

Penulisan proposal ini menggunakan metode survei dan pengumpulan data. Dimana penulis mencari harga kisaran dari setiap aspek yang hendak dihitung melalui website, media masa, dan toko secara langsung. Kemudian, penulis merancang cashflow dengan pendapatan (Income) dan Pengeluaran (Outcome) yang bisa terjadi. Untuk mengevaluasi dan menilai penganggaran modal dan investasi yang ditanamkan pada suatu proyek, dapat digunakan beberapa metode sebagai pertimbangan proses pengambilan keputusan investasi. 1. Net Present Value (NPV) 2. Interest Rate of Return (IRR) 3. Benefit Cost Ratio (BCR) 4. Annual Worth (AW)


Page 4

BAB III ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI

MODAL USAHA

Total dana yang dibutuhkan adalah = Rp. 915.180.000,1. Pinjaman dari bank : 50% dari total dana

= Rp. 457.590.000,-

(i = 4% /semi annual) 2. Modal Usaha Sendiri

= Rp. 457.590.000,-

PENGELUARAN (NPV OUTCOME) : No.

KETERANGAN

SATUAN

HARGA

TOTAL

(Rp. )

m2

Rp 2.100.000

1

Pembelian Tanah (350 m2)

Rp 735.000.000

2

Pembebasan Lahan

3

Sertifikat dan IMB rumah

4

Penyewaan Alat Bangunan (6 bulan)

5

Pemasangan Pondasi

6

Pembelian Semen

1 sak

Rp 65.000

Rp 1.820.000

7

Pembelian Pasir

1 truk

Rp 1.800.000

Rp 5.400.000

8

Pembelian Batako

1 buah

Rp 1.600

Rp 1.120.000

9

Pembelian Komponen Kamar Mandi

10

Pembelian Kerikil

11

Rp 20.000.000 8

1 rumah

Rp 1.200.000

Rp 8.640.000

1 bulan

Rp 1.500.000

Rp 9.000.000 Rp 1.200.000

Rp 4.500.000 1 truk

Rp 2.100.000

Rp 6.300.000

Biaya Air dan Listrik

1 bulan

Rp 200.000

Rp 1.200.000

12

Gaji Pimpinan (Mandor)

1 orang

Rp 1.250.000

Rp 7.500.000

13

Gaji Tukang (10 orang)

1 orang

Rp 950.000

Rp 57.000.000


Page 5

14

Pemasangan Kusen, Pintu, dan Jendela

Rp 15.000.000

15

Pemasangan Atap

Rp 24.000.000

16

Perbaikan Jalan

Rp 5.000.000

17

Marketing

Rp 7.500.000

18

Biaya Tak Terduga

Rp 5.000.000

TOTAL OUTCOME

Rp 915.180.000

PEMASUKAN

Total pemasukan bersih yang akan didapat tiap bulan adalah:

= Penjualan unit rumah + Pajak Rumah (5%) – Cicilan Bank Tiap Bulan

Pada Bulan ke- 1 Penjualan 2 unit rumah

= Rp. 400.000.000,-

Pajak Rumah (5%)

= Rp. 20.000.000,-

Cicilan Bank

= - Rp. 79.422.600,- +

TOTAL

=

Rp. 340.377.400,-

Pada Bulan ke-2 Penjualan 1 unit rumah

= Rp. 200.000.000,-

Pajak Rumah (5%)

= Rp. 10.000.000,-

Cicilan Bank

= - Rp. 79.422.600,- +


Page 6

TOTAL

=

Rp. 130.377.400,-


= Rp. 200.000.000,-

Pajak Rumah (5%)

= Rp. 10.000.000,-

Cicilan Bank

= - Rp. 79.422.600,- +

TOTAL

=

Rp. 130.377.400,-

Pada Bulan ke- 4 Penjualan 2 unit rumah

= Rp. 400.000.000,-

Pajak Rumah (5%)

= Rp. 20.000.000,-

Cicilan Bank

= - Rp. 79.422.600,- +

TOTAL

=

Rp. 340.377.400,-


= Rp. 200.000.000,-

Pajak Rumah (5%)

= Rp. 10.000.000,-

Cicilan Bank

= - Rp. 79.422.600,- +

TOTAL

=

Rp. 130.377.400,-



= Rp. 200.000.000,-

Page 7

Pajak Rumah (5%)

= Rp. 10.000.000,-

Cicilan Bank

= - Rp. 79.422.600,- +

TOTAL

=

Rp. 130.377.400,-

TOTAL PEMASUKAN (NPV INCOME)

= Rp. 1.203.464.400,-

CASH FLOW

Pada Bulan Ke-0

: - Rp. 915.180.000,-

Pada Bulan Ke-1

:

Rp. 340.377.400,-

Pada Bulan Ke-2

:

Rp. 130.377.400,-

Pada Bulan Ke-3

:

Rp. 130.377.400,-

Pada Bulan Ke-4

:

Rp. 340.377.400,-

Pada Bulan Ke-5

:

Rp. 130.377.400,-

Pada Bulan Ke-6

:

Rp. 130.377.400,-


Page 8

ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI

1. Net Present Value (NPV) Dari perhitungan exel, didapatkan nilai NPV = Rp. 144.958.229,-

2. Interest Rate of Return (IRR) Dari perhitungan exel, didapatkan nilai IRR = 9%

3. Benefit Cost Ratio (BCR) Dari perhitungan exel, didapatkan nilai BCR = 1.31500295 4. Annual Worth (AW) (Perhitungan Secara Manual)


Page 9

BAB IV

KESIMPULAN

Kesimpulan dari hasil analisis kelayakan usaha dinyatakan bahwa USAHA PERUMAHAN SEDERHANA merupakan usaha yang layak. Hal ini didapat dari : Proposal Usaha Perumahan Minimalis - Suryaman

Page 10



Net Present Value (NPV) = Rp. 144.958.229,-

> 0 maka usaha dinyatakan

layak. 

Internal Rate of Return (IRR) = 9% > 4% (MARR dalam satuan semi annual/ 6 bulan) maka usaha dinyatakan layak.



Benefit Cost Ratio (BCR) = 1.31500295 > 1 maka usaha dinyatakan layak.


Page 11

Proposal Usaha Rumah Minimalis

Recommend Documents