SALACI CI VI LTRANSI TORI A CASACI CI ÓNN° 12842005-LI MA. OBLI GACI ÓNDEDAR SUMA MADEDI NERO. O. LI MA,TREI NTI UNO DEMARZ RZO DELDOSMI LSEI S. -LASALACI VI LTRANS NSI TORI ADE LA COR ORTE SUPREMA MA DE JUSTI CI A DE LA REPUBLI CA,VI STA LA CAUSA EN LA AUDI ENCI A PÚBLI CA EN ELDÍ A DE LA FECHA Y PROD ODUCI CI DA LA VOTACI ÓN CON ON ARREGL GLO ALEY,EMI MI TELASI GUI ENTESENTENCI A: MATERI ADELRECURS RSO SE TRATADELRECURS RSO DE CASACI ÓN I NTERPUESTO POR OR FAUSTO DAVI D VI ALE SALAZAR,CON ONTRALARESOL OLUCI ÓNDELVEI NTI CUATRO DENO NOVI EMB MBREDE DELDOS OS MI L CUATRO,DE FOJAS CI ENTO SEI S,QUE CON ONFI RMÓ MÓ EL AUTO APELADO DE FECHA CI NCO DE ABRI LDELDOSMI MI LCUATRO QUE DECL CLARA I MPROC OCEDE DENTELA DEMANDA; FUNDAME MENTOSDELRECURS RSO. O. -LACORTESUPREMA MAME MEDI ANTEEJECUT UTORI ADEL VEI NTI SI ETE DE JUNI O DEL DOS OS MI L CI NCO, O, DECLARÓ PROC OCEDENT NTE EL RECU CURS RSO DE CASACI ÓN POR OR LACAUSALPREVI STAEN ELI NCI SO TERCERO DEL ARTÍ CULO TRESCI ENTOS OCHE HENTI SÉI S DEL CÓDI GO PROCESAL CI VI L,SOB OBRE CON ONTRAVENCI ÓN DELASNORMA MASQU QUEGA GARANTI ZAN ELDERECHO AUN DEBI DO PROC OCESO E I NFRACCI CI ÓN DE LAS FORMA MAS ESENCI CI ALES PARA ! A EFI CACI AY VALI DEZ DE LOS ACTOS PROC OCESALES,SEÑALANDO QUE SE HA AFECTADO EL DERE RECHO A LA TUTELA JURI RI SDI CCI ONAL EFECTI VA,A QUE SE CON ONTRAE EL I NCI SO TERCE CERO DELARTÍ CULO CI ENTO TREI NTI NUEVE DE LA CON ONSTI TUCI CI ÓN POL OLÍ TI CADE DELESTADO,PUESSEHA HADECLARADO LI MI NARMENTEI MPROCEDENTE LA DEMA MANDA NO OBSTANTE QUE LA MI SMA MA CUMP MPLE TODOS OS LOS REQU QUI SI TOS QUE PREVÉ EL ARTÍ CULO CUATROC OCI ENTOS VEI NTI CUATRO DEL CÓD ÓDI GO PROC OCESAL CI VI L, HABI ENDO CON ONSI DERADO LA SALA DE MÉRI TO QUE LA DEMA MANDA DE SANEAMI MI ENTO POR VI CI OS OCULTOS NO PUEDE ENTENDERSE COM OMO UNADE DEOB OBLI GACI ÓN DE DAR SUMA MA DE DI NERO, O,SI N TENER EN CUENTA
QUELAACC CCI ÓN ESTI MATORI AO " QUANTIMI NORI S"QUEPREVÉELARTÍ CULO MI L QUI NI ENTOSTRECEDELCÓD ÓDI GO CI VI L,I MPOR ORTAUNA OBLI GACI ÓNDEDAR SUMA DEDI NERO PUESTO QUEPOR ORELLASEPERSI GUEQU QUEELTRANSFERENT NTEPAGUE ALADQU QUI RENT NTELO QUEELBI ENVALEDEME MENOS OSCOM OMO CON ONSECU CUENCI ADELOS VI CI OS OCUL ULTOS,LO CUAL HA SI DO DEMA MANDADO DO EN EL CASO DE AUTOS,ASÍ COM OMO LA I NDEMN MNI ZACI ÓN POR DAÑOS Y PERJUI CI OS, NO EXI STI ENDO DI SPOSI CI ÓN AL GUNA QUE EXI JA ACREDI TAR EN UN PROCESO DE CON ONOCI MI ENTO LA EXI STENCI A DE UNA OBLI GACI ÓN DE DAR SUMA DE DI NERO COM OMO REQU QUI SI TO DELAPROCEDE DENCI ADELADEMA MANDA,TODAVEZQU QUEELLO SE DETERMI MI NA EN LA SENTENCI A CORRESPOND NDI ENTE CUANDO SE EMI TE PRON ONUNCI AMI MI ENTO SOB OBREELFONDO DO DELACON ONTROV OVERSI A; CON ONSI DERA RANDO DO S: PRI MERO QUE,SEGÚN SEEXPON ONE DE LADE DEMA MANDA,SEREQU QUI ERE ELCUMP MPLI MI ENTO DE UNA OBLI GACI ÓN DE DAR SUMA MA DE DI NERO, O," COM OMO CON ONSECUENCI A DE LOS VI CI OS OCU CULTOS EXI STENTES" EN UN I NMU MUEBLE ADQUI RI DO POR EL RECURRENTE, ACUMU MULANDO EL PAGO DE UNA PRETENSI ÓN ACCESORI RI A I NDEMN MNI ZATORI A; SEGUNDO QUE,EN GENERAL LA MAYORÍ A DE LAS COD ODI FI CACI ONES CON ONTEMP MPLAN LAS I NSTI TUCI ONES DEL SANEAMI MI ENTO EN LOS CON ONTRATOS RELATI VOS A LA TRANSFERENCI A DE LA PROPI EDAD,LA POS OSESI ÓN O ELUSO DELBI EN;ASÍ ,EL ARTÍ CULO MI L CUATROC OCI ENTOS OCHENTI CUATRO DEL CÓD ÓDI GO CI VI L HA PREVI STO ESTA FI GURA COM OMO OBLI GACI ONES DE SANEAMI MI ENTO QUE EN SU CON ONCE CEPCI ÓN MÁS AMP MPLI A,SI GNI FI CA HACER SANAR UNA COS OSA,REPARARLA O REME MEDI ARLA;SI N EMB MBARGO,EN SU CON ONCEPCI ÓN CON ONTRACTUAL ESTRI CTA ENSEÑAELPROF OFESOR DE LAPUE UENTEY LAVALLE-ESCONSI DERA RADO COM OMO LA OBLI GACI ÓN DELTRANSFERENT NTEDELAPROP OPI EDAD,LAPOS OSESI ÓNO ELUSO DE
UN BI ENDEREMEDI ARALADQUI RI ENTEPORLASCON ONSECUENCI CI ASDEACTOSDE TERCEROS OS QUE I NVOQUEN UN DERECHO ANTERI OR A LA TRANSFERENCI CI A,DE VI CI OS OCUL UL TOS DELBI EN Y DE ACTOS DELPROPI O TRANSFERENTEQU QUE,DE ACUERDO DO CON ON ELDERECHO PERUANO, O,NO PERMI MI TAN DESTI NAR ELBI EN A LA FI NALI DAD PARA LACUALFUEADQUI RI DO O DI SMI MI NUYANSU VALOR ( MANUELDE LAPUENTEYLAVALLE,ELCON ONTRATO EN GENERAL,PARALEER ELCÓD ÓDI GO CI VI L, PUCP,TOMO SEXTO, O,PÁGI GI NADOSCI ENTOSTREI NTI TRÉS) ; TERCERO EN LA LEGI GI SLACI ÓN COM OMPARADA,LOS CÓD ÓDI GOS,ENTRE ELLOS EL NUESTRO, O, HAN CON ONTEMP MPLADO TRESCAUSALES DE SANEAMI MI ENTO:ELSANEAMI MI ENTO POR EVI CCI ÓN,ELSANEAMI MI ENTO POR OR LOSVI CI OSOC OCUL TOSYELSANEAMI MI ENTO POR OR HECHOS PROPI OS DEL TRANSFERENTE. EN SI , LA OBLI GACI ÓN DE SANEAMI MI ENTO,LLAMA MADA TAMB MBI ÉN OBLI GACI ÓN DE GARANTÍ A EN LA DOC OCTRI NA EUROP OPEA,DERI VADELOSPRI NCI PI OSDE DEBUENAFEYLEALTAD QUEPERSI GUEN ELCU CUMPLI MI ENTO DELCONTRATO;SI N EMB MBARGO,LA OBLI GACI ÓN ESPECÍ FI CA DE RESPON ONDE DER ANTEELADQU QUI RI ENTEPOR OR LO QUE ESTEHAPERDI DO DEBI DO ALI NCI CI DENTE DE LA EVI CCI ÓN,DELVI CI O OCUL UL TO DE LA COS OSA O DELHECHO HO PROPI O DELTRANSFERENTE,DERI VADELDEBER DERE REPARAR UNI NJUSTO CI VI L POR ORELPERJUI CI O SUFRI DO;POR ORELLO,SEGÚNENSEÑAELCI VI LI STACI TADO,LA PRI NCI PALOBLI GACI ÓN DELTRANSFERE RENTE,EN MATERI ADE DESANEAMI ENTO,ES COL OLOCAR ALADQU QUI RI ENTEENLASI TUACI ÓNSI MI LAR ALAQUESEENCON ONTRABA ANTESDEOC OCURR RRI RLACAUSALDESANEAMI MI ENTO,I NDE DEPENDI ENTEME MENTEDESU DOLO O CULPA LOS CUALES SÓLO TENDRÁN RELEVANCI A PARA LA I NDEMN MNI ZACI ÓNDELOSDAÑOSYPERJUI CI OS( DELAPUENTEYLAVALLE,OP.CI T. PÁGI NADOSCI ENTOSCUARE RENTI UNO) ; CUARTO QUE, DADO QUE LA CAUSAL QUE SUSTENTA LA DEMANDA ES LA DEL SANEAMI MI ENTO POR OR VI CI OSOC OCULTOS,CABE SEÑALAR EN PRI MER TÉRMI MI NO QUE ELARTÍ CULO MI LQUI NI ENTOSTRESDE DELCÓD ÓDI GO MATERI ALESTABLECE QUEEL TRANSFERENT NTE ESTÁ OBLI GADO AL SANEAMI MI ENTO POR OR LOS VI CI OS OCULTOS
EXI STENTESALMOMENTO DELATRANSFERENCI A;POR ORSU PARTE,LADOCTRI NA CON ONSI DERA RA QUE LOS VI CI OSOC OCUL UL TOS SEPRE RESENTAN CUANDO ELBI EN CUY UYA PROPI EDAD, POSESI ÓN O USO SE TRANSFI ERE TI ENE DEFECTOS, O I MPERFECCI ONES,QUE NO SERE REVELAN POR SU EXAMEN Y QUE AFECTAN SU UTI LI ZACI ÓN POR OR EL ADQUI RI ENTE ( VER LUI S TARTUFARI ,DE LA VENTA Y DEL REPOR ORTO, BUENOS OS AI RES, MI MI L NOV OVECI ENTOS CUARENTI OCHO, O, VOLUME MEN SEGUNDO, O, PÁGI GI NA CI ENTO TRES) . EN SEGUNDO TÉRMI MI NO, O, LA DOC OCTRI NA TAMB MBI ÉN CON ONSI DERA QUE PARA QUE EL VI CI O DE UN BI EN DETERMI MI NE LA OBLI GACI ÓN DE SANEAMI MI ENTO SE REQU QUI ERE QUE ELVI CI O SEA:A)OCUL TO;B) I MPOR ORTANTE;YC)ANTERI OROCON ONTEMP MPOR ORÁNEO ALATRANS NSFERENC NCI A; QUI NTO QUE,TRATÁNDOS OSE DE VI CI OS OCUL UL TOS,ELLEGI GI SLADOR HA CON ONSERVADO LAS DOS OS FORMA MAS DE TUTELA DE VI CI OS OCU CULTOS QUE UE SE PUEDEN FORMU MULAR ALTERNATI VAME MENT NTE:A)LAACTI O REDH DHI BI TORI AYB)LAACTI O QUANT NTIMI NORI S. EN EFECT CTO,EN LOSARTÍ CULOSMI MI LQUI NI ENTOSON ONCEYMI MI LQUI NI ENTOSTRECE DEL CÓD ÓDI GO MATERI AL SE HA CON ONSERVADO ESTA POS OSI BI LI DAD DE OPCI ÓN, CON ONCE CEDI ENDO DO ALADQU QUI RI ENTE,EN CASO DE DESCUBRI RI MI ENTO OPOR ORTUNO DE UN VI CI O OCUL UL TO DE LA COS OSA ADQUI RI DA,ELDERECHO A .ELEGI GI R ENTRE LA ACCI ÓNREDHI BI TORI A,DESTI NADAAOB OBTENERLA RESOL OLUCI ÓN DELCON ONTRATO,YLAACCI ÓNESTI MATORI A,CUYO OBJETI VO ESLOGRAR QUESE LECOMPENSE ELME MENOR OR VALOR QUE TI ENE LACO COSAPARA LAFI NALI DAD ALA QUEESTABADESTI NADO; O; SEXTO QUE, DE ACUERDO A LO PLANTEADO EN LA DEMA MANDA, LA PRETENSI ÓN FORMU MULADA VERSA SOBRE ESTA SEGUND NDA OPCI ÓN, ES DECI R, QUE EL ACCI ONANTENO ESTÁELI GI ENDO FRENTEAUNA CUESTI ÓN DEVI CI OSOC OCULTOS DELBI ENQUEADQUI RI Ó,POR ORLA RESOL OLUCI ÓN
DEL CON ONTRATO QUE VI ENE A SER LA TUTELA PREVI STA EN ELARTÍ CUL ULO MI L QUI NI ENTOSONCE CEDELCÓD ÓDI GO CI TADO,SI NO POR OR ELPAGO DELO QUE ELBI EN VALEDEME MENOS OSPRODUC UCTODELVI CI O OCUL ULTO ,PREVI STO YREGU GULADO POR OREL ARTÍ CULO MI L QU QUI NI ENTOS TRECE DEL MI MI SMO MO CÓD ÓDI GO;EN EFECTO,EN LAS PÁGI GI NAS TRESY DOC OCE DE SU DEMA MANDA,OBRANT NTEAFOJAS CI NCUENT NTI TRÉS Y SESENTI UNO,RESPECTI VAME MENTE,SEADVI ERTEQU QUELACAUSAPETEND NDI( CAUS USA, TÍ TULO O RELACI ÓN JURÍ DI CA)DE LA PRETENSI ÓN SE SUSTENTA EN VI CI OS OCULTOS POR CARECER EL BI EN DE LAS CUALI DADES PROMETI DAS POR EL TRANSFERENT NTEQUELEDABANVALORO LO HACÍ ANAPTO PARALAFI NALI DAD DE LAADQUI SI CI ÓN,HI PÓT ÓTESI S PREVI STA EN ELARTÍ CULO MI LQU QUI NI ENTOS CI NCO DELCÓDI GO SUSTANTI VA;I GUALMENTE,SE ALEGO GO LA EXI STENCI A DE UN VI CI O OCUL TO CON ONSI STENTE EN LA I NSCRI PCI ÓN DE UNA CARGA GA OCUL TA,HI PÓTESI S PREVI STAENELARTÍ CULO MI LQUI NI ENTOSNU NUEVEDELACOTADO CÓDI GO; SEPTI MO ENTALSENTI DO, O,SEADVI ERTEQU QUE DELASDOS OSFORMASDETUTELADE DESCRI TAS EN ELQUI NTO CON ONSI DERA RANDO DO EL PRETENSOR HA OPTADO POR LA SEGUNDA,DADO QUE SE TRATA DE UNA FACUL UL TAD DELTI TULAR DELDERECHO SUBJETI VO QUEREPUTAI NFRI NGI DO,ES DECI R,HAELEGI GI DO LA" ACCI ÓN"ESTI MATORI A,POR OR LACUALSE ENTI ENDEQUE SI ,PESEALAPRESENCI ADE DELVI CI O,ELADQUI RI ENTEDE DESEARACONSERVAR LA COS OSA,TI ENE ELDERECHO HO DE OPTAR POR OR LA ACCI ÓN ESTI MATORI A,I LAMA MADA QUANTI MI NOR ORI QUE ESTÁ ORI ENTADA A OBTENER DEL ENAJENANTE LA COM OMPENSACI ÓNDE DELO QUELACOS OSAVALEDEME MENOS OS,PARALOSEFECTOSDELA FI NALI DADAQU QUEESTABADESTI NADA,POR ORRAZÓN ÓNDELVI CI O; OCTAVO QUE,AL RESPECT CTO,EL JURI RI STA ERNE NESTO WAYAR,SEÑALA QUE LA ACCI ÓN ESTI MATORI A ESTÁ DESTI NADA,SEGÚ GÚN LA CON ONCE CEPCI ÓN MÁS DI FUNDI DA,A OBTENER LA DI SMI MI NUCI ÓN DEL PRECI O EN PROP OPORCI ÓN ALDETERI ORO DEL
BI EN ( ERNESTO C.WAYAR,COM OMPRAVENTA Y PERMUTA,ED.ASTREA,BUENOS AI RES PÁGI NA TRESCI ENTOS OCHENTI SI ETE) ;ÉSTA CONCEPCI ÓN SE ENTI ENDE SEDEBEMATERI ALI ZARATRAVÉSDE EXI GI RALTRANSFERENT NTEELPAGO O UNA COM OMPENSACI ÓNDELO QUEELBI ENVALEME MENOS OSPROD ODUCTODELVI CI O; NOVENO POR OR ELLO,SE DI CEQU QUELAACCI ÓN ESTI MATORI A TI ENEPOR OBJETO ELPAGO QUE DEBE HACER ELTRANSFERENTE ALADQU QUI RI ENTEDE DE LA REDUCCI ÓN DEL VALOR DELDERE RECHO ALAPROP OPI EDAD,ALUSO O ALAPOS OSESI ÓN DE UN BI EN POR OR RAZÓN DEUN VI CI O QUEAFECTAESTEÚL TI MO,POR OR CONSI GUI ENTE,TI ENE CON ONTENI DO PATRI MONI AL QUE ES POSI BLE EXI GI R A TRAVÉS DE UNA PRETENSI ÓN DE OBLI GACI ÓN DE DAR SUMA MADEDI NERO YNO ATRAVÉSDEUNA OBLI GACI ÓN DE HACER, R,COM OMO I NDEBI DAME MENTESE HAESTABLECI DO EN SEDES DE I NSTANCI A,LO QUE HA OCASI ONADO LA NEGA GACI ÓN DEL ACCESO A SU DERECHO ALATUTELAJURI SDI CCI ONALEFECTI VA; DECI MO QUE,SI ENDO DO ASÍ ,CABE AMP MPARAR ELRECUR URSO YAQU QUE LADEMA MANDA CON ONTI ENE ELPAGO POR OR UN VI CI O OCUL TO ATRAVÉSE LAACCI ÓN ESTI MATORI APREVI STA POR OR ELARTÍ CULO MI LQUI NI ENTOS TRECE DELMA MATERI AL,LO QUECON ONSTI TUYE UNA TÍ PI CA OBLI GACI ÓN DE DAR SUMA MA DE DI NERO,POR OR ENDE DE,ES MENESTER QUE SE DESPACHE HE LA ADMI SI ÓN DE LA MI SMA MA,DEBI ENDO DEJAR SI N EFECTO TODO LO ACTUADO HASTA EL ESTADO DE CALI FI CACI ÓN DE LA DEMA MANDA ARREGL GLO ALEY;SENTENCI CI A:ESTANDO ALOSCONSI DERACI ONESEXPUESTAS Y LO ESTABLECI DO EN EL I NCI SO SEGUNDO ACÁPI TE DOS OS PUNTO CUATRO DEL ARTÍ CULO TRESCI ENTOS NOVENTI SÉI S DEL CÓD ÓDI GO PROC OCESAL CI VI L: DECLARARON ON FUNDADO ELRECURSO DE CASACI ÓN I NTERPUESTO POR OR FAUSTO DAVI DVI ALESALAZARAFOJASCI ENTODI ECI OCHO;CASARONLA RESOL OLUCI ÓN DE VI STA DE FOJAS CI ENTO SEI S,DELVEI NTI CUATRO NOVI EMB MBRE DELDOS MI L CUATRO, O,EN CON ONSECUE UENCI A LA DECLARARON ON NULA;E I NSUBSI STENTE LA
APELADA DEFOJ OJAS SETENT NTA,DELCI NCO DEABRI LDELDOSMI LCUATRO;NULO TODO LO ACTUADO HASTA ELESTADO DE VOLVER ACALI FI CARSE LA DEMA MANDA, CON ON ARRE REGL GLO A LEY;EN LOS SEGU GUI DOS OS POR OR FAUSTO DAVI D VI ALE SALAZAR CON ONTRA EL BANCO SUDAMERI CANO,SOBRE OBLI GACI ÓN DE DAR SUMA MA DE DI NERO; O;ORDE DENARON ONSEPUBLI QUELAPRESENTE RESOL OLUCI ÓN EN EL DI ARI O OFI CI AL " EL PERUANO" O" , BAJO RESPON ONSABI LI DAD; OS DEVOL OL VI ERON. S. S. TI CONAPOS OSTI GO CARRI ONLUGO GO FERRERI AVI LDOZOLA PALOMI NO GARCI A HERNANDE DEZPEREZ
