DESCRIPTIVO GENERAL DEL PROYECTO BOCA DE YUMA RESORT TIPO DE APROBACION SOLICITADA NO OBJECION NOMBRE DEL PROYECTO BOCA DE YUMA RESORT PROPIETARIO BOCA DE YUMA REAL STATE S.A. PROMOTOR BOCA DE YUMA REAL STATE S.A. ARQUITECTO M. A. DOMINGUEZ, , Tel (829)881-2949,
[email protected], CALLE 15 No. 387, URB. MAXIMO GOMEZ, SANTO DOMINGO NORTE, PROV. SANTO DOMINGO. CONTRATISTA TEJEMON S.A. DESCRIPCION DEL PROYECTO Ubicación del Proyecto: Se encuentra ubicado a unos veinte (20) kilómetros al sureste de Higuey, capital de la Provincia La Altagracia, exactamente en el Municipio de BOCA DE YUMA, y localizado a la entrada del poblado de Boca de Yuma, en la carretera que conduce a San Rafael del Yuma. Tipo de Proyecto: El Proyecto Bahía Yuma es un proyecto singular que reúne varias características integradas, tales como locales locales comerciales que alojaran heladería, café-bar, peluquerías para hombres y mujeres, tabaquería, centro de d e Internet y comunicaciones, gimnasio, salón de reuniones, etc., y área adicional para los niños, que permitirá disfrutar de una mejor estadía en el entorno del primer nivel, en donde están presente habitaciones de hotel de primera calidad, así como, villas doble de un solo nivel con todas las comodidades, co modidades, además, área de piscina, caminos peatonales y todos los servicios necesarios para que los propietarios y huéspedes se sientan cómodos cómodo s y seguros. Los apartamentos y habitaciones en los bloques de hotel, que totalizan unas 114 habitaciones y 10 villas (tipo A) de un nivel y dos apartamentos con dos dormitorios por unidad, que totalizan otras 40 habitaciones, que cuentan todos con baños, closet, televisión, cama King size, aire acondicionado, balcones, zona de estar, área de servicios, recreación, etc. También sumamos a esto 5 villas de dos niveles (tipo A-1) de cuatro apartamentos de dos habitaciones, que totalizan unas 40 habitaciones adicionales. Teniendo un total disponible de 194 habitaciones dentro del complejo, que reúnen todas las
características para un disfrute permanente ó para vacaciones cortas. El proyecto estará circundado por vías dotadas de parqueos e interiormente serán vías peatonales encachadas en piedras de la zona. Condiciones Naturales Prácticamente la vegetación no existe en estos terrenos de una extensión de aproximadamente 49,391.65 Mts.2 (ver copia de títulos y mensura catastral), dado que es una zona de suelos muy raso (poco desarrollo del perfil), ya que la roca madre esta apenas en los primeros 2 a 5 centímetros de la superficie donde se desenvuelve la escasa vegetación formada por hierbas. La topografía se considera prácticamente llana o casi uniforme en vista que la pendiente hacia el sur es ligera y permite el drenaje de las aguas de manera satisfactoria, aquí es difícil el encharcamiento de las aguas y por ende la proliferación de plagas como mosquitos, jejenes, etc. El suelo podría encuadrarse dentro de la 7ma. Aproximación Americana, como un Litosol, en vista de la presencia de la roca madre en los primeros 5 centímetros del perfil del suelo, por ende se descarta su uso para la agricultura y la crianza de animales, por la falta de un horizonte de suelo que permita el desarrollo de los cultivos apropiados para garantizar rentabilidad y sostenibilidad. Otro aspecto importante en esta área, es el gran desarrollo que tiene la zona, ya que es considerada como una de la más bella del caribe y a la vez altamente progresista como ambiente de turismo e inversión. Área del Terreno Como se puede observar en los planos catastrales anexos, el área de los terrenos dedicado a este proyecto asciende a 49,391.65 Mts.2, en los cuales se incluyen el hotel, las áreas comerciales, los espacios de apartamentos y villas, la zona de parqueos, áreas de recreo y juegos, caminos peatonales etc. En el primer nivel estarán las áreas de hotel y comerciales, villas y apartamentos, piscinas, gazebo, en el segundo y tercer nivel, estarán ubicadas las áreas de habitaciones de hotel y las villas tipo A Por razones técnicas y de espacio en el primer nivel habrá una zona de parqueo para uso comercial intensivo. Área Útil de Construcción Dentro de la superficie del terreno la distribución de las áreas útil de construcción es la siguiente: 1. Área útil primer nivel comercial 800.84 Mts2 2. Área útil primer nivel hotel 2,688.74 Mts2 3. Área útil primer nivel villas 3,762.35 Mts2 4. Área útil segundo nivel hotel 2,688.74 Mts2 5. Área útil tercer nivel hotel 2,688.74 Mts2 6. Área útil segundo nivel villas 1,285.45 Mts2 7. Área de jardinería o verde (8.15%) 4,021.45 Mts2 8. Vías de acceso vehicular 9,944.32 Mts2
9. Accesos peatonales en piedra 2,156.89 Mts2 10. Área de restaurantes 891.60 Mts2 11. Área de piscina 765.62 Mts.2 12. Áreas de servicios varios 498.14 Mts.2 13. Áreas deportivas 160.00 Mts2 Área de Construcción primer nivel En vista que el área neta de construcción del primer nivel corresponden a las áreas indicadas mas arriba las cuales ascienden a 9,567.29 Mts2 y esto incluye los ambientes de habitaciones del hotel y las villas, los locales comerciales y sus facilidades, así también, como son los edificios de mantenimiento, alojamiento personal, lavandería, baños y áreas comunes; y además las áreas verdes e institucionales, nos permitimos señalar el área de construcción en el segundo y tercer nivel que corresponden a las áreas de apartamentos y habitaciones de hotel que ascienden a unos 3,974.19 y 2,688.74 Mts2, respectivamente. Numero de Habitaciones La parte del proyecto que está ocupada por el hotel arroja una cantidad de 114 habitaciones y las villas aportan 80 habitaciones adicionales, lo cual suma un total de 194 habitaciones en el complejo. Abastecimiento de Agua Potable La comunidad de Boca Yuma está dotada de un acueducto que permite un flujo constante de agua a sus habitantes, por tanto el proyecto Bahía Yuma, prevé el uso de esta facilidad para la limpieza e higiene de los locales comerciales y los apartamentos, en tanto que para el agua potable de consumo humano se proveerá a cada apartamento, habitación y local comercial, de botellones de aguas de alta calidad que sean registrada y aprobadas por las autoridades Dominicana. Además como fuente principal estarán instalado dos (2) pozos tubulares, según estudio realizado, para el abastecimiento general del proyecto. Tipo de Energía Eléctrica a Utilizar Las líneas de la CDEEE pasan frente a la entrada del proyecto Bahia Yuma, y actualmente está la interconexión del sistema al proyecto, por tanto esta será la fuente primaria de abastecimiento de energía eléctrica, además el proyecto contará con plantas eléctricas propia destinada a suplir energía cuando falte de las líneas de la CDEEE, y adicional a esto habrá instalado un inversores para suplir energía en caso de emergencia extrema, principalmente en las áreas comunes. Descripción del Sistema de Aguas Negras y Desechos Sólidos a Utilizar En el municipio de Boca de Yuma, no existe una red sanitaria que desemboque en una planta de tratamiento central, lo cual hace que necesariamente sea suplida por los Promotores del proyecto, por tanto a este descriptivo se anexa, el diseño de la planta de tratamiento de aguas negras a utilizar, que será del tipo AEROBICA, de lodos activados de acción prolongada, la cual tendrá las siguientes características: • TIPO AEROBICA • CON CAPACIDA D PARA 400 PERSONAS
• DOTADA DE TODA LA TECNOLOGIA DE PUNTA QUE IMPIDA LA
DISEMINACION DE LOS MALOS OLORES. • ESTRATEGICAMENTE UBICADA.
Internamente el sistema funcionará de manera dividida, tanto para las aguas negras como para los detergentes y grasas, las cuales pasaran primero por un sistema de trampa de grasa para que estas no sean enviadas a la planta de tratamiento, detalles de estos se pueden observar en los planos anexos. Etapa del Proyecto Actualmente el proyecto Bahía Yuma, está en su fase de elaboración de planos y permisos y es posible que en dos meses esté en condiciones de iniciar su construcción, siempre y cuando todos los permisos necesarios estén aprobados. Costo Estimado del Proyecto El costo estimado para la realización de este proyecto asciende a unos RD$96,000,000.00, esto no incluye el equipamiento que asciende a RD$9,000,000.00, Origen del Capital El capital para la construcción y operación del este Proyecto Bahía Yuma, proviene de una compañía integrada por Italianos y Dominicanos que han depositado su confianza y esfuerzo económico en el desarrollo que se opera en el país en el área turística. Otras inversiones que han desarrollados los socios de esta compañía pueden constatarse en Italia, en la región de la Lombardia (Milano), donde los miembros de BOCA DE YUMA REAL STATE, poseen negocios en el área de la electricidad, hoteles y desarrollo comercial. MANOLO DOMINGUEZ