Memoria Descriptiva Residencias La Campana

MEMORIA

EDIFICIO

MULTIFAMILIAR

DESCRIPTIVA

LA

CAMPANA

NOVIEMBRE ________________________________________________________________________________________________________

2010

Urb. Del Este, Calle 4 entre calle 6 y 7, Barquisimeto, Edo Lara. Telf.-fax 0058 251 2522946. E-mail: [email protected]

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_______________________________________________________________________________________________ TALLER DE ARQUITECTURA

CLIENTE GRUPO PROMOTOR E&A C.A. PROYECTO Conjunto Residencial LA CAMPANA Edificio Residencial Multifamiliar (28 apartamentos). UBICACIÓN El terreno se encuentra localizado en la Calle 1 entre Carreras 2 y 3, La Piedad Norte. Municipio Palavecino del Edo. Lara.

DESCRIPCIÓN DEL TERRENO El área bruta del terreno es de 2000,00 m2. Según consta en el levantamiento topográfico, existe una superficie de 256.46 m2 que fue desafectada para el proyecto vial existente. Resultando la superficie neta del terreno en 1754,94 m2.

CLASIFICACIÓN DENTRO DE LAS VARIABLES URBANAS Zonificación: R4, Viviendas multifamiliar y comercio comunal. Densidad Neta (hab./ha): 829

_________________________________________________________________________________________________________ Urb. Del Este, Calle 4 entre calle 6 y 7, Barquisimeto, Edo Lara. Telf.-fax 0058 251 2522946. E-mail: [email protected]

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JUSTIFICACIÓN DE LA PROPUESTA Las recientes propuestas residenciales llevadas a cabo en el municipio Palavecino, al igual que en otros sectores urbanos emergentes en Venezuela, han tendido a enfocarse en satisfacer por un lado una elevada demanda inmobiliaria, con un público que insiste en la vivienda unifamiliar como paradigma o solución ideal a sus necesidades. Lo anterior ha ocasionado en un breve plazo, la expansión desmesurada de grandes áreas urbanizadas, cuya baja densidad, típica de la vivienda unifamiliar de máximo dos pisos de altura, ocasiona un alto costo al estado por concepto de suministro y mantenimiento de servicios básicos y vialidad a territorios innecesariamente extensos. Por su parte, los entes reguladores designados por el estado, conscientes de la necesidad de controlar la excesiva expansión geográfica de sus territorios, plantean normativas y regulaciones que instan a la consideración del edificio multifamiliar en altura como una solución más adecuada a lo antes descrito, sin obtener atención de los promotores inmobiliarios, quienes prefieren alejarse cada vez más de los centros poblados a sectores donde la aplicabilidad del obsoleto modelo de vivienda unifamiliar sea factible todavía. La propuesta descrita a continuación, consciente no solo de satisfacer al público en cuanto a sus expectativas, sino también de la responsabilidad de su participación urbana en el sector. Plantea la idea de desarrollar un conjunto multifamiliar que aumente la densidad en el sector empleando un área reducida de terreno, combinada con una nueva alternativa en el uso de los espacios comunes en altura que mejore la percepción que se tiene de las edificaciones verticales.


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De este modo los dos grandes volúmenes horizontales que conforman el edificio se separan entre sí, conservando en su interior un espacio vacío de tamaño considerable, el cual permanece en contacto con el exterior. De modo que es allí donde se encuentra el sistema de pasillos cubiertos, que disfrutan de ventilación, iluminación natural y vegetación. A su vez, los apartamentos hacen frente por una de sus caras hacia esta zona interior antes descrita y de alto valor espacial, mientras que en la cara contraria entran en contacto con las visuales orientadas al exterior. El resultado es un apartamento que posee tanto fachadas externas como internas, en una situación semejante a la encontrada en una vivienda unifamiliar , ya que miran hacia los corredores y desahogan tanto visual como térmicamente los distintos espacio comunes y privados del conjunto. Igualmente los apartamentos en planta baja han sido diseñados de modo que accedan directamente a las áreas verdes comunes del edificio desde sus fachadas posteriores y que permanezcan muy próximos a sus puestos de estacionamiento correspondientes, con la misma intención descrita en los párrafos anteriores. De este modo se espera ofrecer una alternativa novedosa a las tipologías multifamiliares caracterizadas por pasillos poco ventilados, oscuros y de reducidas dimensiones, los cuales no favorecen el intercambio social entre sus habitantes y el desahogo de los espacios interiores hacia ellos.

_________________________________________________________________________________________________________ Urb. Del Este, Calle 4 entre calle 6 y 7, Barquisimeto, Edo Lara. Telf.-fax 0058 251 2522946.

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DESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO El proyecto contiene una edificación destinada al uso de vivienda multifamiliar, compuesto por dos bloques de apartamentos de cuatro (4) niveles cada uno, creando un total de VEINTIOCHO (28) apartamentos de diversos metrajes. Ambos bloques comparten un área interna ventilada de forma natural y en contacto directo con el exterior, donde se encuentran el pasillo central en cada nivel y un núcleo de circulación vertical (escaleras) junto con el lavamopas y el bajante de basura. El acceso a la edificación peatonal y vehicular se efectúa por la calle 1. - TIPOS DE APARTAMENTOS: Existen seis (6) tipos de apartamentos: a. 61 m2: Contiene dos (2) habitaciones, un (1) baño + salida al patio. b. 70 m2: Contiene dos (2) habitaciones y dos (2) baños. c. 45 m2: Apto tipo estudio. Contiene una (1) habitación y un (1) baño. d. 67 m2: Contiene dos (2) habitaciones y dos (2) baños e. 68 m2: Contiene dos (2) habitaciones y dos (2) baños y terraza. f. 30 m2: Apto tipo estudio. Contiene una (1) habitación y un (1) baño. En total, el conjunto contiene dos (2) apartamentos de 70 m2. Seis (6) apartamentos de 68 m2 . Seis (6) apartamentos de 67 m2. Un (1) apartamento de 61 m 2. Doce (12) apartamentos de 45 m2, y un (1) apartamento de 30 m2. Todos área para cocina y área de servicio incluidas (medidas aproximadas). - ESTACIONAMIENTOS Y ÁREAS COMUNES: El estacionamiento se encuentra en planta baja y tiene una capacidad de 35 vehículos más 5 puestos para visitantes. A su vez en planta baja se encuentran todos los servicios del conjunto como lo son la garita de vigilancia, cuarto de basura con lavamopas, hidroneumático con tanque de agua subterráneo, gas y cuarto de electricidad. La sala de reuniones, cuenta con parrillera y lavacopas, se encuentra dentro de las áreas verdes del proyecto que rodea la planta baja.


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El sistema constructivo planteado es del tipo tradicional porticado en concreto armado acabado en obra limpia. Los entrepisos estarán construidos con sistema de losas nervadas al igual que la losa de techo. Las escaleras de la circulación vertical común se proponen en losa maciza de concreto armado. Los acabados exteriores estarán caracterizados por el uso combinado de lengüeta o tablilla de arcilla con friso proyectado para exteriores. Las paredes tanto interiores como exteriores se elaborarán con bloque de arcilla de primera calidad y como alternativa para la ventilación de algunas áreas comunes se plantea el uso de bloques calados de concreto en obra limpia. Las ventanerías se proponen en romanillas de aluminio y los protectores se en hierro acabado con fondo y pintura en esmalte. Las puertas de los apartamentos serán de chapilla de madera entamborada. En los interiores se proponen paredes acabadas en friso liso para las áreas comunes y las habitaciones, en los baños se proponen cerámica en paredes y piezas sanitarias de primera calidad. En la cocina y el área de servicio se propone una combinación de cerámica (para paredes húmedas) y friso liso según sea el caso. La cerámica de piso será opcional. En las áreas comunes se plantea el uso extensivo del adoquín ecológico por la calidad ambiental que aporta al conjunto, combinado con el adoquín sólido para las zonas de caminería y aproximación al conjunto desde la calle. En cuanto al paisajismo se propone la siembra de 8 san francisco (PELTOPHORUM INERMES ROX), 3 palmas arecas (CHRYSALIDOCARPUS INTENCEUS), 5 mangles plateados (CONOCARPUS ERECTUS VAR). Se emplea el bambusillo (ARFHROSTYLIDIUM VENEZUELAE) como vegetación baja de separación y para la cobertura vegetal se proponen en combinación grama san Agustín (STENOTAPHRUM SECUNDATUM) y

grama china dentro DACTYLOIDES).

de

los

adoquines

ecológicos

(BUCHLOE


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RESUMEN DE ÁREAS

TALLER DE ARQUITECTURA

Área del Terreno Área Bruta: 2000,00 m2 Área Neta: 1.754,94 m2 Densidad Neta Permitida (hab. /Ha.)

Retiros de construcción exigidos propuestos Frente : 6,00 ml. ml. Laterales : 4,00 ml. 4,50 ml. Fondo: 6,00 ml. ml. Área de ubicación Permitida PB 800,00 m2. (40%)

Densidad propuesta (hab/Ha.) 829 hab. /Ha 370 hab. /Ha Retiros de construcción Frente :

6,00

Lateral D. : 11,60 ml. Lateral I. : Fondo: 11,34

Área de ubicación Propuesta PB 386.95 m2

(19.34%)

Área de ubicación OP 600,00 m2. (30,00%)

Área de ubicación Propuesta OP 569.77m 2

(28.48%)

Área Verde

Área Verde propuesta

400,00 m2 (20,00%)

403,91 m2 (20,19%)

Área estacionamiento 652,08 m2 Altura La altura máxima del Edificio es de 15,08 m

Memoria Descriptiva Residencias La Campana

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