2/7/2015
H i ghest and Best Use ( HBU) More
0
PENILAIAN
Contact As
Next Blog»
FORM ORDER
[email protected]
Dashboard
Sign Out
COMPUTER IT
LINK DATA PEMBANDING
Kantor Kantor Makassar Tlp. 0411 - 3619566 Fax 0411 - 3619544
. Kapal Maritime Sales
TINGGALKAN KOMENTAR
Dredge Brokers Boatquest.com
Highest and Best Use (HBU)
Shiplink.info
Lahan
merupakan
suatu
unsur yang yang sangat penting penting dalam
suatu
usaha
di
Indonesiaship.com Urope Machinery Machinery Trader europe-construction-
keunikannya
equipment.com
yang tetap dari lahan yang
pada
suatu
lokasi
dan
sebidang lahan tidak sama dengan sebidang lahan yang lainnya. “Highest and Best Best Use “ artinya artinya dayaguna yang maksimal maksimal dari
alam
lagi malas ngeblog. ini blog lagi terlantar Nov 30th, 2011
marketbook ma rketbook
tidak dapat dipindahkan. . Rumah dan Ruko : Lahan terbatas jumlahnya jumlahnya
Dec 24th, 2011
Mascus
memiliki lokasi yang unik, sifat
salam kenal, saya lagi memperdalam appraisal,, numpang belajar ya... appraisal
. Alat Berat :
bidang Real Estate. Estate. Lahan serta
budi
rumah.com
Master Website
rumah123 berniaga.com . Aksesoris Rumah
Nov 30th, 2011
aksesoris rumah
lahan yang secara fisik dimungkinkan dan paling mungkin . Mesin Industri dsb digunakan, secara hukum diizinkan dan secara keuangan layak. diytrade.com Kesimpulannya menghasilkan daya guna yang maksimal dari
alibaba.com
Lahan.
plastic.web.id
Prinsip-prinsip
Real
Estate
seperti
“ Supply “Supply
and
Demand; Demand;
Substitusi; Balance; dan Conformity” merupakan prinsip dasar dalam menganalisa hubungan antara perilaku ekonomi dan pelaku Properti/ Real Estate.
krisbow.com cool storage Kendaraan Oto.co.id Cek Biaya Pengiriman
Begitu juga faktor-faktor yang mempengaruhi manfaat lahan, . Besi Tua seperti kegunaan, kelangkaan, keinginan dan daya beli yang Bursa Besi Tua tinggi, pada dasarnya juga merupakan wujud dari prinsip
Shout @archieve
Post Message Here
Shout!
ekonomi. Daya guna maksimal ialah penggunaan yang secara hukum diizinkan
dan
memiliki
kemungkinan
cukup
besar
untuk
Free Shoutbox b Shoutbox b y ShoutCamp
ABOUT ME
Toko baju branded
digunakan, terhadap suatu lahan kosong atau sebidang lahan yang sudah berdiri bangunan , yang secara fisik bisa dilaksanakan
Makassar,
mendapat dukungan yang cukup layak secara financial
Sulawesi
dan
menghasilkan daya guna yang maksimal.
Selatan, Indonesia
Highest and Best Use dari sebidang lahan tertentu bukanlah hasil
Lihat profil lengkapku
dari analisa yang bersifat subjektif dari pemilik,
developer,, developer
maupun jasa Real Estate lainnya seperti penilai, melainkan
LINK : xeonersmanado Blogging dan Internet Belajar Studi Kelayakan Usaha Samaridaproperty.co.cc
PENGIKUT
Arulmtp's Weblog
dilahirkan oleh kekuatan pasar dimana properti tersebut berada.
Penilai Professional
Oleh karena itu, analisa dan interpretasi dari Highest and Best Use
Mappi Jatim
merupakan studi ekonomi dari ketentuan-ketentuan pasar yang
KJPP Arief
diarahkan ke properti Real Estate yang bersangkutan.
BMC Group
Kekuatan-kekuatan pasar juga membentuk harga pasar. Data yang dikumpulkan dan dianalisa untuk menghitung manfaat suatu lahan, juga digunakan untuk memberikan opini oleh para
penilaianproperty.blogspot.com bambang77001.blogspot.com blogme (Nanang's File) Hasruljhie (Puisi)
pelaku jasa usaha properti terhadap Highest and Best Use pada
http://aan- appr ai ser .bl ogspot.com /2011/12/hi ghest- and- best- use- hbu.htm l
1/4
suatu saat.
Highest and Best Use properti yang dianalisa
memberikan landasan dalam analisa daya saing dalam pasaran, jadi Highest and Best Use juga mencerminkan Nilai Pasar dari suatu Lahan.
Join this site with Google Friend Connect
Members (26) More »
Pengertian Highest and Best Use Secara Umum Highest and Best Use, dapat diartikan sebagai penggunaan suatu lahan yang terbaik dan memberikan profit yang tertinggi atas penggunaan tersebut. Highest and Best Use, mempunyai 4 (empat) kriteria, yaitu sebagai berikut :
Already a member? Sign in
1. Secar a fisik dimungkinkan (physical possibility) PENGUNJUNG
2. Secar a hukum diizinkan (legal permissibility) 3. Secara finansial layak (financial affordability) 4. Mendapatkan profit yang maksimum yang menghasilkan Nilai tertinggi dari lahan yang dinilai. (maximum profitability which result in highest property value)
Penggunaan terbaik dan tertinggi (Highest and Best Use) sebagai dasar pengembangan dapat diartikan kemungkinan terbesar dari penggunaan lahan yang secara fisik dimungkinkan, secara hukum diizinkan, secara keuangan layak dan akan memberikan Nilai tertinggi atas lahan tersebut. Faktor - Faktor HBU untuk Properti Berupa Tanah dan Bangunan: 1. Fisik, antara lain: Bentuk tanah dan ukuran tanah Topografi tanah Lokasi tanah / Letak tanah Sarana dan Prasarana
2. Peraturan Pemerintah, antara lain: Peruntukan berdasarkan rencana Tata Kota KDB (Koefisien Dasar Bangunan) KLB
(Koefisien Lantai Bangunan)
KDH (Koefisien Dasar Hijau) GSB (Garis Sempadan Bangunan) Tinggi Maksimum Bangunan
3. Supply and Demand, antara lain: Banyaknya supply dari para developer untuk Properti yang sejenis di pasar Demand dari pasar Properti yang sejenis dengan yang dikembangkan
Live Traffic Feed A visitor from Surabaya, Jawa Timur viewed "Prinsip - Prinsip Dasar Penilaian Properti (Aset)" 2 hrs A visitor 55 mins fromago Jakarta, Jakarta Raya viewed "Penilaian Gedung Perkantoran 2" 4 hrs 3 mins A visitor ago from Jakarta, Jakarta Raya viewed "Penilaian Gedung Perkantoran 2" 5 hrs 17 mins A visitor ago from Kupang, Nusa Tenggara Timur viewed "Prinsip - Prinsip Dasar Penilaian Properti (Aset)" A visitor6 from hrs ago Malang, Jawa Timur viewed "Penilaian, Appraisal, Nilai Pasar " 6 hrs 6 mins A visitor from Jakarta, ago Jakarta Raya viewed "Highest and Best Use (HBU)" 8 hrs 17 mins ago A visitor from Banjarmasin, Kalimantan Selatan viewed "Prinsip Prinsip Dasar Penilaian Properti (Aset)" 8 hrs 25 A visitor mins ago from Pekanbaru, Riau viewed "Prinsip Prinsip Dasar Penilaian Properti (Aset)" 9 hrs 40 mins A visitor ago from Indonesia viewed "Penilaian, Appraisal, Nilai Pasar " 11 hrs 56 mins ago A visitor from Yogyakarta viewed "PPPI 9 Analisis Discounted Cash Flow" 12 hrs 51 Real-time view · Get Feedjit
Harga sewa dari Properti sejenis Harga jual dari Properti Sejenis. TUKARAN LINK
4. Dari alternatif - alternatif pengembangan yang sesuai peraturan pemerintah, kemudian dipilih alternatif yang memberikan hasil tertinggi.
Faktor - Faktor HBU untuk Properti Berupa Pabrik: 1. Tanah dan Bangunan, antara lain: Waktu Faktor waktu kadang-kadang sangat menentukan, terutama bila
kontrol
dan
peraturan
pemerintah
sangat
ketat
terhadap Ekspor/Impor mesin-mesin dan peralatan. Hal tersebut
menyebabkan
pemilihan
mesin-mesin
terhambat dan design produksi terhambat
yang
Copy Link di bawah:
Atau Cek Langsung ke: ABOUT US
CONTACT
bi
2/7/2015
Highest and Best Use (HBU) Lokasi Lokasi menjadi suatu hal yang sangat penting, apabila Lokasi
mempengaruhi
prinsip
penggunaan
terbaik
dan
tertinggi. Hal ini terjadi apabila pabrik harus didirikan pada lokasi
yang
memerlukan
banyak
tenaga
kerja
dan
memerlukan alat transportasi untuk mengangkut karyawan
Permintaan Pasar Analisis Permintaan Pasar kadang-kadang diperlukan bila produksi suatu barang kadang-kadang harus mendekati Pasar
Keadaan Topografi Tanah Keadaan ini akan mempengaruhi biaya membangun dan biaya
sarana
&
prasarana
pabrik
yang
akhirnya
mempengaruhi Prinsip Penggunaan Terbaik dan Tertinggi
Teknologi Membangun Teknologi membangun terutama untuk daerah-daerah yang sulit, akan mempengaruhi proses penyelesaian proyek. Bila proyek selesai dalam waktu yang terlalu lama maka akan menyebakan biaya proyek membengkak ( overrun)
Kelengkapan Utilitas Misalnya suplai air, pembuangan limbah untuk pabrik yang mempunyai tuntutan pembuangan limbah yang tinggi serta tenaga listrik
2. Mesin - Mesin dan Peralatan Penggunaan terbaik dan tertinggi pada mesin-mesin dan peralatannya (plant and machinery) adalah penggunaan mesinmesin dan peralatannya (plant and machinery), secara benar yang
akan
menghasilkan
pendapatan/
penerimaan
yang
terbesar untuk suatu masa tertentu dan yang secara hukum dibenarkan dan akan menghasilkan Nilai yang tertinggi.
Posting Terkait Materi Penilaian Penilaian Cooldstorage Penilai Profesional Penyelesaian Kasus Penilaian Hotel Contoh Kasus Penilaian Hotel Penilaian Hotel dengan pendekatan biaya dan Pendapatan Penilaian Hotel
Like
2
Tweet
0
0
1
Diposkan oleh Alamsyah Pukul 10.09 Label: Materi Penilaian
6 komentar: Munawir
14 Juni 2012 11.57
Benar juga yang mengatakan bisnis properti pasti lebih mudah jadi kaya.karena harga tanah dan bangunan semakin mahal.
investasi
9 Mei 2014 09.56
investasi di properti aman dan menguntungkan
bisnis
14 Mei 2014 00.46
thanks infonya gan ..
http://aan-appraiser.blogspot.com/2011/12/highest-and-best-use-hbu.html
3/4
