Cara dan Tahapan Mudah Membangun Rumah Mulai dari Nol Kontraktor Rumah No comments
Membangun rumah bagi sebagian besar orang merupakan pekerjaan yang memerlukan memerluk an keahlian dan keteli ketelitian tian tinggi. Untuk itu dibutuhkan tenaga ahli dalam melaksanakannya, tertutama ketika andamembangun andamembangun rumah mewah. mewah. Tentunya T entunya bukan rumah mewah mewah saja yang perlu keahlian, keahlian, bahkan sampai rumah yang sederhanapun tetap dibutuhkan ketelitian dan kejelian dalam menggarapnya. ni karena bangunan rumah idaman tidak hanya sekedar indah di pandang, namun juga kuat dan kok kokoh oh serta memiliki biaya pemeliharaan yang rendah. !anyak orang yang saya jumpai menganggap sepele proses pembangunan rumahnya, oleh karenanya mereka menyesal karena tidak mempercayakan pembangunan rumahnya pada jasa pada jasa kontraktor rumah rumah yang pro"esional. pro"esional. Tetapi T etapi sebelum anda menyewa menyewa kontraktor untuk bangun rumah, rumah, ada baiknya anda mengerti dan memahami cara beserta tahapan dalam membangun rumah mulai dari awal #nol$. !erikut Tahapan %ersiapan &ebelum 'nda Membangun Rumah (.
Mencari lokasi yang tepat Carilah lahan yang menurut anda pas untuk bangunan rumah anda. 'da banyak "aktor dalam menentukan lokasi, lokasi, misalnya posisi yang strategis #dekat dengan sekolah, swalayan, tempat kerja, dll$
).
Membuat gambar desain rumah Rencanakan Renc anakan gambar desain bangunan rumah anda secara detail untuk menghindari salah bangun. *angan sekali+kali anda meremehkan meremehkan gambar perencanaan rumah tinggal. !anyak orang yang meremehkan gambar perencanaan yang akhirnya berakibat "atal, seperti bongkar pasang bangunan, pembangunan yang tidak sesuai atau tidak terlihat nyaman, dll. 'nda tidak bisa hanya mengandalkan imajinasi dalam membangun rumah, harus ada gambar yang detail yang mampu dibaca tukang bangunan.
.
Mengajukan IMB (ijin mendirikan bangunan) &ebelum anda membangun, pastikan gambar desain anda sudah disetujui pemerintah lewat pengajuan M!. ni penting agar anda mendapatkan petunjuk dari pemerintah mengenai tata cara perencanaan yang tidak melanggar aturan yang sudah ditetapkan pemerintah. %enjelasannya bisa anda baca di artike artikell %enger %engertian tian -in Mendirikan !angunan #M!$ !angunan #M!$
.
Mencari jasa bangun rumah (kontraktor, pemborong atau mandor) Nah, inilah poin terpenting dalam bangun rumah. 'nda harus ha rus menemukan penyedia jasa bangun rumah yang tepat. Kenapa/0.ini karena karena budget terbesar yang akan anda keluarkan ada pada biaya pelaksanaan proyek pembangunan rumah. Kalau anda salah memilih kontraktor atau pemborong untuk pemborong untuk rumah tinggal, maka akan berakibat munculnya potensi pembengkakan biaya pembangunan rumah. &etelah anda telah melewati tahapan persiapan dalam membangun rumah mulai dari pencarian lokasi yang pas, desain perencanaan, M! dan mendapatkan kontraktor, tiba saatnya anda perlu mengetahui tahapan pelaksanaan pekerjaan pembangunan rumah. Memang kontraktorlah yang wajib tahu mengenai hal ini, tapi memang saya sarankan anda paling tidak mengetahui secara ringkas agar anda bisa menyarankan pekerjaan+ pekerjaan+ pekerjaan pekerj aan apa yang sekiranya perlu ditambah atau dikurangi.!aiklah ini dia
tahapan dalam pelaksanaan pekerjaan bangun rumah #%ekerjaan Konstruksi &ipil$. (.
%ekerjaan persiapan #pembersihan lahan, pembuatan bedeng untuk pekerja, pembuatan sumur bor jika diperlukan, dan pembuatan bowplank$
).
%ekerjaan pondasi, yang meliputi galian, urugan dan pengecoran pondasi
.
%ekerjaan &truktur, yang meliputi pembesian, pembetonan ,
.
%ekerjaan %asangan 1inding dan %lesteran.
2.
%ekerjaan Rangka 'tap.
3.
%ekerjaan nstalasi 'ir !ersih dan 'ir Kotor.
4.
%ekerjaan nstalasi 5istrik.
6.
%ekerjaan %la"on #5angit+lagit$
7.
%ekerjaan Kusen, %intu dan *endela. 'pakah bangunan rumah anda telah selesai/0Tentu belum. 8al+hal di atas adalah merupakan pekerjaan konstruksi sipil yang istilahnya adalah 9pekerjaan kasar:. !angunan anda masih perlu dipoles menggunakan tahapan selanjutnya yaitu dengan pekerjaan ;nishing. Nah meskipun namananya adalah 9;nishing:, tapi justru pekerjaan ini bisa menghabiskan prosentase budget terbesar dalam bangun rumah. Tidak itu saja, pekerjaan ;nishing terlihat sepele namun justru menghabiskan prosentase waktu paling lama dari pekerjaan lainnya. tulah kenapa kadang kita jumpai ada rumah yang sebenarnya telah terbangun megah, tapi kok tidak segera diresmikan atau diserahterimakan kepada pemiliknya. tu karena kebanyakan pekerjaan ;nishing memang tidak banyak terlihat dari luar rumah. !aiklah, berikut adalah contoh pekerjaan ;nishing. (.%ekerjaan pemasangan penutup lantai dan dinding. ).%ekerjaan politur < melamik < duco pada kusen, pintu dan perabot lainnya .%ekerjaan pengecatan interior dan eksterior. .%ekerjaan pemasangan kunci+kunci dan alat penggantung.
2.%ekerjaan pemasangan perlengkapan sanitasi besrta komponen pendukungnya. 3.%ekerjaan pemasangan lampu, sakelar, stop kontak, dan peralatan listrik lainnya. pagar depan dan pintu masuk
>? tahapan bangun rumah dan mempersilahkan sang pemilik rumah memeriksa kondisi pekerjaan sang kontraktor sebelum menyetujui berita acara serah terima bangun rumah. 1i tahapan ini si pemilik rumah harus benar+benar memeriksa kesesuaian pekerjaan pelaksanaan dengan gambar rencana yang sudah ditetapkan sebelumnya. Kemudian mencoba satu+persatu apakah seluruh elemen rumah telah bekerja, seperti lampu, sakelar, keran air, stop kontak, jendela, pintu, dll. %astikan semuanya ber"ungsi dengan baik. 'pabila si pemilik rumah menemukan ada hal+hal yang masih kurang ber"ungsi dan masih memelukan perbaikan, maka itu bisa dibicarakan dengan sang kontraktor, apakah perlu atau tidak diadakan perjanjian kontrak baru menganai penambahan pekerjaan. %erlu diperhatikan, saya menyarankan anda menahan pembayaran 2? dari total biaya bangun rumah kepada kontraktor. ni dimaksudkan agar si kontraktor bersedia menggaransi kalau selama waktu yang ditentukan # sampai 3 bulan$ apabila ada kerusakan yang disebabkan oleh "aktor+"aktor yang tak terduga, misalnya kebocoran atap, retak dinding, cat yang mengelupas, lantai keramik yang pecah akibat kurangnya mutu adukan semen, dan lain sebagainya. 1emikianlah artikel tahapan dalam membangun rumah. Tentu anda tidak perlu memahami detail seluk beluk masing+masing pekerjaan tersebut, tapi paling tidak anda mengetahui dan kalau bisa sedikit memahami proses
rumah anda dibangun. ni penting sebagai pertimbangan anda dalam memberikan atau menyetujui termin pembayaran kontraktor untuk kelangsungan proyek pembangunan rumah anda. &elamat bangun rumah http@<
( T'8'%'N MAM!'NBUN RUM'8 1'M'N %ublished @ (3.) 'uthor @ da !agus Trisna &uwela Biri
Rumah merupakan salah satu kebutuhan dasar manusia yang berfungsi sebagai tempat tinggal / hunian yang digunakan untuk berlindung dari gangguan iklim dan makhluk hidup lainnya, serta tempat pengembangan kehidupan keluarga. Membangun rumah adalah pekerjaan yang kompleks.
Membangun Rumah daman
%roses membangun adalah suatu proses panjang yang terdiri dari beberapa tahapan dimana pada setiap tahapan memerlukan ketelitian dan ketepatan untuk menjamin hasil akhir sebuah rumah yang memiliki struktur kokoh, kuat dan memiliki tampilan indah serta nyaman.
!erikut adalah ( tahap utama dalam membangun rumah.
1. Perencanaan %erumusan ide, akan seperti apa bangunan nanti, "ungsinya, besar
2. Perancangan berdasarkan rumusan ide, dimulai melakukan perancangan bangunan, mengatur tata letak, mendisain model bangunan, hingga detail ornamentnya dan rencana instalasi.
. Pengurusan I!in Mendirikan Bangunan ( IMB ) M! adalah i-in yang diberikan oleh %emerintah 1aerah untuk mengatur, mengawasi serta mengendalikan terhadap setiap kegiatan membangun, memperbaiki, merombak< merobohkan bangunan agar desain pelaksanaan pembangunan sesuai dengan tata ruang yang berlaku.
". #encana Pelaksanaan Bangunan. !erdasarkan gambar rencana yang telah kita miliki kita mulai membuat rencana kerja, merumuskan besaran material yang kata kita beli, tahapan pembelian material, menseleksi pelaksana bangunan, subkontraktor dan mempersiapakan kontrak kerja dengan pihak lain # supplier bahan bangunan, pelaksana bangunan, pengawas proyek$
$. Persiapan,
Terdiri dari @
Pembersihan lahan dari timbunan sampah, tumbuhan liar binatang liar
Pembuatan bedeng
Pembuatan sumur bor bila belum tersedia air %'M
Pemasangan Bou%plank . !ouwplank #papan bangunan$ ber"ungsi untuk mendapatkan titik+titik bangunan yang diperlukan sesuai dengan hasil pengukuran.
!ouwplank
&. Pekerjaan Pondasi Terdiri dari @
Pekerjaan 'alian anah,berupa pekerjaan Balian tanah, Urugan tanah, meratakan tanah dan memadat tanah.
Pembuatan pondasi, berupa@ penggalian tanah pondasi mengikuti gambar perencanaan sipil memasang pondasi.
. Pekerjaan *truktur Terdiri dari @
Pekerjaan Beton dan Pembesian !erupa pembuatan "rame, berupa@ pembuatan balok+balok struktur dengan beton bertulang. 'da macam balok struktur, yaitu@ &loo" yang merupakan balok beton bertulang mendatar yang dibuat diatas pondasi. Colum #kolom$
yang merupakan tiang tegak lurus terhadap sloo" dan Ring !alk yang serupa sloo" tetapi dibangun di atas kolom+kolom. &teger adalah perancah atau alat bantu mendirikan bangunan. steger bisa berupa konstruksi tangga kayu atau besi.
%embesian %lat
&loo"
%emasangan Kolom
%emasangan &teger
Pekerjaan Pasangan Bata+inding, Plesteran dan -cian !erupa@ penyusunan bata #umumnyaD batu bata < batako < bata ringan 8ebel$ dengan adukan semen atau semen khusus.
%ekerjaan 1inding
&erta pelapisan acian pada pro;le kasar dinding bata, struktur beton bertulang, dan pemlesteran lantai untuk mendapatkan bidang datar sehingga tertutup rapi.
%ekerjaan %lester + 'ci 1inding
Pekerjaan usen, Pintu dan /endela !erupa@ pemasangan kusen+kusen pada sisi+sisi dinding tertentu untuk akses keluar masuk penghuni < barang dan penghawaan udara. %elapisan kusen, daun jendela dan pintu yang terbuat dari kayu dengan politur < melamik < cat duco, agar awet dan sedap dipandang mata. &erta pemasangan kunci+ kunci pada pintu dan jendela, termasuk disini pemasangan penggantung dan handle pintu < jendela.
%emasangan Kusen %intu dan *endela
Pekerjaan #angka dan Penutup -tap !erupa@ pemasangan rangka atap #kuda+kuda, gording, nok, kaso reng$, pemasangan alumninum "oil #jika perlu$ dan pemasangan genteng beserta aksesories+nya.
%emasangan 'tap !aja Ringan
%emasangan Benteng
0. Pekerjaan Plumbing, Mekanikal dan lektrikal (M) Terdiri dari @
Pemasangan sanitary !erupa@ pemasangan kakus < EC, westa"el, bath up, pemanas air kamar mandi, kaca rias, dll. &udah termasuk pemasangan kran+kran, pancuran dan semprotan air.
'neka &aniter
Instalasi pipa air bersih , !erupa@ pemasangan pipa+pipa saluran air bersih untuk keperluan memasak, mencuci dan mandi. %ada masa kini sudah populer digunakan pipa plastik %FC.
Instalasi pipa air kotor !erupa@ pemasangan pipa+pipa saluran air kotor < sanitasi dari hasil akti;tas memasak, mencuci, mandi dan EC serta limpahan air hujan. %ada saat ini populer digunakan pipa plastik %FC.
nstalasi 'ir
Instalasi listrik !erupa@ pemasangan jaringan kabel listrik dari meteran listrik, kotak sekring < kotak MC! sampai ke titik+titik lampu penerangan, stop kontak dan saklar. Kadang disertakan pula pemasangan jaringan kabel TF dan telepon #bila ada permintaan$ yang berakhir di terminal pada titik+titik tertentu. &erta berupa@ pemasangan tempat lampu, saklar dan stop kontak di titik+titik tertentu.
nstalasi listrik
3. Pekerjaan 4inishing Terdiri dari @
Pemasangan material lantai dinding !erupa@ pemasangan material lantai sesuai material yang diinginkan. 1emikian pula untuk dinding di bagian+bagian tertentu, seperti kamar mandi, dapur sampai dengan "asade #tampak muka$ rumah.
Ginishing 1inding dengan Eallpaper
%emasangan 5antai
Pekerjaan 4inishing usen, Pintu dan /endela
!erupa@ pelapisan kusen, daun jendela dan pintu yang terbuat dari kayu dengan politur < melamik < cat duco, agar awet dan sedap dipandang mata. &erta pemasangan kunci+kunci pada pintu dan jendela, termasuk disini pemasangan penggantung dan handle pintu < jendela.
Ginishing Kusen + %intu + *endela
Pekerjaan Pla5on !erupa@ pemasangan rangka+rangka besi hollow atau kayu kaso dan lembaran+lembaran penutup langit+langit agar terlihat rapi.
%emasangan %la"ond Bypsum
Pekerjaan Pengecatan !erupa@ pengecatan dengan cat tembok di bagian interior dan eksterior rumah, termasuk pla"ond.
%engecetan 1inding Rumah
16. Pekerjaan 7psional + Pekerjaan 8uar Bangunan (7utdoor) %ekerjaan yang bisa ditambah sewaktu+waktu, tergantung klien, misalnya @ %ekerjaan Kolam Renang
%embuatan Kolam Renang
%emasangan %agar 8alaman dan %intu %agar
%agar Rumah %ekerjaan Kanopi #Canopy $ < %ergola
%emasangan Kanopi %ekerjaan Taman #Landscape$
%embuatan Taman Rumah %ekerjaan Barasi
11. Pembersihan 8ahan, membuang material sisa, dan persiapan serah terima
12. *erah terima, berupa@ penyerahan semua kunci ke pada pemilik rumah, sehingga si pemilik rumah segera menghuninya.
1. Berlakunya Masa retensi , berupa@ jaminan penuh dari pihak pembuat rumah apabila terjadi kekurangan atau kerusakan, #misal genteng bocor, tembok retak, pintu macet, kunci rusak, jaringan air < listrik tidak bekerja sempurna, dan sebagainya$ selama masa garansi. Kekurangan atau kerusakan ini dapat diklaim ke pihak pembuat rumah untuk mendapat penggantian penuh. Minimal masa garansi selama bulan terhitung sejak serah terima dilakukan, tergantung perjanjian yang sudah disepakati bersama #harus tertulis < tercatat$. http@<(<>)<(+tahapan+ membangun+rumah+idaman.html
egunaan rumah tinggal yang positi5 (.
&ebagai tempat hunian keluarga.
).
Untuk menjaga keamanan dari gangguang luar seperti bencana alam, serangan binatang buas atau kejahatan manusia.
.
&ebagai sarana untuk mengekspresikan keindahan angan+angan tentang arsitektur rumah terbaik.
.
Untuk "ungsi sosial dengan maksud dapat memberikan man"aat kepada makhluk lain seperti rumah yatim, rumah jompo, rumah amal dan sejenisnya.
2.
&ebagai tempat usaha bisnis seperti membuat kantor di rumah, membangun rumah toko, dan yang lainya.
3.
&ebagai inHestasi, misalnya membangun rumah untuk menyiapkan hunian anak di masa depan, atau membangun rumah untuk dijual.
4.
&arana berlindung dari hujan dan panas terik matahari.
http@<
