BEÉPÍTÉ BEÉPÍTÉSI SI SZÁZALÉK SZÁZALÉK SZÁMÍTÁ SZÁMÍTÁSA SA (B) BEÉPÍTETTSÉG (%)=
A TELEK BEÉPÍTETT TERÜLETE A TELEK TERÜLETE
K O P A L I S É Z E V R E T
x 1oo
TELEK TERÜLETE: A földhivatli nyilvántartásban az adott helyrajzi számhoz tartózó földterületnagyság. (nyeles teleknél nyél nélküli terület)
e t e z y g e j i s é z e v r e t l é n r o K s e d é z s e B , K É T O , e s é z e v r e t k e t e l ü p é ó k a L s o n á J ó t i B : m o l a d o r i
TELEK BEÉPÍTETT TERÜLETE: A telken álló, a környezõ terepszinthez képest 1 méternél magasabbra emelkedõ építmények szerkezetekkel (bruttó, vakolt, burkolt) mért vetületi területeinek összege. Nem kell bele számolni: -árnyékszéket -üvegházat, fóliasátort (max. 7 m-es gerincmagassággal) -terepszint alatti építményeket -melléképítményeket -max. 1,5m-t kiálló erkélyt, függõfolyosót, ereszpárkányt elõtetõt (min. 2m magasan kell lenniük) -elõlépcsõt MELLÉKÉPÍTMÉNYEK: -közmûbecsatlakozási mûtárgy -közmûpótló mûtárgy -kukatároló (max. 2m-es belmagassággal) -kirakatszekrény (max. 40 cm-es mélységgel) -kerti építmény (hinta, csúzda, homokozó, szökõkút, pihenés és játék céljára szolgáló mûtárgy, 1 méternél nem jobban kiemelkedõ fedetlen terasz) -kerti víz- és fürdõmedence, napkollektor -kerti épített tûzrakóhely -lugas, lábon álló kerti tetõ (max. 20 m2) -háztartási célú kemence, húsfüstölõ, jégverem, zöldségverem -állatkifutó -trágyatároló, komposztáló -siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló -kerti szabadlépcsõ (tereplépcsõ) és lejtõ -szabadon álló (max. 6m magas) szélkerék, antennaoszlop zászlótartó oszlop
á r t a h k l e t e
r á t a h k l e t e
telekhatár
NYELES TELEK
JELLEMZÕ SZÁMOK: -beépítésre nem szánt területek maximális beépíthetõsége: 5% -beépítésre szánt területek minimális beépíthetõsége: 10% -mezõgazdasági területek beépíthetõsége: max. 3% (1,5% lakó + 1,5% gazdaság)
nyél
UTCA
z s é t í p é N Á T L O Z Ó Z C A L : a t t o t í l l á e z s s ö
SZINTTERÜLETI MUTATÓ SZÁMÍTÁSA (SZ) SZINTTERÜLETI MUTATÓ= ÖSSZES BRUTTÓ SZINT TERÜLETE A TELEK TERÜLETE TELEK TERÜLETE: A földhivatli nyilvántartásban az adott helyrajzi számhoz tartózó földterületnagyság. (nyeles teleknél nyél nélküli terület) ÖSSZES BRUTTÓ SZINTTERÜLET: A beépítettség számításánál figyelembe vett épületek valamennyi felszín feletti szintjének szerkezetekkel együtt vett alapterülete. TETÕTÉRBEÉPÍTÉS BRUTTÓ TERÜLETE: -A hasznos (190cm nél nagyobb belmagasságú) térrészek és szerkezeteinek bruttó területe.
á r t a h k l e t e
r á t a h k l e t e
telekhatár
K O P A L I S É Z E V R E T e t e z y g e j i s é z e v r e t l é n r o K s e d é z s e B , K É T O , e s é z e v r e t k e t e l ü p é ó k a L s o n á J ó t i B : m o l a d o r i z s é t í p é N Á T L O Z Ó Z C A L : a t t o t í l l á e z s s ö
ZÖLDFELÜLETI MUTATÓ SZÁMÍTÁSA (Z) ZÖLDFELÜLETI MUTATÓ (%)= TELEK TERÜLETE: A földhivatli nyilvántartásban az adott helyrajzi számhoz tartózó földterületnagyság.
A TELEK ZÖLDTERÜLETE A TELEK TERÜLETE
x 1oo ZÖLDTETÕ
TELEK AKTÍV ZÖLDTERÜLETE: A telek azon növényzettel borított területe, amelynek talaja szerves (vertikális) kapcsolatban van az eredeti talajszelvénnyel és így az élõvilág számára potenciális élõhely.
HOMLOKZATI ZÖLDFELÜLET
TÖBBSZINTES NÖVÉNYÁLLOMÁNY
A többszintes növényállomány zöldfelületi minimumértéke A telekre elõírt zöldfelület területének minden 15o m2-ére számítva két szintesnek minõsül
legalább 1 db nagy vagy közepes lombtömeget növesztõ lombos fa vagy legalább 4o db lombhullató vagy örökzöld cserje + a többi, nem burkolt felületen gyep vagy talajtakaró telepítése, vagy legalább 1 db nagy vagy közepes lombtömeget növesztõ lombos fa + legalább 4o db lombhullató vagy örökzöld cserje
BURKOLT FELÜLET
BEÉPÍTETT BRUTTÓ TERÜLET
legalább 1 db nagy vagy közepes A telekre elõírt zöldfelület lombtömeget növesztõ lombos fa + területének minden 15o m2-ére számítva három szintesnek minõsül legalább 4o db lombhullató vagy örökzöld cserje + és a többi, nem burkolt felületen gyep vagy talajtakaró telepítése
A többszintes növényállomány szintszámának megfelelõen a területhasználati egységekre elõírt legkisebb zöldfelület mértéke kétszintes esetén legfeljebb a mértékszám 1o%-ával (1o% esetén 1%kal, 6o% esetén 6%-kal stb.), háromszintes esetén további 5%-ával (1o% esetén 1,5%-kal, 6o% esetén 9%-kal stb.) csökkenthetõ.
ZÖLDTETÕ, TETÕKERT
Az egybefüggõ, legalább 2o m2-t elérõ területû tetõkertek beszámítása a zöldfelületbe Az épített szerkezet feletti termõföld réteg vastagsága
A telepíthetõ A tetõkert össznövényállomány szerkezete területébõl zöldfelületként számítható rész
6-15 cm termõréteg vagy egyszintes, pozsgás könnyített szerkezetû tala j növényekkel borított (szubsztrát)
1o %
15-3o cm termõréteg
egyszintes, gyeppel vagy talajtakaró lágyszárú növényekkel borított
2o %
30-80 cm termõréteg
kétszintes, gyepszinten 4o % zárt, cserjeszinten részben zárt növényállomány
80 cm- nél vastagabb termõréteg
háromszintes, gyep-, 55 % cserje-, és lombkoronaszinttel képzett növénytelepítés
HOMLOKZATI ZÖLDFELÜLET:
-A homlokzat 6 m-es magasságáig a befuttatni tervezett homlokzat területének 25%-a számítható be a zöldfelületbe, amennyiben a kúszó-kapaszkodó növények telepítési t ávolsága minimum 4 méter.
TELEK AKTÍV ZÖLDFELÜLETE
á r t a h k l e t e
r á t a h k l e t e
telekhatár
TÖBBSZINTES NÖVÉNYÁLLOMÁNY
TELEK ZÖLDTERÜLETE= TELEK TERÜLETE -BEÉPÍTETT BRUTTÓ TERÜLET -BURKOLT TERÜLETEK (teraszok, utak, stb.) +TELEK AKTÍV ZÖLDTERÜLETE +HOMLOKZATI ZÖLFELÜLET (25%) +ZÖLDTETÕ FELÜLETEK (talajvastagságtól függõen 10-55%)
(TÖBBSZINTES NÖVÉNYÁLLOMÁNY AZ ELÕÍRT ZÖLDFELÜLETI MUTATÓT CSÖKKENTI (5- vagy 10%-kal)
K O P A L I S É Z E V R E T e t e z y g e j i s é z e v r e t l é n r o K s e d é z s e B , K É T O , e s é z e v r e t k e t e l ü p é ó k a L s o n á J ó t i B : m o l a d o r i z s é t í p é N Á T L O Z Ó Z C A L : a t t o t í l l á e z s s ö
ÉPÍTMÉNYMAGASSÁG SZÁMÍTÁSA (H) H= összfelület/összkerület =(A+B+C+D+E+F+G+H+I) / (k1+k2+k3+k4)
É
C=1,76 m
NY
2 O
45
kitakarva
kémény nem számít bele O
45
tetõszerk. felsõ sík!!!
B=14,97 m 2 A=5,65 m2
E=3,45 m2
D=21,91 m2
k1=6,50 45 fok alatt vont sík (max. 6 méterre emelkedõ!!!) két 6 méternél nem magasabb oromfal levonható ("házikó forma"!)
k2=6,41
2,065
K
I=22,05 m2
D 45 n o t n o p t t o d a g á s s a g a m t a z k o l m o h
O
45
O
G=19,65 m
2
F=3,45 m2
H=18,31 m2 terepcsatlakozástól
k3=6,41
k4=6,50
45 fokos sík fölé emelkedõ tetõ felületi vetülete beleszámít!!!
K O P A L I S É Z E V R E T e t e z y g e j i s é z e v r e t l é n r o K s e d é z s e B , K É T O , e s é z e v r e t k e t e l ü p é ó k a L s o n á J ó t i B : m o l a d o r i z s é t í p é N Á T L O Z Ó Z C A L : a t t o t í l l á e z s s ö
SZABADON ÁLLÓ BEÉPÍTÉSMÓD TULAJDONSÁGAI 40 méter 5m
6m telekhatár
ÉPÍTÉSI TELEK
ÉPÍTÉSI HATÁRVONAL m 3
OLDALKERT
a c t u
K Z A É S
T R E K Ó S T Á H
T R E K Õ L E
r e t é m 5 2 telekhatár
telek homlokvonala
ÉPÍTÉSI VONAL
m 3
OLDALKERT telekhatár 15 m állattartás határa
ÉPÍTÉSI HELY
K O P A L I S É Z E V R E T e t e z y g e j i s é z e v r e t l é n r o K s e d é z s e B , K É T O , e s é z e v r e t k e t e l ü p é ó k a L s o n á J ó t i B : m o l a d o r i z s é t í p é N Á T L O Z Ó Z C A L : a t t o t í l l á e z s s ö
SZABADONÁLLÓ BEÉPÍTÉSMÓD TULAJDONSÁGAI ELÕKERT ELÕÍRT MÉRETE: -Helyi Építési Szabályzat szerint (HÉSZ) -általában 5 méter
UTCA Eresz és alaptest az elõírt elõ- oldal- és hátsókertbe maximum 60 cm-t lóghat bele!
g á s s a g a m y n é m t í p é H
OLDALKERT ELÕÍRT MÉRETE: -Helyi Építési Szabályzat szerint -min. a megengedett építménymagasság fele (H/2) -min. az oldalkertre nézõ tényleges építménymagasság fele -min. 3 méter (tûztávolság fele, autóûrszelvény)
OK
OLDALKERT
Hátsókertben valamennyi melléképítmény elhelyezhetõ! (üvegháznál 1,5m-es védõtávolsággal)
HK
EK
OK
T R E K Õ L E
Elõ- és oldalkertben nem állhat: -kerti növényház, üvegház, fóliasátor -szennyvízszikkasztó mûtárgy -árnyékszék -kemence, húsfüstölõ -állatkifutó -trágyatároló, komposztáló -siló
OLDALKERT
T R E K Ó S T Á H
HÁTSÓKERT ELÕÍRT MÉRETE: -Helyi Építési Szabályzat szerint -min. 6 méter -min. a hátsókertre nézõ homlokzat építménymagassága
K O P A L I S É Z E V R E T e t e z y g e j i s é z e v r e t l é n r o K s e d é z s e B , K É T O , e s é z e v r e t k e t e l ü p é ó k a L s o n á J ó t i B : m o l a d o r i z s é t í p é N Á T L O Z Ó Z C A L : a t t o t í l l á e z s s ö
SZABADON ÁLLÓ BEÉPÍTÉSMÓD TULAJDONSÁGAI Szabályozási vonal és építési megkötések (tetõforma, gerincirány, minimum utcai építménymagasság) nélkül eléggé zavaros utcaképet ad.
MINIMÁLIS LÉGTÉRARÁNY= 1:1
OK
HK
HK OK ÉPÍTÉSHELY
OK
EK ÉPÍTÉSHELY
EK SZABADON ÁLLÓ BEÉPÍTÉS: -az építéshely és a telekhatárok között elõkert, oldalkert, hátsókert van -az épület az építéshelyen belül bárhol elhelyezhetõ, kivéve, ha építési vonalak máshogy nem rendelkeznek errõl a Helyi Építési Szabályzatban (HÉSZ) -tájolási adottságokhoz jól igazítható -épület helyiségei jól tájolhatóak -szélesebb telkek kellenek hozzá
OK
OK
OK ÉPÍTÉSHELY
EK UTCA
EK Megfelelõ méretû telken belül az építtetõnek és tervezõnek nagy szabadságot biztosít.
K O P A L I S É Z E V R E T e t e z y g e j i s é z e v r e t l é n r o K s e d é z s e B , K É T O , e s é z e v r e t k e t e l ü p é ó k a L s o n á J ó t i B : m o l a d o r i z s é t í p é N Á T L O Z Ó Z C A L : a t t o t í l l á e z s s ö
SZABADON ÁLLÓ BEÉPÍTÉSMÓD SZABÁLYOZÁSA
ÉPÍTÉSI VONAL NINCS KIJELÖLVE: -meglehetõsen szertelen, rendezetlen utcakép -mindenki mást épít
UTCAI ÉPÍTÉSI VONAL KIJELÖLVE (+SAROK): -az eltérõ házformák ellenére valami rend már van -az utcasarok karakteres fontos eleme a településképnek, ezért érdemes kijelölni (tájékozódási pont is lehet egy-egy karakteres épület)
K O P A L I S É Z E V R E T e t e z y g e j i s é z e v r e t l é n r o K s e d é z s e B , K É T O , e s é z e v r e t k e t e l ü p é ó k a L s o n á J ó t i B : m o l a d o r i z s é t í p é N Á T L O Z Ó Z C A L : a t t o t í l l á e z s s ö
SAROK ÉPÍTÉSI VONAL KIJELÖLVE: -az utcasarok karakteres fontos eleme a településképnek, ezért érdemes kijelölni (tájékozódási pont is lehet egy-egy
ÉPÍTÉSI VONAL KIJELÖLVE TELEKSARKON (+utcai gerinirány): -rendet tesz, ritmust ad -utcai tetõgerinc irányának megkötése már az épülettömegeket
OLDALHATÁRON ÁLLÓ BEÉPÍTÉSMÓD TULAJDONSÁGAI 40 méter 5m
6m
K Z A É S
telekhatár
ÉPÍTÉSI TELEK
OLDALKERT
ÉPÍTÉSI HATÁRVONAL
a c t u
T R E K Ó S T Á H
T R E K Õ L E
telek homlokvonala
ÉPÍTÉSI VONAL
telekhatár
ÉPÍTÉSI HELY 15 m állattartás határa
m 6
r e t é m 1 2 telekhatár
K O P A L I S É Z E V R E T e t e z y g e j i s é z e v r e t l é n r o K s e d é z s e B , K É T O , e s é z e v r e t k e t e l ü p é ó k a L s o n á J ó t i B : m o l a d o r i z s é t í p é N Á T L O Z Ó Z C A L : a t t o t í l l á e z s s ö
OLDALHATÁRON ÁLLÓ BEÉPÍTÉSMÓD TULAJDONSÁGAI Eresz és alaptest az eloírt elo- oldal- és hátsókertbe maximum 60 cm-t lóghat bele!
ELÕKERT ELÕÍRT MÉRETE: -Helyi Építési Szabályzat szerint (HÉSZ) -általában 5 méter
UTCA g á s s a g a m y n é m t í p é H
Csurgótávolság elhagyható (akár elõ is írható)
OLDALKERT
Hátsókertben valamennyi melléképítmény elhelyezhetõ! (üvegháznál 1,5m-es védõtávolsággal)
HK
T R E K Ó T S Á H
T R E K Õ L E EK OLDALKERT ELOÍRT MÉRETE: -Helyi Építési Szabályzat szerint -min. a megengedett építménymagasság (H) -min. az oldalkertre nézo tényleges építménymagasság -min. 6 méter (tuztávolság)
OK
Elõ- és oldalkertben nem állhat: -kerti növényház, üvegház, fóliasátor -szennyvízszikkasztó mûtárgy -árnyékszék -kemence, húsfüstölõ -állatkifutó -trágyatároló, komposztáló -siló
HÁTSÓKERT ELÕÍRT MÉRETE: -Helyi Építési Szabályzat szerint -min. 6 méter -min. a hátsókertre nézõ homlokzat építménymagassága
K O P A L I S É Z E V R E T e t e z y g e j i s é z e v r e t l é n r o K s e d é z s e B , K É T O , e s é z e v r e t k e t e l ü p é ó k a L s o n á J ó t i B : m o l a d o r i z s é t í p é N Á T L O Z Ó Z C A L : a t t o t í l l á e z s s ö
OLDALHATÁRON ÁLLÓ BEÉPÍTÉSMÓD TULAJDONSÁGAI r á t a h k e l e t
ABLAKOK LÉTESÍTÉSE TELEKHATÁRON: -Az épületnek a telek oldalhatárán vagy attól 3 m-en belül álló és a telekhatárral 60 foknál kisebb szöget bezáró homlokzati falában és a vízszintessel 30 foknál nagyobb szöget bezáró tetõfelületen csak mellékhelyiségek szellõzõablaka lehet (180 mellvédmagassággal, max. 0,4 m2 nyílófelület) Egyéb esetben bármilyen ablak nyitható!
O
60
ERESZ: -min. 2 méter magasan max. 50 cm-t átlóghat -esõvízet saját telekre vissza kell vezetni
max. 50cm
MINIMUM 1:1-es LÉGTÉRARÁNY AZ ÉPÜLETEK KÖZÖTT ! ! !
ABLAK OLDALHATÁRON: -minimum parapet 180 cm -max. 0,4 m2 nyílófelület -csak mellékhelyiségek nyílhatnak ide -helyiségenként 1 ablak
O
30
min. 6 m
A
min. megengedett építménymagasság
OLDALKERT: BENAPOZÁS SZELLÕZÉS TÛZTÁVOLSÁG ZAJVÉDELEM ÁTLÁTÁS GÉPJÁRMÛ BEHAJTÁS
r e t é m 2 . n i m
2,5 x A
telekhatár
jól bevilágított traktu sméret
PINCEABLAK: -Ha minimum 1 méterre kerül elhelyezésre az épület a telekhatártól, akkor pinceablak is létesíthetõ, az
min. 1 m
CSURGÓTÁVOLSÁG ELÕNYEI: -körbejárhatóság -karbantarthatóság -nagyobb ereszkiülés lehet -könnyebb vízelvezetés saját telken
K O P A L I S É Z E V R E T e t e z y g e j i s é z e v r e t l é n r o K s e d é z s e B , K É T O , e s é z e v r e t k e t e l ü p é ó k a L s o n á J ó t i B : m o l a d o r i z s é t í p é N Á T L O Z Ó Z C A L : a t t o t í l l á e z s s ö
IKRES BEÉPÍTÉSMÓD TULAJDONSÁGAI 40 méter telekhatár 5m
ÉPÍTÉSI TELEK
telek homlokvonala
T R E K Õ L E
ÉPÍTÉSI HATÁRVONAL
OLDALKERT
A
6m
ÉPÍTÉSI HELY
telekhatár
ÉPÍTÉSI VONAL
a c t u
B RENDEZÉSI TERVBEN és A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATBAN MINDIG PÁROSÍTOTTAN KIJELÖLVE!
T R E K Ó S T Á H
K Z A É S
r e t é m 8 1 telekhatár
K O P A L I S É Z E V R E T e t e z y g e j i s é z e v r e t l é n r o K s e d é z s e B , K É T O , e s é z e v r e t k e t e l ü p é ó k a L s o n á J ó t i B : m o l a d o r i z s é t í p é N Á T L O Z Ó Z C A L : a t t o t í l l á e z s s ö
ZÁRTSORÚ BEÉPÍTÉSMÓD TULAJDONSÁGAI 40 méter
ÉPÍTÉSI HATÁRVONAL 5m
6m telekhatár
ÉPÍTÉSI TELEK
telek homlokvonala
ÉPÍTÉSI VONAL
T R E K Õ L E
ÉPÍTÉSI HELY
telekhatár
a c t u
T R E K Ó S T Á H
Zártsorú beépítés esetén a Helyi Építési Szabályzat elõírhat, kijelölhet megszakításokat a zártsorú utcákban tûzvédelmi megfontolásokból!
K Z A É S
r e t é m 5 1 telekhatár
K O P A L I S É Z E V R E T e t e z y g e j i s é z e v r e t l é n r o K s e d é z s e B , K É T O , e s é z e v r e t k e t e l ü p é ó k a L s o n á J ó t i B : m o l a d o r i z s é t í p é N Á T L O Z Ó Z C A L : a t t o t í l l á e z s s ö
HOMLOKZATI CSATLAKOZÁS TELEKHATÁRON ÉPÍTÉSI HATÁRVONAL R Á T A H K E L E T
R Á T A H K E L E T
ÉPÍTÉSHELY
ÁLTALÁNOS, BÁR NEM KÖTELEZÕ ELV: TÛZFALTAKARÁS
A
B
R Á T A H K E L E T
C
R Á T A H K E L E T
3m
D
R Á T A H K E L E T
3m NEM LEHET ABLAK!
45o
E
R Á T A H K E L E T
3m
R Á T A H K E L E T
45o
RÉSZLEGES TÛZFALTAKARÁS
Ö
Ö Ö
Û
Á
Á
Á
Á
Ö
É
e t e z y g e j i s é z e v r e t l é n r o K s e d é z s e B , K É T O , e s é z e v r e t k e t e l ü p é ó k a L s o n á J ó t i B : m o l a d o r i z s é t í p é N Á T L O Z Ó Z C A L : a t t o t í l l á e z s s ö
NEM LEHET ABLAK!
o minimum: 60
K O P A L I S É Z E V R E T
Á
Á
