FERNAN FERNANDO DO LOPEZ LOPEZ PEREZ, PEREZ, ARQUIT ARQUITECT ECTO O TE TECNI CNICO CO COLEGI COLEGIADO ADO Nº 1234 1234 EN EL COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES Y ARQUITECTOS TECNICOS DE TENERIFE. A requerimiento de D. PEDRO GIL FERRER, domiciliado en la calle Benito Blanco Rajoy nº19 piso 5º.
INFORMO: 1º.- ANTECEDENTES La vivienda de D. Pedro Gil Ferrer esta compuesta por: estar-comedor, tres dormitorios, cocina, dos cuartos de baño, recibidor y pasillo. El edificio al que pertenece esta vivienda ha sido construido en el año 1971. En ella se han realizado recientemente diversas obras de reforma; parte de dichas obras y concretamente a las que se refiere este informe, fueron las realizadas por D. Domingo Vales López como contratista y que se concretan concretan en : * Colocación en toda la vivienda excepto en la cocina y los baños, de un pavimento a base de parquet parquet mosaico mosaico tipo lamparqu lamparquet et compues compuesto to por tablillas tablillas de 250x50 250x50x9 x9 mm. en madera madera de elondo, pegado al soporte; incluso rodapié de tablero de fibras de densidad media chapeado en madera. * Distribución interior de los armarios empotrados a base de baldas y cajones, así como la fabricación y colocación de sus puertas, con tablero de fibras de densidad media revestido con pintura pintura laca laca de color color blanc blanco. o. * Colocación de puertas interiores en la vivienda, recibido de marcos y guarniciones, incluso herrajes de cuelgue y apertura. * Colocación de tapas en las cajas de persiana a base de tableros chapeados en madera.
* Revestimiento con pintura plástica picada en las paredes y lisa en los techos.
2º.- SOBRE EL ESTADO DE LA VIVIENDA
En lo concerniente a la reforma antes mencionada, se aprecia que el pavimento ha empezado a abrir en diversas zonas del estar comedor, presentando en el sentido longitudinal de las tablillas, un ancho de junta entre éstas excesivo, que en algunos casos llega hasta los 4,5 mm.; pudiéndose ver a través de estas juntas el pavimento antiguo. En el resto de las habitaciones el proceso es menos intenso y aparece de forma aleatoria afectando en ocasiones a la junta transversal entre tablillas. Al golpear suavemente las zonas afectadas se aprecia un claro sonido a hueco, observándose en la más deteriorada de ellas un incipiente levantamiento de las tablillas incurvándose en el lado donde la junta está abierta. En una de las habitaciones aparecen las cabezas de las puntas con que fueron sujetas algunas tablillas. El rodapié de madera está mal colocado en varias esquinas por una mala ejecución; no se han hecho ingletes en las uniones del rodapié, haciendo el encuentro a tope, lo que deja traslucir la pared. El pavimento en ciertos puntos no llega hasta el rodapié, y en algunas zonas no está nivelado apreciándose una separación excesiva entre este y el rodapié, del orden de 5 mm. En lo que se refiere a las puertas de los armarios, éstas están constituidas por un tablero de fibras de densidad media, que se han lacado exclusivamente en la cara vista, estando los cantos y el envés de las puertas sin lacar, con una mano de pintura blanca tan tenue que deja traslucir por zonas el color del tablero. En las bisagras de alguna de las puertas y a la altura de los tornillos que las sujetan, aparecen unos abultamientos sobre la superficie del armario. En diversas puertas interiores de la vivienda, las guarniciones están mal colocadas, con separaciones excesivas sobre su plano de apoyo, existiendo en algún caso desplomes de 8mm.; los pernios de algunas puertas también están mal colocados, y al carecer de collarines de apoyo, están sobrecargados, de tal forma que en algún caso sólo es un pernio el que soporta todo el peso de la puerta, así cuando el pernio sobrecargado ceda, la puerta se desajustará y no se podrá abrir. Por último muchos de los tornillos que sujetan los pernios y las manillas de las puertas, están inclinados, y mal colocados, sobresaliendo incluso de su plano de asiento. En algunas cajas de persiana las tapas se han cortado mal, dejando huecos de más de 1 cm. de ancho; dichos huecos están tapados por unas cuñas de tablero. En los techos se aprecia con claridad la mala ejecución del emplastecido de unas grietas del forjado, causadas por la retracción o por la flecha de alguna vigueta.
3º.- SOBRE LAS CAUSAS DE LOS DAÑOS
La vivienda que nos ocupa pertenece a un edificio construido en el año 1971, y según me informa D. Pedro Gil Ferrer el suelo del estar comedor y de los dormitorios antes de la reforma era de parquet, no sabiendo si era de parquet mosaico taraceado, que es el constituido por tablillas adosadas unas a otras pero no unidas y sujeto al soporte por medio de un producto adhesivo; o parquet hidráulico en baldosas, que es el constituido por tablillas adosadas unas a otras unidas a una loseta de mortero hidráulico mediante una capa asfáltica, actualmente en desuso. Al parecer en algunas zonas del pavimento de madera, existían tablillas sueltas. A su vez el suelo del pasillo y del recibidor estaba constituido por un pavimento de linóleo. Antes de la fase de ejecución, tal y como me explica D. Pedro Gil Ferrer, se acuerda el levantar ambos pavimentos, si bien el contratista solo levanta el pavimento de linóleo y afianza a su criterio, el de madera. Con lo que nos encontramos con dos soportes diferentes para el nuevo parquet. En la zona en la que se mantuvo el antiguo pavimento de madera, que es la más afectada,la posible causa de la patología descrita en el apartado 2º, radica en una pérdida de adherencia del primitivo parquet de madera sobre su soporte, pérdida que empezó a manifestarse con las tablillas sueltas y que reflejaba un deterioro del pavimento, originado bien por el envejecimiento de sus componentes, bien por la agresión derivada del uso hacia los mismos (pérdida de la capa de barniz y posterior cambio de humedad en la madera como consecuencia de la limpieza de los locales por vía húmeda, o por los cambios de humedad relativa en dichos locales), o bien por ambas razones a la vez, sin olvidar la posibilidad de vicios ocultos en la fase de ejecución de dicho pavimento. Al pegar el nuevo parquet sobre el pavimento antiguo, se originan unas tensiones de adherencia sobre éste que no puede soportar, al ser deficiente su fijación, con lo cual cede, dando lugar a las deformaciones descritas. En la zona en la que se levantó el linóleo, aunque está poco afectada, la sintomatología empieza a ser similar, por lo que puede suponerse que si después de arrancar el linóleo, no se ha limpiado adecuadamente el soporte librándolo de los restos de pegamento, arenas, polvo, etc., el pegamento se adherirá a estos restos y no al soporte, lo que originará que el pavimento se despegue posteriormente. A ello hay que añadir que el deterioro se agudiza con el uso; el nuevo suelo de parquet se colocó en el mes de diciembre de 1994 y la vivienda se empezó a utilizar en enero de 1995, observando los usuarios un progresivo deterioro del mismo a medida que avanza el tiempo; este informe se realiza en el mes de marzo y el deterioro va in crescendo. Este proceso es muy lógico ya que es al utilizar la vivienda cuando el parquet empieza a ser solicitado, tanto mecánicamente (sobrecarga de las personas y los muebles), como higrotérmicamente (cambios de humedad relativa ambiente, de temperatura, de humedad en la madera al adaptarse al sistema de calefacción central que posee la vivienda, de presencia de humedad al efectuar la limpieza por vía húmeda, etc.).
Por otra parte no se sabe en que condiciones se colocó el parquet (humedad de la madera, humedad del soporte, humedad relativa y temperatura ambiente). En cuanto al adhesivo, y ante la ausencia de ensayos,cabe la posibilidad de que un fallo generalizado del mismo sea el que de lugar a la patología descrita; por otra parte se desconoce si se cumplieron los requisitos referentes a: - las condiciones de aplicación : humedad del soporte, de la madera, y estado higrométrico del local. - materiales de soporte sobre los que se puede aplicar el adhesivo, o para los que está indicado. Por ejemplo no hay que olvidar que con un adhesivo vinílico soluble al agua, el agua aportada la absorbe el soporte, pero si el soporte es de madera se producirá hinchazón en esta. - dosificación por metro cuadrado. - tiempos abierto y de pegado. - forma de aplicación. En lo referente a las bisagras de las puertas de los armarios empotrados, los abultamientos aparecidos son debidos a una mala colocación de las bisagras, por haber situado los tornillos próximos al borde del tablero. La consecuencia inmediata es que los tornillos producirán un desgarro del tablero a poco que se utilicen las puertas, inutilizándolas para su uso. En lo referente a los defectos inherentes al rodapié, a las guarniciones y colocación de herrajes en las puertas, a las tapas en las cajas de persiana, y al emplastecido de las grietas, solo se puede decir que responden a la práctica de la mala construcción, y a la inexperiencia o falta de profesionalidad de su autor.
4º.- SOBRE LA REPARACION DE LOS DAÑOS El parquet mosaico taraceado ha sido mal colocado, encontrándose en un proceso de deterioro continuado e irreversible. Por lo tanto es necesario el levantarlo completamente, así como el antiguo pavimento de madera, precediéndose posteriormente a la adecuación y nivelación del soporte de la parte de la vivienda afectada, para el posterior recibido de un nuevo pavimento. El rodapié debe ser desmontado para efectuar los oportunos ingletes en todas sus uniones y sujetarlo nuevamente. Las puertas de los armarios se deberán lacar por sus cantos y por el envés, y se sustituirán las piezas afectadas por la mala colocación de las bisagras, precediéndose posteriormente a su lacado y sujeción.
En las puertas interiores habrá que desmontar las guarniciones y sujetarlas de nuevo aplomadas y sobre su plano de apoyo; colocar los collarines necesarios en los pernios, y desmontar y volver a atornillar los que fuera menester para corregir los defectos de colocación, al igual que las manillas. En los casos en que el marco o el canto de la hoja de la puerta resulten excesivamente dañados por la apertura sucesiva de cajas para el alojamiento de los pernios, se deberán reponer de nuevo. Las tapas de las cajas de las persianas se deberán de hacer de nuevo, ajustándose a las medidas reales. Se deberá repasar nuevamente el emplaste de las grietas del techo, y se pintaran posteriormente.
Lo que informo para que surta los efectos oportunos. En La Coruña a 22 de Marzo de 1995
Fdo.: Fernando López Perez
