KERAN GKA ACU AN KERJA (KAK) PER EREN ENCA CANA NAA AN
PEMBA EMBAN NGUNA GUNAN N
GEDU EDUNG
KANT KANTO OR
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, KABUPAT KABU PATEN EN KONAWE KONAWE SELAT SELATAN
I.
PENDAHULUAN 1. Data Proyek Kegiatan
: Pembangunan Pembangunan Gedung Kantor
Peke Pekerj rjaa aan n ………………
: Pere Perenc ncan anaa aan n
Pemb Pemban angu guna nan n
Kabupaten
Gedu Gedung ng
Kant Kantor or
Konawe
Selatan Lokasi
:
Kabupaten
Konawe
Selatan Sumber Dana
: P!D
"a#un nggaran
: $%1&
'aktu Pelaksanaan : (% #ari kalender $.
Latar !elakang a.
Setiap Setiap bangunan bangunan Gedung Gedung )egara )egara #arus diwujudkan diwujudkan dan dilengk dilengkapi api dengan peningkatan *utu atau Kualitas+ se#ingga mampu memenu#i secara optimal ,ungsi bangunannya+ bangunannya+ dan dapat menjadi teladan bagi lingkungannya+ lingkungannya+ serta memberi kontribusi kontribusi positi, positi, bagi perkembangan arsitektur.
b. Setiap Setiap
!angun !angunan an
)egara )egara
#arus #arus
direnca direncanaka nakan n
dan
diran dirancan cang g
dengan sebaik- baiknya+ se#ingga se#ingga dapat memenu#i memenu#i kriteria teknis bangunan yang layak dari segi mutu+ biaya+ dan kriteria administrasi bagi bangunan negara. c.
Pember Pemberii
jasa jasa
perenca perencana naan an
untuk untuk
!angu !angunan nan
)egara )egara
dan dan
prasarana lingkungannya perlu diara#kan secara baik dan menyeluru#+ se#ingga se#ingga mampu meng#asilkan meng#asilkan karya perencanaan teknis bangunan yang memadai dan layak diterima menurut menuru t kaida#+ norma serta tata laku pro,esional. d. Keran Kerangka gka cuan cuan Kerja Kerja KK/ KK/ untuk untuk pekerj pekerjaan aan perenca perencanaa naan n perlu perlu disiapkan secara matang+ se#ingga se#ingg a mampu mendorong men dorong perwujudan karya perencanaan yang sesuai dengan kepentingan kegiatan. e.
Pembangunan Gedung Kantor ……………… ……………………. ……... Sela Selata tan n
dire direnc ncan anak akan an
diba dibang ngun un
pada pada
Kabupaten Konawe
Kompl omplek ek
Perk Perkan anttoran oran
…………………
berkontur rata+ yang merupakan dasar
rawa dan
ditimbun pada ta#un ………….. ,.
gar Pembangunan Kantor terlaksana dengan baik dalam memenu#i unsur kekuatan struktur/+ kenyamanan pengguna estetika/ dan ekonomis+ maka #arus diawali dengan kegiatan perencanaan ole# penyedia jasa Konsultansi Perencana.
(. *aksud "ujuan
dan
*aksud dari kegiatan ini adala# untuk mendapatkan Gambaran tentang Perencanaan Gedung Kantor sesuai dengan estetika bangunan yang ada. Sedangkan "ujuan adala# untuk mendapatkan #asil perencanaan berupa Drawing 0ngenering Datail dan encana nggaran !iaya ter#adap !angunan Kantor ……………………. Kabupaten Konawe Selatan. 2.
Sasaran Kegiatan. a. Sasaran Kegiatan adala# Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor ………….. Kabupaten Kabupaten Konawe Selatan. b. Lingkup Pekerjaan Perencanaan Pembangunan+ yang terdiri dari komponen kegiatan : 1. Pekerjaan Persiapan. $. Pekerjaan Sipil 3 Struktur. (. Pekerjaan rsitektur. 2. Pekerjaan *ekanikal 3 0lektrikal *30/. 4. Pekerjaan 5tilitas. c. "a#ap-"a#ap yang akan dilaksanakan adala#: 1. Persiapan Perencanaan termasuk sur6ey. $. Penyusunan Pra encana Lanjutan. (. Pengembangan encana Lanjutan. 2. Penyusunan encana nggaran !iaya Lanjutan. 4. Penyusunan encana Pelaksanaan Lanjutan. &. Penyusunan encana Detail Gambar Kerja+ KS+ !7+ dll/. 8. Persiapan Pelelangan. 9. Pelaksanaan Pelelangan. . Pengawasan !erkala.
II.
KEGIATAN PERENCANAAN
1. Dalam melaksanakan tugasnya Konsultan Perencana berpedoman pada ketentuan yang
berlaku+ k#ususnya Pedoman "eknis Pembangunan
!angunan Gedung )egara 6ide
Peraturan
*enteri
Pekerjaan
5mum
)omor : P"3243*3$%%8 tanggal $8 Desember $%%8. $. Lingkup tugas yang #arus dilaksanakan ole# Konsultan Perencana adala#
meliputi
tugas-tugas
perencanaan
lingkungan+
site3tapak
bangunan+ dan perencanaan , isik bangunan gedung negara yang terdiri dari: a. Persiapan Perencanaan seperti mengumpulkan data dan in,ormasi lapangan+ membuat interpretasi secara garis besar ter#adap KK. b. *enyusun Pra encana seperti program dan konsep ruang+ perkiraan biaya. c. Penyusunan pengembangan rencana+ antara lain membuat: 1. encana struktur+ beserta uraian konsep dan per#itungannya. $. encana arsitektur+ dan uraian konsep yang muda# dimengerti. (. encana sistem *ekanikal 3 0lektrikal. 2. encana utilitas 4. Perkiraan biaya. d. Penyusunan rencana detail antara lain membuat : 1. Gambar-gambar
detail
rsitektur+
Struktur+
5tilitas
dan
*30+
yang sesuai dengan gambar rencana yang tela# disetujui. $. encana Kerja dan Syarat-syarat KS/. (. incian 6olume pelaksanaan pekerjaan+ rencana anggaran biaya pekerjaan. 2. Laporan ak#ir perencanaan. (. *embantu Pengguna nggaran 3 Kuasa Pengguna nggaran P3KP/ dan Pejabat Pembuat pelelangan
PPK/
di
dalam
menyusun
dokumen
dan pelaksanaan pelelangan.
2. *embantu termasuk
Komitmen
Panitia
Pengadaan
menyusun
!erita
pada
cara
waktu
Penjelasan
penjelasan
pekerjaan+
Pekerjaan+
menyusun
kembali dokumen pelelangan dan melaksanakan tugas-tugas yang sama apabila terjadi lelang ulang. 4. *engadakan ,isik
pengawasan
berkala
selama
pelaksanaan
konstruksi
dan melaksanakan kegiatan seperti:
a. *elakukan penyesuaian gambar dan spesi,ikasi teknis pelaksanaan bila ada peruba#an. b.
*emberikan penjelasan ter#adap persoalan-persoalan yang timbul selama masa pelaksanaan konstruksi.
c.
*emberikan saran-saran.
d.
*embuat laporan ak#ir pengawasan berkala.
III.
TANGGUNG JAWAB PERENCANAAN 1. Dengan
penugasan
ini
di#arapkan
Konsultan
Perencana
dapat
melaksanakan tanggung jawabnya dengan baik untuk meng#asilkan keluaran yang memadai sesuai KK ini. $. Konsultan Perencana bertanggung jawab secara pro,esional atas jasa perencanaan yang dilakukan sesuai ketentuan dan kode tata laku pro,esi yang berlaku. (. Secara umum tanggung jawab Konsultan Perencana adala# sebagai berikut : a. ;asil karya persyaratan standar
perencanaan
yang
di#asilkan
#arus
memenu#i
#asil karya perencanaan yang berlaku. b.
;asil karya perencanaan yang di#asilkan #arus tela# mengakomodasi batasan- batasan yang tela# diberikan ole# Pengguna nggaran 3 Kuasa Pengguna nggaran P3KP/+ termasuk melalui KK ini+ seperti dari segi pembiayaan+ waktu penyelesaian pekerjaan dan mutu bangunan yang akan diwujudkan.
c.
;asil karya perencanaan yang di#asilkan #arus tela# memenu#i peraturan+ standar+ dan pedoman teknis bangunan gedung yang berlaku untuk bangunan gedung pada umumnya dan yang k#usus untuk bangunan gedung negara.
IV. BIAYA. 1.
!iaya
Pekerjaan
diatur
Perencanaan
dan
tata
cara
pembayaran
akan
secara kontraktual setela# melalui ta#apan proses Seleksi
Pengadaan
a.
;onorarium tenaga a#li dan tenaga
penunjang. b.
*ateri dan penggandaan
laporan. c.
Pembelian dan atau sewa
peralatan. d. !iaya rapat-rapat. e.
Pajak dan iuran daera# lainnya.
Sumber Dana. Sumber dana pekerjaan perencanaan dibebankan pada P!D Kabupaten Konawe Selatan ta#un $%1&
V.
KRITERIA 1. Kriteria 5mum. Pekerjaan yang akan dilaksanakan ole# Konsultan Perencana seperti yang dimaksud pada KK #arus memper#atikan kriteria umum bangunan disesuaikan berdasarkan ,ungsi dan kompleksitas bangunan yaitu: a. Persyaratan Peruntukan dan =ntensitas. 1. *enjamin bangunan diman,aatkan sesuai dengan ,ungsinya. $. *enjamin keselamatan pengguna+ masyarakat dan lingkungan. b. Persyaratan rsitektur dan ingkungan. 1.
*enjamin
terwujudnya
tata
ruang
yang
dapat
memberikan
keseimbangan dan keserasian bangunan ter#adap lingkungannya. $. *enjamin bangunan gedung dibangun dan diman,aatkan dengan baik tidak menimbulkan dampak negati, ter#adap lingkungan. c. Persyaratan Struktur !angunan.
1. *enjamin terwujudnya bangunan yang dapat mendukung beban yang timbul akibat perilaku alam dan manusia. $. *enjamin keselamatan manusia dari kemungkinan kecelakaan atau luka yang disebabkan ole# kegagalan arsitektur bangunan. (. *enjamin kepentingan manusia dari ke#ilangan atau kerusakan benda yang disebabkan ole# perilaku struktur. 2. *enjamin perlindungan properti lainnya dari kerusakan ,isik yang disebabkan ole# kegagalan struktur.
d. Persyaratan Keta#anan "er#adap Kebakaran. 1. *enjamin terwujudnya bangunan yang dapat mendukung beban yang timbul akibat perilaku alam dan manusia. $. *enjamin terwujudnya bangunan gedung yang dibangun sedemikian rupa+ secara struktur stabil selama kebakaran se#ingga: a. >ukup waktu bagi peng#uni melakukan e6akuasi secara aman. b. >ukup waktu bagi pasukan pemadam kebakaran memasuki lokasi untuk memadamkan api. c. Dapat meng#indari kerusakan pada properti lainnya. e. Persyaratan =nstalasi Listrik+ Penangkal Petir dan Komunikasi. 1. *enjamin terpasangnya instalasi listrik secara cukup aman bagi penggunanya maupun pemeli#araannya. $. *enjamin
terwujudnya
keamanan
bangunan
gedung
dan
peng#uni nya dari ba#aya akibat petir. (. *enjamin tersedianya sarana komunikasi yang memadai dalam menunjang terselenggaranya gedung
kegiatan
sesuai dengan ,ungsinya.
di
dalam
bangunan
,. Persyaratan 6entilasi dan pengkondisian udara. 1. *enjamin terpenu#inya kebutu#an udara yang cukup+ baik
alam
maupun buatan dalam menunjang terselenggaranya kegiatan dalam bangunan gedung sesuai dengan ,ungsinya. $. *enjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan tata ruang udara secara baik. g. Persyaratan Penca#ayaan. 1. *enjamin baik
terpenu#inya
kebutu#an
penca#ayaan
yang
cukup+
alam maupun buatan dalam menunjang terselenggaranya kegiatan
dalam bangunan sesuai dengan ,ungsinya. $. *enjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan tata ruang udara secara baik. $. Kriteria K#usus. Kriteria k#usus dimaksudkan untuk memberikan syarat-syarat yang k#usus+ spesi,ik berkaitan dengan bangunan yang akan direncanakan+ baik dari segi ,ungsi k#usus bangunan tersebut dan segi teknis lainnya+ misalnya: a.
Kesatuan perencanaan bangunan dengan lingkungan yang ada di sekitar+ seperti dalam rangka implementasi penataan bangunan dan
lingkungan. b. Solusi dan batasan-batasan kontekstual+ seperti ,aktor sosial budaya setempat+ geogra,i klimatologi+ dan lain-lain. c.
*odel bangunan permanen dengan (
lantai. d.
uang =nspektur yang dilengkapi dengan toilet
-
uang Sekretaris yang dilengkapi dengan "oilet
-
uang Keuangan3!enda#ara
-
*us#alla mini dilengkapi dengan tempat 'ud#uk
-
"oilet umum dengan bentuk $ kamar
(/ Lantai == -
uang =rban 2 ruang yang dilengkapi dengan "oilet
-
uang sta, yang disekat dengan ? sekat praktisi
-
uang ula apat
-
"oilet 5mum dengan $ kamar
e. 5nsur tamba#an : Pendingin uangan+ "aman dengan Pa6ing !lock dan Papan )ama.
,. !a#an bangunan tersedia di lokasi
yang digunakan adala# ba#an bangunan yang
Konawe Selatan atau yang didatangkan dari pro6insi lain.
VI.
AZAS – AZAS. Selain dari kriteria di atas+ dalam melaksanakan tugasnya Konsultan Perencana #endaknya memper#atikan a@as-a@as bangunan gedung negara sebagai berikut: 1. !angunan
gedung
negara
#endaknya
,ungsional+
e,isien+
menarik
tetapi tidak berlebi#an. $. Kreati,itas disain #endaknya tidak ditekankan pada kelata#an gaya dan kemewa#an material+ tetapi pada kemampuan mengadakan sublimasi antara ,ungsi teknik dan ,ungsi sosial bangunan+ terutama sebagai bangunan pelayanan kepada masyarakat. (. Dengan batasan tidak mengganggu kenyamanan peng#uninya+ biaya in6estasi dan pemeli#araan
bangunan
sepanjang
umurnya+
#endaknya
diusa#akan
serenda# mungkin. 2. Desain
bangunan
bangunan
#endaknya
dibuat
sedemikian
rupa+
se#ingga
dapat dilaksanakan dalam waktu yang pendek dan dapat
diman,aatkan secepatnya. 4. !angunan lingkungan+
Pemerinta#
#endaknya
dapat
meningkatkan
kualitas
dan menjadi acuan tata bangunan dan lingkungan di
sekitarnya.
VII. PENDEKATAN METODOLOGI 1. Konsep !angunan pengembangan #arus selaras3menyesuaikan dengan bangunan di lingkungan sekitarnya. $. Dalam perencanaan #arus menyediakan ,asilitas pengola# limba# dan antisipasi ter#adap ba#aya kebakaran serta bencana. (. "eknis konstruksi yang disaratkan ole# perencana #endaknya meggunakan teknologi seder#ana sampai karena
dengan
merupakan bangunan
teknologi
monumental
tinggi atau
dan
waktu
;ig#tec#+
pelaksanaan
sangat terbatas+ dari pekerjaan pondasi sampai dengan ,inis#ing. 2. Lokasi perencana
pekerjaan wajib
menjelaskan
yang
rencana
tersedia
pekerjaan
sangat
yang
terbatas+
bersi,at
,abrikasi
se#ingga #arus
dilaksanakan di luar lokasi. 4. Lokasi pekerjaan
berada di
Komplek Perkantoran Konawe Selatan+
se#ingga untuk pengadaan material ke lokasi proyek #arus ada peraturan yang k#usus supaya tidak terganggu akses lalu lintas.
VIII. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN 1. Dalam yang
proses
perencanaan
untuk
meng#asilkan
keluaran-keluaran
diminta+ Konsultan Perencana #arus menyusun jadwal pertemuan
berkala dengan Pengguna nggaran 3 Kuasa Pengguna nggaran dan Pejabat Pembuat Komitmen. $. Dalam pertemuan berkala tersebut ditentukan produk awal+ antara dan pokok yang #arus di#asilkan ditetapkan dalam
Konsultan
sesuai
dengan
rencana
keluaran
yang
KK ini. (. Dalam melaksanakan tugas+ konsultan #arus selalu memper#itungkan ba#wa waktu pelaksanaan pekerjaan adala# mengikat. 2.
waktu
pelaksanaan+
dokumen perencanaan
k#ususnya
sampai
disera#kannya
untuk siap dilelangkan maksimal (% tiga pulu#/
#ari Kalender atau 1 satu/ bulan sejak dikeluarkannya Kontrak3Surat Perinta# *ulai Kerja.
IX. INFORMASI DAN TENAGA AHLI 1. =n,ormasi. a. 5ntuk melaksanakan tugasnya Konsultan Perencana #arus mencari in,ormasi yang dibutu#kan selain dari in,ormasi yang diberikan ole# Pengguna nggaran 3 Kuasa Pengguna nggaran dan Pejabat Pembuat Komitmen. b. Konsultan Perencana #arus memeriksa kebenaran in,ormasi yang digunakan
dalam pelaksanaan tugasnya+ baik yang berasal dari
Pengguna nggaran 3 Kuasa Pengguna nggaran dan Pejabat Pembuat Komitmen+ maupun yang dicari sendiri. Kesala#an 3 kelalaian pekerjaan perencanaan sebagai akibat dari kesala#an in,ormasi menjadi tanggung jawab Konsultan Perencana. $. "enaga #li. a.
5ntuk
melaksanakan
tujuannya+
konsultan
Perencana
#arus
menyediakan "enaga #li yang memenu#i ketentuan dari Pengguna nggaran 3 Kuasa Pengguna nggaran dan Pejabat Pembuat Komitmen+ baik ditinjau dari segi lingkup kegiatan maupun tingkat kompleksitas pekerjaan. b.
"enaga
#li
yang
dilibatkan
adala#
tenaga
a#li
yang
cukup
berpengalaman dibidangnya masing-masing+ yaitu terdiri dari:
. T!"# S1/
L!"$!%+
berpendidikan
minimal
Sarjana
"eknik
Sipil
lulusan uni6ersitas3perguruan tinggi negeri atau swasta+
berpengalaman
dalam perencanaan bangunan bertingkat non
peruma#an sekurang-kurangnya ( tiga/ ta#un dan $ dua/ ta#un untuk S$.
&. T!'"" A*+ S%--% + berpendidikan minimal Sarjana "eknik Sipil S1/ lulusan uni6ersitas3perguruan berpengalaman
tinggi negeri atau
swasta+
dalam perencanaan bangunan bertingkat non
peruma#an sekurang-kurangnya $ dua/ ta#un.
/. T!'"" A*+ A%0+!-% + berpendidikan minimal Sarjana "eknik rsitektur S1/ lulusan uni6ersitas3perguruan tinggi negeri atau swasta
+berpengalaman dalam perencanaan bangunan bertingkat
non peruma#an sekurang - kurangnya $dua/ ta#un.
1. T!'"" A*+ E0+#"0+ B+"2" + berpendidikan minimal Sarjana "eknik Sipil S1/ lulusan uni6ersitas3Perguruan tinggi negeri atau swasta
+berpengalaman dalam meng#itung biaya pembangunan
sekurang-kurangnya $ dua/ ta#un.
3. T!'"" Sarjana
A*+
M!"'+"*
E*!%+"* +
berpendidikan
minimal
"eknik *esin 3 0lektonika S1/ lulusan uni6ersitas 3
perguruan
tinggi
perencanaan
negeri
mekanikal
atau swasta+ berpengalaman dalam elektrikal
bangunan
bertingkat
non
peruma#an sekurang - kurangnya $ dua/ ta#un.
4. T!'"" sur6eyor+
5!'$--'
yang
dibutu#kan
terdiri
dari
tenaga
tenaga operator komputer+ tenaga cad operator 3
dra,man+ "enaga administrasi dan tenaga Lokal.
X.
KELUARAN Keluaran yang di#asilkan ole# Konsultan Perencana berdasarkan Kerangka cuan Kerja ini adala# lebi# lanjut akan diatur dalam surat pe rjanjian+ yang minimal meliputi: 1. "a#ap Konsep encana "eknis a.
Konsep penyiapan rencana teknis dan uraian rencana kerja konsultan
perencana. b. Konsep skematik rencana teknis. c. Laporan data dan in,ormasi lapangan. d. ;asil sonder $. "a#ap "eknis a.
Pra-rencana
Gambar-gambar
rencana. b.
Pra-
Perkiraan biaya
pembangunan. c. Garis besar rencana kerja dan syarat-syarat KS/. (. "a#ap encana
Pengembangan
a. Gambar pengembangan rencana arsitektur+ struktur+ *0 dan utilitas. b.
5raian konsep rencana dan per#itungan-per#itungan yang
diperlukan. c. Dra,t rencana anggaran biaya. d. Dra,t rencana kerja dan syarat-syarat KS/. 2. "a#ap Detail a.
encana
Gambar rencana teknis bangunan
lengkap. b.
encana kerja dan syarat-
syarat KS/ c. !ill A, 7uantity !7/. d. encana anggaran biaya !/. 4. Pelelangan.
"a#ap
- Dokumen tamba#an #asil penjelasan pekerjaan.
XI.
LAPORAN.
. L"56%"' P!'$"-*-"', berisi encana Kerja yang akan dilaksanakan dan
#asil orientasi lapangan serta kerangka kegiatan yang #arus
dijelaskan seperti tenaga
dan
kegiatan persiapan+ pengurusan perijinan+ mobilisasi
peralatan+
jadwal pelaksanaan dan jadwal penugasan
personil atau tenaga a#li serta program kerja berikutnya disera#kan 1% sepulu#/ #ari setela# SP*K. Laporan Penda#uluan disera#kan kepada pemilik pekerjaan sebanyak 4 lima/ set.
&.
L"56%"'
A'"%",
yang
berisi
Kemajuan Pelaksanaan
Pekerjaan
Perencanaan+ #asil sonder+ Kendala dan Solusi Penyelesaiannya+ Gambargambar pra-rencana. Laporan ntara
#arus
disera#kan
selambat-
lambatnya $% dua pulu#/ #ari kalender sejak tanggal Surat Perinta# *ulai Kerja dan #asilnya digandakan sebanyak 4 lima/ set.
/.
D%"7 L"56%"' A+%, yang berisi Kemajuan Pelaksanaan Pekerjaan Perencanaan+ Kendala Gambar
Detail
dan
Solusi Penyelesaiannya+
Dra,
Gambar-
;asil Perencanaan. Dra, Laporan ;asil Perencanaan
tersebut disera#kan selambat- lambatnya $8 dua pulu# tuju#/ #ari kalender sejak tanggal Surat Perinta# *ulai Kerja dan #asilnya digandakan sebanyak 4 lima/ set.
1. L"56%"'
A+%
P!%!'8"'""'+
yang
berisi
Kemajuan
Pelaksanaan
Pekerjaan Perencanaan+ Kendala dan Solusi Penyelesaiannya+ GambarGambar Detail ;asil Perencanaan+ Presentasi Laporan k#ir. Laporan k#ir Perencanaan tersebut disera#kan
selambat-lambatnya (% tiga pulu#/
#ari kalender sejak tanggal Surat Perinta# *ulai Kerja dan #asilnya digandakan sebanyak 4 lima/ set.
XII. L"+'9*"+' 1. Sewaktu-waktu
Penyedia
dapat
diminta
ole#
Pengguna
mengadakan diskusi atau memberi penjelasan mengenai ta#ap atau #asil kerjanyaB $. Penyedia
peralatan
yang
diperlukan
dalam
rangka
pelaksanaan
pekerjaan #arus disediakan ole# Penyedia
ndoolo+ ……………. $%1& Pejabat Pembuat Komitmen Dinas "enaga Kerja dan "ransmigrasi Kabupaten Konawe Selatan
::::::: )=P. ………………. 
