contrato ante inquilinos morosos Modelo de carta notarial de desalojo ¿Cuáles son los riesgos tributarios por tener inquilinos morosos?
Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran, de una parte, EL ARRENA!R" #R!#$E%AR$!& o'a (((((con N$((((( domiciliada en (((())* de la otra parte EL ARRENA%AR$!" $N+$L$N!& on ((((() con N$ ((((()) domiciliado en ((((((( en los t-rminos * condiciones se'aladas se'aladas en las siguientes cláusulas& cláusulas& !bjeto del contrato& CLA.LA #R$MERA& EL ARRENA!R da en alquiler a EL ARRENA%AR$! el inmueble de su propiedad, sito en (((((((( * los bienes muebles que se detallan en el Ane/o 0& 1$nventario de Muebles2, que 3orma parte del presente contrato) uraci4n del Contrato& CLA.LA .E5NA& El pla6o de duraci4n del arrendamiento será por un a'o 3or6oso, * comen6ará a par7r del 80 de ma*o del 980: * terminará el ;8 de abril del 980< sin necesidad de aviso previo) El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo cual EL ARRENA%AR$! deberán in3ormar a EL ARRENA!R de su deseo de renovar el contrato, por escrito con una an7cipaci4n no menor de treinta =;8> das calendarios a la 3ec@a prevista prevista para la renovaci4n, renovaci4n, debiendo constar -sta de documento escrito) +ueda pro@ibido el subarrendamiento, cesi4n o traspaso del inmueble) La Renta Mensual& CLA.LA %ERCERA& La renta mensual se ja en la suma de ((())=indicar la can7dad en nBmeros * letras *a sea soles o d4lares > que será pagada por EL ARRENA%AR$! en 3orma adelantada, sin necesidad de requerimiento ni cobran6a previa)
el uso del $nmueble&
CLA.LA CAR%A& EL ARRENA%AR$! se obligan a des7nar el inmueble bajo este contrato e/clusivamente a casa @abitaci4n = puede ser Local comercial> el #ago de $mpuestos * .ervicios& CLA.LA +$N%A& .erá de cuenta obligatoria de EL ARRENA%AR$! pagar puntualmente los recibos * gastos que se generen a par7r de la 3ec@a del inicio del arrendamiento del inmueble materia del presente contrato, comprome7-ndose al pago de los Arbitrios Municipales , as como al consumo de energa el-ctrica, agua, desagDe, tel-3ono, gas, televisi4n por cable, $nternet) .erá de cuenta de EL ARRENA!R el pago del $mpuesto #redial, * cualquier otro impuesto, tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad inmueble) e las Modicaciones al $nmueble& CLA.LA .E%A& EL ARRENA%AR$! no podrán modicar o alterar los bienes arrendados, ni a3ectar la estructura o los acabados) Cualquier mejora o cambio que desee reali6ar deberá tener la autori6aci4n escrita de EL ARRENA!R, quedando, de ser reali6ada, como parte del bien, sin desembolso posterior de EL ARRENA!R) el #ago de la 5aranFa& CLA.LA .E#%$MA & En garanFa del el cumplimiento de todas * cada una de las obligaciones materia de este contrato, EL ARRENA%AR$! entrega a EL ARRENA!R, a la rma del presente contrato, la suma equivalente a (( rentas mensuales ic@a suma no podrá ser imputada al pago de la renta *Go penalidades, mientras EL ARRENA%AR$! se encuentren en uso de los bienes arrendados, * será devuelta sin intereses al vencimiento del pla6o del contrato, una ve6 que EL ARRENA%AR$! @a*an acreditado el pago de todas sus obligaciones * dejado el inmueble * muebles arrendados, * EL ARRENA!R @a*a comprobado el estado de -stos, los cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que les 3ueron entregados, salvo el deterioro del uso normal * cuidadoso) La garanFa servirá para cubrir total o parcialmente el pago de las obligaciones incumplidas por EL ARRENA%AR$!) e la Cláusula de Allanamiento Huturo CLA.LA !C%AIA&e con3ormidad al art)
e las ivergencias * Controversias&
CLA.LA N!IENA& Ambas partes conviene que cualquier aspecto controver7do o divergente será de competencia de los ueces * %ribunales de Lima) En se'al de con3ormidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original, en la ciudad de Lima, a los 80 das del mes de agosto del 980:) H$RMA. LE5AL$AA. N!%AR$ALMEN%E ! #!R E E #A EN L5ARE. !NE N! AOA N!%ARPA)
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