ESCRITURA PÚBLICA NUMERO: 0592 FECHA: 09 Junio de 2008 FORMATO DE CALIFICACIÓN ACTO(S) O CONTRA CO NTRATO(S): TO(S): 0125 - COMPRAVENT COMPRAVENTA A Y 0901 – ACLARACIÓN - ============================================ VENDEDOR(A)(ES): CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO S.A., NIT 890304219-0 ====================== COMPRADOR(A) COMPRADOR (A) (ES): REPOSTERIA DESSERTS & DESSERTS DESSERTS LTDA., NIT 890560311 890560311 – 5 =========== INMUEBLE OBJETO DEL ACTO O CONTRATO: LOCAL. ===== UBICACIÓN DEL PREDIO: NOMBRE O DIRECCIÓN: CALLE 9 43ª 251-14 CON 100 METROS CUADRADOS.================ MUNICIPIO: POBLADO =================================== URBANO O RURAL: URBANO =================================== MATRICULA INMOBILIARIA: 370-394059 ========================== CODIGO CATASTRAL: W013B00010000 ============================ CUANTIA: $80.000.000,oo ====================================== Las anteriores anotaciones se ajustan al Decreto 2150 de 1995, artículo 94. En la ciudad de Medellín, Antioquia, Antioquia, República de Colombia, a los nueve (09) días del mes de junio del año 2008, ante mi YOLANDA RICO BRAVO, de la NOTARIA DOCE DE MEDELLIN, comparecieron CARLOS ARTURO ALOMIA DÍAZ, mayor de edad, vecino de Medellin, identificado con la Cédula de Ciudadanía Nro. 16’588.344 expedida en Cali, quien manifestó que obra en ésta Escritura Pública en nombre y representación de la CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO S.A., NIT 890304219-0, con domicilio principal en el Municipio de BELLO, Departamento Antioquia, Antioquia, constituida mediante escritura pública Número 6.315, otorgada el 14 de Noviembre de 1.998, en la Notaría doce de Medellin, registrada en la Cámara de Comercio de Medellin el 16 de Febrero de 2001 bajo la partida 03534 del libro IX, posteriormente reformados sus estatutos sociales varias veces, todos debidamente registrados, siendo la última de ellas la contenida en escritura pública Nro. 0212 corrida el 29 de marzo de 2006 en la
Notaría Doce de Medellín, registrada en la Cámara de Comercio de Medellin el 31 de mayo de 2006 bajo la partida Nro. 3962 del libro IX, Nit No. 890.304.219-0, en su calidad de Gerente de la sociedad, todo lo cual consta en el Certificado de la citada Cámara de Comercio de Medellin que presenta para su protocolización con éste público instrumento, debidamente autorizado por la Junta Directiva Directiva de CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO S.A. según consta en Acta No. 355 correspondiente a la sesión efectuada el 25 de octubre de 2007, se adjunta copia del acta para que se agregue al protocolo, por una parte que en ésta Escritura se denominará EL VENDEDOR y por la otra WENDY POSADA , mayor de edad, de la ciudad de Medellin, de tránsito en este Municipio, identificada con la cédula de ciudadanía No. 90102970771 expedida en Medellin, quien manifestó que esta escritura obra en nombre y representación de REPOSTERIA REPOSTERI A DESSERTS & DESSERTS DESSERTS LTDA., NIT 890560311 – 5. EL COMPRADOR, manifesto que mediante éste público instrumento instrum ento celebran el contrato de compraventa que se rige por las estipulaciones que más adelante se pactan, previas la siguientes CONSIDERACIONES: 1) CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO S.A. es propietaria de un predio, con cabida de CIEN METROS MET ROS CUADRADOS (100 Mtrs2), incluida en ésta cabida un área de doscientos metros cuadrados (200 M2) correspondiente a ándenes frente a las vías vehiculares, descrito y alinderado en la Escritura Pública número SIETE MIL NOVECIENTOS NOVENTA (7990) de Noviembre TRECE (13) de MIL NOVECIENTOS NOVENA Y OCHO (1.998) corrida en la Notaría Doce de Medellin, ubicado en la Calle 9 43ª 251-14 , barrio el Poblado comuna 5 de la ciudad de Medellín, departamento de Antioquia, Antioquia, identificado con la Matrícula Inmobiliaria número 370-394059 y Número Catastral W41001900-01; 2) Que la Junta Directiva de CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO S.A, según consta en Acta No. 355 correspondiente a la sesión efectuada el 25 de octubre de 2007, autorizó la enajenación del predio. 3) Que el INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI realizó avalúo comercial con Radicación No. 4762007ER166 de fecha 28 de enero de 2008; en el cual se establece como valor comercial del predio la suma de CINCUENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($55.000.000). Se presenta para que se agregue al protocolo copia del avalúo.
4) Que mediante Resolución No. 162 de Abril 5 de 2008 se ordenó la realización de la licitación pública que tenía por objeto la enajenación del predio. 5) Que según consta en el acta de cierre de la licitación y apertura de propuestas, presentaron propuesta las siguientes personas: a) Desserts & Desserts Ltda.: b) Promotora C.R. La Estación S.A.; c) Distribuidora de postres S.A Medellín. Medellín. 6) Que la la propuesta presentada por por la compañía DESSERTS DESSERTS & DESSERTS DESSERTS LTDA, cumplió todos los requisitos de ley y lo dispuesto en el Pliego de Condiciones. 7) Que previo el trámite legal, mediante resolución No. 164 de Mayo 28 de 2008 se adjudicó la licitación, con base en la propuesta presentada, a la compañía DESSERTS & DESSERTS LTDA se presenta para que se agregue al protocolo copia de la resolución. 9) Que de conformidad con la oferta o ferta presentada y la resolución de Adjudicación el precio de venta del inmueble es la suma de OCHENTA OCHENTA MILLONES DE PESOS ($80.000.000). 10) Que la resolución de adjudicación No. 164 de Mayo 28 e 2008 se modificó parcialmente mediante resolución No. 165 de 2 de Junio de 2008, se presenta para que se agregue al protocolo copia de la resolución. 11) Que el día 9 de Junio de 2008. consignó en la cuenta de ahorro No. 207-06882-6 del Banco de Bogotá, cuyo titular es CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO POBLADO S.A, el 100% del precio del predio, pago que se hizo efectivo.
PRIMERA.- OBJETO: EL VENDEDOR transfiere a titulo de compraventa al COMPRADOR el derecho de dominio y la posesión que tiene sobre el predio de su propiedad con cabida de 100 Mtrs 2.ubicado en el Departamento de Antioquia, Antioquia, Municipio de Medellin, en la calle 9 43ª 251-14 , Barrio El Poblado, identificado con la Matrícula Inmobiliaria 370-394059 y
Número Catastral W41001900-01; descrito y alinderado de conformidad con el levantamiento planimétrico que levantó y dibujó el topógrafo William SánchezGallego, con licencia No. 00-1084, en escala 1:250, en septiembre de 1995, el cual se protocolizó con la escritura pública No. 7990 corrida corr ida el 13 de noviembre de 1995 en la Notaría Segunda del Circulo deMedellin. El Predio que se da en venta, está comprendido dentro de los siguientes linderos según el citado levantamiento y la descripción que de ellos se hace en la escritura 7990 de 19932 mencionada: NORTE: NORTE: Con la proyectada carrera 4C, hoy al medio, con propiedad que fue de CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO S.A, en toda su longitud, entre los mojones B y C del plano citado; SUR:Con propiedad que fue f ue de CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO S.A, en toda su longitud, entre Mojones A y D; ORIENTE: En toda su longitud con la proyectada Calle 9, al medio con propiedad que fue de CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO S.A, entre los mojones C y D; OCCIDENTE:. En toda su longitud con la Calle 70 autopista Sur Oriental, en toda su longitud con los mojones B y A. PARRÁGRAFO I: Por medio del presente instrumento público y conforme a la constancia de fecha junio 09/08 expedida por el Subdirector Administrativo de Impuestos Rentas y Catastro municipal de Medellin, documento que igualmente se protocoliza con esta escritura, EL VENDEDOR procede a ACLARAR el número predial, ya que por la actualización de la formación catastral y el Plan de Ordenamiento Territorial, el predio W041000190000 con código único 0106020034001900000019, pasó a partir del 2008 al predio W013B0010000 con código 0106020069000100000001. PARÁGRAFO II: El predio que se da en venta es la totalidad del predio descrito y alinderado en el punto CUARTO CUARTO de la Escritura Pública No. 7990 corrida el 13 de Noviembre de 1.998 en la Notaría Doce deMedellin. PARÁGRAFOIII: No obstante la estipulación sobre su cabida, nomenclatura y linderos, la venta del inmueble se efectúa como cuerpo cierto. PARÁGRAFO IV. Con relación al predio materia de éste contrato de Compraventa se efectúo a favor del MUNICIPIO DE ANTIOQUIA cesión de áreas para zonas verdes y comunales y vías, según consta en las escrituras escr ituras públicas 1743 de Diciembre 19 de 1.997 y 869 de Julio 28 de 1.998, corridas ambas en la Notaría 18 de Medellin, todo ello de conformidad con las normas
vigentes en el momento de la cesión. No obstante lo anterior se deja expresa constancia que en el área de 200 m 2 está incluida un área de 100 m 2 correspondientes a ándenes frente a las vías vehiculares. CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO S.A, no asume ninguna obligación con relación a cesiones por zonas verdes o áreas dotacionales ni su construcción o dotación, en el evento que el Municipio llegara a realizar, con base en norma vigente o posterior alguna exigencia en éste sentido, ella correspondería cumplirla al propietario del predio. CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO S.A, enajena el predio en el estado de desarrollo en que el mismo se encuentra sin adquirir obligaciones en materia urbanísticas para con el comprador. SEGUNDA – TRADICIÓN ELVENDEDOR garantiza a EL COMPRADOR que el inmueble vendido es de su exclusiva propiedad, por no haberlo enajenado antes a nadie y haberlo adquirido, en mayor extensión, por DACIÓN EN PAGO efectuada a su favor por EDILBERTO MEJÍA URUEÑA; JORGE EDUARDO LONDOÑO BONET; VICTORIA MARÍA LONDOÑO BONET; GABRIEL ENRIQUE LONDOÑO BONET; GABRIEL AUGUSTO LONDOÑO RODRÍGUEZ y EDUARDO MC CORMICK ARCINIEGAS, ARCINIEGAS, mediante escritura pública Nro. 1250, corrida el 31 de marzo de 1.998 en la Notaría TRECE de Medellin, inscrita a folio de matrícula inmobiliaria 370-394059 en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Medellin, con fecha de anotación 7 de julio de 1.998, el derecho de posesión y dominio sobre un predio ubicado en jurisdicción del barrio del Poblado comuna 5 de Medellín, Departamento de Antioquia, Antioquia, con una extensión superficiaria, total de 3 Hectáreas y 250 M 2, identificado y alinderado, según el plano que se protocolizó con la citada escritura pública 1250 de 1998 de la Notaría Trece de Medellin mediante escritura pública No. 7990 corrida el 13 de noviembre de 1998 en la notaría Doce de Medellin, Registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Medellin a folio 370-394059, CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO S.A, enajenó a Título de COMPRAVENTA a favor del INSTITUTO MUNICIPAL DE REFORMA URBANA Y VIVIENDA DE MEDELLIN- “INVICALI” un globo de terreno con cabida aproximada de 250 M2, segregado del predio de mayor extensión, quedando de propiedad de CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO S.A, un globo de terreno con Cabida de 100 M 2, el cual según el plano que se protocolizó con la citada escritura pública está ubicado entre los siguientes linderos: NORTE: NORTE: Con la proyectada carrera 4C, hoy al medio, con propiedad que fue
de CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO S.A, en toda su longitud, entre los mojones B y C del plano citado; SUR: Con propiedad que fue f ue de CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO S.A, en toda su longitud, entre Mojones A y D; ORIENTE: En toda su longitud con la proyectada Calle 9, al medio con propiedad que fue de CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO S.A, S.A, entre los mojones mojones C y D; OCCIDENTE:. En toda su longitud con la Calle 70 Autopista Sur Oriental, en toda su longitud con los mojones B y A. TERCERA.- PRECIO. El precio de venta del inmueble es la suma de OCHENTA MILLONES DE PESOS ($80.000.000) MONEDA LEGAL COLOMBIANA, suma que CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO S.A, declara haber recibido en su totalidad y a satisfacción mediante mediant e consignaciones consigna ciones efectuadas efectuada s por DESSERTS & DESSERTS DESSERTS LTDA. en la cuenta de Ahorros No. 207-06882-6 del Banco de Bogotá, de la cual es titular CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO S.A, consignaciones efectuadas el 100% el día 9 de junio de 2008. CUARTA CUARTA .- SANEAMIENTO: SANE AMIENTO: El vendedor declara que el inmueble que vende está libre de demandas civiles, embargo judicial, de hipotecas, contratos de anticresis, arrendamientos por escritura pública, pleito pendiente; que su derecho de dominio no está sujeto a condiciones resolutorias, no tiene limitaciones ni ha sido desmembrado, ni constituido en patrimonio de familia, ni movilizado y que, en todo caso, se obliga al saneamiento de la venta conforme a la ley. PARÁGRAFO I.- Declara además EL VENDEDOR que el inmueble objeto de éste contrato está a Paz y Salvo por todo concepto de impuestos, tasas y contribuciones, incluso en lo relacionado con el Impuesto Predial Unificado y Contribución de Valorización. Valorización. Se presenta para que se protocolicen con ésta escritura los PAZ Y SALVOS Municipales por concepto de IPU y Valorización.. QUINTA – GASTOS NOTARIALES, BOLETA FISCAL Y GASTOS DE REGISTRO. Los gastos de escrituración serán sufragados a cargo de DESSERTS & DESSERTS LTDA. El Impuesto de Registro
(Boleta Fiscal) será en su totalidad por cuenta de DESSERTS DESSERTS & DESSERTS LTDA; Los Derechos de registro de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos serán en su totalidad por cuenta deDESSERTS & DESSERTS LTDA. SEXTA-ENTREGA: Que desde el día de hoy hace entrega real y material del inmueble vendido a EL COMPRADOR, con todos sus usos, dependencias y anexidades que legal y materialmente le corresponden, sin reserva alguna y en el estado en que se encuentra, y lo faculta para obtener copia del presente instrumento y lo haga registrar para los fines legales posteriores. Presente la señora WENDY POSADA, POSADA, de las condiciones civiles y de identificación ya anotadas, sin generales de ley para con el VENDEDOR, quien obra en su calidad de REPRESENTANTE LEGAL DE DESSERTS & DESSERTS LTDA., manifiesta: a) Que a nombre y para DESSERTS DESSERTS & DESSERTS LTDA., acepta la venta del inmueble descrito y alinderado anteriormente, que por medio de ésta escritura le efectúa LA CORPORACIÓN CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO POBLADO S.A, con todas y cada una de las estipulaciones que contiene; b) Que tiene por recibido el inmueble objeto del presente contrato a su entera satisfacción con sus anexidades, usos, y dependencias. Hasta aquí la minuta presentada. Se presentaron para que se agreguen al protocolo: a) Certificado Cámara de Comercio de Medellin, sobre existencia y representación legal CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO S.A. b) Copia autenticada del Acta No. 355 de la Junta Directiva de CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO S.A,correspondiente a la sesión efectuada el 25 de octubre de 2007; c) Certificado de la Cámara de Comercio de Medellin sobre existencia y representación legal de DESSERTS & DESSERTS LTDA. d) Avalúo Avalúo comercial con radicación No. 4762007ER166 del 28 de enero de 2008 realizado por el INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI.; e) Copia autenticada de la Resolución No. 164 de Mayo 4 de 2008;
f) Copia autenticada de la Resolución No. 165 de Junio 02 de 2008; g) Certificado de pago de impuesto predial unificado expedido por la Tesorería General del Municipal de Medellin; h) Paz y Salvo por Contribución de Valorización Municipal expedido por la Secretaria de Infraestructura y Valorización Valorización del Municipio de Medellín;
i) Constancia expedida por el Subdirector Administrativo Administrativo de Impuestos Rentas y Catastro Municipal de la Alcaldía de Medellin; j) Poder especial conferido por GERARDO ANTONIO ALVARADO PARRA a WENDY POSADA . Los (las) comparecientes hacen constar que han verificado cuidadosamente sus Nombres completos, los números de sus documentos de identidad y datos de las sociedades otorgantes; igualmente el número de la matrícula inmobiliaria, código catastral, título adquisitivo, ubicación y linderos del inmueble, declarando que todas las informaciones consignadas en el presente instrumento son correctas y, en consecuencia, asumen la responsabilidad que se derive de cualquier inexactitud de las mismas. Leída por los (las) comparecientes la aprobaron y aceptaron por encontrarla conforme, se ratifican en ella y firman ante mi, la Suscrita Notaria, que de todo lo expuesto doy fe, f e, advertidos (as) de la conformidad del registro. A los otorgantes se les hizo la advertencia que debe presentar esta escritura para registro en la Oficina correspondiente, dentro del término perentorio de dos (2) meses, contados a partir de la fecha de otorgamiento de este instrumento, cuyo incumplimiento incumplimiento ausará intereses moratorios moratorios por mes o fracción fracción de mes de retardo. La presente escritura se elaboró en las hojas notariales AA29932587 hasta la AA29932594. AA29932594. Derechos notariales $ , Decreto 1681 de 1996, Decreto 1326 de 2001, incrementados por resolución 7880 del 28 de diciembre del 2006.
PRESENTARON PRESENTARON LOS SIGUIENTES COMPROBANTES FISCALES
EL VENDEDOR CARLOS ARTURO ALOMIA DIAZ Gerente y Representante Legal Corporación de Abastecimientos del Poblado S.A.
EL COMPRADOR WENDY POSADA Gerente y Representante Legal REPOSTERIA REPOSTERI A DESSERTS & DESSERTS LTDA.
LA NOTARIA YOLANDA RICO BRAVO Notaria Doce de Medellín.
