Escrito: Sumilla:
N° 01 DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO JURÍDICO.
SEÑO SEÑOR R JU JUEZ EZ DEL DEL JU JUZGA ZGADO DO ESPE ESPECIA CIALIZ LIZAD ADO O EN LO CIVIL DE LIMA: identif ntific ica ado con DNI DNI Nº ALBE ALBERT RTO O SIMO SIMON N CORT CORTEZ EZ, ide 0927 927274 274 ! MARÍA MARÍA DEL CARMEN CARMEN VELA HERNÁNDEZ HERNÁNDEZ, identificada con DNI Nº 09"1#74, am$os con domicilio real en %asa&e %uerto 'a(una Nº 11#, )r$ani*aci+n stete, distrito de San -i(uel, 'ima ! se/alando domicilio procesal en en . or(e asadre Nº 999, distrito de San Isidro, 'ima, a usted atentamente decimos:
I.
CUESTIÓN PRELIMINAR: 3acemos de conocimiento del desac5o 6ue la controersia 6ue se somete
a su conocimiento encuentra su ori(en en un supu supues esto to de DOBL DOBLE E
DISP DISPOS OSIC ICIÓ IÓN N de un mism mismo o inmu inmueb eble le a favo favorr de dos dos (2 (2 ad!u ad!uir iren ente tess distintos. 'os rimeros ad6uirentes fuimos los recurrentes. El se(undo de los ad6uirentes una e* inscrito su derec5o8 lo oli+ a transferir a un tercero, 6uien a su e* lo 5a transferido nueamente a faor de un cuarto or as llamarlo8. Nos elicamos: El a/o 200; ! a comraenta, los recurrentes l$erto Sim+n
nde*8 ad6uirimos de arte de su ori(inal roietario OSWALDO RAFAEL HERNÁNDEZ FERRO8 una secci+n del inmueble ubicado con
frente a la "v# Brasil N$ %&' ) *r# +uaman,a N$ -'./ distrito de 0a,dalena del 0ar/ Lima. Sin em$ar(o, el a/o 200 el 5eredero de nuestro endedor OSWALDO ROBERTO HERNÁNDEZ LA ROCHE8 endi+ ilcitamente el mismo redio como arte de un lote m>s (rande8 a faor de LUIS WENCESLAO OLGUIN LIRA, 6uien una e* inscrito su derec5o ! sin si6uiera tomar osesi+n del mismo, lo tran transf sfir iri+ i+ frau fraudu dule lent ntam amen ente te el a/o a/o 2007 2007 a fao faorr de FERNANDO JAIME SOTO
BARRETO esto ?ltimo, con el ?nico fin de eitar el recuero &udicial del redio or nuestra arte.
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<+mo se arecia, con la cele$raci+n de estos dos 28 actos &urdicos a faor de: (i LUIS WENCESLAO OLGUIN LIRA 200 200 8 ! (ii FERNANDO JAIME SOTO BARRETO 2007 200 78 se afect+ afec t+ NUESTRO DERECHO DE PROPIEDAD PREVIAMENTE ADQUIRIDO 200;8. %or ello, los recurrentes 5emos demandado ante el ;#º u*(ado ndose actualmente actualmente tal roceso en tr>mite ! sin sentencia a?n ANEXO !T81. El caso caso es 6ue estando estando en leno leno desarr desarroll ollo o el antedi antedic5o c5o roceso roceso ciil, ciil, el su$ad6 su$ad6uir uirent ente e ! codema codemand ndado ado FERNANDO JAIME SOTO BARRETO, 5a uelto a transferir ilcitamente ! or tercera ;º8 e* el redio su$litis a faor de la emresa nuestros denodado denodadoss CONSTRUCCIÓN " SERVICIOS SERVICIO S S.R.L. , la 6ue @ ese a nuestros esfuer esfuer*os *os @ 5a lo(rad lo(rado o inscri$ inscri$ir ir su fraudu fraudulen lenta ta ad6ui ad6uisic sici+n i+n en los Ae(istr Ae(istros os %?$licos de 'ima. %or dic5a ra*+n, los recurrentes nos emos o$li(ados a iniciar la resente
deman demanda da de nulid nulidad ad de esta esta nueva nueva ) terce tercera ra compr comprave aventa nta de nuest nuestro ro inmueble todo ello con el fin de o$tener tutela &urisdiccional efectia frente a la ae*ad ae*ada a condu conducta cta de una a(rua a(ruaci+ ci+n n de erso ersonas nas 6ue claram claramen ente te se 5an confa$ulado ara deso&arnos de nuestra roiedad inmue$le. En tal sentido, sentido, 5acemos 5acemos resente resente 6ue C1"NDO NOS E3EI0OS " L"
PI0 PI0E E" " 4 SE51 SE51ND ND" " DE L"S L"S NO0B NO0B" "D" D"S S CO0P CO0P" "6E 6EN7 N7"S "S// LO +"CE0OS 8NIC"0EN7E P"" PESEN7" EL CON7E97O EN EL C1"L SE ! ara demostrar lenamente la a$soluta +" "3EC7"DO N1ES7O DEEC+O ! con la 6ue 6ue tan tanto FERNANDO JAIME SOTO BARRETO ! la emre emresa sa 0"L" 3E con
CONSTRUCCIÓN CONSTRUCCIÓN " SERVICIOS SERVICIOS S.R.L., 5an rocedido en los resentes 5ec5os. %or lo tanto, nuestra retensi+n se diri(e eclusiamente en contra de la tercera de estas fraudulentas comraentas.
II.
VÍA VÍA PROC PROCED EDIME IMENT NTAL AL## RELACIÓ RELACIÓN N JURÍDI JURÍDICO CO PROC PROCESA ESAL L " PETIT PETITORI ORIO: O: Bue, dentro del la*o le(al, inocando interCs ! le(itimidad ara o$rar, o$rar, en a
de PROCESO DE CONOCIMIENTO ! al amaro del artculo 219º inc. ;, 4, #, 7 ! " del <+di(o
1
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resen resente te deman demanda da contra contra las si(uie si(uiente ntess erson ersonas, as, a 6uien 6uienes es se les de$er> de$er> notificar con la demanda ! recaudos en sus resectios domicilios:
A.
DEMANDADOS:
.
FERNANDO JAIME SOTO BARRETO , a 6uien de$er> notificarse en su domicilio sito en r. 3uaman(a Nº 1#, distrito de -a(dalena del -ar, 'ima. dicionalmente de$er> de$er> notific>rsele en el domicilio de su $%&'()$'& =IEA <AA'ES@<AA'ES@-E'A E'A ='DEF, ='DEF, sito en
*.
con domi domici cililio o en . Gom>s om>s CONSTRUCCIÓN " SERVICIO ICIOS S S.R.L. .L. , con -ars -arsan ano o Nº 2"7# 2"7#,, fici ficina na Nº #0, #0, )r$a )r$ani ni*a *aci ci+n +n 3i(u 3i(uer eret eta, a, dist distrit rito o de Santia(o de Surco, 'ima.
+.
Notario %?$lico de 'ima, con domicilio domicilio en MANUEL NO NO"A DE LA LA PIED IEDRA , Notario r. r. co/a Nº 1"0, ficina 207, distrito de
B.
PETITORIO: Nues Nuestr tra a ret reten ensi si+n +n cont contie iene ne una una acu acumula mulaci ci+n +n ori,in ori,inari ariaa ob:et ob:etiva iva )
roon niCnd iCndo ose las si(u si(uie ient nte es pretensiones sub:etiva, roo pretensiones principales ! su resectia pretensi;n accesoria accesoria: .
PRIM PRIMER ERA A PRET PRETEN ENSI SIÓN ÓN PRIN PRINCI CIP PAL: AL: 'a NULIDAD NULIDAD DEL ACTO JURÍDIC JURÍDICO O DE COMPRA COMPRAVE VENT NTA A &,&)-$ &,&)-$'& '& %&) F()$'& J$/0( S&,& B$))(,& $ 1$2&) '( C&3,)455/6 7 S()2/5/&3 S.R.L., S.R.L., mediante -inuta %riada de fec5a 07H0#H200", eleada a Escritura %?$lica con fec5a 24H0H200", ante el Notario %?$lico de 'ima, Dr. -anuel No!a de la %iedra, resecto del inmue$le u$icado en r. 3uaman(a Nº 1#, distrito de -a(dalena del -ar, 'ima acto &urdico 6ue corre inscrito en el asiento <0000; de la %artida Electr+nica Nº 11940;1 del Ae(istro de %roiedad Inmue$le de 'ima.
%>(ina ; de #
De conformidad con lo reisto en los incisos ;, 4, # ! " del artculo 219° del <+di(o
$&eto &urdicamente imosi$le.
in ilcito
Simulaci+n a$soluta
=iolar las normas 6ue interesan al orden ?$lico
En tal sentido, 5acemos resente 6ue cada una de estas causales est>n de$ida de$idamen mente te suste sustenta ntadas das en la resec resecti tia a secci+ secci+n n de undam undament entos os de 3ec5o 3ec5o ! de Derec5o de nuestra nuestra demanda demanda de$iendo de$iendo el u*(ado u*(ado tener tener en cuenta 6ue, toda e* 6ue nuestra retensi+n de nulidad de acto &urdico ersi(ue la declaraci+n de inalide* del mismo, $astar> la sola erificaci+n de cual6uiera de las causales inocadas ara 6ue nuestra demanda sea amarada. Sin em$ar(o, tam$iCn es cierto 6ue con el fin de no incurrirse en la daci+n daci+n de una sentenci sentencia a infrapetita, todas estas causales de$er>n ser materia de ronunciamiento &udicial. *.
PRETEN PRETENSIÓ SIÓN N ACCESO ACCESORIA RIA A LA PRIMER PRIMERA A PRET PRETENS ENSIÓN IÓN PRIN PRINCIP CIPAL: AL: 'a DECLARACIÓN DE INVALIDEZ 7 ORDEN DE CANCELACIÓN '(8 $3/(,& )(-/3,)$8 C9999+ '( 8$ P$),/'$ E8(5,)6/5$ N ;<=9+ '(8 R(-/3,)& '( P)&%/('$' I04(>8( '( L/0$, L/0$, donde se encuentra inscrito el acto &urdico cu!a nuli nulida dad d se est> est> dema demand ndan ando do en la rim rimer era a ret reten ensi si+n +n rin rinci cia all ello ello en alicaci+n alicaci+n del artculo 107º del Ae(lamento eneral de los Ae(istros %?$licos ;.
.# $l acto %urdico es nulo& !.# Cuando 'alta la mani'estación de voluntad del agente. 2.# Cuando se ha(a )racticado )or )ersona absolutamente inca)az, salvo lo dis)uesto en el artculo !35*. 3.# Cuando su ob%eto es 'sica ' sica o %urdicamente im)osible o cuando sea indeterminable. +.# Cuando su 'in sea ilcito. 5.# Cuando adolezca de simulación absoluta. .# Cuando no revista la 'orma )rescrita ba%o sanción de nulidad. -.# Cuando la le( lo declara nulo. *.# $n el caso del artculo del /tulo 0reliminar, salvo que la le( establezca sanción diversa. # .# =uien tenga legtimo inter>s ( cu(o derecho ha(a sido lesionado )or una inscri)ción nula o anulable, )odr? solicitar %udicialmente la declaración de invalidez de dicha inscri)ción (, en su caso, )edir la cancelación del asiento en m>rito a la resolución %udicial que declare la invalidez. La declaración de invalidez de las inscri)ciones sólo )uede ser ordenada )or el órgano %urisdiccional. 2
3
%>(ina 4 de #
III.
FUNDAMENTOS DE HECHO:
1.
'os recurrentes, ALBERT ALBERTO O SIMON SIMON CORTEZ CORTEZ ! MARÍA DEL CARMEN somoss ro roie ieta tari rios os de una una secc secci+ i+n n del del /04(>8( VELA HERNÁNDEZ HERNÁNDEZ somo
4>/5$'& 5& 1)(,( $ 8$ A2. B)$3/8 N +9rea total es de *#=.* 0*. El inmue$le corre inscrito a fo&as ;4; del Gomo ;19 ! rosi(ue a fo&as ;71 del Gomo "0; del Ae(istro de %roiedad Inmue$le de 'ima ANEXO !D8. 'a citada citada secci+ secci+n n de roie roiedad dad de los recurren recurrentes tes se denom denomina ina UNIDAD alcan* n*a a un >rea >rea de ++< 0*. ! tiene in(reso or el r. INMOBILIARIA N *, alca 3uaman(a Nº 1#, -a(dalena del -ar, 'ima. 2.
Nuestr Nuestro o domini dominio o fue ad6u ad6uirid irido o de su ante anterio riorr roie roietar tario io Sr. Sr. sJaldo sJaldo Aafae Aafaell 3ern>n 3ern>nde de** erro erro,, media mediante nte -inuta -inuta %riad %riada a de
1(>)()& '( *99+, eleada a Escritura %?$lica el 9@ '( 48/& '( *99@, con inter interen enci+ ci+n n del del 5erede 5eredero ro unie uniersa rsall del ended endedor or,, Sr. Sr. sJald sJaldo o Ao$ert Ao$erto o 3ern>nde* 'a Aoc5e, ante la Notara %?$lica de 'ima, Dra. -ara -u&ica arreda Karde Nº 2";#8 ANEXO !C8. ;.
Gal derec derec5o 5o de ro roied iedad ad no udo udo ins inscri$ cri$irs irse e en ra*+n ra*+n de de 6ue 6ue el end endedo edorr no comlet+ los tr>mites de su$diisi+n ! osterior indeendi*aci+n del redio matri* en tres ;8 )nidades Inmo$iliarias, conforme al ro!ecto encar(ado or Cl mismo, ! cu!os lanos como su memoria descritia o$ran en el Karde 2";# de la citada Notara -u&ica arreda ANEXO !N ! ANEXO !
Ñ8. rea >rea de 4;2.40 4;2.40 m2, de ro roieda iedad d de la A3 la )NIDD A3&5 &5/$ /$5/ 5/6 6 I-8( I-8(3/ 3/$$ '( D/&3 D/&3 '(8 '(8 P() P()4 ! la IN-I'IAI Nº ;, de un >rea de 1,40.;2 m2., 6ue ermaneci+ en dominio del roietario ori(inal del terreno matri* ! endedor nuestro ANEXO ANEXO !N !
ANEXO !Ñ8. Al igual que los recurrentes, la Asociación 8glesia de 6ios del 0er@ tambi>n adquirió su derecho del 7r. saldo 1a'ael Bern?ndez erro, mediante inuta de Com)raventa con 'irmas legalizadas de 'echa 2 de noviembre de 2;;2. 4
%>(ina # de #
4.
El caso caso es es, Se/o Se/orr ue ue*, 6ue 6ue med median iante E35)/,4)$ P>8/5$ '( C&0%)$2(,$
'( 1(5$ + '( &2/(0>)( '( *99< , otor(ada ante el Desac5o del Notario %?$lico de 'ima, Dr. -anuel No!a de la %iedra, el 5eredero de mi endedor O3$8'& R&>(),& H()'( L$ R&5( 8, desconociendo nuestro le(timo derec5o de roiedad reiamente ad6uirido8, disuso de la totalidad del inmue$le matri* a faor de L4/3 W(5(38$& O8-4/ L/)$, cometiendo as (ra (rae e delit delito o de este estelio liona nato to ues ues,, dolo dolosa sa ! conc concer erta tada dame ment nte e con con su comrador, le transfiri+ a este $ienes inmue$les ) NIDD IN-I'IAI Nº 1 ! Nº 28 6ue !a no eran de su roiedad sino de la !a citada S
DIS DE' %EAM ! de los recurrentes er&udicando as nuestro dominio
ad6uirido tres a/os antes 200;8 # ANEXO !E, pág. 6 8. 8. 'amenta$l 'amenta$lemen emente te esta fraudulen fraudulenta ta transferen transferencia cia fue inscrita inscrita en el siento <0000; de la %artida Electr+nica Nº 070021"" del Ae(istro de %roiedad Inmue$le de 'ima ANEXO !E, pág. 6 8. 8. #.
5or 5ora a $ien, $ien, sa$e sa$edo dorr del ori( ori(en en ile( ile(al al de su ttu ttulo lo ! con el el >nimo >nimo de $url $urlar ar cual6uier acci+n &udicial en su contra, L4/3 W(5(38$& O8-4/ L/)$ oli+ a transferir el citado inmue$le aenas unos meses desuCs, a los efectos de retender refu(iar a su comrador en la tan enida a menos fi(ura del tercero registral de buena fe O. %ara ello, reiamente reali*+ una irre(ular su$diisi+n e indeendi*aci+n del lote matri* en dos 28 su$lotes S)'GE ! S)'GE 8, la cual lo(r+ inscri$ir en los Ae(istros %?$licos ANEXO !E, 8. pág. 7 8. Dent Dentro ro del del SUBLOTE B, de un >rea >rea de 7". 7".40 40 m2., se afec afect+ t+ la )nid )nidad ad IN-I'IAI Nº 1 P Nº 2, arri$a arri $a !a detalladas, detall adas, de roiedad ro iedad de la l a S
.
En ta tal se sentido, el el SUBLOTE B fue transferido a faor de F()$'& J$/0( S&,& median ante te E35)/,4)$ P>8/5$ '( C&0%)$2(,$ '( 1(5$ ** '( B$)) B$ ))(, (,& & medi
0$)& '( *99, tam$iCn otor(ada ante el Notario %?$lico de 'ima, Dr. 0or estos graves hechos, ambos contratantes vienen siendo )rocesados )enalmente ante el -º Juzgado 0enal de Lima, $D). 4º *"2#2;;-.
5
%>(ina de #
-anuel No!a de la %iedra, la 6ue 6ued+ inscrita en siento <00002 de la %artida Electr+nica Nº 11940;1 del Ae(istro de %roiedad Inmue$le de 'ima ANEXO !F, pág. 38. 7.
Goda e* 6ue am$os afectados or esta '&>8 '&>8(( ,)$ ,)$31 31() ()( (5/ 5/$$ los recurr recurrent entes es ! la Snde* 'a Aoc5e, 'uis Qenceslao l(uin 'ira ! ernando aime Soto arre arreto to dema deman ndand dando o la anul anula aci+n ci+n &udi &udici cia al de las las dos suce sucesi sia ass com comra rae ent ntas as8 8 F() oli+ i+ 5a tran transf sfer erir ir F()$ $'& '& J$ J$/0 /0(( S&,& S&,& B$ B$)) ))(, (,& & ol nue nueam amen ente te el SUBLOTE B, con el eidente ro+sito de $urlar nuestra retensi+n de nulidad ne(ocial ! as retender dotar de un suuesto manto de tercero de buena fe” a un nueo ad6uire irente, la emresa
CONSTRUCCIÓN " SERVICIOS S.R.L. %ara ello, con fec5a 0" de ma!o de 200" ! or intermedio del mismo Notario %?$lico de 'ima, Dr. -anuel No!a de la %iedra, maliciosamente solicitaron el
>8&4(& de la %artida Electr+nica Nº 11940;1 del Ae(istro de %roiedad Inmue$le de 'ima, 5asta 6ue se inscri$a esta nuea comraentaO ANEXO
!J8. ".
ue ue en est estas as cir circu cuns nsta tanc ncia iass 6ue 6ue mi co@ co@a( a(ra rai iad ada, a, la la A3&5/$5/6 I-8(3/$ '(
D/&3 '(8 P(), tom+ conocimiento de esta tercera transferencia ante lo cual se aresur+ a remitirle al omniresente Notario %?$lico de 'ima, Dr. -anuel No!a de la %iedra, 4$ 5$),$ &,$)/$8 1(5$'$ 7 )(5/>/'$ %&) 34 '(3%$5&
(8 * '( 0$7& '( *99?, or medio del cual le alert+ de las circunstancias deli delict cti ias as 6ue 6ue 5a$ 5a$an an rode rodead ado o las las dos dos 28 28 ante anteri rior ores es tran transf sfer eren enci cias as,, solicit>ndole 6ue se leantara el $lo6ueo de la %artida re(istral ! 6ue se oficiara al
%>(ina 7 de #
'amenta$lemente ! ese a la (raedad de los 5ec5os, dic5o Notario %?$lico 5i*o caso omiso !, sin m>s, formali*+ esta tercera transferencia mediante
E35)/,4)$ P>8/5$ '( C&0%)$2(,$ '(8 *= '( 4/& '( *99? ANEXO !8. 9.
ue ue en irt irtud ud a tod todas as est estas as cir circu cuns nsta tanc ncia iass 6ue 6ue con con fec5 fec5a a * '( $-&3,& '(
*99?, la recurrente -ara del nde*, en coma/a de su a$o(ado, Dr. 5onn!
SERVICIOS S.R.L. comradora8 ANEXO !LL8. 10. 10. ->s ->s a?n, a?n, con fec5a fec5a 09 de octu octu$r $re e de 200" 200",, el roi roio o Nota Notari rio o %?$lic %?$lico o de 'ima, Dr. -anuel No!a de la %iedra, diri(i+ a los recurrentes una carta fec5ada el 9* '( &5,4>)( '( *99? , or medio de la cual nos confirma 6ue
info inform rm; ; tant tanto o al epr epres esen enta tant ntee de La Comp Compra rado dora ra// como como a la representante de El 6endedor/ ambos presentes en mi oficina/ sobre la Carta Notarial antes mencionada/ manifestando las partes contratantes su voluntad de prose,uir el trs adole dolece ce de las las cau causale saless de OBJETO OBJETO JURÍDIC JURÍDICAMEN AMENTE TE IMPOSIBLE IMPOSIBLE,
SIMULACIÓN SIMULACIÓN ABSOLUTA ABSOLUTA ! VIOL VIOLAC ACIÓ IÓN N DE NORM NORMAS AS DE ORDE ORDEN N mismo, o, se 5a eide iden ncia ciado la man manifie ifiest sta a MA PBLICO as mism MALA LA FE !
CONOCIMIENTO del erdadero status jurídico del inmue$le su$litis, con los 6ue 5an actuado tanto el endedor ernando aime Soto arreto como la comradora <NSGA)<
%>(ina " de #
12. estas estas altura alturass de mi eo eosic sici+n i+n de 5ec5o 5ec5os, s, es ertine ertinente nte recor recordar dar 6ue, 6ue, en relaci+n a las dos rimeras comraentas 6ue recedieron a este ?ltimo acto ne(oci ne(ocial, al, actua actualme lmente nte los recurr recurrent entes es se(uim se(uimos os un %)&5(3& 4'/5/$8 '( contra de sJald sJaldo o Ao$ert Ao$erto o 3ern>n 3ern>nde* de* 'a 48/'$' '( $5,& 4)'/5& en contra Aoc5e, 'uis Qenceslao l(un 'ira ! ernando aime Soto arreto, ante el
+* J4-$'& C/2/8 '( L/0$# E%. N =*<+!*99 =*<+!*99, Sec. Katia 'em. %or tanto, en esta sede/ =nicamente nos referiremos a las circunstancias !ue acreditan la absoluta nulidad de la 7ECE" CO0P"6EN7" celebrada or el demandado ernando aime Soto arreto a faor de su codemandada <NSGA)<
(i
L4/3 W(5(38$& O8-4 L/)$, se(undo ad6uirente del inmue$le su$litis ! 6uien nos ena disutando su roiedad, no es una ersona 6ue 5a!a sido a&ena al entorno del ori(inal roietario ! endedor nuestro O3$8'& R$1$(8 H()'( F())& 8. %or el contrario, este ersona&e ii+ en calidad de alo&ado su!o desde el mes de octu$re de 2000, en la clnica si6ui>trica 6ue este 5a$a leantado so$re el terreno 5o! en liti(io. Gal edificaci+n sera demolida lue(o or los recurrentes, una e* ad6uirido or nosotros el terreno ANEXO !O8. En consecuencia, l(un 'ira siemre estuo al tanto de los actos 6ue 3ern>nde* erro ractic+. s, conoca erfectamente 6ue este ?ltimo nos endi+ el inmue$le su$litis mediante -inuta de
%>(ina 9 de #
a?n el roio l(uin 'ira aarece como suuesto in(eniero 6ue autori*a los mismos.
(ii 'ue(o de 6ue el L4/3 W(5(38$& O8-4 L/)$ ! el 5eredero de nuestro endedor O3$8'& R&>(),& H()'( L$ R&5( 8 se confa$ularan ara deso&arnos de nuestra roiedad, el rimero de los nom$rados, con&untamente con m>s de una decena de su&etos de mal iir, usur+ el inmue$ inmue$le le su$liti su$litiss el 0;H02 0;H02H20 H2007, 07, ori(in ori(inand ando o 6ue nuest nuestra ra arte arte lo denu denunc ncia iara ra ena enalm lmen ente te or or los los delit delitos os de iol iolac aci+ i+n n de domi domici cilio lio,, usura usuraci+ ci+n n a(raa a(raada, da, da/os da/os materi materiale ales, s, estaf estafa a ! falsif falsifica icaci+ ci+n n de documentos denuncia 6ue fuera formali*ada or el -inisterio %?$lico dand dando o ori( ori(en en al E%('/(,( P($8 N ;?*!*99, se(uido ante el 7º u*(ado %enal de 'ima, el cual actualmente se 5alla con acusaci+n fiscal ! endiente de sentencia.
(iii Si $ien el 0;H02H2007 L4/3 W(5(38$& O8-4 L/)$ lo(r+ aoderarse de la osesi+n del inmue$le su$litis ) NIDD IN-I'IAI Nº 28, no n o ocurri oc urri+ + as con el lote ad!acente ) NIDD IN-I'IAI Nº 2 8, endid e ndido o a faor fa or de de la Snde* erro8, el cual actualmente ermanece en oder de esta sociaci+n. AecuCrdese 6ue la fraudulenta comraenta otor(a otor(ada da or el 5erede 5eredero ro de nuestr nuestro o ende endedor dor sJal sJaldo do Ao$ert Ao$erto o 3ern>nde* 'a Aoc5e8 a faor de l(un 'ira comrende un lote m>s ete etens nso, o, dent dentro ro del del cual cual se 5alla 5allan n inme inmers rsas as las las cita citada dass )NIDDES IN-I'IAIS Nº 1 P Nº 2.
F()$'& J$/0( S&,& B$))(,& el lote m>s etenso dentro del cual se 5alla 5alla comre comrendi ndido do nuestr nuestro o inmue$ inmue$le, le, l(un l(un 'ira 'ira ende endedor dor88 no se 5alla$a en osesi+n de la totalidad del lote sino s+lo de la arte 6ue el 0;H02H2007 5a$a usurado la otra arte se(ua ! a?n 5o! si(ue en osesi+n de la Sndonos sor)rendi>ndonos ( 'alsi'icando documentos al atribuirse una calidad que no tena. 6
%>(ina 10 de #
comleta del inmue$le, lo 6ue reela 6ue este act?o fraudulentamente ! a sa$iendas 6ue comra$a un inmue$le 6ue !a 5a$a sido disuesto con anterioridad a nuestro faor ! de la citada sociaci+n, siendo 6ue esta ?ltima inclusie se 5alla$a en osesi+n arcial del redio. s etenso dentro del del cual cual se 5all 5alla a com comre rend ndid ido o nues nuestr tro o inmu inmue$ e$le le,, Soto Soto arr arret eto o endedor8 tamoco se 5alla$a en osesi+n de la totalidad del lote sino s+lo de la arte 6ue el 0;H02H2007 l(un 'ira 5a$a usurado la otra arte se(ua ! a?n 5o! si(ue en osesi+n de la Sndose as 6ue esta nuea comradora tam$ tam$iC iCn n 5a actu actuad ado o frau fraudu dule lent ntam amen ente te en los los res resen ente tess 5ec5 5ec5os os,, 5a$iendo comrado el inmue$le con el ?nico fin de retender aarecer como un suuesto tercero de buena fe O, al(uien 6ue aarentemente sera a&eno a todo el tin(lado delictio montado or sus c+mlices del deso&o: l(un 'ira ! Soto arreto. De los cinco #8 5ec5os mencionados, cuatro est>n amliamente ro$ados en el roceso &udicial de nulidad de acto &urdico 6ue nuestra arte si(ue ante el ;2º u*(ado a$ordado amliamente en se(uida. 14. 14.
disposici;n de un mismo bien inmueble a favor de dos compradores distintos: (i los recurrentes, a 6uienes su ori(inal roietario nos lo endi+ el 2"H02H2 2"H02H200 00; ; ! (ii Luis >enceslao Ol,u?n Lira, a 6uien el 5eredero de nuestro endedor se lo endi+ el 10H10H200, como arte de un lote m>s ete etens nso, o, en el cual cual tam$ tam$iC iCn n se afec afect+ t+ el terr terren eno o de nues nuestr tro o eci ecino no la S
%>(ina 11 de #
%osteriormente, frente a la demanda de nulidad de acto &urdico 6ue am$os a(raiados iniciamos @ or searado @ contra l(un 'ira este oli+ a end ender er el red redio io su$m su$mat ater eria ia a fao faorr de F()$'& J$/0( S&,& B$))(,& 0"H02H20078. -as a?n, cuando nuestra arte amli+ la demanda tam$iCn a esta se(unda ilcita comraenta, Soto arreto oli+ a transferir el redio a fa faor de C&3,)455/6 7 S()2/5/&3 S.R.L. Esta ?ltima transferencia se reali*+ mediante M/4,$ '( C&0%)$2(,$ '(8 99@*99?. 1#. Es en esas esas circ circuns unstan tancia ciass 6ue mi mi coa(ra coa(raia iada da la ASOCIACIÓN IGLESIA DE
DIOS DEL PER toma conocimiento de este nueo fraudulento acto &urdico 6ue R a todas luces @ se esta$a instrumentando ara sustraerse sustraerse a los efectos de la futura sentencia de nulidad de acto &urdico 6ue el ;2º u*(ado s etenso su$materia, aareciendo de su siento D00004 6ue el 1;H0#H200" se inscri$i+ un $lo6ueo re(istral, 5asta 6ue se inscri$iera la nuea comraenta 6ue ernando aime Soto arreto esta$a reali*ando a faor de
diri,i; una carta notarial al Notario P=blico de Lima/ Dr# 0anuel No)a de ante el cual cual se en ena a tram tramititan ando do la irre irre(u (ula larr com comra rae ent nta, a, la Piedr Piedraa, ante comunic>ndole 6ue arte del inmue$le en cuesti+n 5a$a sido ad6uirido or ellos no o$stante lo cual el 5eredero de su endedor 3ern>nde* 'a Aoc5e8 en contu$ernio con l(un 'ira ! Soto arreto lo 5a$an transferido dos 28 eces m>s, siendo 6ue a5ora se da$an con la sorresa 6ue nueamente se reten retenda da oler oler a trans transfer ferir ir a faor faor de CONSTRUCCIÓN " SERVICIOS
S.R.L. En ese sentido, le solicitaron eresamente: (i Bue, leantar> el $lo6ueo de la %artida del inmue$le, a$steniCndose en consecuencia de etender la Escritura %?$lica del caso ! (ii ficiara al
%>(ina 12 de #
contr controe oersi rsia a &udici &udicial. al. la carta carta notar notarial, ial, se ad&un ad&untar taron on los docum document entos os ro$atorios del caso. 17. El Notario P=blico/ Dr# 0anuel No)a de la Piedra/ se,=n manifiesta en
su comu comuni nica caci ci;n ;n de fec fecaa &2 de octu octubr bree de 2& 2&& &// info inform rm; ; de la eistencia de estas ,raves circunstancias etrarre,istrales a ambos cont contra rata tant ntes es con con fec fecaa - de :uni :unio o de 2& 2&& & es decir, inform+ a la aoderada del endedor Sr. ernando aime Soto arreto >tima -art5a Aa6uel Soto arreto8 ! al reresentante le(al de la comradora
:unio de 2&&/ ambos contratantes estuvieron presentes presentes en su oficina ) fuer fueron on info inform rmad ados os de mane manera ra simu simult ltm tr>mite ite de ele eleac aci+ i+n n a Escr Escrititur ura a %?$l %?$lica ica es deci decirr, cni cnica came ment nte e desreciaron tan (rae circunstancia etrarre(istral 6ue les fue comunicada ersonalmente ersonalmente or el Notario No!a de la %iedra.
( $>/(),& 5&,4>()/& 5& (8 )(%)(3(,$,( 8(-$8 '( 8$ (0%)(3$ CONS CONSTR TRUC UCCI CIÓN ÓN " SER SERVIC VICIOS IOS S.R. S.R.L. L. V5 V5,& ,&)) J&(8 J&(8 M$ M$7 74$ 4$ V/2$5& ello se eidencia ues: (i
ende dedo dor8 r8 ese ese a esta estar r FERNANDO JAIME SOTO BARRETO en demandado ante el ;2º u*(ado s m>s a?n, a?n, sin sin esta estarr en ose osesi si+n +n tota totall del del $ien $ien,, esta esta$a $a tran transf sfir irie iend ndo o ante ante la Nota Notar ra a %?$l %?$lic ica a No!a No!a de 'a %ied %iedra ra un
%>(ina 1; de #
inmue$le liti(ioso. 'a mala fe de este contratante es m>s 6ue eidente.
(ii VÍCTOR
JOEL
MA"HUA
VIVANCO ,
reresentante
le(al
de
CONSTRUCCIÓN " SERVICIOS S.R.L . tena leno conocimiento de la eistencia de otro liti(io &udicial enta$lado or la S
0&0( 0&0(, ,& & '( 3435 3435)/ )/>/ >/)) 8$ E35) E35)/, /,4) 4)$$ P>8 P>8/5 /5$$ '(8 '(8 *= *=9 9< <*9 *99? 9? & /-& /-&)$ )$>$ >$ 8$ 5/ 5/)5 )54 43, 3,$ $5/ 5/$$ ( (,) ,)$) $))( )(-/ -/3, 3,)$ )$88 '( 4( 4( (8 ,,4 ,,48& 8& '( %)&%/('$' '( 34 2('('&) FERNANDO JAIME SOTO BARRETO $'&8(5$ '( 2$)/$3 5$43$8(3 '( NULIDAD ABSOLUTA ABSOLUTA 4( $5$))($ 34 5&0%8(,$ /2$8/'( . %or lo tanto, o$&etiamente ! al mar(en del cont conten enid ido o del del Ae(i Ae(ist stro ro8, 8, < <NS NSGA GA)< )<
%>(ina 14 de #
decirr, cinc cinco o #8 #8 das das ante antess de 6ue 6ue se ; '( 4/ 4/& & '( *99? es deci formali*ara el acto &urdico & urdico a5ora cuestionado de nulidad. 1".; Q4(# Q4(# 8$ 5&0% 5&0%)$ )$'& '&)$ )$ CONS CONSTR TRUC UCCI CIÓN ÓN " SER SERVICI VICIO O S.R. S.R.L. L. $8
0&0(,& '( 3435)/>/) 8$ E35)/,4)$ P>8/5$ '(8 *=9<*99? & $5,& '( BUENA FE , toda e* 6ue @ como !a 6ued+ dic5o @ a esa fec5a !a 5a$a sido enterada or el Notario %?$lico No!a de la %iedra de la eistencia de circunstancias etrarre(istrales de incidan directamente so$re la resunci+n le(al de alide* del ttulo de roiedad de su endedor ernando aime Soto arreto8, 6uien R como tam$iCn !a se di&o di&o R no
od oda a i(no i(nora rarl rlas as ni meno menoss de&a de&arr de eli elica carl rlas as a su
endedora, si es 6ue 5u$iera sido dili(entemente interelada or esta. AecuCrdese 6ue a6uel !a se 5alla$a ! a?n 5o! se 5alla demandado or la cita citada da socia sociaci+ ci+n n ante ante el %ode %oderr udi udici cial al,, so$r so$re e nulid nulidad ad de su fraudulenta ad6uisici+n. En consec consecuen uencia cia,, no result resulta a de alica alicaci+ ci+n n a <NSGA <NSGA)<< )<
nuestr nuestra a
Surema se 5a ronunciado en el sentido 6ue la B1EN" 3E no s;lo
debe estar presente al momento de la ad!uisici;n sino tambiFn al momento de la inscripci;n ello desde 6ue el citado artculo 2014º del <+di <+di(o (o s se anule, rescinda o resuelva el del otorgante )or virtud de causas que no consten en los registros )@blicos. La buena 'e del tercero se )resume mientras no se )ruebe que conoca la ineDactitud del registro. 7
%>(ina 1# de #
or rinciio de se(uridad &urdica8 cuando se cumlen estrictamente cier cierto toss re6u re6uis isititos os eme emero ro,, esta esta norm norma a su$s su$sid idia iari ria a &am> &am>ss ued uede e conalidar actos nulos, m>ime si eiste mala fe en sus otor(antes. En tal tal sent sentid ido, o, se 5an 5an ron ronun unci ciad ado o la
iuris
c! que el otorg otorgant ante e apare apare'ca 'ca regis registra trale lente nte con
capacidad para otorgar el derec"o (entendi)ndose que no se re$iera a una sola clase de *egistro, sino al con+unto de estos que integran los *egistros blicos -# d! que de los asientos registrales ni de los títulos inscritos, se observen causas que anulen, rescindan o resuelvan el derec"o del otorgante. CUARTO.CUARTO .- siis siiso, o, el princi principio pio de buena buena $e regis registra trall se $undaenta en la necesidad de buscar la seguridad del tr%$ico patrionial / esa bsqueda puede iportar un sacri$icio de la segu seguri rida dad d del del dere derec" c"o, o, es por por ello ello que que el legi legisl slad ador or "a di$icultado el acceso al principio de la buena $e registral, el que que para para ser ser aleg alegad ado o debe debe cup cupli lirr con con los los requi equisi sito tos s sealados en el considerando precedente, en consecuencia, la nor nora que que cont contie iene ne el enc encio iona nado do prin princi cipi pio o debe debe ser ser no o de $os $os interp interpre retad tado o en $or $ora a restr restrict ictiva iva## siendo siendo así, así, n re% re%is isi# i#os os % %e e #ien #iene e %e c c'p 'p$i $irr % %ie ien n a$e"a a$e"a es#e es#e princi principio pio para %e s derec* derec*o o sea oponib$e+ oponib$e+ es %e ac#, de bena !e #an#o a$ 'o'en#o de $a ce$ebración
%>(ina 1 de #
de$ ne"ocio (r)dico co'o a$ 'o'en#o de $a inscripción de$ 'is'o 'is'o El )n$asis es agregado!.
19. 19. 5or 5ora a $ien $ien,, auna aunado do a este este ante anteri rior or unt unto o 6ue 6ue demu demues estr tra a el a$so a$solu luto to conoc nocimie imient nto o ! mala fe con con el 6ue 6ue 5a actuad tuado o la codema deman ndada ada <NSGA <NSGA)<< )<
AMERICANOS , :am
En relaci+n a los recurrentes, como !a se di&o, fuimos deso&ados de nuestra osesi+n el 0;H02H2007 or el demandado ! c+mlice de <NSGA)<s a?n, a la fec5a fec5a se los 5a$ra 5a$ra entre entre(ad (ado o coml comleta etamen mente, te, de$ie de$iendo ndo estar estar tal emresa aoderada del mismo nada de ello 5a sucedido, ues ?nicamente les 5an entre(ado la arte 6ue reiamente sus c+mlices usuraron l(un 'ira ! Soto arreto8, m>s no la arte 6ue la S(ina 17 de #
21. De otro lado, lado, del an>lisi an>lisiss de la fraudul fraudulent enta a Escritur Escritura a %?$lica %?$lica del 24H0H2 24H0H200 00" " cele cele$r $rad ada a or ern ernan ando do aim aime e Soto Soto arr arret eto o ! < <NS NSGA GA)< )<
9999 DÓLARES DÓLARES AMERICANOS AMERICANOS es decir, un terreno u$icado en el lmite de los distritos de San Isidro ! -a(dalena fue alori*ado en 1S H
-.#&& el m2#, cuando el recio comercial en esa *ona de 'ima es de m>s )S #00.00 el m2. Se/or ue*, el predio en comento vale m
de 1S H %.& %.&/&& /&&&#& &#&&& (7ES (7ESCIE CIEN7 N7OS OS CINC1E CINC1EN7 N7" " 0IL 4 &&A &&A-& -&& & DÓL"ES "0EIC"NOS or lo 6ue es f>cil adertir 6ue a6u eiste una (rosera su$aluaci+n, funcional a los actos de deso&o or6uestados or la totalidad de demandados. 21.2.%arte del recio es a(ado mediante c5e6ues de (erencia a la firma de la Escritura %?$lica ! a su inscrici+n re(istral, resectiamente amCn de un rimer a(o sin constancia de )S #,000.00 ! )S 24,09".00 rete reteni nido doss ara ara el a(o a(o del del imu imues esto to a la rent renta a del del end ended edor or sin sin em$ar( em$ar(o, o, 6ueda 6ueda un saldo saldo de )S 7#,00 7#,000.0 0.00 0 6ue los contra contratan tantes tes actanO 6ue ser> a(ado al endedor mediante un rCstamo $ancario en un la*o no ma!or de 4# das 5>$iles de suscrita la Escritura %?$lica, siendo 6ue de no roducirse dic5o a(o la comradora odr> resoler el contrato de leno derec5o. Emero, asta la feca no se a producido ni el pa,o del saldo ni
el vendedor a e:ercido su facultad resolutoria , reelando as el contu$ernio eistente entre am$os contratantes, nueamente funcional al deso&o cometido en nuestro a(raio, donde am$as contratantes se 5an diidido roles delictios ara aarentar una ad6uisici+n or un suuesto tercero registral de buena fe . 21.; 21.;.. El end ended edor or ern ernan ando do aime aime Soto Soto arr arret eto o act? act?a a medi median ante te su aoderada ! 5ermana, FÁTIMA MARTHA RAQUEL SOTO BARRETO ,
%>(ina 1" de #
am$os ciudadanos ara(ua!os, siendo esta =ltima persona la pare:a
sent se ntim imen enta tall del del prim primeer ad!u ad!uir iren ente te del del pred predio io subl sublit itis is// L1IS L1IS oscuro ro ers erson ona& a&e e 6ue 6ue 5o! 5o! se 5alla 5alla >ENCESL" >ENCESL"O O OL51IN OL51IN LI", oscu roc roces esad ado o ena enalme lment nte e or or los los deli delito toss de iol iolac aci+ i+n n de domi domici cilio lio,, usura usuraci+ ci+n n a(raa a(raada, da, da/os da/os materi materiale ales, s, estaf estafa a ! falsif falsifica icaci+ ci+n n de documentos, todos cometidos en nuestro a(raio actuados 6ue se si(uen ante el 7º u*(ado %enal de 'ima, Eediente %enal Nº 9"2@ 2007, estando acusado ! ronto a reci$ir una condena enal. %or cierto, la aoderada TGI- -AG3 AB)E' SG AAEG tiene como rofesi+n la de a$o(ada ! Notario %?$lico en %ara(ua!, %ara(ua!, siendo eidente 6ue 5an usado sus conocimientos le(ales ara eretrar la serie de actos fraudulentos cu!a nulidad nuestra arte iene demandando. demandando. 21.4.En la CLÁUSULA TERCERA se(undo >rrafo8 se acta 6ue la posesi;n
del del inmu inmueb eble le se ser? r?aa entr entre, e,ad adaa a la fec fecaa de susc suscri ripc pci; i;n n de la Escritura P=blica/ esto es/ al 2G de :unio de 2&& sin embar,o/ como )a emos dico/ ello :amusulas 6ue reco(en tCrminos no s+lo de imosi$le cumlimiento sino de contenido falso. Godo ello, con el ?nico fin de crear una aariencia de un acuerdo cont contra ract ctua uall 6ue, 6ue, en real realid idad ad,, no es m>s m>s 6ue 6ue un acto acto simu simula lado do ! fraudulento ara encu$rir un acto de deso&o de roiedad en nuestra contra. 21.# 21.#.. En la CLÁUSULA CUARTA el vendedor (SO7O B"E7O declara )
CONS CONS7 71C 1CCI CIÓN ÓN 4 SE6 SE6IC ICIO IOS S S## S##L# L# ac acep epta ta// !ue !ue sobr sobree el inmu inmueb eble le mate materia ria de tran transf sfer eren enci ciaa no pesa pesa nin, nin,un unaa medi medida da :udicial o etra:udicial !ue prive/ limite o restrin:a el dereco de propiedad/ posesi;n o uso del bien cuando ambos contratantes/ contratantes/ en especial SO7O B"E7O/ sab?an perfectamente !ue eist?an dos (2 procesos civiles donde se ven?a discutiendo la valide del t?tulo de ad!uisici;n del comprador m>s a?n, sa$an 6ue eista un
%>(ina 19 de #
roceso enal donde se ena rocesando al endedor de Soto arreto ! donde este mismo endedor fue comrendido en las inesti(aciones. %or si fuera oco, am$os contratantes, sa$an 6ue Soto arreto no esta$a en osesi+n de la inte(ridad del redio sino s+lo de una arte de Cl, ra*+n or la cual su declaraci+n contractual de 6ue no eista nada 6ue 6ue ri riar ara, a, lim limita itara o restr estrin in( (ier iera la oses sesi+n i+n del $ien ien es comletamente falsa ! s+lo $usca crear una fraudulenta aariencia de le(alidad en el acuerdo. 21.. La ori,inal minuta de compraventa sufri; una serie desmedida de
adendas )Ao correcciones, todas referidas a la forma ! oortunidad de a(o a(o de las las arma armada dass del del suu suues esto to rec recio io act actad ado, o, las las 6ue 6ue si se anali*an anali*an concien*u concien*udame damente, nte, ?nicament ?nicamente e ersi(uen ersi(uen salar salar la r>ida r>ida inscrici+n de la comraenta en los Ae(istros %?$licos, cumliendo aarentemente el Notario %?$lico con erificar el a(o de los imuestos de le! alca$ala ! renta8, reiendo la articularidad de 6ue el endedor era un etran&ero aarentemente no domiciliado en el %er?. %or cierto, el domicilio contractual 6ue el endedor se/ala ara la lena e&ecuc e&ecuci+n i+n de sus resta restacio cione nes, s, consi consiste ste recis recisam ament ente e en el redio redio materia de transferencia, en el cual &am>s 5a domiciliado ! 6ue, or ?lti ?ltimo mo,, suu suues esta tame ment nte e asa asar ra a a ose osesi si+n +n de la com comra rado dora ra <NSGA)< ?ltima lo ira a re6uerir ara el cumlimiento de sus o$li(aciones en el roio inmue$le 6ue se suona a5ora les esta$a entre(ando a ellos mismos. )n comleto a$surdo 6ue encuentra su elicaci+n en el car>cter fraudulento de este contrato, construido ?nicamente como una simu simula laci ci+n +n 6ue 6ue aar aaren enta ta la tran transf sfer eren enci cia a re(i re(ist stra rall del del $ien $ien a <NS < NSGA GA)< )<
%>(ina 20 de #
22. 22. 5or 5ora a $ien $ien,, como como coro corola lari rio o de toda todass esta estass circ circun unst stan anci cias as 5ist 5ist+r +ric ica as ! o$&et o$&etia iass @ 6ue 5an 6ueda 6uedado do fe5aci fe5acient enteme emente nte re(ist re(istrad radas as en actuad actuados os notariales o &udiciales, eiste un eco adicional !ue abona a la probana
de nuestra tesis de confabulaci;n entre Luis >enceslao Ol,u?n Lira/ 3ernando *aime Soto Barreto ) CONS71CCIÓN 4 SE6ICIOS S##L# Nos elicamos: 2;. Desde Desde la aarici+ aarici+n n en los resen resentes tes 5ec5o 5ec5oss de 'uis 'uis Qences Qenceslao lao l(un l(un 'ira 'ira a/o 2008, este siemre fue acoma/ado en su delictia estrate(ia de deso&o or ernando aime Soto arreto, 6uien resulta ser el 5ermano de la are&a sentimental del rimero, >tima -art5a Aa6uel Soto arreto. 24. %or el contra contrario rio,, la entra entrada da en escena escena de <NSGA) <NSGA)< est> fe5a fe5aci cien ente teme ment nte e ro$ ro$ad ada a con con los los si(uientes 5ec5os:
(i
'uis Qenceslao l(un 'ira ! ernando aime Soto arreto siemre actuaron coordinadamente frente a <NSGA)<
%>(ina 21 de #
<NSGA)<< )<
(iv <NSGA)<
Godas estas circunstancias ser>n acreditadas con la declaraci+n testimonial del Sr.
2. 2. En suma, suma, de todo todo lo eu eues esto to se are areci cia a clar claram amen ente te la or6u or6ues esta taci ci+n +n or or arte de los demandados de todo un tin(lado de ersonas ! actos &urdicos, suu suues esta tame ment nte e >li >lido dos, s, cu!a cu!a ?nic ?nico o o$&e o$&etitio o 5a sido sido des deso& o&ar ar a los los recurrentes de su derec5o de roiedad so$re el inmue$le su$materia. s mismo, consideramos de con las rue$as aortadas est>n suficientemente acreditadas las causales de inalide* de la comraenta su$litis.
27. 27.
%>(ina 22 de #
reroducen in extenso ! 5allan su elicaci+n en 6ue si se declara nulo el acto &urdico su$litis, de acuerdo al Ae(lamento eneral de los Ae(istros %?$licos uede ! de$e8 declararse tam$iCn la inalide* ! cancelaci+n del res resec ectitio o asie asient nto o re(i re(ist stra rall or or el cual cual se insc inscri$ ri$i+ i+ en el Ae(i Ae(ist stro ro de %roiedad Inmue$le de 'ima.
IV. IV.
FUNDAMENTOS DE DERECHO:
A.
CONS CONSID IDER ERAC ACIO IONE NES S GEN GENERAL ERALES ES::
1.
Se/or e/or ue ue*, *, 5e 5emos mos la lantea ntead do una una %AI-EA %AEGENSILN %AIN
2.
Goda e* 6ue nuestra %AEGENSILN %AIN
!. b%eto %urdicamen %urdicamente te im)osible im)osible !. ernando ernando Jaime Jaime 7oto :arreto :arreto 3º Com)raventa
2. in in ilc ilcititoo 3. 7imula 7imulació ciónn Absol Absoluta uta
2. Construcción Construcción ( 7ervicios 7ervicios 7.1.L.
+. iolar iolar normas normas que que interesan interesan al orden )@blico
;.
f>cil ar areciar iar, nue nuestra %AEGENSILN %AIN
4.
Gal como como !a se se/ se/al al+ + en el eti etito tori rio o de la dema demand nda, a, toda toda e* e* 6ue nue nuest stra ra retensi+n rincial de nulidad de acto &urdico ersi(ue la declaraci+n de
%>(ina 2; de #
inali inalide de** del mismo mismo or arias arias causal causales es concur concurren rentes tes,, al senten sentencia ciarse rse $astara la sola erificaci+n de cual6uiera de las causales inocadas ara 6ue nuestra demanda sea amarada. Sin em$ar(o, tam$iCn es erdad 6ue, a fin de no incurri incurrirr en la daci+ daci+n n de una sentenci sentencia a infrapetita, todas estas causales de$er>n ser materia de ronunciamiento &udicial. #.
En tal tal sent sentid ido, o, asa asare remo moss a eo eone nerr los los fund fundam amen ento toss de dere derec5 c5o o de la misma, tomando como unto de artida la causal de inalide* inocada. %reiamente, sin em$ar(o, recisemos el >m$ito concetual dentro del cual se inscri$en estas causales.
MARCO TEÓRICO DE LA NULIDAD DEL ACTO JURÍDICO: .
Se/o Se/orr ue*, ue*, eist eiste e una frond frondos osa a $i$lio $i$lio(r (raf afa a 6ue 6ue estud estudia ia la tem>t tem>tic ica a de la N)'IDD DE' s (rae de la inalide* ne(ocial lN<8. 'a ina inalilide de** ne(o ne(oci cial al res resu uon one e la eis eiste tenc ncia ia de un V&ui V&uici cio o de conformidadV en irtud del cual se conclu!e 6ue el ne(ocio no cumle con las las Vdire Vdirectr ctrice icesV sV esta$ esta$lec lecida idass or or el orden ordenamie amiento nto &urd &urdico ico.. El fen+meno indicado Vincumlimiento de las directricesV8 se resenta cuando or lo menos al(uno de los VelementosV manifestaci+n de oluntad, o$&eto o causa8 o de los VresuuestosV su&etos, $ienes ! seric sericio ios8 s8 del del ne(o ne(ocio cio no rese resenta nta al(un al(una a de las las condi condicio cione ness o caractersticas ei(idas or el ordenamiento &urdico. 'a ina inalilide de** ne(o ne(oci cial al ien iene e a cons constititu tuir ir una una sanc sanci+ i+n n 6ue 6ue el ordenamiento
&urdico
imone
al
ne(ocio
6ue
resenta
Virre(ularidadesV. Virre(ularidadesV. Esta sanci+n uede determinar i8 6ue dic5o ne(ocio no rodu*ca las consecuencias &urdicas a las cuales est> diri(ido lo 6ue si(nifica 6ue es a$solutamente inefica*8 o, ii8 6ue dic5o ne(ocio rodu*ca las consecuencias a las cuales est> diri(ido, ero 6ue Cstas
%>(ina 24 de #
uedan ser VdestruidasV lo 6ue si(nifica 6ue es recariamente efica*8 I'lFFI EAI, AE<sicos del ordenamiento ordenamiento &urdico o or6ue comrometen comrometen necesidades de terceros o de la colectiidad en (eneral iCnsese en el re6uisito de la licitud o en el de la osi$ilidad fsica ! &urdica8. Es relatia cuando el re6uisito en cuesti+n tutela intereses Vdisoni$lesV or las artes iCnsese en el re6uisito de la seriedad o en el de la ausencia de icios8. 'a inalide* a$sol a$soluta uta suon suone e la nulid nulidad ad del del ne(o ne(ocio cio la inal inalide ide** relati relatia, a, en cam$io, la anula$ilidad del mismo. . 'a inalide* se distin(ue de la ineistencia. En efecto, la inalide* suone la resencia de un acto de autonoma riada al cual uede d>rsele la calificaci+n de Vne(ocioV. 'a ineistencia, en cam$io, suone la ausencia de tal acto, de modo 6ue resulta ano cual6uier cual6uier intento or otor(ar la referida calificaci+n W8 'a inal inalide ide** tam$iC tam$iCn n se disti distin( n(ue ue de la inefi ineficac cacia. ia. En efecto efecto,, la inalide* suone 6ue el ne(ocio es alorado ne(atiamente or el orden ordenami amien ento, to, de maner manera a 6ue 6ue este este ?ltimo ?ltimo no le rest resta a a a6uC a6uClla lla Vtutel VtutelaV aV 6ue 6ue le otor(a otor(ara ra de ser alora alorado do osit ositia iame mente nte..
%>(ina 2# de #
suone lo si(uiente: a8 'a ineficacia total ! ori(inal del ne(ocio. $8 'a imosi$ilidad de 6ue el ne(ocio sea VsaneadoV. c8 'a naturale*a declaratia de la sentencia o laudo8 6ue comrue$e su eistencia. d8 'a osi$ilidad de 6ue el &ue* o el >r$itro8 la declare de oficio. e8 'a imrescriti$ilidad de la acci+n ara 6ue sea declarada. f8 'a osi$ilidad de 6ue terceros con interCs uedan accionar ara 6ue sea declarada. El <+di <+di(o (o
B.
RESPE RESPECT CTO O DE LA PRIME PRIMERA RA PRE PRETEN TENSIÓ SIÓN N PRINC PRINCIP IPAL AL DE NUL NULIDA IDAD D DE COMPR MPRAVENT ENTA
POR POR
CAUSAL SAL
DE
OB O BJETO
JURÍDIC ÍDICA AMEN MENTE
IMPOSIBLEK: .
Se/or ue*, el inciso 2 del artculo 140º del <+di(o
posibleO, siendo 6ue su ausencia o la resencia de un o$&eto fsica o &urdicamente imosi$le, es un suuesto de nulidad del acto &urdico, conforme lo se/ala el inciso ; del artculo 219º del <+di(o
$7C:A1 1HA7, redd(I Comentario al artculo 2!" del Código CivilK en Código Civil ComentadoK, /omo /omo 8, $ditorial aceta Jurdica, Lima, ma(o de 2;;-, 2< $dición, )?g. -5 # --.
8
%>(ina 2 de #
*.
En realidad, el inciso ; del artculo 219º del <+di(o
+.
A
Bue sea un o$&eto fsicamente imosi$le.
B
Bue sea un o$&eto &urdicamente imosi$le.
C
Bue sea un o$&eto indetermina$le.
En el res resen ente te caso caso,, se denu denunc ncia ia 6ue 6ue la com comra rae ent nta a cele cele$r $rad ada a or or EANND I-E SG AAEG a faor de <NSGA)<
ob:eto :ur?dicamente imposible, or lo 6ue su desac5o de$er> declarar su nulidad a$soluta.
=.
Dada la imutaci+n de inalide* reali*ada or nuestra arte, en rinciio, se 5ace necesario tener claro 6ue es el ob:eto del ne(ocio &urdico ! cuando ca$e su calificaci+n como &urdicamente osi$le o &urdicamente imosi$le.
@.
s, es necesario recordar 6ue or o$&eto o el contenido 98 del acto &urdico se de$e entender el reglamento contractual” 10 esto esto es, es, “el conjunto de preceptos o reglas que la parte o las partes declaran hacer sua” 11 !, dentro
de estas, las o$li(aciones ! derec5os 6ue se 5an reisto resecto de cada una de ellas.
<.
5ora $ien, en el caso de la comraenta, no ca$e duda 6ue la o$li(aci+n rincial de este tio contractual es la de transferir un $ien del atrimonio del endedor al atrimonio del comrador.
AL0A, uido ( :$774$, arioI $lementi di 6iritto CivileK, iu''r> editore, ilano, !"";, )?gina 25. 1es)ecto de la asimilación del conce)to de ob%eto ( contenido del acto, eDiste la )osición que considera al segundo un elemento m?s am)lio e incluso contenedor del )rimero. Al res)ecto 7C4A8L8, 1enatoI /eora eneral del ContratoK, Fniversidad $Dternado de Colombia, !"", )?gina !35 ( ss. ALA4, rancescoI 8stituzioni di 6iritto 0rivatoK, C$6A, ilano, 2;;2, )?gina !";. $7C:A1 1HA7, redd(I ob. cit., )."!*.
9
10 11
%>(ina 27 de #
.
En tal sentido, el o$&eto ser> &urdicamente imosi$le cuando “en el plano de la realidad jurídica, las reglas negociales no pueden ser ejecutadas” 12. s, en
el caso caso de la comra comraen enta, ta, ello ello ocurri ocurrir> r> cuand cuando o el ended endedor or no ueda ueda transferir el $ien a faor del acreedor, sea or6ue el $ien no le ertenece o or6ue no se encuentra dentro de su esfera de disosici+n.
?.
En el resente caso, 5emos ro$ado 6ue los recurrentes ad6uirimos de su ori(inal ori(inal roietar roietario io sJaldo sJaldo Aafael Aafael 3ern>nde 3ern>nde** erro8 erro8 el inmue$le inmue$le su$litis, u$icado con frente a la "v# Brasil N$ %&' ) *r# +uaman,a N$ -'./ distrito
de 0a,dalena del 0ar/ Lima , mediante -inuta %riada de )()& '( *99+, eleada a Escritura %?$lica con con inter interen enci+ ci+n n del del 5ered 5eredero ero unier uniersa sall de nuest nuestro ro ende endedor dor,, sJald sJaldo o Ao$erto 3ern>nde* 'a Aoc5e, ante la Notara %?$lica de 'ima, Dra. -ara -u&ica arreda ANEXO !C8.
;.
Sin em$ar(o, tam$iCn 5emos euesto 6ue el roio 5eredero de nuestro endedor sJaldo Ao$erto 3ern>nde* 'a Aoc5e8, desconociendo nuestro dere derec5 c5o o ! aro aroe ec5 c5an ando do 6ue 6ue este ste no udo udo ser ser insc inscri rito to or or falt falta a de indeend indeendi*aci+ i*aci+n, n, (i mediante mediante Escritura Escritura %?$lica de
S.R.L. comraentas tas urdidas urdidas a faor faor de 'uis 9. 'a nulidad de las dos 28 rimeras comraen Qence encesl slao ao l(u l(un n 'ira ira ! ern ernan ando do aim aime e Soto Soto arr arret eto8 o8 !a 5a sido sido demandada ante el ;2º u*(ado roducirse ineora$lemente. $7C:A1 1HA7, redd(I ob. cit., )."2;.
12
%>(ina 2" de #
ese orde orden n de ideas ideas,, se ued uede e deci decirr >lid >lidam amen ente te 6ue, 6ue, ese ese a 6ue 6ue . En ese medi median ante te las las dos dos com comra rae ent ntas as rec reced eden ente tes, s, los los dema demand ndad ados os 'uis 'uis Qence Qencesla slao o l(un l(un 'ira 'ira ! erna ernando ndo aime aime Soto Soto arret arreto, o, 5an reten retendid dido o ad6uirir resectiamente la roiedad del inmue$le su$litis 1; sin em$ar(o,
a!uel inm inmueb ueble :am< :amnde* 'a Aoc5e8, udieron actuar en su oortunidad como comr comrado adores res !Ho ended endedore oress del referi referido do $ien $ien dado dado 6ue, 6ue, como como re*a re*a el aforismo &urdico, “nadie puede transferir lo que no le pertenece” . %or cierto, esta realidad &urdica la li(ada a las rimeras dos comraentas8 no ser> materia de ronunciamiento en este roceso sino en el enta$lado or los los recu recurr rren ente tess en el ;2º ;2º u*( u*(ad ado o
B"E7O :aml K. K. 13
%>(ina 29 de #
atr atrim imon onio io es &ur &urdi dica came ment nte e imo imosi si$l $le e 6ue 6ue dis disus usier iera a del del mism mismo o en comraenta. luirse 6ue la obli =. En suma, es de conclui obli,a ,aci ci;n ;n de tran transf sfer eren enci ciaa de
propiedad establecida en la compraventa compraventa a!u? cuestionada cuestionada , a car(o de EANND I-E SG AAEG a faor de <NSGA)<
por no ser el Jobli,adoK/ Jobli,adoK/ a su ve/ el titular titular del dereco de propiedad propiedad en cuesti;n . En consecuencia, 6ueda esta$lecido el car>cter de imosi$ilidad &urdica del o$&eto de tal comraenta !, or ende, la confi(uraci+n de su nulidad a$soluta, en atenci+n a lo disuesto en el inciso ; del artculo 219º del <+di(o
de acreedores, contenidas en el artculo 11;#º del <+di(o de$er> tener tener en cuenta cuenta los contu contunde ndente ntess 5ec5o 5ec5oss ! rue$as euestos en la rimera secci+n secci+n de la resente resente demanda, demanda, lo 6ue @ de lano @ o$li(a a ecluir la alicaci+n de tales re(las or eidente ausencia de $uena fe en tal codemandada.
<. En tal sentido, siendo evidente la mala fe ) el conocimiento con la !ue CONS7 CONS71C 1CCIÓ CIÓN N 4 SE6IC SE6ICIOS IOS S##L# S##L# a actuad actuado/ o/ no result resultan an de aplicaci;n las citadas normas subsidiarias , amCn, 6ue es atente 6ue tal codemandada conoca erfectamente las circunstancias fraudulentas or las cuales su endedor Soto arreto8 5a$a ad6uiridoO el redio su$materia.
C.
RESPE RESPECT CTO O DE LA PRIME PRIMERA RA PRE PRETEN TENSIÓ SIÓN N PRINC PRINCIP IPAL AL DE NUL NULIDA IDAD D DE COMPRAVENTA POR CAUSAL DE FIN ILÍCITOK:
1.
Se/o Se/orr ue*, ue*, con conie iene ne eme eme*a *arr or se/a se/alar lar 6uC 6uC se de$e de$e ente entend nder er or or fin o finalidad del acto &urdico.
%>(ina ;0 de #
s, lo rimero a se/alar es 6ue cuando nuestro <+di(o
2.
Aesecto a la ili iliccitu itud de de la la causa de$e tenerse resente 6ue esta es ilcita cuan cuando do resu result lta a cont contra rari ria a a las las norm normas as impe impera rati ti!a !as s o a las las buen buenas as costumbres O1. So$re la $ase de esta afirmaci+n se tiene 6ue la ilicitud de la
causa uede manifestarse de dos maneras 17: a8 Ilic Ilicititud ud &ur &urdi dica ca $8 Ilic Ilicititud ud mora morall ;.
ci f>cill arec areciar iar de de los undam undament entos os de de 3ec5o 3ec5o !a eu eues estos tos,, la forma forma ! el conteto en el cual se 5a desarrollado la comraenta a6u cuestionada, AAEG a fao esto sto es, la rea reali*a li*ad da or or EANND I-E SG AAEG faorr de
<NSGA)<
el =ltimo acto de un tin,lado de personas diri,ido a despo:ar a los recurrentes del inmueble de nuestra propiedad/ mediante la comisi;n de sucesivos ) concertados actos !ue/ vistos en con:unto ) analiados a trav travFs Fs del del Prin Princi cipi pio o de la Buen Buenaa 3e/ 3e/ sin sin duda duda al,u al,una na// enca enca:a :an n perfectamente perfectamente ba:o la calificaci;n de il?citos :ur?dicos ) morales con lo 6ue se confi(ura lenamente el suuesto de fin ilcito del acto &urdico !, or ende, se torna en atente la nulidad a$soluta de la citada comraenta. 4.
Es deci decirr, en rela relaci ci+n +n a la com comra rae ent nta a su$l su$lititis is,, afir afirma mamo moss 6ue el “moti!o impulsi!o determinante de la celebraci"n del acto jurídico” , esto es, su “causa subjeti!a”, es ilcita.
As en 1$1$6 6$ 6$:AN$O, 6$:AN$O, 6elia, Código Civil # 8 P $D)osición de otivosK, Lima, !"*5, )?g. 2-.
14
1$1$6 6$ 6$:AN$O, 6eliaI ob. cit., )?g. 2--.
15
$4/8L8, AurelioI Le 8nvalitQK, en 8 Contratti in eneraleK, /omo 88, F/$/, /orino, !""".
16
0ro)one esta clasi'icación LBA44 LFCA 6$ /$4A, uillermoI $l 4egocio JurdicoK, $ditorial Jurdica ri%le(, !""-, )?gina 53. 17
%>(ina ;1 de #
Dic5o de otra forma, afirmamos 6ue la causa de esta comraenta resulta contraria a las normas imperati!as o a las buenas costumbres O.
#.
En efect efecto, o, Se/or Se/or ue* ue*,, la comr comrae aenta nta su$m su$mate ateria ria no no de$e de$e ser ser anali* anali*ada ada de de manera aislada sino, or el contrario, de$en ser areciadas como parte de
una una estrat estrate, e,ia ia delic delictiv tivaa monta montada da or ')IS QEN
con la epresa finalidad de acerse il?citamente del predio de propiedad de los recurrente desconociendo los lenos efectos &urdicos 6ue nuestra ad6uisici+n inmo$iliaria reali*ada 5ace m>s de seis a/os8 !a 5a roducido. .
l res resec ecto to,, const constititu! u!en en ru rue$ e$a a cont contun unde dent nte e del del fin il?cito 6ue afecta la comr comrae aenta nta su$liti su$litis, s, entre entre muc5s muc5sima imass otras otras se/ala se/alada dass a lo lar(o lar(o de nuestros undamentos de 3ec5o, las si(uientes: .1. .1. El 5ec5o ec5o 6ue < <NS NSG GA)<< A)<
%>(ina ;2 de #
Escrit Escritura ura %?$lica %?$lica de s m>s a?n, a?n, una e* cele$ cele$rad rada a la Escritura %?$lica resectia, no tom+ osesi+n total del mismo, ese a 6ue reali*+ una declaraci+n contractual en ese falso sentido. 7.
En su suma, Se Se/or u ue*, al referirnos a la compraventa cu)a nulidad se
demanda/ estamos frente al acto final practicado por una a,rupaci;n de personas en clara asociaci;n il?cita para despo:arnos despo:arnos de nuestro dereco de propiedad sobre el predio sublitis . )na erdadera $anda de modus operandi operandi clarament traf trafic ican ante tess de red redio ios, s, con con un modus claramente e ilcito, ilcito, cu!a
milimCtrica e&ecuci+n no de$e ser erdido de ista al momento de anali*ar la alide* del acto &urdico cuestionado. No a$undaremos !a en m>s ar(umentos le(ales ni en rue$as so$re su eistencia, ues estos 5an sido euestos lar(a ! detalladamente en el cuer cuero o de nues nuestr tros os und undam amen ento toss de 3ec5 3ec5o. o. S+lo S+lo ree reetir tirem emos os 6ue, 6ue, recisamente, en la ,rosera instrumentaci;n de este plan sub)ace ) se
ace patent patentee el fin il?cito !ue ,ui; a los codemand codemandados ados al celebrar celebrar el acto :ur?dico cuestionado . D.
RESPE RESPECT CTO O DE LA PRIME PRIMERA RA PRE PRETEN TENSIÓ SIÓN N PRINC PRINCIP IPAL AL DE NUL NULIDA IDAD D DE COMPRAVENT COMPRAVENTA A POR CAUSAL DE SIMULACIÓN ABSOLUTAK: ABSOLUTAK:
1.
En rin rinci cii io o con conien iene e deter etermi mina narr el marc marco o conc conce etu tual al de la simulaci;n
absoluta O, entendiendo a esta como el suuesto en 6ue a esar de 6ue eista la aariencia de un contrato, las artes no 6uieren esta$lecer nculo cont contra ract ctua uall al(u al(uno no es deci decirr, las las art artes es ro! ro!ec ecta tan n 5aci 5acia a el ete eteri rior or la eistencia ! los efectos del contrato, ero @ en realidad @ no lo desean ! sus efectos son solo aarentes.
%>(ina ;; de #
2.
%ara %ara 6ue 6ue eista eista simula simulaci+ ci+n, n, de$e de$en n concu concurri rrirr dos dos 28 28 eleme elemento ntoss 1": a8
r> como como cele cele$r $rad ado o ara el eterior, como leno de eficacia ! de roducci+n de efectos &urdicos, cuando @ en en realidad @ este contrato contrato es del todo inefica*. inefica*.
a8
cuerd cuerdo o simula simulator torio: io: Es el el acuerd acuerdoO oO or or el 6ue 6ue las art artes es esta esta$le $lecen cenOO 6ue, resecto a ellos, el contrato simulado aldr> solo como aariencia !, or or lo tant tanto, o, no los los com comro rome mete te &ur &urdi dica came ment nte e esto esto es, es, no se concreti*an los efectos &urdicos del contrato simulado.
;.
En el el r resente ca caso, sostenemos !ue nunca eisti; la real voluntad de
los contratantes or un lado, ernando aime Soto arreto ! or el otro, <NS < NSGA GA)< )<
%rue %rue$a $a de la mani manififies esta ta inef inefica icacia cia del del cont contra rato to su$l su$liti itiss es 6ue, 6ue, a esa esarr de 5a$e 5a$ers rse e susc suscri rito to el 24 de &uni &unio o de 200", 200", el supuesto JcompradorK )
Jprop Jpropiet ietari ario o re,ist re,istral ralKK del del inmue inmueble ble subli sublitis tis no a tomado tomado 7O7 7O7"L POSESIÓN de este asta la actualidad , #.
'o dic dic5o 5o no 5ac 5ace e mas 6ue 6ue ree reela larr la nula nula rodu roducc cci+n i+n de de efect efectos os del del citado citado contrato de comraenta, !a 6ue si estos se 5u$iesen roducido, el rincial efecto efecto del contra contrato to 5a$ra 5a$ra sido sido 6ue el ended endedor or ernand ernando o aime aime Soto Soto arreto8
transfiriera
la
roiedad
del
inmue$le
al
comrador
<NSG <NSGA)< A)<
Aesecto de del "C1EDO SI01L"7OIO SI01L"7OIO K, ! con ello la ineficacia del cont contra rato to simu simula lado do entr entre e los los cont contra rata tant ntes es,, de$e de$emo moss deci decirr 6ue 6ue esto esto se
:8L8AHH8 $18, LinaI :1$CC8A, FmbertoI :F74$LL8, rancescoI 4A/L8, FgoI 6erecho CivilK, /. 8, ol. 2, Bechos ( Actos JurdicosK, Fniversidad $Dternado de Colombia, !""5, )?g. "!* ( ss.
18
%>(ina ;4 de #
comru mrue e$a con con la ine ineis iste tenc ncia ia de pa,o pa,o 7O7"L O7"L del del prec precio io por por la
JtransferenciaK JtransferenciaK del inmueble submateria. 7.
En efec efecto, to, con confor forme me !a se di&o di&o en en los los unda undamen mentos tos de 3ec5 3ec5o, o, se se act+ act+OO el a(o a(o de un irr irrisor isorio io ! leo leonino ino rec recio io de US @9 @9#99 #999.9 9.999 CIEN CIENTO TO
CINCUENTA MIL " 9999 DÓLARES AMERICANOS or un redio cu!o alo alorr sue suera ra los 1S H %.&/&&&#&& (7ESCIEN7OS CINC1EN7" 0IL 4
&&A-&& DÓL"ES "0EIC"NOS. %arte del recio es a(ado mediante c5e6ues de (erencia a la firma de la Escritura %?$lica ! a su inscrici+n re(istral, resectiamente, amCn de un rimer a(o sin constancia, 6uedando un saldo de )S 7#,000.00 6ue los contratantes actaronO 6ue sera a(ado al endedor mediante un rCstamo $ancario en un la*o no ma!or de 4# das 5>$iles de suscrita la Escritura %?$lica, siendo 6ue de no roducirse dic5o a(o el endedor odr> resoler el contrato de leno derec5o. Emero, asta la feca no se a producido
ni el pa,o del saldo ni el vendedor a e:ercido su facultad resolutoria , reel>ndose as el contu$ernio ! simulaci+n eistente en el contrato su$litis. ".
De otro otro lado lado,, los a(os a(os s s reali*a reali*ado doss no fuer fueron on a la la cuent cuenta a del del ende endedor dor sino sino 6ue se retuieron ara el a(o del adelanto del imuesto a la renta a la S)NG dada la calidad de ersona no domiciliada de este8. Es decir, las
partes s;lo practicaron a!uellos pa,os necesarios para dar una apariencia de le,alidad tributaria a la operaci;n/ sin embar,o/ :am
En este orden de cosas, (l an
celebrantes del contrato simulado (Escritura P=blica del 2GA&'A2&& debe situarse dentro del conteto del tin,lado delictivo montado por de$ien endo do el u*( u*(ad ador or com comul ulsa sarr todo todoss los los 5ec5 5ec5os os los demanda demandados dos, de$i acreditados en el roceso ! ealuar e5austiamente si la real intenci+n de las artes @ tras este roa&e &urdico @ 5a sido efectiamente la de reali*ar el acto 6ue se muestra o, or el contrario, estas s+lo 5an 6uerido crear una
%>(ina ;# de #
mera aariencia 6ue los a!ude en la consecuci+n del fin ilcito 6ue el contrato simulado ersi(ue, conforme nuestra arte denuncia.
E.
RESPE RESPECT CTO O DE LA PRIME PRIMERA RA PRE PRETEN TENSIÓ SIÓN N PRINC PRINCIP IPAL AL DE NUL NULIDA IDAD D DE COMPRAVENTA POR CAUSAL DE VIOLAR NORMAS QUE INTERESAN AL ORDEN PBLICOK:
1.
El incis inciso o " del del artcu artculo lo 219º 219º del del <+di( <+di(o o ser> nulo #n el caso caso del del artí artícu culo lo $ del del %ítu %ítulo lo &rel &relim imin inar ar,, sal! sal!o o que que la le le estable'ca sanci"n di!ersa O19.
2.
citas o irtuales, or cuanto se disone 6ue es nulo el acto &urdico en el caso del artculo = del Gtulo %reliminar, esto es, el acto &urdico contrario al orden ?$lico, las $uenas costum$res, o a una o arias normas imeratias. En estos casos, la nulidad iene imuesta no eresamente or la norma le(al, sino or el 5ec5o de 6ue el ne(ocio &urdico contraiene uno de los fundamentos o ilares del sistema &urdico 20. s or e&emlo, el matrimonio entre dos ersonas del mismo seo es nulo t>citamente or contraenir lo disuesto en el artculo 2;4º del <+di(o
;.
Gam$iCn am$iCn se se 5a re(u re(unta ntado do XBuC XBuC ocur ocurre re cuand cuando o el o$&eto o$&eto del ne(o ne(ocio cio a a en contra de una norma imeratia 6ue no es de orden ?$licoY Se 5a resondido 6ue en tal caso se uede recurrir a la analo(a ara VconstruirV una norma 6ue imida considerar >lido al ne(ocio cu!o o$&eto a!a en contra de al(una norma imeratia 6ue no sea de orden ?$lico 21.
4.
En tal tal sentid ntido o, si se con conside sidera ra 6ue 6ue el artc rtcul ulo o 140;º 40;º del del <+di <+di( (o
19
.# $s nulo el acto %urdico contrario a las le(es que
interesan al orden )@blico o a las buenas buenas costumbres. /A:A6A CE16A, Lizardo, ). cit., )?g. 3+2. $7C:A1 1HA7, redd(I Comentario al artculo 2!" del Código CivilK en Código Civil ComentadoK, /omo /omo 8, $ditorial aceta Jurdica, Lima, ma(o de 2;;-, 2< $dición, )?g. *5.
20 21
%>(ina ; de #
6ue, en realidad, esta ei(encia de licitud recae recae so$re el roio ob:eto del contrato es de concluirse 6ue lo 6ue el <+di(o rescri$iendo es 6ue el o$&eto del contrato no de$e trans(redir nin(una norma imeratia. 5ora $ien, como el inciso ; del artculo 219º del <+di(o ilcito or alicaci+n anal+(ica de lo disuesto en el numeral ; del artculo 219 del <+di(o
Aes Aesec ecto to a la difer diferen enci cia a 6ue 6ue eis eiste te entre entre norm normas as 6ue 6ue inte intere resa san n al orden orden ?$lico ! normas imeratias, de$e se/alarse 6ue una norma 6ue le interesa al orden ?$lico es a6uella 6ue tutela rinciios fundamentales del Estado de Derec5o8 o intereses (enerales de la colectiidad or tal ra*+n, dic5a norma se imone Vo$li(atoriamenteV a los articulares mientras 6ue una norma imeratia es a6uella 6ue or el simle 5ec5o de estar dotada de una ri(ide* esecial no admite modificaci+n o sustituci+n al(una sin 6ue interese a tal fin el tio de interCs 6ue tutela8 2;.
.
En ese ese orden orden de idea ideas, s, a cont continu inuaci aci+n +n se/al se/alamo amoss todas todas las las normas normas &urdi &urdicas cas 6ue interesan al orden ?$lico ! las de car>cter imeratio 6ue se 5an iolado con la cele$raci+n del contrato de comraenta su$litis:
$7C:A1 1HA7, redd(I ). cit., )?g. *5.
22
$7C:A1 1HA7, redd(I ). cit., )?g. *+.
23
%>(ina ;7 de #
(i
El art?culo 2%$ del C;di,o Civil 24 en cuanto se/ala 6ue la roiedad es el oder &urdico 6ue ermite usar, disfrutar, disoner ! reiindicar un $ien contrario 6uien n no es ro roie ieta tari rio o no ued uede e dis dison oner er contrario sensu sensu 6uie ender8 un $ien siendo 6ue en el resente caso al ser nulo el título de propiedad O de ernando aime Soto arreto, este &am>s 5a ostentando
tal calidad, or lo tanto, menos a?n oda transferir tal derec5o en enta a faor de <NSGA)<
uede transmitir un derec5o 6ue no tiene, o me&or derec5o 6ue el 6ue tiene.
F.
RESPECTO DE LA PRETENSIÓN ACCESORIA A LA PRIMERA# PRET PRETENS ENSIÓN IÓN PRINC PRINCIP IPAL AL SOBRE SOBRE DECL DECLAR ARAC ACIÓN IÓN DE INVAL INVALIDE IDEZ Z " ORDEN DE CANCELA ELACIÓN IÓN DEL ASIEN IENTO REGIS GISTRAL DE LA COMPRAVENTA:
1.
3emos eticionado eticionado 6ue como consecuencia consecuencia del amaro de nuestra rimera retensi+n rincial se declare la inalide* ! se ordene la cancelaci+n del
$3/(,& )(-/3,)$8 C9999+ '( 8$ P$),/'$ E8(5,)6/5$ N ;<=9+ '(8 R(-/3,)& La )ro)iedad es el )oder %urdico que )ermite usar, dis'rutar, dis)oner ( reivindicar un bien. 6ebe e%ercerse en armona con el inter>s social ( dentro de los lmites de la le(. 0or la com)raventa el vendedor se obliga a trans'erir la )ro)iedad de un bien al com)rador ( >ste a )agar su )recio en dinero. 24
25
%>(ina ;" de #
'( P)&%/('$' I04(>8( '( L/0$ L/0$,, donde se encuentra inscrito el acto &urdico cu!a nulidad se est> demandando en la rimera retensi+n rincial. 2.
Esta retensi+n encuentra su fundamento &urdico en el artculo 107º del Ae(lamento eneral de los Ae(istros %?$licos 6ue se/ala 6ue quien tenga legítimo inter*s cuo derecho haa sido lesionado por una inscripci"n nula o anulable, podrá solicitar judicialmente la declaraci"n de in!alide' de dicha inscripci"n , en su caso, pedir la cancelaci"n del asiento en m*rito a la resoluci"n judicial que declare la in!alide'” .
V.
MEDIOS PROBATORIOS: Bue como medios ro$atorios ofrecemos los si(uientes:
A.
DOCUMENTOS:
9??!*99;, '( 1(5$ +9 '( (()& '(8 *99;, *99;, 1. nde* 'a Aoc5e a faor de los *99@, recurren recurrentes tes -ara del nde 3ern>nde** ! l$erto Simon Simon I04(>8( 8( '( L/0$ L/0$, donde donde ori(in ori(inal almen mente te corra corra inscr inscrito ito el inmue inmue$le $le matri* matri* denominado +undo ague, -!. rasil, /agdalena del /ar, (ima O, del cual forma arte el redio su$litis de nuestra roiedad, sito en r. 3uaman(a Nº 1#, distrito de -a(dalena del -ar, 'ima, el cual aarece a nom$re de nuestro !D8. endedor sJaldo Aafael Nicol>s 3ern>nde* erro ANEXO !D8. 4. 8( '( L/0$ donde L/0$ donde corre inscrito el inmue$le matri* denominado +undo
%>(ina ;9 de #
ague, -!. rasil, /agdalena del /ar, (ima O, del cual forma arte el redio
su$l su$lititis is de nues nuestra tra ro roie ieda dad, d, sito sito en r. r. 3uam 3uaman an(a (a Nº 1#, 1#, dist distri rito to de -a(dalena del -ar, 'ima ANEXO ANEXO !E8. !E8. #. 8( '( L/0$, L/0$, dond donde e corr corre e insc inscri rito to el S)'GE del inmue$le matri* inscrito en la %artida Electr+nica Nº 070021"" del mismo Ae(istro, dentro del cual se 5alla el redio su$litis de nuestra roiedad, sito en r. 3uaman(a Nº !F8. 1#, distrito de -a(dalena del -ar, 'ima ANEXO ANEXO !F8. . 8( '( L/0$, L/0$, so$re indeendi*aci+n, su$diisi+n ! numeraci+n municial, 6ue dio lu(ar al cierre de la misma %artida Ae(istral ! dentro del cual o$ra la Aesoluci+n de erencia Nº 941@0@ 941@0@D)@ D)@-D-D--, -, de fec5a fec5a 2" de noiem$r noiem$re e de 200, 200, suuesta suuestamente mente eedida or la erencia de Desarrollo )r$ano ! $ras de la -unicialidad Distrital de -a(dalena del -ar, de cu!a autenticidad no eiste resuesta al(una de tal municiio frente a nuestro edido. =er neo 1@A ANEXO !G8. !G8. 7. 8( '( L/0$, L/0$, so$re $lo6ueo de artida re(istral, donde consta la solicitud de $lo6ueo re(istral de fec5a 09 de fe$rero de 2007, diri(ida or el Notario %?$lico de 'ima, Dr. -anuel No!a de la %iedra, as como la -inuta %riada de 8( '( L/0$, L/0$, so$re leantamiento de 5ioteca le(al, donde consta el Gestimonio de la Escritura %?$lica de Declaraci+n de
%>(ina 40 de #
r. 3uaman(a Nº 1#, distrito de -a(dalena del -ar, 'ima, dentro del cual se 5alla el redio su$litis de nuestra roiedad ANEXO !I8. !I8. 9. 8( '( L/0$, L/0$, so$re $lo6ueo de artida re(istral, donde consta la solicitud de $lo6ueo re(istral de fec5a 0" de ma!o de 200", diri(ida or el Notario %?$lico de 'ima, Dr. -anuel No!a de la %iedra, as como la -inuta %riada de tima >tima -art5a -art5a Aa6u Aa6uel el Soto Soto arre arreto8 to8 con <NSGA <NSGA)< )<8( '( L/0$, L/0$, so$re inscrici+n de comraenta, donde consta el Gestimonio de la Escritura %?$lica de tima -art5a Aa6uel Soto arreto8 a faor de ti t>tica ca de la 5$), 5$),$$ &,$ &,$)/ )/$8 $8 '( 1(5 1(5$$ * '( 0$7& 0$7& '( *9 *99? 9? rececionada el 2" de ma!o de 200"8, remitida or la S
DE'
DE
%EAM al Notario %u$lico de 'ima, Dr. -anuel No!a de 'a %iedra,
solicit> solicit>ndol ndole: e: (i 'ean 'eantar tar el $lo6ue $lo6ueo o 6ue solici solicit+ t+ so$re so$re el inmue inmue$le $le su$lit su$litis is (ii ficiar inscrito en el asiento D00004 de la %artida Electr+nica N° 11940;1 ! (ii ficiar al s Notarios miem$ros de la orden a fin de 6ue eiten conocer cual6uier transferencia del inmue$le referido ANEXO !L8. !L8. 5$),$ &,$ &,$)/$ )/$88 '( 1(5 1(5$$ < '( 3( 3(,/( ,/(0> 0>)( )( '( *9 *99? 9? 12. nde*, al Notario %?$lico de 'ima, Dr. -anuel
%>(ina 41 de #
No!a No!a de la %iedra, %iedra, or medio medio del cual le solicitamos solicitamos nos confirme confirme el de$ido de$ido tr>mite 6ue le dio a la carta 6ue le diri(iera el 27 de ma!o de 200", la sociaci+n I(lesia de Dios del %er? ANEXO ANEXO !LL8. !LL8. 1;. )( '( *99? rececionada rececionada el 09 de octu$re de 200"8, eniada or el Notario Notario %u$lico de 'ima, Dr. Dr. -anuel No!a de la %iedra a los recurrentes, -ara del nde* ! l$erto Simon tima -art5 -art5a a Aa6ue Aa6uell Soto Soto arre arreto8 to8 ! de <NSGA <NSGA)< )<
DE DIS DE' % EAM,
con lo 6ue
!M8. se acredita la a$soluta falta de $uena fe de am$os contratantes ANEXO !M8. I'(%('/$5/6, de fec5a 0 de 14. 14. t >tic ica a de la M/4,$ P)/2$'$ '( I'(%('/$5/6, diciem$re de 2002, etendida or sJaldo Aafael Nicol>s 3ern>nde* erro, con firma le(ali*ada ante la Notario %?$lico de 'ima, Dra. -ara -u&ica arreda, res resec ecto to del del inmu inmue$ e$le le su$l su$lititis is sito sito en r. r. 3uam 3uaman an(a (a Nº 1#, 1#, dist distri rito to de -a(dalena -a(dalena del -ar, 'ima documento 6ue o$ra en el K>rde 2";# de la citada
Notara %?$lica ! cu!a e5i$ici+n se solicita en la secci+n corresondiente ANEXO !N8. !N8. M/4,$ P)/2$'$ P)/2$'$ '( A0%8/$ A0%8/$5/6 5/6 7 M&'/1/5 M&'/1/5$5/6 $5/6 '( 1#. 1#. t >tic ica a de la M/4,$ D(58$)$,&)/$ D(58$)$,&)/$ '( F>)/5$ 7 S4>'/2/3/6 S4>'/2/3/6 '( P)&%/('$' P)&%/('$',, de fec5a 1" de a(osto de 200#, etendida or sJaldo Ao$erto 3ern>nde* 'a Aoc5e, or intermedio de su aoderada iannina Si$onet 3ern>nde* Sols, con firma le(ali*ada le(ali*ada ante la Notario Notario %?$lico de 'ima, 'ima, Dra. -ara -u&ica -u&ica arreda, arreda, resecto resecto del inmue$le inmue$le su$litis sito en r. 3uaman(a Nº 1#, distrito de -a(dalena del -ar, 'ima documento 6ue o$ra en el K>rde 2";# de la citada Notara %?$lica ! cu!a !Ñ8. e5i$ici+n se solicita en la secci+n corresondiente ANEXO !Ñ8. C&,)$,& '( E(545/6 E(545/6 '( D(0&8/5/6 D(0&8/5/6,, de fec5a 01 de a$ril de 200;, 1. 1. nde* con el r6uitecto dolfo rmando =alerde %once, or medio del cual R una e* ad6uirida la roiedad @ nuestra arte encar(+ la demolici+n de la construcci+n eistente
%>(ina 42 de #
so$re el inmue$le su$litis, sito en r. 3uaman(a Nº 1#, distrito de -a(dalena del -ar, 'ima ANEXO ANEXO !O8. !O8. 17. 8/5&, de fec5a 1". 8/5&, 27 de a(osto de 2009, donde consta la eistencia del roceso enal 6ue actualmente si(o en contra de los demandados sJaldo Ao$erto 3ern>nde* 'a Aoc5e ! 'uis Qenceslao l(un 'ira, or los delitos de iolaci+n de domicilio, estafa estafa,, usura usuraci+ ci+n, n, da/o da/o a(raa a(raado do ! falsif falsifica icaci+ ci+n n docume documenta ntaria ria,, ante ante el 7º
Eedi dien ente te %ena %enall Nº 9"2@ 9"2@20 2007 07,, cu!a cu!ass coia coiass u*( u*(ad ado o %ena %enall de 'ima 'ima,, Ee !Q8. certificadas se solicitan en la secci+n corresondiente corresondiente ANEXO !Q8. 19. 19. 8/5$# '( 1(5$ 9 '( &5,4>)( '( *99?, *99?, resentado or mi defensor Dr. 5onn! nde* erro les reali*o mediante -inuta %riada de fec5a 2 de noi noiem em$r $re e de 2002 2002,, re6uiriCndoles el a(o de saldo de recio !
ad&untando diersos lanos fec5ados en a$ril de 2008 en los 6ue am$os tanto los recurrentes como la citada I(lesia aarecemos consi(nados como roietarios ! a?n el roio l(uin 'ira aarece como suuesto in(eniero 6ue autori*a los mismos.
%>(ina 4; de #
*99?, eedida or el ;#º 21. 21. )/8 '( *99?, u*(ado nde* ! l$erto Simon nde* 'a Aoc5e ! otros, or medio de la cual se admite a tr>mite nuestra demanda ANEXO !T8. !T8.
B.
EXHIBICIONES:
1.
'a EXHIBICIÓN a resentaci+n de coias le(ali*adas8 6ue de$er> reali*ar la Nota Notari rio o %?$l %?$lic ico o de 'ima 'ima,, DRA. DRA. MARÍA MARÍA MUJICA MUJICA BARR BARRED EDA A , de la inte(ridad del )'( *?+<@, so$r so$re e tr>m tr>mit ite e de escrit critu uraci raci+n +n de la comraenta reali*ada or sJaldo Aafael Nicol>s 3ern>nde* erro a faor de los recurrentes -ara del nde* ! l$erto Simon s 3ern>nde* erro ! (ii -inuta mliaci+n mliaci+n ! -odificaci+n -odificaci+n de Declaratoria de >$rica ! Su$diisi+n Su$diisi+n de %roiedad, de fec5a 1" de a(osto de 200#, etendida or sJaldo Ao$erto 3ern>nde* 'a Aoc5e a traCs de su aoderada iannina Si$onet 3ern>nde* Solis.
2.
'a EXHIBICIÓN 6ue de$er> de$er> reali* reali*ar ar FERNANDO JAIME SOTO BARRETO !Ho
CONSTRUCCIÓN " SERVICIOS S.R.L. del ORIGINAL ! coias le(ali*adas8 de los F&)0 F&)048 48$) $)/& /&33 H& H&$$ R( R(34 340( 0(K K HR HR 7 P)( P)('/ '/& & U)>$ U)>$& &KK PR PR, conteniendo la Declaraci+n urada de utoaal?o del a/o *99? resecto del inmue$le su$materia, sito en r. 3uaman(a Nº 1#, distrito de -a(dalena del -ar, 'ima, suuestamente resentados or EANND I-E SG AAEG
a la -unicialidad Distrital de -a(dalena del -ar, -ar, los cuales les de$ieron ser solicitados or le! ara la eedici+n de la Escritura %?$lica de
%>(ina 44 de #
docu docume ment nto o sin sin er& er&ui uici cio o de ali alica carl rle e la multa multa de le! le! ! 5ace 5acerr aler aler la resonsa$ilidad enal del caso. ;.
'a EXHIBICIÓN 6ue de$er> de$er> reali* reali*ar ar FERNANDO JAIME SOTO BARRETO !Ho
CONSTRUCCIÓN " SERVICIOS S.R.L. del ORIGINAL ! coias le(ali*adas8 de los R(5/>&3 '( P$-& '(8 I0%4(3,& P)('/$8 5&))(3%&'/(,( $ 8&3 54$,)& r. resecto to del inmue$ inmue$le le su$mat su$materi eria, a, sito sito en r. ,)/0(3,)(3 '(8 $& *99?, resec 3uaman 3uaman(a (a Nº 1#, 1#, distri distrito to de -a(dal -a(dalena ena del del -ar -ar, 'ima 'ima , suuesta suuestamente mente
cancelados or este a la -unicialidad Distrital de -a(dalena del -ar, los cuales fueron insertados en la Escritura %?$lica de
'a EXHIBICIÓN a resentaci+n de coias fedateadas8 6ue de$er> reali*ar la M4/5/ M4/5/%$ %$8/' 8/'$' $' D/3 D/3,)/ ,)/,$8 ,$8 '( M$-'$ M$-'$8( 8($$ '(8 '(8 M$) de los F&)048$)/&3 conten enie iend ndo o la H& H&$ R(340 340(K (K HR HR 7 P)( P)(' '/& U)>$ )>$&K &K PR PR , cont Declaraci+n urada de utoaal?o de los a/os *99< $8 *99?, as como de los R( R(5/ 5/>& >&33 '( P$-& P$-& '(8 '(8 I0%4 I0%4(3 (3,& ,& P)(' P)('/$ /$88 5&)) 5&))(3 (3%& %&' '/( /(, ,(( $ ,$8 ,$8
%()/&'&, corresondientes al inmue$le su$materia, sito en r. 3uaman(a Nº suuestamente ente resentad resentados os ! 1#, 1#, distr distrito ito de -a(dal -a(dalen ena a del -ar, -ar, 'ima, 'ima, suuestam a(ados or ')IS QEN oficiarse a la ere erenc ncia ia de dmi dmini nist stra raci ci+n +n Gri$u ri$uta tari ria a ! Aent Aentas as de la refe referi rida da -unicialidad, en su local sito en . . rasil Nº ;#01, -a(dalena del -ar. #.
'a EXHIBICIÓN 6ue de$er> reali*ar CONSTRUCCIÓN " SERVICIOS S.R.L. del
ORIGINAL del F&)048$)/& '( D(58$)$5/6 J4)$'$ ! resectio R(5/>& '(
%>(ina 4# de #
P$-& $-& '(8 I0% I0%4(3 (3,& ,& '( A85$ 5$> >$8 $8$$ %&) 8$ 340$ 40$ '( S. #@ #@99@. @.99 99, suuestamente suuestamente resentado ! cancelado con fec5a ; '( 4/& '( *99?, o en su defe defect cto, o, de$e de$er> r> EXHIBIR la constancia del mecanismo electr+nico o telem>tico usados ara tal fin, con ocasi+n del contrato de comraenta 6ue cele$r+ con EANND I-E SG AAEG, resecto del inmue$le sito en r. 3uaman(a Nº 1#, distrito de -a(dalena del -ar, 'ima, mediante -inuta %riada de fec5a 19 de ma!o de 200", eleada a Escritura %?$lica con fec5a 24 de &unio de 200", ante el Notario %?$lico de 'ima, Dr. -anuel No!a de la %iedr iedra a
$a&o $a&o aer erci$ ci$imie imien nto de alo alora rarrse su condu onduct cta a
como como un
reconocimiento de la falsedad de dic5os documentos ! de la simulaci+n del acto &urdico su$litis, sin er&uicio de alicarle la multa de le! ! 5acer aler la resonsa$ilidad enal del caso. .
'a EXHIBICIÓN a resentaci+n de coias le(ali*adas8 6ue de$er> reali*ar el S()2/5/& '( A'0//3,)$5/6 T)/>4,$)/$ SAT de la -unicialidad de 'ima -etroolitana del E%('/(,( 5&0%8(,& donde conste el F&)048$)/&
'( D(58$)$5/6 J4)$'$ ! su resectio R(5/>& '( P$-& '(8 I0%4(3,& '( suuestamente mente resentado resentado ! A85$>$ A85 $>$8$ 8$ %&) %&) 8$ 340$ 340$ '( S. S. #@ #@9@. [email protected] 99, suuesta cancel cancelado ado or or CONSTRUCCIÓN " SERVICIOS S.R.L. con con fec5 fec5a a ; '( constan ancia cia del del 4/& '( *99?, o en su defecto, de$er> EXHIBIR la const mecanismo electr+nico o telem>tico usados ara tal fin, con ocasi+n del contrato de comraenta 6ue cele$raron EANND I-E SG AAEG ! <NSGA)<
%riada de fec5a 19 de ma!o de 200", eleada a Escritura %?$lica con fec5a 24 de &unio de 200", ante el Notario %?$lico de 'ima, Dr. -anuel No!a de la %iedra %iedra $a&o aerci$imient aerci$imiento o de imosici+n imosici+n de multa ro(resi ro(resia a en caso de incumlimiento, sin er&uicio de la resonsa$ilidad enal de su reresentante a 6ue 5u$iere lu(ar. tal efecto, de$er> oficiarse a la referida entidad, sito en r. Nº ;70,
'a EXHIBICIÓN a a resen resentac taci+n i+n de coias coias le(ali le(ali*ad *adas as de los folios folios resectios8 6ue de$er> reali*ar CONSTRUCCIÓN " SERVICIOS S.R.L. de sus L/>)&3 C&,$>8(3 'i$ro de ctios o Ae(istro de
%>(ina 4 de #
Inentarios ! alances, 'i$ro
re(istran la salida del dinero ara la cancelaci+n del recio de comraenta de )S 1#0, 1#0,00 000. 0.00 00 cter de declaraci+n &urada reali*ada en la fec5a de reali*aci+n de la oeraci+n comercial $a&o an>lisis, as como estar su&eta a diersos controles or arte de la administraci+n tri$utaria, roduce ma!or conicci+n resecto a la efectia reali*aci+n del acto &urdico all contenido $a&o aerci$imiento de alorar su conducta como un reconocimiento de la simulaci+n de la comraenta su$litis, sin er&uicio de alicarle la multa de le! ! 5acer aler la resonsa$ilidad enal del caso. ".
'a EXHIBICIÓN 6ue de$er> reali*ar CONSTRUCCIÓN " SERVICIOS S.R.L. de coia coia le(ali le(ali*ad *ada a de su D(58$)$5/6 J4)$'$ A4$8 '(8 I0%4(3,& $ 8$
R(,$ 5&))(3%&'/(,( $8 (()5/5/& *99? resecto a sus rentas de tercera cate(ora, a efecto de determinarse: (i si dentro de sus Estados inancieros, en la %artida corresondiente a Inmue$les, -a6uinarias ! E6uios, se 5a re(istrado el in(reso como arte del actio del inmue$le su$materia sito en r. 3uaman(a Nº 1#, distrito de -a(dalena del -ar, 'ima, e inscrito en la %artida Electr+nica Nº 11940;1 del Ae(istro de %roiedad Inmue$le de 'ima 8
re(istr+ 6ue de$i+ 5acerse durante el e&ercicio 200", en 6ue se reali*+ la comra comra del mismo 24H0H20 24H0H200"8 0"8 estando estando &ustificada &ustificada la e5i$ici+n e5i$ici+n or6ue or6ue al estar star su&e su&eta ta esta esta decl declar arac aci+ i+n n a die diers rso os cont contro role less or or art arte e de la administr administraci+n aci+n tri$utaria, tri$utaria, roducen roducen ma!or ma!or conicci+n conicci+n resecto a la efectia efectia reali*aci+n del acto &urdico all declarado $a&o aerci$imiento de alorar su condu conducta cta como como un recono reconocim cimien iento to de la simula simulaci+ ci+n n de la comra comraen enta ta
%>(ina 47 de #
su$lit $litis is,, sin er&u er&uic icio io de ali alica carrle la multa ulta de le! le! ! 5ace 5acerr aler aler la resonsa$ilidad enal del caso. 9.
'a EXHIBICIÓN 6ue 6ue de$e de$er> r> reali reali*a *arr el N&,$) N&,$)/& /& P>8/5 P>8/5& & '( L/0$# L/0$# D). D).
M$4(8 N&7$ '( 8$ P/(')$ de coia le(ali*ada de la inte(ridad del )'( N <*+9, $a&o el cual se tramit+ la eedici+n de la E35)/,4)$ P>8/5$ '( C&0%)$2(,$ C&0%)$2(,$ '( 1(5$ *= '( 4/& '( *99? , otor(ada or EANND I-E SG AAEG, a faor de <NSGA)< oficiarse a su desac5o notarial sito en r. co/a Nº 1"0, 2º %iso,
microfilm u otro8 6ue de$er> reali*ar el B$5& C&,/(,$8 del C(4( '(
G()(5/$ N 9999=* 9 @9 9;999999*; 99# '( 1(5$ *9 '( 4/& '( *99?# (0/,/'& %&) (8 B$5& C&,/(,$8 , a faor de >tima -art5a Aa6uel Soto arreto, or la suma de )S 20,902.00 =EINGE -I' N=E oficiarse a dic5a entidad en su sede, sito en . Ae?$lica de %anam> Nº ;0##, San Isidro, 'ima.
C.
PERICIAS:
1. 'a PERICIA DE VALUACIÓN COMERCIAL 6ue de$er> racticarse so$re la
,&,$8/'$' '(8 /04(>8( sito en r. 3uaman(a Nº 1#, distrito de -a(dalena
%>(ina 4" de #
del -ar, 'ima, e inscrito en de la %artida Electr+nica Nº 11940;1 del Ae(istro de %ro %roie ieda dad d Inmu Inmue$ e$le le de 'ima 'ima as as como como so$r so$re e la secci+n secci+n del mismo
denominada UNIDAD INMOBILIARIA N * , 6ue alcan*a un >rea de ++< 0*. ! tiene in(reso or el r. 3uaman(a Nº 1#, -a(dalena del -ar, 'ima, 6ue se 5alla detallada en el )'( *?+<@ o$rante en la Notaria %?$lica de 'ima de la D)$. M$)$ M4/5$ B$))('$, so$re comraenta comraenta reali*ada reali*ada or sJaldo Aafael Nicol>s 3ern>nde* erro a faor de -ara del nde* 3ern>nde* ! (i -inuta l$erto Simon s 3ern>nde* erro ! (ii -inuta (ii -inuta %riada de mliaci+n ! -odificaci+n de Declaratoria de >$rica ! Su$diisi+n Su$diisi+n de %roiedad, de fec5a 1" de a(osto de 200#, etendida or sJaldo Ao$erto 3ern>nde* 'a Aoc5e a traCs de su aoderada iannina Si$onet 3ern>nde* 3ern>nde* Solis. ser racticada or un PERITO 5ec5o controe controerti rtido do 6ue se reten retende de INGENIERO VALUADOR ! 6ue el 5ec5o acreditar es el real alor de tal inmue$le ! su resectia secci+n en la fec5a de reali*aci+n de la comraenta su$litis 24 de &unio de 200"8 ! en la actu actual alid idad ad,, oni onien endo do de reli relie ee e la mala mala fe de su ?lti ?ltimo mo ad6ui d6uire rent nte e <NSGA)<
P
SEA=I
S.A. S.A.'. '.88 al eid eiden enci ciar arse se una una (ros (roser era a
su$al su$aluac uaci+n i+n en su comra comra,, 6ue 6ue reela reela el concie concierto rto fraudu fraudulen lento to de los cele$rantes del acto &urdico a6u cuestionado. contener son: (i el alor comercial ! el de reali*aci+n del inmue$le su$materia ! de su resectia secci+n al mes de &unio de 200" ! a la fec5a de eedici+n del dictamen, (ii la ro!ecci+n de realori*aci+n del inmue$le su$materia ! de su resectia secci+n en los r+imos # a/os (iii el alor total de la renta 6ue la ) NIDD I N-I'IAI Nº 2 del redio su$materia, su$materia, de un >rea ;; m2., 5u$iera roducido roducido ara su roietario de 5a$er sido al6uilada en el eriodo comrendido entre el 0; de fe$rero de 2007 a la fec5a de eedici+n del dictamen.
D.
DILI ILIGENCIA EXTERNA:
1. 'a INSPECCIÓN 6ue de$e de$er> r> rac ractitica cars rse e so$r so$re e (8 /04(> INSPECCIÓN JUDICIAL 6ue /04(>8( 8(
34>0$,()/$ , u$icado en r. 3uaman(a Nº 1#, distrito de -a(dalena del -ar, %>(ina 49 de #
'ima 'ima e inscri inscrito to en de la %arti %artida da Elect Electr+n r+nica ica Nº 11940 1940;1 ;1 del Ae(is Ae(istro tro de %roiedad %roiedad Inmue$le de 'ima dentro del cual se u$ica la UNIDAD I NMOBILIARIA
N *, de un >rea de ++< 0*. ! 6ue tiene in(reso el r. 3uaman(a Nº 1#, -a(da -a(dalen lena a del del -ar, -ar, 'ima 'ima con el fin de 6ue uestro uestro Desa Desac5o c5o areci arecie e ersonal ersonal ! directamen directamente te los si(uiente si(uientess 5ec5os: 5ec5os: (i la situaci+n actual del inmue$le su$materia en cuanto no se encuentra totalmente en osesi+n de la codemandada < NSGA)<$ricas so$re el inmue$le su$materia.
E.
OFICIOS E INFORMES:
. El OFICIO 6ue uestro Desac5o de$er> eniar a las (,/'$'(3 '(8 3/3,(0$ rdenan ando do el el LEVANT 1/$5/()& 1/$5/()& $5/&$8 $5/&$8 orden LEVANTAMIENT AMIENTO O DEL SECRETO SECRETO AAEG ! <NSGA)<
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SEA=I de$er> solici solicitar tar 4 INFORME ( )(8$5/6 )(8$5/6 $ 8$3 54(,$3 54(,$3 '( 54$84/() 54$84/() ,/%& 6ue udi udier eran an re(i re(ist stra rarr FERNANDO JAIME SOTO BARRETO 7 CONSTRUCCIÓN "
SERVICIOS S.R.L., de$iendo informarse el n?mero ! tio de cuenta, as como los los moi moimi mien ento toss real reali* i*ad ados os en dic5 dic5as as cuen cuenta tass dura durant nte e el eri eriod odo o comrendido entre el mes de enero de 200" 5asta la actualidad, as como los saldos actuales. El citado ficio de$e remitirse a las si(uientes entidades financieras: a. BBVA BANCO CONTINENTAL , con direcci+n en . Ae?$lica de %anam> Nº ;0##, San Isidro, 'ima. $. BANCO CENTRAL DE RESERVA DEL PER , con direcci+n en r. ntonio -iro6uesada -iro6uesada Nº 441,
%>(ina #0 de #
c. CITIBAN DEL PER S.A. , con direcci+n en . , isos ;, 4, #, , 7 ! ", San Isidro, 'ima, d. BANCO DE COMERCIO , con direcci+n en . Nº ;4, San Isidro, 'ima. (. BANC irecci+ cci+n n en . %ase %aseo o de la BANCO O DEL DEL TRAB TRABAJO AJO, con dire Ae?$lica Nº ;074, iso 2, San Isidro, 'ima. 5. BANCO FINANCIERO DEL PER , con con direcc direcci+n i+n en . . Aicard Aicardo o %alma Nº 27", -iraflores, 'ima. i. BANCO INTERAMERICANO DE FINANZAS , con direcci+n en . Aiera Naarrete Nº 00, San Isidro, 'ima. &. BANC BANCO O INTE INTERN RNAC ACIO IONA NAL L DEL DEL PER PER INTE INTERB RBAN AN , con direcci+n en . . n Nº 140, 'a =ictoria, 'ima. Z. MI BANCO, con direcci+n en . %aseo de la Ae?$lica Nº 4297, es6uina con la . . Domin(o ruC Nº 1#, Sur6uillo, 'ima. l. SCOTIABAN , con direcc direcci+n i+n en . . Dionis Dionisio io Dertea Derteano no Nº 102, 102, es6uina con calle -i(uel Seminario Nº ;70, San Isidro. m. HSBC BAN PER S.A. , con direcci+n en mador -erino Ae!na Nº ;07, isos 10 ! 11, San Isidro, 'ima.
*. El OFICIO 6ue uestro Desac5o de$er> eniar al B$5& C&,/(,$8 a fin de 6ue 6ue remi remita ta a su Desa Desac5 c5o o un INFO INFORM RME E detallado so$re la emisi+n del
C(4( '( G()(5/$ N 9999=* 9 @9 9;999999*; 99# '( 1(5$ *9 '( 4/& '( *99?, emitido a faor de >tima -art5a Aa6uel Soto arreto, or la suma de )S 20,902.00 =EINGE -I' N=E
%>(ina #1 de #
la %iedra debiendo precisarse en tal informe la forma de pa,o ) ori,en
del dinero consi,nado para la emisi;n del ce!ue de ,erencia (ce!ue/ efectivo. l efecto de$er> oficiarse a dic5a entidad en su sede, sito en . Ae?$lica de %anam> Nº ;0##, San Isidro, 'ima. 6ue ues uestr tro o Des Desac ac5o 5o de$er de$er> > eni eniar ar a la S4%()/,('(5/$ +. El OFICIO 6ue
N$5/&$8 '( A'0//3,)$5/6 T)/>4,$)/$ SUNAT a efecto de 6ue remita coia fedateada de los si(uientes documentos tri$utarios: a8
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de sus rentas de tercera 5&))(3%&'/(,( $8 (()5/5/& *99?, resecto de ONSTRUCCIÓN " SERVICIOS S.R.L., en la 6ue cate(ora, resentada or CONSTRUCCIÓN "
de$era de$era constar: constar: (i dentro de sus Estados inancieros en la %artida corresondiente a Inmue$les, -a6uinarias ! E6uios8 el in(reso como arte del actio actio del inmue$le su$materia su$materia u$icado u$icado en r. 3uaman(a Nº 1#, distrito de -a(dalena del -ar, 'ima e inscrito en de la %artida Electr+nica Nº 11940;1 del Ae(istro de %roiedad Inmue$le de 'ima 8
anotado durante el e&ercicio 200", en 6ue se reali*+ la comra del mismo 24H0H200"8 a EANND I-E SG AAEG $a&o aer aerci ci$ $imie imient nto o de ali alica carl rle e la mult multa a de le! le! ! 5ac 5acer aler ler la res reson onsa sa$i $ililida dad d ena enall del del caso caso de su rer reres esen enta tant nte, e, en caso caso de desacato.
=. El OFICIO 6ue uestro Desac5o de$er> eniar al +* J4-$'& E3%(5/$8/$'& ( 8& C/2/8 '( L/0$ , a efecto de 6ue cumla con remitir 5&%/$ 5(),/1/5$'$ '(8 ,(-)& '(8 E%('/(,( C/2/8 N =*<+!*99# $4,&3 3(-4/'&3 %&) A8>(),& S/06 C&),( 7 M$)$ '(8 C$)0( V(8$ H()'(# 3&>)( 48/'$' '( $5,& 4)'/5&# 5&,)$ L4/3 W(5(38$& O8-4 L/)$ 7 &,)&3# E3%(5/$8/3,$ $,/$ L(0. @. El OFICIO 6ue uestro Desac5o de$er> eniar al J4-$'& P($8 '( L/0$ , a efecto de 6ue cumla con remitir 5&%/$ 5(),/1/5$'$ '(8 E%('/(,( P($8
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N ;?*!*99# %)&5(3& %($8 3(-4/'& 5&,)$ L4/3 W(5(38$& O8-4 L/)$# %&) '(8/,& C&,)$ (8 P$,)/0&/& U34)%$5/6 7 &,)&3# ( $-)$2/& '( M$)$ '(8 C$)0( V(8$ H()'(. <. El OFICIO 6ue uestro Desac5o de$er> eniar a la M4/5/%$8/'$' D/3,)/,$8 3/ ( 343 '( M$-'$8($ '(8 M$) L/0$, a efecto de 6ue INFORME: (i 3/ 6ue ori( ori(in inar ara a la $)5 $)5/2 /2&3 &3 &>)$ &>)$ & & (8 E%( E%('/ '/( (,( ,( N =+ =++= +=!* !*99 99<< , 6ue ee eedi dici ci+n +n de la R(3&845/6 '( G()(5/$ N ;=!9
1(5$ *? '( &2/(0>)( '( *99< , eedida or la erencia de Desarrollo )r$ano ! $ras de dic5a -unicialidad, 6ue 5a sido el documento or medio del cual se aro$+ municialmente la su$diisi+n del lote matri* su$materia, documento 6ue lue(o fuera usado or el codemandado 'uis Qenceslao l(un 'ira ara inscri$ir en los Ae(istros %?$licos de 'ima esta su$diisi+n, osi$i osi$ilita litando ndo la fraud fraudule ulenta nta rimer rimera a enta enta,, or or cu!os cu!os da/os da/os roduc roducido idoss tam$iC tam$iCn n estamo estamoss deman demandan dando. do. (ii 3/ ( 343 $)5/2&3 &>)$ & & (8
E%('/(,( N =?!*99< , 6ue ori(inara la eedici+n de los C(),/1/5$'&3 '( N40()$5/6 M4/5/%$8 N +!*99< 7 N =?!*99<# '( 1(5$3 9 '( &2/(0>)( 7 9 '( '/5/(0>)( '( *99<# )(3%(5,/2$0(,(, eedidas or la erencia de Desarrollo )r$ano ! $ras de dic5a -unicialidad. 3acemos resente 6ue solicitamos este oficio dado 6ue or solicitud de acceso a la informaci+n ?$lica resentado el 01 de octu$re de 200", nuestra arte !a idi+ esta informaci+n ! &am>s se nos 5a resondido ANEXO !R8.
F.
TESTIMONIALES:
. 'a DECLAR DECLARACIÓ ACIÓN N TESTIMO TESTIMONIAL NIAL 6ue de$er> restar el Sr. JOS ocuaci+n administr administrador ador de la Notara %?$lica MONTALBETTI DOIMI, de ocuaci+n -anuel No!a de la %iedra, 6uien en tal calidad conoci+ la carta notarial 6ue, con fec5a 27 de ma!o de 200", la Srde Nº 27;0 siendo 6ue mediante carta de fec5a 02 de octu$re de 200", el roio Notario %?$lico -anuel No!a de la %iedra 5i*o de conocimiento de los recurrentes 6ue la carta notarial 6ue le %>(ina #; de #
curs cursar ara a la refe referi rida da soc socia iaci ci+n +n fue fue ues uesta ta en cono conoci cimi mien ento to de am$o am$oss codem codemand andado ados, s, 5acien 5aciendo do estos estos caso caso omiso omiso de cual6u cual6uier ier ader aderten tencia cia ANEXO !M. el testi(o ersa so$re las circunstancias arri$a citadas esto es, el conocimiento re reio io 6ue 6ue tant tanto o ern ernan ando do aim aime e Soto Soto arr arret eto o como como notificar al testi(o en su centro la$oral sito en sito en r. co/a Nº 1"0, 2º %iso, er> rest resta ar el Sr. Sr. CARLOS *. 'a DECLARACIÓN TESTIMONIAL 6ue de$
MONTES DE OCA AMORÍN , de ocuaci+n corredor de inmue$les, 6uien el a/o 200" reali*+ una la$or de ofrecimiento en enta del inmue$le su$litis, or cuenta de 'uis Qenceslao Qenceslao l(un 'ira ! >tima -art5a -art5a Aa6uel Soto arreto am$os are&a sentimental8, lo(rando contactarlos con los reresentantes de el testi(o ersa so$re las circunstancias arri$a citadas esto es, el conocimiento reio 6ue notificar en su domicilio sito en r. 'arco 3errera Nº 14;7, distrito de -a(dalena del -ar, 'ima.
+. 'a DECLARACIÓN LARACI ÓN TESTIMONI TESTI MONIAL AL 6ue de$er> restar el reresentante le(al de la ASOCIACIÓN IGLESIA DEL DIOS DEL PER , dedica dedicada da a la la$or la$or reli(iosa, 6uien desde el a/o 2002 5asta la fec5a se 5alla en osesi+n de art arte e del del inmu inmue$ e$le le su$m su$mat ater eria ia,, esta estand ndo o en liti liti(i (io o ena enall ! cii ciill con con los los codemandados 3ern>nde* 'a Aoc5e ! l(un 'ira so$re la roiedad del mismo.
%>(ina #4 de #
el testi(o ersa so$re las circunstancias arri$a citadas esto es, la falta de oses osesi+n i+n 6ue tanto tanto 'uis 'uis Qence Qencesla slao o l(un l(un 'ira, 'ira, ernan ernando do aime aime Soto Soto arreto ! n i>ndos dose e las causal causales es de nulida nulidad d de sus sus resec resecti tios os ttulo ttuloss de roiedad. tal efecto, se le de$er> notificar en su domicilio sito en . San elie Nº 140, distrito de es?s -ara, 'ima.
VI. ANEXOS DE LA DEMANDA: ANEXO !A:
le(i$le
del
'&54 '&540( 0(, ,& &
'(
/'( /'(,/ ,/'$ '$' '
de
los
demandantes. (os demás anexos corren descritos en la secci"n de medios probatorios.
POR LO TANTO: usted, Se/or ue*, srase admitir la resente demanda, tramitarla ! oortunamente declararla fundada, con eresa condena de costas ! costos. PRIMER PRIMER OTROSÍ OTROSÍ DECIMO DECIMOS S: Bue desi(n desi(namo amoss al Dr. Dr. 5onn! 5onn! ndoles las facultades (enerales contenidas en el artculo 74º del <+di(o %rocesal n de entender en concordancia con lo disuesto or el artculo 290º de la 'e! r(>nica del %oder udicial. %ara tal efecto ratificamos la direcci+n domiciliaria se/alada en el eordio del resente escrito, as como declaramos estar instruidos de la dele(aci+n de oder 6ue otor(amos. SEGUNDO SEGUNDO OTROSI OTROSI DECIMOS: DECIMOS: Bue, facultamos a nuestro a$o(ado defensor ! a la Srta. Srta. Natal Natal!!
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