ECONOMÍA AMBIENTAL LOS MÉTODOS DE LOS PRECIOS HEDÓNICOS
Dr. Rolando Reátegui Lozano
Argumentos Supuestos MÉTODOS DE PRECIOS HEDÓNICOS Objetivos Problemas
Argumentos básicos Muchos de los bienes que se comercializan habitualmente en el mercado son un agregado de características o atributos que no pueden ser vendidos o comprados por separado. Cuando compramos un bien, realmente compramos un conjunto de atributos y calidades que no pueden adquirirse por separado, ya que para ellos no existe un mercado independiente. Si un bien es en realidad un conjunto de atributos,entonces el precio del mercado debe ser un agregado de los precios individuales de los atributos que tal bien contiene-hipótesis hedónica.
Argumentos básicos Ejemplo: Cuando se adquiere una vivienda, no sólo se está comprando metros cuadrados de una determinada calidad, sino que también se está escogiendo un entorno, que tiene una serie de características, tanto con respecto al barrio como con respecto al medio ambiente, en términos muy generales.
Argumentos básicos
El valor de una parcela esta relacionado con los beneficios que se pueden obtener: –Producción agrícola –Alojamiento – Acceso Acceso al lugar de trabaj trabajoo –Acceso a instalaciones comerciales y a facili facilidad dades es ambien ambiental tales es – como como parques parques.. –Calidad ambiental del vecindario en el está ubicado el terreno también son beneficios importantes que recibe la persona que tiene el derecho a usar un determinado terreno
Intentos del Método
1. Identificar la
cantidad diferencial del valor de las propiedades que se debe a las diferencias ambientales entre las misma.
2.
cuántas personas estarían dispuestas a pagar por una mejora de la calidad ambiental con la que se encuentran y cuál es el valor social de la mejora. Inferir
Intentos del Método
La idea básica del método de las variables hedónicas consiste en determinar en qué manera el placer o dolor de consumir el activo ambiental (dolor en el caso del ruido) afecta al precio de una serie de bienes para los que existe un mercado perfectamente definido (Ejemplo: el mercado de las viviendas para el caso del ruido).
SUPUESTOS:
Supuesto de movilidad
Para que la persona pueda expresar su disposición a pagar por un bien cualquiera tiene que poder elegir distintas cantidades de dicho bien. Es decir, los costos de transacción no han de ser prohibitivos, ha de ser los suficientemente móvil como para poder escoger, por ejemplo, viviendas afectadas por distintos móviles de contaminación ambiental y poder optar, llegado el caso, por cambiarse a otra zona, donde el nivel de contaminación sea distinto. En ausencia de movilidad, cuando la persona no tiene elección, los precios de los bienes de mercados no reflejan el cambio producido.
SUPUESTOS:
El papel del ingreso per capita
El ingreso per capita es una variable fundamental a la hora de estimar la función de los precios hedónicos. Como se ha visto, la disposición a pagar (DAP) por un bien cualquiera es una función, entre otras cosas, de la capacidad de pago. En el caso de los bienes ambientales, lo que se observa es que la DAP aumenta más que proporcionalmente con el ingreso. Este es un resultado corroborado sistemáticamente por la evidencia empírica: la revalorización de las viviendas es porcentualmente mayor, ante una mejora, cuanto mayor sea su valor de mercado.
SUPUESTOS:
Valor de Uso y Valores de No uso
Refleja el valor que los usuarios de un bien privado, que se ve afectado por la modificación en la calidad ambiental, que se proyecta en el mercado. Se trata, por tanto, de un método que permite reflejar el valor de uso del bien ambiental para las personas afectadas. No se incluyen, por lo tanto, todos los posibles valores de No uso que el recurso puede tener una serie distinta de personas.
SUPUESTOS:
Usuarios “transeuntes”
Aquellos que son afectados por la calidad del bien ambiental, pero no a través de su posición. Ejemplo: el nivel de contaminación del aire de una zona urbana afecta no solo a los que viven en ella, sino también a los que la atraviesan, pasean por ella o simplemente hacen un trámite allí. El bien ambiental forma parte de la función de producción de utilidad de estas personas. Sin embargo no está relacionado con la vivienda como bien privado, lo que impide al mercado de este bien recoger el cambio en el bienestar experimentado por ellos.
Ejemplos
1. Medi Medirr el el pre preci cioo de de las las casas casas de acue acuerd rdoo con con dive divers rsos os niveles de contaminación del aire e intentar ver cómo se modifica ese precio cuando cambia la contaminación y todo lo demás se mantiene constante. 2. O en el caso de las actividades peligrosas, medir de qué mane manera ra cam cambi bian an las las tas tasas as sal salar aria iale less cuan cuando do hay hay riesgos, para después deducir el cambio que se producirá en los salarios a partir de un pequeño cambio del riesgo.
Funcionalmente
Se pretende: • Determ Determina inarr que que porce porcenta ntaje je del del valor valor de de los bien bienes es con con mercado (ejemplo: viviendas) esta determinado por el nivel que alcanza la variable hedónica (ejemplo: ruido) • Una vez vez estab establec lecido ido esta esta relaci relación, ón, se se determ determina ina el el deseo deseo marginal de pagar por una determinada mejora (ejemplo: disminución del ruido) • A partir partir del del margi marginal nal de de pagar pagar se dete determi rmina na el dese deseoo total total de pagar como subrogado de la valoración monetaria de la correspondiente mejora.
Objetivos de la Técnica Hedónica
1. Saca Sacarr a la luz luz (ha (hace cerr exp explí líci cito tos) s) los los precios de los bienes o atributos para los que no existe un mercado formal. 2. Util Utiliz izar ar esto estoss pre preci cios os para para eval evalua uarr decisiones que afecten la oferta de los atributos (cambios en la calidad)
Objetivos de la Técnica Hedónica Ejemplo: Si encontramos dos viviendas iguales en todas sus características excepto en -el nivel de ruido, por ejemplo-la diferencia de precio entre ellas reflejaría el valor de este atributo que, en principio, carece de un precio explícito de mercado.
Función de Precios Hedónicos Es una relación de equilibrio entre los precios de cada uno de los bienes y los atributos o calidades que contienen. La forma de dicha función lleva implícitas todas las preferencias y posibilidades financieras de los compradores, así como la tecnología y las posibilidades de los constructores y la oferta de atributos exógenos al mercado.
• Cada vivienda vivienda = conjunto conjunto de “m”de atributos atributos (i= 1,..... 1,.....m) m) • La vivienda vivienda “j” esta representada representada por un vector vector “Z” que indica las cantidade cantidadess de cada uno de los atributos considerados. Z j = (Z1j,Z2j,......., Zmj) Donde “Z”contiene: Si = S1j.......Smj Es el vector de características estructurales de la vivienda: metros cuadrados,materiales de construcción, zonas comunes, terraza, terraza, ascensor, número de baños, etc. N j = N1j,........Nmj Es el vector de características del vecindario: dotación de comercios, colegios, centros recreacionales, composición de la población, nivel de seguridad ciudadana, proximidad del centro comercial, etc. Q j = Q1j,........Qmj Es el vector de características características ambientales del entorno: calidad del aire y del agua, agua, nivel de ruido, proximidad de zonas verdes, de la playa, visitas, etc.
Función de precios hedónicos P(Z)
PZ
Yi
h(Z) A
XA
C i y – h(z)
ZA
Z
La función de precios hedónicos implica que al adquirir mayor calidad ambiental ZA el precio aumenta P (Z). Es una función de producción del bienestar del consumidor
ZA
Z El consumidor se enfrenta a la decisión de dividir su presupuesto entre el consumo de los otros bienes necesarios XA y la calidad ambiental (tipo de vivienda que le guste) ZA
Detallando las ideas 1. Deter Determi mina narr una rel relac ació iónn entre entre el preci precioo est estadís adísti tico co de com compra pra – vent ventaa del del bien bien subrogado con mercado (ejemplo: vivienda) y una serie de variables que explican dicho precio además de una adicional, que es la variable ambiental.
Detallando las ideas Las series de variables podrían ser: • Variables del vecindario • Variables de accesibilidad • Variables estructurales de la vivienda – Superficie de pisos – Nº de habitaciones – Índice de confort – Zonas comunes – Terraza – Ascensor – Chimenea – Nº de baños – Etc. • Variables Ambientales
Detallando las ideas
Tenemos la función del tipo: P = f(x1, x2,….xn, Z) …….(1) P = Precio estadístico de compraventa del bien con mercado • x1, x2,….xn= Valores de los bienes económicos. • Z = Valor de la varia riable ambiental sin mercado
Detallando las ideas
Procediendo estadísticamente la expresión (1). Deseo marginal de pagar w será igual a la derivada parcial del precio con respecto a la variable ambiental Z.
∂ p w= ∂ z
Detallando las ideas
Obteniendo el deseo total de pagar a partir del deseo marginal de pagar: 1º FORMA LINEAL
P = a1x1 + a2x2 +………anxn + bZ ………. ………..( .(b) b) De esta expresión se deduce:
∂ p w= =b ∂ z Es decir nuestro deseo marginal de pagar es constante o no depende del nivel alcanzado por la variable ambiental
Detallando las ideas w r a g a p e d l a n i g r a m o e s e D
El nivel inicial de ruido z o.
A
Debido, por ejemplo, a la instalación de una pantalla acústica, dicho nivel de ruido se reduce a z1.
B VALOR MONETARIO DEL BENEFICIO AMBIENTAL
z1
zo
Valor de la variable ambiental
z
El valor monetario de dicha mejora ambiental es el área z1ABzo
2ª forma: No lineal De la ecuación (1) En tal caso, el deseo marginal de pagar w no es constante, sino que depende del nivel alcanzado por la calidad ambiental.
P = x 1 . x 2 a1
a2
........ x . z .........( 3 ) an n
b
Derivando (3) obtenemos el deseo marginal de pagar:
∂P = w = bx 1a 1 . x 2a 2 ....... x na . z b −1 ...( 4 ) ∂ Z n
W = w (z)
Gráficamente w e r a g a p e d l a n i g r a m o e s e D
W = W(z) B
A Valor monetario del beneficio marginal
zo z1 z Valor de la variable ambiental VALORACION HEDÓNICA (Deseo marginal de pagar variable)
• El cará caráct cter er conv convex exoo hac hacia ia el eje de las abscisas de la curva trata de indicarnos el carácter creciente del deseo marginal marginal de pagar. • Si inst instal alam amos os un unaa pan panta tall llaa zo acústica, el nivel de ruido se reduce de z0 a z1. • El valo valorr mon monet etar ario io de z1 dicha mejora ambiental es el área z1ABzo • Expr Expres esan ando do en tér térmi mino noss analíticos:
∫
w( z).d z
Disposición a pagar y precios hedónicos de la propiedad • Si todas las familias PP DAP Wo
A
C
DAP (curva de demanda) Eo Pendiente PPi
G
B
E1 F Nivel de contaminación
• • • •
•
Ganancia en el • excedente del consumidor •
D Po
Pi
idénticas, la curva AB también sería la curva de demanda de calidad ambiental. Para evaluar cualquier mejora ambiental usaríamos las funciones CD de la demanda inversa estimada. Supongamos que la contaminación caiga de Po a Pi. La ganancia en el excedente del consumidor para cada unidad familiar es el área EoE’FG.
Calidad ambiental
Un indivi individuo duo o una una famil familia ia que que está está vivien viviendo do en en un ambien ambiente te con con un un nivel nivel de cont contami aminac nación ión Po. El méto método do Hedó Hedóni nico co asum asumee que que se ha lleg llegad adoo a esta esta elec elecci ción ón de un modo modo raci racion onal al.. o La cantidad W como la DAP de esa familia por la última unidad de calidad ambiental, pero tal DAP es un punto en la curva de demanda de la familia y otros puntos del mismo tipo se indican por la línea discontinua CD es su paso por E o. Lo que que nos nos mues muestra tra esto esto es que la rela relació ciónn del del preci precioo hedón hedónico ico estima estimada da se se puede puede usar usar para para obten obtener er UN PUNTO en la curva de demanda de cada familia y que la pendiente de la relación estimada es un conjunto de puntos en las curvas de demanda de muchas familias distintas.
Detallando las ideas O podemos de expresar de otra forma: Suponiendo un bien privado h, miembro del conjunto de clase de bienes y: una vivienda. Ph = f h (Sh,, Nh, Xh) ……. (1a) Ph = Precio Sh = Sh1…Shn= Características estructurales de la vivienda. Nh = Nh1…Nhn= Características del vecindario: dotación de comercios, centros recreativos, composición de la población, nivel de seguridad ciudadana, etc. Aplicando logaritmo: Ln Ph = a ln Sh + b ln Nh + c ln Xh) …. (1b)
Problemas del enfoque
Transacciones reales: efectuadas en el mercado inmobliario
Ventaja
Reflejan ocurre
lo
que
realmente
Desventajas
En condiciones normales es un mercado “poco movido”.Se duda de que el precio alcanzada sea realmente de equilibrio. No es un precio óptimo
Opinión de expertos corredores de propiedades Ventaja
Se trata de una opinión autorizada e informada
Desventajas
Puede ser excesivamente general para desconocer las características de cada caso concreto
Opinión del propietario Ventaja
El dueño es el que mejor conoce las características de la vivienda y sabe si se han tomado algunas medidas defensivas
Desventajas
La vivienda puede tener un valor particular y el dueño puede dar una respuesta estrátegica
1. Prob Proble lemas mas rela relativ tivos os a la la obten obtenci ción ón de de la la información: si se toma como precio el de la
vivienda o el del suelo, si el precio de la vivienda es el de mercado o el del catastro, si se toma el precio de venta o el de alquiler, si se incluyen o no los impuestos sobre la propiedad, etc.
Problemas del enfoque 2. Problemas econométricos: como falsear el resultado al no incluir alguna característica important importantee de la la vivienda vivienda,, multicol multicolineab ineabilid ilidad ad si dos de las características incluidas están relacionadas (por ejemplo, en casas cercanas a fábricas, el ruido y la contaminación atmosférica), la complejidad de las técnicas empleadas, etc.
Problemas del enfoque 3. Problemas de medición de la variable ambiental: caso de la medición de un bien ambiental que incluya múltiples formas de medición (por ejemplo la contaminación atmosférica, que está producida por un gran número de sustancias de forma simultánea), con lo que se plantea la cuestión de si hacer un índice compuesto o sólo seleccionar una de ellas, o caso también de la inclusión de la variable tiempo y de saber cómo va a incidir en las características ambientales, el precio de la vivienda o el comportamiento del consumidor.
Problemas del enfoque 4. Problemas por falta de realismo de los supuestos restrictivos en los que se basa el análisis, ya que éste presupone que existe
información perfecta para los potenciales compradores, no existen costes de transacción en el mercado y éste se encuentra en equilibrio constante, siendo todos estos supuestos difícilmente observables en la realidad.
Tipo de precio
Puede surgir la duda sobre qué tipo de precio utilizar: ¿precio de venta de la vivienda o precio de alquiler?
Ventaja
El precio del “error” es menor. Por su característica más dinámica este precio se encuentra mejor preparado para reflejar los cambios que se van produciendo en el entorno y en las características del objeto de atención. Es un precio más actualizado
Desventajas
Al ser una actividad con tasa de relación mayor puede acentuar el problema de conducta no óptimo, sino satisfactoria.
