THEORETICAL MAPPING Christiono Utomo PENGARANG/ TAHUN/JUDUL
Machfud Sidik (2000) Model Penilaian Properti Berbagai Penggunaan Tanah di Indone-sia. Jakarta : Yayasan Bina Ummat Sejahtera.
RUANG LINGKUP /MASALAH/TUJUAN
KONSEP DAN TEORI (VARIABEL)
1. Ruang lingkup pada perpajakan dan efisiensi ekonomi pada sistem pajak properti. 2. Tujuannya memilih momodel penaksir nilai pro perti yang relatif sederhana, tetapi tetap menghasilkan nilai duga yang efisien.
1. Diduga Diduga tata cara cara penilaian properti sebagai dasar pengenaan PBB saat ini menggunakan variabel yang terlalu banyak dan menghasil kan nilai penduga yang kurang efisien (kurang akurat) serta belum menghasilkan model penaksir yang baik. 2. Diduga Diduga jarak dari dari pusat pusat kota mempunyai pengaruh negatif terhadap nilai suatu properti 3. Diduga Diduga luas tanah tanah dan kenyamanan lingkungan pemukiman mempunyai pengaruh positif terhadap nilai suatu properti 4. Luas bangunan bangunan,, jumlah kamar tidur, dan daya listrik mempunyai pengaruh positif terhadap nilai suatu properti 5. Umur efektif efektif bangunan bangunan mempunyai pengaruh negatif terhadap nilai suatu properti.
METODOLOGI/ DESAIN/SAMPEL/ UJI STATISTIK 1 . K om omb in in as asi methodoligical rigor dengan familiaritas objek penelitian menghasilkan model empiris penilaian properti yang diestimasi dengan menggunakan AEP yaitu penggabungan model matematika dan ekonometri yang memiliki kelebihan dalam memprediksi nilai pro perti yaitu nilai tanah dan bangunan secara terpisah. 2. Sampel Sampel adalah adalah 6.500. 6.500.000 000 objek pajak bumi dan bangunan (PBB) yang berasal dari daerah tingkat II pro pinsi DKI, DATI II Tangerang, Bekasi, Bogor, Purwakarta, Bandung, Jogjakarta dan Surabaya, Kediri dan Tulungangung. 3. Anal Analis isis is mengg menggun unak akan an analisis matematik, statistik, ekonometrik dan AEP. Analisa Statistiknya regresi berganda dengan menggunakan MicroTSP/Eviews, Shazam dan SPSS. Untuk AEP digunakan program AEP Syatem Verion 4.
HASIL PE PENELITIAN
KETERANGAN
1. Model Model empiri empiriss peni peni-laian properti jenis penggunaan perumahan, yaitu apartemen, perkantoran, pusat pembelanjaan, industri. 2. Pemb Pembuk ukti tian an dan dan pengujian hipotesis 3. Penafs Penafsira iran n koefi koefisie sien n variabel kunci model empiris regresi berganda.
Hasil penelitian disertasi yang dibukukan
1
PENGARANG/ TAHUN/JUDUL
RUANG LINGKUP /MASALAH/TUJUAN
Walter Nicholson (2000) Intermediate Microeconomics and Its Application. Edisi-8. Harcourt College Publisher
Memberi pengantar yang jelas dan ringkas mengenai cara-cara para ekonom mempelajari operasi pasar. Salah satunya adalah bab informasi dan ketidakpastian yang diperlukan dalam kajian pustaka.
David M Geltner dan Norman G Miller (2001) Commercial Real Estate Analysis and Investments. London : Prentice Hall
Dasar-dasar teori dan konsep analisa investasi pada proyek real estate komersial.
KONSEP TEORI/HIPOTESIS
NILAI ILMIAH/ DESAIN/SAMPEL/ UJI STATISTIK 1. Adanya informasi tidak Pembahasan yang lengkap dan sempurna tidak hanya bagian dari pembahasan modelmempengaruhi kemam- model equilibrium pasar yang puan pasar untuk mem- meliputi : persaingan sempurna, bangun keseimbangan penerapan model persaingan, harga, tetapi juga mem- monopoli, persaingan tidak pertanyakan hubungan sempurna, dan strategi dan teori antara harga kompetitif permainan. dan efisiensi ekonomi 2. Salah satu informasi tidak sempurna adalah informasi asimetris, yaitu situasi dimana pembeli dan penjual memiliki informasi dalam jumlah yang berbeda mengenai transaksi pasar.
1. Analisa ekonomi kota 2. Konsep dasar ekonomi pembiayaan 3. Analisa investasi dan penilaian real estate 4. Proses pengembangan real estae, strategi pembiayaan dan pertimbangan makro. 5. Konsep dasar dan variabel penilaian real estate komersial
Pembahasan lengkap mengenai analisa investasi dan penilaian real estate komersial beserta teknik dan metodenya
HASIL PENELITIAN
1.
Pada beberapa model dari penyesuaian pasar, ketidakseim bangan harga mungkin terjadi. Pola dimana harga mendekati kesimbangan dapat dipengaruhi oleh informasi yang tersedia dan bagaimana ekspektasi didasarkan atas informasi tersebut. 2. Dengan informasi yang asimetris, pilihan terbaik mungkin menghasilkan alokasi ekonomis yang tidak efisien, setidaknya pada model tanpa kemungkinan mem peroleh informasi. Pembentukan keseim bangan pasar real estate yang meliputi pasar ruang dan pasar aset sebagai dasar dari teori investasi dan penilaian pro perti.
KETERANGAN
Teks
Teks
2
PENGARANG/ TAHUN/JUDUL
Stephen E Roulac (1996) The Strategic Real Estate Framework : Processes, Linkages, Decisions. The Journal of Real Estate Research, vol. 12 no.3. Hal. 323-346
Liow Kim Hiang, Joseph Ooi Thian Leaong, Muhammed Shaid Ebrahim dan Gerald R Brown (2001) Performance Measurement in Corporate Real Estate : Issues, Evidence and Research Agenda, Journal of Financial Management of Property anf Construction, vol. 6, no. 2. Denise Dipasquale dan William C Wheater (1992) The Markets for Real Estate Assets and Space : A Conceptual Framework. Journal of the American Real Estate and Urban Economic Association, vol 20 no.1.
RUANG LINGKUP / MASALAH/TUJUAN
KONSEP TEORI/HIPOTESIS
Konsep startegi real estate dengan tujuan untuk memperoleh faktor-faktor startegis dalam pengam bilan keputusan investasi real estate.
Variabel-variabel yang menentukan pengambilan keputusan strategis investasi adalah : nilai real estate dan perusahaan, tujuan rasional dan irasional, toleransi resiko, strategi perusahaan, relokasi, pengembangan usaha, perubahan kebutuhan ruang, persepsi pasar, sumber daya, horison waktu, perubahan dalam siklus bisnis perusahaan. Manajemen keuangan Kinerja bisnis, kinerja pada properti dan konskeuangan, kinerja saham, truksi dengan tujuan men- dan model penilaian real dapatkan pengukuran kiestate perusahaan dalam nerja real estate yang kebutuhan strategis dipedimiliki perusahaan non ngaruhi oleh penggunaan real estate. real estate yang dimiliki.
Hubungan antar pasar ruang dan pasar aset real estate pada makroekonomi negara dan pasar keuangan. Tujuannya untuk memperoleh model pengaruh pasar real estate pada perubahan harga aset, konstruksi dan stock
Perubahan dua pasar real estate memberi akibat negatif pada harga aset real estate.
NILAI ILMIAH/ DESAIN/SAMPEL/ UJI STATISTIK 1. Pendekatan strategis dalam pengambilan keputusan investasi real estate. 2. Perusahaan real estate yang masuk busrsa saham di Amerika Serikat. 3. Analisis desriptif
HASIL PENELITIAN
KETERANGAN
1. Strategi pasar Hasil 2. Elemen-elemen penelitian program investasi jangka panjang 3. Proses pengambilan keputusan penggunaan ruang 4. Proses pengambilan keputusan penyediaan ruang 5. Sistem interdependen antar pelaku dan variabel.
1. Sampel seluruh perusahaan industri yang masuk bursa saham di Singapura. 2. Penggunaan statitstik deskriptif
Kinerja real estet perusahaan memberi kontri busi positif pada kinerja bisnis, kinerja keuangan, kinerja saham, dan model penilaian real estate perusahaan dalam kebutuhan strategis.
Hasil penelitian
1. Penggunaan seluruh proyek konstruksi di Amerika tahun 1992 sebagai sampel penelitian. 2. Dugiunakan statistik deskriptif dan analisa perbandingan untuk memperoleh model matematika dari pengaruh setiap variabel .
Perubahan dua pasar real estate memberi akibat negatif pada harga aset real estate.
Hasil penelitian
3
PENGARANG/ TAHUN/JUDUL
RUANG LINGKUP/ MASALAH/TUJUAN
KONSEP TEORI/HIPOTESIS
Jeffrey D Fischer (1992) Integrating Research on Markets for Space and Capital. Journal of the American Real Estate and Urban Economics Association, vol. 20 no.1, hal. 161-180
Keseimbangan pasar real estate yang terintegrasi antara pasar ruang dan pasar aset. Tujuannya untuk mendapatkan model integrasi dua pasar real estate
Ada faktor-faktor penye bab keseimbangan dua pasar real esteate yang mampu mengintegrasikan keputusan-keputusan pada dua pasar tersebut
Mike E Miles, John Pringle dan Brian Webb (1996) Modeling the Corporate Real Estate Decision. Salomom Brothers Bond Market Research Report for the Journal of Real Estate Research
Lingkup keilmuan real estate dan pengambilan keputusan dengan tujuan untuk menyusun model pengambilan keputusan terhadap penggunaan real estate perusahaan untuk mempertinggi nilai perusahaan.
Variabel-variabel cost of capital, debt capacity, systematic risk, operating revenue dan expenses adalah faktor utama pengambilan keputusan.
NILAI ILMIAH/ DESAIN/SAMPEL/ UJI STATISTIK 1. Pendekatan teori modern portofolio (MPT), capital asset pricing model (CAPM) dan Arbitrage Pricing Theory (APT). 2. Penggunaan statistik deskriptif dan pembentukan model melalui analisa grafis. 3. Menggunakan data-data yang dipublikasikan REIT dan Russell-NCREIF (FRC)
1. Memberi kontribusi pada kombinasi penggunaan akuntansi, analisa aliran kas dan teori keuangan pada model penilaian real estate perusahaan. 2. Menggunakan studi kasus perusahaan Atlantic Richfield, Exxon, International Paper dan Time Corporate. 3. Penggunaan data yang dipu blikasikan dari seluruh variabel dan dilakukan analisa deskriptif serta perbandingan pada nilai real estate perusahaan dengan sensitivitas be berapa penggunaan. 4. Penarikan kesimpulan melalui perbandingan publikasi data perusahaan yang masuk bursa. Pendekatan matematis untuk memperoleh nilai real
HASIL PENELITIAN
Integrasi dua pasar real estate tercapai dari ter bentuknya keseimbangan dua pasar melalui integrasi keseimbangan sewa /unit dengan stock, keseimbangan sewa/unit dengan harga pasar, keseimbangan sewa/unit dengan jumlah unit dan keseimbangan sewa/unit dengan beaya replacement per unit. Penggunaan real estate perusahaan yang tepat memberi kontribusi positif terhadap nilai real estate perusahaan dan nilai perusahaan.
KETERANGAN
Hasil penelitian
Hasil penelitian
4
PENGARANG/ TAHUN/JUDUL
RUANG LINGKUP/ MASALAH/TUJUAN
KONSEP TEORI/HIPOTESIS
Gordon Brown (1999) Design and Value : Spatial Form and Economic Failure of a Mall. Journal of Real Estate Research, vol 17 no 2, hal. 189-225
Hubungan antara desain dengan nilai sebuah real estate komersial.
Bentuk spasial mempunyai pengaruh positif pada kesalahan ekonomi se buah real estate komersial
Danny Ben Shahar dan David Feldman (2002) Signaling-Screening Equilibrium in The Mortgage Market. The Journal of Real Estate Finance and Economics, vol. 20, no. 20.
Penyusunan model kombi- Kondisi dibawah keseimnasi mekanisme signaling bangan signaling dan (Spence) dan screening screeing adalah dominasi (Rothchild-Stiglitz) di Pareto pada keseimbangan dalam pasar mortgage dan screeing saja. Dengan bagaimana keseimbangan asumsi bahwa sensitifitas yang terjadi diantaranya. fungsi dari parameter yang berbeda adalah konsisten dengan kenyataan.
Ahmed Galal dan Omar Razzar (2001) Reforming Land and Real Estate Markets. World Bank Policy Research Working Paper no. 2616
Pendekatan komprehensif pada latar belakang reformasi real estate dengan pendekatan kasus yang lebih sistematis yang menunjukkan hubungan/ pengaruh antara informasi dan reformasi.
Ada tiga variabel yang memberi pengaruh positif terhadap reformasi yaitu RICE (rights, Information, Contracting, Enforcement) ; Finance dan Risk Management, Market Structure dan Kebijakan Fiskal.
estate. NILAI ILMIAH/ DESAIN/SAMPEL/ UJI STATISTIK 1. Sampel dua contoh real estate komersial yaitu mall. Satu yang berhasil dan satu yang gagal. 2. Digunakan metode space syntax untuk analisa sistematis konfigurasi pengunaan ruang 3. Intepretasi ukuran sintaktik dan pengaruh parameter parameter non spasial. Penggunaan model matematika pada analisa kombinasi mekanisme signaling dan screeing untuk menjelaskan penggunaan kredit sebagai signal (sikap terhadap resiko) dan tawaran pilihan kontrak sebagai mekanisme screeing pada pasar mortgage.
1.
2. 3.
Sampel 60 proyek real estate yang dibiayai bank dunia di seluruh dunia. Statistik deskriptif 19891999 Hubungan antara karakteristik, persoalan yang muncul dan reformasi yang seharus-
HASIL PENELITIAN
KETERANGAN
Bangunan real estate komersial yang menjual/ menyewakan ruang memiliki nilai yang dipengaruhi oleh konfigurasi spasial dan hubungan sistem diantaranya.
Hasil penelitian
Temuan bahwa jika biaya sosial dari signaling relatif kecil maka keseimbangan signaling screening muncul pada dominasi Pareto terhadap keseimbangan Screeing saja. Situasi tersebut mungkin bisa berlaku pada situasi ekonomi lain di dalam pasar mortgage ( signaling-screeing prepayment risk ) dan pasar lain (asuransi, tenaga kerja dan keuangan) Reformasi real estate cenderung kurang diperhatikan pada tahap konseptual karena munculnya informasi asimetris pada tiga variabel.
Hasil Penelitian
Hasil penelitian
5
PENGARANG/ TAHUN/JUDUL
RUANG LINGKUP/ MASALAH/TUJUAN
J. Barkley Rosser (2002) A Review Penelitian yang Nobel Prize for Asymme berhubungan dengan intric Information : The formasi asimetris berbaEconomic Contributions of sis George Arkelof, George Akerlof, Michael Michael Spence, dan Spence and Joseph Joseph Stiglitz Stighlitz. Review of Political Economy, James Madison University.
Julian Diaz III (1993) Science, Engineering and the Discipline of Real Estate. Journal of Real Estate Literature, vol,1, no.2, hal. 183-195.
Eksplorasi tradisi akademik untuk ilmu dan en jinering dengan mengem bangkan model model aktifitas pada sistem real estate
KONSEP TEORI/HIPOTESIS
1. Sejarah konsep informasi asimetris mulai Adam Smith (1776), Simonde de Simondi (1814), John Stuart Mill (1848), Alferd Marshall (1890) dan Max Weber (1925) sampai pemikiran dan konsep kontemporer. 2. Pengembangan aplikasi konsep informasi asimetris pada teori efisiensi beban pengangguran, teori pasar kredit, pembangunan ekonomi dan stabilitas global. Model dari disiplin real estate adalah deskriptif dan preskriptif
nya NILAI ILMIAH/ DESAIN/SAMPEL/ UJI STATISTIK 1. Sejarah konsep informasi asimetris, kajian pustaka tentang konsep informasi asimetris yang berkembang dan perkembangannya pada mikroekonomi dan makroekonomi. 2. Pemikiran konsep informasi asimetris pemenang nobel yaitu pasar lemon dari Akerlof (1970) ; Sinyal pada pasar tenaga kerja melalui pendidikan dari Spence (1973) dan saringan pada pasar asuransi dari Rothschlid dan Stiglitz.
HASIL PENELITIAN
1. Sejarah, ide informasi asimetris 2. Uji aplikasi konsep informasi asimetris pada organisasi industri dan dinamika mikroekonomi.
1. Memposisikan real estate seAplikasi disiplin ilmu bagai disiplin ilmu pengetareal estate dengan empat huan dengan dua tujuan utama usaha akademis yang riset, dengan 7 mode aktifitas terpisah yaitu aktifitas yaitu kewirausahaan, invessains, alokasi sains, tasi, kredit, pemerintah, profe- aktifitas enjinering, sional, pendorong kewirausaalokasi enjinering haan, konsumsi yang diidenti- dengan hasil mode pajak, fikasikan pada seluruh obyek pelayanan, regulasi, penelitian. infrastruktur, modal, 2. Menggunakan statistik des pengembalian modal, kriptif pada riset real estate kepemilikan, pelayanan yang pernah dipublikasikan di kredit. Journal of Real Estate Research s/d 1993.
KETERANGAN
Teks
Hasil penelitian
6
PENGARANG/ TAHUN/JUDUL
PENULIS (Rencana Penelitian) Informasi Asimetris pada Pengukuran Kinerja dan Nilai Pasar Real Estate Perusahaan.
RUANG LINGKUP/ MASALAH/TUJUAN
KONSEP TEORI/HIPOTESIS
Ekonomi mikro, persaingan tidak sempurna, informasi asimetris pada bisnis real estate. Tujuannya untuk mendapatkan model pengaruh informasi asimetris pada pengukuran kinerja dan nilai pasar real estate.
1. Informasi asimetris adalah fenomena empiris pada pasar real estate di Indonesia. 2. Informasi asimetris adalah variabel yang mempengaruhi kine ja penggunaan real estate perusahaan. 3. Kinerja penggunaan real estate perusahaan mempengaruhi nilai pasar real estate yang bersangkutan.
NILAI ILMIAH/ DESAIN/SAMPEL/ UJI STATISTIK Structural Equation Modeling
HASIL PENELITIAN
KETERANGAN
Diharapkan membantu penyusunan rencana strategis bagi penggunaan real estate perusahaan
7
