MATERI RAB

TINJAUAN MATA KULIAH

Mata kuliah kuliah ini mempelajari tentang tentang : Pengertian RAB, unsur-unsur unsur-unsur yang terlibat terlibat dalam proyek; proses perkembangan proyek; gambar bestek; Rencana Kerja dan syarat (RKS); (RKS); factor-fa factor-faktor ktor yang mempengaruhi mempengaruhi RAB: jenis-jenis jenis-jenis biaya, biaya, harga harga upah, upah, harga harga  bahan, dan harga peralatan; pengertian dan perhitungan volume pekerjaan, harga satuan   peke pekerja rjaan, an, harga harga uni unitt pekerj pekerjaa aan, n, bobot bobot unit unit pekerj pekerjaa aan, n, kurva kurva-S; -S; Rencan Rencanaa Angga Anggaran ran Pelaksanaan (RAP), keuntungan, dan harga penawaran pada pekerjaan bangunan gedung. Buku Ajar sangat perlu dipelajari oleh mahasiswa agar mahasiswa memahami tentang permasalahan bahan, sifat-sifat bahan, yang nantinya akan sangat bermanfaat untuk mempelajari cara-cara perhitungan anggaran biaya proyek, sehingga mahasiswa dapat menghitung besarnya harga penawaran suatu pekerjaan proyek konstruksi. Tujuan umum dari Matakuliah Rencana Anggaran Biaya dan Ekonomi Teknik ini adalah adalah bahwa bahwa setelah setelah mempelaj mempelajari ari mata kuliah ini mahasisw mahasiswaa dapat dapat terampil terampil mebuat mebuat Rencan Rencanaa Anggar Anggaran an Biaya Biaya (RAB) (RAB) proye proyekk konstr konstruks uksii bangun bangunan an gedung gedung dan teram terampil pil mebuat RAB proyek konstruksi bangunan jalan dan bangunan air. PETUNJUK UNTUK MEMPELAJARI BUKU AJAR 

1.

Baca Bacala lahh terl terleb ebih ih dahul dahuluu Tuju Tujuan an Instr Instruk uksi sion onal al Umum Umum dan dan Tuju Tujuan an Instr Instruk uksi sion onal al

Khusus yang tertera di awal setiap BAB. 2.

Pel Pelajaril rilah dengan ngan sek seksama sama mat materi kul kuliah tiap BAB BAB samp mpai ai Anda Anda mema memahhami

 betul. 3.

Kerj Kerjak akan an tuga tugass-tu tuga gass yan yangg dibe diberi rika kann pad padaa ker kerta tass ter terse send ndir iri. i.

4.

Bacal Bacalah ah rangku rangkuma mann dan dan buku buku refere referensi nsi yang yang dip diperi erint ntahk ahkan an unt untuk uk mempel mempelaj ajrin rinya ya..

5.

Pela Pelaja jari ri sek sekal alii lagi lagi buk bukuu ajar ajar ini ini,, kemu kemudi dian an sau sauda dara ra har harus us men menem empu puhh ujia ujiann yang yang

telah direncanakan.

BAB I PENDAHULUAN

Untuk mewujudkan gagasan / ide menjadi kenyataan, kenyataan, proyek bangunan membutuhkan membutuhkan   biay biaya. a. Biaya Biaya ini ini yang yang diper diperluk lukan an harus harus diper diperhit hitun ungka gkann lebih lebih dahul dahuluu sebel sebelum um proyek  proyek  dilaksanakan. dilaksanakan. Perhitungan biaya harus dlakukan dlakukan secara teliti dan biaya harus diperhitungkan diperhitungkan seefisien mungkin. Perhitungan biaya yang diperhitungkan sebelum proyek dilaksanakan disebut Rencana Anggaran Biaya proyek. Pengertian Rencana Anggaran Biaya (RAB)

Yang dimaksud dengan Rencana Anggaran Biaya (RAB) suatu bangunan atau proyek  adalah adalah perhitungan perhitungan banyaknya banyaknya biaya biaya yang diperluka diperlukann untuk untuk bahan bahan dan upah, serta biayabiaya biaya lain yang berhubungan dengan pelaksanaan bangunan atau proyek tersebut. Anggaran Biaya merupakan harga dari bangunan yang dihitung dengan teliti, cermat dan memenuhi syarat. Anggaran biaya pada bangunan yang sama akan berbeda-beda antara daerah satu dengan daerah yang lain. Hal ini disebabkan karena perbedaan harga bahan dan upah tenaga tenaga kerja. ( H. Bachtiar Bachtiar Ibrahim, 1993; 1993; 3).. Sedangka Sedangkan, n, definisi definisi proyek proyek adalah sebagai sebagai satu usaha dalam dalam jangka waktu yang ditentukan dengan sasaran yang jelas yaitu hasil yang telah dirumuskan pada waktu awal  pembangunan proyek akan dimulai atau suatu rangkaian kegiatan yang bersifat khusus untuk  mencapai hasil yang bersfat khusus pula. Atau proyek proyek adala adalahh sistem sistem dari sekum sekumpula pulann komponen komponen / unsur unsur / elemen, elemen, dimana dimana antar elemen mempunyai hubungan dan ketergantungan dalam mencapai tujuan tertentu, dengan ciri-ciri khas yaitu : 

mempunyai waktu awal dan akhir,



menggunakan sumberdaya yang terbatas,



tidak terulang,



terdapat pada lokasi tertentu,



hasil proyek tercapai pada tahap akhir,



 berdasarkan pesanan, dan



 bersifat dinamis.

Konstr Konstruks uksii adala adalahh pemba pembangu ngunan nan fisik, fisik, dapat dapat berupa berupa bangun bangunan an gedun gedung, g, ind indust ustri ri maupun bangunan sipil.

BAB I PENDAHULUAN

Untuk mewujudkan gagasan / ide menjadi kenyataan, kenyataan, proyek bangunan membutuhkan membutuhkan   biay biaya. a. Biaya Biaya ini ini yang yang diper diperluk lukan an harus harus diper diperhit hitun ungka gkann lebih lebih dahul dahuluu sebel sebelum um proyek  proyek  dilaksanakan. dilaksanakan. Perhitungan biaya harus dlakukan dlakukan secara teliti dan biaya harus diperhitungkan diperhitungkan seefisien mungkin. Perhitungan biaya yang diperhitungkan sebelum proyek dilaksanakan disebut Rencana Anggaran Biaya proyek. Pengertian Rencana Anggaran Biaya (RAB)

Yang dimaksud dengan Rencana Anggaran Biaya (RAB) suatu bangunan atau proyek  adalah adalah perhitungan perhitungan banyaknya banyaknya biaya biaya yang diperluka diperlukann untuk untuk bahan bahan dan upah, serta biayabiaya biaya lain yang berhubungan dengan pelaksanaan bangunan atau proyek tersebut. Anggaran Biaya merupakan harga dari bangunan yang dihitung dengan teliti, cermat dan memenuhi syarat. Anggaran biaya pada bangunan yang sama akan berbeda-beda antara daerah satu dengan daerah yang lain. Hal ini disebabkan karena perbedaan harga bahan dan upah tenaga tenaga kerja. ( H. Bachtiar Bachtiar Ibrahim, 1993; 1993; 3).. Sedangka Sedangkan, n, definisi definisi proyek proyek adalah sebagai sebagai satu usaha dalam dalam jangka waktu yang ditentukan dengan sasaran yang jelas yaitu hasil yang telah dirumuskan pada waktu awal  pembangunan proyek akan dimulai atau suatu rangkaian kegiatan yang bersifat khusus untuk  mencapai hasil yang bersfat khusus pula. Atau proyek proyek adala adalahh sistem sistem dari sekum sekumpula pulann komponen komponen / unsur unsur / elemen, elemen, dimana dimana antar elemen mempunyai hubungan dan ketergantungan dalam mencapai tujuan tertentu, dengan ciri-ciri khas yaitu : 

mempunyai waktu awal dan akhir,



menggunakan sumberdaya yang terbatas,



tidak terulang,



terdapat pada lokasi tertentu,



hasil proyek tercapai pada tahap akhir,



 berdasarkan pesanan, dan



 bersifat dinamis.

Konstr Konstruks uksii adala adalahh pemba pembangu ngunan nan fisik, fisik, dapat dapat berupa berupa bangun bangunan an gedun gedung, g, ind indust ustri ri maupun bangunan sipil.

Proyek konstruksi adalah penerapan system untuk pembangunan fisik suatu proyek  konstruksi yang mempunyai tujuan tertentu dan dengan sumberdaya terbatas ( biaya, material, dan dengan tenaga yang terbatas) dan mempunyai waktu awal dan akhir yang terbatas (satu siklus). Rencana Anggaran Biaya yang dipelajari dalam mata kuliah ini adalah perkiraan biaya yang berkaitan dengan proyek konstruksi, yaitu perhitungan biaya yang digunakan untuk   pembangunan fisik suatu gedung atau proyek lain dan dihitung mulai dari awal sampai akhir   pelaksanaan  pelaksanaan pelaksanaan pelaksanaan proyek tersebut. Perhit Perhitung ungan an Renca Rencana na Angga Anggaran ran Biaya Biaya dib dibeda edakan kan berda berdasar sarka kann oleh oleh siapa siapa yang yang membuat dan kapan dibuat. Untuk menjawab oleh siapa Rencana Anggaran Biaya dibuat,   perlu perlu diing diingat at bahwa bahwa fihak fihak utama utama yang yang terli terlibat bat dalam dalam suatu suatu proyek proyek adal adalah ah pemil pemilik ik dan kontra kontrakto ktor. r. Pemil Pemilik ik proyek proyek (Ouwne (Ouwnerr biasa biasanya nya diban dibantu tu / diwak diwakil ilii oleh oleh Konsul Konsulta tan, n, baik  baik  konsultan Perencana maupun Konsultan Pengawas. Ada 2 jenis Rencana Anggaran Biaya yaitu : perhitungan Rencana Anggaran Biaya yang yang dib dibuat uat oleh pemil pemilik ik dan perhitun perhitungan gan Rencan Rencanaa Angga Anggaran ran Biaya Biaya yang dib dibuat uat oleh kontraktor. Kedua perhitungan Rencana Anggaran Biaya tersebut mempunyai fungsi berbeda, Rencana Anggaran Biaya yang dibuat oleh pemilik ini dipakai sebagai bahan pertimbangan dalam menentukan kontraktor yang melaksanakan proyek, sedangkan Rencana Anggaran Biaya yang dibuat oleh kontraktor digunakan untuk menentukan harga penawaran pada saat  pelelangan. Rencana Anggaran Biaya dibedakan kapan dibuat, didasarkan atas nilai waktu uang,  perbedaan harga harga bahan upah dari waktu ke waktu. waktu. FUNGSI

Perkiraan Perkiraan biaya biaya memegang memegang peranan peranan penting penting dalam dalam penyele penyelengga nggaraan raan proyek. proyek. Pada taraf  taraf    per perta tama ma dipe diperg rgun unak akan an untu untukk meng menget etah ahui ui bera berapa pa besa besarr biay biayaa yang yang dipe diperl rluk ukan an untu untuk  k  membangun proyek atau investasi, selanjutnya mempunyai fungsi dengan spectrum yang amat luas yaitu merencanakan dan mengendalikan sumber daya seperti : material, tenaga kerja, pelayanan, maupun waktu. Meskipun kegunaannya sama, namun untuk masing-masing organisasi peserta proyek mempunyai penekanannya yang berbeda-beda/ fungsi estimasi antara lai sebagai berikut : 

Bagi Ouwner : adalah angka yang menunjukkan jumlah perkiraan biaya yang akan menjadi salah satu patokan untuk menentukan kelanjutan suatu investasi. Secara  praktis di lapangan disebut dengan Ouwner Estimation (OE).



Bagi Konsultan : adalah angka yang diajukan kepada pemilik proyek (Ouwner) sebagai usulan biaya yang terbaik untuk berbagai keguanaan sesuai perkembangan perkembangan   proyek proyek dan sampai sampai derajat derajat ketelit ketelitian ian tertentu tertentu,, kredibili kredibilitasn tasnya ya terkait terkait dengan dengan kebenara kebenarann atau atau ketepat ketepatan an angka-an angka-angka gka yang diusulka diusulkan. n. Harga estimasi estimasi yang diajukan oleh konsultan disebut dengan Bill of Quantity (BQ).



Bagi Kontraktor : adalah angka finansial yang diajukan dalam proses lelang guna memp memper erol oleh eh peke pekerj rjaa aann dan dan memp memper erhi hitu tung ngka kann keun keuntu tung ngan an,, dima dimana na angk angkaa tersebut tersebutterg tergantu antung ng kepada kepada seberapa seberapa kecakapa kecakapannya nnya dalam dalam membuat membuat perkiraa perkiraann   biaya biaya.. Bila Bila penaw penawara arann yang yang diaj diajuka ukann didal didalam am proses proses lela lelang ng terla terlalu lu ti tingg nggi,i, kemungki kemungkinan nan besar besar kontrakt kontraktor or yang bersangku bersangkutan tan akan mengala mengalami mi kekalaha kekalahann dalam lelang. Sebaliknya, bila memenangkan lelang dengan harga yang terlalu rendah akan mengalami kesulitan di belakang hari. Harga yang diajukan oleh kontraktor ini disebut dengan Estimate Engineering (EE).

JENIS RENCANA ANGGARAN BIAYA

Berdasarkan pada proses perkembangan proyek dari mulai gagasan / ide sampai  proyek diserahkan dari kontraktor kontraktor ke pemilik, pemilik, Rencana Anggaran Anggaran Biaya dibagi dalam 4 jenis jenis yaitu : 1. Rencana Rencana Anggara Anggarann Biaya Biaya Kasar Kasar (Taksiran (Taksiran)) untuk untuk Pemilik Pemilik.. Renc Rencan anaa Angg Anggar aran an Biay Biayaa dibu dibutu tuhk hkan an oleh oleh pemi pemili likk untu untukk memu memutu tusk skan an akan akan melaksanakan ide / gagasan untuk membangunan proyek atau tidak ( biasanya masih dibantu dengan Studi Kelayakan Proyek). Rencana Anggaran Biaya kasar ini juga dipakai sebagai pedoman terhadap anggaran biaya yang dihitung secara teliti. Rencana Anggaran Biaya ini dibuat masih kasar / global sekali dan biasanya dihitung berdasarkan harga satuan tiap meter persegi luas latai atau dengan cara yang lain, misalnya : No. 1 2 3 4 5

PROYEK Rumah Tempat Tinggal Bangunan Industri Sekolah Rumah sakit Pembangkit Tenaga Listrik

SATUAN Rp. / m2. Rp. / unit produksi atau Rp./ m2 Rp. / bangku Rp. / tempat tidur   Rp. / kVA.

Berikut diberikan sekedar contoh penyusunan anggaran biaya kasar (taksiran) : No. Uraian Pekerjaan 1 Bangunan Induk 10 x 8 2 Bangunan Gang 1,5 x 5

Luas (m2) 80 7,5

Harga Satuan Kasar (Rp.) Jml. harga (Rp.) 1.250.000,00 100.000.000,00 700.000,00 5.625.000,00 Jumlah 105.625.000,00

2. Rencana Rencana anggara anggarann Biaya Pendah Pendahulua uluann oleh Konsult Konsultan an Perencana Perencana Perhitungan anggaran Biaya ini dilakukan setelah gambar rencana (desain) selesai dibuat oleh konsultan Perencana. Perhitungan anggaran biaya ini lebih teliti dan cermat sesuai ketentuan dan syarat-syarat penyusunan anggaran biaya. Penyusunan anggaran biaya ini didasarkan pada : a. Gamb Gambaar Best Besteek  Gunanya untuk menentukan / menghitung besarnya volume masing – masing  pekerjaan.  b. Bestek Bestek atau atau Renca Rencana na Kerja Kerja dan dan Syarat-S Syarat-Syara yaratt (RKS) (RKS) Gunanya untuk menetukan spesifikasi bahan dan syarat-syarat teknis. c. Harg Hargaa Sat Satua uann Pek Peker erja jaan an Dihitung dari harga satuan bahan dan harga satuan upah berdasarkan perhitungan analisa BOW. 3. Rencana Rencana Angga Anggaran ran Biaya Biaya Deta Detail il oleh oleh Kontra Kontraktor  ktor  Anggaran Biaya ini dibuat oleh kontraktor setelah melihat desain konsultan perencana (gambar bestek dan RKS), dan pembuatannya lebih terperinci dan teliti karena sudah memperhitungkan segala kemungkinan ( melihat medan, mempertimbangkan metodemetode metode pelaksana pelaksanaan, an, dsb ). Rencana Anggaran Anggaran Biaya ini kemudia kemudiann dij dijabark abarkan an dalam  bentuk penawaran oleh kontraktor pada waktu pelelangan, dan menjadi harga yang pasti (fixed price) bagi pemilik setelah salah satu rekanan ditunjuk sebagi pemenang dan Surat Perjanjian Kerja (SPK) telah ditanda tangani. 4. Anggaran Anggaran Biaya Biaya sesunggu sesungguhnya hnya (Real (Real Cost) Cost) setelah setelah proyek proyek selessai selessai Bagi pemilik fixed price yang tercantum dalam kontrak adalah yang terakhir, kecuali dalam pelaksanaan terjadi tambah dan kurang (meer & minder werk). Bagi kontraktor  nilai tersebut adalah penerimaan yang fixed, sedangkan pengeluaran yang sesungguhnya (Real cost) yaitu segala yang kontraktor keluarkan untuk menyelesaikan proyek tersebut. Besarnya real cost tersebut hanya diketahui oleh kontraktor sendiri. Penerimaan di atas dikurangi Real Cost adalah laba diperoleh oleh kontraktor. FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI PERHITUNGAN RAB.

Pemilihan tariff yang tepat untuk estimasi tender tergantung pada banyak factor. Beberapa diantaranya diantaranya dapat disesuaikan disesuaikan secara obyektif, obyektif, tetapi tidak tidak banyak keadaan hanya  pengalaman dan perasaan atas proyek tersebut yang dapat membantu penentuan tariff yang tepat.



Kondisi pasar

Ketika menyiapkan estimasi , tariff dan harga yang dipakai biasanya akan diperoleh dari proyek0proyek sebelumnya atau data biaya histories. Akan tetapi estimasi pendekatan merupakan perkiraan harga tender pada waktu tertentu di masa mendatang. Karenanya sanatlah perlu untuk memperbaruhi harga0harga tersebut denagn menggunakan indeks harga tender sehingga sesuai dengan tingkat harga sekarang. Selain itu perlu pula untuk  memasukkan peningkatan biaya buruh dan material yang telah diumumkan tetapi belum dilaksanakan. Kelonggaran juga pasti diberikan untuk memperhitungkan perubahan kondisi kontrak, tipe ouwner, tersedianya buruh, beban kerja dan sebagainya serta naik  turunnya dunia industri. 

Desain ekonomi

Bilamana terjadi perubahan desain seperti misalnya perubahan bentuk, tinggi, ukuran dan sebagainya, maka beberapa penyesuaian terhadap tariff yang dipakai dalam estimasi pendekatan pasti dilakukan. Keadaan tapak bangunan dapat juga mempengaruhi desain dan cara membangun bangunan tersebut. 

Pertimbangan kualitas

Tariff dari proyek lama adalah ditetapkan berdasarkan standart kualitas tertentu. Jika standart ini akan dinaikkan atau diturunkan maka diperlukan adanya perubahan dalam tariff estimasi yang diajukan. Mungkin perlu pula mlakukan penyesuaian berdasarkan   perkiraan atas peningkatan standart kualitas, dengan menunjukkan keseluruhan   perubahan. Alternatifnya, penyesuaian ini dapat pula lebih tepat, misalnya dengan memilih kualitas lapisan luar dinding bata yang lebih baik, maka tariff estimasinya dapat disesuaikan lebih obyektif. 

Sarana-sarana teknis

Masalah ini menimbulkan suatu peningkatan proporsi proyek bangunan. Pentingnya   biaya ini menghendaki agar peninjauanya terpisah dari komponen biaya bangunan lainnya. Pada rencana proyek yang besar, Quantity Surveyor ahli pasti dipakai untuk  memberikan pedoman terutama pada tahap estimasi perkiraan. Sebagai contoh penyediaan alat pendingin udara (AC) dapat meningkatkan biaya proyek yang cukup besar. 

Pekerjaan eksternal

Akibat sering terjadinya perbedaan yang cukup besar antara tapak-tapak bangunan, maka terdapat hubungan biaya antara elemen pekerjaan eksternal dengan bangunan sesungguhnya. Karenanya umumnya perlulah mencakup biaya-biaya ibi sebagai

komponen tersendiri dalam estimasi. Ukuran tapak atau lokasi dan pekerjaan yang harus dilaksanakan merupakan factor penting yang harus dipertimbangkan. 

Kealpaan

Usulan estimasi biaya harus secara jelas memperlihatkan apa saja yang telah dicakup, melaui spesifikasi, dan apa saja yang tidak tercakup. Ouwner mungkin dapat memaklumi atas pengasumsian bahwa estimasi satu juta telah mencakup semua   pengeluarannya bagi proyek tersebut. Ia tampaknya kurang dapat memaklumi bila kemudian ia mengetahui bahwa beberapa kelompok pengeluarannya luput ditinjau. Contoh nyata dari kealpaan ini antara lain : fee professional dan ongkos-ongkos lain, VAT ( Value Added Tax, pajak pertambahan nilai), biaya lahan, tagihan bunga, perabot kecilkecil dan komponen-komponen peralatan khusus yang mungkin dibutuhkan untuk   bengkel atau laboratorium. 

Harga dan resiko desain

Estimasi disusun berdasarkan kombinasi tiga factor yaitu : kualitas, kuantitas dan harga.dua hal pertama dari komponen ini menyangkut tentang desain, yang selalu mengalami perubahan hingga penanda tangan kontrak. Desain selanjutnya akan mempengaruhi metode konstruksi yang dipakai oleh kontraktor. Pada permulaan skema suatu desain akan digambarkan oleh sketsa denah dan elevasi, dan karena kebutuhan, sketsa-sketsa ini akan lebih diperinci selama proses desain.proses ini dapat berdampak   penting terhadap biaya konstruksi. Resiko biaya yang berkaitan dengan desain akan lebih  banyak terjadi pada tahap permulaan dari pada tahap tender. Oleh karenanya persentase yang lebih besar harus ditambahkan untuk menutup resiko desain pada tahap permulaan, dari pada dalam tahap selanjutnya selama proses desain terjadi. JENIS-JENIS BIAYA PROYEK 

Dalam perhitungan estimasi biaya proyek konstruksi jenis-jenis biaya dibedakan sebagai berikut : Biaya Langsung (Direct Cost)

Yang dimaksud dengan biaya langsung adalah biaya yang berhubungan dengan konstruksi / bangunan, diantaranya adalah : 

Biaya untuk bahan / material Untuk menghitung biaya langsung mengenai bahan bangunan perlu diperhatikan halhal sebagai berikut :



-

Bahan sisa / yang terbuang (waste)

-

Harga loco atau franco

-

Cari harga terbaik yang masih memenuhi syarat bestek.

-

Cara pembayaran kepada penjual (supplier)

Biaya untuk upah buruh / labor / man power. Untuk menghitung biaya langsung mengenai upah buruhbangunan perlu diperhatikan hal-hal sebagai berikut : -

Untuk menghitung upah buruhdibedakan dalam : upah harian, borongan per  unit volume atau borong keseluruhan (borong dol) untuk daerah-daerah tertentu.

-

Selain tariff upah perlu juga diperhatikan factor-faktor kemampuan dan kapasitas kerjanya.

-

Perlu diketahui apakah buruh atau mandor dapat diperoleh dari daerah sekitar  lokasi proyek atau tidak. Bila tidak, berarti harus didatangkan buruh dari daerah lain. Ini menyangkut masalah : ongkos transport dari daerah asal ke lokasi proyek, penginapan, gaji ekstra dan lain sebagainya.



Undang-undang perburuhan yang berlaku perlu diperhatikan.

Biaya untuk penggunaan peralatan / equipments. Untuk menghitung biaya langsung mengenai biaya peralatan untuk pelaksanaan  pekerjaan konstruksi / bangunan perlu diperhatikan hal-hal sebagai berikut : -

Untuk peralatan yang disewa perlu diperhatikan ongkos keluar masuk garasi, ongkos buruh untuk menjalankan peralatan, bahan baku dan biaya operasi kecil.

-

Untuk peralatan yang tidak disewa perlu diperhatikan bunga investasi, depresiasi, reparasi besar, pemeliharaan dan ongkos mobilisasi.

Biaya Tak Langsung (Indirect Cost)

Biaya tak langsung adalah biaya yang tidak secara langsung berhubungan dengan konstruksi / bangunan tetapi harus ada dan tidak dapat dilepaskan dari proyek tersebut, diantaranya adalah : 

Biaya overhead Biaya overhead dapat digolongkan menjadi 2 jenis biaya yaotu : •

Overhead Proyek (dilapangan), diantaranya adalah :



Biaya personil di lapangan



Fasilitas sementara proyek seperti biaya untuk pembuatan ; gudang, kantor, penerangan, pagar, komunikasi, transportasi.



Bank Garansi, bunga bank, ijin banunan, pajak.



Peralatan kecil yang umumnya habis / terbuang setelah proyek selesai.



Foto-foto dan gambar jadi (asbuild drawing)



Kwlitas kontrol, seperti test tekan kubus / silinder beton, baja sondir ,  boring.

•



Rapat-rapat di lapangan



Biaya-biaya pengukuran.

Overhead Kantor  Adalah biaya untuk menjalankan suatu usaha, termasuk didalamnya seperti sewa kantor dan fasilitasnya, honor pegawai, ijin-ijin usaha, prakwalifikasi, referensi bank, anggota assosiasi.



Biaya tak terduga / Contigencies.

Biaya tak terduga adalah salah satu biaya tak langsung, yaitu biaya untuk  kejadian-kejadian yang mungkin terjadi atau mungkin tidak. Misalnya naiknya muka air tanah, banjir, longsornya tanah dan sebagainya. Berapa biaya yang perlu kita sediakan untik ini ?. Ternyata lebih sulit dihitung dari pada biaya langsung. Pada umumnya biaya ini diperkirakan antara 0,5 sampai 5 % dari biaya total proyek. Yang termasuk dalam kondisi kontigencies adalah sebagai berikut : o

Akibat Kesalahan Kesalahan kontraktor dalam memasukkan beberapa pos pekerjaan, gambar  yang kurang lengkap (misalnya ada di bestek, tetapi tidak tercantum pada gambar).

o

Ketidak Pastian Subyektif  Ketidak pastian yang subyektif (Sbjective Uncertaintues), timbul karena interpretasi subyektif terhadap bestek, misalnya tercantum dalam RKS : “ Bahan penutup atap (genteng) Merk Jenis Karang Pilang atau lainnya yang  disetujui direksi “ . Dalam hal

ini dapat diartikan boleh menggunakan seperti merk 

Jatiwangi yang harganya lebih murah, tetapi belum tentu dapat distujui oleh konsultan pengawas.

Ketidak pastian yang lain adalah fluktuasi harga material dan upah buruh yang tidak dapat diperkirakan. Misalnya disebut dalam bestek  :” Eternit  menggunakan eternity Semen Gresik dan setara yang disetujui oleh direksi”.

Dalam hal ini dapat diartikan boleh menggunakan seperti merk Kerang yang harganya lebih murah, tetapi belum tentu dapat disetujui oleh konsultan pengawas karena perlu dihitung nilai feasibilitasnya. o

Ketidak pastian Obyektif  Ketidak pastian yang obyektif adalah ketidak pastian tentang perlu tidaknya suatu pekerjaan, dimana ketidak pastian itu ditentukan oleh obyek diluar  kemampuan manusia, misalnya : perlu tidaknya dipasang sheet pile untuk   pembuatan pondasi. Dalam hal ini perlu tidaknya sheet pile ditentukan oleh factor  tinggi rendahnya muka air tanah pada waktu pondasi dibuat.

o

Variasi Efisiensi Variasi efisiensi dari sumber daya yaitu effisiensi dari buruh, material dan  peralatan.



Keuntungan / profit.

Untuk inilah seseorang mau mengambil resiko menjadi kontraktor. Kalau tanpa keuntungan, siapa yang akan mau ?. karena itulah perlu diingat bahwa keuntungan tidak sama dengan gaji. Keuntungan adalah hasil jerih payah dari keahlian, ditambah hasil dari factor resiko. Semua jenis biaya diatas adalah biaya yang mau tidak mau harus dikeluarkan. Jadi seyogyanya tidak dapat dikurangi (kecuali mengadakan  pelanggaran). Maka satu-satnya biaya yang dapat kita tambah atau dikurangi adalah keuntungan. Bila kita ingin memenangkan suatu tender sedangkan saingannya cukup  banyak, maka kita berani untuk menurunkan harga penawaran dengan mengurangi keuntungan . GAMBAR BESTEK 

Yaitu gambar lanjutan dari gambar Pra Rencana, dan gambar detail dasar dengan skala yang lebih besar. Gambar bestek merupakan lampiran dari uraian dan Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS) atau bestek pekerjaan. Gambar bestek dan bestek merupakan tolok ukur (kunci pokok) dalam menetukan kualitas dan skop pekerjaan, maupun dalam menghitung Rencana Anggaran Biaya.

Gambar Bestek terdiri dari : 1. Gambar Denah, skala : 1 : 100 Gambar denah melukiskan gambar tapak (tampang) setinggi ± 1,00 m dari lantai, gambar letak pintu dan jendela terlihat dengan jelas, sedangkan gambar penerangan atas (bovenlich) digambar dengan garis putus. Pada gambar denah juga digambar garis atap dengan garis putus-putus lebih tebal dan jelas sesuai dengan bentuk atap. Lantai rumah induk dengan duga (peil) ditanadai dengan ± 0,00. gambar kolom (tiang) dari beton dibedakan dari pasangan tembok. Semua ururan arah vertikal di atas lantai diberi tanda (+) dan ukuran di bawah lantai diberi tanda (-). 2. Gambar Pandangan (Tampak), skala : 1 : 100. Yaitu gambar pandangan lengkap dengan dekorasi yang sesuai dengan  perencanaan. Pada gambar pandangan ini tidak dicantumkan ukuran-ukuran lebar maupun tinggi bangunan. 3. Gambar Potongan, skala : 1 : 100. Terdiri dari gambar potongan melintang dan gambar potongan membujur  ( memanjang) atau menurut keperluanya. Gambar potongan ini untuk menjelaskan letak  atau kedudukan sesuatu kontruksi. Pada gambar potongan harus tercantum duga (peil) dari lantai, misalnya dasar pondasi, letak tinggi jendela dan pintu, tinggi eternit (langit-langit), letak nok, balok muurplat dan sebagainya. 4. Gambar rencana atap, skala : 1: 100. Menggambarkan bentuk konstruksi rencana atap lengkap dengan kuda-kuda, nok, gording, muurplat, reng, usuk, talang air dan konstruksi penahan, dan digambar dengan  jelas. 5. Gambar Detail Konstruksi, skala : 1 : 50 atau sesuai keperluan. Gambar detail konstruksi antara lain terdiri dari : -

Gambar Konstruksi Beton Bertulang

-

Gambar Konstruksi Kayu

-

Gambar Konstruksi Baja

-

Dan gambar detail konstruksi lain.

-

Lengkap dengan ukuran-ukurannya.

6. Gambar Pelengkap, skala : 1 : 100 atau dengan skala lain. Antara lain terdiri :

-

Gambar Rencana Listrik Dari PLN

-

Gambar Rencana Sanitair  

-

Gambar Rencana Saluran Pembuang Air Kotor  

-

Gambar Rencana Saluran Air Hujan

-

Gambar Rencana Lanati

-

Gambar Rencana Eternit / Langit-Langit

-

Gambar Rencana Septictank, semua dilengkapi ukuran-

ukurannya. 7. Gambar situasi, skala : 1 : 200 atau 1 : 500 yang terdiri dari : -

Rencana Letak Bangunan

-

Rencana Halaman

-

Rencana Jalan Dan Pagar  

-

Rencana Saluran Pembuangan Air Hujan

-

Rencana Garis Batas Tanah Dan Roylen. UNSUR-UNSUR YANG TERLIBAT DALAM PROYEK 

Dalam bukunya Muko-Muko (1985, 1-3) menyebutkan bahwa, dalam pelaksanaan ini terdapat beberapa nama-nama pejabat yang memegang peranan penting yang berhubungan dengan pelaksanaan pembuatan – pembuatan bangunan tadi. Pejabat-pejabat itu adalah : 1. PRINCIPAL, yaitu PEMILIK atau orang yang memberi pekerjaan (Ouwner) Bila seseorang atau jawatan ingin membuat bangunan, maka orang tersebut menyampaikan keinginannya kepada ahli bangunan dan menyerahkan agar dapat direncanakan bangunan yang diingini itu beserta besar biaya yang diperlukan . 2. KONSULTAN / PENASEHAT / ADVISER  Ahli-ahli bangunan yang menerima pekerjaan dari principal pada umumnya tenaga-tenaga teknik yang dipimpin oleh seorang Arsitek atau Insinyur yang selanjutnya disebut sebagai Penasehat atau Konsultan Perencana. Tugas dari Konsultan Perencana adalah menyalurka keinginan-keinginan Principal yang berpedoman pada kaidah-kaidah keteknikan, keindahan dan manfaat  penggunaannya bangunan yang dimaksud oleh Principal. Secara umum Konsultan Perencana mengutarakan bentuk dari bangunan yang dimaksud Principal termasuk  rencana biaya sementara yang diperlukan untuk membangunnya. Selanjutnya dimungkinkan Principal memberikan juga pendapatnya yang disesuaikan dengan

rencana yang disajikan oleh Konsultan Perencana. Setelah Principal dan Konsultan Perencana sepakat tentang hasil rancangannya, maka Konsultan Perencana dapat melanjutkan semua pekerjaan hingga bangunan yang akan dibuat dapat dilaksanakan. 3. DIREKSI atau KONSULTAN PENGAWAS Setelah principal mendapatkan hasil rancangan yang telah dikerjakan oleh Konsultan Perencana, maka langkah selanjutnya Principal menunjuk seorang   pelaksana (Pemborong) yang akan melaksanakan pekerjaan tersebut untuk  mewujudkan rancangan tersebut dalam bentuk fisik bangunan nyata. Dalam melaksanakan pekerjaan, Pemborong perlu diawasi pekerjaannya. Pengawasan pekerjaan ini dilakukan oleh seorang atau lebih yang disebut dengan Konsultan Pengawas atau Direksi. Konsultan Pengawas mempunyai beberapa sttaf  ahli di bidangnya masing-masing, misalnya : orang yang ahli bidang struktur, ahli geoteknik dan lain-lain. Kadang – kadang , Konsultan Pengawas dilakukan oleh Konsultan Perencana itu sendiri. Untuk bangunan milik Pemerintah Konsultan Pengawas adalah dari Dinas Pekerjaan Umum (DPU) atau orang yang ditunjuk oleh Dinas itu (Pegawainya). 4. PEMBORONG atau KONTRAKTOR (Bouwheer) Seperti yang telah dijelaskan sebelumnya, adapun yang melaksanakan berdirinya  bangunan atau yang mewujudkan dari gambar rancangan menjadi bentuk nyata dari   bangunan tersebut adalah Pemborong, dimana dengan kerjanya mendapatkan keuntungan. 5. PELAKSANA atau UITVOEDER  Pelaksana adalah seorang teknisi yang bertanggung jawab atas pelaksanaan  pekerjaan atau terlaksananya pekerjaan. Pelaksanan ditunjuk oleh Pemborong yangs setiap saat berada di tempat pekerjaan, karena dalam beberapa hal pemborong sering   berhalangan. Penunjukan harus diberi tahu kepada Direksi, disertai penjelasan identitas dirinya, seperti pendidikan, pengalaman, umur dan lain-lain, karena direksi dapat menolak pelaksana yang dianggapnya tidak memenuhi persyaratan.

TAHAP PERKEMBANGAN PROYEK 

Sebuah proyek pada mulanya bertitik tolak dari Gagasan dasar atau kebutuhah akan sesuatu yang muncul pada benak seseorang atau sekelompok orang, yang kemudian dikonkretkan kedalam pendefinisian sebuah proyek. Untuk pendefinisian sesuatu  proyek yang besar tidaklah mudah untuk dilakukan, sehingga memerlukan bantuan dari tenaga ahli dari luar (konsultan) diperlukan apabila pemilik proyek tidak memilikinya. Penugasan kepada tenaga ahli tersebut diatur dalam suatu KERANGKA ACUAN (Term of Reference) yang pada dasarnya kurang lebih semacam deskripsi tugas ( job description ). Dengan tersedianya lokasi proyek kemudian dilakukan penyelidikan lebih lanjut kemungkinan-kemungkinan membangun proyek tersebut dari segi biaya, analisa  perrekayasaan, kreteria perancangan dan sebagainya. Untuk proyek yang sifatnya komersial, perlu dipelajari aspek-aspek    pemasaran, aspek ekonomi, dan dampak lingkungan sekitarnya. Pekerjaan mendefinisikan  proyek sampai studi tentang kemungkinan membangunan proyek tersebut disebut STUDI KELAYAKAN PROYEK. Pada hakekatnya studi ini ingin mengetengahkan apakah proyek/gagasan tersebut layak dan bermanfaat untuk dibangun. Dengan kata lain proyek JALAN TERUS atau BERHENTI. Bila ditetapkan JALAN TERUS, kemungkinannnya segera dilaksanakan atau dilaksanakan pada beberapa waktu kemudian. Studi kelayakan proyek ini dilakukan untuk proyek yang sudah ditentukan lokasinya maupun untuk proyek yang belum ditentukan lokasi bangunannya. Tahapan berikutnya yaitu mulai diadakan pengaturan untuk penyediaan biaya proyek,   pembuatan pra-rancangan, pra-rancangan pekerjaan konstruksinya, serta pra-rancangan mekanikal/elektrikal, misalnya bangunan sebuah pabrik gula, dermaga, bendungan dan sebagainya. Pekerjaan-pekerjaan pada tahapan ini dilaksanakan dalam tahapan PRARANCANGAN. Pada tahapan RANCANGAN DETAIL, pekerjaan dikonsentrasikan untuk  menhasilkan gambar – gambar kerja proyek dan RKS ( Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Pekerjaan). Gambar dan spesifikasi ini merupakan bagian utama dari Dokumen Tender  (”Kumpulan Resep untuk pelaksanaan Proyek”). Tahapan ini disebut TAHAP RANCANGAN AKHIR. Untuk lebih jelasnya lihat gambar berikut.

RENCANA KERJA DAN SYARAT (RKS)

Dari rancangan sampai terwujudnya bangunan yang dinginkan oleh Principal, dan oleh karenanya pemberi tugas (Principal) perlu mengetahui, bagaimana dan dari bahan apa  bangunan itu akan dibuat. Sehingga direksi terlebih dahulu gambar rencana dari bangunan yang akan dibuat itu lengkap dengan detail-detail dan penjelasan-penjelasan teknik yang diperlukan, kemudian diajukan kepada principal untuk diketahui dan untuk mendapatkan  persetujuannya. Pemborong dalam melaksanakan pekerjaan bangunan tersebut harus sesuai dengan gambar rencana dengan penjelasan-penjelasan teknik yang berhubungan dengan bangunan tersebut, dan masih diperlukan syarat-syarat lain yang langsung atau tidak langsung   berhubungan dengan pekerjaan itu, misalnya kecakapan yang memberi pekerjaan dan atau direksi pada pelaksanaannya, masa penyerahan, asuransi-asuransi, upah kerja dan lain-lain. Syarat peraturan ini bersifat administratief. Peraturan-peraturan uraian penjelasan teknik dan administrasi itu terpisah antara satu sama yang lain, yang biasanya disebut : RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS). Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS) yang dimaksud meliputi hal-hal sebagai berikut : BAGIAN : I

Penjelasan dari Pekerjaan. Pasal 1. Penjelasan Umum A. Pekerjaan yang dilaksanakan meliputi : a. Membersihkan lahan proyek dan seterusnya ……  b. Galian tanah halaman …. dan seterusnya ….. B. Pekerjaan dilaksanakan menurut : a. Aturan-aturan dan syarat-syarat dari uraian tersebut dalam peraturan ini … dan sterusnya ; keterangan, penjelasan, peraturan dan persyaratan yang terkait dengan penjelasan umum.  b. Sampai pada pekerjaan harus diserahkan oleh pemborong kepada pemberi  pekerjaan dalam keadaan selesai sehingga pemberi pekerjaan merasa puas. Pasal 2. Timbang Duga Peil Timabang duga (peil) akan ditetapkan oleh pengurus. Dan seterusnya….; Pasal 3. Ukuran Pokok  a. Ukuran pokok dapat dilihat dalam gambar, ukuran-ukuran lainyya yang tidak tercantum di dalam gambar dapat ditundingkan dengan pengurus.

 b. ….. dan seterusnya, keterangan, penjelasan, peraturan dan persyaratan yang terkait dengan timbang duga (peil). BAGIAN : II

Peraturan Teknik. Pasal 4 : Pekerjaan Tanah a. Pekerjaan tanah terdiri dari : 1. Galian tanah untuk pondasi untuk pondasi pagar, dan seterusnya….; 2. dan seterusnya, Pasal 5 : Urugan Pasir  a. Dikerjakan dengan urugan pasir adalah : 1. Lubang-lubang pondasi dibawah lantai denah denga tebal 0,20 meter. 2. Lubang-lubang pondasi di bagian dalam.  b. dan seterusnya …; keterangan, penjelasan, peraturan dan persyaratan yang terkait dengan Pekerjaan tanah. Pasal 6 : Pekerjaan Pasangan batu a. Pondasi di bawah tembok harus dikerjakan dengan pasangan batu kali belah dengan perekat 1 PC: 3 PS.  b. Batu Kali harus berukuran tidak boleh lebih dari 0,30 m dan tidak poreus. Sebelum dipasang harus terlebih dahulu dibikin basah dan dibersihkan dahulu dari kotoran. c. Dan seterusnya , keterangan, penjelasan, peraturan dan persyaratan yang terkait dengan pasangan batu. Pasal 7 : Pekerjaan Beton a. Yang dikerjan dengan beton bertulang campuran 1Pc:2Ps:3Kr adalah pekerjaan pekerjaan kolom, plat diatas pintu/jendela, ringbalk, sloop.   b. Bahan – bahan pekerjaan ini harus diperiksakan kepada direksi untuk  mendapatkan persetujuan terlebih dahulu. c. Dan seterusnya , keterangan, penjelasan, peraturan dan persyaratan yang terkait dengan Pekerjaan Beton. Pasal 8 : Pekerjaan Plesteran a. Yang dikerjakan dengan plesteran 1Pc:1Kp:3Ps adalah plesteran rumah jaga pada  bagian dalam, sedangkan bagian luar dengan campuran 1Pc:0,5Kp:5Ps.  b. Plesteran trasraaam dan plesteran beton dikerjakan dengan campuran 1Pc:2Ps. c. Dan seterusnya , keterangan, penjelasan, peraturan dan persyaratan yang terkait dengan pekerjaan plesteran.

Pasal 9 : Pekerjaan Kayu a. Ukuran kosen-kosen pintu jendela rumah jaga adalah 8 x 12 cm. Tebal daun pintu  jendela semuanya 3,5 cm. Semua kosen pintu/jendela di cat dengan warna putih.  b. Dan seterusnya , keterangan, penjelasan, peraturan dan persyaratan yang terkait dengan pekerjaan kayu. Pasal 10 : Pekerjaan atap, Kuda-kuda, lantai. Yang berisi tentang keterangan, penjelasan, peraturan dan persyaratan yang terkait dengan pekerjaan atap, kuda-kuda dan lantai. Pasal 11 : Pekerjaan Besi Yang berisi tentang keterangan, penjelasan, peraturan dan persyaratan yang terkait dengan pekerjaan besi. Pasal 12 : Alat-alat Penggantung dan Pengunci Yang berisi tentang keterangan, penjelasan, peraturan dan persyaratan yang terkait dengan pekerjaan dan alat-alat penggantung dan pengunci. Pasal 13 : Pekerjaan Kaca Yang berisi tentang keterangan, penjelasan, peraturan dan persyaratan yang terkait dengan pekerjaan kaca. Pasal 14 : Pekerjaan Cat dan Kapuran Yang berisi tentang keterangan, penjelasan, peraturan dan persyaratan yang terkait dengan pekerjaan cat dan kapuran. Pasal 15 : Pekerjaan Instalasi Listrik  Yang berisi tentang keterangan, penjelasan, peraturan dan persyaratan yang terkait dengan pekerjaan instalasi listrik. Pasal 16 : Pekerjaan Halaman Yang berisi tentang keterangan, penjelasan, peraturan dan persyaratan yang terkait dengan pekerjaan halaman. BAGIAN : III

Peraturan Umum Pasal 17 : Pengurus a. Yang bertindak sebagai pengurus atau direksi adalah Kepala Dinas GedungGedung Negara Daerah …….. atau seorang pegawai yang ditunjuk.  b. Dan seterusnya yang berisikan tentang pengurus proyek. Pasal 18 : Kewajiban Umum Pemborong

Yang berisi tentang keterangan, penjelasan, peraturan dan persyaratan yang terkait dengan kewajiban dan hak pemborong. Pasal 19 : Bahan-bahan yang dipergunakan di pekerjaan Yang berisi tentang keterangan, penjelasan, peraturan dan persyaratan yang terkait dengan persyaratan bahan yang harus disetujui oleh pengurus, termasuk bila terjadi tidak sesuai persyaratan dan tindakan yang harus diberikannya. Pasal 20 : Pekerjaan gambar dan peraturan Yang berisi tentang keterangan, penjelasan, peraturan dan persyaratan yang terkait bila terjadi perbedaan gambar dan bunyi peratura. Pasal 21 : Kemajuan Pekerjaan Yang berisi tentang keterangan, penjelasan, peraturan dan persyaratan yang terkait rencana pekerjaan, dan seterusny. Pasal 22 : Waktu Penyelenggaraan Pekerjaan Yang berisi tentang keterangan, penjelasan, peraturan dan persyaratan yang terkait dengan waktu mulai dan waktu menyelesaikan pekerjaan. Pasal 23 : Jangka Waktu Pemeliharaan Yang berisi tentang keterangan, penjelasan, peraturan dan persyaratan yang terkait dengan jangka / lama waktu yang diperlukan untuk pemeliharaan pekerjaan setelah  pekerjaan diserahkan . Pasal 24 : Pertanggungan Jawab Pemborong Yang berisi tentang keterangan, penjelasan, peraturan dan persyaratan yang terkait dengan pertanggungan jawab pemborong atas pekerjaan setelah jangka waktu tertentu  penyerahan kedua.\ Pasal 25 : Pekerjaan Tambahan dan Pengurangan Yang berisi tentang keterangan, penjelasan, peraturan dan persyaratan yang terkait bila terjadi adanya pekerjaan tambah atau pengurangan pekerjaan. BAGIAN : IV

Peraturan Administratief  Pasal 26 : macam Lelangan Yang berisi tentang keterangan, penjelasan, peraturan dan persyaratan yang terkait dengan masalah lelangan. Pasal 27 : Penunjukan

Yang berisi tentang keterangan, penjelasan, peraturan dan persyaratan yang terkait dengan penunjukan peserta lelang. Pasal 28 : Lelangan Pemborong Yang berisi tentang keterangan, penjelasan, peraturan dan persyaratan yang terkait dengan surat-surat penawaran yang diperlukan pada saat lelangan. Pasal 29 : Pemberian Pekerjaan Yang berisi tentang keterangan, penjelasan, peraturan dan persyaratan yang terkait dengan pemberian pekerjaan. Pasal 30 : Resiko Pemborongan Yang berisi tentang keterangan, penjelasan, peraturan , persyaratan dan cara  penyelesaian bila terjadi naik/turunnya harga-harga bahan atau yang lain. Pasal 31 : Denda Yang berisi tentang keterangan, penjelasan, peraturan , persyaratan dan cara  penyelesaian bila pemborong tidak memenuhi syarat-syarat yang seperti tercantum  pada pasal-pasal sebelumnya. Pasal 32 : Perselisihan Yang berisi tentang keterangan, penjelasan, peraturan , persyaratan dan cara   penyelesaian bila terjadi perselisihan yang bersifat teknis atau kejadian dimana  pemborongan tidak memenuhi kewajibannya. Pasal 33 : Aturan Pembayaran Yang berisi tentang keterangan, penjelasan, peraturan dan persyaratan yang terkait dengan tata cara pembayaran pekerjaan. Pasal 34 : Syarat-syarat Penawaran a. harga penawaran yang kurang dari 50% dari harga yang telah ditetapkan oleh direksi

(Dinas

Gedung-Gedung

Negara),

tidak

akan

dibicarakan

/

dipertimbangkan.  b. Yang berisi tentang keterangan, penjelasan, peraturan dan persyaratan yang terkait dengan syarat-syarat penawaran.

BAB II VOLUME PEKERJAAN

PENGERTIAN VOLUME PEKERJAAN

Yang dimaksud dengan volume suatu pekerjaan adalah menghitung jumlah banyaknya volume pekerjaan dalam satu satuan.. Volume juga disebut sebagai kubikasi pelerjaan. Volume (kubikasi ) yang dimaksud dalam pengertian ini bukanlah merupakan volume (isi sesungguhnya), melainkan jumlah volume bagian pekerjaan dalam satu kesatuan. Berikut diberikan bebarapa contoh sebagai berikut : a. Volume pekerjaan pondasi batu kali = 60 m3., mempunyai pengertian bahwa, volume pekerjaan pondasi dihitung berdasarkan isi, yaitu panjang x lluas  penampang yang sama.   b. Volume pekerjaan atap = 124 m2., mempunyai pengertian bahwa, volume   pekerjaan atap dihitung berdasarkan luas, yaitu luas bidang atap yang dapat  bebbentuk segitiga, persegipanjang, trapesium dan lain-lain. c. Volume pekerjaan lisplank

= 27 m, volume pekerjaan lisplank dihitung

 berdasarkan panjang , atau pekerjaan lisplank dapat juga dihitung berdasarkan luas. d. Volume pekerjaan besi = 258 kg., volume pekerjaan besi dihitung berdasarkan  berat dari besi, yaitu jumlah panjang tulangan dikalikan dengan berat jenis besi yang bersangkutan. e. Volume pekerjaan kunci tanam = 15 buah, volume pekrjaan

berdsarkan

 banyaknya kunci dan lain-lain. Dari contoh di atas dapat diketahui bahwa satuan masing-masing volume pekerjaan  berbeda, volume pekerjaan pondasi 60 m3, volume pekerjaan atap 124 m2, volume pekerjaan lisplank 27 m, volume pekerjaan besi 258 kg dan volume pekerjaan kunci tanam 15 buah, ini menunjukkan bahwa volume tersebut bukanlah volume dalam arti sesungguhnya melainkan volume dalam satuan, kecuali volume pekerjaan pondasi yang merupakan volume sesungguhnya. Volume pekerjaan tersebut dihitung berdasarkan pada gambar bestek dari bangunan yang akan dibuat. Semua bagian / elemen konstruksi yang ada pada gambar bestek harus dihitung secara lengkap dan teliti untuk mendapatkan perhitungan volume pekerjaan secara akurat dan lengkap.

Membaca Gambar Bestek  Gambar-gambar Bestek itu kita perhatikan dan teliti benar-benar ukurannya. Kita mulai menghitung volume tiap pekerjaan sesuai dengan susunan pekerjaan. Untuk  mendapatkan perhitungan volme pekerjaan yang teliti dan lengkap yang harus diperhatikan adalah : 

Denah Yang diperhatikan adalah ukuran-ukuran panjang dan lebarnya, bentuk dari masing –  masing bagian gambar denah secara teliti dan mendetail.



Penampang-penampang / Potongan-potongan Yang diperhatikan adalah ukuran-ukuran panjang dan lebarnya, bentuk penampang dan ukurannya dan tinggi dari masing – masing detail penampang/potongan secara teliti dan mendetail.



Pandangan – pandangan Yang diperhatikan adalah bidang-bidang mana yang terletak dimuka dan dibelakang serta  penjelasan keadaannya secara teliti dan mendetail.



Gambar – gambar rencana dan penjelasan (detail) Dari gambar rencana ini dan penjelasan (detai) kita dapat membaca rencana dari elemen/bagian konstruksi, kelengkapan dan ukuran-ukuran dengan lebih detail dan jelas sehingga dapat kemudahan tingkat pengerjaannya.



Gambar situasi Untuk menjelaskan / menunjukkan keadaan sekitar tempat dimana bangunan tersebut didirikan. Setelah segala sesuatunya sudah ada dan lengkap namun ada sesuatu yang kurang   jelas / belum bisa dimengerti misalnya bahan yang digunakan, kualitas bahannya, mungkin bagaimana cara mendapatkan bahan (bahan produk luar negeri), maka perlu ditanyakan kejelasannya pada saat diadakan aanwijzing kepada direksi. Bila segala sesuatunya sudah jelas maka kita menghitung jumlah dan volume pekerjaan.

Uraian volume pekerjaan Uraian volume pekerjaan

Sebelum menghitung volume masing-masing pekerjaan, lebih dahulu harus membaca gambar bestek berikut gambar – gambar detail (penjelasannya). Penguasaan dalam membaca

gambar bestek dan gambar penjelasan akan sangat mempengaruhi tingkat ketelitian dalam menghitung volume masing-masing pekerjaan. Tahapan yang perlu dilakukan dalam menghitung volume pekerjaan adalah antara lain menguraikan masing-masing volume pekerjaan (uraian volume pekerjaan) dan dari uraian tersebut masing-masing harus dihitung volume pekerjaanya. Yang dimaksud dengan uraian volume pekerjaan adalah menguraikan secara rinci   besar volume suatu pekerjaan. Menguraikan, berarti menghitung besar volume masingmasing pekerjaan sesuai dengan gambar bestek dan gambar detail. Susunan uraian volume pekerjaan dapat dilakukan dengan dua cara yaitu : 1. Susunan dengan cara lajur-lajur tabelaris. 2. Susunan dengan cara post-post. Penyusunan uraian volume pekerjaan tersebut diurutkan berdasarkan urutan (kronologis) pelaksanaan pekerjaan. Volume pekerjaan disusun sedemikian rupa secara sistematis dengan lajur-lajur tabelaris, dengan sistem pengelompokan mulai dari

I.

PEKERJAAN PONDASI sampai X. PEKERJAAN PERLENGKAPAN LUAR. Berikut ini diberikan susunan uraian pekerjaan tersebut. DAFTAR URAIAN PEKERJAAN URAIAN PEKERJAAN I. PEKERJAAN PONDASI 1. Persiapan :

a.

b.

c. d.

Pembersihan Lapangan. Memasang Bouwplank. Direksi Keet Los Kerja.

2. Penggalian

a. b.

Galian Tanah Pondasi Urugan Kembali

3. Pasangan Pondasi Batu Kali

a. b. c.

Urugan Pasir bawah Pondasi Aanstamping Batu Kali Pasangan Pondasi Batu Kali

II. PEKERJAAN BETON & DINDING 1. Beton Bertulang  

Beton Sloof  Kolom Praktis Ring Balok  Balok Konsul Kuda-kuda Beton Plat Beton 2.

Beton Tak Bertulang  

a. Beton Cor 1 Pc : 2 Ps : 3 Kr.

3.

Dinding    Pasangan Tembok 1 Pc : 2 Ps.  Pasangan Tembok 1 Pc : 4 Ps.

2.

Kuzen

Kuzen Pintu dan Jendela Meni Kayu yang Menyentuh Pasangan Bout-bout / Angkur. III. PEKERJAAN KAP & ATAP 1. Kap Dan Rangka Atap

Pekerjaan Kuda-kuda Pekerjaan Rangka atap Pekerjaan Lisplank Papan Memeni sambungan Kayu Resudu Kuda-kuda Bout-bout / Angkur. 2.

Atap.

Memasang Atap Genting Memasang Bubungan.

IV. PEKERJAAN PLAFOND 1. Balok Plafond 

a. b. c.

Rangka Plafond Dalam Rangka Plafond Luar (everstek) Residu Rangka Plafond

2. Memasang Plafond 

Memasang Plafond Triplek tebal 4 mm Memasang Plafond Luar Kisi-kisi 2 x 5 cm  Les Pinggir Plafond Dalam V. PEKERJAAN PLESTERAN 1. Plesteran

a. b.

Plesteran Dinding 1 Pc : 2 Ps. Plesteran Dinding 1 Pc : 4 Ps

2. Turap Porselen

3.

a. Pasangan Turap Porselen VI. PEKERJAAN LANTAI 1. Urugan Di bawah Lantai

Urugan Tanah Urugan Pasir  2.

Pasangan lantai  

Pasangan Ubin PC Polos Pasangan Ubin PC Petak / Lajur  VII. PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA 1. Pintu / Jendela

Pintu Teakwood Rangka Jendela Nako Pengaman 2. Kaca Tetap Jalusi

a. b. c.

Pasang Kaca Tebal 5 mm Pasang Kaca NakoTebal 5 mm Pasang Ventilasi Jalusi 3. Penggantung / Kunci

Peamelles Nilon

Kunci Tanam Union 2 x Slaag 3.b. VIII. PEKERJAAN CAT / KAPURAN 1. Pengecatan

Mencat kayu yang Kelihatan Mencat Loteng dengan teak oil Mencat Dinding dengan Matek  Mencat Kuzen / Pintu dan Jalusi

IX. PEKERJAAN PERLENGKAPAN DALAM 1. Listrik 

Pasang Instalasi dalam Pemasangan Lampu Pijar  Lampu TL 2 x 40 watt Pasang Zekering Group Stop Kontak  Sakelar seri Sakelar Enggkel 2. Sanitasi dan Instalasi Air 

Kloset Jongkok Porselen Pemasangan Instalasi Air Bersih Pemasangan Instalasi Air Kotor  Kraan Flour Drainase X. PEKERJAAN PERLENGKAPAN LUAR  1. Halaman

Rabat Keliling Gedung Rabat Beton 1 Pc : 3 Ps : 5 Kr  Rabat Kerikil Bak Kontrol Septictank 

Menghitung Jumlah dan Volume Pekerjaan

Untuk perhitungan jumlah dan volume pekerjaan perlu hal-hal yang penting sebagai  berikut : o

Hitung jumlah dan macam pekerjaan yang akan dilaksanakan , misalnya :   pekerjaan tanah, pekerjaan pasangan pondasi, pekerjaan pasangan tembok,   pekerjaan beton, pekerjaan pintu, pekerjaan atap, pekerjaan lantai, pekerjaan  pengecatan dan sebagainya. Dan masing macam pekerjaan ini masih perlu dirinci lagi secara mendetail bagian-bagiannya (sub-sub pekerjaan), misalnya : pekerjaan tanah terdiri dari pekerjaan-pekerjaan : galian tanah untuk ponadasi pasangan batu

kali, galian tanah untuk pondasi foot-plat, galian tanah untuk pondasi sumuran ,  pekerjaan pengurugan kembali dan lain-lain. o

Kemudian dihitung banyaknya volume masing – masing pakerjaan, dengan cara sebagai berikut : a.

Menghitung pekerjaan tanah

Caranya : 1. Misalnya untuk pekerjaan pondasi pasangan batu kali, tentukan ukuran :  panjang, lebar dan tinggi/dalamnya galian. Volume galian tanahnya = luas  penampang galian x panjang galian.kadang-kadang ukuran pondasi antara  pkerjaan satu dengan yang lain tidak sama, sesuai dengan keguanaannya. Kita kumpulkan ukuran pondasi yang sama baik ukuran : lebar, panjang dan dalamnya. Seandainya lubang galian tanah untuk pondasi dengan ukuran : dalam 1,00 meter, lebar 0,80 meter sepanjang 50 meter, maka volume galian tanah untuk pondasi adalah = 1,00 x 0,80 x 50 = 40 meter  kubik (m3). 2.

Untuk menentukan harga upah galian tanah tiap m3

  bukalah daftar analisa BOW. Galian tanah dalam analisa diberi kode/tanda : “A”, sedangkan nomornya tergantung dari jenis kekerasan tanah yang akan digali. 3.

Setelah pondasi dibuat, ada bagian yang perlu

ditimbun kembali. Pekerjaan penimbunan ini dinamakan dengan “Urugan” tanah kembali yang biasanya diambil sebesar 0,25 dari jumlah volume galian.  b. Menghitung pekerjaan pasangan pondasi, tembok dan beton. 3. Pasangan pekerjaan ponadsi Untuk menghitung volume pekerjaan pasangan pondasinya yang  penampangnya berbentuk trapezium adalah : Luas penampangnya = (lebar atas + lebar bawah) x setengah tinggi  pondasi. Dan isinya = luas penampang x panjang pasangan pondasi.

Dari daftar analisa untuk menghitung harga 1 m3 pasangan pondasi  batu kali adalah terdiri dari : harga bahan ditambah denga upah kerja untuk pasangan pondasi. 4. Pasangan tembok batu bata dinding dihitung dalam m3. Untuk tembok ½ bata misalnya, maka tebalnya 12 cm atau 0,12 meter. Luas dinding dihitung, kemudian dikurangi denga luas untuk : pintu,  jendela, lubang-lubang angin tau ventilasi. Hasilnya dikalikan dengan tebal tembok. 5. Plesteran dinding tembok dihitung dalam m2 (luas) bidang plesteran. Bial  bidang yang diplester tembok bagian luar dan dalam, maka jumlahnya = luas dinding x 2 (lua dalam). 6. Beton bertulang (balok-balok, plat-plat, sloop, kolom dan lain-lain) dihitung dalam m3. Caranya : Kolom dan balok-balok = luas penampang x jumlah panjangnya. Plat = luas penamplat x tebalnya. Analisa BOW pekerjaan untuk pekerjaan beton terdiri : kebutuhan  bahan yang terdiri : bahan beton sendiri, bahan besi tulangan, bahan  begesting, sedangkan untuk upah terdiri : upah kerja pengecoran , upah kerja pembesian dan upah begesting. 7. Demikian pula untuk pekerjaan pasangan yang lain. c.

Pekerjaan kayu

1. Kusen-kusen pintu dan jendela dihitung dalam m3. Caranya : Luas penampang kayu x jumlah panjangnya. Kousen pintu terdiri dari : 1 ambang dan 2 tiang kusen Kusen jendela : 2 ambang dan 2 tiang jendela. 2. Daun pintu , daun jendela dihitung dalam m2. Caranya : Luas = lebar x tinggi pintu / jendela 3. Papan lisplang dihitung dalam m2. Caranya : Luas = lebar papan x panjang seluruh lisplang.

d. Kuda-kuda dihitung dalam m3. Caranya : Penampang kayu x jumlah panjangnya. Sebuah kuda-kuda terdiri dari : 1 balok tarik, 1 buah tiang (ander), 2 buah batang kaki kuda-kuda dan 2 buah  penyokong kuda-kuda, kemudian dikalikan dengan banyaknya kuda-kuda yang dipakai. Kalkulasi : Jumlah kayu untuk keperluan seluruh kuda-kuda

= ……m3

Gording = penampang x jumlah panjang

= ……m3

Balok muurplat = penampang x panjang

= …….m3

Balok nok (bubungan) = penampang x panjang

= ……..m3

Balok jure = penampang x proyeksi rebahnya

=…….. m3

Jumlah

= ……..m3

10 % kayu hilang

= ……..m3

total kebutuhan

= ……..m3.

Rangka atap ialah usuk-usuk/kaso-kaso dan reng-reng dihitung luas sebenarnya dari atap genteng, ialah bagian atat muka / belakang dan samping kiri/kanan. Luas atap muka/belakang berbentuk segitiga, luas = alas x ½ tinggi. Luas atap samping kiri/kanan bentuk trapezium, luas = ( panjang alas +  panjang bubungan) x ½ tinggi. Akhirnya seluruh dari luas atap dijumlahkan = …….. m2. e.

Rangka langit-langit dihitung dalam m3 atau m2. Volume pekerjaan rangka langit-langit dari kayu dihitung sebagai berikut : luas penampang rangka x panjang seluruhnya. Misalnya : Untuk arah memanjang terbuat dari kayu 5/7 cm, sepanjang 5 meter dan rangka langit-langit dipasang setiap 1 meter maka : Volume kayu = 0,05 x 0,07 x 5x 6 = 0,105 m3. Untuk arah melebar terbuat dari kayu 5/7 cm, sepanjang 3 meter dan rangka langit-langit dipasang setiap 1 meter maka : Volume kayu = 0,05 x 0,07 x 2 x 3 = 0,021 m3.

f. Pekerjaan Atap 4. Luas atap genteng, dihitung dalan m2. Luas atap = luas rangka atap = …….. m2. 5. Pasangan bubungan nok dan jure dihitung dalam m (meter maju) Hitung jumlah panjangnya kemudian kita kalikan dengan 1 m2. 6. Talang air pipa (pembuang air) dihitung dalam m’, lihat analisa harga per  meter maju. 7. Talang air, penampang air atap dihitung dalam m’, panjangnya = panjang lis (papan lis). g. Pekerjaan langit-langit atau plafon Pemasangan langit-langit adalah pemasangan eternity dihitung dalam luas (m2). Luas = panjang x lebar ruang yang ditutup dengan eternit. h. Pekerjaan Lantai 1. Urugan pasir dibawah lantai tegel setebal 10 cm sampai 20 cm dihitung dalam m3. Isinya = lebar x panjang x tebal pasir. 2. Lantai tegel polos dihitung dalam m2. panjang lantai x lebar lantai. Kemudian lihat analisa. i. Pekerjaan Mengecat 1.

Pekerjaan mengecat adalah segala kayu yang terlihat /

terketam. Pekerjaan ini dihitung dalam m2 (luas) Untuk kusen-kusen adalah 3 x penampang x panjang. Untuk luas pintu-pintu / jendela ialag = lebar x 2. Untuk luas lisplang = lebar x jumlah panjangnya. Apa-apa bagian yang harus dicat perlu diperiksa dan soal warna cat dapat ditanyakan pada direksi saat pengecatan akan dimulai. 2. Untuk harga pengecatannya per m2 ini dapat dilihat dalam analisa harga satuan. k.

Pekerjaan Gantungan dan Kunci 1. Pemasangan kaca pintu dan jendela dihitung dalam m2.

Caranya ialah (lebar dan tingginya) dikurangi ambang dan  jenangnya (tiang). Kalau sebagian dari panil perlu dikurangi lagi, sesuai dengan gambar bagian – bagian mana yang akan dipasang kaca-kaca jendela/pintu. 2. Engsel pintu dan jendela dihitung jumlah pemakaiannya, dan  jenisnya. 3. Slot pintu dan jendela dihitung berapa buah dan jenis yang akan dipakai. 4. Kuncu tanam berapa buah dan apa kualitasnya, dan dimana harus dipasang. 5. Closet yang dipakai bearapa jumlahnya, kualitasnya bagaimana . 6. Bak- bak penyimpanan air ada berapa buah, apa bahan dasrnya . l. Pekerjaan Instalasi m.

Instalasi Listrik : Biaya pemasangan dan bahan-bahan untuk 

instalasi listrik ditentukan oleh tiap-tiap mata lampu. Ini duluar harga  bola lampu, kabel yang dipakai ditambah stopkontaknya, kemudian dihitung setiap jenis lampu dan akhirnya dijumlahkan. Rumus sementaranya : RAB = (p x q) + s  p = jumlah mata lampu q = harga per mata lapmu s =jumlah harga seluruh bola lampu yang dipakai. 2. Instalasi air : Pipa-pipa leiding dari diameter berapa yang dipakai. Hitung harga seluruh harga pipa-pipa, kemudian ditambah upah  pasang (bisa dirundingkan). Harus diingat bahwa pada kebiasaannya instalasi air ini dipasang setelah bangunan selesai. Tentu ada kerusakan-kerusakan

pada

waktu

pemasangan

pipa-pipa.

Kemungkinan-kemungkinan kerusakan ini ditambahkan dalam RAB instalasi air ini. n. Pekerjaan – pekerjaan lain 1. Besi-besi sengkang, angker, baut, mur ditaksir dalam …kg. 2. Rooster udara jumlhanya ……buah. 3. Bouwlplank dihitung per meter maju.

4. Bouwket (gubug dan kantor) ditaksir Rp. …… 5. Penjaga malam ditaksir Rp…… 6. Dan lain-lain yang dianggap perlu.

BAB III HARGA SATUAN PEKERJAAN Pengertian

Yang dimaksud dengan Harga Satuan Pekerjaan adalah jumlah harga bahan dan upah tenaga kerja berdasarkan perhitungan analisis . Harga bahan didapat dari pasaran, dikumpulkan dalam suatu daftar yang dinamakan Daftar Harga Satuan Bahan sedangkan ,

upah tenaga kerja didapatkan di lokasi dikumpulkan dan dicatat dalam satu daftar yang dinamakan Daftar Harga Satuan Upah. Harga Satuan Pekerjaan akan berbeda antara daerah satu dengan daerah yang lain, hal ini disebabkan karena adanya perbedaan harga pasaran bahan dan harga / upah tenaga kerja yang berlaku di setiap daerah. Jadi dalam menghitung dan menyusun Anggaran Biaya suatu  proyek, harus berpedoman pada harga satuan bahan dan upah tenaga kerja di pasaran dan di lokasi pekerjaan yang akan dibuat. Hal yang perlu dilakukan dalam menghitung besarnya RAB antara lain : merinci semua jenis pekerjaan yang ada dan masing-masing harus dihitung, volume pekerjaan serta menghitung harga satuan pekerjaan masing-masing. Setiap jenis pekerjaan yang telah dirinci harus dihitung harga satuan pekerjaan sendiri-sendiri, sesuai dengan jenis, jumlah, spesifikasi bahan dan jenis, jumlah tenaga kerja yang akan dipakai. Setelah itu dari hasil penglian antara volume dengan harga satuan pekrjaan akan didapat harga per unit pekerjaan. Harga Anggaran Biaya didapat dengan menjumlah semua harga unit pekerjaan yang telah dihitung. Sedangkan harga penawaran dihitung dengan menjumlah hasil perhitungan Anggaran Biaya tersebut dengan pajak pertambahan nilai (PPn), keuntungan untuk kontraktor. Ketelitian dan kecermatan dalam menghitung semuanya tersebut akan sangat mempengaruhi tingkat keakuratan menghitung Rencana Anggaran Biaya. Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan dapat memakai 2 macam analisa, yaitu : 1.

Analisa BOW (Burgerlijke Openbare Werken), yaitu

ketentuan dan ketetapan umum yang ditetapkan Dir. BOW tanggal 28 Pebruari 1921,   Nomor 5372 A pada zaman Pemerintahan Belanda. Analisa BOW hanya dapat dipergunakan untuk pekerjaan padat karya yang memakai peralatan konvensional. Sedangkan bagi pekerjaan yang mempergunakan peralatan modern / alat berat, analisa

BOW tidak dapat dipergunakan sama sekali. Tentu saja ada beberapa bagian analisa BOW yang sudah tidak relevan lagi dengan kebutuhan pembangunan, baik bahan maupun upah tenaga kerja. Namun demikian analisa BOW masih dapat dipergunakan sebagai pedoman dalam menyusun Anggaran Biaya Bangunan. 2.

Analisa Harga Satuan Pekerjaan yang dikeluarkan oleh

Balai Pengujian dan Informasi Konstruksi, Dinas Permukiman dan Tata Ruang, dalam  buku yang berjudul “ Daftar Harga Satuan Bangunan Gedung Negara Bahan Bangunan / Upah dan Analisa Pekrjaan yang terbit setiap bulan. Pada waktu sekarang analisa ini yang banyak dipakai untuk menghitung harga satuan pekerjaan terutama proyek-proyek  milik pemerintah. Ada tiga istilah yang harus dibedakan dalam menyusun Anggaran Biaya Bangunan yaitu : Harga Satuan Bahan, Harga Satuan Upah dan Harga Satuan Pekerjaan. Untuk  memudahkan dalam menghitung harga satuan pekerjaan data-data dikelompokkan sendirisendiri. Harga bahan didapat dari pasaran, dikumpulkan dalam suatu daftar yang dinamakan Daftar Harga Satuan Bahan.

Upah tenaga kerja didapatkan di lokasi dikumpulkan dan

dicatat dalam satu daftar yang dinamakan Daftar Harga Satuan Upah. Dari kedua data tersebut kemudian dihitung dan dibuat Harga Satuan Pekerjaan. (lihat tabel-tabel berikut). Daftar Harga Satuan Bahan ( lihat

tabel berikut)

Analisa Bahan dan Upah

Analisa bahan : Yang dimaksud dengan analisa bahan suatu pekerjaan ialah menghitung banyaknya volume masing-masing bahan, serta besarnya biaya yang dibutuhkan. Contoh pembuatan 1 m3 beton balok memanjang 30 x 50 cm2. Bila diketahui : o

o

Harga Satuan Bahan

Beton tanpa tulangan K – 225

1m3

Rp. 376.500,00.

Besi beton

1 kg

Rp.

7.200,00.

Kawat beton

1 kg

Rp.

6.900,00.

Paku

1 kg

Rp.

7.600,00.

Kayu Begesting

1 m3 Rp. 760.000,00.

Harga satuan Upah : Upah pembesian

1 kg

Rp.

250,00.

o

Upah begesting

1 m2 Rp.

8.500,00.

Upah alat Bantu pengecoran

1 unit Rp.

42.500,00.

Upah pengecoran

1 m3 Rp.

52.550,00.

Membutuhkan bahan : 1,00

m3 beton tanpa tulangan

Rp. 376.500,00.

= RP. 376.500,00

199,64 kg besi tulangan

Rp.

7.200,00.

= RP.1.437.408,00

4,950 kg kawat beton

Rp.

6.900,00.

= RP. 34.155,00

4,500 kg paku

Rp.

7.600,00.

= RP.

0,45

Rp. 760.000,00.

m3 kayu begesting

JUMLAH

34.200,00

= RP. 342.000,00 = Rp. 2.531.658,00

Analisa Upah : Yang dimaksud dengan analisa upah suatu pekerjaan adalah menghitung banyaknya tenaga kerja yang diperlukan serta besarnya biaya yang dibutuhkan untuk suatu pekerjaan. Dari contoh pembuatan 1 m3 beton balok memanjang. Membutuhkan upah : 199,64 kg

Upah pembesian

Rp.

250,00.

= Rp. 49.910,00.

12,500 m2

Upah begesting

Rp.

8.500,00.

= Rp. 106.250,00

1,00

Upah alat Bantu pengecoran Rp.

42.500,00.

= Rp. 42.500,00

1,00

Upah pengecoran

Rp.

52.550,00. JUMLAH

Jadi Harga Satuan Pekerjaan

= Rp. 52.550,00 = Rp.

251.210,00.

= Harga satuan Bahan + Harga Satuan Upah = Rp. 2.531.658,00 + Rp. 251.210,00 = Rp. 2.782.868,00.

Tabel analisa Harga satuan Pekerjaan (lihat tabel berikut).

Menghitung Harga satuan Pekerjaan Beton Bertulang

Harga Satuan Pekerjaan beton bertulang yang dihitung meliputi : -

biaya bahan beton dan upah tenaga kerja,

-

biaya besi tulangan dan upah tenaga kerjanya, dan

-

biaya begesting dan upahnya.

Bahan beton (dihitung dalam m3) yang terdiri dari bahan : PC, pasir dan kerikil dengan perbandingan campuran tertentu. Untuk volume pekerjaan beton dihitung dengan mengalikan antara luas penampang dengan panjang, atau : p x l x t, dimana : l x t = luas  penampang, dengan p : panjang suatu elemen. Untuk menghitung berat besi tulangan dapat dihitung dengan mengalikan : jumlah volume besi dengan berat jenis besi. Volume besi = jumlah total panjang besi x luas  penampang besi tulangan. Misalkan : Balok beton bertuang dengan penampang : 20 cm x 30 cm. Tulangan pokok : 4 Ǿ 12 mm, begel Ǿ 6 – 12,5 cm. Berapa berat besi tulangan per m3 betonnya ?. Perhitungan : Luas penampang balok = 0,20 x 0,30 cm2 = 0,06 cm2. Volume beton 1 m3 adalah berdimensi : panjang 1 meter, lebar 1 meter dan tinggi 1 meter. Sehingga luas penampangnya = l x t = 1 x 1 m2 = 1 m2. Bila luas penampangnya = 0,06 m2, maka panjang balok = (1m3) : (0,06 m2) = 16,67 m’. Berat tulangan pokok : Panjang setiap tulangan pokok

= panjang tulangan + (2 x bengkokan) = 16,67 m + (2 x 0,07 m) = 16,67 m’ + 0,14 m’ = 16,81 m’.

Luas penampang per tulangan Ǿ 12 mm

= ¼ π D2 = ¼ x π x 0,012 2 = 0,000113 m2.

Volume per besi tulangan pokok

= 16,81 m’ x 0,000113 m 2 = 0,001902 m3.

Volume 4 tulangan pokok

= 4 x 0,001902 m3

= 0,007609 m3. Berat jenis (BJ) besi = 7,2 artinya : volume besi per 1 m 3

, beratnya = 7,2 ton (7200

kg). Sehingga berat 4 tulangan pokok Ǿ 12 mm sepanjang 16,81 m = 0,007608 m3 x 7200 kg/m3 = 54,776 kg. Catatan : selain berat besi dihitung dengan volume besi x berat jenis, dapat juga dihitung dengan bantuan tabel berat besi. : dari tabel sudah diketahui berat besi per meter   pnajang. Sehingga berat besi tulangan dapat dihitung dengan mengalika antara : panjang besi dengan berat besi per m’. Menghitung berat begel ( Ǿ 6 – 12,5 cm) per m3 beton. Panjang per begel

= (2 x 0,20) +(2 x 0,30) +(2 x 0,04) m’ = 1,08 m’.

 jumlah begel (sepanjang 16,81 m’) = ((16,81; 0,125)) + 1 = 134 begel. Luas penampang begel Ǿ 6 = ¼ x ¼ π D2 = ¼ x π x 0,0122 = 0,283 m2. Volume per begel

= 108 m’ x 0,283 m2 = 33,564 cm3.

Berat per begel

= 0,0072 x 33,564 = 0,24 kg.

Berat besi tulangan pokok dan begel = 134 x 0,24 kg = 32,16 kg. Sehingga berat besi tulangan per m3 = 86,936 kg.

BAB IV RENCANA ANGGARAN BIAYA Pendahuluan

Setelah diketahui harga satuan, jumlah macam dan volume masing-masing pekerjaan, maka kemudian menghitung kebutuhan biaya dari masing-masing pekrjaan tersebuta yang akhirnya akan dapat ditentukan semua biaya yang dibutuhkan untuk bangunan tersebut. Untuk memudahkan perhitungan dan penjumlahannya diperlukan suatu tabel, yang  berisikan tentang : Uraian Pekerjaan : dari gambar bestek yang telah dibaca dan dicermati secara

o

seksama, kemudian dirinci semua jenis atau post-post pekerjaan yang akan dilaksanakan. Dari jenis pekerjaan ini kemudian diuraikan sub-sub pekerjaan yang lebih mendetail lagi. Volume Pekerjaan : dari masing pekerjaan tersebut dihitung banyaknya /

o

volume pekerjaan yang akan dilaksanakan, dengan berbagai satuan pekerjaan tergantung dari jenis dan sub pekerjaan yang dilaksanakan, misalnya : m3, m2, m’, buah dan sebagainya. o

Analisa : pasal – pasal dari Analisa BOW yang digunakan sebagai dasar 

untuk menghitung harga satuan . Bila dalam analisa BOW tidak ditemukan adanya pasal yang sesuai dengan sub pekerjaan maka harganya didasarkan pada harga taksir. o

Harga Satuan Pekerjaan : dari perhitungan analisa BOW akan muncul angka

harga satuan untuk masing-masing sub pekerjaan. Harga satuan ini dapat dihitung  berdasarkan dengan harga : Fixed Price ( dari analisa BOW ) atau harga Lump Sum (Borongan) dan untuk masing-masing sub pekerjaan tentunya berbeda-beda. o

Harga Unit Pekerjaan : adalah harga satuan dikalikan dengan volume untuk 

masing-masing sub pekerjaan. o

Jumlah tiap-tiap post : adalah merupakan jumlah keseluruhan masing-masing

sub pekerjaan tersebut untuk jenis / post pekerjaan. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada tabel / daftar berikut : DAFTAR RENCANA ANGGARAN BIAYA BANGUNAN : ………….. LOKASI DI : ……………………………………………………………….. No

A

Uraian Pekerjaan

Volume

Satuan

 Pasal   Analisa

 Harga Satuan (Rp).

 Harga (Rp).

 Jumlah tiap  Post 

1

2

3

4

5

6

7

PEKERJAAN TANAH 1

Pembersihan Lokasi

………….

m2

Taksir

-

………

2

Galian tanah pondasi

………….

m3

A1

………….

………

3

Urugan tanah

m3

A1

 

Rp. ………… B

PEKERJAAN PASANGAN 1

Pasangan batu kali pondasi

………….

m3

G32

………….

………

2

Pasangan bata dinding

………….

m3

G27

………….

………

3

Neut pada kusen

………….

m2

G50

………….

………

4

Plesteran dinding

………….

m2

G50

………….

………

…………. C

Rp. …………

PEKERJAAN KAYU 1

Kusen pintu / jendela

………….

m3

F26

………….

………

2

Daun pintu / jendela

………….

m2

F33

………….

………

3

Papan lisplang

………….

m1

F21

………….

………

4

Kuda-kuda / gording / jure

………….

m3

F22

………….

………

5

Rangka atap (kasau / usuk, reng)

………….

m3

F16

………….

………

6

Rangka langit-langit

………….

m3

F1a

………….

……… Rp. …………

D

PEKERJAAN ATAP 1

Atap genteng

………….

m2

H2

………….

………

2

Tutup bubung nok / jure

………….

m1

H6

………….

………

3

Talang air

………….

m1

H17

………….

………

4

Talang pipa air

………….

m1

H18

………….

……… Rp. …………

E

PEKERJAAN LANTAI 1

Urugan pasir bawah lantai

………….

m3

A12

………….

………

2

Lantai tegel polos

………….

m2

G56

………….

………

3

Lantai keramik

………….

m2

………….

……… Rp. …………

F

PEKERJAAN MENGECAT 1

Cat kusen pintu / jendela

………….

m2

K33+K30

………….

………

2

Cat lisplang

………….

m2

K33

………….

……… Rp. …………

G

PEKERJAAN GANTUNGAN 1

Pasangan kaca pintu / jendela

………….

pasaran

pasaran

………….

………

2

Engsel pintu

………….

buah

pasaran

………….

………

3

Engsel jendela

………….

buah

pasaran

………….

………

4

Slot pintu / jendela

………….

buah

pasaran

………….

………

5

Kunci tanam

………….

buah

pasaran

………….

………

6

Closet jongkok

………….

buah

pasaran

………….

………

7

Sumur dan bak air

………….

buah

taksir

………….

………

8

Instalasi listrik

………….

mt lamp

pasaran

………….

……… Rp. …………

H

PEKERJAAN LAIN-LAIN Besi sengkang, angker, baut, muur dan lain-2

………….

kg

pasaran

………….

………

Rooster udara

………….

buah

pasaran

………….

………

unit

taksir

Gubug (barak) & Kantor

Pebersihan halaman

………….

Dan lain -lain

………….

tempat

taksir

………….

………

………….

……… Rp. …………

Jumlah

Rp. …………

Keuntungan Kontraktor 10 %

Rp. …………

Pajak Pertambahan Nilai 10 %

Rp. …………

Jumlah Total

Rp. …………

Dibulatkan

Rp. …………

Terbilag : (…………………………………………………………………………………………………………………………………………)

Semarang, 02 September 2002 MENGETAHUI/MENYETUJUI

PEMBUAT ANGGARAN Direktur PT. …………..

(…………………………..)

(……………………………..)

Utnuk pekerjaan jalan. DAFTAR UPAH TENAGA DAN BAHAN  NO. URAIAN UPAH TENAGA, BAHAN & ALAT A TENAGA 1 Tukang Batu 2 Kepala Tukang Batu 3 Tukang Kayu 4 Kepala Tukang Kayu 5 Tukang Besi 6 Kepala Tukang Besi 7 Tukang Cat 8 Kepala Tukang Cat 9 Pekerja 10 Mandor B 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

BAHAN   Pasir Pasang Pasir Beton Pc 40 kg kapur Tanah Urug Sirtu Pasir Urug Batu belah Batu bata Batu pecah mesin 2/3 Batu pecah tangan 2/3 Bataco Besi

SATUAN HARGA (Rp.) hari hari hari hari hari hari hari hari hari hari

20.000,00 22.000,00 22.500,00 25.000,00 20.000,00 22.500,00 20.000,00 22.000,00 17.500,00 22.500,00

 

m3 m3 zak m3 m3 m3 m3 m3 bh m3 m3 m2 kg

74.500,00   82.000,00   22.500,00   92.500,00   25.500,00   35.000,00   55.000,00   70.000,00   250,00   120.000,00   40.000,00   20.000,00   3.500,00  

                 

15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33

Kayu cetakan Paku Cat Tembok Plamur Amplas Cat meni Cat besi Minyak cat Paving Kanstin Agregat kasar Sagregat Kasar Filler Asphalt Kerosene Cat marka Thinner Glass bit Gorong-Gorong 0.20m

m3 kg kg kg lbr kg kg kg bh m1 m3 m3 kg kg liter kg liter kg m1

500.000,00   6.000,00   15.000,00   7.500,00   2.500,00   9.000,00   25.000,00   3.500,00   550,00   50.000,00   70.000,00   54.000,00   250,00   3.500,00   1.250,00   55.000,00   12.500,00   33.500,00   20.000,00  

C 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

ALAT   AMP Dump Truck Genset Wheel Loader Asphalt Finisher Tandem Roller Asphalt Sprayer Compresor Motor Grader Vibbratory Roller Water Tanker Concrete Mixer P. Tyre Toller Alat Bantu

jam jam jam jam jam jam jam jam jam jam jam jam jam set

479.160,00   58.080,00   97.130,00   91.520,00   81.950,00   49.390,00   18.920,00   47.250,00   107.910,00   69.300,00   53.900,00   17.380,00   64.790,00   35.000,00  

DAFTAR   ANALISA PEKERJAAN JALAN  VOLUME ANALISA PEKERJAAN Galian tanah, per m3 0,0620 mandor 0,6250 pekerja

HARGA 22.500,00 17.500,00

UPAH

JUMLAH  

1.395,00   10.937,50   12.332,5  0 

Urugan tanah kembali, per m3 0,0190 mandor 0,1920 pekerja

22.500,00 17.500,00

427,50   3.360,00   3.787,5  0 

Tanah diratakan dan dipadatkan, per m2  0,0500 mandor 0 5000 pekerja

22.500,00 17 500 00

1.125,00   8 750 00  

9.875,0  0  Urugan tanah, per m3 1,2000 m3 tanah urug 0,0100 mandor 0,0300 pekerja

25.500,00 22.500,00 17.500,00

30.600,00   225,00   525,00   31.350,0  0 

Urugan pasir, per m3 1,3000 m3 pasir beton 0,0600 mandor 0,3000 kepala tukang batu 0,3000 tukang batu 0,6000 pekerja

82.000,00 22.500,00 22.000,00 20.000,00 17.500,00

106.600,00   1.350,00   6.600,00   6.000,00   10.500,00   131.050,0  0 

Urugan sirtu, 1,2000 0,0100 0,0300

per m3 m3 sirtu mandor pekerja

35.000,00 22.500,00 17.500,00

42.000,00   225,00   525,00   42.750,0  0 

Pasangan batu belah 1Pc:4Ps, per m3 (termasuk siar 1:3) 1,0920 m3 batu belah 70.000,00 3,9373 zak Pc 22.500,00 0,4040 m3 pasir beton 82.000,00 0,8000 concrete mixer 17.380,00 0,2180 set alat bantu 35.000,00 0,1350 mandor 22.500,00 0,6250 tukang batu 20.000,00 1,8750 pekerja 17.500,00

76.440,00   88.589,25   33.128,00   13.904,00   7.630,00   3.037,50   12.500,00   32.812,50   268.041,2  5 

Pasangan batu bata dengan 1Pc:4Ps, per m2 tebal 1/2  bata 80,0000 bh batu bata 250,00 0,4000 zak Pc 22.500,00 0,0510 m3 pasir pasang 74.500,00 0,0480 mandor 22.500,00 0,0160 kepala tukang batu 22.000,00 0,1600 tukang batu 20.000,00 0,4800 pekerja 17.500,00

20.000,00   9.000,00   3.799,50   1.080,00   352,00   3.200,00   8.400,00   45.831,5  0 

Pekerjaan beton camp 1Pc:2Ps:3Kr, per m3 6,8000 zak Pc 0,8200 m3 kerikil 0,5400 m3 pasir beton 0,3000 mandor 0,1000 kepala tukang batu 1,0000 tukang batu 6,0000 pekerja

22.500,00 120.000,00 82.000,00 22.500,00 22.000,00 20.000,00 17.500,00

153.000,00   98.400,00   44.280,00   6.750,00   2.200,00   20.000,00   105.000,00   429.630,0  0 

Pekerjaan beton camp 1Pc:3Ps:5Kr, per m3 4,2400 zak Pc 1,0000 m3 kerikil 0,5000 m3 pasir beton 0,3000 mandor 0,0500 kepala tukang batu 0,5000 tukang batu 6,0000 pekerja

22.500,00 120.000,00 82.000,00 22.500,00 22.000,00 20.000,00 17.500,00

95.400,00   120.000,00   41.000,00   6.750,00   1.100,00   10.000,00   105.000,00   379.250,0  0 

Pekerjaan tulangan besi  125,0000 kg besi 2,0000 kg bindrat 0,3000 mandor 3,0000 kepala tukang besi 9,0000 tukang besi 9,0000 pekerja

3.500,00 7.500,00 22.500,00 22.500,00 20.000,00 17.500,00

437.500,00   15.000,00   6.750,00   67.500,00   180.000,00   157.500,00   864.250,0  0 

Pekerjaan 10m2 cetakan beton untuk 1m3 beton bertulang  0,4000 m3 kayu cetakan 500.000,00 4,0000 kg paku 5.500,00 0,1000 mandor 22.500,00 0,5000 kepala tukang kayu 25.000,00 5,0000 tukang kayu 22.500,00 2,0000 pekerja 17.500,00

200.000,00   22.000,00   2.250,00   12.500,00  112.500,00   35.000,00   384.250,0  0  38.425,0 

Jadi per m2  Beton box culvert, per m3 1,0000 m3 beton 1,5100 kg tulangan besi 8,5000 m2 cetakan beton

425.580,00 864.250,00 38.425,00

0  425.580,00   1.305.017,50   326.612,50   2.057.210, 00 

Beton Praktis, per m3 1,0000 m3 beton 1,1000 kg tulangan besi 6,0000 m2 cetakan beton

425.580,00 864.250,00 38.425,00

425.580,00   950.675,00   230.550,00   1.606.805, 00 

Plesteran 1Pc:3Ps, per m2  0,1632 zak Pc 0,0194 m3 pasir beton 0,0200 mandor 0,0200 kepala tukang batu 0,2000 tukang batu 0,4000 pekerja

22.500,00 82.000,00 22.500,00 22.000,00 20.000,00 17.500,00

3.672,00   1.590,80   450,00   440,00   4.000,00   7.000,00   17.152,8  0 

Pasang Paving block, per m2  50,0000 bh paving block 0,2000 m3 pasir beton

550,00 82.000,00

27.500,00   16.400,00  

0,0200 mandor 0,0200 kepala tukang batu 0,2000 tukang batu 0,4000 pekerja

22.500,00 22.000,00 20.000,00 17.500,00

450,00   440,00   4.000,00   7.000,00   55.790,0  0 

Pasang kanstin, per m1 1,0000 m1 kanstin 0,0060 m3 pasir beton 0,0653 zak Pc 0,0100 set alat bantu 0,0804 pekerja 0,0179 tukang 0,0080 mandor

50.000,00 82.000,00 22.500,00 35.000,00 17.500,00 20.000,00 22.500,00

50.000,00   492,00   1.469,25   350,00   1.407,00   358,00   180,00   54.256,2  5 

Bongkar Pasang kanstin, per m1 0,0060 m3 pasir beton 0,0653 zak Pc 0,0100 set alat bantu 0,1205 pekerja 0,0268 tukang 0,0120 mandor

82.000,00 22.500,00 35.000,00 17.500,00 20.000,00 22.500,00

492,00   1.469,25   350,00   2.108,75   536,00   270,00   5.226,0  0 

Bongkar Pasang Paving, per m2  0,0720 m3 pasir beton 0,0250 set alat bantu 0,3750 pekerja 0,1750 tukang 0,0375 mandor

82.000,00 35.000,00 17.500,00 20.000,00 22.500,00

5.904,00   875,00   6.562,50   3.500,00   843,75   17.685,2  5 

Penyiapan badan jalan, per m2  0,0020 pekerja 0,0005 mandor 0,0025 Motor Grader 0,0040 Vibro Roller 0,0105 Water Tanker 0,0500 alat bantu

17.500,00 22.500,00 107.910,00 69.300,00 53.900,00 35.000,00

35,00   11,25   269,78   277,20   565,95   1.750,00   2.909,1 8 

Lapis Pondasi Agregat A, per m3 0,7680 m3 agregat kasar 0,4320 m3 agregat halus 0,0625 Wheel Loader 0,1994 Dump Truck 0,0117 Motor Grader 0,0178 Vibratory Roller 0,0043 P. Tyre Roller 0,0211 Water Tanker 0,3500 set alat bantu 0,0547 pekerja 0,0078 mandor

70.000,00 54.000,00 91.520,00 58.080,00 107.910,00 69.300,00 64.790,00 53.900,00 35.000,00 17.500,00 22.500,00

53.760,00   23.328,00   5.720,00   11.581,15   1.262,55   1.233,54 278,60   1.137,29 12.250,00   957,25   175,50  

111.683,8  8  Lapis Pondasi Agregat B, per m3 0,7080 m3 agregat kasar 0,4920 m3 agregat halus 0,0625 Wheel Loader 0,1994 Dump Truck 0,0117 Motor Grader 0,0178 Vibratory Roller 0,0043 P. Tyre Roller 0,0211 Water Tanker 0,2500 set alat bantu 0,0547 pekerja 0,0078 mandor

70.000,00 54.000,00 91.520,00 58.080,00 107.910,00 69.300,00 64.790,00 53.900,00 35.000,00 17.500,00 22.500,00

49.560,00   26.568,00   5.720,00   11.581,15   1.262,55   1.233,54 278,60   1.137,29 8.750,00   957,25   175,50   107.223,8  8 

 Asphalt Concrete, per m2  0,0335 m3 agregat kasar 0,0149 m3 agregat halus 4,8015 kg Filler 6,6150 kg Aspal 0,0015 Wheel Loader 0,0022 AMP 0,0022 Genset 0,0348 Dump Truck 0,0027 Asphalt Finisher 0,0016 Tandem Roller 0,0023 P. Tyre Roller 0,0300 Set Alat Bantu 0,0027 pekerja 0,0003 mandor

70.000,00 54.000,00 250,00 3.500,00 91.520,00 479.160,00 97.130,00 58.080,00 81.950,00 49.390,00 64.790,00 35.000,00 17.500,00 22.500,00

2.345,00   804,60   1.200,38   23.152,50   137,28   1.054,15   213,69 2.021,18   221,27   79,02   149,02   1.050,00   47,25   6,75   32.482,0  8 

 Asphalt Treated Base, per m3 0,7028 m3 agregat kasar 0,5341 m3 agregat halus 139,2000 kg Filler 157,0000 kg Aspal 0,0380 Wheel Loader 0,0554 AMP 0,0554 Genset 0,4906 Dump Truck 0,0767 Asphalt Finisher 0,0430 Tandem Roller 0,0321 P. Tyre Roller 0,0300 Set Alat Bantu 0,0485 pekerja 0,0069 mandor

70.000,00 54.000,00 250,00 3.500,00 91.520,00 479.160,00 97.130,00 58.080,00 81.950,00 49.390,00 64.790,00 35.000,00 17.500,00 22.500,00

49.196,00   28.841,40   34.800,00   549.500,00   3.477,76   26.545,46   5.381,00   28.494,05   6.285,57   2.123,77   2.079,76   1.050,00   848,75   155,25   738.778,7  7 

Lapis Resap pengikat, per liter  0,6417 kg Asphalt 0,4889 liter Kerosene 0,0030 Asphalt Sprayer

3.500,00 1.250,00 18.920,00

2.245,95   611,13 56,76  

0,0031 Compressor 0,0030 Dump Truck 0,0038 pekerja 0,0008 mandor

47.250,00 58.080,00 17.500,00 22.500,00

146,48   174,24 66,50   18,00   3.319,0  5 

Lapis Perekat, per liter  0,8880 kg Asphalt 0,2530 liter Kerosene 0,0030 Asphalt Sprayer 0,0063 Compressor 0,0030 Dump Truck 0,0038 pekerja 0,0008 mandor

3.500,00 1.250,00 18.920,00 47.250,00 58.080,00 17.500,00 22.500,00

3.108,00   316,25   56,76   297,68   174,24 66,50   18,00   4.037,4 3

Marka Jalan, per m2  1,6575 kg cat marka 1,0500 liter Thinner 0,4500 kg Glass bit 0,0750 jam Compressor 0,0750 jam Dump Truck 0,0100 set Alat Bantu 0,0750 pekerja 0,0281 tukang 0,0094 mandor

55.000,00 12.500,00 33.500,00 47.250,00 58.080,00 35.000,00 17.500,00 20.000,00 22.500,00

91.162,50   13.125,00   15.075,00   3.543,75   4.356,00   350,00   1.312,50   562,00   211,50   129.698,2  5 

Cat tembok, per m2  0,2500 kg cat tembok 0,0700 kg plamuur 0,0500 lembar amplas 0,0125 mandor 0,0150 kepala tukang cat 0,1500 tukang cat 0,2500 pekerja

15.000,00 7.500,00 2.500,00 22.500,00 22.000,00 20.000,00 17.500,00

3.750,00   525,00   125,00   281,25   330,00   3.000,00   4.375,00   12.386,2  5 

Cat Besi, per 10 m2  1,2500 kg cat meni 0,8000 kg plamuur 4,2500 kg cat besi 0,7500 liter minyak cat 2,0000 lembar amplas 0,1000 mandor 0,0340 kepala tukang cat 3,4000 tukang cat 2,0000 pekerja

9.000,00 7.500,00 25.000,00 3.500,00 2.500,00 22.500,00 22.000,00 20.000,00 17.500,00

11.250,00   6.000,00   106.250,00   2.625,00   5.000,00   2.250,00   748,00   68.000,00   35.000,00   237.123,0  0  23.712,3

Jadi per m2 cat besi = 0  Pasangan bataco, per m2  1,0000 m2 bataco

20.000,00

20.000,00  

0,3950 0,0400 0,0150 0,0100 0,1000 0,3000

zak Pc m3 pasir pasang mandor kepala tuakng batu tukang batu pekerja

22.500,00 74.500,00 22.500,00 22.000,00 20.000,00 17.500,00

8.887,50   2.980,00   337,50   220,00   2.000,00   5.250,00   39.675,0  0 

Pasang Pagar Bataco, per m2  0,1500 m3 galian tanah 0,0500 m3 urugan tanah 0,8000 m2 perataan tanah 0,0300 m3 urugan sirtu 0,0200 m3 pasangan batu belah 1,3900 m2 Pasangan bataco 1,3800 m2 plesteran 1Pc:3Ps 7,4000 m1 sponengan 0,0600 m3 beton sloof 0,0600 m3 beton kolom 0,0600 m3 beton ringbalk 1,0000 ls langsiran material

12.332,50 3.787,50 9.875,00 42.750,00 268.243,25 39.675,00 17.152,80 3.500,00 1.483.392,00 1.483.392,00 1.483.392,00 1.500,00

1.849,88   189,38   7.900,00   1.282,50   5.364,87  55.148,25  23.670,86  25.900,00   89.003,52   89.003,52   89.003,52   1.500,00  389.816,2  9

Pasang Gorong-gorong diameter 20cm, per m1 0,0400 pasangan bata 1Pc:4Ps 43.839,50 1,0000 gorong-gorong 20.000,00 1,0000 upah 17.500,00

1.753,58  20.000,00   17.500,00   39.253,5  8 

Rambu Jalan, per buah 1,0000 pelat rambu 1,0000 pipa Galvanis 0,0068 beton K-175 1,0000 cat dan bahan lainnya 0,2000 Dump Truck 0,0500 alat bantu 0,1250 pekerja 0,0750 tukang 0,0250 mandor

150.000,00 75.000,00 379.250,00 1.000,00 58.080,00 35.000,00 17.500,00 20.000,00 22.500,00

150.000,00   75.000,00   2.578,90   1.000,00  11.616,00   1.750,00   2.187,50   1.500,00   562,50   246.194,9 0 

DAFTAR HARGA SATUAN PEKERJAAN  No . URAIAN PEKERJAAN   1 2 3 4 5 6

Galian Tanah Urugan tanah kembali Tanah diratakan dan dipadatkan Urugan Pasir Urugan Tanah Urugan sirtu

SATUA N HARGA (Rp.) m3 m3 m3 m3 m3 m3

12.332,50   3.787,50   9.875,00   131.050,00   31.350,00  42.750,00  

Pasangan batu belah 1Pc:4Ps (termasuk siar  7 1Pc:3Ps) 8 Pasangan batu bata 1Pc:4Ps tebal 1/2 bata 9 Pekerjaan Beton 1Pc:2Ps:3Kr 10 Pekerjaan Beton 1Pc:3Ps:5Kr 11 Pekerjaan tulangan besi 12 Pekerjaan cetakan beton untuk 1 m3 beton bertulang 13 Beton box culvert 14 Betob Praktis 15 Plesteran 1Pc:3Ps 16 Pasang Paving block 17 Pasang Kanstin 18 Bongkar pasang kanstin 19 Bongkar pasang paving 20 Penyiapan badan jalan 21 Lapis pondasi agregat A 22 Lapis pondasi agregat B 23 Asphalt Concrete 24 Asphalt Treated Base 25 Lapis resap pengikat 26 Lapis Perekat 27 Marka Jalan 28 Cat Tembok 29 Cat Besi 30 Pasangan bataco 31 Pasang pagar bataco 32 Pasang gorong-gorong diameter 20cm 33 Rambu Jalan

m3 m3 m3 m3 kg m2 m3 m3 m2 m2 m1 m1 m2 m2 m3 m3 m3 m3 liter liter m2 m2 m2 m2 m1 m1 bh

268.041,25   45.831,50   429.630,00   379.250,00   864.250,00   38.425,00  2.057.210,00   1.606.805,00   17.152,80   55.790,00   54.256,25   5.226,00   17.685,25   2.909,18   111.683,88   107.223,88   32.482,08   738.778,77   3.319,05   4.037,43 129.698,25   12.386,25   23.712,30   39.675,00   389.816,29 39.253,58   246.194,90  

RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB) Proyek  Pekerjaan Lokasi  N  o I 

URAIAN PEKERJAAN

: : :

Peningkatan Universitas …………… Perbaikan Jalan dan saluran Drainase Lingkungan Kampus 1 paket  …………………………………………. SAT

VOL

HARGA SATUAN (RP)

HARGA (RP)

TOTAL HARGA (RP)

Persiapan 1 Oitzet/Bouwplank  2 Air kerja 3 Administrasi & dokumentasi  Mobilisasi dan demobilisasi  4 alat 

ls ls ls ls

350.000,0  1,00 0 

350.000,0  0 

450.000,0  1,00 0 

450.000,0  0  1.500.000,0 

1,00

1.500.000,00  0  16.500.000,0 

1,00

16.500.000,00  0  18.800.000  ,00 

II  Pekerjaan Jalan 1 Bongkaran pasangan bata

ls

250.000,0  1,00 0 

250.000,0  0 

12.332,5  2 Galian tanah

m3

344,91 0 

4.253.602,5  8 

31.350,0  3 Urugan tanah

m3

5,00 0  

156.750,0  0 

42.750,0  4 Urugan sirtu

m3

42,70 0  

1.825.425,0  0 

131.050,0  5 Urugan pasir

m3

0,90 0  

117.945,0  0 

268.041,2  6 Pasangan batu 1:4 (siar 1:3)

m3

22,90 5   

6.138.144,6  3

17.152,8  7 Pleteran 1:3

m3

173,50 0  

2.976.010,8  0 

379.250,0  8 Beton 1:3:5

m3

1,80 0  

682.650,0  0 

425.580,0  9 Beton 1:2:3

m3

2,58 0  

1.097.996,4 0  23.699.059,2 

10 Beton box culvert 11 Penyiapan badan jalan 12 Lapis Pondasi Agregat A Lapis Pondasi Agregat B 13 (shoulder)  Asphalt Treated Base, tebal = 14 5cm 15 Asphalt Concrete, tebal = 4cm 16 Lapis Resap Pengikat  17 Lapis Perekat  18 Pasang kastin 19 Pasang paving 

m3 m2 m3 m3 m3 m2 lite r lite r m1 m2  m1

11,52 557,03 8  254,75 8    33,00 8   23,26 7  713,50  8  558,15 5    428,10 3  490,00 5  490,00 0 

2.057.210,00 0    2.909,1 4 111.683,8  3 107.223,8  4 738.778,7    9 32.482,0  8  3.319,0  6  4.037,4 8  54.256,2  0  55.790,0  0  5.226,0 

1.620.500,5  28.451.468,4 3.538.388,0  17.183.994,1 23.175.964,0  1.852.527,7  1.728.423,7  26.585.562,5  27.337.100,0  522.600,0 

21 Marka jalan 22 Gorong-gorong 0.20m 23 Penebangan pohon 24 Rambu jalan

m2  m1 bh bh

129.698,2  155,00 5 

20.103.228,7  5 

39.253,5  196,00 8 

7.693.701,6  8 

50.000,0  4,00 0 

200.000,0  0 

246.194,9 3,00 0 

738.584,7  0  201.929.628  ,05 

III  Pekerjaan Saluran Drainase 1 Bongkar pagar bataco

ls

2 Galian tanah

m3

3 Pasangan batu 1:4 ( siar 1:3)

m3

4 Plesteran 1:3

m2

5 Pasangan pagar bataco

m1

1.300.000,0  1.300.000,00  0  12.332,5  2.355.630,8  191,01 0  3 268.041,2  21.577.320,6  80,50  5  3 17.152,8  2.358.510,0  137,50 0    0  389.816,2  19.490.814,5  50,00  9 0  1,00

47.082.275  ,95  IV  Pekerjaan Pagar Masjid  3.250.000,0  1 Bongkar pagar

ls

2 Pasangan batu 1:4 (siar 1:3)

m3

3 Kolom Praktis

m3

4 Pasang kembali pagar

m1

5 Pengecatan Pagar

m2

1,00

3.250.000,00 0    268.041,2  14,50  5  3

3.886.598,1 2.024.574,3

1,26

1.606.805,00 0    25.000,0  53,50  0  0  23.712,3 224,70  0  1

1.337.500,0  5.328.153,8  15.826.826  ,24 JUMLAH 

283.638.730  ,23

RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB) Proyek  Pekerjaan Lokasi  Th. Anggaran N  o I 

URAIAN PEKERJAAN

: : : :

Peningkatan Universitas …………… Perbaikan Jalan dan saluran Drainase Lingkungan Kampus 1 paket  …………………………………………. ………. . SAT

VOL

HARGA SATUAN (RP)

HARGA (RP)

TOTAL HARGA (RP)

Persiapan 1 Oitzet/Bouwplank  2 Air kerja 3 Administrasi & dokumentasi  Mobilisasi dan demobilisasi  4 alat 

ls ls ls ls

350.000,0  1,00 0 

350.000, 00 

450.000,0  1,00 0 

450.000, 00 

1.500.000,0 

1.500.000,

16.500.000,0 

00  16.500.000, 00 

1,00 0  1,00 0 

18.800.0  00,00  II  Pekerjaan Jalan 1 Bongkaran pasangan bata

ls

250.000,0  1,00 0 

250.000, 00 

12.332,5  2 Galian tanah

m3

344,91 0 

4.253.602, 58 

31.350,0  3 Urugan tanah

m3

5,00 0  

156.750, 00 

42.750,0  4 Urugan sirtu

m3

42,70 0  

1.825.425, 00 

131.050,0  5 Urugan pasir

m3

0,90 0  

117.945, 00 

268.041,2  6 Pasangan batu 1:4 (siar 1:3)

m3

22,90  5 

6.138.144, 63

17.152,8  7 Pleteran 1:3

m3

173,50 0  

2.976.010, 80 

379.250,0  8 Beton 1:3:5

m3

1,80 0  

00  425.580,0 

9 Beton 1:2:3

m3

2,58 0  

10 Beton box culvert

m3

11,52 0   

11 Penyiapan badan jalan

m2

557,03 8 

12 Lapis Pondasi Agregat A Lapis Pondasi Agregat B 13 (shoulder)  Asphalt Treated Base, tebal = 14 5cm

m3

254,75 8   

m3

33,00 8  

m3

23,26 7   

15 Asphalt Concrete, tebal = 4cm

m2

16 Lapis Resap Pengikat  17 Lapis Perekat  18 Pasang kastin 19 Pasang paving

liter  liter  m1 m2

558,15 5  428,10 3 490,00 5  490,00

1.097.996,

40  23.699.059, 20  2.909,1 1.620.500, 54 111.683,8  28.451.468, 43 107.223,8  3.538.388, 04 738.778,7  17.183.994, 19 32.482,0  23.175.964, 08  3.319,0  1.852.527, 76  4.037,4 1.728.423, 78  54.256,2  26.585.562, 50  55.790,0 27.337.100,

2.057.210,0 

713,50 8 

682.650,

0 20 Bongkar pasang kastin 21 Marka jalan 22 Gorong-gorong 0.20m 23 Penebangan pohon 24 Rambu jalan

m1 m2  m1 bh bh

00  5.226,0 

100,00 0  155,00 5  196,00 8  4,00 0  3,00 0 

522.600, 00  129.698,2  20.103.228, 75  39.253,5  7.693.701, 68  50.000,0  200.000, 00  246.194,9 738.584, 70  201.929.6  28,05 

III  Pekerjaan Saluran Drainase 1 Bongkar pagar bataco

ls

1.300.000,0  1,00 0 

1.300.000, 00 

12.332,5  2 Galian tanah

m3

##### 0  

3 Pasangan batu 1:4 ( siar 1:3)

m3

80,50  5 

4 Plesteran 1:3

m2

##### 0  

5 Pasangan pagar bataco

m1

50,00  9

2.355.630, 83

268.041,2 

21.577.320, 63

17.152,8 

2.358.510, 00  389.816,2  19.490.814, 50  47.082.2  75,95 

IV  Pekerjaan Pagar Masjid  3.250.000,0  1 Bongkar pagar

ls

1,00 0  

2 Pasangan batu 1:4 (siar 1:3)

m3

14,50  5 

3 Kolom Praktis

m3

1,26 0   

4 Pasang kembali pagar

m1

53,50  0 

5 Pengecatan Pagar

m2

##### 0   

3.250.000, 00 

268.041,2 

3.886.598, 13

1.606.805,0 

2.024.574, 30 

25.000,0 

1.337.500, 00 

23.712,3

5.328.153, 81 15.826.8  26,24 283.638.7  JUMLAH  30,2 

REKAPITULASI RENCANA ANGGARAN BIAYA Proyek  Pekerjaan Lokasi  Th. Anggaran

Peningkatan Universitas ……………. Perbaikan Jalan dan saluran Drainase Lingkungan Kampus 1  paket  ………………………….. …………………

: : : :

No.

URAIAN PEKERJAAN

TOTAL HARGA

I

Persiapan

Rp.

18.800.000,00  

II

Pekerjaan Jalan

Rp.

201.929.628,05  

III

Pekerjaan Saluran Drainase

Rp.

47.082.275,95  

IV

Pekerjaan Pagar Masjid

Rp.

15.826.826,24

Bouwsom Rp.

283.638.730,23

Pajak 10 % Rp.  

Aaningsom Rp. Dibulatkan Rp.

Terbilang : Tiga Ratus Dua Belas Juta Rupiah

28.363.873,02  312.002.603,25  312.000.000,00 

BAB V PELELANGAN Pendahuluan

Setelah langkah persiapan-persiapan untuk dapat melaksanakan pembuatan  bangunan selesai, maka Ouwner atau diwakili Direksi menawarkan pekerjaan tersebut kepada Kontraktor / Pemborong dengan pelelangan. Pelelangan disebut juga dengan tender ini akan memberi kesempatan kepada beberapa kontraktor mengadakan penawaran  biaya pekerjaan secara tertulis. Sebelum pelelangan diadalah lebih dahulu penjelasan  penjelasan (aanwijzing) yaitu penjelasan mengenai bestek dan gambar bestek.Untuk  melaksanakan pelelangan secara garis besar dibedakan menjadi 2 cara yaitu : Pelelangan Umum, biasanya diumumkan lewat iklan-iklan atau siaran – 



siaran lainnya. Pelelangan Undangan / dibawah tangan, yang diundang hanya beberapa



Kontraktor yang dianggap bonafide. Proses dan Prosedur  Proses dan prosedur pelelangan dapat dijelaskan dengan diagram sebagai  berikut :

Prakualifika si

Pengumum an

Penjelasan  pekerjaan

Pembukaan Tender 

Pros Evaluasi

Penetapan & Penunjukan Pemenang

PRAKWALIFIKASI

Untuk mengidentifikasi kemampuan dan ruang lingkup pekerjaan, maka diperlukan prakwalifikasi badan / badan / organisasi seperti konsultan perencana,   pengawas maupun pemborong. Yang dimaksud dengan kemampuan dapat dijabarkan sepert berikut : -

modal kerja

-

jumlah tenaga ahli

-

jumlah peralatan

-

pengalaman kerja

-

fasilitas kerja. Page 52 of 57  BUKU AJAR RENCANA ANGGARAN BIAYA & EKONOMI TEKNIK 

Sedangkan ruang lingkup pekerjaan meliputi bidang-bidang keahlian pekerjaan yang dikuasai oleh badan-badan tersebut. Di bidang Pemerintah dilakukan prakwalifikasi yang dadakan secara berkala yang dilaksanakan oleh TPPBPP 1984 (Team Pengendali Pengadaan Barang / Peralatan Pemerintah 1984). Hal ini dapat dibaca dalam Pedoman Prakwalifikasi oleh TPPBPP 1984. Dilingkungan swasta dapat diadakan prakwalifikasi tersendiri secara bebas sesuai dengan kepentingannya. PENGUMUMAM PELELANGAN

Untuk mengumumkan pelelangan kepada publik, biasanya dipakai cara yaitu : memakai iklan di media massa seperti : lewat surat kabar, majalah teknis profesi dan sebagainya. Bila proyeknya bersifat internasional, maka iklannya dibuat dlam bahasa Inggris dan juga lewat bantuan kedutaan asing yang ada. Tender yang diumumkan kepada publik disebut tender terbuka, artinya pekerjaan  proyek tersebut dapat dikerjakan oleh umum. Tentunya oleh badan-badan yang sudah lulus prakwalifikasi. Biasanya tender terbuka dilakukan oleh proyek-proyek pemerintah dan perusahaan swasta yang benar. Sedangkan tender tertutup adalah pekerjaan akan dilelangkan hanya dapat dikerjakan oleh beberapa badan yang sudah dikenal dan memilki kekhususan tersendiri (keahlian khusus yang belum tentu dimiliki oleh badan lain). Pemeberitahuan lewat surat undangan atau secara lisan, lewat telpon dan lain sebagainya. Proyek-proyek konstruksi dengan cara tertutup ini sering kali banyak  dilakukan oleh pihak swasta dan badan-badan pemerintahan yang mambangun proyek  yang sifatnya rahasia. Dalam undangan untuk tender terbuka yang diiklankan disebutkan antara lain : apa hakekat pekerjaanya, siapa pemilik pekerjaan dan siapa pemberi dananya (misalnya dana proyek yang dipinjam dari bank luar negeri). Para peminat dapat mengambil dokumen tender dari proyek yang akan dilelang dan setelah mempelajarinya sampailah  pada tahapan yang ketiga yaitu Rapat Penjelasan Pekerjaan. RAPAT PENJELASAN PEKERJAAN (AANWIJZING)

Page 53 of 57  BUKU AJAR RENCANA ANGGARAN BIAYA & EKONOMI TEKNIK 

Pertemuan ini diadakan untuk tatap muka antara para peminat pekerjaan/calon kontraktor dengan pihak pemilik. Dalam hal ini pemilik proyek diwakili oleh Konsultan Perencana. Biasanya untuk proyek-proyek pemerintah rapat ini diselenggarakan oleh Panitia Pelelangan. Pembicaraannya biasanya berkisar pada dua bidang yaitu bidang administrasi dan bidang teknis proyek. Bidang adminstrasi dijelaskan tentang persyarata-persyaratan yang tercantum dalam dokumen tender seandainya teredapat hal-hal yang masih meragukan misalnya tentang syarat-syarat peserta pelelangan, bentuk surat penawaran, referensi bank, NPWP dan lain-lain. Bidang teknis proyek dijelaskan antara lain tentang modifikasi baru atau ukuranukuran gambar yang tidak cocok dengan yang tertulis dalam spesifikasi teknis  pelaksanaan, gambar – gambar konstruksi yang sulit dimngerti / dibaca, serta kesalahankesalahan tulis yang terjadi. Hasil dari temu wicara ini dibuatkan Berita acara Penjelasan dan ditanda tangani oleh dua wakil dari calon peserta pekerjaan, tergantung dari peraturan pelelangan setempat. Dokumen Berita Acara ini kemudian menjadi bagian yang mengikat sebagai dokumen tender tambahan (addendum).cara yang efektif untuk mendapatkan sebanyak  mungkin data dan informasi dari lapangan yaitu dengan menyiapkan tabel-tabel  pertanyaan sebagai berikut : 

topgarfi, kemiringan tanah, batas-batas lokasi



kondisi tanah, muka air tanah tertinggi dan terndah, stabilitas,  permeabilitas dan sebagainya.



Saluran-saluran air yang ada, listrik, gas, telepon, dan lain-lain



Jalan masuk kelokasi



Kondisi cuaca setempat



Kemungkinan penerapan beberapa metode konstruksi



Jasa pelayanan yang ada disekitar lokasi



Instalasi lapangan dan bangunan – bangunan sementara

  

Material setempat yang bisa didapat tenaga kerja  jalan transportasi Page 54 of 57  BUKU AJAR RENCANA ANGGARAN BIAYA & EKONOMI TEKNIK 



kondisi lingkungan dan buadaya masyarakat setempat.

PEMBUKAAN TENDER (BID OPENING)

Pada hari yang telah ditentukan, semua calon peserta membawa penawarannya dan dimasukkan kedalam kotak pelelangan yang telah disediakan dan dilakukan sebelum tender dibuka. Pada jam yang telah ditentukan dimana pemasukan surat-surat penawaran dinyatakan ditutup, baru masing-masing amplop penawaran dibuka satu persatu dihadapan yang hadir. Harga penawaran beserta dengan kelengkapan-kelengkapan dokumen administrative dibaca keras-keras atau dituliskan dipapan tulis. Bilamana terdapat kelalaian pada salah satu persyaratan administrasinya, maka calon peserta dapat dinyatakan gagal dan didiskwalifikasi dari calon pemborong dan berarti penawarannya gugur. Rekanan yang ikut dalam penawaran pekerjaan pemborongan ini diharuskan untuk memberikan jaminan tender kepada pemilik. PROSES EVALUASI TENDER  Pada proyek-proyek yang besar kadang-kadang terdapat data penawaran yang meragukan dan umumnya calon kontraktor dimintai keterangan secara tertulis (clrification letters). Makin banyak anggota panitia yang terlibat, maka evaluasi proyek  dapat menjadi bertambah lama, karena harus banyak diadakan rapat-rapat. System pengevaluasian bisa bermacam-macam caranya dan umumnya cara yang  banyak dipakai adalah dengan cara system bobot / system scoring. Aspek-aspek dari calon kontrator yang dinilai antara lain :    

metode kerjanya  peralatan yang akan dipakai kwlifikasi personil yang akan dipakai  bonafiditas perusahaan



harga penawaran



kelengkjapan administrasinya



dan lain-lain.

Page 55 of 57  BUKU AJAR RENCANA ANGGARAN BIAYA & EKONOMI TEKNIK 

Calon yang mendapatkan nilai skor yang terbanyak biasanya yang ditunjuk  sebagai pemenang. Harga penawaran yang paling murah tidak selalu menentukan  pemenang. Pemilik proyek umunya sudah memiliki harga perkiraan dari proyek  yang akan dibangun sebagai pembanding. PENETAPAN DAN PENUNJUKAN PEMENANG

Calon peserta yang telah diputuskan untuk memenangkan tender ini oleh paniatia evaluasi kemudian diberitahu secara tertulis, dan sifatn pemberitahuannya dapat terdiri dua hal : 

Dengan

memakai SPK (Surat Perintah Kerja), dimana dalam surat

tersebut calon pemenang yang bersangkutan dinyatakan menang dan diminta dalam tempo sekian hari harus sudah memulai pelaksanaan fisiknya dilapangan. SPK ini sifatnya mengikat dan diberikan terlebih dahulu untuk mempercepat palaksanaan administrasinya, meskipun kontrak kerja belum ditanda tangani oleh kedua belah pihak. Untuk tender  internasional istilahnya adalah : Letter to Proceed . 

Dengan memakai Surat Pemberitahuan (Letter Of Award) yang isinya menjelaskan bahwa calon kontraktor telah menang dan sekaligus mulai melakukan persiapan administrasinya. Letter of Award dibuat karena adanya kaitan dengan pihak ketiga misalnya untuk kontrak-kontrak internasional yang sifatnya antar    pemerintah (G to G) ata bila dananya didapat dari bank-bank  internasional.

Page 56 of 57  BUKU AJAR RENCANA ANGGARAN BIAYA & EKONOMI TEKNIK