BABII TINJAUAN DAN LANDASAN TEORI
11.1
TINJAUAN UMUM
11.1.1 MIX USE BUILDING
Mixed Use Building adalah penggabungan penggabungan dua masa bangunan atau lebih ke dalam satu wadah dengan cara yang terkoordinasi dan saling terkait satu sama lain seperti: kantor, tempat perbelanjaan, hotel, atau perumahan. perumahan. (Sumber: R. Michael Hampton,"One o!en partments partments
&
#o$nhomes: " #o$nhomes: " %ost
nal&sis", nal&sis", '"HB Builders Sho$l))* +
Tujuannya untuk mengurangi ruang-ruang yang tidak berfungsi, menjadikan
"
Ciri-ciri Mixed #se
$. %ewadahi & fungsi urban atau $ebih misalnya terdiri dari retail, perkantoran, perkantoran, hunian, hotel, dan entertainment cultural recreation. &. Terjadi integrasi dan sinergi fungsional '. Terdapat ketergantungan kebutuhan antara masing-masing fungsi bangunan yang memperkuat sinergi dan integrasi antar fungsi tersebut.
iembang ngan an dari panduan perancangan bangunan (Sumber: iemba
omersial
p./01+ p./01+ "
Manfaat Mixed #se
bangunan superblok, superblok, memberikan $. (elengkapan fasilitas yang tinggi pada bangunan
pembangunan. nan. Pembangunan . Penghematan pendanaan pembangu
dalam
satu satu
komplek
atau
kawasan
dapat
berbagai fasilitas
mengefisienkan
dana
pembangu pembangunan nan misalnya dengan efisiensi dana pembang pembangunan unan infrastrnk infrastrnktur tur..
. %enghambat perluasan
kota.
uperblok
dapat
diasumsikan
pertumbu pertumbuhan han kota secara vertical, karenannya pembangunan
sebagai superblok
dapat meminimalkan perluasan kota secara horisontal. /. 0ntegrasi
sistem-sistem.
pengemban pengembangan gan
esuasi
fungsi-fu fungsi-fungsi ngsi
di
persyaratan dalamnya
harus
terintegrasi, saling menguntungkan anta antarr fung fungsi si..
merupakan sisbiosis mutualisme antar fungsi.
sebuah
superblok,
dirancang
0nte 0ntegr gras asii
ini ini
secara dapat
"
pemborosan lingkungan 3karena pencemaran4
"
pemborosan sosial 3karena tersitanya waktu untuk bersosialisasi4
#ntuk mengatasi berbagai dampak negatif tersebut, maka pembangunan perumahan dan permukiman, terutama
eli
kota-kota metropolitan dan besar eli
0ndonesia sudah harus eliarahkan menuju pembangunan ke arah vertikal dalam bentuk blok-blok rumah susun. %aka
perlu
araban pembangunan
secara
nasional untuk
pedoman operasional pembangunan perumahan susun pemerintah kabupatenlkota dalam rangka penerapannya " T$($an
R$%a) S$'$n
yang wajib eli
lapangan.
menyeeliakan
eliacu oleh
- Dapat memecahkan masalah ekonomi para penghuni. "
Ba#i %a'+ara,at
%enciptakan lapangan kerja barn bagi lingkungan di sekitarnya, sehingga terjadi interaksi antara kompleks rumah susun dengan lingkungannya, sehingga 1umah susun dapat memberi econom& -alue. "
Ba#i *e%erinta&
%embantu program pemerintah dalam pencanangan 6erakan 7asional Pengembangan ejuta1umah 367P14tahun &88'.
56astr a 9 rnsun.pd4+ (Sumber: $$$.emenpera.go.id34il e 5do$nload3 dra4t "
Jeni'- Jeni' R$%a& S$'$n
!arang atau asa. Pasar tradisional, Pasar modern, bursa kelja, bursa efek adalah contoh pasar. "
"a'ar ter)a#i %en(adi d$a #/n#an *a'ar 1. Pasar Tradisional: %erupakan tempat bertemunya penjual dan pembeli serta ditandai dengan adanya transaksi penjual pembeli secara langsung dan
biasanya ada proses tawar-menawar, bangunan biasanya terdiri dari kios kios atau gerai, los dan dasaran terbuka yang dibuka oleh penjual maupun suatu pengelola pasar. (ebanyakan menjual kebutuhan sehari-hari seperti bahan-bahan makanan berupa ikan, buah, sayur-sayuran, telur, daging,
kain, pakaian barang elektronik,jasa dan lain-lain.
dari jasa pelayanan dan perpasaran serta merupakan sarana distribusi perekonomian yang dapat menciptakan tambahan tempat usaha bidang jasa dan pencipta kesempatan kerja. &.
>ungsi pada skala kecil: ebagai tempat bertemunya penjual dan pembeli untuk saling memenuhi kebutuhannya masing-masing baik untuk kebutuhan yang bersifat konsumptif maupun untuk bidang jasa.
(Sumber: 7ilananda, 1))*, p.B+ "
Jeni'-
Jeni' "a'ar *a'ar da*at di)eda,an %en(adi +ait$
:
1. enis Pasar (onsumsi: Pasar (onsumsi menjual barang-barang untuk
keperluan kegiatan yang mengurangi atau menghabiskan kegunaan
Penghematan energi adalah unsur yang penting dari sebuah kebijakan energi. Penghematan energi menurunkan konsumsi energi dan permintaan energi per
kapita,
sehingga
dapat
pertumbuhan populasi.
mengurangi
kebutuhan
menutup
meningkatuya
2al ini mengurangi pembangkit
energi
naiknya
kebutuhan
energi
biaya energi,
atau impor
energi.
akibat
dan dapat
!erkurangnya
permintaan energi dapat memberikan fleksibilitas dalam memilih metode produksi energi.
elain itu, dengan mengurangi emisi, penghematan
energi merupakan bagian
penting dari mencegah atau mengurangi perubahan iklim. Penghematan energi juga memudahkan digantinya
sumber-sumber tak dapat diperbaharui dengan sumber
menghendaki kualitas hunian
yang sempurna maka persyaratan tersebut
mutlak
harus diadopsi dan diterapkan. Penerapan ini akan lebih efisien bila dikaitkan dengan masalah hemat energi dalam bangunan yang bersangkutan. !angunan sebagai suatu dengan
perencanaan
beberapa
aspek
sistim
arsitektur, tekuis
terkait
dengan
struktur, utilitas,
seperti
aspek
masalah yang berhubungan yang
berhubungan
keamanan
dan
dengan
keselamatan,
kenyamanan,kemudahan dan kesehatan.
(Sumber: alam per$u6udann&a pemerintah telah menerbitan ;edung 'o./0 #ahun /99/+ 11..- Ma,'$d dan T$($an !e%at Ener#i
UU.Bangunan
ementara di kawasan tropis, pendingin ruang 3;?4 hanya digunakan sejumlah kecil bangunan. %eskipun demikian, penghematan energi di sektor bangunan di wilayah tropis semacam 0ndonesia tetap akan memberikan kontribusi besar terhadap penurunan konsumsi energi secara nasional. !angunan merupakan penyaring faktor
alamiah penyebab ketidaknyamanan,
seperti hujan, terik matahari, angin kencang, dan udara panas tropis, agar tidak
masuk ke dalam bangunan. #dara luar yang panas dimodi.fikasi bangunan dengan bantuan ;? menjadi udara dingin. Dalam hal ini dibutuhkan energi listrik untuk menggerakkan mesin ;?. Demikian juga halnya bagi penerangan malam hari atau ketika langit mendung, diperlukan energi listrik untuk 0ampu penerang.
6ambar &.$: 0nstitut Du %onde ;rabe, >rance 3.7ouvel4 "
;rsitektur !ioklimatik (Bioclimatic "rcllitecture37o$
yang berlandaskan pada dengan
memanfaatkan
pendekatan energi
alam
disain iklim
pasif
dan
setempat
6ambar &.': The !ritish Pavilion, evillen 3 7.6rimsh4 (Sumber : 6umal .bl.ac.idl$p8content3uploads3/99039lltri/9/99*.pd6+ Para arsitek di !arat memulai langkah merancang bangunan hemat energi sejak
matahari dapat dicegah, tanpa harus mengorbankan kebutnhan penerangan alami.
inar
matahari
yang
terdiri
atas
cahaya
dan
panas
hanya
akan
dimanfaatkan komponen cahayanya dan menepis panasnya.
Tingkat
konsumsi
energi
paling
rendah,
tanpa
ataupun
minimal
penggunaanperalatan %) 3mekanikal elektrikal4 dari sumber daya yang tidak
dapat diperbarui (non rene$able resources+ "
Rancan#an a,tif
Dalam rancangan aktif, energi matahari dikonversi menjadi energi listrik sel solar, kemudian energi listrik inilah yang digunakan memenuhi kebutnhan bangunan. Dalam perancangan secara aktif, secara simultan arsitek juga harus
keramik dan berfungsi mengurangi panas matahari tanpa mengorbankan cahaya
yang masuk ke dalam bangunan. Penggunaan tabir air pada dinding timur ini mampu menurunkan suhu udara di dalanmya hingga 0 8 derajat ?elsius. Dinding bangunan sisi
selatan diberi
diperkuat dengan konstruksi baja.
elain
lembaran semitransparan yang sebagai
elemen
estetika yang
mencitrakan layar kapal yang menjadi simbol kejayaan 0nggris di Caut, juga berfungsi mengurangi radiasi panas sisi selatan. angkab merancang bangunan hemat energi baik secara pasif maupun aktif
seperti di atas perlu
dicermati. udab
waktunya para
arsitek
0ndonesia
memulainya. ika dalam waktu dekat 0ndonesia menjadi negara pengimpor minyak neto dan harga !!% dan tarif listrik dalam negeri
melambung,
(Sumber: #he ;reen S&scraper, >en ?eang, p. 1/+
P;1;%)T)1 !0E(0%;T0( D0;07 ;10T)(T#1 Bioclimatic rchitecture
#1@;
20;#
Green rchitecture Dipengaruhi 0klim (rusial
7atural
Pembangkit
'on Rene$able
'on Rene$able
Rene$able
(rusial
(rusial
(rusial 2roducti-e
Dipengaruhi 0klim (rusial
>asade !angunan umber )nergi
1esporsiflklim
Tingkat (enyamanan
2)%;T )7)160
Solar rchitecture Dipengaruhi %atahari angat (rusial 1esporsif %atahari Pembangkit
(onfigurasi !an,Funan Orienta'i !angunan
)nergy ?ost istim Eperasional
P1070P-P1070P P)1;7?;76;7 ;10T)(T#1
Passive+Mixed
+ariable
1esporsif 0klim
cti-eAMixed
2n'i'ten
2n'i'ten
1esporsif ingkungan 7aturalG Pembangkit Rene$able & 'on Rene$able
;07-;07
rchitecture Pengaruh lainnya 1elatif tidak penting Pengaruh lainnya Pembangkit 'on Rene$able
(rusial
Tidak oenting
Passive+
Passive+ Active
cti-eA MixedA 2roducti-e +ariable (onsisten
(onsisten
>ungsi
2unian 3nunah susun4 dan Dagang 3pasar tradisional4
Tema
Penerapan konsep hemat energi pada bangunan 1umah susun dan pasar modern . "'
"'
,H.H-I J
....
- .- .. •
.-
i ··;
Dasar pemikiran bahwa dalam satu keluarga muda rata-rata terdiri * anggota keluarga 3orang tua ditambah & anak4 maka kebutuhan ruang untuk setiap satuan rusun adalah '%
&
3alternative status kepemilikan dengan harga jual sekitar $&8
juta4. 2al penting lain yang harus dipertimbangkan dalam menentukan luas satuan rusun
adalah
kemampuan membayar sewa per bulan
31p.*88.888 berdasarkan
asumsi rata-rata4 dan biaya listrik yang digunakan untuk penerangan dalam satuan
rusun, bagian bersama dan supply
air
bersih. Dengan memperhatikan kemampuan
ekonomi calon penghuni yaitu mampu membayar maksimal sekitar $5' bagian dari pendapatan per bulan, maka luas satuan rusun minimal adalah &$% Perencanaan bangunan rusun
perlu
& "
memperhatikan beberapa ketentuan
"
uas tanah untuk fasilitas ruang terbuka 3taman, tempat bermain anak-anak dan lapangan olah raga4 sekurangkurangnya &8L.
"
uas tanah untuk fasilitas lingkungan terhadap tanah bersama seluas luasnya '8L.
"
>asilitas
lingkungan yang
ditempatkan
pada
lantai
bangunan
rusun
maksimal '8L dari jumlah luas lantai, dan tidak ditempatkan lebih dari lantai ke-' bangunan. "
Bent$, dan U,$ran Da'ar Sat$an R$'$n
!angunan berbentuk sederhana yaitu persegi empat. #kuran luas denah &
satuan rusun dapat dipilih berdasarkan ketentuan minimum yaitu $&%
dengan
"arak terhadap bahaya
terjauh diluar rusun
kebakaran dihitung berdasarkan
jarak
jilatan
ditambah 0ebar ruang untuk pergerakan mobil
apr
dan
perlengkapan pemadam kebakaran.
"arak pencahayaan harus dihitung terhadap arah 0intas matahari, ketinggian bangunan itu sendiri dan bangunan sekelilingnya guna menjamin terjadinya system pencahayaan alami yang cukup bagi setiap ruang dari satuan rusun dan bangunan 0ainnya. " arak
pertukaran udara
harus
dihitung terhadap pengaruh
arah
dan
kecepatan angin pada ketinggian ruang dan luas bidang yang terbentuk
sehingga dapat menjamin terwujudnya sistem penghawaan alami yang
"
Dinding yang berhadapan dua-duanya tertutup, jarak minimum bangunan adalah '%.
11.-.- Tin(a$an Ta*a,
okasi
: alan 1aya Tanjung Duren
: akarta !arat
!atas
: - #tara
- batas
: Pertokoan dan perumahan penduduk.
- elatan : Pertokoan dan perumahan penduduk. - Timur
: Perumahan Penduduk.
- !arat : %esjid dan (antor (ecamatan 6rogol. uasapak
: MB888
$f
6ambar &.: okasi Tapak (Sumber: inas #ata >ota >=+
>oto &.': Tampak amping Kiri
>oto &.*: Tampak amping (anan
11.-.4 2ndi'i Ta*a, "
Tapak berada diantara alan Tanjung Duren 1aya, akarta !arat.
"
Tapak berbentuk segi empat tidak beraturan.
dapat dicapai dengan kendaran umum maupun kendaraan pribadi. Didepan pasar kopro juga terdapat mesjid dan kantor camat, rumah makan dan toko dan rumah warga.
>oto &.: (ondisi di Depan Tapak
ebelah kiri dari tapak
merupakan jalan masuk ketapak yang memiliki
>oto &./: ituasi di (anan Tapak Di bagian belakang tapak kopro merupakan bangunan rumah tinggal dan
bangunan P;% yang berwarna biro, jalan
ini
sangat sempit sehingga hanya dapat di
akses oleh pejalan kaki dan kendaran bermotor.
11.3
STUDI BANDING 11.3.1
S$r6e+ La*an#an R$'$n
>oto &.$$ : 1umah usun !enhil
>oto &.$& : 1umah usun Tanah ; bang
>oto &.$8: 1umahusun(ebon okasi
l. (ebon (acang 0+, (eluraban (ebon (acang, (ecamatan Tanah Pusat
I
(awasan Pusat
!endungan 2ilir,
akarta
I
n. Tanah ;bang, (ecamatan Tan ;bang, akarta Pusat
>asilitas
Pencapaian
Parkir
Pos jaga, ruang serba guna, kios, La*an#an olahraga, parkir mobil, lapangan olahraga, parkir mobil, parkir %.t.r1 pengbijauan taman, parkir motor, petl4:3hijauan taman mushola 3-4%embingungkan, tidak ada 3G4%udah, karena terdapat tanda rumah susun yang terlihat dari jalan signagel petunjuk yang jelas utama Parkir mobil : $ mobil Parkir mobil : &88 mobil Parkir motor : 8 motor Parkir motor : &8 motor
(eadaan bentuk ruang
3-4Terkesan sumpek dan sempit 3G4Terasa Cega pada bagian koridor karena pemakaian warna cat agak dengan 0ebar yang cukup ideal gelap
(eadaan lingkungan
3G 4# dara s egar, s irkul asi mobil 3-4(urang sejuk, karena sedikitnya terpisahjalan kaki menuju bangunan penghijauan eli area rumah susun ini
Tipe unit
Terdiri dari K blok 'K unit tipe >. &$ $ unit tipe >. *& unit tipe >. $ - Tipe &$m&
2argajual
!ar#a'e7a
-
irkulasi vertikal
1p B8.888.888- $8.888.888 Tipe*&m& 1p &88.888.888 Tipe $m& 1p &8.888.888 Tipe &$m& 1p B.888.888- 0E.EEE.EEEithn Tipe*&m& 1p $.888.888 I tahun Tipe $m& 1p $K.888.888 I tahun
Tangga
emua blok: Tipe &$m&
apangan olahraga, parkir pengbijauan taman, gedung serb guna, masjid 3G4elas, meskipun tidak ada petunjuk signage, karena tala letak yang teratu danjelas Parkir mobil Parkir motor 3-4Terasa sumpek, karena ting plafond hanya ± &, m 3G4Terang, karena pemakaian warn cat putih pada dalam bangunan
3G4ejuk, banyak taman sebagai laha penghijauan, #dara 'e#ar1 sirkulasi kendaraa terisah-ialan menuju bangunan !lok ; : llantai * unit, Tipe 'm& !lok ! : 0 lantai * unit, Tipe ' m&
-
± 1p $8.888.888
#nit hunian : 1p 88.888 I bulan (ios : 1p $.888.888 I bulan
± 1p $K.888.888 I tahun
Tangga di semua blok !lok ; : * lift !lok ! : * lift !lok ? : & lift
Tangga
··
ebar koridor Pencahayaan
$,& m- sincrle loaded 3G4%elalui celah antar banguuan
okupansi Pengudaraan
K8L 3G4Tidak panas karena single loaded
%aterial
#tilitas
istem kearnanan
Pembuangan sarnpah
Penutup atap : ashes angit-langit : triplek Dinding : tembok di cat 3-4aluran got tidak di tutop
double loaded G&m 3-4(oridor gelap, karena sumber cahaya hanya dari ujung dan tengah banguuan yang terlalu jauh
-
3G4Tidak panas karena arah hadap bangunan menghindari matahari barat
!anguuan : dinding bata di cat
3G4Terdapat septitank untuk menyaring air kotor yang hasilnya tidak bau dan dapat digunakan untuk menyirarn tanarnan 3-4(urang terjarnin, karena banyak 3G4Terjarnin, didepan tapak terdapat melewati kantor pintumasuk pos dan aga Pos jaga hanya ada di pintu masuk pengelola sebelum masuk ke area sirkulasi mobil hunian 3-4Tidak ada pemilahan sarnpah 3G4;da shaft pembuangan sarnpah, organic dan anorganik agar sarnpah tidak tercecer kemana3-4Tidak di daurul ang mana
G0 m 3G4(aca jendela yang tepaCmenyinari ruangan unit
BL 3G4Pengguuaan kaca jendela nak untuk memudahkan pengaturan bukaa udara alarni 3G4Terdapat bouveliech pada dap sehingga bau masakan dapat langsu keluar 3-4Tidak ada bukaan pada
3G41uang pompa dan ruang gens yang tepat terpusat berada di tenga tengah kawasan 3G4Di setiap pintu masuk kendaraan jaga oleh tukang parkir
3G4;da pemilahan sarnpah organic d anorganik 3G4Didaur ulang dengan %e' ompos8tan untuk dijadikan pupuk
11.-. Da ta
u as lah an
a
S$r6e+ La*an#an "a'ar !D
Pasar(opro
pasar.
>asilitas
- apangan Parkir terdiri dari 88 mobil, I - apangan Parkir
!inus #niversity-;rchitectnre %ajor &8$8
*'
dasar.
'88 motor dan .E sepeda.
dan $88 motor. dan
motor.
- (antor Pengelola berada di depan - (antor Pengelola berada
- (antor Pengelola
di
sao
tem samping kiri tapak. parkiran basement
-Toilet berada di luar bangunan, banguan bagian banguan ba
punya
-Toilet berada di dalam -Toilet !erada di dalam
belakang.
)an#$nan ter'endiri
belakang
- ;T% center, memiliki masa bangunan - Tidak tersedia ;T% center. - Tidak tersedia ;T% center. ter'endiri.
iste
-ampah-sampah diangknt oleh petugas
-ampah-sampah diangknt
petugas
-
Tidak
ter'edia
tempat
oleh
(ekurangan
- 2arnpir tidak ada kekurangannya, contoh
- istem
pencahayaan alami yang tidak
-
Tidak tersedia
;T% center. yang baik untuk pasar tradisional untuk berfungsi maksimal, menyebabkan bagian )er'ain#.
!inus #niversi$y-;rchitecture %ajor &8$8 44
dalarn pasar gelap.
