INFORME DE PERICIAL DE DIVISION Y PARTICION Por la presente se presenta una propuesta de división y partición del inmueble ubicado en la Urbanización Huacho A-3, para la adjudicación de cada cónyuge interviniente
1.0 MEMOR IA DESCR IPTIVA: PROPIETARIOS : ERNESTINA MEZA UGARTE y CESAR CARLOS SAUL ALCANTARA CHAVEZ SOLICITANTE :
ERNESTINA MEZA UGARTE
OBJETO: Elaboración de la propuesta de división y partición del inmueble ubicado en la Urbanización Huacho A-3, para la adjudicación de cada cónyuge interviniente.
FECHA de INSPECCION: Al 20 de Agosto del 2012. Se realizó la inspección en el lugar y se trata de una vivienda de un nivel edificado con material noble.
UBICACIÓN
:
Prolongación Avenido Moore
:
Huacho
Provincia
:
Huaura
Departamento
:
Lima
Distrito
MEDIDAS PERIMETRICAS y COLINDANCIAS DEL TERRENO: POR EL FRENTE
:
POR LA DERECHA : ENTRANDO
Lado Este, mide en línea recta 9.50 m.l.; colinda con Prolongación de la Av. Moore Lado Norte, Norte, mide en línea línea recta 17.00 m.l.; colinda con propiedad de terceros.
POR LA IZQUIERDA : ENTRANDO POR EL FONDO
Lado Sur, mide en línea recta 17.00 m.l.; colinda con propiedad de terceros. :
Lado Oeste, Oeste, mide en línea línea recta 9.50 m.l.; colinda con propiedad de terceros.
AREA Y PERIMETRO DEL TERRENO: AREA: PERIMETRO:
161.50 m2 53.00 ml
ÁREAS CONSTRUIDAS: El área construida por niveles es la siguiente: - AREA PRIMER PISO AREA TOTAL CO CONSTRUIDA
USO ACTUAL DEL INMUEBLE: El uso actual del inmueble es de Vivienda.
111.06 m² 111.06 m2
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE POSEE EL INMUEBLE: La zona esta íntegramente habilitada, es decir, que cuenta con pistas, veredas redes publicas de agua, desagüe y energía eléctrica y transporte publico de pasajeros a los distintos puntos de la Ciudad.
DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE LA PLANTA.Se trata de una unidad inmobiliaria de un piso, situada dentro de un terreno de mayor dimensión, pero que funciona totalmente independiente de este. El cual tiene la siguiente distribución:
PRIMER PISO consta de: Dos Jardines, una Sala, un Comedor, un Salon de Uso Multiple, cuatro Dormitorios, una Cocina, Dos Baños, una Lavandería, un Deposito, un Patio.
DESCRIPCION DE LA EDIFICACION En la vivienda existen dos tipos de techo, uno de losa aligera de concreto y otro de calaminas, siendo la Cocina, un dormitorio, un Baño y el Deposito los que tienen techo de calamina. Las características de los materiales que conforman la edificación son:
MUROS Y COLUMNAS
:
Ladrillo con columnas y vigas de amarre de Concreto armado.
TECHOS
:
Losas Aligeradas de Concreto Armado Horizontales en primer piso. Calamina en primer piso.
PISOS
:
Cemento Pulido Color
PUERTAS Y VENTANAS :
Ventanas de fierro, puertas contraplacada, vidrio transparente.
REVESTIMIENTO
:
Tarrajeo frotachado, pintura lavable.
BAÑOS
:
Mayólica Blanca parcial.
INSTALACIONES
:
Agua fría y corriente monofásica empotrada, teléfono.
de
madera
2 . 0 F A C T O RE S P A R A U N A D I V I S I O N Y P A R T I C I O N . Para una propuesta técnica de división y partición de una propiedad inmueble construida, se tiene que considerar necesariamente los siguientes factores: La igualdad física y económica. Que lo edificado no sea demolido o en su defecto, se demuela mínimamente. Si no se logra la igualdad física, se llegara a la igualdad con la compensación económica. •
•
•
Se indica que la propiedad se encuentra registrada en el Registro de la Propiedad Inmueble de Huacho con el Titulo Archivado N° 375 del 24 de Octubre de 1985.
3 . 0 P R O P UE S T A T E C N IC A D E D I V I S I O N Y P A R T I C I O N . Se trata de una edificación de un piso. En los Planos adjuntos se presenta la distribución de la vivienda (Planta real); y la Propuesta de División y Partición, es donde la Sección I es el área achurada y la Sección II es la que va en blanco.
4 . 0 D E S C R IP C I O N D E L A S P A R T E S . 4.1 SECCION I.Es la parte que se ubica al lado izquierdo entrando del Lote; en el plano adjunto es la parte achurada la cual consta de: dos jardines, una Sala, un Comedor, tres dormitorios y un Baño.
4.1.1 UBICACIÓN.Se encuentra ubicada en la Prolongación de la Av. Moore A-3 -Urbanización Huacho, Distrito de Huacho, Provincia de Huaura, Departamento de Lima.
4.1.2 MEDIDAS PERIMETRICAS y COLINDANCIAS DE LA SECCION I: POR EL FRENTE
:
Lado Este, mide en línea recta 7.225 m.l.; colinda con Prolongación de la Av. Moore
POR LA DERECHA ENTRANDO
:
Lado Norte, mide en línea recta 8.625 m.l.; colinda con la Sección II.
POR LA IZQUIERDA : ENTRANDO POR EL FONDO
Lado Sur, mide en línea recta 9.90 m.l.; colinda con propiedad de terceros. :
Lado Oeste, mide en línea quebrada de tres tramos (3.725 m.l., 1.275 m.l. y 3.50 m.l.) en total mide 8.50 m.l.; colinda con la Sección II.
4.1.3 AREA Y PERIMETRO DE LA SECCION I: AREA SECCION I: AREA OCUPADA SECCION I: AREA LIBRE SECCION I:
66.78 m2 55.94 m2 10.84 m2
4.2 SECCION II.Es la parte que se ubica al lado derecho entrando del Lote; en el plano adjunto es la parte sin achurar la cual consta de: un Salón de Uso Múltiple, una Cocina, un Dormitorio, un Baño, una Lavandería, un Deposito y un Patio.
4.2.1 UBICACIÓN.Se encuentra ubicada en la Prolongación de la Av. Moore A-3 -Urbanización Huacho, Distrito de Huacho, Provincia de Huaura, Departamento de Lima.
4.2.2 MEDIDAS PERIMETRICAS y COLINDANCIAS DE LA SECCION II: POR EL FRENTE
:
Lado Este, mide en línea recta 2.275 m.l.; colinda con Prolongación de la Av. Moore
POR LA DERECHA ENTRANDO
:
Lado Norte, mide en línea recta 17.00 m.l.; colinda con propiedad de terceros.
POR LA IZQUIERDA ENTRANDO :
Lado Sur, mide en línea quebrada de cinco tramos (8.625 m.l., 3.725 m.l., 1.275 m.l., 3.50 m.l. y 7.10 m.l.) en total mide 24.225 m.l.; colinda con la Sección II y con propiedad de terceros.
POR EL FONDO
:
Lado Oeste, mide en línea recta 9.50 m.l.; colinda con propiedad de terceros.
4.2.3 AREA Y PERIMETRO DE LA SECCION II: AREA SECCION II: AREA OCUPADA SECCION II: AREA LIBRE SECCION II:
94.72 m2 55.12 m2 39.60 m2
5.0 VALORIZACION DE LAS SECCIONES .5.1 VALOR DEL TERRENO (VT).De acuerdo a las investigaciones de mercado efectuadas y teniendo en consideración las características comerciales de la zona, su acceso a otras vías, zonificación, infraestructura y equipamiento urbano, se está fijando el valor unitario comercial del terreno en US $ 70.00 por m2 para la Manzana A de la Urbanización Huacho con frente a la Prolongación de la Av. Moore.
5.2 VALOR DE SECCION I .Este valor está determinado teniendo en cuenta las características constructivas de la edificación, fijadas en la descripción de la edificación del presente informe y los planos que se anexan, que permiten establecer los valores comerciales de la edificación a la fecha. Se ha calculado teniendo los siguientes datos:
VALOR UNITARIO POR PARTIDA DE CONSTRUCCION SECCION I: MUROS Y COLUMNAS: Ladrillo con columnas y vigas de amarre de Concreto armado TECHOS: Aligerado de concreto armado horizontales Cemento Pulido Color PISOS: PUERTAS Y VENTANAS: Ventanas de fierro, puertas de madera Contraplacada y vidrio transparente simple. Tarrajeo frotachado y pintura lavable. REVESTIMIENTO: BAÑOS: Mayólica Blanca parcial
S/. S/. S/. S/.
174.29 128.57 29.59 40.85
S/. S/.
48.05 12.83
INSTALACIONES:
S/.
25.55
Agua fría, corriente monofásica teléfono
VALOR TOTAL DE LA SECCION I
DESCRIPCION
AREA TECHADA DE PRIMER PISO SECCION I = 55.94 m2 COSTO CATEGO UNITARIO COSTO RIA S/. PARCIAL S/.
COSTO SUBTOTAL S/.
ESTRUCTURAS Muros y Columnas
C
174.29
9749.78
C
128.57
7192.21
Pisos
G
29.59
1655.26
Puertas y Ventanas
F
40.85
2285.15
Revestimientos
F
48.05
2687.92
Baños
E
12.83
717.71
7346.04
F
25.55
1429.27
1429.27
Techos
16941.99
ACABADOS
INSTALACIONES Electricas y Sanitarias
I.- SUBTOTAL
25717.30
II.- COSTO DEL TERRENO (66.78 x 182.00)
12153.96
III.- COSTO DE INSTALACIONES ( $ 200.00 x 2.60)
520.00
IV.- DEPRECIACION (Afecta a ambas secciones)
--
V.- TOTAL SECCION I (I + II + III)
38391.26
Son: Treintiocho Mil Trecientos Noventa y Uno con 26/100 Nuevos Soles En Dólares norteamericanos: $ 14765.87 Donde $ 1.00 = S/. 2.60
5.3 VALOR DE SECCION II .Este valor está determinado teniendo en cuenta las características constructivas de la edificación, fijadas en la descripción de la edificación del presente informe y los planos que se anexan, que permiten establecer los valores comerciales de la edificación a la fecha. Se ha calculado teniendo los siguientes datos:
VALOR UNITARIO POR PARTIDA DE CONSTRUCCION SECCION II: MUROS Y COLUMNAS: Ladrillo con columnas y vigas de amarre de Concreto armado Aligerado de concreto armado horizontales TECHOS: Eternit Cemento Pulido Color PISOS: PUERTAS Y VENTANAS: Ventanas de fierro, puertas de madera Contraplacada y vidrio transparente simple. REVESTIMIENTO: Tarrajeo frotachado y pintura lavable. BAÑOS: Mayólica Blanca parcial
S/. S/. S/. S/. S/.
174.29 128.57 16.73 29.59 40.85
S/. S/.
48.05 12.83
INSTALACIONES:
S/.
25.55
Agua fría, corriente monofásica teléfono
VALOR TOTAL DE LA SECCION II Se señala que el salón de uso multiple cuenta con un techo de losa aligerada de concreto armado (Parte B = 24.51 m2) y los demás ambientes con cobertura de eternit (Parte A = 30.61 m2).
DESCRIPCION ESTRUCTURAS Muros y Columnas Techos
AREA TECHADA DE PRIMER PISO SECCION II = 55.12 m2 (PARTE A: Con techo de Calamina, PARTE B: Con techo de Concreto Aligerado) CATEGOR COSTO COSTO IA UNITARIO S/. PARCIAL S/.
C
174.29
9606.86
C
128.57
3151.25
F
16.73
512.11
COSTO SUBTOTAL S/.
13270.22
ACABADOS Pisos Puertas y Ventanas
G
29.59
1631.00
F
40.85
2251.65
Revestimientos
F
48.05
2648.52
Baños
E
12.83
707.19
7238.36
INSTALACIONES Eléctricas y Sanitarias F
25.55
1408.32
1408.32
I.- SUBTOTAL
21916.90
II.- COSTO DEL TERRENO (94.72 x 182.00)
17239.04
III.- COSTO DE INSTALACIONES ( $ 200.00 x 2.60) IV.- DEPRECIACION (Afecta a ambas secciones) V.- TOTAL SECCION I (I + II + III)
520.00 -39675.94
Son: Treintinueve Mil Seiscientos Setenta y Cinco con 94/100 Nuevos Soles En Dolares norteamericanos: $ 15259.98 Donde $ 1.00 = S/. 2.60
5.4 VALOR COMPARATIVO .Según lo señalado anteriormente en el punto 2, para las secciones propuestas: No existe igualdad física No existe igualdad económica. • • •
La diferencia de costo entre la Sección I (S/. 38391.26 ) y la Sección II (S/. 39675.94) es de S/. 1284.68 ( Mil Doscientos Ochenta y Cuatro y 68/100 Nuevos Soles), suma que la Sra ERNESTINA MEZA UGARTE como solicitante de la Sección II deberá pagar a Sr. CESAR CARLOS SAUL ALCANTARA CHAVEZ el propietario de la Sección I.
6.0 CONC LUSI ONES .La propuesta planteada y analizada es fácil y practica y la igualdad compensatoria asciende a S/. S/. 1284.68 ( Mil Doscientos Ochenta y Cuatro y 68/100 Nuevos Soles).
.0 ANE XOS .•
PLANOS
Es todo lo que informo sobre el particular dando cumplimiento a la encomendada.
labor
Huacho, Setiembre del 2,012.
