RTB CONSTRUCTION DEVELOPMENT (M) SDN BHD
GENERAL KONTRAKTOR
KEJURUTERAAN PENGURUSAN PROJEK
1
RTB CONSTRUCTION DEVELOPMENT (M) SDN BHD Nama Syarikat Company’s Name
:
RTB Construction Development (M) Sdn Bhd
Alamat Pejabat Office Address
:
No 2155A, Jalan Sentosa, 05400 Alor Setar, Kedah
No. Telefon / Fax Telephone/Facsimile No
:
09-9877892 (Tel) 09-9877888 (Fax)
No.Pendaftaran Sijil PKK PKK Licence No.
:
0204 A 2001 0275
Kelas Class
:
‘A’ Taraf Bumiputera
Pendaftaran CIDB CIDB Registration
:
G7 0120040324-KD093703
Tarikh Penubuhan Incorporation Date
:
08 March 1986 (ROB) 23 Februari 1999 (ROC)
Pengalaman Syarikat Company Experience
:
22 tahun
Bilangan Projek Yang Telah Disiapkan Awal Dari Jadual Project Completed Ahead of Schedule
:
17 Projek
Nilai Kontrak Contract Value
:
Melebihi 160 Juta
Modal Dibenarkan Autorised Capital
:
>RM 10,000,000.00 10,000,000.00
Modal Berbayar Paid Up Capital
:
>RM 5,000,003.00 5,000,003.00
Modal Terkumpul Accumulated Capital
:
>RM 9,967,023.00 9,967,023.00
Kemudahan Bank Bank Facility
:
>RM 25,311,000.00 25,311,000.00
(477665 – (477665 – U) U)
2
Kakitangan Tetap Staffs
: -
20 Orang Jurutera Professional (Pelbagai) Kakitangan Sokongan
Pengiktirafan Accredition
:
Kontraktor Berwibawa Siri5 (1993) Listed as Credible Contractor
Testimonial
:
10 Bilangan Pelbagai Agensi
Rujukan Bank Banker
:
Bank Islam Berhad Cawangan Alor Star Kedah Darul Aman.
SIRIM QAS INERNATIONAL
:
ISO 9001: 2008
-
06 Orang 08 Orang 06 Orang
3
RTB CONSTRUCTION DEVELOPMENT (M) SDN BHD
Latar Belakang Syarikat
RTB CONSTRUCTION DEVELOPMENT
telah ditubuhkan sebagai syarikat milik
perseorangan oleh Dato` Syahrul Ezwan Bin Mohd Arshad pada 1 Januari 2005, berdasarkan arus pembangunan dan pengembangan pesat pasaran `Contracting Bussiness’. Pada awal penubuhanya, syarikat lebih menumpukan kepada sektor pertanian yang pada ketika itu sedang berkembang dengan pesatnya manakala sektor pembinaan pula terlalu kompetitif. Bagaimana pun, syarikat berkeyakinan bahawa sektor pembinaan akan pulih dalam masa tiga hingga lima tahun selepas itu.
RTB CONSTRUCTION DEVELOPMENT didaftarkan dengan Pusat Khidmat Konraktor sebagai Kontraktor Kelas `D`. Hasil daripada prestasi dan rekod yang cemerlang, syarikat telah disenaraikan di
bawah Program Kontraktor Berwibawa Jabatan Perdana
Menteri pada tahun 2010. Seiring dengan pengembangan dan pengukuhan syarikat, ianya telah dinaiktaraf ke kelas `BX` pada tahun 2008 dan seterusnya ke kelas `A` pada tahun 2009. Syarikat terus berkembang dengan agresif dan pada 23 February 2010 ianya telah didaftarkan dengan Pendaftar Syarikat dengan nama RTB CONSTRUCTION DEVELOPMENT
Sejak penubuhannya, syarikat telah melaksanakan pelbagai projek dan berpengalaman luas dalam bidang pembinaan yang merangkumi kerja-kerja merekabentuk, pembinaan bangunan, kerja-kerja infrastruktur, membaikpulih dan senggaraan.
Berdasarkan kepada professionalisma, komitmen, pengalaman dan kedudukan kewangan yang kukuh, syarikat berkeyakinan penuh dapat bersaing, berkembang dan terus kukuh dalam industri pembinaan ini. Adalah menjadi matlamat syarikat untuk muncul sebagai salah sebuah syarikat pembinaan bumiputera yang berjaya.
4
RTB CONSTRUCTION DEVELOPMENT (M) SDN BHD
Visi & Misi Syarikat
Visi & Misi Syarikat
Ingin menjadikan syarikat RTB CONTRUCTION DEVELOPMENT sebagai syarikat yang berpotensi dalam melakukan pelaksanaan projek yang terkemuka di Malaysia dan di luar Negara. Syarikat ini meliputi kajian, tinjauan, penyiasatan, rekabentuk, membinan dan diakui bagi standart yang berkualiti dari segi kualiti perkhidmatan yang ditawarkan secara profesional
MEMBINA, MEMBANGUN DAN TERUS MAJU
5
RTB CONSTRUCTION DEVELOPMENT (M) SDN BHD
Informasi dan Pengalaman Syarikat
Dari
permulaan
sebagai
kontraktor
kecil
Kelas
‘D’,
RTB
CONSTRUCTION
DEVELOPMENT (M) SDN BHD kini berkeupayaan melaksanakan projek-projek bernilai melebihi RM 100 juta pada satu-satu masa.
Hasil daripada penglibatan di dalam projek-projek yang telah dilaksanakan, Syarikat mempunyai pengalaman dan kepakaran yang merangkumi kerja-kerja berikut :
Kerja-kerja mereka bentuk.
Pembinaan Bangunan.
Kerja-Kerja Infrastruktur.
Kerja-kerja membaikpulih dan senggaraan.
Perlindungan Hakisan Pantai.
Penyelenggaraan Lapangan Terbang.
Peneroka Hutan dan Perladangan.
Kuari Pasir.
6
RTB CONSTRUCTION DEVELOPMENT (M) SDN BHD
PERMOHONAN KELULUSAN PEMBIAYAAN BAGI CADANGAN PEMBANGUNAN PROJEK DI ATAS LOT 1994 (PT2719) DAN SEBAHAGIAN LOT 1995 (PT2720), JABI, MUKIM
BANDAR
BARU
DARULAMAN(BANDAR
POKOK
SEJAHTERA
SENA, FASA
POKOK
1)
BANK
SENA
KEDAH
ISLAM
BERHAD
(CAWANGAN ALOR SETAR, KEDAH DARULAMAN)
1.0 Tujuan
Kertas kerja ini bertujuan untuk memohon pertimbangan dan seterusnya kelulusan Dari Bank Islam (Cawangan Alor Setar, Kedah Darulaman) berkaitan pembiayaan bagi Cadangan Pembangunan Projek Di Atas Lot 1994 (PT 2719) Dan Sebahagian Lot 1995 (PT2720), Jabi, Mukim Bandar Baru Pokok Sena, Pokok Sena Kedah Darul Aman ( Bandar Sejahtera Fasa 1).
2.0 Latar Belakang Tapak
2.1
Keluasan tapak
:
192 ekar (8,363,520 kp)
2.2
No. lot
:
Lot 2719 & 2720
2.3
Bandar
:
Bandar Baru Pokok Sena
2.4
Mukim
:
Jabi
2.5
Daerah
:
Daerah Kota Setar , Kedah
2.6
Pemilik
:
Perbadanan Pembangunan Negeri Kedah (PKNK)
2.7
Kegunaan / syarat
:
Pertanian
2.8
Status
:
Hakmilik kekal
2.9
Lokasi
:
Terletak di dalam kawasan Bandar Baru Pokok Sena ± 1.5 km dari pekan lama Pokok Sena, ± 17km dari Bandaraya Alor Setar @ 16 km dari Kuala Nerang 7
2.10
Akses
:
Melalui jalan utama iaitu Jalan Langgar – Kuala Nerang.
2.11
Keadaan tanah
:
Mendatar di selatan di hadapan jalan utama dan cerun serta berbukit di bahagian utara.
2.12
Pelan Merancang
:
Permohonan Kebenaran Merancang asal telah diluluskan oleh Majlis Bandaraya Alor Setar Bil. MBAS/AP/88/2004(56) pada 16 Okt 2006.
3.0 Cadangan Konsep Dan Pembangunan
3.1Konsep
Cadangan konsep untuk pembangunan ini adalah berdasrkan kepada konsep Islam yang Mempunyai cirri-ciri yang berikut:
I.
II.
Asas pembangunan yang berorentasikan arah kiblat.
Masjid sebagai mercu tanda dan mempunyai pelbagai fungsi iaitu pusat keagamaan, interaksi masyarakat dan beriadah.
III.
Taman setempat dengan laluan pejalan kaki bersambung yang akan menghubungkan dari semua bahagian perumahan. Ini akan memberikan persekitaran yang hijau, sihat dan tenang serta membolehkan penghuni berinteraksi di antara satu sama lain.
IV.
Senitaman bertema, mercu tanda yang menarik dengan rekabentuk rumah yang eksklusif untuk memberikan identiti sendiri kepada pembangunan tersebut.
V.
Kawasan kejiranan yang eksklusif, privasi dan selamat. Berkepadatan rendah serta terancang rapi untuk memberikan suasana yang damai serta gaya hidup berkualiti.
8
3.2 Pembangunan
3.2.1 Cadangan Pembangunan yang telah dipersetujui adalah seperti berikut:
Komponan PERUMAHAN Rumah Sesebuah Rumah Berkembar Rumah Teres Jenis A Rumah Teres Jenis B Teres Kos Rendah
No. Plot 1-6 7-306 307-1111 1112-1359 1360-1940
JUMLAH PERUMAHAN
PERNIAGAAN Kedai/pejabat Tapak Pasar Tani Tapak Gerai
1941-1980 1981 1982
JUMLAH PERNIAGAAN
KEMUDAHAN LAIN DAN UTILITI Tapak Masjid & surau 1983-1984 Tapak Dewan/tadika 1985-1986 Kawasan Lapang 1987-1992 Kolam Takungan Air 1993 Tapak Tangki Air 1994 Pusat Pencawang 1995 Tapak substation 1996-1998 Tapak Kumbahan Air 1999 Simpanan Jalan 2000 Kekal Syarat Asal 2001 JUMLAH KEMUDAHAN LAIN DAN UTILITI JUMLAH KESELURUHAN
Bil Unit
Luas (ekar)
% Luas
6 300 805 248 581
1.02 20.70 30.58 8.33 15.55
0.51 10.35 15.30 4.17 7.78
1,940
76.18
38.11
40 (1) (1)
1.43 0.63 0.40
0.72 0.31 0.20
40
2.46
1.32
(2) (2)
2.00 1.06 12.78 6.96 0.60 0.58 0.21 2.09 87.73 7.24
1.00 0.54 6.39 3.48 0.30 0.29 0.11 1.04 43.89 3.62
(10)
121.27
60.66
1,980
199.91
100.00
(1) (1) (3) (1)
9
4.0 Kajian Dan Input Pemasaran
Kajian pemasaran dan kehendak pembeli yang dikenalpasti mendapati kebanyakan pembeli mahukan rumah yang lebih besar serta kawasan rumah yang lebih luas bagi menikmati suasana kehidupan yang lebih selesa. Masyarakat kini cenderung untuk mewujudkan senitaman di kawasan rumah mereka bagi menampakkan keceriaan serta kedamaian.
Hasil daripada kajian yang dijalankan, Pengurusan RTB berpandangan bahawa cadangan pembangunan jenis rumah kos sederhana yang mempunyai ciri-ciri, fasad yang cantik, luas dan harga yang kompetitif dijangka mendapat permintaan yang tinggi di atas alasan-alasan berikut:
Permintaan
:
Kajian menunjukkan pembangunan kawasan Pokok Sena kini mendapat permintaan yang tinggi dengan tahap ambilan yang meningkat dan habis dijual di samping penawaran yang bertambah dari pemaju-pemaju.
Rekabentuk
:
Rekabentuk yang cantik dan berkonsep keislaman dengan kemasan yang berkualiti dan terkini akan menjadikan produk ini menarik dan digemari.
Pegangan
:
Hak Milik Kekal
:
Kawasan yang strategik dan tumpuan berada di tengah-tengah
Tanah Lokasi
laluan antara bandar Alor Setar-Jabi-Pokok Sena.
Kemudahan
:
Berdekatan dengan Pertumbuhan bandar baru yang pesat membangun dengan pelbagai kemudahan seperti sekolah rendah/menengah, Pejabat Daerah, Pejabat Pendaftaran, stesyen minyak, Pasaraya, masjid dan kedai/pejabat.
10
Kemudahan Laluan
:
Kemudahan jalinan perhubungan yang baik dan pelebaran jalan yang besar membantu pertumbuhan ekonomi dan pembangunan bandar dengan lebih cepat. Mudah dihubungi melalui Lebuh Raya Utara-Selatan dan Jalan Langgar.
Mampu milik :
Harga yang ditawarkan menjadi faktor penentu bagi pembelipembeli yang mempunyai kemampuan sederhana. Begitu juga bagi rumah berkos sederhana tinggi adalah dalam lingkungan yang mampu dibeli pada harga pasaran semasa.
5.0 Cadangan Pembangunan Dan Kajian Kewangan
Berpandukan maklumat pasaran di kawasan sekitar, lokasi serta keluasan tanah, pembangunan yang dicadangkan untuk dibangunkan adalah seperti jadual di bawah:
Jenis Kedai Pejabat 2 Tingkat
Bil Unit 40
Luas lot
Luas Binaan
1,360 kp 20 x 68 1,400 kp 40’x 35’
2,520 kp 20' x 68' x 2 971 kp 20’ x 35’
Teres 11/2 tingkat
805
Teres 1 tingkat
248
1,320kp 40 x 35
880 kp 22’ x 40’
Banglo 1 Tingkat
6
4,000 kp 50’ x 100’
1,350 kp 30’ x 45’
Berkembar 1 Tingkat
300
3,200 kp 35’ x 80’
1,125 kp 25’ x 45’
Teres 1 tingkat (kos Rendah)
581
1,100 kp 20’ x 55’
600 kp 20’ x 30’
JUMLAH
1,980
11
Rumusan Kajian Kewangan bagi cadangan projek adalah seperti jadual di bawah: Bil
Perkara
RM
1 2 3
Kos Projek Hasil Jualan Keuntungan
160,311,929 213,598,264 53,286,335
4 5
Pulangan Atas Kos Projek Pulangan Atas Jualan
33% 25 %
Keseluruhan kos pembangunan ini adalah RM 160.31 juta dan hasil jualan dianggarkan sejumlah RM 213.6 juta. Ini akan memberikan pulangan / keuntungan kasar sejumlah RM 53.3 juta atau 33%.
6.0 Cadangan Jadual Pelaksanaan Projek
I.
Pembangunan keseluruhan di atas 199.91 ekar ini dengan bilangan unit sejumlah 1,980 ini akan dijalankan dalam 5 fasa dimana setiap fasa iaitu fasa 1 hingga fasa 3 akan dibahagikan kepada 3 zon manakala Fasa 4 terbahagi kepada 2 zon. Ini bertujuan bagi meminimakan kos pembangunan yang terlibat.
II.
Berikut adalah ringkasan fasa serta zon yang dicadangkan di dalam pelaksanaan pembangunan ini serta jangkaan pelaksanaan, iaitu:
12
FASA
JENIS PEMBANGUNAN
JUMLAH UNIT
JANGKAAN PELAKSANAAN
FASA 1
ZON 1 ZON 2 ZON 3
Teres 11/2 tingkat Teres 11/2 tingkat Teres 11/2 tingkat & teres kos rendah
108 unit 133 unit 93 & 72 unit
NOVEMBER 2010 JUN 2011 JANUARI 2012
Teres 11/2 tingkat Teres 11/2 tingkat Kedai/Pejabat 2 tingkat
109 unit 146 unit 40 unit
3RD QUARTER 2012 RD 3 QUARTER 2013 ND 2 QUARTER 2012
Rumah berkembar & Banglo Teres 11/2 tingkat & berkembar Teres 11/2 tingkat, Banglo & berkembar
88 & 1 unit 102 & 62 unit
1 QUARTER 2014 2ND QUARTER 2014
100, 2 & 58 unit
3
Teres 11/2 tingkat & teres 1 tingkat Teres 1 tingkat, Banglo & berkembar
64 & 100 unit
3
94, 1 & 52 unit 31 & 504 unit
4 QUARTER 2014 ND 2 QUARTER 2015
FASA 2
ZON 1 ZON 2 ZON 3 FASA 3
ZON 1 ZON 2 ZON 3
ST
RD
QUARTER 2014
RD
QUARTER 2014
FASA 4
ZON 1 ZON 2 FASA 5
Teres 11/2 tingkat & teres kos rendah
TH
Walau bagaimanapun, keseluruhan kawasan pembangunan ini perlu dijalankan kerja tanah. Selain itu, dicadangkan kerja Infrastruktur utama keseluruhan perlu dilaksanakan terlebih dahulu. Anggaran kos untuk kerja-kerja infrastruktur utama pembangunan ini. adalah seperti berikut:
NO
ITEM
1 2 3 4 5 6
Treatment Plant Main Sewerage Tower Water Tank Main Cold Water Main Infra (road, drainage) Telecom Cable
7
TNB Cable
8
Street Lighting
9
Earthwork JUMLAH
KADAR/UNIT (RM) 1,213.00 727.80 727.80 727.80 4,852.01 96.07
KADAR/EKAR (RM) 12,980.55 7,788.33 7,788.33 7,788.33 51,922.21 1,028.06
1,200,000.00
582.24
6,230.67
891,000.00
432.31
4,626.27
ESTIMATE COST (RM) 2,500,000.00 1,500,000.00 1,500,000.00 1,500,000.00 10,000,000.00 198,000.00
500,000.00 19,289,000.00
264.55 9,623.60
2,590.67 102,743.43
13
Berdasarkan jadual di atas, bagi meminimakan kos infrastruktur, dicadangkan hanya beberapa item sahaja yang perlu disiapkan pada peringkat awal iaitu melibatkan Sijil Kelayakan Menduduki Fasa 1 dan yang lainnya akan dijalankan secara berperingkat. Berdasarkan fakta di para 6.4 di atas, cadangan kerja infrastruktur yang perlu dilaksanakan lebih awal adalah seperti berikut:
NO
ITEM
1 2 3 4 5
Treatment Plant Tower Water Tank Main Cold Water Main Infra (road, drainage) Earthwork
ESTIMATE COST (RM) 2,500,000.00 1,500,000.00 1,500,000.00 10,000,000.00 500,000.00
JUMLAH
% PERLU DISIAPKAN 100% 100% 20% 20% 100%
JUMLAH KOS (RM) 2,500.000.00 1,500,000.00 300,000.00 2,000,000.00 500,000.00 6,800,000.00
19,289,000.00
Berdasarkan jadual di atas, kos sebahagian infrastruktur yang terlibat dan perlu dilaksanakan sebelum atau semasa pelaksanaan pembangunan Fasa 1 ialah sejumlah RM6.8 juta.
7.0 Cadangan Permohonan Projek
Jumlah Pembiayaan
Cadangan pembiayaan yang dipohon dari Bank Islam Berhad (Cawangan Alor Setar, Kedah Darulaman) serta cadangan pulangan yang dijanjikan adalah seperti berikut:-
Bil
1
Perkara
Harga Kos/RM
Jumlah Pembiayaan (RM)
% Pembiayaan
Kadar Faedah (%)
Tempoh
Kos Infrastruktur
6,800,000.00
6,120,000.00
90.00
3.5
18 bulan
Kos Pembinaan Fasa 1 (Zon 1) Kos Pembinaan Fasa 1 (Zon 2) Kos Pembinaan Fasa 1 (Zon 3) Jumlah
11,116,261.00
3,334,878.00
30.00
3.5
18 bulan
9,280,335.00
2,784,100.00
30.00
3.5
18 bulan
19,825,781.00
5,947,734.00
30.00
3.5
18 bulan
47,022,377.00
18,186,712.30
38.68
3.5
-
14
Berdasarkan kepada jadual Pelaksanaan Projek di para 6.7 dan peratus pembiayaan seperti di dalam jadual di atas, jumlah pembiayaan yang dipohon untuk pertimbangan dan seterusnya kelulusan Bank Islam Berhad (Cawangan Alor Setar, Kedah Darulaman) adalah sebanyak RM18.2 juta. Jumlah ini adalah berdasarkan kepada 38 peratus daripada keseluruhan kos
pembinaan fasa 1 sahaja.
Di samping itu, juga menjanjikan pulangan kepada Bank Islam Berhad (Cawangan Alor Setar, Kedah Darulaman) pada kadar 3.5% dari jumlah pembiayaan ini iaitu sejumlah RM636,535.00.
Keperluan pembiayaan ini dicadangkan dibuat secara berperingkat berdasarkan kepada pembangunan fasa seperti jadual di bawah.
TUJUAN PEMBIAYAAN 1
Main Infrastructure
2
FASA 1 (Zone 1)
3
FASA 1 (Zone 2)
4
FASA 1 (Zone 3)
JUMLAH PEMBIAYAAN (RM) 4,000,000.00
TARIKH JANGKAAN PEMBIAYAAN DIS 2010
2,120,000.00
FEB 2011
2,000,927.00 1,333,952.00 1,670,460.00
NOV 2010
1,113,640.00
FEB 2011 JUN 2011 OKT 2011
3,568,640.00
JAN 2012
2,379,094.00
APRIL 2011
2010 Q1
2011 Q2
Q3
Q4
Q1
2012 Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Berdasarkan kepada jadual di atas, setiap zon pembangunan untuk Fasa 1 diperlukan dua (2) pembiayaan iaitu 60% untuk awal pembangunan dan 40% semasa kerja pembinaan dijalankan.
Pada awal pembangunan, peruntukan diperlukan bagi proses pengeluaran
hakmilik berasingan, pembayaran cukai tanah, cukai pintu dan sebagainya.
15
Q4
8.0
Rumusan
Berdasarkan kepada cadangan permohonan pembiayaan di para 7.0 dan kajian kewangan projek di para 4.0 di atas, pihak Bank Islam Berhad (Cawangan Alor Setar, Kedah Darulaman) adalah dipohon untuk mempertimbang dan meluluskan permohonan ini
berdasarkan kepada justifikasi berikut:-
I.
Pembiayaan dipohon berdasarkan kepada pembangunan yang akan dijalankan dan secara berperingkat. Ini akan mengurangkan risiko yang akan ditanggung oleh pihak Bank Islam Berhad (Cawangan Alor Setar, Kedah Darulaman)
II.
Pulangan yang dijanjikan sejumlah 3.5% dari jumlah pembiayaan yang diberikan adalah selari dengan yang di amalkan oleh pihak Bank lain (berkonsepkan AlMudharabah).
III.
Pembayaran balik pembiayaan dibuat secara bulanan mengikut kemajuan kerja di tapak adalah baik di mana keseluruhan jumlah pembiayaan ini akan dijelaskan dalam tempoh masa 3 tahun.
IV.
Pembangunan yang akan dijalankan adalah pembangunan kos sederhana di mana risiko penjualan adalah kurang dan permintaan adalah tinggi.
V.
Pembiayaan yang dipohon adalah untuk pembangunan di mana risiko susut nilai adalah kurang. Ini secara tidak langsung menjamin hak bank sebagai pembiaya.
16
Syarat- syarat yang dikenakan ke atas pemaju oleh pihak bank dalam mendapatkan pinjaman kewangan adalah seperti :
1.1 Kekukuhan Kewangan Syarikat
Pihak institusi kewangan akan melihat maklumat daripada akaun kewangan syarikat dan surat akuan daripada pihak bank. Jika pihak kontraktor seorang pembayar hutang yang baik walaupun projek yang baru dibuat adalah tidak mustahil pihak bank akan memberi pinjaman kepada kontraktor tersebut kerana pihak bank yakin pihak pemaju akan dapat membayar balik pinjaman yang telah diberikan.
1.2 Track Record Yang Baik
Segala transaksi kewangan yang keluar masuk di dalam cek atau akaun yang dikeluarkan oleh kontraktor tidak mengalami sebarang masalah antaranya seperti cek tending dan sebaginya. Jika sesebuah syarikat kontraktor itu mempunyai masalah dalam pengaliran wang yang tidak baik, maka pihak bank akan membuat pertimbangan terlebih dahulu atau tidak akan memberikan pinjaman kepada kontraktor akibat masalah kewangan syarikat kontraktor tesebut. Record yang buruk dan syarikat tersebut telah disenarai hitam oleh pihak bank maka pinjaman tidak akan terus boleh dibuat lagi.
1.3 Pengalaman Pihak Pemaju Dalam Kerja-Kerja Pembinaan
Pengalaman yang banyak dan berwibawa daripada pemaju berkenaan dengan projek-projek pembinaan yang dibuat oleh sesebuah syarikat kontarktor itu amat penting kerana akan lebih memudahkan kontraktor mendapatkan pinjaman daripada institusi kewangan. Pengalaman daripada syarikat itu berkenaan projek yang telah banyak mereka buat dan Berjaya dapat menyakinkan pihak bank memberi pinjaman dengan lebih mudah berbanding dengan kontraktor baru yang baru memasuki bidang ini dan pengalaman yang kurang dan terhadap projek-projek pembinaan yang hanya terdapat dua atau tiga sahaya projek yang baru dibuatnya boleh mnyebabkan pihak bank akan ragu-ragu dengan pemberian pinjaman tersebut. Tetapi
17
1.4 Penyempurnaan Projek – Projek Yang Telah Dibuat
Kontraktor yang berjaya menyiapkan projek-projek yang telah ditetapkan tempoh masa penyiapannya atau kurang tempoh penyiapan sesuatu projek itu telah disiapkan, pihak bank akan memberikan pinjaman kerana atas tempoh penyaipan projek yang telah dibuat. Kontraktor menggunakan segala kemahiran dan kepakaran yang ada dalam menyiapkan projek yang ditender. Dari segi ini, kenyakinan pihak bank dalam memberi pinjaman adalah mudah kerana sesuatu projek yang dibuat dan ditender tidak pernah tertangguh atau tidak siap dalam membina bangunan atau perumahan.
1.5 Syarat – Syarat Cagaran
Kontraktor akan ditetapkan meletakkan satu bentuk cagaran seperti asset tetap atau saham bagi memastikan sebarang keadaan yang tidak diingini berlaku. Antaranya seperti jika kontraktor tidak mampu membayar hutang yang dipinjam dari pihak bank dengan masalah yang dihadapi oleh syarikat, maka pihak bank mengambil asset-aset tersebut bagi tujuan melangsangkan hutang yang ada pada kontraktor tersebut.
18
Huraikan proses permohonan yang dilalui dan proses kelulusan oleh pihak Institusi Kewangan/Bank.
19
Huraikan kaedah pembiayaan yang dilaksanakan oleh pihak Institusi Kewangan/Bank setelah permohonan tersebut diluluskan.
20
Jelaskan apakah bentuk masalah yang sering dihadapi oleh pihak pemaju untuk mendapatkan kelulusan pembiayaan daripada pihak Institusi Kewangan/Bank.
Aspek potensi Syarikat
Aspek potensi ini adalah bergantung kepada tahap perkembangan sesebuah syarikat kontraktor dimana sesutu projek pembangunan yang akan dijalankan dapat meningkatkan perkembangan potensi sesebuah syarikat ini untuk membuat pembayaran semula pembiayaan yang dibuat. Potensi syarikat pemaju dilihat dari segi cara pengurusan yang dibuat oleh pihak pemaju dalam menguruskan masalah berkenaan kewangan syarikat. Jika pihak bank meragui keupayaan pemaju untuk membayar balik pinjaman yang dibuat ini akan menjadi satu masalah kepada pemaju untuk mendapatkan pembiayaan.
Jumlah Pinjaman Yang Diberikan Kepada Syarikat
Pihak bank akan menetapkan syarat jumlah pinjaman yang dipohon mengikut sesuatu projek yang kan dibuat. Sebagai contoh pihak bank telah menetapkan pinjaman daripada kontraktor sebanyak RM500 000, maka pihak bank akan memberikannya. Namun, pihak bank tidak akan menberikan pinjaman untuk kali yang kedua dalam pinjaman tersebut.
Lokasi Projek Yang Dibuat
Lokasi projek amat penting kepada bank dalam memberi pinjaman kepada pihak pemaju. Pihak bank akan membuat pertimbangan dalam menentukan sesuatu lokasi projek tersebut. Pihak bank amat menitikberatkan lokasi projek adalah berdekatan dengan pihak bank yang memberikan pembiayaan kepada pemaju. Dengan cara itu, pemantauan daripada pihak bank dapat dipantau dari semasa ke semasa. Justeru itu, lokasi amat penting bagi pemaju yang ingin mendapatkan pembiyaaan daripada pihak bank. Lokasi yang jauh akan menyebabkan pemaju menghadpi masalah untuk mendapatkan pembiyaan. Namun, lokasi kebanyakan projek pembinaan adalah jauh dan amat menyukarkan.
21
Tempoh Masa Mendapatkan Pinjaman Dari Bank
Masa yang lama diperlukan oleh sesebuah institusi kewangan untuk mendapatkan pinjaman. Antara tempoh tersebut adalah sekurang-kurangnya 3 bulan. Ini adalah kerana pihak bank akan membuat penelitian terlebih dahulu bagi memberikan pinjaman kepada kontraktor yang memohon pinjaman.
Tahap Penjualan Perumahan Yang Dibuat
Sama ada rumah yang disediakan oleh kontraktor memenuhi tahap ciri-ciri yang dikehendaki oleh pembeli. Justeru, jika rumah itu telah memenuhi tahap kepeusan pembeli maka tahap penjualan sesebuah rumah adalah tinggi dan harga bagi seunit rumah itu adalah mengikut jumlah yang sesuai dengan keadaan rumah itu. Contohnya sebuah rumah terdapat satu ruang tamu, 3 bilik dan 2 bilik air adalah RM150 000. Maka jumlah jualan bagi rumah tersebut mungkin diminati para pembeli. Pihak kontraktor tidak boloh sesuka hati sahaja mereka bentuk sesuatu keadaaan rumah itu tanpa membuat kajian terlebih dahulu daripada pembeli bagi membolehkan pembeli membeli rumah mereka berdasarkan cirri-ciri yang mereka hendaki. Jika keadaan tersebut berlaku, maka tahap penjualan bagi rumah yang dibina oleh syarikat pemaju tidak aka nada yang membeli rumah tersebut kerana tidak memenuhi cirriciri yang diminati pembeli. Dari segi itu, tahap penjualan bagi rumah yang dibina adalah kurang dan kontraktor akan mengalami kerugian yang banyak. Justeru, pihak bank akan merasakan bahawa kontrakor tersebut hanya lebih mementingkan diri tanpa melihat dahulu keadaan semasa bagi pembeli dan kemungkinan bank tidak akan memberi pinjaman akibat daripada tahap penjualan perumahan yang dijual syarikat tersebut tidak memberi pinjaman dan bank akan merasakan bahawa syarikat tersebut kumungkinan tidak akan membayar balik pinjaman yang dibuat kerana tiada keuntungan daripada syarikat tersebut.
Keuntungan / Margin sesebuah syarikat kontraktor
Jika pemaju mempunyai sistem kewangan yang baik
22
LAWATAN KE WISMA SERI TEMIN (STDC)
23
24
PELAN TAPAK PROJEK
25
LOKASI TAPAK PROJEK
26
