CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE
En la ciudad udad de Guate uatem mala, ala, el cuatro tro de ener enero o del del año dos mil ocho cho, comparecemos; por una parte a) apellido) de nacionalidad, nacionalidad, de este domicilio y quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro ciento cincuenta y tres mil ochocientos sesenta y dos , extendida por el Alcalde Alcalde Municip Municipal al de la ciudad ciudad de Guatema Guatemala, la, quien actúa actúa en su calidad calidad de representante legal de la entidad ******************* de acuerdo con el acta *****, y quien será llamada en el curso del presente instrumento " EL ARRENDANTE". Por Por la otra otra parte parte compar comparece ece:: El señor señor ********. Por este acto otorgamos el siguiente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE , contenido en las siguient siguientes es
cláusul cláusulas: as:
PRIMERA:
Manifiesta
"EL
ARRE ARREND NDAN ANTE TE", su
representada representada es legítima propietaria de un inmueble ubicado en ********** *************** *******, **, y que por este acto da en arrendamiento a **************** quien se llamará en el curso del presente instrumento como " LA ARRENDATARIA ", el inmueble antes identificado en los siguientes términos y condiciones: A) DEL INMUEBLE: El objeto del del arrendamiento arrendamiento consiste consiste en una casa casa de habitación habitación con lo siguiente: siguien te:
Primer Nivel: **************************s. Observación General: El inmueble completamente por dentro y por fuera. Todos los baños funcionan esta pintada completamente perfecta perfectament mente, e, así como las griferías griferías las cuales están en perfecto perfecto estado. una línea telefónica***********************. Además goza de los servicios de agua potable y energía eléctrica. Las cuentas que estos servicios (agua, luz, teléfono) produzcan
son
a
cuenta
de
LA
ARRENDATARIA
desde
el
día
**************************** y durante el plazo del presente contrato y sus prorrogas
si las hubiere por cuenta de LA ARRENDATARIA, incluyendo sus excesos. B)
DEL PLAZO: El plazo del presente contrato es de UN AÑO contados a partir del quince
de
*****************************
del
año
*************y
vencerán
el
*****************s. El plazo podrá prorrogarse a voluntad de ambas partes por períodos mayores, iguales o menores, y dicha prorroga deberá constar por medio de un cruce de cartas con un mes de antelación a la fecha de vencimiento del contrato y desde ya acuerdan los otorgantes que se negociará la nueva renta. En ningún caso el presente contrato se tendrá celebrado por tiempo indefinido. Si al vencimiento del plazo del arrendamiento recibiere una
o más rentas
EL ARRENDANTE
el presente contrato se entenderá prorrogado
únicamente por el período de renta que se reciba sin que ello implique de cualquier forma que el contrato se ha prorrogado indefinidamente. C) DE LA
RENTA: La renta mensual es de
TRESCIENTOS DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US$.300.00) o su equivalente en moneda nacional El pago lo hará la parte arrendataria sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, durante los primeros cinco de cada mes en que se cause la renta en la residencia de EL ARRENDANTE, que ya conoce LA ARRENDATARIA. LA ARRENDATARIA, paga en este momento el primer mes de renta a El ARRENDANTE. D) REPARACIONES O MEJORAS: LA ARRENDATARIA asume expresamente la obligación de efectuar por su cuenta las reparaciones locativas menores que se requieran, entendiéndose como tales las que se encaminen a reparar los defectos en las instalaciones eléctricas, de agua, telefónicas, cerrajería o del servicio sanitario. En consecuencia, queda terminantemente prohibido al Inquilino hacer cualquier otra clase de reparaciones en el inmueble sin el consentimiento previo y por escrito de La Arrendante.
Todas las mejoras que se hagan corren por cuenta de LA ARRENDATARIA y las que se realicen en el inmueble deberán contar con la anuencia previa y por escrito de EL ARRENDANTE, y en todo caso las que se hagan quedarán a favor del inmueble, sin que esto de derecho a LA ARRENDATARIA a pedir o exigir compensación alguna por las mismas. E) DESTINO: El destino del inmueble es para
vivienda.
F)
OTRAS CONDICIONES: LA ARRENDATARIA se
compromete: a) cumplir con todas las leyes y reglamentos sanitarios, ambientales o de cualquier índole establecidos o que se establezcan; b) No depositar en el inmueble substancias salitrosas, corrosivas, altamente inflamables o explosivas que pongan en peligro el inmueble o sus vecinos; c) Pagar por su cuenta y al día, a partir del veinticinco de octubre del año en curso, los servicios de energía eléctrica y servicio telefónico, incluyendo sus cuotas, excesos y llamadas al extranjero, debiendo este comprobar mensualmente el pago de dicho servicios; d) A no desocupar el inmueble mientras esté en vigencia el plazo estipulado en el presente contrato; D) A cumplir íntegramente con el reglamente del condominio y quien manifiesta desde ya que es de su conocimiento.
EL
ARRENDANTE,
se
compromete:
a)
Que
LA
ARRENDATARIA pueda gozar de el inmueble en forma pacifica y continúa; b) A pagar todos los impuestos que afecten la casa; G) PROHIBICIONES: Queda prohibido que LA ARRENDATARIA: a) Ceder o negociar los derechos del presente contrato; b) Sub-arrendar total o parcialmente a tercera persona la casa objeto de este contrato. H) RIESGOS Y RESPONSABILIDADES: a. Todos los riesgos que corra la casa estarán a cargo de LA ARRENDATARIA, así como los daños y perjuicios que se causen al mismo o a terceros por causas directamente imputables a LA ARRENDATARIA, empleados o dependientes de LA
ARRENDATARIA, y los que se ocasionen por terceras personas directa o indirectamente relacionados con ellos; b. EL ARRENDANTE no se hace responsable por cualquier robo en el inmueble arrendado, sea éste por fuerza mayor en las cosas o de cualquier otra naturaleza. I)
DEVOLUCION DEL
INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO: El inmueble será devuelto a EL ARRENDANTE, cuando finalice el plazo del arrendamiento o sus prorrogas, se rescinda o resuelva o termine el contrato, en la misma forma en que lo recibe, salvo del deterioro que por el uso propio, racional y prudente del mismo se produzca. J) DEPOSITO: LA ARRENDATARIA entregó a EL ARRENDANTE, en concepto de depósito la cantidad de
SEISCIENTOS DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US$.300.00) el día de hoy, por los daños que pudiere ocasionar a la casa objeto de este contrato, durante el plazo del presente contrato y sus prórrogas, y dicha cantidad le será devuelta a LA
ARRENDATARIA treinta días después de que EL ARRENDANTE haya recibido el inmueble a su entera satisfacción y en las mismas condiciones en que LA
ARRENDATARIA lo recibe en este momento. En caso que existiese algún daño en el inmueble se pagará con dicha depósito y si ésta no lo cubriese, LA
ARRENDATARIA deberá pagar el saldo hasta completar la cantidad. Queda expresamente entendido que dicho deposito no podrá tomarse como pago de ninguna mensualidad de las mencionadas en este contrato. SEGUNDA: **** expresamente declara que por este acto se constituye fiador solidario y mancomunado,
por todas y cada una de las obligaciones que
LA
ARRENDATARIA contrae en este instrumento, hasta el vencimiento del plazo del presente contrato y sus prorrogas si las hubiere.
TERCERA: LA
ARRENDATARIA y el fiador expresamente declaran que aceptan el contenido
del presente instrumento y adicionalmente que: a) se someten a los tribunales de este departamento para el caso de contienda; b) que el incumplimiento de cualquiera de las condiciones establecidas en el presente contrato da derecho a EL
ARRENDANTE a dar por vencido el plazo y cobrar el saldo deudor por rentas o servicios, ya sea en la vía sumaria o ejecutiva, y, a exigir la desocupación inmediata del inmueble;
c) Que todos los gastos derivados del presente
contrato, así como los derivados de las cobranzas, ya sean estos judiciales o extrajudiciales, correrán por cuenta de LA ARRENDATARIA y señalan para recibir notificaciones la misma del inmueble objeto de arrendamiento; d) Son causas para dar por terminado el presente contrato y la desocupación inmediata del inmueble por parte de LA ARRENDATARIA: i. Convenio expreso entre las partes; ii. Por falta de pago de una renta mensual; iii. Por el vencimiento del plazo del presente contrato. CUARTA: En los términos antes expuestos, los otorgantes en la calidad con que actúan aceptan el presente contrato y declaran su entera conformidad con todas ratificamos y firmamos.
y cada una de sus cláusulas, el cual
