HVAC Green Building.pdf

EFISIENSI VAC WATER COOLING SYSTEM PADA BANGUNAN GEDUNG SESUAI STANDAR GREEN BUILDING (STUDI KASUS PROYEK PEMBANGUNAN BNI BSD)

MAKALAH Diajukan untuk memenuhi salah satu persyaratan pengangkatan Pegawai Organik PT. Wijaya Karya (Persero) Tbk.

OLEH: Canti Firmannu Program Pelatihan Calon Pegawai Angkatan 56

MENTOR: Sigit Herlambang

SEKSI ENJINIRING BIDANG MEKANIKAL ELEKTRIKAL DEPARTEMEN BANGUNAN GEDUNG PT. WIJAYA KARYA (PERSERO) Tbk. 2014-2015

LEMBAR PENGESAHAN

EFISIENSI VAC WATER COOLING SYSTEM PADA BANGUNAN GEDUNG SESUAI STANDAR GREEN BUILDING (STUDI KASUS PROYEK PEMBANGUNAN BNI BSD) Diajukan untuk memenuhi salah satu persyaratan pengangkatan Pegawai Organik PT. Wijaya Karya (Persero) Tbk. Diajukan Oleh: Canti Firmannu Program Pelatihan Calon Pegwai Angkatan 56 Disetujui Oleh: Mentor

Sigit Herlambang Departemen Bangunan Gedung Diuji Oleh: Penguji 1

Penguji 2

Thomas Antonius Purba Departemen Industrial Plant

Sadriyana M. Said Departemen Industrial Plant

SEKSI ENJINIRING BIDANG MEKANIKAL ELEKTRIKAL DEPARTEMEN BANGUNAN GEDUNG PT. WIJAYA KARYA (PERSERO) Tbk. 2014-2015

ii

KATA PENGANTAR AlhamdulillahirobbilAlamiin. Saya ucapkan puji syukur kehadirat Allah SWT atas segala rahmat dan hidayah-Nya sehingga saya dapat diberikan kesempatan untuk bergabung dengan PT. Wijaya Karya dan dapat menyelesaikan makalah ini. Penyelesaian tulisan ini tidak lepas dari bantuan dalam berbagai bentuk dari semua pihak. Rasa terima kasih yang sebesar-besarnya disampaikan kepada pihak-pihak yang tidak dapat disebutkan satu persatu, antara lain: 1. Ibu, Ayah, Nenek, Kakek dan Dinda Ramadani atas restu dan doanya yang tak terhingga dan tidak mungkin terbalaskan. 2. Bapak Ir. Novel Arsyad selaku General Manager Departemen Bangunan Gedung PT. Wijaya Karya (Persero) Tbk. 3. Bapak Puguh Herunoto selaku Manajer selaku Manajer Biro Mekanikal Elektrikal 4. Bapak Anton Ramayadi selaku Manajer Proyek Pembangunan Gedung BNI BSD atas bimbingan dan dukungannya. 5. Bapak Sigit Herlambang selaku Mentor atas bimbingan dan dukungannya. 6. Bapak Achmad Sofyan Nugraha selaku perwakilan mentor yang selalu menularkan satu per satu ilmunya kepada saya. 7. Mas bag, Mas Tri dan Bangkit yang sudah membuat cerita perjuangan tersendiri sampai saya bisa melangkah sejauh ini. 8. Bapak Zuhri dan Mas Yoldi, ketidaksengajaan kita bertemu dapat membuat saya menyelesaikan makalah ini. 9. Rekan-rekan Proyek Pembangunan Gedung BNI BSD atas sharing ilmu dan semangatnya. 10. Rekan-rekan Program Pelatihan Calon Pegawai Angkatan 56 atas perjuangan dan semangatnya. Berdoa semoga kita semua lulus dan dapat berkarya untuk PT. Wijaya Karya (Persero) Tbk. 11. Keluarga Kabinet HIMA Elka 2012-2013 atas doanya. Mari berkumpul dengan cerita sukses masing-masing. 12. Semua pihak yang tidak bisa disebutkan satu per satu. Akhir kata, penulis sangat menyadari tulisan yang masih jauh dari sempurna ini semoga dapat mendatangkan manfaat dan menjadi awal dari pembahasan yang lebih dalam mengenai masalah yang sama. Maka untuk itu penulis sangat mengharapkan kritik dan saran iii

yang membangun demi kesempurnaan tulisan ini. Besar harapan saya makalah ini bermanfaat bagi Departemen Bangunan khusunya dan PT. Wijaya Karya pada umumnya. Amin. Serpong, April 2015

Penulis

iv

DAFTAR ISI LEMBAR PENGESAHAN ............................................................................................... ii KATA PENGANTAR ....................................................................................................... ii DAFTAR ISI ..................................................................................................................... v DAFTAR GAMBAR....................................................................................................... vii DAFTAR TABEL ........................................................................................................... vii BAB I PENDAHULUAN .................................................................................................. 1 1.1.

Latar Belakang .................................................................................................... 1

1.2.

Rumusan Masalah ............................................................................................... 1

1.3.

Batasan Masalah.................................................................................................. 2

1.4.

Tujuan Penulisan ................................................................................................. 2

1.5.

Manfaat Penulisan ............................................................................................... 2

1.6.

Metodologi .......................................................................................................... 3

1.7.

Sistematika Penulisan .......................................................................................... 3

BAB II LANDASAN TEORI ............................................................................................ 5 2.1.

Green Building .................................................................................................... 5

2.2.

Perhitungan Beban Pendinginan .......................................................................... 7

2.3.

Transmitasi Termal (U) ....................................................................................... 9

2.4.

Faktor Radiasi Matahari .................................................................................... 11

2.5.

VAC Water Cooling System .............................................................................. 12

2.5.1.

Chilled Water ............................................................................................. 12

2.5.2.

Cooling Water ............................................................................................ 13

2.6.

Perhitungan Beban Pompa ................................................................................. 15

2.7.

Penghematan Energi Pada Water Cooled Chiller Magnetic Bearing. ................. 15

2.8.

Metode Analisa Investasi................................................................................... 16

2.8.1.

Analisa Nett Present Value ......................................................................... 16

2.8.2.

Analisa Payback Periode ............................................................................ 17

2.8.3.

Analisa Return Of Investment .................................................................... 17

BAB III PEMBAHASAN ................................................................................................ 18 3.1.

Proyek Pembangunan Gedung BNI BSD ........................................................... 18

3.2.

Metodologi ........................................................................................................ 19

3.3.

Perhitungan Cooling Load ................................................................................. 19

3.3.1.

Perhitungan Gedung Green Building .......................................................... 19

3.3.2.

Perhitungan Gedung Non Green building ................................................... 23 v

3.3.3.

Perhitungan Cooling Load gedung.............................................................. 26

3.4.

Penghematan Energi. ......................................................................................... 27

3.5.

Pencapaian Nilai Green Building ....................................................................... 29

3.6.

Analisa Investasi ............................................................................................... 29

BAB IV MANEJEMEN RESIKO ................................................................................... 33 4.1.

Resiko ............................................................................................................... 33

4.2.

Manajemen Risiko............................................................................................. 33

4.3.

Manajemen Resiko Pekerjaan VAC Water Cooling System ............................... 34

BAB V KESIMPULAN ................................................................................................. 40 5.1.

Kesimpulan ....................................................................................................... 40

5.2.

Saran ................................................................................................................. 40

DAFTAR PUSTAKA ...................................................................................................... 41 LAMPIRAN .................................................................................................................... 42 Lampiran 1. Nilai BTUH per Lantai ............................................................................. 42

vi

DAFTAR GAMBAR Gambar 2. 1. Skema Chiller............................................................................................. 12 Gambar 2. 2. Penamang heat exchanger chiller ................................................................ 13 Gambar 2. 3. Skema cooling water dengan cooling tower ................................................ 14 Gambar 2. 4. Skema chiller, chilled water dan cooling tower ........................................... 15 Gambar 2. 5. Arti perhitungan NPV................................................................................. 17 Gambar 3. 1. Gambar Perspektif Gedung BNI BSD ......................................................... 18 Gambar 3. 2. Metodologi ................................................................................................. 19 Gambar 4. 1. Alur terjadinya resiko ................................................................................. 33

DAFTAR TABEL Tabel 1. Penilaian Green Building[2]. ................................................................................ 5 Tabel 2. Aspek Efisiensi dan Konservasi Energi[1] ............................................................ 6 Tabel 3. Aspek Sumber Siklus Material[1]. ........................................................................ 7 Tabel 4. NIlai R lapisan udara permukaan untuk dinding dan atap berdasarkan SNI 036389-2000 ......................................................................................................................... 9 Tabel 5. Nilai k bahan bangunan ..................................................................................... 10 Tabel 6. Nilai R lapisan rongga udara berdasarkan SNI 03-6389-2000............................ 10 Tabel 7. Solar gain pada kaca ......................................................................................... 20 Tabel 8. Perhitungan transmission gain pada lantai 1 ...................................................... 21 Tabel 9. Internal heat gain. ............................................................................................. 21 Tabel 10. Sensible load total ........................................................................................... 22 Tabel 11. Latent load ...................................................................................................... 23 Tabel 12. Total Cooling load gedung green building ....................................................... 23 Tabel 13. Solar gain pada kaca ....................................................................................... 24 Tabel 14. Transmission gain ........................................................................................... 24 Tabel 15. Internal heat gain ............................................................................................ 25 Tabel 16. Sensible load ................................................................................................... 25 Tabel 17. Total Beban gedung non green building .......................................................... 26 Tabel 18. Cooling load seluruh bangunan ....................................................................... 26 Tabel 19. Chiller plant .................................................................................................... 27 Tabel 20. Pump calculation............................................................................................. 28 Tabel 21. Total KW/TR water cooling system ................................................................ 28 Tabel 22. Perhitungan efisiensi daya ............................................................................... 29 Tabel 23. Pencapaian Nilai green building ...................................................................... 29 Tabel 24. Total nilai investasi awal ................................................................................. 30 Tabel 25. Perhitungan kWh ............................................................................................ 30 Tabel 26. Net Present Value ........................................................................................... 31 Tabel 27. Konteks resiko ................................................................................................ 35 vii

Tabel Tabel Tabel Tabel Tabel Tabel Tabel Tabel Tabel Tabel Tabel Tabel Tabel Tabel Tabel Tabel Tabel Tabel Tabel Tabel Tabel

28. Stakeholder analysis (eksternal) ...................................................................... 35 29. Stakeholder analisis(internal). ......................................................................... 36 30. Daftar Resiko .................................................................................................. 37 31. Analisa dan Evaluasi Resiko ........................................................................... 37 32. Rencana tindak lanjut resiko ........................................................................... 38 33. Nilai BTUH lantai 1 ........................................................................................ 42 34. Nilai BTUH lantai 2 ........................................................................................ 43 35. Nilai cooling load lantai 3 ............................................................................... 44 36. Nilai cooling load lantai 4 ............................................................................... 45 37. Nilai cooling load lantai 5 ............................................................................... 46 38. Nilai cooling load lantai 6 ............................................................................... 47 39. Nilai cooling load lantai 7 ............................................................................... 48 40. Nilai cooling load lantai 8 ............................................................................... 49 41. Nilai cooling load lantai 9 ............................................................................... 50 42. Nilai cooling load lantai 10 ............................................................................. 51 43. Nilai cooling load lantai 11 ............................................................................. 52 44. Nilai cooling load lantai 12 ............................................................................. 53 45. Nilai cooling load lantai 13-15 ........................................................................ 54 46. Nilai cooling load lantai 16 ............................................................................. 55 47. Nilai cooling load lantai 17 ............................................................................. 56 48. Nilai cooling load lantai Ruang Kontrol .......................................................... 57

viii

BAB I PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang Isu pemanasan global merupakan isu yang hangat dibicarakan di seluruh dunia tak terkecuali di Indonesia. Hal ini terbukti dengan adanya Green building Concuil Idonesia atau yang bisa disebut GBC Indonesia. GBC Indonesia merupakan lembaga non pemerintahan dan nonprofit yang berkomitmen penuh terhadap pendidikan masyarakat dalam mengaplikasikan praktik-praktik lingkungan dan memfasilitasi transformasi industri bangunan global yang berkelanjutan. Salah satu program GBC INDONESIA adalah menyelenggarakan kegiatan Sertifikasi Bangunan Hijau di Indonesia berdasarkan perangkat penilaian khas Indonesia yang disebut GREENSHIP. Bank Negara Indonesia atau BNI merupakan salah satu bank yang mendukung penuh realisasi bangunan ramah lingkungan. Hal ini direalisasikan dengan dilakukannya pembangunan yang memiliki konsep Green Building. Sertifikasi Greenship yang ingin dicapai oleh BNI adalah sertifikat Platinum yang merupakan tingaktan tertinggi dalam sertifikasi greenship GBC Indonesia. Hal ini dapat dijadikan sebagai contoh dan pemicu semangat untuk terus mengembangkan gedung dengan konsep ramah lingkungan. Dalam makalah ini akan membahas mengenai penggunaan VAC water cooling system pada pembangunan gedung BNI BSD yang sesuai standar green building. Pembahasan pekerjaan VAC ini dilakukan Karena pekerjaan VAC merupakan salah satu system yang memiliki bobot tinggi pada beban daya gedung. Pembahasan difokuskan pada seberapa besar peghematan energy yang dapat dilakukan pada pekerjaan VAC water cooling system. Seberapa besar keuntungan yang diperoleh ketika menerapkan system VAC water cooling system pada bangunan gedung. Hasil pembahasan dapat dijadikan referensi penggunaan VAC water cooling system pada bangunan gedung sehingga semakain banyak gedung berkonsep ramah lingkungan. 1.2. Rumusan Masalah Dari latar belakang yang telah dibahas, dapat dirumuskan permasalahan antara lain; 1. Bagaimana melakukan analisis perhitungan cooling load pekerjaan VAC water cooling system pada proyek green building BNI BSD.

2. Bagaimana melakukan analisis energi pekerjaan VAC Water cooling system pada proyek green building BNI BSD. 3. Bagaimana pencapaian poin green building dalam pekerjaan VAC Water cooling system pada proyek green building BNI BSD. 4. Bagaimana melakukan analisis investasi dalam pekerjaan VAC Water cooling system pada proyek green building BNI BSD. 1.3. Batasan Masalah Adapun batasan masalah dari pembahasan makalah ini adalah sebagai berikut: 1. Evaluasi perbandingan antara gedung green building dengan non standar green building. 2. Gedung yang dibahas adalah gedung BNI BSD dari lantai 1 hingga lantai ruang kontrol. 3. Pada proyek green building BNI BSD menggunakan kaca double glazing 6 mm merk Asahimas tipe Planible G. 4. Pada bangunan non green building menggunakan kaca single glazing 6 mm merk Asahimas tipe Planible G. 5. ACP yang digunakan memiliki ketebalan 4 mm dengan nilai U value sebesar 5.54. 6. VAC water coling system menggunakan chiller centrifugal magnetic bearing. 1.4. Tujuan Penulisan Adapun tujuan penulisan makalah ini adalah sebagai berikut: 1. Mengetahui nilai penghematan cooling load pada proyek green building pembangunan gedung BNI BSD. 2. Mengetahui nilai penghematan energi pada pekerjaan VAC water cooling system pada proyek green building pembangunan gedung BNI BSD. 3. Mengetahui nilai pencapaian poin green building pada pekerjaan VAC water cooling system pada proyek green building pembangunan gedung BNI BSD. 4. Mengetahui nilai investasi pada pekerjaan VAC water cooling system pada proyek green building pembangunan gedung BNI BSD. 1.5. Manfaat Penulisan Manfaat yang dapat diperoleh dari makalah ini adalah:

2

1. Memberikan informasi mengenai penghematan energy pada VAC water cooling system yang berstandar green building. 2. Dapat dijadikan referensi bagi project sejenis khususnya di Departemen Bangunan Gedung. 3. Memberikan brand image bagi PT Wijaya Karya dimata customer bahwa PT. Wijaya Karya (Persero) Tbk mampu membangun gedung dengan konsep green building. 1.6. Metodologi Metodologi yang digunakan dalam menyusun makalah ini adalah: 1. Studi Pustaka Studi pustaka dilakukan dengan mengumpulkan informasi tertulis terkait standar bangunan hijau Indonesia, bagaimana cara menghitung cooling load pada gedung, dokumen kontrak, dokumen spesifikasi chiller dan informasi lain yang erat kaitannya dengan penyusunan makalah. 2. Studi Lapangan Studi lapangan dilakukan dengan diskusi langsung bersama mentor, atasan langsung, rekan kerja dan pihak-pihak lain yang erat kaitannya dengan pengerjaan makalah ini. 1.7. Sistematika Penulisan Sistematika penulisan yang digunakan dalam penulisan makalah ini adalah sebagai berikut: BAB I PENDAHULUAN Pada bab ini membahas engenai latar belakang, rumusan masalah, batasan masalah, tujuan makalah, manfaat makalah dan sistematika penulisan BAB II LANDASAN TEORI Membahas megenai teori-teori dasar yang menunjang pembuatan makalah BAB III PEMBAHASAN Berisi analisis perhitungan dan pembahasan dari data-data yang diperoleh BAB IV MANAJEMEN RESIKO Membahas mengenai manajemen resiko, tanggapan dan rencana tindak lanjut 3

BAB V PENUTUP Menjelaskan mengenai kesimpulan dari keseluruhan proses penyusuanan makalah dan hasil analisis yang dilakukan. Serta saran-saran yang dapat dikerjakan untuk mengembangkan makalah.

4

BAB II LANDASAN TEORI 2.1. Green Building Green building adalah bangunan dimana sejak dimulai dalam tahap perencanaan, pembangunan, pengoperasian hingga dalam operasional pemeliharaannya memperhatikan aspek-aspek dalam melindungi, menghemat, mengurangi penggunaan sumber daya alam, menjaga mutu dari kualitas udara di dalam ruangan, dan memperhatikan kesehatan penghuninya yang semuanya berpegang kepada kaidah bersinambungan. Istilah Green building merupakan upaya untuk menghasilkan bangunan dengan menggunakan proses-proses yang ramah lingkungan, penggunaan sumber daya secara efisien selama daur hidup bangunan sejak perencanaan, pembangunan, operasional, pemeliharaan, renovasi bahkan hingga pembongkaran. Lembaga KONSIL BANGUNAN HIJAU INDONESIA atau GREEN BUILDING COUNCIL INDONESIA adalah lembaga mandiri (nongovernment) dan nirlaba (non-for profit) yang berkomitmen penuh terhadap pendidikan masyarakat dalam mengaplikasikan praktik-praktik terbaik lingkungan dan memfasilitasi transformasi industri bangunan global yang berkelanjutan. Salah satu program GBC INDONESIA adalah menyelenggarakan kegiatan Sertifikasi Bangunan Hijau di Indonesia berdasarkan perangkat penilaian khas Indonesia yang disebut GREENSHIP[1]. Sertifikasi GREENSHIP memiliki 4 tingkatan dimulai dari yang terendah bronze, silver, gold dan platinum. Adapun untuk pencapaian poin dapat dilihat pada table berikut: Tabel 1. Penilaian Green Building[2].

Achievment

Percentage

Minimum Poin

Minimum Poin

New BUilding

Existing Building

Platinum

73 %

74

85

Gold

57 %

58

67

Silver

46 %

47

53

Bronze

35

35

41

Terdapat 6(enam) aspek yang menjadi pedoman dalam evaluasi penilaian Green building oleh tim GBCI (Green building Council Indonesia) yang terdiri dari: 5

1.

Tepat Guna Lahan (Approtiate Site Development/ASD).

2.

Efisiensi dan Konservasi Energi (Energy Efficienty & Conservation/EEC).

3.

Konservasi Air (Water Conservation/WAC).

4.

Sumber Siklus Material (Material Resource and Cycle/MRC)

5.

Kualitas Udara & Kenyamanan Ruang (Indoor Air Health and Comfort/IHC)

6.

Manajemen

Lingkungan

Bangunan

(Building

and

Environment

Management/BEM) Dari beberapa aspek green building, tidak semua berhubungan langsung dengan pemilihan chiller. Aspek pertama yang berhubungan adalah Efisiensi dan Konservasi Energi. Pada aspek ini kriteria yang digunakan adalah: Tabel 2. Aspek Efisiensi dan Konservasi Energi[1]

EEC 1

Langkah Penghematan Energi

Nilai

Tolak Ukur 1A

Menggunakan Energy modelling software untuk menghitung 1-20 konsumsi energi di gedung baseline dan gedung designed. Selisih konsumsi energy dari gedung baseline dan designed merupakan penghematan. Untuk setiap penghematan sebesar 2,5%, yang dimulai dari penurunan energy sebesar 5% dari gedung baseline, mendapat nilai 1 nilai (wajib untuk platinum).

1C-4

Menggunakan peralatan AC dengan COP minimum 10% lebih besar 2 dari SNI 03-6390-2011 atau SNI edisi terbaru tentang Konservasi Energi pada Sistem Tata Udara Bangunan Gedung

EEC 4

Pengaruh Perubahan Iklim

Tolak Ukur 1

Menyerahkan perhitungan pengurangan emisi CO 2 yang didapatkan 1 dari selisih kebutuhan energi antara gedung designed dan gedung baseline dengan menggunakan grid emission factor yang telah ditetapkan dalam Keputusan DNA pada B/277/Dep.III/LH/01/2009

Aspek selanjutnya yang berhubungan adalah aspek siklus material yang bertujuan untuk mencegah pemakaian bahanyang merusak ozon. Krteria yang digunakan antara lain:

6

Tabel 3. Aspek Sumber Siklus Material[1].

MRC 3

Penggunaan Refrigran tanpa ODP

Nilai

Tolak Ukur 1

Tidak menggunakan bahan perusak ozon pada seluruh sistem 2 pendingin gedung

2.2. Perhitungan Beban Pendinginan Berdasarkan SNI 03-6390-2000 salah satu metode perhitungan beban pendinginan adalah dengan metode perbedaan temperature beban pendinginan (Cooling Load Temperature Difference Method = CLTD). Prosedur perhitungannya menempuh hanya satu langkah, yaitu menggunakan metoda perbedaan temperatur beban pendinginan (CLTD), faktor beban pendinginan karena matahari (Solar Cooling Load Factor = SCL), dan faktor beban pendinginan internal (Internal Cooling Load Factor = CLF) Persamaan yang digunakan untuk menghitung heat gain yang melewati dinding, atap atau façade adalah 𝑄 = 𝑈𝑥𝐴𝑥𝐶𝐿𝑇𝐷 ............................. (Persamaan 1) Persamaan yang digunakan untuk menghitung heat gains yang bersumber dari orang, pencahayaan dan peralatan adalah: 𝑄 = 𝑛 𝑥𝐶𝐿𝐹 .................................... (Persamaan 2) Persamaan yang digunakan untuk mengitung solar heat gains yang melewati jendela atau fasade adalah 𝑄 = 𝐴 ∗ 𝑆𝐶 ∗ 𝑆𝐶𝐿............................ (Persamaan 3) Dimana: Q = heat gain per unit A = luasan area U = heat transfer koefisien CLTD = cooling load temperature difference CLF = cooling load factor SCL = solar cooling load factor 7

SC = shading koefisien Metode perhitungan diatas juga senada dengan metode yang ada pada CIBSE Guide A (2006)[6]. Persamaan yang digunakan untuk mencari heat gain pada dinding, atap atau fasad adalah: 𝑄 = 𝑈𝑥𝐴𝑥(𝑡𝑜 − 𝑡1 )......................... (Persamaan 4) Dimana: Q = sensible heat (W) U = ‘U’ value bahan (W/m2 oC) A = luasan (m2) t0 = temperature luar ruangan (oC) t0 = temperature dalam ruangan (oC) Persamaan yang digunakan untuk mencari solar gain pada fasad atau jendela adalah sebagai berikut: 𝑄 = 𝐴𝑥𝑄𝑠𝑔 𝑥𝑆.................................. (Persamaan 5) Dimana: Q = sensible heat (W) A = luasan area Qsg = solar cooling load table atau factor radiasi matahari (W/m2) S = shading factor Untuk mencari sensible heat pada pada udara yang masuk menggunakan persamaan sebagai berikut[7]: 𝑄 = 1.08 𝑥 𝑞 𝑥𝑑𝑡 ............................ (Persamaan 6) Dimana: Q = sensible heat (Btu/hr) q = volume aliran udara (cfm) dt = perbedaan suhu (C) Untuk mencari latent load pada udara yag masuk menggunakan persamaa sebagai berikut[ ] : 𝑄 = 0.68 𝑥 𝑞 𝑥𝑑𝑤 ........................... (Persamaan 7) Dimana: 8

Q = latean heat ( Btu/hr) q = volume aliran udara (cfm) dt = perbedaan humidity ratio(C) Pada analisis beban penyejukan ruang terdapat dua macam heat gains yaitu sensible heat dan latent heat[ ]. Sensible heat adalah panas yang mengalir ke dalam atau dihasilkan di dalam ruangan dan menyebabkan perubahan temperature di dalam ruangan. Yang termasuk dalam sensible heat adalah heat transmission melalui struktur bangunan, udara panas luar yang masuk, sensible heat yang dihasilkan penghuni dan sensible heat yang dikeluarkan material atau peralatan, lampu dan lain-lain. Latent heat adalah panas yang terkandung dalam uap air, tidak menyebabkan perubahan temperature akan tetapi suatu zat akan berubah fase dan menyebabkan naiknya RH. Adapun yang termasuk latent heat adalah latent heat dari udara luar, penghuni dan segala proses penguapan yang terjadi di dalam ruang. 2.3. Transmitasi Termal (U) Untuk dinding tak tembus cahaya dan fenestrasi yang terdiri dari beberapa lapis komponen bangunan, maka besarnya U dihitung dengan rumus : 𝑈=

1 𝑅𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙

....................................... (Persamaan 7)

Dimana: Rtotal = Resistansi termal total Resistansi termal terdiri dari: a. Resistansi lapisan udara luar (Rup) Tabel 4. NIlai R lapisan udara permukaan untuk dinding dan atap berdasarkan SNI 03-6389-2000

Jenis Permukaan Permukaan dalam (Rup)

Permukaan luar (RUL)

Resistansi Termal R (m2.K/Watt)

Emisifitas tinggi

0,120

Emfisifitas rendah

0,299

Emsifitas tinggi

0,044

Keterangan: 1) Emsifitas tinggi adalah permukaan halus yang tidak mengkilap (non reflektif). 9

2) Emsifitas rendah adalah permukaan dalam yang sangat reflektif, seperti aluminium foil. b. Resistansi termal bahan (Rk) 𝑡

𝑅 = 𝑘 .............................................. (Persamaan 8) Dimana: t = tebal bahan (m) k = nilai konduktivitas termal bahan (Watt/m.K) Besarnya harga k untuk berbagai jenis bahan dapat dilihat pada table 4. Tabel 5. Nilai k bahan bangunan

No Bahan Bangunan

Densitas (kg/m3) K (W/m.K)

1

Beton

2400

1,448

2

Beton ringan

960

0,303

3

Plasteran pasir-semen

1568

0,533

4

Papan gypsum

880

0,170

5

Paduan aluminium

2672

211

6

Marmer/terazo/keramik/mozaik 2640

1298

c. Resistansi termal rongga udara (Rru) Tabel 6. Nilai R lapisan rongga udara berdasarkan SNI 03-6389-2000.

NO

1

Jenis celah udara

Resistansi termal (m2.K/W) 5 mm

10 mm

100 mm

1. Emisifitas tinggi

0,110

0,148

0,160

2. Emisifitas rendah

0,250

0,578

0,606

RRU untuk dinding Rongga udara vertical (aliran panas secara horizontal)

10

2

RRU untuk atap Rongga udara horizontal/miring (aliran panas secara kebawah) 1. Emisifitas tinggi

Rongga udara

0,110

0,148

0,174

0,110

0,148

0,165

0,110

0,148

0,158

0,250

0,572

1,423

0,250

0,571

1,095

0,250

0,570

0,768

horizontal Rongga udara dengan kemiringan 22 ½ o Rongga udara dengan kemiringan 45 o 2. Emisifitas rendah

Rongga udara horizontal Rongga udara dengan kemiringan 22 ½ o Rongga udara dengan kemiringan 45 o

3

RRU untuk loteng

0,458

1. Emisifitas tinggi 2. Emisifitas rendah

1,356

d. Resistansi termal lapisan udara permukaan (Rup) Nilainya seperti ditunjukkan pada table 3. 2.4. Faktor Radiasi Matahari Faktor radiasi matahari dihitung antara jam 07.00 sampai dengan jam 18.00. Untuk bidang vertikal pada berbagai orientasi dapat dilihat pada tabel

U

TL

T

TG

S

BD

B

BL

130

113

112

97

97

176

243

211

Orientasi

Dimana: U = Utara TL = Timur Laut 11

T = Timur TG = Tenggara S = Selatan BD = Barat Daya B = Barat BL = Barat Laut 2.5. VAC Water Cooling System 2.5.1. Chilled Water Untuk mendinginkan udara dalam gedung, chiller tidak langsung mendinginkan udara melainkan mendinginkan fluida lain (biasanya air) terlebih dahulu. Setelah air tersebut dingin kemudian air dialirkan melaui AHU (Air Handling Unit). Di sinilah terjadi pendinginan udara. Untuk lebih jelasnya lihat gambar 2.1.

Gambar 2. 1. Skema Chiller

Chiller dapat dibuat dengan prinsip siklus refrigerasi kompresi uap atau sistem absorbsi. Dalam tulisan ini yang dibahas adalah chiller yang menggunakan sistem refrigerasi kompresi uap. Sistem refrigerasi yang digunakan dalam chiller tidak jauh berbeda dengan AC biasa, namun perbedaannya adalah pertukaran kalor pada sistem chiller tidak langsung mendinginkan udara. 12

Pada evaporator terjadi penarikan kalor. Heat Exchanger disini mungkin berupa pipa yang didalamnya terdapat pipa. Di pipa yang lebih besar mengalir air sedangkan pipa yang lebih kecil mengalir refrigeran (bagian evaporator siklus refrigerasi). Untuk lebih jelasnya dapat dilihat gambar 2.2

Gambar 2. 2. Penamang heat exchanger chiller

Di Heat Exchanger tersebut terjadi pertukaran kalor antara refrigeran yang dengan air. Kalor dari air ditarik ke refrigeran sehingga setelah melewati Heat exchanger air menjadi lebih dingin. Air dingin ini kemudian dialirkan ke AHU (Air Handling Unit) untuk mendinginkan udara. AHU terdiri dari Heat exchanger yang berupa pipa dengan kisi-kisi di mana terjadi pertukaran kalor antara air dingin dengan udara. Air dingin yang telah melewati AHU suhunya menjadi naik karena mendapatkan kalor dari udara. Setelah melewati AHU air akan mengalir kembali ke Chiller (Bagian Evaporator) untuk didinginkan kembali. 2.5.2. Cooling Water Seperti dijelaskan sebelumnya dalam chiller juga terdapat perangkat refrigerasi yang sistemnya terdapat bagian yang menarik kalor dan membuang kalor. Dalam hal pembuangan

13

kalor sering kali chiller menggunakan perantara air untuk media pembuangan kalornya. Untuk lebih jelasnya lihat gambar 2.3.

Gambar 2. 3. Skema cooling water dengan cooling tower

Hampir sama dengan Chilled water, pertukaran kalor chiller pada kondensernya juga melalui perantara air. Air dialirkan melalui kondenser. Kondenser ini juga merupakan Heat exchanger berupa pipa yang didalamnya terdapat pipa. Pipa yang lebih besar untuk aliran air dan pipa yang lebih kecil untuk aliran refrigeran. Di Heat exchanger ini terjadi pertukaran kalor dimana kalor yang dibuang kondenser diambil oleh air. Akibatnya air yang telah melewati kondenser akan menjadi lebih hangat. Kemudian air ini dialirkan ke cooling tower untuk didinginkan dengan udara luar. Setelah air ini menjadi lebih dingin, kemudian alirkan kembali ke kondenser untuk mengambil kalor yang dibuang kondenser. Jadi di dalam sistem Chiller yang dijelaskan diatas dapat dijadikan satu kesatuan sistem yang terdiri dari tiga buah siklus, yaitu: siklus refrigerasi (Chiller), Siklus Chilled Water, dan siklus Cooling Water. Untuk menjelaskan hal ini dapat dilihat pada gambar 2.4.

14

Gambar 2. 4. Skema chiller, chilled water dan cooling tower

2.6. Perhitungan Beban Pompa Berdsarkan Mechanical Product Nevada inc, terdapat beberapa persamaan yang berguna dalam perhitungan HVAC. Persamaan tersebut antara lain: Menghitung chiller evaporator flow: 𝐺𝑃𝑀 =

24∗𝑇𝑜𝑛 𝑅𝑒𝑓𝑟𝑖𝑔𝑎𝑠𝑖 ∆𝑇 𝑎𝑖𝑟

.................. (Persamaan 9)

Menghitung chiller condenseor flow: 𝐺𝑃𝑀 =

30∗𝑇𝑜𝑛 𝑅𝑒𝑓𝑟𝑖𝑔𝑎𝑠𝑖 ∆𝑇 𝑎𝑖𝑟

.................. (Persamaan 10)

Energi Pompa untuk air: 𝐵𝐻𝑃 =

𝐺𝑃𝑀∗𝐻𝑒𝑎𝑑 𝑃𝑜𝑚𝑝𝑎 3960 𝑥 𝑝𝑢𝑚𝑝 𝑒𝑓𝑓𝑖𝑠𝑖𝑒𝑛𝑠𝑖

........... (Persamaan 11)

2.7. Penghematan Energi Pada Water Cooled Chiller Magnetic Bearing. Paul Kistler pada konverensi FUPWG Spring Meeting 2008 yang digagas US Departement of Energy membahas penggunaan water cooled chiller magnetic bearing pada Naval Facilities dimana efisiensi energy yang dihasilkan adalah sebesar 44% diabandingkan dengan existing chiller yang tidak memakai magnetic bearing[5].

15

Mildred Hastbacka pada artikel yang diterbitkan pada ASHRAE jurnal Februari 2013[6] membahas tentang penghematan energy pada penggunaan centrifugal magnetic bearing. Pada artikel tersebut menyebutkan hasil penghematan energy sebesar 40% pada San Diego Project Navy Technology Program. Pada artikel tersebut juga mengungkapkan bahwa US. Departmen Of Energy telah memasukkan water cooled magnetic bearing pada daftar top 20 teknologi untuk dikembangkan. Dimana setiap tahun bisa melakukan penghematan 40-60% energy. Artikel ini juga di publish pada jurnal CIBSE yang direferensikan pada jurnal ASHRAE. 2.8. Metode Analisa Investasi Modal adalah uang dan sumber daya yang diinvestasikan. Setiap modal memiliki bunga (interest), yaitu pengembalian atas modal atau sejumlah uang yang diterima investor untuk penggunaan uangnya di luar modal awal. Alasan pengembalian modal dalam bentuk interest (bunga) dan profit : 

Penggunaan uang melibatkan biaya administrasi



Setiap investasi melibatkan resiko



Penurunan nilai mata uang yang diinvestasikan



Investor

menunda

kepuasan

yang

bisa

dialami

segera

dengan

menginvestasikan uangnya. 2.8.1. Analisa Nett Present Value NPV merupakan selisih antara pengeluaran dan pemasukan yang telah didiskon dengan menggunakan social opportunity cost of capital sebagai diskon faktor, atau dengan kata lain merupakan arus kas yang diperkirakan pada masa yang akan datang yang didiskonkan pada saat ini.Untuk menghitung NPV diperlukan data tentang perkiraan biaya investasi, biaya operasi, dan pemeliharaan serta perkiraan manfaat/benefit dari proyek yang direncanakan[9]. Persamaan yag digunakan adalah sebagai berikut: 𝑅

𝑡 𝑃𝑉 = (∑𝑡=𝑛 𝑡=1 (1+𝑖)𝑡 ) ......................... (Persamaan 12)

𝑁𝑃𝑉 = (∑𝑡=𝑛 𝑡=1 𝑃𝑉𝑡 ) − 𝑁𝑖𝑙𝑎𝑖 𝐼𝑛𝑣𝑒𝑠𝑡𝑎𝑠𝑖 .......... (Persamaan 13) Perhitungan NPV yang dilakukan memiliki arti dan maksud tertentu. Pada gambar berikut menunjukkan arti dari perhitungan NP yang telah dilakukan: 16

Gambar 2. 5. Arti perhitungan NPV

2.8.2. Analisa Payback Periode Payback period dapat diartikan sebagai jangka waktu kembalinya investasi yang telah dikeluarkan, melalui keuntungan yang diperoleh dari suatu proyek yang telah direncanakan. dapat dikatakan bahwa payback period dari suatu investasi menggambarkan panjang waktu yang diperlukan agar dana yang tertanam pada suatu investasi dapat diperoleh kembali seluruhnya. Untuk menghitung payback periode menggunakan persamaan: 𝑃𝑎𝑦𝑏𝑎𝑐𝑘 𝑃𝑒𝑟𝑖𝑜𝑑𝑒 =

𝐼𝑛𝑣𝑒𝑠𝑡𝑎𝑠𝑖 𝐴𝑤𝑎𝑙 𝐴𝑟𝑢𝑠 𝐾𝑎𝑠

...................... (Persamaan 14)

2.8.3. Analisa Return Of Investment ROI (singkatan bahasa Inggris: return on investment) atau ROR (singkatan bahasa Inggris: rate of return) – dalam bahasa Indonesia disebut laba atas investasi – adalah rasio uang yang diperoleh atau hilang pada suatu investasi, relatif terhadap jumlah uang yang diinvestasikan. Jumlah uang yang diperoleh atau hilang tersebut dapat disebut bunga atau laba/rugi. Investasi uang dapat dirujuk sebagai aset, modal, pokok, basis biaya investasi. ROI bisaanya dinyatakan dalam bentuk persentase dan bukan dalam nilai desimal. ROI tidak memberikan indikasi berapa lamanya suatu investasi. Namun, ROI sering dinyatakan dalam satuan tahunan atau disetahunkan dan sering juga dinyatakan untuk suatu tahun kalendar atau fiskal. ROI juga dikenal sebagai tingkat laba (rate of profit) atau hasil suatu investasi pada saat ini, masa lampau atau prediksi di masa mendatang. Atau bahasa sederhananya ROI merupakan pengembalian keuntungan atas investasi. ROI juga biss diartikan sebagai rasio laba bersih terhadap biaya dan dirumuskan sebagai berikut: 𝑅𝑒𝑡𝑢𝑟𝑛 𝑂𝑓 𝐼𝑛𝑣𝑒𝑠𝑡𝑚𝑒𝑛𝑡 =

𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑃𝑒𝑛𝑗𝑢𝑎𝑙𝑎𝑛− 𝐼𝑛𝑣𝑒𝑠𝑡𝑎𝑠𝑖 𝐼𝑛𝑣𝑒𝑠𝑡𝑎𝑠𝑖

𝑥 100 ..... (Persamaan 15)

17

BAB III PEMBAHASAN

3.1. Proyek Pembangunan Gedung BNI BSD Proyek Pembangunan Gedung BNI BSD ini digagas oleh PT. Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk dan berlokasi di CBD BSD City Lot I/5. Bernilai Rp 339.950.000.000,00 dengan paket pekerjaan struktur, aristektur, mekanikal, elektrikal dan lansekap. Jangka waktu pelaksanaa proyek adalah 480 hari kalender sejak diterbitkan Surat Penyerahan Lahan. Bangunan berkonsep green building ini nantinya akan diperuntukan sebagai kantor BNI wilayah BSD.

Gambar 3. 1. Gambar Perspektif Gedung BNI BSD

Gedung ini terdiri dari 3 basement dan 17 lantai. Sebagai bahan studi kasus adalah lantai 1 sampai dengan lantai ruang kontrol. Karena pada lantai tersebut terdapat AHU (Air Handling Unit) yang merupakan beban dari chiller. Kaca yang digunakan adalah kaca tipe double galzing dengan ketebalan 6 mm dengan U value sebesar 1.9 dengan shading coefficient 0.36. Untuk nilai occupancy sesuai dengan standra ASHRAE untuk gedung perkantoran adalah 6 m2/person. Pada gedung ini menggunakan VAC water cooling system yang memiliki nilai konsumsi energy yang rendah berdasarkan rekomendasi Green Profesional selaku konsultan resmi Green Building. Pada water cooling system sendiri untuk saat ini yang memiliki efisiensi energy tinggi adalah water cooling system dengan chiller centrifugal magnetic bearing.

18

3.2. Metodologi Langkah-langkah untuk menyelesaikan dapat dilihat pada gambar 3.2. Yang pertama dilakukan adalah dengan mengumpulkan data teknis untuk menghitung cooling load dari bangunan. Selanjutnya dilakukan perhitungan total beban yang ada pada bangunan non green building dan bangunan green building. Selanjutnya dilakukan perhitungan konsumsi energy pada VAC water cooling system. Dari perhitungan konsumsi energy tersebut dapat diketahui analisa keuangan dari VAC water cooling system. Mulai

Pengumpulan Data Teknis

Perhitungan Sensible Load dan Laten Load Gedung Green Building dan Gedung Non Green Building

Perhitungan konsumsi energi VAC water cooling system

Analisa Keuangan VAC water cooling system

Selesai

Gambar 3. 2. Metodologi

3.3. Perhitungan Cooling Load Untuk pekerjaan VAC, yang harus dilakukan pertama adalah menghitung cooling load seluruh gedung. Untuk menghitung beban pendinginan seluruh gedung, yang dilakukan menghitung sensible load dan latent load. 3.3.1. Perhitungan Gedung Green Building a. Menghitung Sensible Load Sensible load adalah panas yang mengalir ke dalam atau dihasilkan di dalam ruangan dan menyebabkan perubahan temepratur di dalam ruangan.Pada gedung ini yang termasuk

19

sensible load adalah kaca, acp, partisi, penghuni, peralatan dan udara masuk. Pada pembahasan ini diambil contoh adalah lantai 1 dengan perhitungan green building. Yang pertama dihitung adalah adalah solar gain dari kaca. Diambil contoh adalah kaca yang menghadap sebelah timur dimana luasan kaca adalah 270.12 m2. Untuk factor radiasi matahari disisi timur adalah 112 berdasarakan SNI dan shading koefisien sebesar 0.36 berdsarkan datasheet kaca yang digunakan. Dengan menggunakan persamaan 5. Maka perhitungan adalah sebagai berikut: 𝑙𝑢𝑎𝑠𝑎𝑛 𝑘𝑎𝑐𝑎 𝑥𝑓𝑎𝑘𝑡𝑜𝑟 𝑟𝑎𝑑𝑖𝑎𝑠𝑖 𝑚𝑎𝑡𝑎ℎ𝑎𝑟𝑖 𝑥 𝑠ℎ𝑎𝑑𝑖𝑛𝑔 𝑐𝑜𝑜𝑒𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝑛𝑡 = 𝑄 270.12𝑥112𝑥0.36 = 𝑄 Pada persamaan tersebut satuan dari Q adalah Watt, maka harus dikonversi ke Btuh. Nilai konversi dari watt ke Btuh adalah 1 kW sama dengan 3400 Btuh. Maka perhitungan adalah sebagai berikut: 270.12𝑥 112 𝑥 0.36 𝑥 3400 = 37030.81 𝐵𝑡𝑢ℎ 1000 Sebagaimana yang ada pada tabel 7, hasil perhitungan diatas adalah 37030.81 Btuh. Perhitungan diatas dilakukan terhadap seluruh luasan kaca. Tabel 7. Solar gain pada kaca

Jenis Kaca

Double Glass

Area

Depan (Timur) Kanan (Utara) Kiri (Selatan) Belakang (Barat)

Luasan Faktor (m2) Radiasi (a) Matahari (b) 270.12 112

Shading Cooficient (c )

Btuh (a*b*c)/1000*3400

0.36

37030.81

248.94

130

0.36

39611.33

149.04

97

0.36

17695.22

100.26

243

0.36

29820.53

Selanjutnya adalah melakukan perhitungan transmission gain untuk ACP, kaca, atap, dan partisi. Untuk perhitungan transmission gain menggunakan persamaan 4 dan harus dikonversi ke satuan Btuh dengan kondisi bahwa 1 kW sama dengan 3400 Btuh. Maka perhitungannya adalah sebagai berikut;

20

𝑙𝑢𝑎𝑠𝑎𝑛 𝑥 ∆𝑡𝑒𝑚𝑝𝑒𝑟𝑎𝑡𝑢𝑟 𝑥 𝑈𝑣𝑎𝑙𝑢𝑒 𝑥 3400 = 𝑄 1000 768.36𝑥 8 𝑥 1.9 𝑥 3400 = 39709.07 𝐵𝑡𝑢ℎ 1000 Sebagai contoh, dilakukan untuk mencari transmission gain kaca. Dimana luas kaca seluruhnya adalah 768.36 m2. 8 adalah selidih udara antara udara dalam dengan udara luar. 1.9 adalah U value dari kaca berdasrkan datasheet kaca. Hasil perhitungan transmission gain untuk yang lain sesuai dengan yang tertera pada gambar tabel 8. Tabel 8. Perhitungan transmission gain pada lantai 1

Bahan Kaca ACP Partisi Ceiling

Luasan (m2) ∆temperatur U value (a) (b) (c ) 768.36 8 1.9 148.2 8 5.54 587.3 8 2.5 1280 8 2.6

Btuh (a*b*c)/1000*3400) 39709.07 22331.96 39936.40 90521.60

Selanjutnya adalah menghitung sensible load dari penghuni, perlatan listrik dan lampu. Persamaan yang digunakan adalah persamaan 2. Dimana untuk mencari sensible load adalah jumlah unit dikalikan dengan cooling load factor. Pada penghuni, cooling load factor tiap orang adalah 256 Btuh berdasarkan AHSRAE. 𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑝𝑒𝑛𝑔ℎ𝑢𝑛𝑖 𝑥 𝑐𝑜𝑜𝑙𝑖𝑛𝑔 𝑙𝑜𝑎𝑑 𝑓𝑎𝑐𝑡𝑜𝑟 = 𝑄 214 𝑥 256 = 54784 𝐵𝑡𝑢ℎ Pada perhitungan untuk penghuni, peralatan listrik dan pencahayaan tidak perlu dikonversi ke Btuh karena satuan untuk perhitungan diatas sudah Btuh. Untuk peralatan listrik dan pencahayaan dapat dilihat pada tabel Tabel 9. Internal heat gain.

Bahan Orang Equipment (kW) Light (kw)

Jumlah Unit (a) 214 51.20 15.36

Cooling Load Factor Btuh (b) 256 3400 3400

Btuh (a*b) 54784.00 174080.00 52224.00

21

Selanjutnya adalah menghitung sensible load untuk udara yang masuk menggunakan persamaan 6. 1.08 𝑥 𝑢𝑑𝑎𝑟𝑎 𝑦𝑎𝑛𝑔 𝑚𝑎𝑠𝑢𝑘 𝑥 ∆𝑡𝑒𝑚𝑝𝑒𝑟𝑎𝑡𝑢𝑟 = 𝑄 1.08 𝑥 2389 𝑥 8 = 20644.42 𝐵𝑡𝑢ℎ Dimana jumlah udara yang masuk adalah 2389 cfm dengan selisih antara udara luar dengan suhu yang diinginkan adalah 8o C. Dari perhitungan diatas, maka untuk mencari total sensible load adalah dengan menjumlah semua hasil yang ada kemudian ditambahkan safety factor sebesar 12.5% Sehingga didapatkan hasil seperti yang ditunjukkan tabel 10. Tabel 10. Sensible load total

Komponen Sensible Load Solar Gain Double Glass

Transmission Gain Kaca ACP Partion Ceiling Orang Equip (kW) Lights (kW) OA Cfm Room Sensible Sub Total Safety Factor - 12,5% Room Sensible Total

BTUH 37030.81 39611.33 17695.22 29820.53 39709.07 22331.96 39936.40 90521.60 54784.00 174080.00 52224.00 20644.42 627093.35 78386.67 705480.02

b. Menghitung Latent Load Pengertian dari latent load adalah panas yang terkandung dalam uap air, tidak menyebabkan perubahan temperature akan tetapi suatu zat akan berubah fase dan menyebabkan naiknya RH. Pada lantai 1 yang termasuk dari latent load adalah udara yang masuk dan penghuni.

22

Untuk menghitung heat gain pada penghuni menggunakan persamaan 2 dimana jumlah penghuni dikalikan cooling load factor. Sehingga didapatkan hasil sebagai berikut: 𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑝𝑒𝑛𝑔ℎ𝑢𝑛𝑖 𝑥 𝑐𝑜𝑜𝑙𝑖𝑛𝑔 𝑙𝑜𝑎𝑑 𝑓𝑎𝑐𝑡𝑜𝑟 = 𝑄 214 𝑥 239 = 51146 𝐵𝑡𝑢ℎ Untuk menghitung heat gain pada udara yang masuk adalah dengan menggunakan persamaan 7. Sehingga didapatkan perhitungan seperti dibawah ini: 1.08 𝑥 𝑢𝑑𝑎𝑟𝑎 𝑦𝑎𝑛𝑔 𝑚𝑎𝑠𝑢𝑘 𝑥 ∆ℎ𝑢𝑚𝑖𝑑𝑖𝑡𝑦 𝑟𝑎𝑡𝑖𝑜 = 𝑄 0.68 𝑥 2389 𝑥 0.32 = 519.93 𝐵𝑡𝑢ℎ Hasil dari perhitungan diatas tertera pada gambar 3.4. Dimana total latent load didapatkan dengan menjumlah hasi heat gain penghuni dan udara yang masuk. Tabel 11. Latent load

Internal Latent Load OA Cfm People Room Sensible Sub Total Safety Factor - 5% Room Laten Total

BTUH 519.93 51146.00 51665.93 2583.30 54249.23

c. Cooling Load Total Untuk menghitung cooling load keseluruhan adalah dengan menjumlah total sensible load dan latent load. Sehingga didapatkan nilai seperti tabel 12. Tabel 12. Total Cooling load gedung green building

Komponen Sensibleload total (a) Latent load total (b) Total Beban dalam Btuh (c = a + b) Total Beban dalam TR (c/12000)

Load 705480.02 54249.23 759729.25 63.31

3.3.2. Perhitungan Gedung Non Green building Secara garis besar perhitungan gedung non green building sama dengan perhitugan gedung green building. Perhitungan yang dilakukan menggunakan persamaan yang sama

23

dengan perhitungan yang telah dibahas sebelumnya. Peerbedaan terdapat pada sensible load kaca dan penerangan. Pada perhitungan gedung non green building menggunakan kaca jenis single glass yang memiliki U value sebesar 3.7 dan shading coofecient sebesar 0.82. Sehingga perhitungan solar gain yang dilakukan dengan contoh lantai 1 dapat dilihat pada tabel 13: 𝑙𝑢𝑎𝑠𝑎𝑛 𝑎𝑟𝑒𝑎𝑥 𝑓𝑎𝑘𝑡𝑜𝑟 𝑟𝑎𝑑𝑖𝑎𝑠𝑖 𝑚𝑎𝑡𝑎ℎ𝑎𝑟𝑖 𝑥 𝑠ℎ𝑎𝑑𝑖𝑛𝑔 𝑐𝑜𝑜𝑓𝑒𝑐𝑖𝑒𝑛𝑡 𝑥 3400 = 𝑄 1000 270.12𝑥 112 𝑥 0.82 𝑥 3400 = 84347.96 𝐵𝑡𝑢ℎ 1000 Tabel 13. Solar gain pada kaca

Jenis Kaca

Single glass

Area

Depan (Timur) Kanan (Utara) Kiri (Selatan) Belakang (Barat)

Luasan Faktor (m2) Radiasi (a) Matahari (b) 270.12 112

Shading Cooficient (c )

Btuh (a*b*c)/1000*3400

0.82

84347.96

248.94

130

0.82

90225.81

149.04

97

0.82

40305.78

100.26

243

0.82

67924.55

Untuk transmission gain pada kaca menggunakan U value sebesar 3.7. Untuk komponen yang lain seperti ACP, partisi dan ceiling sama seperti perhitungan pada gedung green building. Sehingga didapatkan perhitugan pada tabel 14. Tabel 14. Transmission gain

Bahan Kaca ACP Partisi Ceiling

Luasan (m2) ∆temperatur U value (a) (b) (c ) 768.36 8 3.7 148.2 8 5.54 587.3 8 2.5 1280 8 2.6

Btuh (a*b*c)/1000*3400 77328.19 22331.96 39936.40 90521.60

Perbedaan selanjutnya terletak pada perhitungan sensible load pada pencahayaan dimana pada gedung non green building menggunakan standart SNI dengan 15 W/m2. Sehingga didapatkan nilai sebagai berikut: 24

𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑏𝑒𝑏𝑎𝑛 𝑝𝑒𝑛𝑐𝑎ℎ𝑎𝑦𝑎𝑎𝑛 𝑥 𝑐𝑜𝑜𝑙𝑖𝑛𝑔 𝑙𝑜𝑎𝑑 𝑓𝑎𝑐𝑡𝑜𝑟 = 𝑄 19.2 𝑘𝑊 𝑥 3400 𝐵𝑡𝑢ℎ = 65280 𝐵𝑡𝑢ℎ Sedangkan pada designed pencahayaan menggunakan aturan green building yaitu 12 W/m2. Sehingga didapatkan nilai Btuh sebagai berikut: 15.36 𝑘𝑊 𝑥 3400 𝐵𝑡𝑢ℎ = 52224 𝐵𝑡𝑢ℎ Tabel 15. Internal heat gain

Bahan Orang Equipment (kW) Light (kw)

Jumlah Unit (a) 214 51 19.2

Cooling Load Factor Btuh (b) 256 3400 3400

Btuh (a*b) 54784.00 174080.00 65280.00

Sehingga untuk nilai sensible load untuk bangunan non green building seperti yang tertera pada tabel 16. Tabel 16. Sensible load

Komponen Sensible Load Solar Gain Single Glass

Transmission Gain Kaca ACP Partion Ceiling Orang Equip (kW) Lights (kW) OA Cfm Room Sensible Sub Total Safety Factor - 12,5% Room Sensible Total

BTUH 84347.96 90225.81 40305.78 67924.55 77328.19 22331.96 39936.40 90521.60 54784.00 174080.00 65280.00 20644.42 627093.35 78386.67 931174.51

Untuk perhitungan latent load sama dengan perhitungan bangunan green building. Sehingga total cooling load pada gedung non green building tertera pada tebel 17. 25

Tabel 17. Total Beban gedung non green building

Komponen Sensibleload total (a) Latent load total (b) Total Beban dalam Btuh (c = a + b) Total Beban dalam TR (c/12000)

Load 931174.51 54249.23 985423.74 82.12

3.3.3. Perhitungan Cooling Load gedung Dengan perhitungan yang dilakukan, selanjutnya diteruskan untuk mencari cooling load seluruh bangungan dan menghitung perbedaan antara bangunan green building dan bangunan non green building. Tabel 18. Cooling load seluruh bangunan

NO

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Total

Deskripsi

Lantai 1 Lantai 2 Lantai 3 Lantai 4 Lantai 5 Lantai 6 Lantai 7 Lantai 8 Lantai 9 Lantai 10 Lantai 11 Lantai 12 Lantai 13 Lantai 14 Lantai 15 Lantai 16 Lantai 17 Lantai R Kontrol

AC Area (m2) 1280 1408 1408 1408 1152 1024 1024 1024 768 768 1024 1024 1024 1024 1024 1024 1024 256 18688

Capacity Green Building Non Green Building TR

TR 63.31 67.70 68.31 66.57 65.83 49.55 53.00 50.19 37.55 37.05 49.97 49.97 49.97 49.97 49.97 49.97 48.24 18.88 925.97

82.12 82.64 83.26 81.52 80.70 60.76 64.21 61.40 45.80 45.20 60.92 60.92 60.92 60.92 60.92 60.92 49.06 18.96 1121.15

Dari tabel 18 dapat diketahui berapa jumlah total cooling load bangunan. Ketika bangunan mengikuti komponen dengan standar green building jumlah beban adalah sebesar 923.06 TR. Sedangkan pada bangunan non green building jumlah beban pendinginan adalah 26

1121.15. Dari total cooling load yang ada, penghematan pada gedung green building adalah sebesar: |925.97 − 1121.15| 𝑥100 = 17.4 % 1121,15 3.4.Penghematan Energi. Pada gedung BNI ini menggunakan water cooling system dengan chiller bertipe magnetic bearing. Berdsarkan penelitian pada jurnal AHRAE, water cooling system dengan chiller magnetic bearing memiliki efesiensi energy 40% lebih hemat dari water cooling system centrifugal biasa. Untuk refrigerant yang digunakan adalah refrigerant R-134a sesuai dengan aturan green building. Adapun perhitungan operasi dapat dilihat pada tabel 19. Dimana data part load dan kW/TR chiller didapatkan dari technical datasheet chiller. Dari perhitungan perkiraan operation hour, didapatkan bahwa rata-rata penggunaan chiller adalah 0.362 kW/TR. Tabel 19. Chiller plant

No 1 2 3 4 5

Part load 100% 75% 50% 25%

% Op. Hour 5% 75% 25% 0%

Kw/TR 0.576 0.419 0.283 0.324

Designed 0.087 1.790 0.883 0.000 2.760 0.362

Formula % Op. Hrs /Kw/TR % Op. Hrs /Kw/TR % Op. Hrs /Kw/TR % Op. Hrs /Kw/TR Total 1-4 1/5

Selanjutnya adalah menghitung beban daya pompa dimana data penunjang didapatkan dari data-data sebelumnya. Dengan menggunakan chiller kapasitas 425 TR dan delta temperature untuk chilled pum sebesar 9.99 oF dan condenser water sebesar 10 oF, maka didapatkan nilai GPM dengan persamaan 𝐺𝑃𝑀 =

𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝐶𝑜𝑜𝑙𝑖𝑛𝑔 𝐿𝑜𝑎𝑑 𝑥 24 ∆ 𝑐ℎ𝑖𝑙𝑙𝑒𝑟 𝑡𝑒𝑚𝑝𝑒𝑟𝑎𝑡𝑢𝑟

Sedangkan untuk condenser water pump menggunakan persamaan: 𝐺𝑃𝑀 =

𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝐶𝑜𝑜𝑙𝑖𝑛𝑔 𝐿𝑜𝑎𝑑 𝑥 30 ∆ 𝑐ℎ𝑖𝑙𝑙𝑒𝑟 𝑡𝑒𝑚𝑝𝑒𝑟𝑎𝑡𝑢𝑟

Untuk nilai kW atau daya pompa didapatkan dengan persamaan: 𝑘𝑊 = 𝐵𝐻𝑃 𝑥 0.746 27

Dari perhitungan yang telah dibahas, didapatkan besar beban daya listrik per TR untuk chilled pump sebesar 0.155 kW/TR dan condenser water pump sebesar 0.061 kW/TR. Tabel 20. Pump calculation

No 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Description Total Design Cooling Load Chilled Water Temperature in Chilled Water Temperature out Delta Chilled Water Temperature [(2) – (3)] Water Flow Rate [persamaan 9 dan 10] Pump Head Pump Efficiency BHP [(4)x(6)/3960x(7)] KW [(8)x0.746] KW/TR [(9)/1]

Unit TR F F F GPM ft

0.746

Chilled Pump 425 53.99 44 9.99 1021.02 263 0.77 88.065 65.697 0.155

Condenser Water 425 85 95 10 1275.0 82.8 0.77 34.622 25.828 0.061

Sehingga total kW/TR pada water cooling system adalah sebesar 0.608 kW/TR seperti yang tertera pada tabel 20. Tabel 21. Total KW/TR water cooling system

Water Cooling System Plant Design kW/TR Chiller 0.362 kW/TR Chilled Water 0.155 kW/TR Cooling Tower 0.030 kW/TR Condenser Water 0.061 Total kW/TR 0.608

Dengan referensi bahwa water cooling system dengan chiller bertipe magnetic bearing lebih hemat 40%, maka chiller plant efficiency untuk water cooling system non green building dapat dicari dengan cara: 𝑐ℎ𝑖𝑙𝑙𝑒𝑟 𝑝𝑙𝑎𝑛𝑡 𝑒𝑓𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝑛𝑐𝑦 𝑔𝑟𝑒𝑒𝑛 𝑏𝑢𝑖𝑙𝑑𝑖𝑛𝑔 𝑥 (100% + 40%) = 𝑐ℎ𝑖𝑙𝑙𝑒𝑟 𝑝𝑙𝑎𝑛𝑡 𝑒𝑓𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝑛𝑐𝑦 𝑛𝑜𝑛 𝑔𝑟𝑒𝑒𝑛 𝑏𝑢𝑖𝑙𝑑𝑖𝑛𝑔 0.608 𝑥 (100% + 40%) = 0.851 Maka perhitungan energy antara gedung non green building dengan gedung green building adalah sesuai yang tertera pada tabel 21 dimana selisih beban daya yang dikeluarkan adalah sebesar 2.714.730.64 kWh. Artinya adalah bahwa penggunaan water cooling system standar green building dapat melakukan pengehematan daya sebesar 2.714.730.64 kWh per tahun dan mengehemat emisi CO2 sebesar 2.421.539.73 kg emisi CO2 per tahun.

28

Tabel 22. Perhitungan efisiensi daya

Efisiensi Energi Water Cooling Plant

Water Cooling Non Green Building (a)

Cooling Load Total Chiller Plant Efficiency (KW/TR) kWh/year = 8760 x Total Cooling x kW/TR

Water Cooling Green Building (b)

1275

1275

0.851

0.608

9,501,557.24

6,786,826.60

∆kWh (a-b) Penghematan CO2 (kg/year) [∆kWh x 0.892]

2,714,730.64 2,421,539.73

3.5. Pencapaian Nilai Green Building Pada proyek pembangunan gedung BNI, berdasarkan pekerjaan VAC yang dikerjakan, pencapaian nilai green building adalah sebagai berikut: Tabel 23. Pencapaian Nilai green building

Aturan

Tolak Ukur

MRC 3. Penggunaan

Menggunakan

Refrigran tanpa ODP

refrigerant R-134 a

IHC 6. Kenyamanan

Suhu ruangan

Termal

dikondisikan 25 oC dan

Pencapaian Nilai 2

1

kelembaban 60 %

3.6. Analisa Investasi Analisa investasi dilakukan untuk mengetahui seberapa menguntungkan penggunaan water cooling system dengan standar green building. Untuk itu peru diketahui seberapa besar modal awal untuk membeli water cooling system. Total invesatasi awal yang dikeluarkan dapat dilihat pada tabel 24, dimana untuk water cooling system non green building membutuh kan modal sebesar Rp 22,662,178,888 sedangkan pada system green building membutuhkan modal sebesar Rp 32,396,743,428. Sehingga didapatkan diketahui bahwa system green building lebih mahal sebesar Rp 9,734,564,540.

29

Tabel 24. Total nilai investasi awal

No. 1

Description

Unit

Non Green Building

Green Building

INITIAL COST

1.1 Chiller

Rp.

6,387,862,883

14,500,000,000

1.2 Cooling Tower 1.3 Pompa

Rp.

958,417,000

958,417,000

Pompa Chilled Water

Rp.

1,350,000,000

1,350,000,000

Pompa Condenser Water

Rp.

594,000,000

594,000,000

1.4 Instalasi Chiller

Rp.

1,570,805,230

1,570,805,230

1.5 Air Handling and Fan Coil Unit dan aksesoris

Rp.

2,717,000,000

2,717,000,000

1.6 Instalasi Pemipaan

Rp.

1,783,020,420

1,783,020,420

1.7 Instalasi Ducting

Rp.

2,398,407,920

2,398,407,920

1.8 Instalasi Grille, Diffuser dan Perlengkapan

Rp.

509,271,250

509,271,250

1.9 Instalasi Pengkabelan

Rp.

616,364,370

616,364,370

Rp.

3,777,029,815

5,399,457,238

(a) 22,662,178,888

(b) 32,396,743,428

1.10 Others 2% dari total kesuluruhan 2 TOTAL INVESTMENT (jumlah initial cost) Addtitional Investment [(b)-(a)]

Rp. Rp.

9,734,564,540

Dalam investasi, harus diketahi seberapa keuntungan yang diperoleh. Pada tabel 25, dapat diketahui bahwa system non green building mengeluarkan biaya sebesar Rp 9,758,099,288. Sedangkan pada system green building mengeluarkan biaya sebesar Rp 6,970,070,920. Dapat diketahui bahwa water cooling system green building lebih hemat sebesar Rp 2,788,028,368. Tabel 25. Perhitungan kWh

No. 3

4

Description

Unit

Non Green Building

Green Building

Perhitungan kWh kWh = 8760 x Total Cooling x kW/TR

kWh

Delta kWh Chiller ENERGY COST PER YEAR

kWh

a. Energy Cost 1 kWh =

Rp

b. Saving from energy cost per year (c-d)

1,027.00

Rp. Rp

(a) 9,501,557

(b) 6,786,827 2,714,731

(c = a x 1027) 9,758,099,288

(d =b x 1027) 6,970,070,920 2,788,028,368 30

Salah satu metode analisa investasi adalah mengetahui net present value atau NPV. NPV berfungsi untuk menghitung selisih nilai sekarang investasi dengan nilai sekarang penerimaan bersih di waktu yang akan datang. Jika nilai NPV positif, maka dapat dipertimbangkan invesatsi dapat dilakukan. Jika sebaliknya maka sebaiknya investasi ditolak. Tabel 26. Net Present Value

Tahun Kas Bersih 1 2,788,028,368 2 2,788,028,368 3 2,788,028,368 4 2,788,028,368 5 2,788,028,368 6 2,788,028,368 7 2,788,028,368 8 2,788,028,368 9 2,788,028,368 10 2,788,028,368 11 2,788,028,368 12 2,788,028,368 13 2,788,028,368 14 2,788,028,368 15 2,788,028,368 16 2,788,028,368 17 2,788,028,368 18 2,788,028,368 19 2,788,028,368 20 2,788,028,368 21 2,788,028,368 22 2,788,028,368 23 2,788,028,368 24 2,788,028,368 25 2,788,028,368 Total PV Total Investasi NPV ( Total PV- Investasi)

PV Kas Bersih 2,593,514,760.98 2,412,571,870.68 2,244,252,902.96 2,087,677,119.03 1,942,025,227.00 1,806,535,094.89 1,680,497,762.69 1,563,253,732.73 1,454,189,518.82 1,352,734,436.11 1,258,357,614.99 1,170,565,223.24 1,088,897,882.09 1,012,928,262.41 942,258,848.75 876,519,859.30 815,367,310.98 758,481,219.52 705,563,925.13 656,338,535.01 610,547,474.42 567,951,139.00 528,326,640.93 491,466,642.72 457,178,272.30 31,078,001,276.68 9,734,564,540 21,343,436,736.49

Untuk menghitung berapa Net Present Value yang didapatkan jika memasang water cooling system dengan standar green building dapat dihitung dengan persamaan sebagai berikut: 𝑡=𝑛

𝑃𝑉 = (∑ 𝑡=1

𝑅𝑡 ) (1 + 𝑖)𝑡

31

𝑡=𝑛

𝑁𝑃𝑉 = (∑ 𝑃𝑉𝑡 ) − 𝑁𝑖𝑙𝑎𝑖 𝐼𝑛𝑣𝑒𝑠𝑡𝑎𝑠𝑖 𝑡=1

Pada perhitungan NPV, asumsi alat akan bertahan selama 25 tahun sehingga nilai n adalah 25. Untuk nilai i merupakan nilai suku bunga. Dalam perhitungan ini nilai suku bunga diambil dari Bank Indonesia yaiut 7.5 %. Untuk nilai R atau kas bersih yaitu sama dengan nilai penghematan pertahun yang didapat pada tabel 25 sebesar Rp 2,788,028,368. Untuk nilai investasi adalah modal awal yaitu berupa additional investment yang didapatkan dari tabel 24. Dari tabel 26 dapat diketahui bahwa nilai PV total adalah Rp 31,078,001,276.68. Dengan nilai investasi awal sebesar Rp 9,734,564,540, nilai NPV yang diperoleh sebesar Rp 21,343,436,736.49. NPV yang diperoleh menunjukkan nilai positif yang artinya investasi ini bisa diterima dan layak untuk dilakukan. Untuk mengetahui payback periode, dilakukan perhitungan dengan persamaan 14 sebagai berikut: Modal investasi = 𝑝𝑎𝑦𝑏𝑎𝑐𝑘 𝑝𝑒𝑟𝑖𝑜𝑑𝑒 keuntungan pertahun 9,734,564,540 = 3.49 𝑡𝑎ℎ𝑢𝑛 2,788,028,368 Jadi nilai investasi yang dibayarkan diawal akan kembali dalam jangka waktu 3.49 tahun. Sedangkan untuk mencari return of investment digunakan persamaan 15 sebagai berikut: keuntungan per tahun 𝑥 100 = 𝑟𝑒𝑡𝑢𝑟𝑛 𝑜𝑓 𝑖𝑛𝑣𝑒𝑠𝑡𝑚𝑒𝑛𝑡 modal investasi 2.714.730.641 𝑥 100 = 28.64 % 9.734.564.540

32

BAB IV MANEJEMEN RESIKO Manajemen risiko merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari kerangka kerja tata kelola perusahaan untuk mencapai Key Performance Indicators (KPI). Hal itu perlu dilakukan dalam setiap aktifitas dan pengambilan keputusan yang tepat guna terhadap peluang potensial dan dampak yang merugikan. Manajemen risioko ini muncul untuk mengantisipasi ketidakpastian yang semakin kompleks. 4.1. Resiko Risiko adalah “probabilitas terjadinya peristiwa yang membawa akibat yang tidak dikehendaki atas hal yang ingin dicapai PT Wijaya Karya (Persero) Tbk. yang telah dirumuskan di dalam tujuan, strategi, sasaran dan atau rencana hasil kegiatan” (Prosedur SMR,

2014:13).

Ini

menunjukkan

bahwa

risiko

ini

menggambarkan

kondisi

dimungkinkannya suatu akibat yang merugikan yang dinyatakan secara kualitatif ataupun kuantitatif. Risiko ini berawal dari penyebab-penyebab yang terjadi yang dapat menghasilkan berbagai kemungkinan hasil. Risiko tersebut akhirnya akan menimbulkan dampak yang tidak diinginkan. Hal itu tercermin seperti pada gambar 4.1.

Gambar 4. 1. Alur terjadinya resiko

Risiko ini dapat diukur berdasarkan dua hal yaitu seberapa besar akibat negatif yang ditumbulkan bila suatu risiko terjadi dan seberapa besar probabilitas terjadinya suatu risiko. Ukuran ini menunjukkan tingkat risiko 4.2. Manajemen Risiko Manajemen Risiko merupakan “Proses manajemen, pengorganisasian dan budaya yang diarahkan terhadap analisis risiko dan tanggapan serta perlakuan atas risiko” (Prosedur 33

SMR, 2014:13). Hal ini menggambarkan bahwa manajemen risiko ini merupakan langkah sistematis dalam penanganan risiko sehingga mampu mencapai batas tingkat risiko yang berdasarkan kebijakan perusahaan dapat diterima. Berdasarkan Prosedur SMR WIKA proses manajamen risiko dapat dilihat pada gambar 4.2. Gambar 4.2 menunjukkan langkah-langkah yang diperlukan dalam manajemen risiko sebagai berikut: a. Menyusun Konteks, merupakan penentuan tujuan, strategi, sasaran atau rencana hasil kegiatan yang telah spesifik, terukur, dapat diterima, terjangkau dan memiliki batas yang jelas. b. Melakukan Identifikasi Risiko, merupakan langkah mengenali peristiwa yang dapat terjadi, kemudian menganalisis besarnya akibat, dan besarnya probabilitas terjadinya peristiwa tersebut. c. Melakukan Analisa Risiko, merupakan penggolongan risiko dengan dasar menentukan rating akibat, dan rating probabilitas. Disisi lain juga menggolongkan akibat yang ditimbulkan. Penentuan penggolongan tersebut didasarkan pada matriks analisis risiko (lampiran). d. Melakukan Evaluasi Risiko, merupakan langkah prioritas atas risiko yang ada. e. Memberi Tanggapan & Perlakuan atas Risiko, merupakan tindak lanjut terhadap risiko yang diusulkan kepada atasan atau unit kerja terkait. 4.3. Manajemen Resiko Pekerjaan VAC Water Cooling System Berdasarkan Prosedur Sistem Manajemen Risiko WIKA, maka perlu untuk dilakukan manajemen risiko atas supplier dan subkontraktor sehingga mampu memberikan langkah secara terperinci, jelas dan tepat. Langkah yang diperlukan adalah pertama, menentukan konteks risiko; kedua, melakukan analisis stakeholder; ketiga, melakukan pengelompokan risiko, dan terkahir melakukan pendaftaran risiko

34

Tabel 27. Konteks resiko

Data Proyek 1

Nama

Pembangunan Gedung BNI BSD

2

Nilai

Rp 339.950.000.000,00

3

Manager

Anton Ramayadi

4

Anggota

1. 2. 3. 4.

5

Pemilik

PT. Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk,

6

Deskripsi

Water Cooling System merupakan system VAC yang dipasang di proyek green building pembangunan gedung BNI BSD

7

Tujuan

1. Memastikan pekerjaan VAC water cooling system bekerja sesuai dengan spesifikasi.

8

Lingkup Pekerjaan

Pekerjaan VAC water cooling system

10 Kriteria pekerjaan diterima

Arif Aji Mukti (Kasie Komersial & Engineering) Ahmad Sofyan Nugraha (Eng ME) Canti Firmannu (Eng ME) Agustinus Sudiyo (Drafter ME)

Spesifikasi sesuai dengan dokumen kontrak.

Tabel 28. Stakeholder analysis (eksternal)

Stakeholder

Peran/Fungsi 

Manajemen Kontruksi 

Komunikasi yang dipilih

Perwakilan owner di  lapangan



Pemberi

persetujuan 

Kordinasi informal Rapat koordinasi Kertas kerja

atas kegiatan yang ada dilapangan Supplier



Pihak penjual barang



Mendatangkan



barang 

Kordinasi informal Rapat koordinasi

yang sudah dibeli

35

Tabel 29. Stakeholder analisis(internal).

Stakeholder

Peran/Fungsi

Komunikasi yang dipilih

Departemen

Bangunan 

Gedung

Manajer Proyek

Monitoring pelaksanaan proyek.



Kordinasi informal



Rapat koordinasi



Kunjungan proyek



Pengambil keputusan.



Penanggung jawab proyek



Kordinasi informal



Pengambil keputusan



Rapat koordinasi

tertinggi pada proyek. Komersial Proyek



Monitoring engineering



Kordinasi informal



Monitoring evaluasi calon



Rapat koordinasi

Melakukan review



Kordinasi informal

terhadap spesifikasi teknis



Rapat koordinasi

subkontraktor  Engineering Proyek

pekerjaan VAC 

Membuat metode pelaksanaan pekerjaan VAC.



Melakukan evaluasi terhadap calon subkntraktor.

36

Tabel 30. Daftar Resiko

No

Area

1

Pengadaan

2

Engineering

Katagori Perolehan Kontrak dan Pengadaan barang & jasa. Proses Engineering

Subkategori

Risiko

Penyebab

Dampak

Nilai Resiko Sebelum RTL

Pengadaan Barang Loco Pabrik dan Pengirimannya Metode Pelaksanaan

Pengadaan Chiller terlambat

Approval Schedule Material Telat terlambat

Rp 4,759,300,000.00

Kesalahan Instalasi

Subkontraktor Chiller tidak kurang berfungsi dengan memahami baik. metode instalasi chiller

Kualitatif

Tabel 31. Analisa dan Evaluasi Resiko

Analisa

Evaluasi

Probabilitas (a)

Akibat (b)

Score (c=a*b)

Prioritas 1

Prioritas 2

Proritas 3

Besar (3) Besar (3)

Berat (2) Berat (2)

6

1

Jingga

1

6

2

Jingga

2

37

Tabel 32. Rencana tindak lanjut resiko

Rencana Tindak Lanjut Proaktif Kontrol Eksisting Monitoring Approval Material

Review metode pelaksanaan.

Tingkat Efekstifitas Kontrol Baik

RTL

Kordinasi dengan MK terkait batas waktu proses Approval Material

Baik

Mengadakan rapat kordinasi dengan supplier dan subkontraktor terkait metode pelaksanaan dan instalasi chiller

Rencana Tindak Lanjut Reaktif Biaya

Sisa Risiko

Kontrol Eksisting

Tingkat Efektifitas Kontrol Good

-

Tidak Berat

1. Monitoring Approval Material 2. Monitoring pengadaan chiller.

-

Tidak Berat

Review metode Good pelaksanaan.

RTL

1. Melakukan pertemuan dengan MK terkait Approval material. 2. Melakukan kordinasi dengan supplier terkait pendatangan material. Mengadakan rapat kordinasi dengan subkontraktor untuk evaluasi metode pelaksanaan dan melakukan perbaikan.

Biaya

-

-

38

Sumber Daya Untuk Melakukan RTL Proaktif Engineering dan Pengadaan

Engineering

Batas Waktu Dalam Melakukan RTL Proaktif Kontroling berkelanjutan setelah pengiriman Approval material. Maksimal 1 minggu harus ada balasan terkait approval material. 1 bulan sebelum chiller datang

Penanggung Jawab Responsible Person Accountable Person Kasie Engineering

Manajer Proyek

Kasie Engineering

Manajer Proyek

39

BAB V KESIMPULAN 5.1. Kesimpulan a. Perhitungan cooling load dengan komponen green building memberikan penghematan sebesar 17.4% b. Dengan penghematan energy sebesar 40%, pekerjaan VAC sesuai dengan standar green building pada proyek BNI BSD dapat menghasilkan penghematan sebesar 2,714,730.64 kWH/tahun dibandingkan dengan desain tanpa standar green building. Dan tingkat penyebaran CO2 yang dapat dikurangi adalah sebesar 2.421.539,73 kg/tahun. c. Nilai green building yang dapat dicapai pada pekerjaan VAC water cooling system pada proyek pembangunan gedung BNI BSD adalah sebesar 3 poin. d. Dalam sisi investasi, owner atau pemilik gedung harus mengeluarkan budget Rp 9,734,564,540 atau 43% lebih mahal untuk membeli VAC water cooling system magnetic bearing dibandingkan dengan VAC water cooling system centrifugal biasa. e. Net Present Value pada investasi ini bernilai positif yang artinya investasi ini layak untuk dilaksanakan. f. Dengan penghematan sebesar Rp 2,788,028,368 per tahun, nilai investasi yang dikeluarkan owner akan kembali dalam jangka waktu 3.49 tahun dengan nilai return of investment sebesar 28.64%. g. Secara umum, review penggunaan VAC water cooling system berdasarkan aturan standar green building dapat dijadikan referensi untuk bangunan gedung. h. Secara khusus, review penggunaan VAC water cooling system berdasarkan aturan standar green building dapat dijadikan referensi proyek design and built pada Departemen Bangunan Gedung. 5.2. Saran Dari penghematan yang diperoleh dari VAC water cooling system sesuai standar green building, diharapkan kedepannya bisa dijadikan standar VAC untuk bangunan gedung lainnya. Sehingga akan semakin banyak gedung dengan konsep ramah lingkungan di Indonesia.

40

DAFTAR PUSTAKA [1] Green building Concuil Indonesia. “GREENSHIPuntuk Bangunan Baru Versi 1.2”.GBCI Februari 2014. [2] PT. Narama. “Green building Introduction”.Maret 2015. [3] SNI 03-6390-2011. “Konservasi Energi Sistem Tata Udara Pada Bangunan Gedung”. [4] SNI 03-6389-2000. “Konservasi Energi Selubung Bangunan Pada Bangunan Gedung”. [5] Kistler, Paul. “Navy Technology Validation”,FUPWG Spring Meeting. April 2008. [6] Mildred Hastbacka, John Dieckman, “Centrifugal Compressors”. Published AHRAE Journal. February 2013. [7] _______, “Calculating Heat Gains”. http://www.arca53.dsl.pipex.com/index_files/hgain2.htm. 17 Maret 2015 [8] Engineering Toolbox. “Cooling and Heating Equations”. http://www.engineeringtoolbox.com/cooling-heating-equations-d_747.html. 17 Maret 2015 [9] Wikipedia. “NPV”. http://id.wikipedia.org/wiki/NPV. Diakses 29 Maret 2015 [10] Wikihow. “Cara menghitung NPV”. http://id.wikihow.com/Menghitung-NPV. Diakses tanggal 29 Maret 2015. [11] Julrahmati Alfajri, Payback Period dan Penjelasannya. https://julrahmatiyalfajri.wordpress.com/2014/07/10/payback-period-danpenjelasannya/, 26 Maret 2015 [12] http://id.wikipedia.org/wiki/ROI [13] https://andheek.wordpress.com/2013/05/15/cara-menghitung-roi-return-oninvestment/ [14] U value ACP http://www.alucobond.com/alucobond-technical-data.html [15] Mechanical Product Nevada inc. “Engineering Tools-Usefull Formula” http://mpnevada.com/engineering_tools.html. Diakses 2 April 2015

41

LAMPIRAN Lampiran 1. Nilai BTUH per Lantai Tabel 33. Nilai BTUH lantai 1

Room Sensible Load

Green Building

Non Green Building

BTUH Solar Gain Kaca Depan (Timur) Kanan (Utara) Kiri (Selatan) Belakang (Barat) Tranmission gain ACP All Glass Partion Ceiling Outside Air OA Cfm Internal Heat Orang Equip (kW) Lights (kW) Room Sensible Sub Total Safety Factor - 12,5% Room Sensible Total (a) Internal Latent Load

OA Cfm People Room Sensible Sub Total Safety Factor - 5% Room Laten Total (b) GRAND TOTAL HEAT (a)+(b) AIR CONDITIONING TONNAGE ((a)+(b))/12000

37030.81 39611.33 17695.22 29820.53

84347.96 90225.81 40305.78 67924.55

22331.96 39709.07 39936.40 90521.60

22331.96 77328.19 39936.40 90521.60

20644.42

20644.42

54784.00 174080.00 52224.00 627093.35 78386.67 705480.02

54784.00 174080.00 65280.00 827710.68 103463.83 931174.51

Green Building BTUH 519.93 51146.00 51665.93 2583.30 54249.23 759729.25 63.31

Non Green Building 519.93 51146.00 51665.93 2583.30 54249.23 985423.74 82.12

42

Tabel 34. Nilai BTUH lantai 2

Room Sensible Load

Green Building

Non Green Building



27088.59 26464.84 15444.14 29326.80

61701.79 60281.02 35178.31 66799.92

14887.97 30625.57 85635.12 99573.76

14887.97 59639.26 85635.12 99573.76

22686.39

22686.39

57575.00 191488.00 191488.00 57446.40 667816.98

57575.00 191488.00 191488.00 71808.00 827254.56 103406.82

751294.10 Green Building BTUH 571.36 57575.00 58146.36 2907.32 61053.68 812347.78 67.70


43

Tabel 35. Nilai cooling load lantai 3

Room Sensible Load

Green Building

Non Green Building



27088.59 26464.84 15444.14 29326.80

61701.79 60281.02 35178.31 66799.92

14887.97 30625.57 92208.00 99573.76

14887.97 59639.26 92208.00 99573.76

22686.39

22686.39

57575.00 191488.00 57446.40 674389.86 84298.73 758688.59

57575.00 191488.00 71808.00 833827.44 104228.43 938055.87



44


Room Sensible Load

Green Building

Non Green Building



27088.59 26464.84 15444.14 29326.80

61701.79 60281.02 35178.31 66799.92

14887.97 30625.57 73624.28 99573.76

14887.97 59639.26 73624.28 99573.76

22686.39

22686.39

57575.00 191488.00 57446.40 655806.14 81975.77 737781.90

57575.00 191488.00 71808.00 815243.72 101905.46 917149.18



45


Room Sensible Load

Green Building

Non Green Building



27088.59 26464.84 15444.14 29326.80

61701.79 60281.02 35178.31 66799.92

14887.97 30625.57 55270.40 81469.44

14887.97 59639.26 55270.40 81469.44

52592.72

52592.72

80850.00 156672.00 47001.60 625527.66 78190.96 703718.62

80850.00 156672.00 58752.00 784094.84 98011.85 882106.69



46


Room Sensible Load

Green Building

Non Green Building



18956.53 27120.41 15980.79 10493.40

43178.76 61774.27 36400.69 23901.64

14887.97 24734.05 58007.40 72417.28

14887.97 48166.30 58007.40 72417.28

16504.30

16504.30

41895.00 139264.00 41779.20 489003.53 61125.44 550128.98

41895.00 139264.00 52224.00 608621.61 76077.70 684699.32



47


Room Sensible Load

Green Building

Non Green Building



18956.53 27120.41 15980.79 10493.40

43178.76 61774.27 36400.69 23901.64

14887.97 24734.05 49694.40 72417.28

14887.97 48166.30 49694.40 72417.28

21277.90

21277.90

62720.00 139264.00 41779.20 506289.13 63286.14 569575.28

62720.00 139264.00 52224.00 625907.21 78238.40 704145.62



48


Room Sensible Load

Green Building

Non Green Building



18956.53 27120.41 15980.79 10493.40

43178.76 61774.27 36400.69 23901.64

14887.97 24734.05 64844.80 72417.28

14887.97 48166.30 64844.80 72417.28

16504.30

16504.30

41895.00 139264.00 41779.20 495840.93 61980.12 557821.05

41895.00 139264.00 52224.00 615459.01 76932.38 692391.39



49


Room Sensible Load

Green Building

Non Green Building



9102.64 27120.41 7342.14 10493.40

20733.80 61774.27 16723.76 23901.64

14887.97 17259.05 45739.52 54312.96

14887.97 33609.73 45739.52 54312.96

12364.19

12364.19

31360.00 104448.00 31334.40 370987.09 46373.39 417360.48

31360.00 104448.00 39168.00 459023.84 57377.98 516401.82



50


Room Sensible Load

Green Building

Non Green Building



9102.64 26464.84 7342.14 10493.40

20733.80 60281.02 16723.76 23901.64

14887.97 17046.13 41210.04 54312.96

14887.97 33195.10 41210.04 54312.96

12364.19

12364.19

31360.00 104448.00 31334.40 365589.11 45698.64 411287.75

31360.00 104448.00 39168.00 452586.47 56573.31 509159.78



51


Room Sensible Load

Green Building

Non Green Building



18435.59 26464.84 15444.14 10493.40

41992.19 60281.02 35178.31 23901.64

14887.97 24091.15 64844.80 72417.28

14887.97 46914.34 64844.80 72417.28

16504.30

16504.30

41895.00 139264.00 41779.20 493484.88 61685.61 555170.49

41895.00 139264.00 52224.00 610304.86 76288.11 686592.96



52


Room Sensible Load

Green Building

Non Green Building



18435.59 26464.84 15444.14 10493.40

41992.19 60281.02 35178.31 23901.64

14887.97 24091.15 64844.80 72417.28

14887.97 46914.34 64844.80 72417.28

16504.30

16504.30

41895.00 139264.00 41779.20 493484.88 61685.61 555170.49

41895.00 139264.00 52224.00 610304.86 76288.11 686592.96



53

Tabel 45. Nilai cooling load lantai 13-15

Room Sensible Load

Green Building

Non Green Building



18435.59 26464.84 15444.14 10493.40

41992.19 60281.02 35178.31 23901.64

14887.97

14887.97

24091.15 64844.80 72417.28

46914.34 64844.80 72417.28

16504.30

16504.30

41895.00 139264.00 41779.20 493484.88 61685.61 555170.49

41895.00 139264.00 52224.00 610304.86 76288.11 686592.96



54


Room Sensible Load

Green Building

Non Green Building



18435.59 26464.84 15444.14 10493.40

41992.19 60281.02 35178.31 23901.64

14887.97 24091.15 64844.80 72417.28

14887.97 46914.34 64844.80 72417.28

16504.30

16504.30

41895.00 139264.00 41779.20 493484.88 61685.61 555170.49

41895.00 139264.00 52224.00 610304.86 76288.11 686592.96



55


Room Sensible Load

Green Building

Non Green Building

BTUH Solar Gain Kaca Belakang (Barat) Tranmission gain ACP Depan (Timur) ACP Kanan (Utara) ACP Kiri (Selatan) ACP Belakang (Barat) All Glass Partion Ceiling Outside Air OA Cfm Internal Heat Orang Equip (kW) Lights (kW) Room Sensible Sub Total Safety Factor - 12,5% Room Sensible Total (a) Internal Latent Load


3640.57

8292.40

19649.72 24471.73 25014.21 17962.01 632.56 64844.80 72417.28

19649.72 24471.73 25014.21 17962.01 1231.83 64844.80 72417.28

16504.30

16504.30

41895.00 139264.00 41779.20 475038.58 59379.82 534418.40

41895.00 139264.00 52224.00 483771.28 60471.41 544242.69



56

Tabel 48. Nilai cooling load lantai Ruang Kontrol

Room Sensible Load

Green Building

Non Green Building

BTUH Tranmission gain ACP Depan (Timur) ACP Kanan (Utara) ACP Kiri (Selatan) ACP Belakang (Barat) Roof All Glass Partion Ceiling Outside Air OA Cfm Internal Heat Orang Equip (kW) Lights (kW) Room Sensible Sub Total Safety Factor - 12,5% Room Sensible Total (a) Internal Latent Load


19649.72 24471.73 25014.21 19709.99

19649.72 24471.73 25014.21 19709.99

10444.80 0.00 12403.20 18104.32

10444.80 0.00 12403.20 18104.32

4140.12

4140.12

10535.00 34816.00 10444.80 191474.68 23934.34 215409.02

10535.00 34816.00 13056.00 192345.08 24043.14 216388.22



57

HVAC Green Building.pdf

Recommend Documents