Intervención Centro Histórico y Comercial de Mexicali
Datos Generales •
Título del proyecto:
Recuperación del Centro Histórico de Mexicali.
Originalmente Originalmente llamado “Primera Sección” Sección ” Popularmente también se le conocido como “El pueblo” o “Tango” Años: • • •
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Inicio de construcción 1915 Lugar: Mexicali, Baja California, México Arquitectos:
Arq.Vicen Arq.Vicente te Menchaca Menchaca (Coordinación de proye p royecto) cto) Arq.Ve Arq.Verónica rónica Villanueva (Adaptación arquitectónica)
Reseña histórico social Centro Histórico Histórico en sus Inicios Sur Surge como omo neces cesida idad de gene enerar comerci ercios os tras las las inst instal alac ació ión n de las las prim primer eras as vivi vivien enda dass de quie quiene ness tra trabajab jaban en las las vías vías del tren tren y la canaliz alizaación ción del Río Río Colo Colorrado, para así así ofr ofrecer ecerle less princ incipa ipalmen lmentte alimentos. Antoni Antonio o H, Heber Heber,, un inver inversio sionis nista ta nort norteam eameri erica cano no y direct director or de las compa compañía ñíass Califo Californi rniaa De Devel velopm opmen entt e Imperial Land, adquirió la mayoría de las hectáre hectáreas as de la fronte frontera ra Calexico-M Calexico-Mexic exicali ali Fue a partir de la compra de esta tierra, en 1902 la urba urbani niza zació ción n de la fran franja ja fron fronte teri riza za de ambo amboss lado ladoss de la fron fronte tera ra.. A finales de 1902 Charles Robinson Rockwood real realiz izaa el prim primer er plan plano o del del área área..
Los Los trazos inic inicia iale less de Cale Calexi xico co y Mexi Mexica cali li fuer fuero on hech echos de la mism isma form orma desp espués la ins instalaci lació ón del del ferr ferroc ocar arri rill de la comp compañ añía ía Sout Southe hern rn Pacif acific ic Way a partir de 190 1904, lo que le dio fuerza al desarrollo llo de vario varioss ámbit ámbitos os del centr centro o histó históric rico o De 1906 1906 a 1908 1908,, Mexi Mexica cali li sufr sufrió ió una una inu inundac ndació ión n ya que el río río Colo Colorrado desb esbordó su cauce auce,, con con ello llo al Álamo y al río Nuevo lo que destruyó en su mayo mayorí ríaa lo que que ya se habí habíaa cons constr trui uido do en el Cen Centro tro His Histórico rico Incl Inclu uyend endo la est estación ción de ferr errocarr carril iles es que que unía unía Yuma, uma, Az. Az. Con Con San San Dieg Diego o Cali Califo forn rnia ia.. A raíz raíz del del nomb nombra rami mien ento to del del prim primer er Ayun Ayunta tami mien ento to de Mexicali en 1915, en la zona Centro quedan asen sentado ados los los esp espacio cios más imp importa rtantes como omo el Edific ifico o de Gob Gobiern ierno o, la estació ción de bombero eros, el parque Chapultepec, el primer panteón y la escuela escuela Cuauht Cuauhtémoc. émoc.
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En ese tiempo Mexicali M exicali representó el centro algodonero mas importante del mundo, parte de ello forjado por los pobladores de la comunidad china, quienes fueron los primeros agricultores.
1915 creación del Parque Héroes de Chapultepec 1919 construcción de la escuela Primaria Cuauhtémoc (ahora casa de la cultura) se dio vida e identidad al centro histórico.
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Época dorada - años 20s se crearon cines, la cervecería Azteca y Mexicali y se construyeron los primeros edificios. En el Centro Histórico se colocaron todos los edificios y oficinas de mayor importancia para el pueblo, la oficina del ferrocarril Intercaliforniana y la Oficina de Correos. Ese esplendor de infraestructura debe agradecerse a la Ley Volstead o Ley Seca, que promulgaba la prohibición de la venta, producción, distribución y consumo de bebidas alcohólicas en territorio estadounidense, lo que provocó que proliferaran centros nocturnos, casinos, cantinas y cabarets a lo largo de la frontera para cubrir la necesidad de esparcimiento de los norteamericanos.
Deterioro del centro histórico
A mediados del siglo XX la actividad turística se ve diezmada, aunque la inmigración de personas de otras regiones del país se incrementó a partir del inicio del Programa Bracero. Este aumento en la población provocó una expansión territorial, alejando cada vez más a las zonas habitacionales de la concentración comercial y de gobierno, constituida por el centro de la ciudad; esto provocó que a partir de mediados de los años ochenta fuera evidente el deterioro del centro de Mexicali.
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Luego, durante el auge de la industrialización, la llegada de las maquiladoras cambió de forma definitiva los focos de actividad económica. Los comercios sobrevivieron apenas, y cuando parecía que volverían a despuntar vino la devaluación de 1974. Para cuando llegó la de 1994, con la competencia desleal que supuso la inauguración de Plaza La Cachanilla en 1989 —un centro comercial que por casi diez años fue el más grande y moderno del noroeste, al estilo de los malls californianos, y lo nunca antes pensado: con mil seiscientas toneladas de refrigeración.
Antes Jabonera del Pacífico
Plaza Cachanilla
Iniciativa •
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Un grupo de ciudadanos nativos del centro histórico, comandados por un joven comerciante, Rubén Hernández Chen, ideó un plan para rescatar sus calles y callejones. Una reestructuración completa busca revitalizar los comercios, los bares, cantinas, restaurantes y cafés, en colaboración con el Municipio y las autoridades de las instituciones culturales. En Octubre del año 2013 se constituye la Fundación del Centro Histórico de Mexicali, constituida principalmente por propietarios, comerciantes y residentes de la zona centro, con el propósito de reactivar la zona.
Objetivos de la intervención 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
Mejorar la imagen urbana de corredores comerciales para reforzar la identidad. Incrementar la seguridad pública del barrio. Implementar instrumentos normativos aplicables en la demarcación del centro histórico. Redensificar el barrio mediante la promoción de vivienda en corredores comerciales. Favorecer la accesibilidad a los corredores comerciales mediante la reestructuración de los sistemas de movilidad. Generar la condiciones y servicios básicos para el establecimiento de uso de suelo habitacional. Elaborar estudios y programas aplicables a las particularidades de los corredores. Asegurar las condiciones favorables para la convivencia social.
IMPACTO SOCIAL •
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El Comité de comerciantes del Centro Histórico ubicados en el área de catedral, comentó que se vieron afectados por la eliminación de espacios de estacionamientos en sus locales. “Nosotros siempre hemos sido respetuosos hacia
sus puntos de vista y la forma de hacer las cosas; sin embargo, la agrupación está peleando con todo derecho sus intereses, pero nada más está enfocada en la obra de catedral y la reactivación de los estacionamientos” •
Fueron retirados postes y sombras de la recién remodelada zona del Centro histórico de Mexicali, luego de que una comisión de comerciantes de la zona hiciera gestiones en contra de la remodelación. Aseguran que algunos de los comercios reflejaron una disminución en las ventas de hasta un 70% y otros debieron cerrar sus puertas.
IMPACTO SOCIAL •
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Comerciantes ubicados en la remodelada área de la zona centro consideraron el trabajo como "bonito pero infuncional" por la falta de cajones de estacionamiento, además, temen que sus arrendadores les incrementen la renta, por ello la consideran también como una bonita lápida. Para Eloísa Vásquez, propietaria de la estética "Isamar", el Gobierno municipal nunca los tomó en cuenta para este proyecto, manifestó que cuando se estaban realizando las obras le bajó el trabajo radicalmente, además, ahora con la remodelación sus arrendadores pretenden subir la renta, cuando por la obra le tumbaron la sombra y eliminaron estacionamientos. Así como este piso también fueron destrozados otros de los demás comercios, que incluso estaban mucho más bonitos que el que pusieron, expuso el comerciante respecto al caso de cinema Curto
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Jesús López, de "Tiendas del Pueblo" y "La Estrella", menciona que el Presidente Municipal hace sus recorridos de obra, pero ya nadie lo busca, va sólo, ¿para qué? Nunca los quiso escuchar. Se comentó también que la obra ya empieza a presentar algunos detalles que simplemente no deberían estar, como el hecho de que las maceteras recién instaladas no cuentan con drenaje para desagüe, lo que ya ha provocado que el piso empiece a mancharse de minerales
LOCALIZACIÓN •
Ciudad: Mexicali, Baja California
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Dirección calle principal: Calle José
María Morelos, Primera, 21100 Mexicali, B.C.
EDIFICIOS DE RELEVANCIA
Casa de la cultura (originalmente escuela Cuauhtémoc)
Tiene una importancia histórica para Baja California, pues fue detonador del desarrollo del Valle de Mexicali. En este se sentaron las oficinas de la más grande empresa algodonera del Valle de Mexicali
Su construcción inició en Junio de 1919 y fue terminada el 15 de Septiembre de 1922. En 1957 pasa a ser propiedad de la UABC. Su
Hotel del norte
Construcción entre 1948 y 1951 Es precisamente en este edificio donde se coloco el primer elevador en Mexicali. El Hotel del Norte tiene influencia Art Deco en su construcción (interior) y funcionalista en su exterior. Por su historia, el Hotel del Norte fue inscrito en el catálogo nacional de monumentos históricos inmuebles de Baja California por el Instituto Nacional de Antropología e Historia te y en las referencias especifica que el edificio conserva su estructura, pero ha sido remodelado cuando se le agregó un
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Otros edificios ubicados también sobre la calle Morelos y que por contar con más de 50 años de existencia, son considerados patrimonio cultural, son: La Catedral de Guadalupe, construida en 1940 en un terreno que fue donado para ese fin. El edificio Padilla, construido en 1944 para la renta de locales comerciales y donde estuvo la tradicional nevería Blanca Nieves.
ESPACIO PUBLICO RELEVANTES 1.Parque héroes de Chapultepec 2. Plaza del Mariachi
Zonificación
EMPLAZAMIENTO Cuenta con 987 predios Uso comercial y servicios:56.40% Uso habitacional: 16.82% Uso mixto (habitacional-comercioservicio): 13.20% Predios baldíos: 4.66%
COLINDANCIAS
Norte: Línea internacional Sur y sureste: calzada James W. Stone Oeste: Con barrando del Río Nuevo Este: Calle Pero F. Pérez y Ramirez
CONCEPTO ARQUITECTÓNICO Mexicali visión: ser competitivo y dinámico, por lo cual lleva a cabo estrategias plasmadas en proyectos para lograrlo
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La fundación tiene como propósito fomentar, desarrollar, proteger, proponer y apoyar actividades humanistas, culturales, históricas, educativas, de entretenimiento y de enseñanza en general, mediante concursos, seminarios, congresos, exposiciones y eventos o por cualquier otro medio de comunicación electrónico o impreso.
Aportar un concepto del Distrito de mejora comercial en el centro histórico, para la movilización económica, comercial y social.
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
Se acondicionaron y renovaron 12,500 metros cuadrados de vía pública y 27,500 metros cuadrados en predios impactados por las obras de mejoramiento Se acondicionaron y renovaron 12,500 metros cuadrados de vía pública y 27,500 metros cuadrados en predios impactados por las obras de mejoramiento urbano Acondicionamiento y renovación Vía pública: 12,500 m2 Predios impactados por las obras de mejoramiento urbano: 27,500 m2 o urbano Acondicionamiento y renovación Vía pública: 12,500 m2 Predios impactados por las obras de mejoramiento urbano: 27,500 m2
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Parque del mariachi Blanca Nieves Mercado el ahorro Casa carmina Casa montaño La popular ropa para caballero Casa carrera – Aparatos electrónicos Malibu – Tienda abarrotes mayoristas Hospital sagrado corazón Hospital Santa María El zarape restaurant
Catedral Cali Variedades California 70 El reforma Bocazan Mercado Municipal Joyería central
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Oficinas de comisión y compañía de gas (gasmex) Mueblería Monterrey El zorro de Mexicali mueblería Mueblería Mexicali El campesino mueblería Deportes estrella azul Tienda Conasupo (tienda de gobierno)
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Muebleria malinche La metralla – mueblería Malinche- Mueblería Lotería Nacional Discoteca Silvia Zapatería Reforma Zapaterías 3 hermanos La nacional La estrella azul – Dorians tienda de ropa El galerón tienda de ropa Mas Tienda de ropa Tienda de ropa Don Manuel Papelería calderón Papelería González Monherik Papelería Anabelle Inicialmente Banco de México - Papelería Mevalza La perlita El mirador restaurant Escuela Cuauhtémoc – Casa de la Cultura Artículos militares el rápido
ESPACIOS CENTRO HISTORICO
Reposición del alcantarillado, las tomas y descargas de agua potable y pluviales, carpeta asfáltica, además del entubado de las instalaciones eléctricas y de telefonía. En la intersección de las calles Reforma y Altamirano, mejor conocida como la T, se contempla la circulación de vehículos, pero NO se permite el estacionamiento, ya que se da prioridad a los peatones.
SEGUNDA ETAPA •
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Segunda Etapa de este proyecto incluiría la remodelación de las calles laterales que rodean Catedral y en los cruceros de las calles Adolfo López Mateos y Manuel Altamirano, se instalaría un teatro al aire libre. Los callejones, se repavimentarían, se colocarían personal de Seguridad , se instalarían postes de alumbrado y se usarían como estacionamientos Habilitado del edificio de lo que era Cine Lux, ubicado casi frente a catedral, por iniciativa privada y rentado a un costo menor, para que se instalaran diferentes oficinas gubernamentales Se clausurarían 80 cajones de estacionamientos, pero a la vez, se crearían 240 espacios para autos con los cambios mencionados anteriormente. Instalación de 16 espacios para vendedores semifijos para los vendedores que tienen muchos años instalados en la zona.
Los locales comerciales de 2 pisos ubicados en la esquina de Madero y Morelos, serian demolidos y usados como estacionamiento.
Local anexo a Catedral por la calle prolongación Reforma, se convertiría en estacionamiento y u posible tercer espacio ya existente junto a la Casa de la Cultura.
FORMA El área de estudio quedó inscrita en un polígono cuya superficie es de poco menos de 100.00 hectáreas. Dentro del área de estudio se identificaron los principales corredores comerciales que caracterizan las actividades fundamentales del barrio y para tal efecto se delimitaron franjas de 50 m a partir del eje de la vialidad que define cada uno de los corredores, conformando retículas rectangulares y cuadrados , donde la mayoría están perpendiculares al otro.
ESPACIO Y ORGANIZACIÓN ESPACIAL
Esta conformado por medido de vanos en arco y rectangular con columnas que son los que hacen forma a los pasillos , la mayoría de ellos cuentan con doble altura, la texturas son lisas y colores de las mismas gamas, así de esa manera se percibe un ambiente uniforme de colores de todo el conjunto En algunas esquinas se manejo de forma ovalada para evitar las esquinas de 90 grados. Todos los edificios sus rectangulares en sus fachadas en función de su colocación de publicidad.
Materiales • • • • • • • • •
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Edificios: Concreto armado Acero Madera Ladrillo Blocks Vidriería Pintura Columnas de concreto aplanado Maceteros de concreto ornamentados
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Pisos: Concreto hidráulico Concreto estampado 3896 m2 de concreto estampado
8220 m2 de concreto hidráulico
EJEMPLO •
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Columnas de cantera Detalle de acceso en cantera, Pintura en muros, Cristales traslúcidos en ventanas Detalle azulejo en virgen de Guadalupe Molduras en remate de muros de yeso.
ESTRUCTURA Ciclo vía En el centro de la ciudad se están construyendo un par de carriles ciclopista. Al inicio de ésta se levantó 1.5 km de carpeta asfáltica para dar paso a un camellón. Se utilizarán 1500 m2 de concreto hidráulico, 1000 m lineales de cordones y 5000 m2 de rehabilitación asfáltica, compactado se en 5 cm. Además, 28 luminarias se colocarán como decorativa.
Rehabilitación Catedral •
Catedral Nuestra señora de Guadalupe Se construyó entre 1917 y 1918. Al inicio, la iglesia fue creada de madera y estuco. En 1940 fue llamada Parroquia de Nuestro Señor Jesucristo.
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Pasó por un par de remodelaciones en los años de 1968 y 1981. La ubicaron de manera en que quedara al final de la avenida Reforma, siendo el elemento principal de lo que conocemos como centro histórico. Al paso de los años, la catedral se fue modificando hasta tomar la forma actual. Es un edificio de Block y concreto armado con un estilo parecido al californiano. En su interior se pueden observar varios arcos. Cuenta con una cubierta de madera y en su interior fueron colocados plafones. Por último hay que añadir que se colocaron varios vitrales coloridos con dibujos religiosos.
CINEMA CURTO •
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Demolición del piso del Cinema Curto El piso tenía un diseño muy especial, en blanco, negro y verde, con la leyenda Cinema Curto y con el año de su construcción plasmado en él, 1946
Agosto de 1956
INSTALACIONES •
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Reposición de alcantarillado Tomas y descargas de agua potable y pluviales Entubaron las instalaciones eléctricas y de telefonía Alumbrados de brazo doble Faltante semaforización y nomenclatura Cine lux- habilitado por la industria privada y rentado a menor costo para oficinas municipales. Edificios demolidos para construir estacionamientos
SOLUCION PLASTICA •
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Tipología armónica en la edificación, incorporando elementos modernos reinterpretados o adaptado a las necesidades actuales, definiendo rasgos arquitectónicos distintivos de la arquitectura tradicional, ajustándose a objetivos: -Identidad visual y armónica entre edificaciones -Rescatar características más sobresalientes del estilo arquitectónico. -Remodelación de fachadas de forma cotidiana.
FACHADAS REMODELADAS DE EDIFICIOS A partir del momento en que los 365 días posteriores a su publicación, si algún propietario quería hacer una remodelación de fachadas por iniciativa propia conforme al proyecto, se les podría dar hasta el 50% del pago que ellos hicieran.
Espacio: Cine Curto Estilo: Art Decó
Espacio: Catedral de Nuestra
señora de Guadalupe
PISOS Y AREAS ABIERTAS- LONARIAS
LUMINARIA • •
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Cuenta con tecnología LED. «Con una ciudad bien iluminada los automovilistas y los peatones se sentirán más seguros de transitar durante la noche» «Con este esquema buscamos abatir los altos índices de consumo eléctrico, aumentar la vida útil de las luminarias, así como favorecer una mejor y más segura imagen urbana de nuestra ciudad» Francisco Pérez Tejada Padilla
ORNAMENTACION Y MOBILIARIO
MACETEROS
MALLA SOMBRA Y MURALES
REFERENCIAS •
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https://upcommons.upc.edu/bitstream/handle/2 099/12853/07_Hipolito_Adhir.pdf?sequence=1&i sAllowed=y http://antiespaciocentrohistorico.blogspot.mx/2010/06/41diagnostico.html http://www.lacronica.com/EdicionEnLinea/Notas /NOTICIAS/16032016/1062378-El-CentroHistorico-el-corazon-de-Mexicali.html http://www.laciudadviva.org/blogs/?p=6318