DIKLAT MANAJEMEN PROYEK
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM SEKRETARIAT JENDERAL
PUSAT PUSA TP PENDIDIKAN ENDIDIKAN DAN PELATIHAN
TUJUAN PEMBEL PEMBELAJ AJAR ARAN AN UMUM SETELAH MENGIKUTI MATA DIKLAT INI, DIHARAPKAN PESERTA PESERT A MAMPU MAMPU MEMAHAM MEMAHAMII DOKUMEN KONTRAK SEHINGGA DAPAT MENERAPKANNYA PADA PENGAWASAN TEKNIK JALAN DAN JEMB JEMBA ATAN SESUAI DENGAN KETENTUAN YANG BERLAKU
TUJUAN PEMBELAJARANKHUSUS SETELAH MENGIKUTI MENGIKUTI MA MAT TA DIKLAT INI , PESERTA PESERT A DIHARA DIHARAPK PKAN AN MAMPU MENJELASKAN :
PENYUSUNAN DOKUMEN KONTRAK KONTRAK SURAT PERJANJIAN, SURAT PENUNJUKAN DAN SURAT PENAWARAN SYARAT-SYARAT KONTRAK SPESIFIKASI TEKNIK GAMBAR-GAMBAR DAN BENTUK BENTUK-BENTUK JAMINAN DAFTAR DAFT AR KU KUANTIT ANTITAS AS DAN HARGA
I. PENGERTIAN DOKUMEN KONTRAK
A. UMUM
Dokum! "#"$"% &'"$" &&u"(u )"!' (*(u$+&/ ,("k"! / !"&k"% )"!' #+&+m-"! )"!' #"-"( #+'u!"k"! &"'"+ uk(+ "("u k(*"!'"!.
ASPEK DOKUMEN KONTRAK A&-k A&-k A&-k A&-k A&-k A&-k
(k!+& Hukum A#m+!+&(*"&+ ku"!'"!/P*"!k"! -*-""k"! &o&+"$ ko!om+
ASPEK TEKNIS L+!'ku- Pk*""! "k(u -$"k&"!""! M(o# P$"k&"!""! J"#"$ P$"k&"!""! "*"/m(%o# -!'uku*"!
ASPEK HUKUM
P!'%!(+"! Sm!("*" Pk*""!
P!'"k%+*"! P*"!+"!/Pmu(u&"!
G"!(+ Ru'+ K(*$"m"("! P!)$&"+"! P*&$+&+%"!
6o*, M"u*
Hukum 7"!' B*$"ku
Dom+&+$+
ASPEK KEUANGAN/PERBANKAN N+$"+ Ko!(*"k/H"*'" Bo*o!'"! "*" Pm")"*"! J"m+!"!9J"m+!"!
ASPEK PERPAJAKAN
P""k P*("m"%"! N+$"+ :PPN; P""k P!'%"&+$"! :PP%;
ASPEK PERASURANSIAN o!(*",(o*<& A$$ R+&k :AR; T%+*# P"*() L+"+$+() :TPL; ASTEK #"! ASKES
ASPEK SOSIAL EKONOMI P!''u!""! (!"'" K*" P!''u!""! P*o#uk&+ D"$"m N'*+ D"m-"k $+!'ku!'"!
ASPEK ADMINISTRASI K(*"!'"! P"*" P+%"k L"-o*"! Ku"!'"! Ko*&-o!#!&+ Huu!'"! K*" -"*" P+%"k
Kontrak Kera Kon!tr"k!#
=
k&$u*u%"! #okum! )"!' mengatur hubungan hukum "!("*" "!("*" P""( Pmu"( Kom+(m! #"! P!)#+" J"&" #"$"m -!)$!'"*""! -k*""! ko!&(*uk&+> )' (*#+*+ #"*+ = 1. Addendum surat perjanjian ; 2. Pokok Perjanjian ; 3. Surat penawaran, berikut daftar kuantitas dan harga ;
4. Syaratsyarat khusus kontrak ; !. Syaratsyarat umum kontrak ; ". Spesi#kasi teknis ; $. %ambargambar ; &. 'okumen (ainnya sperti ) jaminan jaminan, SPP*+, *AP, *APP.
Permen 43/2007
B. ISTILAH9ISTILAH Ja!a Pe$ak!anaan Pekeraan "#"$"% Kon!tr"k!# %&e'(oron)an* "#"$"% $")"!"! -$"k&"!""! -k*""! ko!&(*uk&+ "("u uu# ?&+k $"+!!)" )"!' -*!,"!""! (k!+& #"! &-&+?k"&+!)" &u#"% #+(("-k"! o$% P""( Pmu"( Kom+(m! &&u"+ -!u'"&"! Ku"&" P!''u!" A!''"*"! #"! -*o&& &*(" -$"k&"!""!!)" #+""&+ o$% P""( Pmu"( Kom+(m! "("u -!'""& ko&(*uk&+ )"!' #+(u'"&+@
Ke)a)a$an Pekeraan Kon!tr"k!# "#"$"% k"#""! %"&+$ -k*""! ko!&(*uk&+ )"!' (+#"k &&u"+ #!'"! &-&+?k"&+ -k*""! &"'"+m"!" #+&-"k"(+ #"$"m ko!(*"k k*" ko!&(*uk&+ "+k &"'+"! m"u-u! k&$u*u%"! &"'"+ "k+"( k&"$"%"! -!''u!" "&" #"!/"("u -!)#+" "&" #"$"m m"&" -$"k&"!""! ko!(*"k@
Ke)a)a$an Ban)"nan "#"$"% k"#""! "!'u!"!> )"!' &($"% #+&*"%(*+m"k"! o$% -!)#+" "&" k-"#" P""( Pmu"( Kom+(m! m!"#+ (+#"k *u!'&+> "+k &,"*" k&$u*u%"! m"u-u! &"'+"! #"!/"("u (+#"k &&u"+ #!'"! k(!(u"! #"$"m ko!(*"k> #"*+ &'+ (k!+&> m"!""(> k&$"m"("! #"! k&%"("! k*"> #"!/"("u k&$"m"("! umum.
+ PENYIAPAN DOKUMEN KONTRAK Dok"'en kontrak "nt"k &ekeraan kon!tr"k!# ter#r# ata!.
Aen"' S"rat Peran#an/ Pokok Peran#an S"rat Pena0aran (er#k"t a1tar k"ant#ta! an 2ar)a/ S3arat-!3arat "'"' kontrak/ S3arat-!3arat k2"!"! kontrak/ S&e!#4ka!# U'"'/ S&e!#4ka!# K2"!"!/ Ga'(ar-)a'(ar/ Dok"'en $a#n 3an) ter5ant"' a$a' $a'&#ran, '#!a$n3a.
Ja'#nan &e$ak!anaan/ Ja'#nan "an) '"ka/ SPPJ/ BAHP/ BAPP
Dokum! ko!(*"k u!(uk "&" Kon!"$tan!# (*#+*+ "("&=
A##!#um Su*"( P*"!+"!@ Pokok P*"!+"!@ Su*"( P!""*"! &*(" *+!,+"! -!""*"! +")"@ S)"*"(9&)"*"( Umum Ko!(*"k@ S)"*"(9&)"*"( K%u&u& Ko!(*"k@ K*"!'k" A,u"! K*"@ G"m"*9'"m"*@ Dokum! $"+!!)" &-*(+ = SPPBJ> BAHS> BAPP.
D URUTAN KEKUATAN HUKUM
U*u("! kku"("! %ukum "#"$"% &u"(u %+*"*k+ -*+o*+("& )"!' m!!(uk"! kku"("! )"!' $+% (+!''+ "("u $+% m!!(uk"! #"*+ &u"(u #okum!> )"!' *"*(+ #okum! #!'"! !omo* u*u( )"!' $+% k,+$ mm-u!)"+ kku"("! %ukum )"!' $e(#2 'enent"kan.
Ur"tan kek"atan 2"k"' ok"'en kontrak "nt"k a!a &e'(oron)an .
Aen"' S"rat Peran#an/ Pokok Peran#an/ S"rat Pena0aran (er#k"t a1tar k"ant#ta! an 2ar)a/ S3arat-!3arat K2"!"! Kontrak/ S3arat-!3arat U'"' Kontrak/ S&e!#4ka!# K2"!"!/ S&e!#4ka!# U'"'/ Ga'(ar-)a'(ar/ Dok"'en $a#nn3a !e&ert# . a'#nan a'#nan, SPPBJ, BAHP, BAPP
E. PENANDATANGANAN KONTRAK S7ARAT= 1.P"$+!' $"m"( 14 %"*+ &($"% &u*"( -!u!uk"! -!)#+" "&" 2.M!)*"%k"! "m+!"! -$"k&"!""! 3.Pk C R- 50 u(" #"! "&" ko!&u$("!&+ (+#"k -*$u "m+!"! -$"k&"!""! 4.Pk R- 50 m+$)"* &($% mm-*o$% -!#"-"( A%$+ Hukum Ko!(*"k P*o&+o!"$ "("u #+(("-k"! #!'"! K-. M!. SANKSI = Pm"("$"! SPPBJ> #"-"( *"k+"( -!,"+*"! "m+!"! -!""*"! #"! T+#"k o$% m!'+ku(+ PBJ -m*+!("% &$"m" 2 : #u" ; ("%u! +$" = 1. "$o! -!)#+" "&" (+#"k #"-"( m!)*"%k"! "m+!"! -$"k&"!""! 2. M!o$"k SPPBJ #!'"! "$"&"! )"!' (+#"k #"-"( #+(*+m" 3. M!'u!#u*k"! #+*+ #!'"! "$"&"! )"!' (+#"k #"-"(
II SURAT PERJANJIAN, SURAT PENUNJUKAN DAN SURAT PENAWARAN A. Su*"( P*"!+"! Ko!(*"k K*"!'k" &u*"( -*"!+"! (*#+*+ #"*+= ". Pmuk""! :Kom-"*+&+;> m$+-u(+= 1; Ju#u$ ko!(*"k@ 2; Nomo* ko!(*"k@ 3; T"!''"$ ko!(*"k@ 4; K"$+m"( -muk"@ 5; P"*" -+%"k #"$"m ko!(*"k@ ; P!"!#"("!'"!"! ko!(*"k.
. I&+> m$+-u(+= 1; P*!)"(""! "%" -"*" -+%"k &-"k"( u!(uk m!'"#"k"! ko!(*"k@ 2; P*!)"(""! "%" -"*" -+%"k m!)(uu+ &"*!)" %"*'" ko!(*"k@ 3; P*!)"(""! "%" u!'k"-"!9u!'k"-"! #"$"m -*"!+"! %"*u& mm-u!)"+ "*(+ #"! m"k!" )"!' &"m" &-*(+ )"!' (*,"!(um #"$"m ko!(*"k@ 4; P*!)"(""! "%" ko!(*"k m$+-u(+ *"-" #okum! #"! m*u-"k"! &"(u k&"(u"! ko!(*"k@ 5; P*!)"(""! "%" "-"+$" (*"#+ -*(!("!'"! "!("*" k(!(u"! )"!' "#" #"$"m #okum! ko!(*"k> )"!' #+-"k"+ #okum! u*u("!!)" $+% #u$u@ ; P*!)"(""! m!'!"+ -*&(uu"! -"*" -+%"k u!(uk m$"k&"!"k"! k"+"! m"&+!'9m"&+!'@ ; P*!)"(""! m!'!"+ "!'k" "k(u -$"k&"!""! -k*""!> k"-"! #+mu$"+ #"!
,. P!u(u-> m$+-u(+= 1; P*!)"(""! "%" -"*" -+%"k #"$"m -*"!+"! +!+ ($"% m!)(uu+ u!(uk m$"k&"!"k"! -*"!+"! &&u"+ k(!(u"! -*"(u*"! -*u!#"!'9u!#"!'"! )"!' *$"ku #+ I!#o!&+" -"#" %"*+ #"! ("!''"$ -!"!#"("!'"!"! -*"!+"! (*&u(@ 2; T"!#"("!'"! -"*" -+%"k #"$"m &u*"( -*"!+"! *m(*"+ #"! ("!''"$ -"#" m"(*"+.
Km"$+
B SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA JASA %SPPJ* Pea(at Pe'("at Ko'#t'en &ener(#tan SPPJ !e(a)a# &e$ak!anaan &ekeraan 3an) #$e$an)kan, en)an ketent"an . a T#ak aa !an))a2an ar# &e!erta $e$an)/ ata" ( San))a2an 3an) #ter#'a Pea(at Pe'("at Ko'#t'en a$a' 'a!a !an))a2an tern3ata t#ak (enar, ata" !an))a2an #ter#'a 'e$e0at# 0akt" 'a!a !an))a2an SPPJ 2ar"! #("at &a$#n) $a'(at 6 %$#'a* 2ar# kera !ete$a2 &en)"'"'an &e'enan) $e$an) an !e)era #!a'&a#kan ke&aa &e'enan) $e$an)
+ SURAT PENAWARAN SUATU SURAT TG DITUJUKAN KPD PPK -*+%"$ / m!'!"+ P!""*"! -$$"!'"! / &$k&+ )' #+$"kuk"! o$% S"(k* / PPK )' (*#+*+ #"*+ = 1. Su Su*" *"(( Ku Ku"& "&" " : :+$" #++-* *$$uk"! "!;@ ;@ 2. J"m+!"! P!""*"!@ 3. D"("* Ku Ku"!(+("& #" #"! H" H"*'"@ 4. A! A!"$ "$+& +&" " H"* H"*'" '" S" S"(u (u"! "! Pk k* *" ""! "! U( U("m "m"@ "@ 5. D" D"(" ("** H"* "*'" '" S" S"(u (u"! "! D"& "&"* "* U-"% "%@@ . D" D"(" ("** H"* "*'" '" S" S"(u (u" "! D" D"& &"* B" B"% %"! "!@@ . D" D"(" ("** H" H"**'" S" S"(u (u"! "! D" D"&" &"** P* *"$ "$"( "("! "!@@ . M(o#" P$"k&"!""!@ 8. J"#u"$ " "k(u P P$"k&"!""!@ 10.. D" 10 D"( ("* "* P* *&o &o!+ !+$$ I! I!(+ (+@@ 11.. D" 11 D"( ("* "* P* *"$ "$"( "("! "! U( U("m "m" " 12. B"'+" B"'+"! ! Pk k*"" *""! ! )"!' D+&u D+&uk ko!(*" o!(*"kk" kk"!@ !@ 13. Rk"m k"m"! "! Su*"( Su*"( P*"!+ P*"!+"! "! Km+(* Km+(*""! ""! :+$" :+$" #+-*$uk #+-*$uk"!;@ "!;@ 14. L"m L"m-+* -+*"! "! $" $"+! +! )"! )"!' ' #+&) #+&)"*" "*"(k (k"!. "!.
III. S7ARAT9S7ARAT KONTRAK S,"*" umum S)"*"(9&)"*"( Ko!(*"k Ko!(*"k (*#+*+ "("& S)"*"(9&)"*"( Umum Ko!(*"k Ko!(*"k )"!' mmu"( "("&"! -!'*(+"! +&(+$"% )"!' #+'u!"k"!> %"k> k"+"!> ("!''u!' "" (*m"&uk ("!''u!' "" -"#" -k -k*""! *""! )"!' #+&uko!(*"kk"!> #+&uko!(*"kk"!> &"!k&+> -!)$&"+"! -*&$+&+%"!> #"! -*"(u*"! -*u!#"!'9 u!#"!'"! )"!' *$"ku #"$"m -$"k&"!""! ko!(*"k "'+ &(+"- -+%"k> #"! S)"*"(9&)"*"( K%u&u& Ko!(*"k )"!' mmu"( mmu "( k(!(u"!9 k(!(u"! )"!' $+% &-&+?k &"'"+m"!" )"!' #+*uuk #"$"m -"&"$9-"&"$ S)"*"(9 &)"*"( Umum Ko!(*"k
A SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK 1.P!*"-"!
S)"*"(9&)"*"( umum ko!(*"k #"-"( #+(*"-k"! #+(*"-k "! &,"*" $u"& (("-+ (+#"k o$% m$"!''"* k(!(u"!9 k(!(u"! #"$"m ko!(*"k
J"m+!"! )"!' %"*u& #+&#+"k"! o$% -!)#+" "*"!'/"&"= ". "m+!"! u"!' muk" . "m+!"! -$"k&"!""! ,. "m+!"! -$"k&"!""! "'+ -!""*"! )"!' #+!+$"+ (*$"$u *!#"%:C0HPS; #. "m+!"! -m$+%"*""! :&"*"!>!(uk>m"&" *$"ku #+(!(uk"! #$m #okum! -!'"#""!; 2.
3.
ASURANSI )"!' %"*u& #+&#+"k"! o$% -!)#+" "*"!'/"&"= ". &mu" "*"!' #"! -*"$"("! . -$"k&"!""! -k*""! ,. -k*" "("& &'"$" *&+ko= k,$"k""! #. k*u&"k"!> k%+$"!'"! &*(" . *&+ko $"+! )"!' (+#"k #"-"( #+#u'"
4.
PEMBA7ARAN K(!(u"! m!'!"+ ,"*"9,"*" #"! (*m+! -m")"*"! &*(" m"(" u"!' )"!' #+'u!"k"!
5. HARGA K(!(u"! m!'!"+ %"*'" )"!' %"*u& #+")"*k"! o$% -!''u!" "*"!'/"&" k-"#" -!)#+" "*"!'/"&" "("& -$"k&"!""! -k*""! #"$"m ko!(*"k. H"*'" Ko!(*"k %"*u& $"&> -"&(+> #"! #+*+!,+ &um* -m+")""!!)"
. AMANDEMEN KONTRAK "#"$"% k(!(u"! m!'!"+ -*u"%"! ko!(*"k. P*u"%"! Ko!(*"k #"-"( (*"#+ "-"+$"= ". P*u"%"! -k*""! . P*u"%"! "#u"$ -$"k&"!""! ,. P*u"%"! %"*'" ko!(*"k #. Am"!#m! +&" #+$"k&"!"k"! "-"+$" #+&(uu+ o$% -"*" -+%"k )"!' mmu"( ko!(*"k
.
HAK #"! KEAJIBAN PARA PIHAK ". -!''u!" "*"!' 9 m!'""&+ #"! mm*+k&" -k*""! 9 mm+!(" $"-o*"! &,"*" -*+o#+k 9 mm")"* -k*""! . -!)#+" "*"!'/"&" 9 m!*+m" -m")"*"! 9 m$"-o*k"! -$"k&"!""! 9 m$"k&"!"k"! #"! m!)$&"+k"! -k*""! 9 m!)*"%k"! %"&+$ -k*""!
. JADUAL PELAKSANAAN PEKERJAAN ". k"-"! ko!(*"k mu$"+ *$"ku . k"-"! -k*""! mu$"+ #+$"k&"!"k"! ,. k"-"! -!)*"%"! %"&+$ -k*""!
8. PENGAASAN -!''u!" "*"!' #"-"( mm*+!("%k"! k-"#" -+%"k k(+'" u!(uk m$"kuk"! -!'""&"! #"! -m*+k&""! "("& &mu" -$"k&"!""! -k*""! )"!' &u#"% "("u &#"!' #+$"k&"!"k"!
10. KETERLAMBATAN PELAKSANAAN PEKERJAAN ". k(*$"m"("! #"$"m -$"k&"!""! -k . &"!k&+
11. PEMUTUSAN KONTRAK ". -mu(u&"! ko!(*"k o$% -!)#+" "*"!'/"&" . -mu(u&"! ko!(*"k o$% -!''u!" "*"!'/"&"
Km"$+
PENGGUNAAN PROGRAM MUTU 1. #+&u&u! o$% -!)#+" "*"!'/"&" #"! #+&-"k"(+ -!''u!" "*"!'/"&" -"#" &""( *"-"( -*&+"-"! -$"k&""! ko!(*"k #"! #"-"( #+*F+&+ &&u"+ #!'"! ko!#+&+ $"-"!'"!
L"!u("! 2. -*o'*"m mu(u -!)#+" "*"!'/"&" *+&+= ". +!o*m"&+ -!)#+" "*"!'/"&" . o*'"!+&"&+ -*o)k> -!''u!" "*"!'/"&" #"! -!)#+" "*"!'/"&" ,. J"#u"$ -$"k&"!""! #. -*o&#u* -$"k&"!""! -k*""! . -*o&#u* +!&(*uk&+ k*" . P$"k&"!" k*"
MOBILISASI Mo+$+&"&+ -"$+!' $"m"( %"*u& &u#"% #+$"k&"!"k"! #"$"m "k(u 30 :(+'" -u$u%; %"*+ &"k #+(*+(k"! SPMK Mo+$+&"&+ #+$"kuk"! &&u"+ $+!'ku- -k*""!= 2. ". PEMBORONGAN 1; m!#"("!'k"! -*"$"("!9-*"$"("! (*k"+( )"!' #+-*$uk"! #"$"m -$"k&"!""! -k*""! 2; mm-*&+"-k"! "&+$+("&=k"!(o*> $">!'k$>'u#"!'> #& 3; m!#"("!'k"! -*&o!+$9-*&o!+$ 1.
L"!u("!.. . KONSULTANSI 1. m!#"("!'k"! (!"'" "%$+ 2. m!)+"-k"! -*"$"("! -!#uku!' 3. Mo+$+&"&+ -*"$"("! #"! -*&o!+$ #"-"( #+$"kuk"! &,"*" *("%"&&u"+ #!'"! ku(u%"!
PEMERIKSAAN BERSAMA :m, 0; 1.
2.
3.
P"#" ("%"- ""$ -*+o# -$"k&"!""! ko!(*"k #"! -"#" -$"k&"!""! -k*""!> k#u"$"% -+%"k m$"kuk"! -m*+k&""! *&"m". U!(uk -m*+k&""! *&"m" +!+> -!''u!" "*"!'/"&" #"-"( mm!(uk -"!+(+"/-""( -!$+(+ -$"k&"!""! ko!(*"k A-"+$" #"$"m -m*+k&""! *&"m" m!'"k+"(k"! -*u"%"! +&+ ko!(*"k m"k" %"*u& #+(u"!'k"! #"$"m !(uk "#!#um ko!(*"k.
PEMBA7ARAN UANG MUKA 1.
2.
3.
P!)#+" "&" m!'"uk"! -*mo%o!"! -!'"m+$"! u"!' muk" &,"*" (*(u$+& #+&*("+ *!,"!" -!''u!""! u"!' muk" P!''u!" "*"!'/"&" m!'"uk"! &u*"( -*m+!(""! -m")"*"! -"$+!' $"m"( :(uu%; %"*+ &($"% "m+!"! u"!' muk" #+(*+m" -!''u!" "*"!'/"&" B&"*!)" "m+!"! u"!' muk" %"*u& *!+$"+ &ku*"!'9ku*"!'!)" &"m" #!'"! um$"% u"!' muk" )"!' #+*+k"!
L"!u("!..
J"m+!"! u"!' muk" %"*u& #+(*+(k"! o$% "!k umum "("u -*u&"%""! "&u*"!&+ )"!' mm-u!)"+ -*o'*"m "&u*"!&+ k*u'+"! :&u*() o!#; #"! %"*u& #+*"&u*"!&+k"! &&u"+ k(!(u"! M!ku 5. P!'m"$+"! u"!' muk" #+-*%+(u!'k"! *"!'&u*9"!'&u* &,"*" -*o-o*&+o!"$ -"#" &(+"- -m")"*"! -*&("&+ -k*""! #"! -"$+!' $"m"( %"*u& $u!"& -"#" &""( -k*""! m!,"-"+ -*&("&+ 100. . U!(uk ko!(*"k ("%u! "m"k !+$"+ "m+!"! u"!' muk" &,"*" *("%"- #"-"( #+ku*"!'+ &&u"+ #!'"! -!,"-"+"! -*&("&+ -k*""! 4.
PEMBA7ARAN PRESTASI PEKERJAAN 1.
2.
Pm")"*"! -*&("&+ %"&+$ -k*""! )"!' #+&-"k"(+ #+$"kuk"! "-"+$" ($"% m!'"uk"! ("'+%"! #+&*("+ $"-o*"! km"u"! %"&+$ -k*""!. P!''u!" "*"!'/"&" #"$"m ku*u! "k(u :(uu%; %"*+ %"*u& &#% m!'"uk"! &u*"( -*m+!(""! -m")"*"! -*&("&+ k*".
L"!u("! 3.
4.
5.
Pm")"*"! -*&("&+ %"&+$ -k*""! )"!' #+&-"k"(+ #"-"( #+$"kuk"! #!'"! &+&(m u$"!"! "("u (*m+!. Pm")"*"! u$"!"!/(*m+! %"*u& #+-o(o!' "m+!"! -m$+%"*""!> "!'&u*"! u"!' muk"> #!#" :+k" "#";> #"! -""k. U!(uk ko!(*"k )"!' mm-u!)"+ &uko!(*"k> -*m+!(""! -m")"*"! %"*u& #+$!'k"-+ uk(+ -m")"*"! k-"#" &$u*u% &uko!(*"k(o*.
PERUBAHAN KEGIATAN PEKERJAAN 1.
2.
U!(uk k-!(+!'"! -m*+k&""!> -!''u!" "*"!'/u"&" #"-"( mm!(uk -"!+(+" -!$+(+ -$"k&"!""! ko!(*"k. P*u"%"! ko!(*"k m$+-u(+ "!("*" $"+!= ". M!"m"% "("u m!'u*"!'+ Fo$um -k*""! )"!' (*,"!(um #"$"m ko!(*"k . m!'u*"!'+ "("u m!"m"% !+& -k*""!
L"!u("!.. ,. m!'u"% &-&+?k"&+ -k*""! &&u"+ ku(%"! $"-"!'"! #. m$"k&"!"k"! -k*""! ("m"% )"!' $um (*,"!(um #"$"m ko!(*"k )"!' #+-*$uk"! u!(uk m!)$&"+k"! &$u*u% -k*""!. 3. -k*""! ("m"% (+#"k o$% m$+%+ 10 :&-u$u% -*&!; #"*+ %"*'" )"!' (*,"!(um #"$"m ko!(*"k ""$
L"!u("! 4. P*+!("% -*u"%"! -k*""! #+u"( o$% -!''u!" "*"!'/"&" &,"*" (*(u$+& k-"#" -!)#+" "*"!'/"&". 5. A-"+$" (*#"-"( !'o&+"&+ %"*'" #"! (k!+&> (("- m!'",u k(!(u"! #"$"m ko!(*"k . H"&+$ !'o&+"&+ #+(u"!'k"! #"$"m *+(" ","*" &"'"+ #"&"* -!)u&u!"! "m"!#m! ko!(*"k
DENDA #"! GANTI RUGI 7
Dena aa$a2 !ank!# 4nan!#a$ 3an) #kenakan ke&aa &en3e#a (aran)8a!a Gant# r")# aa$a2 !ank!# 4nan!#a$ 3an) #kenakan ke&aa &en))"na (aran)8a!a
9
Be!arn3a ena ata! keter$a'(atan &en3e$e!a#an &ekeraan aa$a2 7 : %!at" &er!er#("* ar# !#!a 2ar)a (a)#an kontrak 3) (e$"' #kerakan %a&a(#$a (a)#an &ekeraan 3) !2 #$ak!anakan &t (er1"n)!#* ata" 7: %!at" &er!er#("* ar#2ar)a kontrak %a&a(#$a (a)#an kontrak 3) !2 #$ak!anakan (e$"' (er1"n)!#*
L"!u("!..
3. B&"*!)" '"!(+ *u'+ )"!' #+")"* o$% PPK "("& k(*$"m"("! -m")"*"! "#"$"% &&"* u!'" #"*+ !+$"+ ("'+%"! )"!' (*$"m"( #+")"*> *#"&"*k"! (+!'k"( &uku u!'" )"!' *$"ku &""( +(u m!u*u( k(("-"! B"!k I!#o!&+"> "("u #"-"( #+*+k"! kom-!&"&+ &&u"+ k(!(u"! #"$"m #okum! ko!(*"k. 4. T"(" ,"*" -m")"*"! #!#" #"!/"("u '"!(+ *u'+ #+"(u* #+ #"$"m #okum! ko!(*"k
PEN7ESUAIAN HARGA 1.
P!)&u"+"! %"*'" #+*$"kuk"! (*%"#"- ko!(*"k "!'k" -"!"!' $+% #"*+ 12 :#u" $"&; u$"! #"! #+*$"kuk"! mu$"+ u$"! k913 :(+'" $"&; &"k -$"k&"!""! -k*""!
2.
P!)&u"+"! %"*'" #+$"kuk"! &&u"+ #!'"! k(!(u"! )"!' (*,"!(um #"$"m #okum! ko!(*"k.
KEADAAN KAHAR :o*, m"u*; A-"+$" (*"#+ k"#""! k"%"* m"k" -!)#+" "*"!'/"&" mm*+("%uk"! #"$"m "k(u 14 :m-"( $"&; %"*+ #"*+ (*"#+!)" k"#""! k"%"* #!'"! m!)*("k"! -*!)"(""! #"*+ +!&("!&+ )"!' *!"!'.
PENGHENTIAN KONTRAK P!'%!(+"! ko!(*"k #"-"( #+$"kuk"! k"*!" -k*""! &u#"% &$&"+ "("u (*"#+ k"#""! k"%"*. 2. P!'%!(+"! ko!(*"k #+$"kuk"! k"*!" (*"#+ %"$9%"$ #+ $u"* kku"&""! k#u" $"% -+%"k :k"#""! K"%"*; "!("*" $"+!= ". (+mu$ -*"!' . -m*o!("k"! ,. k*+u("!> kk","u"!> %u*u9%"*" #. !,"!" "$"m 1.
PEMUTUSAN KONTRAK 1.
2.
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PEN7ERAHAN LAPANGAN 1. PPK "+ m!)*"%k"! &$u*u%/&"'+"! $"-"!'"! k-"#" -!)#+" "&" &$um #+(*+(k"!!)" SPMK. 2. S$um -!)*"%"! $"-"!'"!> PPK *&"m"9 &"m" -!)#+" "&" m$"kuk"! -m*+k&""! $"-"!'"! *+ku( "!'u!"!> "!'u!"! -$!'k"- #"! &$u*u% "&( m+$+k -!''u!" "&" )"!' "k"! m!"#+ ("!''u!' "" -!)#+" "&"> u!(uk #+m"!""(k"!> #+"'" #"! #+-$+%"*". 3. H"&+$ -m*+k&""! $"-"!'"! #+(u"!'k"! #"$"m *+(" ","*" &*"% (*+m" $"-"!'"! )"!' #+("!#"("!'"!+ k#u" $"% -+%"k.
LAPORAN HASIL PEKERJAAN 1.
L"-o*"! H"*+"!= ".Ku"!(+("& > m","m "%"!#+$"-"!'"! .-!m-"("! (!"'" k*" ,.um$"%> !+& #"! ko!#+&+ -*"$"("! #.ku"!(+("& !+& -k*""! )"!' #+$"k&"!"k"! .,u","> #"! -*+&(+" $"+!!)" . ,"("("!9,"("("! $"+!!)"
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2. L"-o*"! M+!''u"!= T*#+*+ #"*+ *"!'kum"! $"-o*"! %"*+"! #"! *+&+ %"&+$ kmu"! ?&+k -k*""!> o(o9o(o #okum"!("&+. 3. L"-o*"! Bu$"!"!= T*#+*+ #"*+ *"!'kum"! $"-o*"! m+!''u"! #"! *+&+ km"u"! ?&+k #"$"m -*+o#" &"(u u$"!> o(o9o(o #okum!("&+.
KERJASAMA ANTARA PEN7EDIA #"! SUKKONTRAKTOR
H"*'" ko!(*"k #+"("& R-.25.000.000.000 :#u" -u$u% m+$+"* *u-+"%;> "+ k*" &"m" #!'"! 'o$o!'"! u&"%" k,+$ (*m"&uk ko-*"&+ k,+$. 2. B"'+"! )"!' #+&uko!(*"k"! &"'+"! -k*""! )"!' uk"! -k*""! u("m" #"! #+"(u* #"$"m ko!(*"k &*(" #+&(uu+ o$% -!''u!" "*"!'/"&". 1.
B. S7ARAT9S7ARAT KHUSUS KONTRAK K(!(u"! )"!' m*u-"k"! -*u"%"!> ("m"%"! #"!/"("u -!$"&"! #"*+ k(!(u"! )"!' "#" -"#" &)"*"(9&)"*"( umum ko!(*"k
I. S-&+?k"&+ Tk!+& 7* T#ak 'en)ara2 ke&aa 'erk8&ro"k tertent", t#ak 'en"t"& ke'"n)k#nan #)"nakann3a &ro"k!# a$a' ne)er#/ 9* Se'ak!#'a$ '"n)k#n #"&a3akan 'en))"nakan !tanar na!#ona$ %SNI*/ ;* Metoa &e$ak!anaan 2ar"! $o)#!, rea$#!t#k an a&at #$ak!anakan/ <* Ja"a$ 0akt" &e$ak!anaan 2ar"! !e!"a# en)an 'etoa &e$ak!anaan/ 6* Har"! 'en5ant"'kan 'a5a', en#!, ka&a!#ta! an "'$a2 &era$atan "ta'a '#n#'a$ 3an) #&er$"kan a$a' &e$ak!anaan &ekeraan/ =* Har"! 'en5ant"'kan !3arat-!3arat (a2an 3an) #&er)"nakan a$a' &e$ak!anaan &ekeraan/ >* Har"! 'en5ant"'kan !3arat-!3arat &en)"#an (a2an an 2a!#$ &ro"k/ ?* Har"! 'en5ant"'kan kr#ter#a k#nera &ro"k (output performance) 3an) 3an) ##n)#nkan/ @* Har"! 'en5ant"'kan tata 5ara &en)"k"ran an tata 5ara &e'(a3aran
PENGERTIAN UMUM
SPESIFIKASI aa$a2 (a)#an ar# Dok"'en Le$an) )"!' m!$"&k"! -*&)"*"("! (k!+k -k*""! )"!' #+$$"!'k"!.
P*&)"*"("! Tk!+k (*&u( m!,"ku- = P*&)"*"("! B"%"! B"ku P*&)"*"("! B"%"! O$"%"! "*" P$"k&"!""! Pk*""!> (*m"&uk -*&)"*"("! (k!+k -*"$"("! )"!' #+-*'u!"k"!. P*&)"*"("! (k!+k -*o#uk "k%+* -k*""! )"!' %"*u& #+,"-"+.
SPESIFIKASI UMUM %Genera$ S&e!#45at#on!* 'en5ak"& !e'"a &er!3aratan tekn#k 3an) (er$ak" "'"' "nt"k !e$"r"2 &aket &ro3ek 3an) aa
SPESIFIKASI KHUSUS %S&e5#a$ S&e!#45at#on!* 'en5ak"& &er!3aratan-&er!3aratan tekn#k 3an) (er$ak" 2an3a "nt"k &aket-&aket &ro3ek ata" en#!-en#! &ekeraan tertent" !aa
MAKSUD SPESI6IKASI = S"'"+ -#om"! "'+ P&*(" P$$"!'"! #"$"m m!'"uk"! P!""*"!. S"'"+ -#om"! "'+ P$"k&"!" / Ko!(*"k(o* #"$"m m$"k&"!"k"! Pk*""!. S"'"+ -#om"! "'+ P!'""& #"$"m m!'""&+ -$"k&"!""! Pk*""! o$% Ko!(*"k(o*. S"'"+ -#om"! "'+ PPK )"!' m"k+$+ Em-$o)*> #"$"m mm-*("!''u!'""k"! -*o)k &,"*" k&$u*u%"!. TUJUAN SPESI6IKASI = T*,"-"+!)" -*o#uk "k%+* -k*""! )"!' mm!u%+ k+!'+!"! Pm+$+k Pk*""! :O!*;.
KEINGINAN PEMILIK PEKERJAAN = D+!)"("k"! #"$"m =
G"m"* R!,"!" :!(uk> uku*"!> $F"&+> $ok"&+; S-&+?k"&+ :-*&)"*"("!9-*&)"*"("! (k!+k;
Mu(u %"&+$ -k*""! #+&u( "+k> "-"+$" = P*o#uk Ak%+* K+!'+!"! Pm+$+k :-*&+& &&u"+ #!'"! )"!' (*(*" #"$"m G"m"* #"! S-&+?k"&+ Tk!+k / Dokum! Ko!(*"k;
JENIS9JENIS SPESI6IKASI
E!# R&u$( S-,+?,"(+o! / P*o*m"!, S-,+?,"(+o! :S-&+?k"&+ P*o#uk Ak%+*;> )"+(u !+& S-&+?k"&+ #+m"!" )"!' #+-*&)"*"(k"! "#"$"% #+m!&+ #"! ku"$+("& -*o#uk "k%+* )"!' %"*u& #+,"-"+> ("!-" mm-*&o"$k"! m(o# k*" u!(uk m!,"-"+ %"&+$ "k%+* (&. P*o,&& S-,+?,"(+o! :S-&+?k"&+ P*o&& K*";> )"+(u !+& S-&+?k"&+ #+m"!" )"!' #+"(u* "#"$"% &mu" k(!(u"! )"!' %"*u& #+$"k&"!"k"! &$"m" -*o&& -$"k&"!""! -k*""!. D!'"! m!'"(u* &mu" -*o&& -$"k&"!""! -k*""!> #+%"*"-k"! %"&+$ k*" "k"! #+-*o$% &&u"+ #!'"! )"!' #++!'+!k"!. Mu$(+ S(- "!# M(%o# S-,+?,"(+o!> )"+(u !+& S-&+?k"&+ )"!' m!'"(u* &mu" $"!'k"%> m"(*+"$> m(o# k*" #"! %"&+$ k*" )"!' #+%"*"-k"!.
STRUKTUR SPESIFIKASI S,"*" umum> +&+ S-&+?k"&+ (*#+*+ #"*+ =
U*"+"! Umum P*&)"*"("! Tk!+k B"%"! P*&)"*"("! Tk!+k P*"$"("! "*" P$"k&"!""! Pk*""! "*"9,"*" P!'!#"$+"! Mu(u "*" P!'uku*"! H"&+$ K*" "*" Pm")"*"! U!(uk &(+"- !+& -k*""! &u#"% "#" Nomo* M"(" Pm")"*"! (*(!(u> (*,"!(um #+ #"$"m &-&+?k"&+.
S-&+?k"&+ J"$"! #"! Jm"("! T*#+*+ #"*+ 10 D+F+&+
D+F+&+ 1 D+F+&+ 2 D+F+&+ 3 D+F+&+ 4 D+F+&+ 5 D+F+&+ D+F+&+ D+F+&+ D+F+&+ 8 D+F+&+ 10
= Umum = D*"+!"& = Pk*""! T"!"% = P$"*"! P*k*"&"! #"! B"%u J"$"! = P*k*"&"! B*u(+* = P*k*"&"! A&-"$ = S(*uk(u* = P!'m"$+"! Ko!#+&+ #"! Pk. M+!o* = Pk*""! %"*+"! = Pk*""! Pm$+%"*""! Ru(+!
GAMBAR-GAMBAR BENTUK-BENTUK JAMINAN Ga'(ar-)a'(ar "nt"k &e$ak!anaan &ekeraan 2ar"! #!"!"n !e5ara ter#n5#, $en)ka& an e$a!, antara $a#n. Peta Loka!# La3 o"t 8 ena2 Poton)an 'e'anan) Poton)an 'e$#ntan) Deta#$-eta#$ an $a#n $a#n 3an) #&er$"kan
GAMBAR REN+ANA %DESIGN DRAWING). G"m"* *!,"!" m*u-"k"! '"m"* )"!' #+&#+"k"! -!''u!" "&" #"! (*mu"( #"$"m #okum! -$$"!'"!. G"m"* +!+ #+&+"-k"! o$% -*!,"!" (k!+& )"!' *("!''u!'"" "("& %"&+$ -*!,"!""!!)" #"! "k"! #+'u!"k"! &"'"+ ",u"! #"$"m m!)+"-k"! -!""*"! o$% -&*(" $$"!' #"! "k"! #+'u!"k"! &"'"+ ",u"! -$"k&"!""! -k*""! o$% ko!(*"k(o*. GAMBAR KERJA (SHOP DRAWING * G"m"* k*" #+u"( o$% ko!(*"k(o* *#"&"*k"! '"m"* *!,"!" #"! m*u-"k"! -!""*"! #"*+ '"m"* *!,"!" &*(" m*u-"k"! ",u"! #("+$ u!(uk -$"k&"!""! #+ $"-"!'"!. G"m"* k*" %"*u& #+&(uu+ o$% #+*k&+ -k*""!/#+*k&+ (k!+&. N"mu* -*&(uu"! #+*k&+ -k*""!/#+*k&+ (k!+& (+#"k m$-"&k"! ("!''u!' "" ko!(*"k(o* "("& k&"$"%"! )"!' (*"#+. GAMBAR TERLAKSANA (AS BUILT DRAWING * G"m"* (*$"k&"!" m*u-"k"! '"m"* -$"k&"!""! )"!' m!u!ukk"! %"&+$ -$"k&"!""! "("& '"m"* k*" )"!' %"*u& #+&+"-k"! o$% ko!(*"k(o* #"! "+ #+&*"%k"! k-"#" -!''u!" "&" -"#" &*"% (*+m" "k%+* -k*""!. K(*$"m"("! "("u k'"'"$"! -!)*"%"! '"m"* (*$"k&"!" +!+ $-"#" -!''u!" "&" #"-"( *"k+"( #+("%"!!)" "("u #+-*%+(u!'k"!!)" -m")"*"! k-"#" ko!(*"k(o*.
JAMINAN JAMINAN J"m+!"! P$"k&"!""! : B"!k ; &$"m"(9 $"m"(!)" 14 %* k*" &($"% Su*"( P!u!uk"! M"&" *$"ku &"k -!"!#"("!'"!"! &# -!)*"%"! -*("m" U"!' muk" #+")"*k"! &($"% m!)*"%k"! "m+!"! u"!' muk" J"m+!"! Pm$+%"*""! u!(uk m!"*+k u"!' *(!&+ 100 J"m+!"!9"m+!"! #"$"m !(uk "m+!"! "!k "("u &u*() o!#.
JAMINAN BANK SURET7 BOND
* BANK mengabaikan hak preferensi, sesuai ps 1832 & ps 1831
Pa!a$ 7?;9 . S# &enan))"n) t#ak a&at 'en"nt"t !"&a3a (ena-(ena !# (er"tan) $e(#2 a2"$" #!#ta an #"a$ "nt"k 'e$"na!# "tan)n3a . D!t CCCCCCCC
Pa!a$ 7?;7 . S# &enan))"n) t#ak$a2 #0a#(kan 'e'(a3ar ke&aa !# (er&#"tan), !e$a#n #ka !# (er"tan) $a$a#,!ean)kan (ena-(ena !# (er"tan) #n# 2ar"! $e(#2 a2"$" #!#ta an #"a$ "nt"k 'e$"na!# "tan)n3a
* SURET me!epaskan hak is"ime#a , sesuai ps 1832 & ps 1831
I. DA6TAR KUANTITAS
KUANTITAS = 9 G"m"* R!,"!" 9 -*k+*""! 9 #"&"* -*%+(u!'"! -!""*"! 9 ku"!(+("& -"&(+ #+(!(uk"! #"*+ Fo$um -k*""! )"!' ($"% #+&(uu+ Pm+$+k
HARGA SATUAN HARGA
k,u"$+ #+(("-k"! $"+!> %"*'" #"$"m D"("* Ku"!(+("& m!,"ku&mu" k"+"! Ko!(*"k(o*> &*(" &'"$" %"$ )"!' #+-*$uk"! u!u(k -$"k&"!""!> -!)$&"+"! #"! -*"+k"! -k*""!>&"'"+m"!" #+(("-k"! #"$"m S)"*"(9&)"*"( Ko!(*"k (*m"&uk +")" umum #"! ku!(u!'"! -*u&"%""!
BIA7A UMUM DAN KEUNTUNGAN
9
(+#"k #+m"&ukk"! #"$"m M"(" Pm")"*"! Mo+$+&"&+ #"! Dmo+$+&"&+ m!,"ku- = "&u*"!&+ o-*"&+o!"$ k"!(o* Pu&"( -$"k&"!" -!'""&> "ku!("!&+> -$"(+%"!> "u#+(+!' -*++!"!> *'+&(*"&+ -*+k$"!"! #"! $"+!9$"+!
9
SINGKATAN9SINGKATAN m39999999999999999 m(* ku+k %"99999999999999999 %k("* m29999999999999999 m(* -*&'+ m999999999999999999 m(* ,m9999999999999999 &!(+ m(* mm999999999999999 m+$+m(* k'99999999999999999 k+$o'*"m ( 9999999999999999999 (o! $ 9999999999999999999 $+(* % 9999999999999999 u"% R- 9999999999999999 *u-+"% LS 9999999999999999 $um-&um
ANALISA HARGA SATUAN MP UTAMA ANALISA N"m" B"'+"! P*o)k P*o)k
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Nomo* M"(" Pm")"*"! J!+& Pk*""! No
7
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Tena)a Tena)a kera 1. M"!#o* 2. Pk*" 3.
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Pera$atan A$"( B*"(
H"*'" S"(u"! D"&"*
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