COSTOS Y PRESUPUESTOS DE OBRAS Ing. Miguel Salinas Seminario Seminario DI STANCI A –C –CLASE LASE 06
COSTOS Y PRESUPUESTOS DE OBRAS ING. MIGUEL SALINAS SEMINARIO
CLASE 06
CURVAS DE COSTO DIRECTO Y COSTO INDIRECTO
1. Son inversamente variables
2. En su punto de intersección se ubica:
“Costo mínimo mínimo” ” y el “tiempo “tiempo óptimo” óptimo”
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Cmax
La variación diaria del costo directo esta dada por la pendiente de la recta que une los puntos P1 y P2
P1 (T1,C1)
m = tang
= C 1 – C 2 T 1 – T 2
P2 (T2,C2)
Cmin
T min.
T max.
GG no relacionados con el tiempo de ejecución. - G de Licit. y contrato - G. Ind. Varios G.G. P (C j, T j)
C j C
i
P (Ci, Ti)
T
i
T j
La Variación diaria del Costo indirecto esta dada por:
GC relacionados con el tiempo de ejecución - G. Adm. De Obra. - G. Adm. De Of. Principal. - G. de financiamiento.
UTILIDAD
C.I.D = GG T
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C CD
CI
La intersección de las curvas dará como resultado el costo Optimo y el tiempo Mínimo de ejecución
P
Cmin
T
Toptimo
Expediente Técnico de la Obra
MT
CD
P.U.
CI
G.G.V.
CD
Especificación Técnica 4m
6m
Monto Plazo
CI
M CM T 4
T 4
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- SE DETERNIMA DE FORMA ARBITRARIA Obra de BAJO RIESGO
Alto %U Bajo
Porcentaje oscila entre 5% - 10%
Obra de ALTO RIESGO
Alto %U Bajo
U = % C.D
U = % C.D
¿%?
- Personal Calificado - No hay problemas de Obra de Bajo desabastecimiento de Riesgo materiales por interrupción de vías 5% - Coordinar Rápidamente con la entidad / consultores - Acceso consulta
C.D. C.I.
Obra de Alto Riesgo 10%
IGV VR
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Se debe estructurar en: 1. Fases (Ejm: Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Sanitarias, Instalaciones Eléctricas) 2. Proceso constructivo en cada Fase. 3. El Presupuesto del Expediente Técnico permite determinar el Valor Referencial de la Obra.
(*)Referencia
PRESUPUESTO Descripcion Partida Losa aliguerada – Acero… Losa aliguerada – Bloqueta… Escaleras – Concreto… Escaleras – Encofrado y desencofrado… Escaleras – Acero…
Und. Kg. Und. m3 m2 Kg.
Metrado 659.10 1,490.00 3.50 19.80 235.10
P. Unit. 2.25 2.64 296.50 40.19 2.25
Parcial 1,482.98 3,933.48 1,037.75 795.76 520.98
Total
67,573.36
Coberturas Vigas y Sujetadoras de Madera … Cobertura con Tejas… Cobertura de Teja de Arcilla…
P2 m2 ml
3,004.30 348.26 31.00
4.68 14,060.12 16.17 5,501.03 5.46 169.26
19,730.41
Muros y Tabiques de Albañileria Muro bloque … Muro Bloqueta … Mortero en Alveolos Mortero de Relleno sobre muro Alambre Acero
m2 m2 m3 m3 kg Kg
236.90 221.26 1.26 1.40 89.19 363.18
69.21 13,286.70 33.05 7,753.06 171.45 205.74 127.99 179.19 2.21 194.30 2.23 804.71
22,429.10
Costo Directo Gastos Generales (12.5 %) Utilidad (7.5 %)
174,563.46 18,445.43 11,067.26
Sub Total IGV (19 %)
177,076.15 31,875.71
Presupuesto Total
808,947.86
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REPRESENTACIONES
PPTO = C.D + G.G + U + I.G.V
PPTO = C.D + G.G.F + G.G.V. + U + I.G.V RECOMENDADO
PPTO = C.D + G.G.U. + I.G.V
PPTO. OBRAS CONTRATA
PPTO. = (MT. X PU) GGF + GGV + U + IGV PPTO. OBRAS ADMINISTRACION DIRECTA
PPTO. = (MT. X PU’) GGF’ + GGV’
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PPTO. OBRAS ADICIONALES
ART. 265º D.S. 085-2004-PCM - PART. EXISTEN V.R
PA1 = [ MT. AD. x PU VR x FR ] + GG VR. x FR + U VR. X FR
F.R = FACT. REL. = OFTAD. VR
S.A.
90% VR < OFTA. < 110% VR 0.9000 VR < FR < 1.1000
- PART. NO EXISTEN V.R
PA2 = [ MT. AD. x PU NUEVO/ PACTADO ] + GG VR. x FR + U VR. x
PARTIDAS EXISTEN OFERTA
P.U.
FR
GGF GGV
PA1 = [ Mtd. Ad. x PU OFTA. ] + GG PROPIOS ADICIONAL+ U OFTA. PARTIDAS NO EXISTEN OFERTA PA2 = [ Mtd. Ad. x PU N/P] + GG PROPIOS ADICIONAL+ U OFTA. P = (M X PU) + GG + U + IGV
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NO HAY NORMA PRESUP. OB. = [
100m3
x
S/.
GGF GGV U 10 ] + 2%(1000) + 8%(1000) + 10%(1000)
1000
20
80
100
= S/. 1200 OBRA: 20m3 (DED.)
PD = [ 20m3 x S/. 10 ] + 2%(200) + 8%(200) + 10%(200) = 200
4
16
S/.
240
20
PD = CD + U + IGV
Ingeniero , ¿Pero s i el Contratista no va a gastar en el Residente ni en nada? OB
PLAZO
80m3 GG = 1 Ing x 6 m x 3000 = 18000
Quépasa s i el Con tratista h a aceptado su s Ad icionales con la reduc ción de Gastos Generales Variables y en la liquid ación s e da cu enta, ¿Puede recuperarlo?
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¿In g en iero ,
en to n c es es o in d ic a q u e h ay Ad icionales en Suma Alzada? MAY. MTDOS
PU
TIPOS TRAB. COMPLEMENT.
OB. SUMA ALZ.
ORIGEN IMPREVISTO
PU SA
1º) MODIFICACION PLANOS (MODIFICACION PROYECTO)
- Prov. Obra - Prov. Entidad
2º) MODIFICACION ESPECIFICACIONES TECNICAS - Errores, deficiencias, omisiones, exp. Tecn. - Hechos posteriores F.C.
Ing. Miguel Salinas Seminario
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