14/8/2018
Evaluación: Trabajo práctico 3 [TP3]
Trabajo prácco 3 [TP3] Comenzado: 13 ago en 1:35
Instrucciones de la evaluación
Pregunta 1
5 ptos.
La donación aceptada puede ser revocada:
Por el donante, por incumplimiento de los cargos. https://siglo21.instructure.com/courses/2854/quizzes/9966/take
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Por el donante o sus herederos, por ingratitud del donatario, dentro de los dos años desde que conoció la causa de la ingratitud. Por el donante o sus herederos, por ingratitud del donatario. Por inejecución de los cargos impuestos al donante. Por el donante, por ingratitud del donatario.
Pregunta 2
5 ptos.
El plazo mínimo legal para el contrato de locación de inmuebles no se aplica cuando el inmueble:
Está destinado a turismo o descanso. Está destinado a vivienda. Está destinado a una sede de embajada. Está destinado a un comercio. Está destinado a la guarda de cosas.
Pregunta 3
5 ptos.
Donación inoficiosa es la que se efectúa:
En recompensa de servicios prestados al donante. Cuando existen donaciones recíprocas de ambas partes. Imponiendo cargos al donatario en beneficio del donante. Sujetando el contrato a la condición de que el donatario fallezca antes que el donante. Excediendo la parte disponible del patrimonio del donante. https://siglo21.instructure.com/courses/2854/quizzes/9966/take
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Pregunta 4
5 ptos.
El plazo mínimo en la locación de un inmueble destinado a vivienda es:
Por tres años. Por dos años. Indeterminado. El fijado judicialmente. El convenido por las partes.
Pregunta 5
5 ptos.
La donación no puede contener cláusulas referidas a actos a título oneroso.
Verdadero: Porque la donación es siempre de naturaleza gratuita. Falso: Porque el régimen legal vigente acepta la posibilidad de actos mixtos.
Pregunta 6
5 ptos.
A continuación, relaciona conceptos:
Pacto de reventa
El vendedor se reserva el der
Pacto de retroventa
El comprador se reserva el de
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Pacto de preferencia
El vendedor se reserva el der
Pactos de compraventa de inmuebles
Oponibles a terceros si son in
Venta condicional
El comprador se reserva el de
Pregunta 7
5 ptos.
Son algunas obligaciones del comitente:
Pagar el precio convenido. Proporcionar a la otra parte la colaboración necesaria. Proveer los materiales adecuados. Informar sobre los aspectos principales de la obligación. Dirigir la obra.
Pregunta 8
5 ptos.
Las partes firman un contrato de locación donde se indica la prohibición de cesión. Luego de un tiempo, el locatario se enfrenta a inconvenientes económicos y decide sublocar el inmueble y trasladarse él a un lugar más pequeño.
Si puede sublocar la totalidad del inmueble, no podría hacerlo de manera parcial. Si puede sublocar siempre y cuando él mantenga la relación con el locador y se asegure del cumplimiento de las obligaciones. No puede sublocar el inmueble ya que la prohibición de ceder implica la de sublocar. https://siglo21.instructure.com/courses/2854/quizzes/9966/take
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El locatario podría sublocar notificando fehacientemente al locador. Si el contrato no indica la prohibición de sublocar puede hacerlo sin inconveniente.
Pregunta 9
5 ptos.
En la cesión de posición contractual, el cedente trasmite determinados derechos sobre un contrato en el que es parte.
Verdadero: La ley no avala la cesión integral de los derechos de un contrato del que se era parte. Falso: La cesión de la posición contractual implica la cesión de la posición que tenía en el contrato, y no de determinados derechos.
Pregunta 10
5 ptos.
El contrato de obra se extingue por:
El desistimiento del contrato por el comitente, sin obligación de indemnizar al contratista. La muerte del comitente. La destrucción de la obra por caso fortuito, luego de ser recibida. La muerte del director de obra. La muerte del contratista.
Pregunta 11
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5 ptos.
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Juan suscribe un boleto de compraventa con Pedro, y en ese momento abona el 50% del precio pactado sobre el inmueble. El precio fijado se correspondía con los valores de mercado al momento de la operación. El boleto lleva firma certificada por Escribano Público. A los dos meses, Pedro presenta su concurso preventivo. Pese a ello, Juan pretende que se otorgue la escritura pública a su favor. En esta situación:
Los acreedores del concursado pueden oponerse al otorgamiento de la escritura. La quiebra de Pedro deja sin efecto el boleto de compraventa celebrado. El concurso preventivo de Pedro deja sin efecto el boleto de compraventa celebrado. El boleto no es oponible en tanto el precio abonado por Juan debería ser superior al 75%. Juan puede requerir ante el juez del concurso el otorgamiento de la escritura, ya que en ese caso el boleto es oponible al concurso.
Pregunta 12
5 ptos.
En el caso de una cesión de derechos, los pagos hechos por el deudor cedido al cedente:
No le son oponibles al cesionario. Lo liberan en todos los casos. No tienen validez. No lo liberan si tomó conocimiento informalmente de la cesión. Lo liberan si los efectuó antes de serle notificada la cesión.
Pregunta 13
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5 ptos.
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Juan es locatario de un inmueble y lo utiliza para su actividad comercial. Es así como, con el objetivo de incrementar las ventas de su negocio de fotografía, decide iluminarlo y modificar la fachada del inmueble, volviéndola mucho más atractiva para sus clientes. El contrato de locación no regulaba el régimen de mejoras. ¿Puede exigirle al locador el reembolso de las mejoras?
No, pues constituyen mejoras necesarias. No, pues no constituyen mejoras necesarias. Sí, ya que ello no estaba prohibido por el contrato. Sí, ya que se trata de mejoras útiles para el inmueble. Sí, ya que al locador las consintió tácitamente.
Pregunta 14
5 ptos.
Juan adquirió un inmueble a Pedro. Pedro no tiene la posibilidad actual de celebrar la escritura traslativa del dominio y le propone a Juan suscribir un boleto de compraventa, a través del cual se obliga al otorgamiento de la escritura en un plazo de dos años. Transcurridos los dos años, Juan le exige a Pedro la instrumentación correspondiente. En ese caso:
Pedro puede negarse, ya que el boleto no lo obliga. El contrato es nulo, ya que la escritura debió instrumentarse en un plazo anterior. La escritura no es necesaria, ya que el boleto es título de propiedad suficiente. El otorgamiento del instrumento constituye una obligación de hacer. Pedro debe otorgar la escritura, y si no lo hiciera, Juan puede reclamarlo judicialmente.
Pregunta 15
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5 ptos.
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El donante es responsable por evicción:
Por regla, excepto que se pacte lo contrario. Cuando la donación es remuneratoria. Cuando la donación es gratuita. Cuando asume esa obligación. Cuando la donación es con cargo.
Pregunta 16
5 ptos.
La aceptación de la donación:
Es un elemento accidental del contrato. Puede efectuarse luego de la muerte del donatario. Puede efectuarse luego de la muerte del donante. Es necesaria para perfeccionar el contrato. No es necesaria para perfeccionar el contrato.
Pregunta 17
5 ptos.
El constructor de una obra sólo se libera de responsabilidad de los daños que comprometen la solidez de la obra:
Cuando los daños son por indicaciones dadas por el comitente. Si prueba la incidencia de una causa ajena. Nunca, ya que debe garantizar que la obra no resulte con daños. https://siglo21.instructure.com/courses/2854/quizzes/9966/take
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Si el suelo tenía defectos y eso fue lo que causó los daños. Cuando los materiales tenían fallas.
Pregunta 18
5 ptos.
En el contrato de obra:
Quien realiza la obra se denomina comitente. Quien encarga la obra se denomina contratista. Se compromete una actividad, independientemente del resultado. Se compromete un resultado. Quien realiza la obra se denomina contratista.
Pregunta 19
5 ptos.
Es posible celebrar un contrato de donación que tenga por objeto la totalidad del patrimonio del donante.
Verdadero: La totalidad del patrimonio del donante puede ser objeto del contrato de donación, conforme art. 1.551 del Código. Falso: Aquello está prohibido por el art. 1.551 del Código Civil y Comercial de la Nación.
Pregunta 20
5 ptos.
El Código Civil y Comercial de la Nación dispone la nulidad como sanción para las donaciones de: https://siglo21.instructure.com/courses/2854/quizzes/9966/take
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Cosas muebles, efectuadas por instrumento privado. Inmuebles, efectuadas por instrumento privado. Inmuebles, efectuadas por escritura pública. Cosas muebles registrables, efectuadas por escritura pública. Cosas muebles registrables, efectuadas por instrumento privado.
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