CC_U4

Curso

Cobranza Coactiva

Unidad 4: TASACIÓN, REMATE Y ADJUDICACIÓN [Documento de lectura]

Unidad 4: Tasación, remate y adjudicación

Cobranza Coactiva Unidad de aprendizaje 4: Tasación, remate y adjudicación Estructura / Menú 1. Bienvenida 2. Conceptos generales 3. Tasación 4. Remate de bienes embargados 5. Adjudicación 6. Variantes de Tasación 7. Variantes Remate 8. Variantes Adjudicación 9. Sistemas 10. Referencias y enlaces 11. Actividades de aplicación y refuerzo

1. Bienvenida Continuamos nuestro curso con la cuarta unidad. A continuación trataremos procedimientos para la identificación de los supuestos de aplicación, requisitos y características de la ejecución forzada. Para los efectos del curso, trataremos tres procesos en forma secuencial como partes de un proceso global. Dichos procesos son: Tasación Remate de bienes embargados Adjudicación   

2. Conceptos generales Una vez que hemos realizado el embargo de un bien, procedemos a tasarlo para tener un valor de referencia. Luego, lo rematamos y finalmente se lo adjudicamos a la persona con el mejor postor en el remate, siempre que cancele los pagos correspondientes. Tasación

Remate

Adjudicación

Actores que intervienen en el proceso Los actores son los cargos o unidades organizacionales involucradas en el proceso. Revisa las funciones que se encuentran en la parte inferior y relaciónalas con los actores. En la parte de materiales del curso, hay un documento de actividades de autoaprendizaje donde están los casos y sus soluciones.

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Cobranza Coactiva Unidad de aprendizaje 4: Tasación, remate y adjudicación Estructura / Menú 1. Bienvenida 2. Conceptos generales 3. Tasación 4. Remate de bienes embargados 5. Adjudicación 6. Variantes de Tasación 7. Variantes Remate 8. Variantes Adjudicación 9. Sistemas 10. Referencias y enlaces 11. Actividades de aplicación y refuerzo

1. Bienvenida Continuamos nuestro curso con la cuarta unidad. A continuación trataremos procedimientos para la identificación de los supuestos de aplicación, requisitos y características de la ejecución forzada. Para los efectos del curso, trataremos tres procesos en forma secuencial como partes de un proceso global. Dichos procesos son: Tasación Remate de bienes embargados Adjudicación   

2. Conceptos generales Una vez que hemos realizado el embargo de un bien, procedemos a tasarlo para tener un valor de referencia. Luego, lo rematamos y finalmente se lo adjudicamos a la persona con el mejor postor en el remate, siempre que cancele los pagos correspondientes. Tasación

Remate

Adjudicación

Actores que intervienen en el proceso Los actores son los cargos o unidades organizacionales involucradas en el proceso. Revisa las funciones que se encuentran en la parte inferior y relaciónalas con los actores. En la parte de materiales del curso, hay un documento de actividades de autoaprendizaje donde están los casos y sus soluciones.

2


Tasación

Ejecutor Coactivo

1

2 3 4

Almacén SUNAT SUNAT

Deudor Tributario

Perito Tasador

Emite las resoluciones coactivas de poner en conocimiento conocimiento a la tasación al deudor tributario, del traslado de la observación a la tasación por parte del deudor al Perito y de aprobación de tasación, y de designación de perito. Recibe y revisa la Tasación Pericial. Además, suscribe el Acta de Tasación Convencional con el deudor Tributario. Contribuyente Contribuyente o responsable, conforme a lo dispuesto en el Artículo 7º del Código. Lleva el control control de bienes muebles embargados por SUNAT SUNAT y garantiza su custodia y conservación. Valúa los bienes bienes muebles muebles e inmuebles de conformidad conformidad con con el Reglamento Reglamento Nacional de Tasaciones

Remate

Ejecutor Coactivo

1 2 3

Oficina de Administración

Auxiliar Coactivo Coactivo Encargado

Revisa preliminarmente preliminarm ente la deuda exigible vinculada a los bienes embargados y proyecta el cronograma de actividades para la realización del remate público Aprueba lo proyectado por el auxiliar coactivo y emite emite las las resoluciones coactivas respectivas. Proporciona apoyo logístico referido a la publicidad y la disposición del almacén almacén de bienes embargados.

Adjudicación

Ejecutor Coactivo

1

Almacén SUNAT SUNAT

Deudor Tributario

Adjudicatario

Personas naturales o jurídicas, sociedades conyugales, sucesiones indivisas u 3


2 3 4

otros entes colectivos, nacionales o extranjeros. Contribuyente Contribuyent e o responsable, conforme a lo dispuesto en el Artículo 7º del Código Lleva Control de Bienes muebles embargados por la SUNAT y entrega los bienes rematados al adjudicatario. adjudicatario. Emite resolución coactiva adjudicación, adjudicación, resolución coactiva de levantamiento de embargo y Orden de Retiro de Bienes, si se trata de bienes muebles los mismos que se encuentran el Almacén de SUNAT u otro establecimiento a cargos de terceros

Debe completar correctamente el ejercicio para salir adelante.

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Unidad 4: Tasación, remate y adjudicación Unidad 4: Tasación, remate y adjudicación

3. Tasación ENTRADAS DEL PROCESO

Listados de bienes embargados e Inicio de Tasación

DESCRIPCIÓN DEL PROCESO DE TASACIÓN Oficina de Almacén / Data embargos

Ejecutor Coactivo / Cobranza

1

2 INICIO

Listado de Bienes embargados en Almacén

Resoluc. Coact. De Designación de Perito

Perito / Deudor

Tasación, emisión de Informe y Ratificación

3 RCs de aprobación, de tasación

Notificación / Publicidad Envío a Notificación RCs

SALIDAS DEL PROCESO Convocatoria Remate

Envío a Notificación RCs

Listado de Embargos de Inscripción anotados

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Etapa 1 Revisión manual de bienes embargados

Muebles en almacenes de SUNAT

Muebles en poder del deudor o 3ro designado como depositario

Inmuebles embargados por SUNAT

La revisión manual del listado de los bienes embargados se dan en tres supuestos: a. Los bienes muebles que se encuentran en los Almacenes de SUNAT. b. Los bienes muebles que se encuentran en poder del deudor y/o tercero designado como depositario y que por su tamaño deberá ser tasado en el lugar donde se encuentren. c. Los bienes inmuebles embargados por SUNAT. Dentro del desarrollo de esta etapa en el RSIRAT, primero, revisaremos los bienes embargados que se encuentren en el almacén, bienes muebles que se encuentren en poder de terceros y inmuebles seleccionados por el auxiliar coactivo a fin de que estos se encuentren saneados.

a


Etapa 1 Revisión manual de bienes embargados

Muebles en almacenes de SUNAT

Muebles en poder del deudor o 3ro designado como depositario

Inmuebles embargados por SUNAT

La revisión manual del listado de los bienes embargados se dan en tres supuestos: a. Los bienes muebles que se encuentran en los Almacenes de SUNAT. b. Los bienes muebles que se encuentran en poder del deudor y/o tercero designado como depositario y que por su tamaño deberá ser tasado en el lugar donde se encuentren. c. Los bienes inmuebles embargados por SUNAT. Dentro del desarrollo de esta etapa en el RSIRAT, primero, revisaremos los bienes embargados que se encuentren en el almacén, bienes muebles que se encuentren en poder de terceros y inmuebles seleccionados por el auxiliar coactivo a fin de que estos se encuentren saneados.

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Etapa 2 Perito

RSIRAT

Resolución

Deudor Resolución

Informe de tasación

En RSIRAT, procedemos a emitir la resolución de designación del perito tasador, quien se encarga de tasar los bienes embargados. Una vez que este documento se haya recibido, emitiremos la resolución, luego, pondremos en conocimiento del deudor tributario dicho informe, con el fin de que haga las observaciones que crea conveniente en el plazo de ley. Resolución Coactiva Indica bienes y plazos de tasación

Bienes inmuebles y de bienes muebles no perecederos

Bienes perecederos no sujetos a remate inmediato

Bienes materia del remate inmediato (num. 1 del Art. 28°)

5 días hábiles

1 día hábil

1 día calendario

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Para proceder ingresar al módulo Cobranza – Proceso de Tasación.

Perito

Ejecutor

Solicitud del plazo fijado para la tasación

El Perito solicita al Ejecutor, por escrito, una ampliación del plazo fijado para la tasación, excepto en el caso de bienes perecederos o de bienes objeto de remate inmediato. La ampliación podrá ser concedida por el Ejecutor cuando la ubicación de los bienes, la naturaleza de éstos o la dificultad de la función encomendada lo justifique.

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Ingresamos el informe pericial presentado por el perito tasador al Ejecutor Coactivo al sistema, con el fin de emitir la resolución coactiva respectiva, donde corre traslado o se pone en conocimiento del Deudor Tributario. Al hacer clic sobre el signo de admiración, se escucha el siguiente mensaje:

Recordemos que el plazo para que el Deudor formule observaciones es de tres días hábiles en el caso de bienes inmuebles o muebles no perecederos, y de un día hábil para el caso de bienes perecederos no sujetos a remate inmediato. El mismo plazo rige para que el Perito ratifique o rectifique su informe o levante las observaciones del Ejecutor, según sea el caso.

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Etapa 3 Una vez vencido el plazo de ley...

Si no hay observaciones al Informe pericial

Emisión de la resolución de aprobación

Si existen observaciones sustentadas al Informe pericial

Si existen observaciones formuladas por el deudor tributario ero sin sustento

Revisión de las observaciones por parte del perito tasador

Pedido de observación inadmisible

Para el segundo caso, comunicaremos las observaciones al Perito Tasador para que absuelva las observaciones y, modifique o ratifique en el mismo. Luego, se lo comunicaremos al Ejecutor Coactivo, quien deberá dar por aprobada la tasación y comunicar al deudor tributario. Para el tercer caso declaramos inadmisible el pedido de observación. Finalmente, si el Ejecutor Coactivo tuviera observaciones al informe presentado por el Perito, puede ordenar que éste levante dichas observaciones. El Ejecutor aprueba o desaprueba la tasación. Si la desaprueba, ordenará una nueva tasación a cargo del mismo Perito o de otro que designe. La nueva tasación será formulada en el plazo señalado anteriormente. Nota: Al hacer clic en cada uno de los botones grises, aparece una imagen en emergente de las ventanas siguientes.

Emisión de la resolución de aprobación

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Revisión de las observaciones por parte del perito tasador

Pedido de observación inadmisible

Resolución de la aprobación de la tasación

¿Cómo finaliza el proceso de Tasación?

Convocatoria a Remate

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4. Remate de bienes embargados

1

3

2

5

4

6

Realizada y aprobada la tasación de bienes embargados en los casos que corresponda, el funcionario competente convocará a remate público dichos bienes conforme al procedimiento establecido en el artículo 121° del TUO del Código Tributario y los artículos 25° al 33° del Reglamento de Cobranza Coactiva:

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Etapa 1

Reglas Generales del Remate de Bienes 1. Encargado del Remate Encargados del remate

MartilIero Público o Ejecutor

Agente de bolsa o corredor de valores o de roductos

Remate por medio de sistema de postura a viva voz o por medio del sistema de oferta en sobre cerrado.

Bienes negociables en la Bolsa de Valores o de Productos y la SUNAT opta por rematar los bienes.

SUNAT

Si se trata del remate por Internet

2. De los sistemas de remate Haga clic en uno de los dos primeros sistemas para acceder a una explicación detallada. Sistemas de remate

Sistemas de postura a viva voz

Sistemas de oferta en sobre cerrado

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Sistemas de remate por Internet


Subpantalla 1 Sistemas de ostura a viva voz 1. El MartilIero Público o el Ejecutor, inicia el acto de remate.

2. Anuncio de posturas.

3.1 Se oferta el bien hasta llegar a la postura más alta.

Sí

4. Se adjudica el bien y el acto de remate concluido.

No

¿Mejor postura?

3.2. Doble anuncio del mayor precio alcanzado.

El MartilIero Público o el Ejecutor, según sea el caso, inicia el acto de remate a la hora señalada con la lectura de la relación de bienes en cada lote establecido y condiciones del remate. Prosigue con el anuncio de las posturas a medida que éstas se efectúen. Luego se adjudica el bien al postor que hubiera efectuado la postura más alta, después de un doble anuncio del precio alcanzado, sin que se haga una mejor postura. De esta forma concluye el acto de remate. Subpantalla 2 Sistemas de oferta en sobre cerrado 1. El postor oferta mediante carta en sobre cerrado.

2. El sobre cerrado depositado en un ánfora.

En el exterior del sobre: el bien ofertado y/o número de lote, nombre, denominación o razón social del postor con indicación de su número de RUC o, en su defecto, del número de documento de identidad que corresponda.

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3. Ejecutor o Martillero cuenta sobres y lee en voz alta las ofertas.

4. Se adjudica el lote o bien al postor que haya efectuado la oferta más alta.


3. Estado y exhibición de los bienes Exhibición de los bienes convocados a remate

De bienes no perecederos

De bienes perecederos

3 días antes

De bienes sujetos a remate inmediato

1 día antes

30 minutos antes Acto del remate

* Siem re ue la SUNAT lo considere necesario

Señalamos días inhábiles para exhibir cuando la SUNAT lo considere necesario. La oficina de Administración brinda la autorización para que se permita el ingreso al almacén de SUNAT o el lugar donde se encuentran los bienes.

¿Cuál es la finalidad de la exhibición? La finalidad de la exhibición es dar a conocer el estado de los bienes muebles, adjudicándose los bienes en el estado que se encuentren, sin lugar a reclamo luego de realizado el remate. En algunos casos, por razones de seguridad u otra razón justificada, se exhibirá sólo una muestra de los bienes.

4. Precio base Precio base del remate

Primera convocatoria

2/3 del valor + IGV + I PM o IVAP

Segunda convocatoria

- 15%

Tercera o siguientes convocatoria

No se señala precio base

IGV: Impuesto General a las Ventas IPM: Impuesto de Promoción Municipal IVAP: Impuesto a la Venta de Arroz Pilado, en el caso de bienes gravados con dichos impuestos.

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Etapa 2

5. Publicación de Avisos Oficina de Administración coordina con

Medios de comunicación habilitados para la realización de la

Publicidad

Aviso legal en diario de publicación de avisos judiciales del lugar del remate o Diario de mayor circulación o diario nacional

Otros medios de comunicación masiva que cubra dicho lugar y asegure la difusión de la convocatoria.

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Etapa 3

6. Realización de la convocatoria ¿Cómo realiza SUNAT la convocatoria?

Forma colectiva

Carteles en el local de remate

Medios de comunicación pertinentes

Diversos avisos de convocatoria en una publicación legal

Lugar, fecha, hora de la exhibición de los bienes y remates

Tasación y base

Dependencia

Bienes (descripción y n° de lote, según sea el caso)

Deudor Sistema de remate Ejecutor Gravamen o cargas N° de Expediente Encargado

Clic para ampliar. Nota: Al hacer clic sobre la imagen, se abre un documento en PDF llamado Aviso- Remate.

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¿Si se rematan bienes cotizables en la bolsa?

¿En caso de remate inmediato?

¿Si una publicación tiene más de una convocatoria?

La publicación del aviso puede omitirse

Se efectúa mediante cualquier medio que garantice la difusión

No son necesarias demás publicaciones referidas a convocatorias en

6. Impedimentos para ser postor ¿Quiénes no pueden ser postor?

El deudor

Los trabajadores de la SUNAT, sus cónyuges y familiares

Los peritos, el MartilIero Público.

Adjudicatarios del bien y no hayan pagado el saldo del precio.

Ya sea or sí mismos o a través de terceros

7. Modalidades para participar en el remate Se optará por cualquiera de las siguientes modalidades, mediante pago en efectivo o en cheque de gerencia o certificado a la orden de la SUNAT.

Modalidad de Oblaje Depósito Antes del inicio del remate en caso de un de posturas a viva voz o sobre porcentaje cerrado. Participan quienes depositaron un monto mínimo equivalente al: n 10% del precio base del bien ó i c que desean adquirir (1ra y 2da p i convocatoria). r c 20% de la postura u oferta s e según corresponda, en caso de D 3ra o posteriores convocatorias. 



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Modalidad de Arras Después de concluido el acto de remate. El adjudicatario del bien entrega en calidad de arras al Martillero Público o al Ejecutor el equivalente al 30% del monto de adjudicación (mínimo). Si no cumple con ello, se considera nuevo adjudicatario al postor con la 2da postura más alta y así sucesivamente hasta agotar las posturas válidas.


n ó i c a v r e s b O

A los postores no beneficiados con la adjudicación se les devuelve al término del acto de remate el íntegro de la suma depositada.

Adjudicatario pierde el monto otorgado, si no cancela el saldo dentro del plazo. El Martillero asume la calidad de depositario del dinero entregado desde que lo recibe hasta que lo entrega a SUNAT.

8. Lugar del Remate El remate se efectúa en el lugar donde se encuentren depositados los bienes muebles o en el lugar que se señale en el aviso de remate.

Bienes muebles depositados

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Etapa 4

9. Acta del remate Contenido mínimo del acta Firmada por el Martillero Público, el Ejecutor y el Notario.

a) Lugar, fecha y hora del remate. b) Nombre del Deudor. c) Nombre, denominación o razón social del adjudicatario. d) Relación de bienes adjudicados y monto de adjudicación.

La acta es firmada por el Martillero Público, el Ejecutor y el Notario cuando éste hubiera presenciado el remate. La Acta se agrega al expediente.

monto obtenido en la realización del remate

Monto del Producto del remate

-

Impuesto General a las Ventas, Impuesto de Promoción Municipal o, Impuesto a la Venta de Arroz Pilado y

Gastos y costas incurridos en el Procedimiento y de ser el caso, en la aplicación de las medidas cautelares previas

El monto obtenido en el remate se imputa: Primero: al pago de las tasas registrales, en el caso de remate de bienes registrables, Segundo: a las costas y gastos y luego a la deuda tributaria. 



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Deuda

Fin

Cubierta en su totalidad

Saldo pendiente de pago

Saldo a favor del contribuyente

Procedimiento concluido

Nuevas medidas de embar o

Entrega del excedente

Adjudicado el bien en remate, la SUNAT o el Martillero Público, según sea el caso, emite el comprobante de pago correspondiente.

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Etapa 5

10. Causales de suspensión, cancelación o postergación del remate ¿Cuándo se suspende el remate de los bienes embargados?

Si antes del remate, se produce algún supuesto de proceso judicial con medida cautelar firme.

Si antes del remate, se interpone la acción de Intervención Excluyente de Propiedad.

¿Y cuándo el ejecutor cautivo cancela los remates?

Pago de la totalidad de la deuda tributaria más costas y gastos.

Supuestos previstos en el literal b) del Artículo 119º del Código.

Otorgamiento de garantía suficiente.

una

Ejecutor Coactivo

posterga

Constancia en expediente

El ejecutor coactivo puede postergar el remate de los bienes sólo por caso fortuito o fuerza mayor, y deja constancia de este hecho en el expediente. Si continuamos con el Procedimiento por haberse extinguido la causal de suspensión o postergación del remate, el ejecutor convoca nuevamente a remate los bienes embargados, sin reducir el precio base. La suspensión, cancelación o postergación del remate se anuncia en el mismo plazo que se realizó la convocatoria mediante la colocación de carteles en el local del remate o la publicación del aviso correspondiente en los diarios donde fue realizada la convocatoria o la publicación en la página web de la SUNAT.

11. Demora en el retiro de los bienes 22


¿Si el adjudicatario no retira el bien?

2 días hábiles siguientes a la cancelación del saldo de precio del bien

Día hábil siguiente de la cancelación del saldo en bienes perecederos

Pago de gastos en los que incurrió SUNAT durante almacenamiento

12. Nulidad del remate ¿Cuándo se anula un remate?

Aviso de convocatoria no tiene la información legal.*

Postor tiene impedimentos para participar.

Deducción de la nulidad del remate

Postor incumple el pago del saldo del monto del bien o lote adjudicado.

Presentación de la nulidad del remate Al 3er. día hábil presentada deducción

Al 3er. día hábil del remate Ejecutor ordena devolución del monto. * Si se omitió información sobre un determinado bien, la nulidad se refiere sólo a éste.

Mientras se encuentra en trámite la nulidad no se exige al adjudicatario que cancele el saldo del bien adjudicado ni que cumpla con el pago de los gastos por concepto de almacenaje. En este caso el adjudicatario cancela el saldo el día hábil siguiente a la fecha en que se le comunica el pronunciamiento del Ejecutor que desestima la nulidad interpuesta y retira el bien hasta los dos días hábiles siguientes a dicha comunicación.

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Si el adjudicatario incumple con el pago del saldo

Si el adjudicatario no retira el bien en dentro del plazo

Impedimento de participar en posteriores remates y pierde todo derecho sobre el oblaje, arras o monto depositado, según sea el caso

Debe cancelar los gastos de almacenaje almacenaje que se ocasionen con posterioridad a la fecha en que efectuó la comunicación

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Unidad 4: Tasación, remateremate y adjudicación Unidad 4: Tasación, y

5. Adjudicación DESCRIPCIÓN DEL PROCESO DE ADJUDICACION

ENTRADAS DEL PROCESO

Oficina de Almacén / Data embargos

Deudor Tributario / Adjudicatario


SALIDAS DEL PROCESO

Notificación / Publicidad

2 Listados de bienes rematados

1

INICIO

Listado de Bienes rematados en Almacén y habiendo vencido el plazo de tres días para deducir la nulidad del Remate

Emisión de Resolución de Adjudicación y emisión de Póliza

Emisión de Resolución de Levantamiento de embargos

3

Notificación a Adjudicatario y entrega de Orden de Retiro

Notificación al deudor tributario

Tramite ante SUNARP (Si se trata de adjudicación de inmuebles y vehículos)

Inscripción de Adjudicación.

Retiro de bienes de Almacén si se trata de bienes muebles

Transferencia de Bienes al nuevo Propietario

Tramite ante SUNARP (Si se trata de levantamient ode embargo en inmuebles vehículos

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Etapa 1

Remate de bienes (muebles o inmuebles)

Vence plazo de 3 días para deducir nulidad

RSIRAT Resolución de Adjudicación

la

Descripción del bien Orden (no gravámenes) Requerimiento al deudor Orden de Expedición

En RSIRAT, generamos la resolución de adjudicación, la cual debe contener: La descripción del bien. La orden que deja sin efecto los gravámenes que pesen sobre el bien, con excepción de las anotaciones de demandas. El requerimiento al Deudor para que entregue el inmueble al adjudicatario dentro de diez días calendario contados a partir de la fecha de su notificación. La orden de expedición de los partes para su inscripción en el registro respectivo, los que contendrán la trascripción del acta de remate y de la resolución de adjudicación.  





Clic en “Vence plazo de 3 días para deducir nulidad”, aparece un emergente con la


Etapa 1

Remate de bienes (muebles o inmuebles)

Vence plazo de 3 días para deducir nulidad

RSIRAT Resolución de Adjudicación

Descripción del bien Orden (no gravámenes) Requerimiento al deudor Orden de Expedición

En RSIRAT, generamos la resolución de adjudicación, la cual debe contener: La descripción del bien. La orden que deja sin efecto los gravámenes que pesen sobre el bien, con excepción de las anotaciones de demandas. El requerimiento al Deudor para que entregue el inmueble al adjudicatario dentro de diez días calendario contados a partir de la fecha de su notificación. La orden de expedición de los partes para su inscripción en el registro respectivo, los que contendrán la trascripción del acta de remate y de la resolución de adjudicación.  





Clic en “Vence plazo de 3 días para deducir nulidad”, aparece un emergente con la siguiente información:

X La nulidad sólo será deducida hasta el tercer día hábil de producido el remate y será resuelta como máximo al tercer día hábil de presentada ésta. En caso se declare fundada la nulidad, el Ejecutor ordenará la devolución del monto que hubiera entregado el adjudicatario

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Dentro de RSIRAT, en la opción de expediente individual (módulo Proceso de Remate), verificamos la finalización del proceso. Luego, debe describir brevemente el motivo y proceder a generar la resolución.

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Etapa 2

Bienes muebles

Orden de retiro de bienes

Bienes inmuebles

Partes dobles: transmisión e inscri ción

Resolución de adjudicación

Una vez generada la resolución de adjudicación se dan dos supuestos para el adjudicatario del bien: Si se trata de bienes muebles, se entrega la orden de retiro de bienes de almacen para que pueda retirarlos. Si se trata de bienes inmuebles. se entrega los partes dobles para la tramitación e inscripción de la transferencia del bien a nombre del adjudicatario en la Oficina de SUNARP. 



Emitimos la resolución de levantamiento de embargo en forma de inscripcion y es tramitada ante la Oficina de SUNARP por el personal de SUNAT para que cumpla con el pago de las tasas registrales con el producto del remate.

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Saldo del precio del bien

Nulidad del remate

Adjudicación de inmuebles o vehículos

Bienes inmuebles y/o vehículos

Medida de embargo en forma de inscripción

Transferencia del bien con la resolución de adjudicación

Convocatoria a nuevo remate

No se depositó en la fecha

El adjudicatario de bienes inmuebles debe cancelar el saldo del precio, en efectivo o en cheque certificado o de gerencia a la orden de la SUNAT el cuarto día hábil de realizado el remate del bien. Si dicho saldo no es depositado en la fecha señalada, el Ejecutor declara la nulidad del referido remate y convoca a otro remate con el mismo precio base. En este caso, el adjudicatario pierde la suma depositada y es impedido de participar como postor en el nuevo remate del bien. Asimismo, si se trata de adjudicación de inmuebles o vehículos, levantamos la medida de embargo en forma de inscripción, para tal efecto el personal de la Sección de Cobranza presenta los partes dobles ante las Oficinas de SUNARP y cancela las tasas registrales correspondientes. Además, es responsabilidad del adjudicatario tramitar ante la Oficina de SUNARP la transferencia del bien con la resolución de adjudicación. En caso de bienes muebles retira los mismos del almacén en el plazo de ley. Clic en

, aparece un emergente con la siguiente información:

X El importe de tasas registrales u otros derechos, deberá ser pagado por la Administración Tributaria con el producto del remate, luego de obtenido éste, o por el interesado con ocasión del levantamiento de la medida.

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Etapa 3

Resolución de adjudicación

¿Cómo termina el proceso de Adjudicación?

Emisión de la póliza

El proceso de Adjudicación finaliza con la entrega de la resolución de adjudicación y emisión de la póliza respectiva al adjudicatario. Si se trata de bienes inscribibles ante Registros Públicos, anotamos la transferencia trámite que está a cargo del adjudicatario.

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6. Variantes de Tasación ENTRADAS DEL PROCESO


Listados de bienes embargados e Inicio de Tasaci


INICIO


Resoluc. Coact. De Designación de Perito

Perito / Deudor


RCs de aprobación, de tasación

Notificación / Publicidad Envío a Notificación RCs




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Unidad 4: Tasación, remate y adjudicación Deudor Tributario Resolución: Inicio de tasación y designación de perito

Perito tasador

El deudor tributario, notificado con la resolución de inicio de la tasación y designación de perito, brinda las facilidades al Perito tasador a fin de obtener una valorización real de los bienes. El problema se presenta si el deudor no da las facilidades al perito, entonces el valor que fijará, será referencial. Cuando el deudor Tributario desea observar la tasación, sustentará con la documentación correspondiente, si no lo hace, el Ejecutor desestimará la observación y procederá con la aprobación de la tasación.

a

Unidad 4: Tasación, remate y adjudicación Deudor Tributario Resolución: Inicio de tasación y designación de perito

Perito tasador

El deudor tributario, notificado con la resolución de inicio de la tasación y designación de perito, brinda las facilidades al Perito tasador a fin de obtener una valorización real de los bienes. El problema se presenta si el deudor no da las facilidades al perito, entonces el valor que fijará, será referencial. Cuando el deudor Tributario desea observar la tasación, sustentará con la documentación correspondiente, si no lo hace, el Ejecutor desestimará la observación y procederá con la aprobación de la tasación.

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Unidad 4: Tasación, remate y adjudicación 7. Variantes Remate A. Remate de Bienes Inmuebles y Muebles no Perecederos Cuando se rematen bienes inmuebles o bienes muebles no perecederos mediante el sistema de postura a viva voz o por sistema de oferta en sobre cerrado, se observará lo siguiente:

1

2

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1. Convocatoria Primera convocatoria

Aviso de convocatoria de un remate de bienes muebles perecederos

Aviso de convocatoria de un remate de bienes muebles no perecederos

publicada por

4 días calendarios

Siguientes convocatorias

2 días calendarios

Primera convocatoria

2 días calendarios consecutivos

2da o 3ra convocatoria

1 día calendario

2. Pago y transferencia de bienes inmuebles y muebles registrados Adjudicatario de bienes inmuebles

paga el

Saldo del precio

Efectivo

en

Che ue certificado 4 días hábiles después

Cheque de gerencia a la orden de SUNAT luego, obtiene

Resolución

a) b) c) d)

Descripción del bien. Orden que deja sin efecto los gravámenes. Requerimiento al Deudor.* Orden de expedición de partes.**

* El requerimiento al Deudor para que entregue el inmueble al adjudicatario dentro de diez días calendario contados a partir de la fecha de su notificación. ** La orden de expedición de los partes para su inscripción en el registro respectivo, los que contienen la transcripción del acta de remate y de la resolución de adjudicación. Si el saldo del precio del bien adjudicado no es depositado en la fecha señalada, el Ejecutor declara la nulidad del referido remate y convoca a otro remate con el mismo precio base. En este caso, el adjudicatario pierde la suma depositada. El adjudicatario es impedido de participar como postor en el nuevo remate del bien.

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Pago y transferencia de los bienes muebles no perecederos Adjudicatario de bienes muebles no perecederos

paga 4 días hábiles después

Saldo del precio

Efectivo

en

Che ue certificado Cheque de gerencia a la orden de SUNAT

Sí

Verificación del pago No

Entrega del bien al adjudicatario

Declaración de la nulidad del remate, nueva convocatoria. Adjudicatario pierde la suma depositada y queda impedido para el nuevo remate.

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B. Remate de Bienes Perecederos Tratándose de bienes perecederos no comprendidos en los supuestos de remate inmediato, ofertados mediante el sistema de postura a viva voz o sistema de sobre cerrado, se tiene en cuenta lo siguiente:

1

2

36


AVISO

Para la Convocatoria El aviso es publicado durante un día calendario e indica la fecha del primer, segundo y tercer remate.

1er remate

2do remate

3er remate

Adjudicatario

Para el pago y transferencia de los bienes: El adjudicatario paga el saldo del precio del bien adjudicado el mismo día del remate.

37


C. Remate Inmediato El remate inmediato es efectuado por el MartilIero Público o el Ejecutor designado por SUNAT mediante el sistema de postura a viva voz o el sistema de oferta en sobre cerrado dentro de los siete días calendario siguientes a la fecha en que se trabó la medida cautelar previa o de ocurrido el hecho que origine el riesgo para los bienes embargados.

1

2

3

38


1. Bienes Materia de Remate Inmediato

Bienes

Riesgo o pérdida

Perecederos en 20 días

Realizamos el remate inmediato de los bienes embargados cuando: a) Se trate de bienes que corran el riesgo de deterioro o pérdida por caso fortuito, fuerza mayor o causa no imputable al depositario. b) Se trate de bienes perecederos cuya conservación, expiración o vencimiento sea menor a los 20 días calendarios, según la fecha que conste en los bienes o según el Informe que emita el Perito, profesional, personas o entidades competentes.

2. Convocatoria Personas presentes en los lugares que constituyen puntos de concentración mayorista

¿Quiénes pueden ser convocados?

Organizaciones vinculadas al comercio de los bienes a ser rematados

Comunicación a los postores realizada por lo menos 30 min. antes de ejecución del remate

Organizaciones o personas que por su actividad tuvieran interés en su adquisición

De no existir postores en el primer remate, éste se declara desierto. Por tanto, realizamos un segundo remate el mismo día. Repetimos la operación una tercera vez. Los bienes son adjudicados al postor que realice la propuesta más alta.

3. Pago y Transferencia de los Bienes

Adjudicatario

paga el

Saldo del precio

en

Efectivo Cheque certificado Cheque de gerencia a la orden de SUNAT

Entrega del bien

39

Unidad 4: Tasación, remate y adjudicación De no cancelar el saldo, el postor queda impedido de participar en posteriores remates del bien que realice la SUNAT y pierde todo derecho sobre el monto entregado.

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D. Remate por Internet

1

2

3

4

5

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1. Programación del Remate http://www.sunat.gob.pe/remates/index.html

Nota: Cambiar datos en la pantalla por unos ficticios.

La participación de los postores en el remate por Internet está sujeta a los términos y condiciones publicados en la opción "Remates" de SUNAT Virtual. La convocatoria a remate es realizada en SUNAT Virtual durante 2 días calendarios, donde también se puede señalar la fecha del segundo y tercer remate. La exhibición de los bienes es realizada desde la fecha de inicio del remate hasta la fecha del cierre de las ofertas señalada en la convocatoria en el lugar que se indique en SUNAT Virtual.

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2. Postor Puede ser postor quien goce de capacidad de ejercicio. Los sujetos que tengan algún impedimento para ser postor no pueden participar.

Para participar, la persona acceda a SUNAT Virtual, donde se registra por única vez como Usuario, para lo cual ingresa sus datos personales, el número de su documento de identidad y su correo electrónico. Esta información tiene carácter de declaración jurada.

Efectuado el registro correspondiente, el postor recibe un correo electrónico mediante el cual la SUNAT le solicita que confirme su inscripción. El postor registra los datos de la persona que autoriza a retirar el bien en caso de resultar adjudicatario. Toda comunicación, emisión de comprobantes de pago o comprobación de la identidad del postor toma como base la información proporcionada.

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3. Del Procedimiento de Remate El postor elige el lote de su preferencia e ingresa sus ofertas siguiendo para tal fin las instrucciones que se le indique en SUNAT Virtual. Luego, SUNAT envía un correo electrónico al postor. Dicho correo brinda los datos para el depósito del monto señalado y, así, pueda participar en el remate. ofrece por V

S tu

N l

T

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A

Lote de bienes

ir

Postor

Datos para la realización del depósito

En SUNAT Virtual recibimos las ofertas que realizan los postores por los lotes materia del remate desde la fecha y hora fijada como inicio hasta la fecha y hora fijada como cierre. El postor efectúa ofertas sucesivas sobre el mismo lote sin necesidad de realizar un depósito adicional.

A la hora fijada como cierre, se bloqueará automáticamente la recepción de las ofertas, adjudicándose el bien al postor que efectuó la mayor oferta válida. En caso de concurrir ofertas iguales, el adjudicatario será el que primero hubiera efectuado el depósito.

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En SUNAT Virtual se publican todas las ofertas que los postores realizaron sobre el lote materia del remate con indicación de la fecha, hora y el monto ofertado. A la hora fijada como cierre, se bloqueará automáticamente la recepción de las ofertas, adjudicándose el bien al postor que efectuó la mayor oferta válida. En caso de concurrir ofertas iguales, el adjudicatario será el que primero hubiera efectuado el depósito. Sólo serán ofertas válidas en tanto se haya hecho el depósito referido en el literal g) del numeral 1 del presente artículo. Ello se señala en SUNAT Virtual de la forma que la Administración lo considere conveniente.

De no registrarse ofertas en el primer remate, para el segundo el precio base se reducirá en un 15%. Si no se registraran ofertas en éste, para el tercer remate no se fijará precio base.

4. Pago y Transferencia de Bienes

Adjudicatario

cancela el

Saldo del precio

No perecederos 4 ó 5 días hábiles después de la adjudicación

Bienes perecederos Al día hábil siguiente de la adjudicación

Cuando el adjudicatario no cumpla con pagar el saldo de precio en el plazo señalado, el Ejecutor declara la nulidad del remate y efectúa un nuevo remate con el mismo precio base. En este caso, el adjudicatario pierde la suma depositada y queda impedido de participar como postor en posteriores remates del bien que convoque SUNAT.

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5. Entrega de los Bienes al Adjudicatario Una vez cancelado el saldo...

SUNAT Virtual

Reclama bien ad udicado

Adjudicatario

o Indica lugar de entrega del bien

Representante legal

(hasta 2 días) Documentación que acredita el pago

La entrega del lote se efectúa a una persona distinta a las mencionadas, siempre que presente un poder público o privado con firma legalizada por Notario o Fedatario de SUNAT. Todos suscriben el Acta respectiva, la que se agrega al expediente. El plazo máximo de retiro de los lotes es de dos días hábiles contados a partir del día siguiente a la fecha en que se canceló el saldo del precio del lote. Si el adjudicatario no los recoge en dicho plazo, están afectos al pago por concepto de almacenaje a partir del tercer día.

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8. Variantes Adjudicación ENTRADAS DEL PROCESO

DESCRIPCIÓN DEL PROCESO DE ADJUDICACION Oficina de Almacén / Data embargos

Listados de bienes rematados

INICIO



Ejecutor Coactivo / Cobranza Emisión de Resolución de Adjudicación y emisión de Póliza


1



Notificación / Publicidad Tramite ante SUNARP (Si se trata de adjudicación de inmuebles y vehículos) Retiro de bienes de Almacén si se trata de bienes muebles

SALIDAS DEL PROCESO




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Unidad 4: Tasación, remate y adjudicación Observación 1 Bienes inmuebles y vehículos Adjudicatario

Si se trata de bienes inmuebles y vehículos es responsabilidad del adjudicatario tramitar ante SUNARP la adjudicación del bien. El adjudicatario debe cumplir con los requisitos establecidos en el TUPA de SUNARP a fin de proceder con la inscripción. El adjudicatario de bienes muebles que se encuentren en los Almacenes de SUNAT debe retirarlos en el plazo legal de 30 días. Éste plazo se computa a partir del día siguiente de la fecha de remate o de la fecha de notificación de la resolución emitida por el Ejecutor Coactivo en la que ponga el bien a disposición del adjudicatario.

30 días Almacenes SUNAT

la

Unidad 4: Tasación, remate y adjudicación Observación 1 Bienes inmuebles y vehículos Adjudicatario

Si se trata de bienes inmuebles y vehículos es responsabilidad del adjudicatario tramitar ante SUNARP la adjudicación del bien. El adjudicatario debe cumplir con los requisitos establecidos en el TUPA de SUNARP a fin de proceder con la inscripción. El adjudicatario de bienes muebles que se encuentren en los Almacenes de SUNAT debe retirarlos en el plazo legal de 30 días. Éste plazo se computa a partir del día siguiente de la fecha de remate o de la fecha de notificación de la resolución emitida por el Ejecutor Coactivo en la que ponga el bien a disposición del adjudicatario.

30 días Almacenes SUNAT

Cancelación de gastos de almacenaje y costas

Retiro de bienes

Plazo para retiro de bienes

Abandono

Si transcurre el plazo señalado para el retiro de los bienes sin que éste se produzca, éstos se consideran abandonados, por lo que deben rematarse o destruirse cuando el estado de los bienes lo amerite.

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Unidad 4: Tasación, remate y adjudicación Acto de Remate No se realizó la venta

Administración Tributaria entrega

Bienes Instituciones sin fines de lucro actividades asistenciales, educacionales o religiosas

Estas instituciones deben destinar los bienes a fines propios, por lo que no pueden transferirlos hasta dentro de un plazo de dos años. En este caso, los ingresos de la transferencia son destinados a los fines propios de la entidad o institución beneficiada .

Art. 29° Reglamento del Procedimiento de Cobranza Coactiva

Acto de Remate

Cuando se adjudiquen bienes rematados por Internet, éste se ceñirá a las reglas establecidas en el artículo 29 del Reglamento del Procedimiento de Cobranza Coactiva.

acciones, títulos valores, marcas, patentes, etc.

Legislación correspondiente

Cuando rematamos bienes como acciones, títulos valores, marcas, patentes, signos u otros bienes inscribibles en registros distintos al de SUNARP, la adjudicación de éstos seguirán el procedimiento establecido en la ley de la materia.

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9. Sistemas Tasación ENTRADAS DEL PROCESO

Listados de bienes embargados e Inicio de Tasaci


INICIO

Ejecutor Coactivo / Cobranza Resoluc. Coact. De Designación de Perito

Perito / Deudor


Envío a Notificación RCs RSIRAT

RSIRAT



RCs de aprobación, de tasación


RSIRAT


¿Qué sistemas intervienen? ¿Qué es lo que hacen? Seleccionar Expediente Individual RSIRAT Proceso de Tasación RSIRAT

50


Remate

RSIRAT

RSIRAT

RSIRAT


a


Remate

RSIRAT

RSIRAT

RSIRAT

¿Qué sistemas intervienen? RSIRAT

¿Qué es lo que hacen? Registro de actuados vinculados con el procedimiento de remate en sus distintas modalidades. Emisión de resoluciones coactivas vinculadas.

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Adjudicación ENTRADAS DEL PROCESO

DESCRIPCIÓN DEL PROCESO DE ADJUDICACION Oficina de Almacén / Data embargos



SALIDAS DEL PROCESO


RSIRAT

Listados de bienes rematados

Emisión de Resolución de Adjudicación y emisión de Póliza

INICIO



Tramite ante SUNARP (Si se trata de adjudicación de inmuebles y vehículos)

RSIRAT



RSIRAT

Retiro de bienes de Almacén si se trata de bienes muebles




¿Qué sistemas intervienen? ¿Qué es lo que hacen? RSIRAT Seleccionar Expediente Individual. RSIRAT Operaciones sobre resoluciones / Emisión de Formato Libre (En el sistema del RSIRAT, no existe una opción ligada con el acto de remate para que permita al usuario emitir la resolución de adjudicación de los bienes rematados, es por ello que se debe emitir la resolución en formato libre.) 52

Unidad 4: Tasación, remate y adjudicación 10. Referencias y enlaces En esta sección encontramos documentos generales respecto al proceso de Cobranza Coactiva. En las unidades de aprendizaje siguientes, entraremos en el detalle correspodiente.

Art. 116° del TUO del : Código Tributario

Descripción de las facultades del Ejecutor Coactivo.

Artículo 24° a 33° del : Reglamento de Cobranza Coactiva

Descripción detallada del proceso de Tasación y Remate.

Ley N° 27444

Ley General del Procedimiento Administrativo

:


Descripción de la tasación y el inicio del remate, así como la definición del precio base.

Reglamento de : Cobranza Coactiva

Descripción completa de los procesos de Cobranza Coactiva.







Ley del Procedimiento Administrativo General N° 27444 http://intranet/intranet/inicio/legal/LEG/administrativo/ley27444.htm Código Tributario: Art. 121° Art. 121CT Reglamento de Cobranza Coactiva http://intranet/intranet/inicio/legal/LEG/SUPERIN/2004/216.htm

la

Unidad 4: Tasación, remate y adjudicación 10. Referencias y enlaces En esta sección encontramos documentos generales respecto al proceso de Cobranza Coactiva. En las unidades de aprendizaje siguientes, entraremos en el detalle correspodiente.


Descripción de las facultades del Ejecutor Coactivo.

Artículo 24° a 33° del : Reglamento de Cobranza Coactiva

Descripción detallada del proceso de Tasación y Remate.

Ley N° 27444

Ley General del Procedimiento Administrativo

:


Descripción de la tasación y el inicio del remate, así como la definición del precio base.

Reglamento de : Cobranza Coactiva

Descripción completa de los procesos de Cobranza Coactiva.

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Ley del Procedimiento Administrativo General N° 27444 http://intranet/intranet/inicio/legal/LEG/administrativo/ley27444.htm Código Tributario: Art. 121° Art. 121CT Reglamento de Cobranza Coactiva http://intranet/intranet/inicio/legal/LEG/SUPERIN/2004/216.htm

11. Actividades de aplicación y refuerzo A continuación, le ofrecemos un primer problema a resolver. Marque la opción correcta.

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Unidad 4: Tasación, remate y adjudicación Primer planteamiento

El Sr. Silva se presenta el día de remate y consulta al martillero sobre los gravámenes de un inmueble ofertado en remate. Previa consulta al ejecutor coactivo, se constata que no se ha publicado una hipoteca existente a favor del BBVA. El martillero sugiere se aplique el numeral 7 del artículo 25° del Reglamento de Cobranza Coactiva. ¿Qué opina usted de esta decisión? Escoja una de las siguientes opciones.. Opciones ( ) Efectivamente, corresponde la aplicación del numeral 7 del art. 25°, así como del art. 31° del Reglamento de cobranza; lo cual da como resultado la cancelación del remate. ( ) Acorde a la normativa citada, corresponde postergar o suspender el remate hasta la nueva publicación del remate con todos los datos requeridos. ( ) No corresponde la aplicación del numeral 7 art. 25° del Reglamento de Cobranza no corresponde aplicar las causales de cancelación, postergación o suspensión del remate. Se debe aplicar de oficio el artículo 31° del Reglamento de Cobranza y declarar la nulidad del remate del inmueble. Segundo planteamiento

Con fecha 22 de julio de 2010, se realiza el remate de un camión cisterna, adjudicándose por S/. 15,000 al Sr. Paz, que entrega al martillero S/. 5,000 por concepto de arras. Sin embargo el 27 de julio solicita por escrito plazo de 5 días hábiles para cancelar la diferencia, pues en la CMAC Sullana le desembolsará el dinero faltante el 05 de agosto, adjuntando una carta del gerente de la entidad financiera corroborando la seguridad del desembolso. ¿Cómo solucionaría esta situación? Piense en su respuesta y escoja una de las opciones que le brindamos. Opciones ( ) Conforme el numeral 4 del art. 31° del Reglamento de Cobranza, corresponde cancelar la diferencia del precio el 30 de julio; por lo tanto, se denegaría lo solicitado por el postor y se debería declarar la cancelación de la postura y buscar el postor con la segunda postura más alta. ( ) Conforme el numeral 4 del art. 31° del Reglamento de Cobranza, corresponde cancelar la diferencia del precio el 30 de julio; por lo tanto, se denegaría lo solicitado por el postor y se debería declarar la nulidad del remate. El adjudicatario quedaría impedido de participar en posteriores remates del mismo bien y pierde derecho a recuperar el monto entregado por arras. ( ) Conforme el numeral 4 del art. 31° del Reglamento de Cobranza, corresponde cancelar la diferencia del precio el 30 de julio; por lo tanto, se denegaría lo solicitado por el postor y se debería declarar la nulidad del remate. El adjudicatario pierde el monto entregado y debe hacer un pago por el tiempo de almacenamiento.

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Elementos del proceso de Tasación, Remate y Adjudicación

Indicaciones: En este crucigrama, hay 10 elementos del proceso. ¿Podrá identificarlos todos? Tenga en cuenta que tales elementos pueden tener más de una palabra. Horizontal 1. Modalidad en la que el adjudicatario paga por lo menos el 30% del monto de adjudicación al finalizar el acto de remate. 2. Emite la resolución coactiva de designación de perito tasador 3. Realiza un remate por medio de sistema de postura a viva voz u oferta en sobre cerrado. 4. Conserva y custodia los bienes muebles embargados 7. Equivalente a 2/3 del valor de tasación + el IGV + (Imp. Promoción Municipal o Imp. a la Venta de Arroz Pilado, en el caso de bienes gravados con dichos impuestos). 9. Presencia la lectura de las ofertas a sobre cerrado. Vertical 1. Personas naturales o jurídicas, sociedades conyugales, sucesiones indivisas u otros entes colectivos, nacionales o extranjeros. 5. Valúa los bienes muebles e inmuebles 6. Puede hacer observaciones al informe de tasación 8. Proyecta el cronograma de actividades para el remate. 55


Solución: Horizontal Arras Ejecutor Coactivo Martillero Almacén SUNAT Precio Base

Notario Vertical Adjudicatario

Perito Tasador Deudor Tributario Auxiliar Coactivo

1. Modalidad en la que el adjudicatario paga por lo menos el 30% del monto de adjudicación al finalizar el acto de remate. 2. Emite la resolución coactiva de designación de perito tasador 3. Realiza un remate por medio de sistema de postura a viva voz u oferta en sobre cerrado. 4. Conserva y custodia los bienes muebles embargados 7. Equivalente a 2/3 del valor de tasación + el IGV + (Imp. Promoción Municipal o Imp. a la Venta de Arroz Pilado, en el caso de bienes gravados con dichos impuestos). 9. Presencia la lectura de las ofertas a sobre cerrado. 1. Personas naturales o jurídicas, sociedades conyugales, sucesiones indivisas u otros entes colectivos, nacionales o extranjeros. 5. Valúa los bienes muebles e inmuebles 6. Puede hacer observaciones al informe de tasación 8. Proyecta el cronograma de actividades para el remate.

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