Laudo-piso

Eduardo de Azevedo Ferreira – CREA 70191 Arquiteto e Urbanista - Engenheiro Civil Especialista em Engenharia de Edificações Perito Cível e Criminal

Porto Alegre, 04 de Julho de 2011.

CONDOMÍNIO EDUARDO PRADO Rua Atílio Supertti, nº 1430 – Porto Alegre - RS. Aos cuidados do Síndico Sr. Sr. Antônio Oliveira - APTO APTO nº 420. Celular: 85468832. E-mail: condomí[email protected] Site: www.residencialeduardoprado.com.br www.residencialeduardoprado.com.br Referente: Laudo Técnico das patologias construtivas que ocorrem nas dependências de uso comum do Condomínio EDUARDO PRADO, especificamente nas circulações horizontais internas de todos os vinte blocos que compõem o conjunto do Condomínio. Foram realizadas várias vistorias técnicas nas circulações horizontais internas do Condomínio Eduardo Prado, e foi constatada “in loco” a presença de fissuras nas lajes das circulações horizontais internas de vários pavimentos, presentes em todos os vinte blocos do Condomínio Eduardo Prado. Os levantamentos periciais e vistorias técnicas foram realizados em dias de tempo bom e seco.

Índice geral: 1


Primeira parte - Introdução e objetivo. Segunda parte - Dados Gerais. 2.1. Endereço e dados do interessado. 2.2. Dados do local do exame pericial. 2.3. Dados do responsável técnico pelo Laudo Técnico. Terceira parte - Atribuição profissional - Lei Federal nº 5.194/66 - ConfeaCREA.

Quarta parte - Vistoria das áreas de uso comum do Condomínio Eduardo Prado e das patologias construtivas existentes e suas conseqüências - Circulações horizontais internas de todos os vinte blocos. Quinta parte - Bibliografia técnica. Sexta parte - Anexos. - Quartozolit Weber. - Manual de Assentamento de Revestimentos Cerâmicos. - Cerâmico. Primeira parte – Introdução e objetivo: O presente Laudo Técnico tem por finalidade apontar e esclarecer de forma objetiva as causas das patologias da construção civil observadas nas áreas de uso comum do Condomínio Eduardo Prado, especificamente nas circulações horizontais internas. Segunda parte - Dados Gerais: 2.1. Endereço e dados do interessado: Interessado: Cond. Res. Eduardo Prado. Síndico: Sr. Antônio Oliveira. Endereço: Rua Atílio Supertti, nº 1430. Cidade/Estado: Porto Alegre - RS. Celular: 85468832. 2.2. Dados do local do exame pericial: Endereço: Rua Atílio Supertti, nº 1430 - Cond. Eduardo Prado. Cidade/Estado: Porto Alegre - RS. Tipo de imóvel: Condomínio Residencial. Forma de utilização: Uso residencial. 2


2.3. Dados do responsável técnico pelo Laudo Técnico: Nome: Eduardo de Azevedo Ferreira. Endereço: Rua Martim Aranha, nº 100/603 - Bloco A. Bairro: Boa Vista. Cidade/Estado: Porto Alegre - RS. CEP: 90520-020. Fone/fax: (051) 33 28 89 50. Celular: (051) 99 85 72 08. Profissão: Arq. e Urb. – Eng. Civil - Perito Cível e Criminal. Especialização: Engenharia de Edificações. CREA n°: 70191. RG n°: 6003778211. Terceira parte - Atribuição profissional - Lei Federal nº 5.194/66 Confea-CREA.

No âmbito do Sistema Confea-CREA, a Lei Federal nº 5.194/66, que regula o exercício das profissões de Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro Agrônomo e dá outras providências, em seu Título I, Capítulo I, Seção VI, Art. 7º, item "c", inclui nas atividades e atribuições profissionais do Engenheiro, do Arquiteto e do Engenheiro Agrônomo serviços envolvendo estudos, projetos, análises, avaliações, vistorias, perícias, pareceres e divulgação técnica. Quarta parte - Vistoria das áreas de uso comum do Condomínio Eduardo Prado e das patologias construtivas existentes e suas conseqüências - Circulações horizontais internas de todos os vinte blocos. O Condomínio Eduardo Prado é Composto por vinte blocos denominados respectivamente: A - B - C - D - E - F - G - H - I - J - L - M - N - O - P - Q - R - S T - U. Os blocos possuem cinco pavimentos tipo (térreo mais quatro pav. tipo), sendo que o térreo também é um pavimento tipo e não possui pilotis. Os boxes são externos e descobertos. O sistema estrutural dos vinte blocos é do tipo alvenaria portante, ou seja, parede sob parede se encarrega de distribuir as cargas até as fundações dos blocos. È importantíssimo ressaltar que nesse tipo de sistema estrutural, não é permitida a remoção de alvenarias externas ou internas dos blocos sob pena de colapso estrutural do bloco em que tal anomalia for realizada. Da mesma forma, não é aceitável a execução de nova alvenaria de tijolo de cerâmica, de concreto ou pedra em outra área 3


do apartamento onde não está prevista a presença de uma nova alvenaria. Ao condômino que desejar executar uma alvenaria em uma área do apartamento onde não existe previsão de execução, é aceitável para esse tipo de estrutura a execução de alvenarias leves e de pequena espessura de gesso acartonado ou madeira do tipo lambri macho-fêmea. Em várias ocasiões, sempre em dias de boas condições climáticas, foram vistoriados todos os vinte blocos residenciais que compõem o Condomínio Eduardo Prado, em especial as circulações horizontais internas do Condomínio, resultando no seguinte: - Todos os vinte blocos (A - B - C - D - E - F - G - H - I - J - L - M - N - O - P - Q R - S - T - U), apresentam fissuras na laje das circulações horizontais, fissuras essas que atravessam a laje e seguramente se desenvolvem para o interior dos apartamentos. As fissuras se manifestam sempre nos andares superiores dos vinte blocos, especialmente no quinto e quarto andar, em alguns blocos também é possível observar fissuras no terceiro andar e não se observam a presença de fissuras no segundo e no primeiro andar. Esse tipo de patologia construtiva esta diretamente relacionada com a dilatação térmica das lajes de concreto armado, sendo característico a essa tipologia a freqüência nos pavimentos superiores. Esse tipo de patologia construtiva não oferece risco de ruptura ou de instabilidade estrutural dos vinte blocos que compõem o Condomínio Eduardo Prado. Internamente aos vinte blocos, as circulações condominiais horizontais são dotadas de alvenarias não rebocadas e pintadas de branco e o piso das circulações condominiais é a própria laje de concreto armado regularizada e pintada. O desejo dos condôminos é de contratar os serviços de uma empresa especializada para assentar piso cerâmico nas circulações horizontais internas de uso comum para os vinte blocos que compõem o conjunto do Condomínio Eduardo Prado, e para tanto, frente à existência de fissuras causadas pela dilatação térmica das lajes de concreto armado é deveras importante que sejam tomadas medidas técnico-construtivas e utilizados materiais específicos para evitar problemas de baixa durabilidade dos serviços de assentamento dos pisos cerâmicos. Na maioria dos casos as fissuras ocorrem no centro do vão das lajes de concreto armado das circulações condominiais horizontais, no quinto e quarto andares dos vinte blocos. Como frisei anteriormente, em alguns blocos também ocorrem no terceiro andar. As fissuras são na grande maioria transversais a circulação horizontal condominial, e são observadas individualmente, ou em duplas ou em trios, sempre na região central 4


do vão das circulações horizontais condominiais dos vinte blocos. Em raras situações, são observadas fissuras que formam um ângulo de aproximadamente 45º, na laje de concreto armado das circulações condominiais, junto ao “canto” do vão da caixa da escada. Como as fissuras são resultado de dilatação térmica da estrutura de concreto armado, e será assentado piso cerâmico sobre as mesmas, é fundamental a criação de junta de dilatação parcial na laje de concreto armado e também no piso cerâmico, sempre alinhado com a fissura. Os serviços relativos ao assentamento de piso cerâmico nas circulações condominiais horizontais internas dos vinte blocos, deverá atender aos seguintes critérios técnico construtivos: COM RELAÇÃO À PINTURA EXISTENTE NO PISO DAS CIRCULAÇÕES CONDOMINIAIS INTERNAS: A tinta existente nas circulações horizontais condominiais internas (corredores) e nos degraus das escadarias, deve ser removida por meio de lixamento com lixa nº 60 ou 80, sob pena de prejuízo na aderência entre a argamassa colante e o substrato. Após o lixamento das superfícies, deverá ser feita uma limpeza com pano úmido para remoção total da poeira e sujidades, antes do início do assentamento dos pisos cerâmicos. COM RELAÇÃO AOS PISOS CERÂMICOS: A sigla PEI (Porcelain Enamel Institute) indica o índice de resistência ao desgaste superficial em placas cerâmicas esmaltadas para revestimento. Para o caso das circulações condominiais internas residenciais são indicados os PEI 4 ou PEI 5, sendo o índice PEI 5 o mais resistente. O piso cerâmico adequado para assentamento em escadas, deverá possuir o coeficiente de atrito maior ou igual a 0,4. Sugiro a utilização de piso antiderrapante nos degraus das escadarias. As dimensões adequadas para os pisos cerâmicos para o caso em questão serão de no máximo 45 cm x 45 cm, atendendo a recomendação do fabricante da argamassa flexível (cimento-cola flexível quartozolit - AC III). COM RELAÇÃO ÀS JUNTAS DOS PISOS CERÂMICOS: 5


O preenchimento das juntas pode ser executado após três dias do assentamento das peças cerâmicas. As juntas entre os pisos cerâmicos deveram atender a espessura indicada pelo fabricante do piso cerâmico, sendo que normalmente essa informação consta da embalagem do produto. No processo de assentamento dos pisos cerâmicos deverão ser utilizados nas juntas dos pisos, espaçadores de plástico que normalmente tem formato de cruz (+) ou de te (T). Os espaçadores devem ser adquiridos juntamente com os pisos cerâmicos, na espessura indicada pelo fabricante do piso cerâmico, que conforme já relatei, normalmente consta na embalagem do produto. A utilização dos espaçadores de plástico garantirá a harmonia e a perfeição do alinhamento entre as peças de cerâmica, traduzindo um excelente acabamento ao serviço contratado. Sugiro que o rejunte a ser utilizado seja também da mesma marca do piso cerâmico, sendo que o próprio fornecedor do material poderá calcular o consumo do material adequado a espessura da junta do piso cerâmico indicada pelo fabricante do produto. COM RELAÇÃO AO CIMENTO-COLA: Será utilizado no assentamento dos pisos cerâmicos das circulações condominiais internas (corredores e escadarias) dos vinte blocos, o cimento-cola flexível Quartzolit tipo AC III, sendo esse um material adequado a situações em que se necessita flexibilidade frente à existência e dilatação térmica da estrutura de concreto armado dos vinte blocos. É um material adequado para assentamento de cerâmicas em concreto, e também de assentamento de piso cerâmico em áreas de tráfego intenso, sendo recomendado pela Quartozolit piso de no máximo 45 cm x 45 cm para esse tipo de argamassa colante. Esse tipo de argamassa colante é adequado tanto para uso interno para como uso externo. Atenção: Segundo a Quartzolit, a aplicação do cimento-cola flexível é inadequada em pisos pintados, portanto, a tinta existente deverá ser totalmente removida por meio de lixamento.

COM RELAÇÃO ÀS FISSURAS DOS PISOS DAS CIRCULAÇÕES CONDOMINIAIS (ver croqui em anexo e fotografias 1 a 8): 6


Todas as fissuras transversais existentes nas circulações condominiais horizontais internas dos vinte blocos devem sofrer o seguinte procedimento: - Perpendicular a alvenaria da circulação condominial, executar uma junta na porção superior da laje de concreto armado com 1 cm x 1 cm, utilizando maquita e ponteiro fino. - Limpar a seco, com pincel seco, interna e externamente a junta executada e preenchê-la com mastique elástico do tipo Sika flex 1A. OBS: É fundamental que o assentamento do piso cerâmico derive da junta executada em diante, mantendo nesse exato ponto (junta) a mesma espessura de 1 cm aberta na laje, entre a fiada de piso cerâmico. Para as demais fiadas às juntas entre os pisos cerâmicos terão a espessura definidas pelo fabricante do piso cerâmico e mantidas rigorosamente através do uso de espaçadores de plástico. - No caso das fissuras em 45º, a junta deve seguir esse mesmo ângulo e também ter as dimensões de 1 cm x 1 cm. Quinta parte - Bibliografia técnica. 6.4. Patologia e Terapia do Concreto Armado - Manuel Fernández Cánovas - Editora PINI. 6.5. Manual para Reparo, Reforço e Proteção de Estruturas de Concreto - Paulo Helene - Editora PINI. 6.6. Trincas em Edifícios - causas, prevenção e recuperação - Eng. Ercio Thomaz Co-edição IPT/EPUSP/PINI. 6.7. Patologia, Recuperação e Reforço de Estruturas de Concreto - Vicente Custódio Moreira de Souza - Thomaz Ripper - Editora PINI. 6.8. Como evitar erros na construção - Ernesto Ripper - Editora PINI. 6.9. O edifício até a sua cobertura - Hélio Alves de Azevedo - Editora Edgard Blücher ltda. 6.10. O edifício e seu acabamento - Hélio Alves de Azevedo - Editora Edgard Blücher ltda. 6.11. Manual de pequenas construções - Gérard Baud - editora Hemus. 6.12. Manual do construtor - Eng. Civil João Batista Pianca - Editora Globo. 6.13. Técnica da construção - volume I e II - Celso Cardão - Edições Engenharia e Arquitetura Belo Horizonte. 6.14. Projeto e execução de revestimento de argamassa - Luciana Leone Maciel Baía Fernando Henrique Sabbatini - Editora Tula Melo. 6.15. Manual de Redação de Laudos - Avaliação de Imóveis - Eng. José Fiker Editora PINI. 6.16. Da Prova Pericial - Francisco Maia Neto - Editora Del Rey. 6.17. A Perícia Judicial - Como Redigir Laudos e Argumentar Dialeticamente - Eng. Joaquim da Rocha Medeiros Júnior - Eng. José Fiker - Editora PINI. 6.18. Manual de Redação de Laudos - Avaliação de Imóveis - Eng. José Fiker Editora PINI. 7


6.19. Da Prova Pericial - Francisco Maia Neto - Editora Del Rey. 6.20. A Perícia Judicial - Como Redigir Laudos e Argumentar Dialeticamente - Eng. Joaquim da Rocha Medeiros Júnior - Eng. José Fiker - Editora PINI. O presente laudo técnico segue com as páginas rubricadas, sendo a última assinada.

Eduardo de Azevedo Ferreira Arquiteto e Urbanista Engenheiro Civil Especialista em Engenharia de Edificações CREA 70191

Sexta parte - Anexos. - Quartozolit Weber. - Manual de Assentamento de Revestimentos Cerâmicos. - Cerâmico. - Sikaflex 1A.

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