Peritaciones y Tasaciones asacione s Clase 01
Ing. Guillermo Quequezana Q.
EXPOSITOR: ING. GUILLERMO QUEQUEZANA QUINTANA
FUNCIONES DEL PROFESIONAL PERITO I.- GENERA GENERALES LES A.- Cuando Cuando es integrante integrante:: Sobre todo todo cuando es integra integrante nte de un equipo de tasación, tasación, debiendo sujetarse al plan y cronograma como respetar las líneas de coordinación.
B.- Cuando Cuando es partícipe: partícipe: Cumplir con la normatividad vigente a través de lo dispuesto por la Ley Orgánica del Poder Judicial, el Código Civil, el Código Procesal Civil, Reglamentos, etc.
C.- Cuando Cuando es responsable: responsable: Al firmar y sellar con su Registro de Colegio Profesional respec respectiv tivo o los dictámen dictámenes es judicial judiciales es que elabor elabora, a, asume asume la plena plena respon responsab sabili ilidad, dad, con las sancio sanciones nes que la ley contem contempla pla;; por lo que es necesa necesario rio que en la la elabo elaborac ración ión del del dict dictame amen n judic judicial ial se ponga ponga de manifi manifiest esto o su capaci capacidad dad,, su experi experienc encia, ia, su ética ética y su honestidad.
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Clase 01
EL VALOR |
LO OBJETIVO: Es lo que me da el valor de los números , el de las formulas, el valor de los análisis .
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valor
LO SUBJETIVO: Es lo que el perito aprecia, lo que va a analizar La depreciación conservación
El estado de
EJEMPLO 1 |
Causas: * Cartera pesada * No tenían com atibilidad en cuanto sus valores en le mercado actual
¡QUEBRADOS!
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EJEMPLO 2 Causas de la filtración Pericia de análisis Analizar las causas de la filtración
C
C
S
L a v a d e r o
Ducto
Montante del desagüe
HALL
II.- ESPECÍFICAS Cabe la pena preguntarse: ¿Cuál es la función específica del perito? a.- ¿Es solamente la del perito? b.- ¿Es la aplicación fría de la metodología? c.- ¿Es sólo los análisis técnicos, como parte de su formación? d.- ¿Es sólo las acciones que su experiencia acumuló?
El perito: ¾
Se constituye, independientemente de su análisis frío, en asesor, y su opinión sirve para administrar justicia.
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Contribuye complementando a otras áreas del saber (derecho, economía, etc) a ejercer una mejor justicia en el país.
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Orienta en las decisiones sobre las tasaciones de compra-venta que obliga a su vez a movimientos económicos.
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¾
Determina
el justiprecio en las valores de expropiación, las implicancias que se encierran a través de la propiedad privada, afinando más su análisis Se orienta lo más cerca de la verdad de los hechos en la pericias de opinión técnica, de acuerdo a su especialidad. Se orienta lo más cerca al valor de los bienes muebles e inmuebles en las pericias valorativas.
FILOSOFÍA DE LA FUNCIÓN DEL PERITO Teniendo en cuenta todos los conceptos antes enunciados se puede concluir que el perito, como órgano de auxilio udicial contem lado en el Códi o Procesal Civil, el profesional, es indirectamente un ADMINISTRADOR DE JUSTICIA, al permitírsele que su trabajo, a través del juez con los criterios discrecionales que éste tiene, pueda contribuir a ejercer una mejor justicia en el país.
CAMPOS DE CONCEPCIÓN I.- CONCEPCIÓN DE FORMA Está definida por la aplicación de los criterios y metodologías que emplea el perito en base a la formación profesional y la experiencia que tenga.
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II.- CONCEPCIÓN DE FONDO Está definido por la aplicación de las normas, a través de los códigos, reglamentos, etc, los que proporcionan los criterios establecidos a los que se tienen que sujetarse los peritos.
CONDICIONES PERSONALES DEL PERITO 1.- Estar permanentemente capacitado: La actualización de conocimientos en cuanto a normatividad se refiere así como la búsqueda de nuevas metodologías, nuevas tecnologías son básicas para la acción del perito.
2.- Profundizar los valores éticos: La idoneidad del profesional perito a través de la transparencia de sus acciones, hará que su pericia sea más seria, sustentable, defendible en cualquier tribunal de justicia o en la actividad privada.
FA CTOR INFL UENCIA
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CONDICIONES PERSONALES DEL PERITO 1.- Estar permanentemente capacitado: La actualización de conocimientos en cuanto a normatividad se refiere así como la bús ueda de nuevas metodolo ías, nuevas tecnologías son básicas para la acción del perito.
2.- Profundizar los valores éticos: La idoneidad del profesional perito a través de la transparencia de sus acciones, hará que su pericia sea más seria, sustentable, defendible en cualquier tribunal de justicia o en la actividad privada.
3.- Profundizar valores de honestidad:
La imparcialidad de sus acciones, el no permitir presiones de ningún tipo, el rechazar cualquier medio que quisiera desviar favorecer las conclusiones de su pericia, contribuirá a ejercer una mejor justicia en el país.
4.- La experiencia acumulada: A mayor experiencia del perito, será mejor su accionar en la pericia, contará con mayor acuciosidad, capacidad, inteligencia para tomar sus decisiones en la justicia.
5.- Tratamiento de normas de uso: El manejo de los diferentes reglamentos, códigos, leyes y cualquier norma en general, le permitirá al perito mayor facilidad en la determinación de su pericia.
.manejo de las normas, sino, la interpretación de las normas hace que la pericia sea más eficiente, más real y justa.
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DEFINICIONES 1.- PERICIA Es la acción dispuesta por el juez mediante una Resolución.
2.- PERITO Es el profesional idóneo y capacitado, con conocimientos especiales de naturaleza científica, tecnológica, artística u otra análoga.
3.- PERITACIÓN Es el análisis del perito, su investigación, sus metodologías, la recopilación de datos y documentos.
4.- PERITAJE Dictamen Judicial de la Pericia, ordenada por el Juez, la que contempla los ítems que establecen los reglamentos.
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