Gisela Soledad Ríos Polastri
Arquitecto CAP 4064
MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO DE EDIFICACION DE VIVIENDA
“RESIDENCIAL FIORELLA” JESUS MARIA, LIMA, LIMA
SEPTIEMBRE 2006
Gisela Soledad Ríos Polastri
Arquitecto CAP 4064
1.- DESCRIPCION DEL PROYECTO. 1.1. NOMBRE
:
RESIDENCIAL “FIORELLA”
1.2. PROYECTO
:
Conjunto Residencial
1.3. LOCALIZACION
:
Departamento de Lima Provincia de Lima Distrito de Jesús María Jirón Brigadier Mateo Pumacahua No. 1345, 1349, 1353, 1359.
1.4. PARAMETROS URBANISTICOS CERTIFICADO
PROYECTO
ZONIFICACION
R4
R4
AREA ESTRUCTURACION URBANA
II
II
1.5. PARAMETROS EDIFICATORIOS CERTIFICADO
PROYECTO
USOS PERMITIDOS
CONJUNTO RESIDENCIAL
CONJUNTO RESIDENCIAL
COEFICIENTE DE EDIFICACION
3.5
3.32 *
AREAS LIBRES
30%
30.03 % (163.06m2)
ALTURA MAX. DE EDIFICACION
6 pisos
6 pisos
DENSIDAD NETA
122 hab
84 hab
ESTACIONAMIENTOS
1 c. 3 vivs.
08
Nota (*) Reglamento de Acondicionamiento Territorial: No se incluirá en el calculo para coeficiente de edificación las áreas que correspondan a estacionamientos, áreas de circulación de uso común, casa de maquinas, ni aquellas ubicadas en sótanos
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1.6. CARACTERISTICAS DEL TERRENO 1.6.1. AREA Y DIMENSIONES. TERRENO
CATEGORIA URBANO. Debidamente habilitado con obras de agua, desagüe, alumbrado público, pistas y veredas.
AREA
543.05 m2
LINDEROS FRENTE DERECHO
15.10 ml. Con Jr. Brig. Mateo Pumacahua 22.39 ml., 4.90 ml. y 13.44 ml. Con propiedad de terceros IZQUIERDO 29.45 ml. Con propiedad de terceros FONDO 21.00 ml. Con propiedad de terceros
1.6.2. MORFOLOGIA Y TOPOGRAFIA El terreno es un polígono irregular, con un frente de 15.10 ml., con un lindero derecho en tres tramos de 22.39 ml. 4.90 ml y 13.44 ml., su lindero izquierdo de 29.45 ml en un solo tramo, y su fondo con 21.00 ml. constituyendo una diagonal, en cuanto a la topografía, ella no presenta pendiente, siendo su relieve predominantemente plano. Considerándose la elaboración del informe técnico de estudio de suelos con fines de cimentación efectuado en el mes de Noviembre de 2005 por encargo de la constructora NAFISINI SAC, se cuenta con que el subsuelo del lote este conformado por sedimentos con primacía de gravas bien graduadas de formación fluvio aluvional, permitiendo una alta resistencia a la edificación.
1.7. PROYECTO ARQUITECTONICO 1.7.1. MEMORIA DESCRIPTIVA El proyecto se constituye en un Conjunto Residencial de dos edificaciones de seis niveles, una edificación con vista a calle, y una interior sobre el fondo del lote.
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El proyecto consta de un área construida de 2317.89 m2, compuesto de: a. 21 departamentos, 16 de los cuales de tres dormitorios con closet y dos baños, uno de ellos incorporado al dormitorio principal, y 05 viviendas de dos dormitorios con closet y dos baños, uno de ellos incorporado al dormitorio principal. Distribuidos en cuatro departamentos por piso desde el segundo al sexto nivel, de los cuales dos por piso ostentan vista a la calle, b. 08 estacionamientos individuales situados en el primer nivel. c. 01 depósito de uso exclusivo, situado en el primer nivel en los perímetros del área de estacionamiento. 1.7.2. PROGRAMA DEL PROYECTO PLANTA PRIMER NIVEL.Sobre el primer nivel se desarrolla un departamento de tres dormitorios numerado como 101, con un área ocupada de 111.72m2, conformada por un área techada de 90.89m2 y un área libre de 20.83m2, el área de estacionamientos con 08 espacios, 01 depósito, entrada a cuarto de bombas, entrada a cisterna, vestíbulo (escaleras y ascensor), el ingreso común de los propietarios y el ingreso vehicular. PLANTA 2do NIVEL.La planta del segundo nivel está constituida por un área común de circulación de 37.61m2 compuesta por el acceso de la escalera, el ascensor con cabina para seis personas y el pasadizo de circulación, que interrelaciona las dos edificaciones. Circulando de los accesos al piso hacia la derecha se ubican los ingresos principales de los dos departamentos con vista a calle, aquel numerado como 201, de área techada de 77.13m2, de dos dormitorios y el numerado como 202 de tres dormitorios, de área techada de 90.89m2, gozando ambos departamentos de terrazas con vista exterior en el ambiente de sala. Sobre la izquierda de los accesos al piso (escalera o ascensor), por el pasadizo de circulación se accede a los ingresos de los dos departamentos interiores, puerta principal numerada como 203 de tres dormitorios, con un área techada de 80.77m2 y la segunda numerada como 204 de tres dormitorios, con un área techada de 93.59m2,
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gozando ambos departamentos de un área libre constituida por terrazas en el ambiente de sala y dormitorio de dos camas, de 6.83m2 y 2.71m2 respectivamente para el primer departamento y 13.78m2 en la sala del segundo, ubicadas sobre el ducto de iluminación, con vista a propiedad de terceros. PLANTA TIPICA 3ro - 4to - 5to - 6to NIVEL.La planta típica del tercer, cuarto, quinto y sexto nivel está constituida por un área común de circulación de 37.61m2 compuesta por el acceso de la escalera, el ascensor con cabina para seis personas y el pasadizo de circulación, que interrelaciona las dos edificaciones. Circulando de los accesos al piso en cada uno de los niveles, hacia la derecha se ubican los ingresos principales de los departamentos con vista a calle, aquellos numerados como 301, 401, 501 y 601 cada uno con dos dormitorios y un área techada de 77.13m2 y los numerados como 302, 402, 502 y 602 cada uno con tres dormitorios y con un área techada de 90.89m2., gozando todos ellos de terrazas con vista exterior en el ambiente de sala. Sobre la izquierda de los accesos (escalera o ascensor) al piso en cada uno de los niveles, por el pasadizo de circulación se accede a los ingresos de los dos departamentos interiores, puertas principales con números 303, 403, 503 y 603 de tres dormitorios, cada uno con un área techada de 80.77m2 y los numerados como 304, 404, 504 y 604 de tres dormitorios, cada uno con un área techada de 93.59m2.
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DEPARTAMENTOS CON VISTA A CALLE
Dorms.
Área Techada
Área Libre
101
03
90.89 m2
20.83 m2
SEGUNDO PISO
201
02
77.13 m2
202
03
90.89 m2
TERCER PISO
301
02
77.13 m2
302
03
90.89m2
CUARTO PISO
401
02
77.13 m2
402
03
90.89 m2
QUINTO PISO
501
02
77.13 m2
502
03
90.89 m2
SEXTO PISO
601
02
77.13 m2
602
03
90.89 m2
Numeración PRIMER PISO
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DEPARTAMENTOS CON VISTA A INTERIOR
Numeración
Dorms.
Área Techada
Área Libre
SEGUNDO PISO
203
03
80.77 m2
9.54 m2
204
03
93.59 m2
13.78 m2
TERCER PISO
303
03
80.77 m2
304
03
93.59 m2
CUARTO PISO
403
03
80.77 m2
404
03
93.59 m2
QUINTO PISO
503
03
80.77 m2
504
03
93.59 m2
SEXTO PISO
603
03
80.77 m2
604
03
93.59 m2
1.7.3. CARACTERISTICAS DE LOS DEPARTAMENTOS Las áreas proyectadas para cada tipo de vivienda, permiten obtener una distribución arquitectónica con características que posibilitan una residencia con adecuados niveles de comodidad e integración de los ambientes, que se traduce en amplia sala comedor, cómodos dormitorios con closet, baño incorporado, baño, cocina y lavandería. Complementando el diseño arquitectónico, se ha procurado equipar cada unidad de vivienda con servicios de agua fría y caliente, toma telefónica, toma para tele-cable, intercomunicador. DISTRIBUCION DE AMBIENTES o o o o
SALA COMEDOR COCINA DORMITORIO CON BAÑO (3/4)
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o o o o
HABITACION DE DOS CAMAS ESTUDIO O HABITACION DE UNA CAMA BAÑO COMUN (3/4) LAVANDERIA
1.7.4. DETALLE DE ACABADOS Las partidas de acabados consideran materiales adecuados, resultantes de una prolija selección, tomando en cuenta la tendencia y el segmento de mercado al cual se dirige el proyecto, otorgando a las unidades de vivienda respectivas, características de calidez, sobriedad y elegancia.
PINTURA INTERIOR Muros Pintura látex. Cielos Rasos Blanco en Imprimante con dos aplicaciones. PINTURA EXTERIOR Imprimante, dos aplicaciones Pintura látex color, dos aplicaciones. CRISTALES Incoloros, con elementos corredizos de aluminio negro anonizado PFK PISOS PARQUET Sala Comedor /Pasadizo /Dormitorios. PISOS/PAREDES CERAMICOS 30 cm x 30 cm Baños /Cocina / Lavandería SANITARIOS VITRIFICADOS COLOR Lavatorio / Inodoro CARPINTERIA Puertas Interiores M.D.F. (Trupan), molduradas en bajo relieve acabado al duco Puerta Principal Machiembrada en Cedro, laqueada al natural.
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ELECTRICOS Tomacorrientes, Interruptores, Tomas de teléfono y tele cable. MOBILIARIO MELAMINA CLOSETS DORMITORIO Y HABITACIONES Marcos y Puertas en Melamina 18 mm, canto delgado, incluye colgador. (no incluye cajoneras, maletero) REPOSTERO BAJO COCINA. MODULAR DE LAVADERO Marcos y Puertas en Melamina 18 mm, canto delgado, sin cajones y tablero postformado. Incluye lavadero acero inoxidable de una poza y grifo mezclador.
GRIFERIA Baños Lavatorio con Mezcladora de 4” Ducha con Mezcladora de 4” Cocina Mezcladora de 4” de Pared SERVICIO servicio 1.7.5. RESUMEN DE AREAS
AREA DEL TERRENO
543.05 M2
AREA TECHADA
2317.89 M2
Primer Nivel
403.31 m2
Segundo Nivel
379.99 m2
Tercer Nivel
379.99 m2
Cuarto Nivel
379.99 m2
Quinto Nivel
379.99 m2
Sexto Nivel
379.99 m2
Azotea
14.63 m2
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AREA OCUPADA VENDIBLE Primer Nivel 08 cocheras 01 Depósito Dpto. 101 Segundo Nivel Dptos. 201-202-203-204
2000.42 M2
96.00 m2 57.48 m2 111.72 m2 365.70 m2
Tercer Nivel Dptos. 301-302-303-304
342.38 m2
Cuarto Nivel Dptos. 401-402-403-404
342.38 m2
Quinto Nivel Dptos. 501-502-503-504
342.38 m2
Sexto Nivel Dptos. 601-602-603-604
342.38 m2
AREAS COMUNES
407.69 M2
Primer Nivel
277.85 m2
Segundo Nivel
37.61 m2
Tercer Nivel
37.61 m2
Cuarto Nivel
37.61 m2
Quinto Nivel
37.61 m2
Sexto Nivel
37.61 m2
Azotea
30.22 m2
