PPN ATAS USAHA REAL ESTATE Oleh Kelompok 5 1. 2. 3. 4. 5. !.
Joko Susilo Susilo Alfansyah Toma T oma Yanuar Yanuar Putra Putra Suhartono Ai suryo Syai"ulloh Puspa
PENGERTIAN
Real estate aalah #Properti yan$ teriri ari tanah an %an$unan i atasnya& %ersama en$an sum%er aya alam seperti tanaman& mineral& atau air& harta tak $erak alam ini& minat i%erikan alam hal ini& '(u$a) suatu aset riil* ' le%ih umum) %an$unan atau rumah se+ara umum (u$a, usaha real estate& pro"esi mem%eli& men(ual& atau menye-a tanah& %an$unan atau perumahan # ulai 1 Januari 2//0& a(i% Pa(ak real estate ikenakan PPh inal. Tari" yan$ ikenakan aalah 5 ari (umlah %ruto nilai pen$alihan. Tari" khusus 1 ari (umlah %ruto nilai pen$alihan ikenakan atas pen$alihan hak rumah seerhana an rumah susun seerhana. atasan rumah seerhana an rumah susun seerhana men$a+u kepaa ketentuan PP yan$ men$atur %atasan rumah seerhana an rumah susun seerhana yan$ menapatkan "asilitas pem%e%asan PP.
DASAR HUKUM
Peraturan Pemerintah omor 46 Tahun 1004 Tentan$ Pem%ayaran Pa(ak Pen$hasilan Atas Pen$alihan 7ak Atas Tanah an8atau an$unan se%a$aimana telah iu%ah terakhir en$an Peraturan Pemerintah omor 91 Tahun 2//6 %. Keputusan enteri Keuan$an omor !358KK./481004 Tentan$ Pelaksanaan Pem%ayaran :an Pemun$utan Pa(ak Pen$hasilan Atas Pen$hasilan :ari Pen$alihan 7ak Atas Tanah :an8Atau an$unan se%a$aimana telah iu%ah terakhir en$an Peraturan enteri Keuan$an omor 2438PK./382//6 +. Peraturan :irektur Jeneral Pa(ak omor P;<=268PJ82//0 Tentan$ Pelaksanaan Ketentuan Peralihan Peraturan Pemerintah omor 91 Tahun 2//6 Tentan$ Peru%ahan Keti$a Atas Peraturan Pemerintah omor 46 Tahun 1004 Tentan$ Pem%ayaran Pa(ak Pen$hasilan Atas Pen$hasilan :ari Pen$alihan 7ak Atas Tanah :an8Atau an$unan . Surat ;aran :ir(en Pa(ak omor S;=6/8PJ82//0 Tentan$ Pelaksanaan Pa(ak Pen$hasilan Yan$ ersi"at inal Atas Pen$hasilan :ari Pen$alihan 7ak Atas Tanah :an8Atau an$unan Yan$ :iterima Atau :iperoleh a(i% Pa(ak Yan$ >saha Pokoknya elakukan Pen$alihan 7ak Atas Tanah :an8Atau an$unan
Tarif dan Dasar Pengenaan
erasarkan Pasal 4 ayat '1) PP 46 tahun 1004 an peru%ahannya& %esarnya tari" Pa(ak Pen$hasilan yan$ ikenakan atas pen$hasilan ari pen$alihan hak atas tanah an8atau %an$unan yan$ ilakukan oleh a(i% Pa(ak yan$ usaha pokoknya aalah pen$alihan hak atas tanah an8atau %an$unan 'P real estate) aalah aalah se%esar 5 'lima persen) ari (umlah %ruto nilai pen$alihan hak atas tanah an8atau %an$unan. Khusus untuk pen$alihan rumah seerhana an rumah susun seerhana oleh a(i% Pa(ak yan$ usaha pokoknya melakukan pen$alihan hak atas tanah an8atau %an$unan& tari"nya aalah 1'satu persen) ari (umlah %ruto nilai pen$alihan. DASAR pen$enaan pa(ak pertam%ahan nilai 'PP) iatur alam Pasal 1 An$ka 19 >> Pa(ak Pertam%ahan ilai yan$ menye%utkan& asar pen$enaan PP aalah (umlah har$a (ual& pen$$antian& nilai impor& nilai ekspor& atau nilai lain yan$ itetapkan en$an Keputusan enteri Keuan$an yan$ ipakai se%a$ai asar untuk men$hitun$ pa(ak yan$ terutan$. :alam pelaksanaannya iatur en$an Keputusan :ir(en Pa(ak an Surat ;aran :ir(en Pa(ak.
DASAR HUKUM DPP
:asar pen$enaan Pa(ak Pertam%ahan ilai atas penyerahan tanah an atau %an$unan oleh pen$usaha real estate an inustrial estate iatur alam Surat ;aran :ir(en Pa(ak se%a$ai %erikut,
Surat ;aran :ir(en Pa(ak omor S;= 558P(.381065 %ertan$$al 2/ A$ustus 1065. Surat :ir(en Pa(ak omor S=139!8PJ.38 106! %ertan$$al 1! ei 106!. Surat ;aran :ir(en Pa(ak omor S;= 228PJ.5182//2 %ertan$$al 21 ei 2//2.
:alam Surat ;aran :ir(en Pa(ak itu iatur pen$enaan PP atas penyerahan tanah an atau %an$unan oleh pen$usaha real estate an industrial estate, Surat ;aran :ir(en Pa(ak omor S;=558PJ.381065 tentan$ :asar Pen$enaan PP untuk penyerahan tanah an atau %an$unan oleh pen$usaha %ian$ real estate an industrial estate yan$ men$atur,
:asar pen$enaan PP atas penyerahan tanah an atau %an$unan oleh pen$usaha real estate an industrial estate yan$ iasarkan paa har$a (ual& ikuran$i har$a perolehan8pem%e%asan tanah se%elum tanah itu imatan$kan atau se%elum siap %an$un yan$ iserahkan ke pemerintah. 7ar$a perolehan8pem%e%asan tanah yan$ men(ai asar pen$uran$ untuk pen$hitun$an asar pen$enaan PP 35 ari har$a8nilai tanah se%elum imatan$kan8se%elum siap %an$un. ?ontoh har$a 'rata=rata) pem%e%asan tanah
Surat :ir(en Pa(ak omor 139!8PJ.139!8 PJ.318106! tentan$ :asar Pen$enaan Pa(ak an Penyerahan
Peru%ahan %esar pen$uran$ untuk pen$hitun$an asar pen$enaan PP atas penyerahan tanah an atau %an$unan. esar pen$uran$ untuk pen$hitun$an asar pen$enaan PP atas penyerahan tanah an atau %an$unan yan$ iatur alam Surat ;aran :ir(en Pa(ak omor S;= 558PJ.381065& 35 ari har$a 'rata=rata) pem%e%asan tanah iu%ah men(ai 2/ ari har$a (ual tanah.
?ontoh har$a (ual rumah termasuk tanah
Surat ;aran :ir(en Pa(ak omor 228PJ.518 2//2 %ertan$$al 21 ei 2//2 tentan$ Pen$enaan PP atas penyerahan tanah an atau %an$unan oleh pen$usaha %ian$ real estate an industrial estate men$atur, Ketentuan=ketentuan alam Surat :ir(en Pa(ak omor S;=558PJ.381065 an Surat :ir(en Pa(ak omor S=239!8PJ.38106! tentan$ :asar Pen$enaan PP atas penyerahan tanah an atau %an$unan isesuaikan kem%ali en$an asar pen$enaan pa(ak yan$ iatur alam >> Pa(ak Pertam%ahan ilai. :asar pen$enaan pa(ak atas penyerahan tanah an atau %an$unan aalah har$a (ual& yaitu nilai %erupa uan$ termasuk semua %iaya yan$ iminta atau seharusnya iminta oleh pen(ual karena penyerahan %aran$ kena pa(ak& tiak termasuk PP yan$ ipun$ut an poton$an har$a yan$ i+antumkan alam "aktur pa(ak. Pen$enaan PP atas penyerahan tanah an atau %an$unan mulai 1 Juni 2//2 ikem%alikan sesuai en$an mekanisme an asar pen$enaan pa(ak se+ara umum %erasarkan >> Pa(ak Pertam%ahan ilai en$an tiak la$i memperhitun$kan "aktor pen$uran$ 2/ ari har$a (ual. Surat ;aran :ir(en Pa(ak omor S;=558PJ.381065 %ertan$$al 2/ A$ustus 1065& Surat :ir(en Pa(ak omor 139!8PJ.38106! %ertan$$al 15 ei 106!& serta surat=surat pene$asan lain yan$ pernah ikeluarkan inyatakan tiak %erlaku terhitun$ mulai 1 Juni 2//2. ' Abdul Syukur SH MM=53() Pen$asuh ru%rik ini melayani tanya (a-a% masalah perpa(akan. Surat=surat apat itu(ukan ke
Rua! Seder!ana dan Rua! Susun Seder!ana
Se%a$aimana i(elaskan i atas& tari" khusus 1 ari nilai pen$alihan ikenakan atas pen$alihan hak atas rumah seerhana an rumah susun seerhana yan$ ilakukan oleh a(i% Pa(ak real estate. :efnisi ari
erasarkan Pasal 2 PP omor 14! Tahun 2/// se%a$aimana telah iu%ah en$an PP omor 36 Tahun 2//3& atas penyerahan aran$ Kena Pa(ak %erupa rumah seerhana& rumah san$at seerhana an rumah susun seerhana& i%e%askan ari pen$enaan PP. Aapun %atasan rumah seerhana& rumah san$at seerhana an rumah susun seerhana itetapkan oleh enteri Keuan$an.
har$a (ual tiak mele%ihi
Termasuk
har$a (ual tiak mele%ihi
har$a (ual untuk setiap hunian termasuk strata title tiak mele%ihi
mum yan$ men$atur men$enai Persyaratan Teknis Pem%an$unan
TERIMA KASIH S;OBA ;<AAAT