MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PLANEAMIENTO INTEGRAL CON FINES DE INDEPENDIZACION Y HABILITACION URBANA
1.0 1.0 UBICA UBICACI CIÓN ÓN La presente independización de terreno rúsco corresponde a la Parcela A, ubicada en el Fundo Chacarilla Uribe, en el Valle de Carabayllo Alto, Distrito de Carabayllo, Provincia y Departaento de Lia! "l iso #ue corre inscrito en la Parda $% &&'()* +) de los e-istros Públicos de Lia! 2.0 ZONIFI ZONIFICA CACIO CION N .ediante /rdenanza $0 &1+* de la .unicipalidad .etropolitana de Lia #ue aprueba la Ane2ión al 3rea urbana, Asi-nación de 4oni5cación y ea6uste de la 4oni5cación de los usos de 7uelo del distrito de Carabayllo, se asi-na a la parcela las si-uientes zoni5caciones8 zoni5caciones8 esid esiden enci cial al de de Den Densi sida dad d .edi .ediaa 9 D. D. esidencial de Den Densidad Alta 9 DA Coercio 4onal 9 C4 Par#ue 4onal 9 P4 4ona 4ona de e-lae e-laentac ntación ión "specia "speciall 9 4"! &
3.0 AREA AREA Y TOPO TOPOGRAF GRAFIA IA "l terreno cuenta con un 3rea bruta de (':,:::!:: ;
&:: etros cuadrados? y ene una topo-ra@a sensibleente sensibleente plana con li-ero ascenso de este a oeste!
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In order to print this document from Scribd, you'll 4.0 PERIMETROS Y LINDEROS first need to download it.
- POR EL NORTE: Cancel Download Print l #ue Eora un 3n-ulo interno Colinda con la Parcela B, ediante una lnea recta "+19"+*And de :! en el vrce "+1 de &:0:G:*!
- POR EL SUR: Colinda con el Eundo La LAD"A A de propiedad de .HIA. PHLA =AHA .A"JAA, K"77HCA PA/LA =AHA .A"JAA, y "AD/ .A$U"L =AHA .A"JAA
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- POR EL ESTE: Colinda con parte del Eundo B"=A$4/7 I A$H.H=A7 de propiedad de AI.U$D/ =/P/C/ C"/$ y DAI7H P""4 ."$D/4A
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POR EL OESTE: Colinda con la Parcela B, ediante una lnea #uebrada de dos <:(? traos rectos coo si-ue8 1!. T!"#$: "s una lnea recta "+M9"+) de (1+!+' l #ue Eora un 3n-ulo interno en el vrce "+M de 1+0'G)! % 2 &. T!"#$: "s una lnea recta "+)9"+1 de &'!(' l #ue Eora un 3n-ulo interno en el vrce "+) de &M)0'G+'!
PERIMETRO: "l peretro de la poli-onal anteriorente descrita es de (,':M!11 l!
AREA: "l 3rea encerrada dentro de las lneas y edidas peritricas descritas es de ('!:: has! ó (':,:::!:: (!
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(.0 APORTES REGLAMENTARIOS
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In order to print thisMdocument from Scribd, De conEoridad con el nueral M!&, art! de la /rdenanza $ you'll &1+*9..L publicada el (1 de first need to download it. diciebre del (:&+, para el rea ateria de ane2ión al rea Urbana <3rea (?, se aplicar3 los porcenta6es teniendo en cuenta lo seQalado en la $ora J! :(: Captulo HV ArRculo ()0 “El área del aporte se calcula como porcentaje bruta deducida Cancel del área Download And Printla cesión para vías expresas, arteriales y colectoras, así como las reservas para obras de carácter regional o provincial” .
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In order to print this document from Scribd, you'll first need to download it. La Parcela A! del Fundo Chacarilla Uribe, en el Valle de Carabayllo Alto, distrito de Carabayllo, Provincia y Departaento de Lia es de propiedad de la CONSTRUCTORA RIMACHI MARTINEZ S.A. Cancel Download And Print
PROPIETARIO
).0 CONDICIONES DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL "l presente proyecto se encuentra ubicado en un sector en proceso de consolidación, recienteente ane2ado al casco urbano del distrito de Carabayllo, ediante /rdenanza $0 &1+*9 ..L! Las parcelas colindantes cuentan con servicio de ener-a elctrica y redes de alubrado público, ade3s de los servicios de a-ua en proceso de las cone2iones de alcantarillado! *.0 PLANEAMIENTO INTEGRAL "l planeaiento inte-ral se realiza de conEoridad con lo establecido en la Ley $0 ':+*+, con la 5nalidad de realizar la independización de la Parcela A cuya 3rea total es de (':,:::(, en dos parcelas resultantes, denoinadas Parcela A9& y Parcela A9(! Para ello se ha toado en cuenta #ue la Av! Puente Piedra cruza la parcela, dividindola en ( sectores8
P"!/" A-28 cuenta con las zoni5caciones esidencial de Densidad .edia 9 D., esidencial de Densidad Alta 9 DA y Coercio 4onal 9 C4 con un 3rea de 1((0)3.4* #2 %/" !" 5 " 67 5 5' '$#"%$ 8"!" //7$ % $5 "8$!'5 !9"#'"!$5. C" #/$"! 67 ;#' % 58"!"/< % " P"!/" A-1 = A-2 5 > % " A,. P7' P%!" ?8$! $ 67 "= 7 !" 67 /$!!58$% " /"%" 7" % "5 " #5#" 67 5 58/@/" /"%" C7"%!$ % !"5.
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L%!$5: - POR EL NORTE:
Colindante con la Parcela B propiedad del Curato de Carabayllo, inscrito en la Ficha '+':', con una lnea recta de ')(!M& l
- POR EL ESTE:
Colinda con parte del Eundo B"=A$4/7 I A$H.H=A7 de propiedad de AI.U$D/ =/P/C/ C"/$ y DAI7H P""4 ."$D/4A
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-POR EL OESTE: Colinda con el Eundo La LAD"A A de propiedad de .HIA. PHLA =AHA .A"JAA, K"77HCA PA/LA =AHA .A"JAA, y "AD/ .A$U"L =AHA .A"JAA
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P"!/" A-1: cuenta con las zoni5caciones Par#ue 4onal 9 P4 y 4ona de e-laentación "special 9 4" y un 3rea de )+,*'M!' (
L%!$5: Por el $orte8 colindante con la Parcela B propiedad del Curato de Carabayllo, inscrito en la Ficha '+':', con una lnea recta de &))!*+ l!
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Por el "ste8 colinda con el Eundo La LAD"A A de propiedad de .HIA. PHLA =AHA .A"JAA, K"77HCA PA/LA =AHA .A"JAA, y "AD/ .A$U"L =AHA .A"JAA
1!. T!"#$: "s una lnea recta "'(9P(+S de (M!): l #ue Eora un 3n-ulo interno en el vrce "'( de &0+G+( 2%$. T!"#$: "s una lnea recta P(+G9P'+ de (*(!1) l #ue Eora un 3n-ulo interno en el vrce P(+G de (&0'G+)!
Por el /este8 colinda con la Parcela B, ediante una lnea #uebrada de dos <:(? traos rectos coo si-ue8 1!. T!"#$: "s una lnea recta "+M9"+) de (1+!+' l #ue Eora un 3n-ulo interno en el vrce "+M de 1+0'G)!
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+.0 VIAS +.1 METROPOLITANAS "l predio, se encuentra aEecto por '!5 ,;"5 #'!$8$'""58 9 La Av! Puente Piedra, clasi5cada coo arterial de ':!:: l de sección norava! 9 La Calle T91, clasi5cada coo va colectora de (+!:: l de sección norava 9 La Calle T9+, clasi5cada coo colectora de (+!:: l de sección norava! =oando en cuenta lo establecido en la $ora J!:(:, Captulo arRculo 10, se est3 presentando secciones propuestas para las si-uientes vas etropolitanas8 9 A,. P7' P%!", considerando #ue en parte de la va la zoni5cación es coercial, se ha respetado el 7eparador Central con la isa edida, a 5n de #ue los ódulos de veredas o aceras cuenten con una sección de '!:: l, el ódulo de estacionaiento, M!:: l, asiiso se ha considerado pistas de servicio de M!M:l a abos lados de la via, por lo #ue la va en este trao tendr3 una sección de )0.)0 #. "n la parte de la va con zoni5cación residencial, se est3 anteniendo el 7eparador Central con la isa edida, los ódulos de veredas o aceras con una sección de '!:: l, as coo el
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In orderde to print Scribd, you'll ódulo de estacionaiento '!:: this l, document asiisofrom se ha considerado una pista de servicio a first need to download it. abos lados de la va, por lo #ue la va en este trao tendr3 una sección de (4.)0 #.
Cabe encionar tabin #ue en el caso delDownload proyecto, And el iso Cancel Print#ue es Planeaiento Hnte-ral con 5nes de Hndependización, y coo sabeos la separación entre parcelas rúscas aun no habilitadas, son los cainos carrozables, vas, ros o cúspides y Ealdas de cerros, por lo #ue en el PU"$=" PH"DA presente caso ha sido toado en cuenta el e6e de la va para ser laAv! separación entre las Parcelas A9& y A9(! Adicionalente, se ha tenido #ue adecuar el trazo de la Av! Puente Piedra a la Jabilitación Urbana de la Urb! 7anta Paula HHH "tapa aprobada en la .unicipalidad de Puente Piedra!
9 C" -+ va colectora de sección norava (+!:: l
los ódulos de estacionaientos, con M!::l, por lo #ue la va en este trao tendr3 una sección de '+!:: l ayor a la norava
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In order to print document from Scribd, en condiciones de desplazaiento de this vientos establecida en el you'll Códi-o $acional de "lectricidad first need to download it. 9 (:&&, la sección propuesta es de +*!::l! Cancel
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Vista de la Lnea de Alta =ensión #ue atraviesa la Parcela A 9 S $#! + va local de acuerdo al Cer5cado de 4oni5cación y Vas $0 &M:(9(:&M9..L9 DU97PJU, la Va Local PreEerencial denoinada 7>$ 1 no aEecta a la Parcela A <ateria del presente planeaiento inte-ral?, se ha proyectado considerando una distancia reEerencial #ue perita el desarrollo del anzaneo en la Parcela B, tal coo se puede apreciar en la L3ina PH9 :&!
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+.2 VIAS LOCALES SECUNDARIAS "n lo #ue respecta a las vas locales, estas se de5nir3n durante el proceso de la Jabilitación Urbana, de conEoridad con lo establecido en la nora J!:(: arRculo 1, reEerido a las secciones de las vas locales principales y secundarias, considerando #ue la habilitación urbana a proyectar ser3 para uso de vivienda o urbanización, de tal Eora #ue se -arance la debida accesibilidad! 7e ha toado en cuenta ade3s el arRculo & de la isa nora, #ue seQala <? E "5 "'"/$5 !5%/"5 " %5'"/" #;#" 5$! 7" #5#" '! %$5 '!5//$5 % ,;"5 % '!5'$ ,/7"! 5! % 40# " %5'"/" ##" 5! % 300 # "#"5 #%%"5 $5 '!#$5 % " #"""., por lo #ue se ha proyectado V;"5 L$/"5 P!/8"5, para zoni5cación residencial, de &&!+:l
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