Análisis de Costos y Precios unitarios PRIMERA PARTE Profesor: GUERRE
RO HERRERA MIGUEL ANGEL Profesor: GUERRERO HERRERA MIGUEL ANGEL
CONTENIDO
INTRODUCCION
La problemática creciente que se enfrenta enfrenta en los sistemas de actividad humana se expresa en que la mayoría de ellos presenta un alto número de componentes y de interrelaciones que afectan su funcionamiento global. Un ejemplo de esta situación es el medio en el que se desenvuelven las la s actividades de la industria de la construcción en nuestro país. Éste se ha ido complicando no sólo por la globalización sino además a demás por el creciente número y diversidad de las empresas constructoras que participan en él y por una demanda que cambia continuamente y que además, resulta muy variable en cuanto a su dimensión.
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La evaluación de los impactos de orden económico, social, cultural, ambiental y político, así como la implantación de sistemas para administrar adecuadamente los recursos, siempre escasos, con que cuentan las empresas de la industria de la construcción, son tareas que deben realizar los profesionistas que participan en la administración de las empresas constructoras, estando conscientes de que la propia complejidad técnica será cada vez mayor. mayo r.
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INTRODUCCION
La problemática creciente que se enfrenta enfrenta en los sistemas de actividad humana se expresa en que la mayoría de ellos presenta un alto número de componentes y de interrelaciones que afectan su funcionamiento global. Un ejemplo de esta situación es el medio en el que se desenvuelven las la s actividades de la industria de la construcción en nuestro país. Éste se ha ido complicando no sólo por la globalización sino además a demás por el creciente número y diversidad de las empresas constructoras que participan en él y por una demanda que cambia continuamente y que además, resulta muy variable en cuanto a su dimensión.
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La evaluación de los impactos de orden económico, social, cultural, ambiental y político, así como la implantación de sistemas para administrar adecuadamente los recursos, siempre escasos, con que cuentan las empresas de la industria de la construcción, son tareas que deben realizar los profesionistas que participan en la administración de las empresas constructoras, estando conscientes de que la propia complejidad técnica será cada vez mayor. mayo r.
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OBJETIVO
El objetivo del trabajo es poner en práctica los ejercicios e jercicios visto en clase con el profesor Ing. Arturo Martínez Licona de la clase de Administración de la construcción y el objetivo es poder llegar a obtener el % indirecto de obra, esta materia es de mucha importancia ya que nos enseña que aparte de hacer un trabajo de calidad en la obra es también necesario saber administrar nuestros recursos para que nuestro beneficio y el del cliente
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MANTENIMIENTO
Equipo de Oficina
Consideramos un 5% del costo total del quipo de oficina, a excepción de las maquinas eléctricas y calculadoras alas cuales se les considera un 10%. EQUIPO DE OFICINA: $4, 262, 130.82 x .05 = 213,106.50 Calculadoras y maquinas eléctricas: $29,831.76 x 0.10 = 2,983.176 TOTAL ANUAL =
Equipo de almacén:
Como es mínimo su mantenimiento se considera 2.25% de su costo: TOTAL ANUAL $ 285, 682.54 x 0.0225 =
Automóviles y Camionetas:
Automóviles:
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Lavado y engrasado $ 250 x 2 = 500 4 litros de aceite $ 1200 x 3 = 3600 Filtro de aceite $ 50 x 3 = 150 Afinación y frenos $ 2200 x 2 = 4400
TOTAL ANUAL AUTO MANTENIMIENTO = 8650 X 5 Camionetas:
Lavado y engrasado $ 500 x 2 = 1000 5 litros de aceite $ 1300 x 3 = 3900 Filtro de aceite $ 70 x 3 = 210 Afinación y frenos $ 3000 x 2 = 6000
TOTAL ANUAL CAMIONETAS MANTENIMIENTO = 11,110 X 3
Tenencia y Placas :
Automóviles:
Tenencia 5 autos 5 x 17 000 = 85, 000 Placas Cada Año 5000 x 5 = 25,000
Camionetas:
Tenencia 3 camionetas 3 x 12 000 = 36, 000 Placas Cada Año 3500 x 3 = 10,500
Teléfono:
Consideraremos 10 líneas de teléfono a un costo promedio aproximado de instalación de $ 0 pesos Con un costo de $ 450 x 10 = $ 4,500.00 COSTO MENSUAL Por un año $ 4,500 x 12 =
DEPRECIACIONES: 2 1 0 2 / 5 0 / 6 1
EQUPO DE OFICINA EQUIPO DE ALMACEN AUTOMOVILES Y CAMIONETAS
Automóviles y camionetas
5 autos con un costo unitario de $ 465,300 5 x 465 300 = 2,326,500 3 Camionetas con un costo unitario de $ 172, 100 3 x 172, 100= 516,300 *Depreciación de 25% del Costo Total $ 710,700
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Equipo de oficina y almacén Concepto
Cantidad
Costo Total
1
$1500
1
$5000
Reloj Checador
Equipo Fotográfico
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5
Caja Fuerte
2
$ 5000
6
$ 30 000
Escritorio Ejecutivo
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6
Sillones ejecutivos
6
$ 15 000
7
$ 28 000
Escritorio jefe depto.
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7
Sillones Jefe depto.
7
$ 14 000
16
$ 48 000
Escritorio Personal
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8
Sillones Personales
16
16000
8
$ 40 000
Restiradores
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9
Lámparas de Restiradores
8
$ 2400
8
$ 5400
Reglas paralelas
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10
Leroy
2
$ 900
10
$1000
Sumadoras
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Calculadoras
6
$ 600
1
$ 8000
Sala de recepción
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12
Escritorio de recepción
1
$ 3000
1
$ 1500
Silla de recepción
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Mesa de juntas c/ 10 sillones
1
$ 15, 000
24
$ 48 000
Archiveros
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Libreros
6
$ 12, 000
1
$ 15 000
Servi-bar
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15
Computadoras
12
$120,000
Sillones espera
3
$ 9000
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16
Mesa de centro
1
$ 2000
Sillas
10
$ 7000
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470, 000 51,700 521,700
Sub- total IVA Costo total
Depreciación 10 % del costo total = 521, 700 x .10 = 52.170
Equipo de Almacén:
Concepto
Cantidad
Costo Total
Computadora
1
$ 10 000
Tarjeteros
4
$ 800
Escritorio
1
$ 5000
Sillas
3
$ 2400
Sillón Doble
1
$ 3000
Anaqueles
25
$15 000
Archivero
1
$ 1200
Iluminación de almacén
+ Renta
$ 25 000
62,400
Sub- total
6,864
IVA
69,264
Total
*Depreciacion 10 % del costo total = 69,264 x .10 = 6926.4
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INSCRIPCIONES OBLIGATORIAS Cámara nacional de la industria de la construcción Requisitos para la fecha inmediata inmediata a la fecha de iniciación de operaciones. Personas morales
A) Copia fotostática legible de la solicitud de inscripción al registro federal de contribuyentes B) Copia fotostática simple de la escritura constitutiva.
NOTA:
Las empresas que se constituyan, inicien o reanuden operaciones, amplíen o cambien de actividad a la industria de la construcción pagaran en el 2012 $ 6,000.00 siempre y cuando en su última Declaración Anual NO rebasen de 6 millones de pesos. ⇒ Las empresas afiliadas en 2011 o con registro extemporáneo pagaran el de sus ingresos totales de acuerdo a lo manifestado en su última declaración. ⇒
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Solo se pagara el año en curso. VISITA NUESTRA PAGINA
[email protected] ⇒ ⇒
DE
INTERNET.
www.cmicedomex.org.mx
E-MAIL.
⇒ Certificado con vigencia del 01 de enero 2012 al 31 de Diciembre del 2012. ⇒Recibo deducible
Cuota anual…………………………………………. $ 7 000.00
__________ Total anual……………………………………………$ 7 000.00
IV) Pagar anualidad e inscripción. (La vigente en el periodo en el que se entregue la documentación). Inscripción…..………………………………………………$300 Cuota anual…………………………………………………$7000
_________________ Total anual…………………………………………………. $7300
SEGUROS Contra incendio Oficina. Costos total equipo de oficina
$500,000.00
Cuota seguro
$4,472.05
Prima
$ 15,650.00
Derecho pólizas
$ 1,565.50
IVA
$ 1,893.705
VALOR TOTAL POLIZA
$ 19,190.20
Almacén. Costos total equipo de oficina
$ 500,000.00
Cuota seguro
1.700/00
Prima
$ 8,500.00
Derecho pólizas
$ 1,250.25
IVA
$ 1,072.50
VALOR TOTAL POLIZA
Contra robo Oficina Costos total equipo de oficina
$500,000.00
Cuota seguro
0.480/00
$ 10,822.75
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Prima
$ 2,400.00
Derecho pólizas
$ 800.00
IVA
$ 352.00
VALOR TOTAL POLIZA
$ 3,552.00
Almacén Costos total equipo de oficina
$ 500,000.00
Cuota seguro
0.640/00
Prima
$ 3,200.00
Derecho pólizas
$ 941.00
IVA
$ 455.51
VALOR TOTAL POLIZA
$ 4,596.51
AUTOMOVILES Y CAMIONETAS Automóviles oficina
Póliza cobertura amplia
5
$ 300 000.00
Camionetas oficina
Póliza cobertura amplia
3
$ 250 000.00
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VALOR TOTAL AUTOMOVILES Y CAMIONESTAS $ 1 165 000.00
TOTAL OBLIGACIONES Y SEGUROS INSCRIPCIONES OBLIGATORIAS………………………………………………. $
SEGUROS OFICINA Y ALMACEN…………………………………………………$ SEGUROS AUTOMIVILES Y CAMIONETAS……………………………………$
MATERIALES DE CONSUMO Papelería y artículos de oficina Gerente general Concepto
Cantidad
Hojas carta
500
$
51.00
Hojas oficio
500
$
62.00
Gomas
1
$
25.00
Clips caja
1
$
23.00
Grapascaja
1
$
60.00
Engrapadorapza.
2
$
200.00
Portaminas
1
$
62.00
Exactos
1
$
45.00
Plumones
1
$
25.00
Diurex
1
$
20.00
Tarjeteros
1
$
25.00
Minas paquete
1
$
38.00
Carpetas
1
$
75.00
Quitagrapas
1
$
48.00
Foliadores
1
$
45.00
Afilaminas
1
$
5.00
Perforadora
1
$
18.00
Folders carta
100
$
300.00
Folders oficio
100
$
380.00
Juego de escritorio
1
$
700.00
SUB TOTAL IVA TOTAL
Costo total
$ 2,207.00 $
242.77
$ 2,449.77
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TOTAL PAPELERIA Y OFICINA…………………………………………………………..$ 2 449.77
Impresos de oficina Concepto
Cantidad
Costo total
Papel membretado
1 000
$ 1 200.00
Papelería factorización
1 000
$ 600.00
Papelería cobranzas
1 000
$ 800.00
Tarjetas de presentación
1 000
$ 1 000.00
Tarjetas checadoras
1 000
$ 1 000.00
Papelería almacén
1 000
$ 750.00
Formatos con diseño especial
1 000
$ 1 800.00
Concepto
Cantidad
Costo total
Cubeta
2
$ 100.00
Escoba
4
$ 84.00
Jerga
10
$ 42.50
Jabón (Kg)
20
$ 600.00
Criolina (Lt)
6
$ 250.00
Recogedor
2
$ 60.00
Sacudidor
4
$ 200.00
Pinol
6
$ 80.00
Cesto de basura
30
$ 360.00
Artículos de limpieza
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CONSUMO DE GASOLINA CONCEPTO
L. por unidad
CANTIDAD
L. semanales
L. mensual
L. anual
Automóviles oficina
60
5
300
1200
14 400
Camionetas oficina
80
3
240
960
11 500
CONCEPTO
Consumo anual gasolina C. unitario gasolina (por (L) Litro)
Costo total anual
Automóviles oficina
14 400
10.30
$ 148 320.00
Camionetas oficina
11 500
10.30
$ 118 450.00
TOTAL CONSUMO DE GASOLINA………………………………………………..$ 266 770.00
COPIAS FOTOESTATICAS……………………………………………………………….$50, 000
TOTAL DE MATERIALES DE CONSUMO
Papelería y útiles de escritorio…………………………………………………………. $ 2 449.77
Impresos……………………………………………………………………………..…$ 7 150.00
Artículos de limpieza…………………………………………………………………….$ 1 776.50
Consumo de gasolina……………………………………………………………………. $266 770.00
Copias fotostáticas……………………………………………………………………..…$50, 000
Gastaos varios……………………………………………………………………………. $50, 000
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VI. COSTOS INDIRECTOS DE OBRA VI.2.1- GASTOS TECNICOS Y/O ADMINISTRATIVOS Son aquellos gastos que representan la estructura técnica y administrativa de una obra tales como: Honorarios y sueldos a residentes y auxiliares de residentes, jefes administrativos, contadores, almacenistas, mozos, veladores, etc.
Obra a costo directo. $ 45, 000, 000.00
Super - intendente 2 1 0 2 / 5 0 / 6 1 | s o i r a t i n u s o i c e r P y s o t s o C e d s i s i l á n A
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topografo
Residente
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VI2.2- TRASLADO DE PERSONAL Son aquellos gastos para obra foránea, por concepto de traslado de personal técnico y / o administrativo, de su lugar de residencia permanente a la obra o viceversa, estos gastos son: Pasajes de transporte aéreo, terrestre, marítimo, pago de mudanza, viatico, etc. NOSE TRASLADARA A NADIE PERO POR ALGUN IMPREVISTO SE CALCULO = 5000
VI.2.3 COMUNICACIÓN Y FLETES Son aquellos gastos que tienen por objeto establecer un vinculo constante entre la oficina central y la de campo, así como también, el abasto del equipo de la bodega central a la obra, incluyendo mantenimiento y depreciación de uso exclusivo de la obra, tales como : Gastos de teléfono, local y larga distancia; radio, celular, telégrafos, giros bancarios, express, transporte de quipo, etc.
CAMIONETA EN OBRA
Costo de camioneta $ 172,100 *Depreciación 25% = 172, 100 x .25 = 2 1 0 2 / 5 0 / 6 1 | s o i r a t i n u s o i c e r P y s o t s o C e d s i s i l á n A
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TENENCIA Y PLACAS Tenecia = 12, 000 Placas anual = 3500 TOTAL ANUAL = 15,500 =
TOTAL COMUNICACIONES Y FLETES TELEFONO = $ 1000 TRANSPORTE EQUIPO MENOR $ 1000 Giros = 1000 CAMIONETA EN OBRA = 58, 025
VI2.4 CONSTRUCCIONES PROVICIONALES Para proteger los intereses del cliente y de la empresa constructora, así como mejorar la productividad de la obra, se hacen necesarios gastos de instalaciones provisionales como son : Cerca perimetral, sanitarios, comedores, instalaciones, hidráulicas, sanitarias, eléctricas, caminos de acceso, etc.,
Caseta velador = $ 1500 Sanitarios = $ 5000 Oficina y bodega = $12 000 Puerta y cerca = $3000 Polines $ 1000
VI.2.5.- CONSUMOS Y VARIOS En la etapa de construcción se requiere en mayor y menor escala de, energéticos, de equipos especiales, y requerimientos locales, que en forma indispensable necesita una obra: estos son: Consumos eléctricos, agua, fotografía, papelería, copias, letreros, equipo de laboratorio, señalamientos, etc
Papelería y útiles de oficina $ 2,449.50 Equipo de oficina ( deprecación) = $ 52.170 Copias fotostáticas = $ 50 000 Gasolina para camioneta = $ 39,552 Varios = 50, 000
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TOTAL COSTOS INDIRECTOS DE OBRA
Gastos técnicos y/o administrativos = $ 1,042,163.75 Traslado de personal =$ 5,000 Comunicaciones y fletes = $ 61,025 Construcciones provisionales = $22,500 Consumos y varios = $194,171
2 1 0 2 / 5 0 / 6 1 | s o i r a t i n u s o i c e r P y s o t s o C e d s i s i l á n A
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TOTAL INDIRECTOS DE OBRA = 1,324,859.75
CALCULO DEL PORCENTAJE INDIRECTO DE OBRA % INDIRECTO DE OFICINA DE CAMPO =
% INDIRECTO DE OFICINA DE CAMPO =
