MANUAL DE CAPTAÇÃO Versão III
A boa captação é aquela que está
completa, proporcionando aos prossionais
DESCRIÇÃO E CADASTRAMENTO DOS IMÓVEIS
(corretores/gerentes/diretores), (corretores/gerentes/diret ores), prestar serviços e informações seguras aos parceiros e àqueles que são a razão do nosso dia-a-dia:
Nossos Clientes Dados do(s) proprietário(s) • Nome completo • CPF • Identidade • Telefones Telefones de contato e Email • Endereço completo com CEP • Dados completos do cônjuge.
Informações Gerais • Endereço completo com CEP • Nº do índice cadastral – IPTU • Nº da Matrícula e Nome do Cartório (Registro)
• M² do terreno • M² área construída • M² área útil (vassoura)
Edifício • Idade da construção • Fachadas; tipo de revestimento, esquadrias. • Hall de entrada; interfone, guaritas, jardins, tipo de piso, acabamento. • Escadas; acabamento, corrimãos • Área de lazer; salão de festas, piscinas, playground, piscina, quadra,
churrasqueira, sauna, sala de ginástica, salão de jogos, etc.(descrição detalhada de cada ambiente). • Garagem; tamanho, acesso, área de manobras, portões, etc. • Quartos de despejo, área de gás, etc. • Equipamentos de segurança; interfones, portas corta-fogo, hidrantes, extintores, câmeras, alarmes, cercas eletricadas, etc. • Nome do edifício; endereço completo, inclusive com o CEP. • Valor condomínio; taxas ordinárias, extraordinárias; saldo do fundo de reserva.
Apartamento / Casa / Sala(s)
• Esquadrias; madeira, metalon, alumínio,
• Piso; tacos, parquet paulista, tábua
com ou sem veneziana, etc.
corrida, carpete de madeira, cerâmica,
• Portas; madeira, metalon, alumínio,
porcelanato, mármore, granito, etc.
basculante, de correr, etc.
• Paredes e teto; pintura, textura,
• Box; blindex, acrílico, etc.
revestimento, etc.
• Armários; tipo de acabamento, quantidade
• Esquadrias; madeira, metalon, alumínio,
de portas.
com ou sem veneziana, etc.
• Instalações hidráulicas; água quente e fria,
• Portas; madeira, metalon, alumínio,
ducha higiênica, tipo de aquecedor
basculante, de correr, etc.
(elétrico, solar, a gás), chuveiros, banheiras
• Varanda; descrição detalhada incluindo
(comum e hidro), etc.
piso, paredes, se é fechada, como é o
• Espelhos; tipo, lisos, bizotados, etc.
fechamento, etc.
Cozinha Quartos / Suítes
• Piso; cerâmica, porcelanato, mármore,
Piso; tacos, parquet paulista, tábua corrida,
granito, etc.
carpete de madeira, cerâmica,
• Paredes e teto; pintura, textura,
porcelanato, mármore, granito, etc.
revestimento, etc.
Paredes e teto; pintura, textura,
• Bancadas; mármore, granito, aço inox, etc.
revestimento, etc.
• Esquadrias; madeira, metalon, alumínio,
Esquadrias; madeira, metalon, alumínio,
com ou sem veneziana, etc.
com ou sem veneziana, etc.
• Portas; madeira, metalon, alumínio,
Portas; madeira, metalon, alumínio,
basculante, de correr, etc.
basculante, de correr, etc.
• Armários; tipo de acabamento, quantidade
Varanda; descrição detalhada incluindo
de módulos, planejados.
piso, paredes, se é fechada, como é o
• Instalações hidráulicas; água quente e fria,
fechamento, etc.
para máquina de lavar pratos, ltro, etc.
Armários; tipo de acabamento, quantidade de portas, gaveteiro, maleiro,
Área de serviço • Piso; cerâmica, porcelanato, mármore,
Banhos / Social – Suíte – Lavabo
granito, etc.
• Piso; cerâmica, porcelanato, mármore,
• Paredes e teto; pintura, textura,
granito, etc.
revestimento, etc.
• Paredes e teto; pintura, textura,
• Bancadas; mármore, granito, aço inox, etc.
revestimento, etc.
• Esquadrias; madeira, metalon, alumínio,
• Bancadas; mármore, granito, etc.
com ou sem veneziana, etc.
• Louças; vasos sanitários, pias, bojos, etc.
• Portas; madeira, metalon, alumínio, basculante, de correr, etc.
• Armários; tipo de acabamento, quantidade
Benefícios
de módulos, planejados.
• Condomínio barato
• Instalações hidráulicas; água quente e fria,
• Vista denitiva
para máquina de lavar, etc.
• Facilidade de acesso
• Tanques; cerâmica, inox, etc. (quantidade
• Segurança
de bojos).
• Comércio local variado • Região aprazível
Dependência completa de empregada
Salas comerciais
• Descrição do quarto, piso, parede, portas,
Dados proprietário e informações gerais
armários.
• Seguir itens 01 e 02 deste manual.
• Descrição do banho, piso, paredes, louças.
Dados edifício • Fachadas; tipo de revestimento,
Vagas de garagem
esquadrias.
• Quantidade.
• Hall de entrada; interfone, guaritas,
• Livres ou presas, cobertas ou
jardins, tipo de piso, acabamento.
descobertas.
• Escadas; acabamento, corrimãos
• Em linha ou paralelas.
• Garagem; tamanho, rotativa, área de manobras, etc.
Áreas externas / Privativas
• Equipamentos de segurança; interfones,
• Cobertas ou descobertas.
portas corta-fogo, hidrantes, extintores,
• Tipo de piso, cerâmica, grama, cimento,
câmeras, alarmes, cercas eletricadas, etc.
pedra, etc.
• Nome do edifício; endereço completo
• Descrição área de lazer (casas).
inclusive com o CEP. • Valor condomínio; taxas ordinárias,
Localização
extraordinárias; saldo do fundo de reserva.
• Descrição do comércio local. • Clubes, praças, Igrejas, escolas,
Dados da sala
academias.
• Piso; tacos, parquet paulista, tábua
• Referência para localização
corrida, carpete de madeira, cerâmica,
• Facilidade para locomoção (ônibus/metro/
porcelanato, mármore, granito, etc.
acessos).
• Paredes e teto; pintura, textura, revestimento, etc.
Bens móveis incorporados ao imóvel
• Esquadrias; madeira, metalon, alumínio,
• Armários, persianas, cortinas, luminárias,
• Portas; madeira, metalon, alumínio,
bancadas, etc.
basculante, de correr, etc.
com ou sem veneziana, etc.
• Banheiro; descrição do piso, paredes, louças, etc.
Lojas comerciais Dados proprietário e informações gerais • Seguir itens 01 e 02 deste manual.
Dados da loja • Loja de rua ou loja de galeria (em caso de loja em galeria utilizar descrição conforme nº 5.2 deste manual). • Metragem quadrada da loja. • Metragem da frente e de fundos. • Loja é recuada, tem vagas na frente. • Pé direito – simples/duplo, mezanino, etc. • Piso; tacos, parquet paulista, tábua
• Tipo de terreno; rme, instável, passa água, etc. • Ocupação; já tem construção, se tem árvores e em que proporção, etc. • Zona de ocupação; em que zoneamento está o imóvel (residencial, comercial, de adensamento, hipercentro, diretrizes especiais, proteção, etc.) • Índice de aproveitamento; • Neste caso é, desejável, que seja providenciado junto a Prefeitura, as “informações básicas”.
Galpões Dados proprietário e informações gerais • Seguir itens 01 e 02 deste manual.
corrida, carpete de madeira, cerâmica,
porcelanato, mármore, granito, etc. • Paredes e teto; pintura, textura, revestimento, etc. • Esquadrias; madeira, metalon, alumínio, com ou sem veneziana, etc. • Portas; madeira, metalon, alumínio, basculante, de correr, etc. • Banheiro; descrição do piso, paredes, louças, etc. • Copa/cozinha; descrição do piso, paredes, louças, bancadas, armários, etc.
Dados do galpão • M2 da área coberta e terreno. • Metragem da frente, Metragem de fundo. • Topograa; (terreno) plano, aclive, declive, etc. • Tipo de piso; comum, alta densidade, asfaltado, cimentado, etc. • Entrada; se permite entrada e manobras de caminhões e ou carretas, etc. • Escritórios; quantos, descrição, estrutura lógica (água, luz, telefonia, informática, etc.) • Banheiros/vestiários; descrição do piso, paredes, louças, quantos, capacidade,
Áreas / Terrenos Dados proprietário e informações gerais • Seguir itens 01 e 02 deste manual.
estrutura, etc. • Copa/cozinha; descrição do piso, paredes, louças, bancadas, armários, etc. • Estrutura do galpão; Pré moldado, vão
Dados da área / terreno
livre, blocos de concreto, pé direito,
• Metragem quadrada da área/terreno. • Metragem da frente, Metragem de fundo. • Topograa; plano, aclive, declive, etc.
mezanino, etc. • Tipo de ventilação;
