Petunjuk perasional ! Kebijakan "mum
Perawatan Peralatan Lift
Keterangan Dokumen : Tanggal diterbitkan Nomor Dokumen Disesuaikan Disesuaikan untuk Property Konseptor/Penulis Revisi
#K$T#%&R R'(#%# No) Revisi
Deskripsi Peruba*an
Tanggal Penerbitan
00
Penerbitan Pertama
Februari 2005
Direvisi ole* :
Disetujui ole* :
Direview ole* :
Didokumentasikan ole*
Diimplementasikan ole* :
Halaman 2 dari 12
T"+"&N
Untuk memberikan suatu panduan terhadap proses pelaksanaan inspeksi dan perawatan rutin peralatan-peralatan utama transportasi vertical (Lift ! "ote : #ambar-$ambar %an$ terlampir diambil seba$ai contoh sa&a %an$ kemun$kinan tidak sama den$an peralatan %an$ ada di$edun$ anda!
P#$&K T'RK&#T/T'RL#,&T
'! 2! ,!
) *+ ./
: : :
enter )irector *echnical +ana$er n$ineerin$ .dministration /taff
: : : :
Petun&uk Pen%usunan Perawatan utin! 3perasionil +ana&emen n$ineerin$! /istim Penu$asan (ork 3rder /%stem! 6ebi&akan uan$ Facilit% (Plant ooms!
R'-'R'N%#/&."&N
'! 2! ,! 4! 5!
P-221-"#-200-00 P-221-"#-,00-00 P-221-"#-400-00 P-221-"#-500-00 Factor% /pecification
K',#+&K&N "mum
/istim *ransportasi 7ertikal ( Lift Lift didalam suatu $edun$ komersil pada umumn%a pelaksanaan perawatan dikontrakkan ke .$en *un$$al!8enis ontract /ervice biasan%a ada dua pilihan %aitu a! 3il and #rease: /uku adan$ tidak termasuk han%a oil and $rease dan pemeriksaan kondisi semua komponen lift setiap dua min$$u! 8enis contract service ini %an$ palin$ murah dimana lin$kup ker&an%a antara lain dapat dilihat pada Lampiran "o!' (ontoh ontract /ervice! b! omphrensive: 9eberapa /uku adan$ sudah termasuk untuk pemakaian satu tahun! 6eru$ian sistim ini adalah har$a contract service &auh lebih mahal dan &u$a suku cadan$ %an$ direncanakandiprediksi akan di$anti pada tahun %an$ ber&alan tern%ata masih baik atau belum rusak; padahal pemilik $edun$ sudah memba%arn%a dalan satu paket! 6omponen-2 Utama /istim *ransportasi 7ertikal adalah sbb :
Halaman 3 dari 12
)0)0
1&.$#N' R1 2Ruang 1esin3
uan$ Lift disarankan diberi pen%e&uk udara (. a$ar peralatan-peralatan electronic dapat bertahan dan berfun$si lebih lama! 6apasitas . %an$ diperlukan a$ar disesuaikan den$an beban panas %an$ dikeluarkan oleh mesin lift! Note : Beban panas ruang mesin lift maximum 1/3 x jumlah HP dimana 1 HP = 25 Btu/hr! ontoh perhitun$an beban panas: ap!Lift < ',00 6$; /peed < , meterdetik! Formula : =P < ((0!15 > ap!Lift ( 6$ ? /peed ( mdetik diba$i 15! < ( 0!15 ? ',00 ? , 15 < ,@ =P! 9eban panaslift < ', ? ,@ ?2500 9tuhr < 2A!221 9tuhr atau 2!'A * < , P6 (kira-kira ! "ebija#an mengenai $uang %esin &ift agar melihat 'P(22)(*N+(5( ,-a.ilit Plant $oom0 bagian !!
))0
Panel Kontrol) )) 4ekering 2-use3 .$ar serin$ diperiksa kondisi Bekerin$ ini; termasuk Bekerin$ indukn%a! 8an$an sekali-kali men$$anti Bekerin$ den$an kapasitas %an$ lebih besar dari aslin%a atau den$an men%ambun$ Bekerin$ den$an kawat! (Lihat Lampiran-'! ))5
.ui6uit ,reaker /ama seperti Bekerin$; fun$si dari circuit breaker untuk memutus arus dan te$an$an! Perlakuann%a &u$a sama den$an Bekerin$; &an$an men$$anti breaker den$an kapasitas %an$ lebih besar dari aslin%a!
))7
Kapasitor (Lihat $ambar no!2; Lampiran-2 6apasitor ini berfun$si disampin$ untuk memperbaiki cos C &u$a untuk menampun$ lon&akan te$an$an maupun arus %$ mendadak!
))8
Ta*anan Tabung (Lihat $ambar "o!2.; Lampiran-2 Periksa terminal-terminal pada tahanan; kencan$kan mur bautn%a; &ika kelihatan kendor! =ati-hati terhadap tahanan tabun$ ini karena pada saat operasi tahanan ini akan panas!
))9
(Lihat $ambar "o!29; Lampiran-2 Re6tifier ectifier adalah se&enis perata arus den$an kapasitas cukup besar sehin$$a harus men$$unakan heat shink! ectifier ini berfun$si untuk meratakan arus bolak-balik! 6arena hampir semua komponen kontrol lift men$$unakan arus searah!
)))
Perawatan .ontrol Panel) .da dua macam perawatan tabun$ kontrol:
a!
Perawatan +in$$uan
Halaman 4 dari 12
b!
'!2!0
=ampir tidak ada %an$ dilakukan pada perawatan min$$uan; han%a inspeksi dan atau pen$isian heck list! +emeriksa kondisi panel apakah ada kelainan atau tidak; dan dilihat kebersihan dari panel; bila kotor se$era bersihkan Perawatan 9ulanan 9ersihkan debu-debu didalam panel den$an vacum cleaner; rapikan kabel-kabel bila ada %an$ keluar dari rakn%a! /ama seperti perawatan min$$uan den$an pen$isian checklist sheet!
1otor Penggerak 2Tra6tion 1otor3 (Lihat #ambar "o!,; Lampiran-2
a! b!
Periksa terminal-terminal sambun$an kabel pada motor! Periksa pelumasann%a; tambah atau $anti &ika perlu
)5) 1otor ,rake 2Rem 1otor3 (Lihat #ambar "o!4.; Lampiran-2 a! Periksa dan amati cara ker&an%a; pen%etelan %an$ baik akan san$at menentukan usia pakai %$ optimal pada peralatan rem!
b!
Periksa sepatu rem (9rake /hoe; bila ketebalan dari sepatu rem telah mencapai batas akhir dari ketebalann%a; maka sepatu rem harus di$anti /epatu rem tidak boleh terkena min%ak maupun $emuk karena akan men$$an$$u fun$si pen$ereman!
c!
Periksa semua ba$ian %an$ ber$erak pada peran$kat rem (9rakin$ +echanism terutama pin-pin serta mur-bautn%a! 9ila ada %an$ kendor dikencan$kan dan beri pelumasan bila perlu!
)5)5 ,rake release 2&lat Pembuka Rem3 .lat ini dipakai &ika kemacetan lift bukan karena padamn%a aliran listrik! Untuk memberikan pertolon$an &ika hal ini ter&adi! Untuk melakukan pelepasan rem ini harus oran$ teknisi %an$ benarbenar telah trampil sehin$$a kereta dapat di turunkan tepat se$aris den$an lantai! ara tersebut diatas dilakukan bila lift tidak men$$unakan alat %an$ dinamakan .) (.utomatic escue )evice! )5)7 %*eave / Tra6tion ;*eel 2Roda Penggerak3 (Lihat #ambar "o!49 Periksa roda pen$$erak; terutama alur-alurn%a apakah masih normal cekun$ann%a; bila dalamn%a cekun$an sudah melebihi batas maksimum maka *raction wheeln%a harus di$anti! .usn%a alur selin$ (wire rope; karena san$kar lift serin$ mendapat beban lebih atau kondisi traction wheel tidak balance! )5)8
Halaman 5 dari 12
.lat ini beker&a pada saat aliran listrik padam kemudian membuka rem perlahan lahan hin$$a kereta lift ber$erak menu&u lantai terdekat! #erakan ini bisa naik maupun turun; ter$antun$ lantai mana %an$ terdekat Pemeriksaan untuk bater% adalah pentin$; a$ar dapat dipastikan bahwa accu dalam kondisi terisi penuh
'!,!0
#nterp*one 2&lat ,antu komunikasi3 (Lihat #ambar "o! '.; Lampiran-2 a! alaupun serin$ kuran$ mendapat perhatian; tetapi alat bantu komunikasi san$at pentin$ artin%a; terutama pada saat keadaan darurat; seperti: Lift tiba-tiba berhenti dan ada oran$ didalamn%a! /edan$ melaksanakan perawatan rutin • •
b!
Dnterphone ini dihubun$kan pada ti$a lokasi: Pertama di-kamar mesin! 6edua didalam kereta 6eti$a ada diruan$ control
2!0!0! 2!'!0!
.&R L#-T 2Kereta lift3 'mergen6y '=it 9erfun$si untuk pen%elamatan penumpan$ pada saat mereka ter&ebak didalam kereta dan pintu kereta tidak dapat dibuka! mer$enc% e?it ini letakn%a ada di ba$ian atas kereta (plafon kereta dan han%a bisa dibuka dari luar! Untuk keamanan; maka pada saat emer$enc% e?it ini dibuka; kereta otomatis tidak dapat di&alankan!
2!2!0
.eiling lamp ! emergen6y lamp Periksa dan $anti lampu bila ada %an$ mati! /etiap kereta harus dipasan$ lampu darurat %an$ secara otomatis akan men%ala selama ,0 menit pada saal listrik padam!
2!,!0
Lampu indikator / lampu penunjuk lantai a! 9ila lampu indikator men$$unakan L); maka bila lampu mati harus di$anti satu modul b! 9ila lampu indikator men$$unakan lampu pi&ar kecil; maka bila lampu mati cukup di$anti lampun%a sa&a c! Pada saat melakukan re$uler service setiap 2 min$$u; periksa lampulampu indikatorn%a; $anti bila lampun%a mati
2!4!0
.ar perating Panel a! *erdiri dari beberapa tombol %an$ dilen$kapi den$an lampu; ada tombol an$ka penun&uk lantai; ada tombol pembuka dan penutup pintu; dan ada pula tombol untuk pan$$ilan darurat! b! *ombol an$ka penun&uk lantai; bila ditekan pada lantai tertentu; lampu akan men%ala dan san$kar akan ber$erak menu&u lantai %an$ ditu&u! 9ila tombol %an$ ditekan den$an lantai %an$ ditu&u tidak sesuai makan ter&adi kesalahan pro$ram; se$era pan$$il kontraktor service untuk mempro$ram ulan$! c! 9ila akan melakukan perbaikan atau service rutin lift; maka panel dapat dibuka dan didalamn%a terdapat beberapa saklar %an$ fun$sin%a bermacam-macam
Halaman 6 dari 12
2!5!0
(entilation -an) Untuk men&a$a kese$aran udara didalam kereta; maka kereta dilen$kapi den$an fan atau ac unit; %an$ berfun$si untuk sirkulasi udara; a$ar tidak pen$ap! 9ila memakai ac-unit maka harap memper$unakan tipe %an$ sesuai sehin$$a air condensasi dapat otomatis diuapkan!
2!A!0!
Pintu 6ereta Daun pintu (Lihat $ambar "o!1.; Lampiran-2 2!A!'! Periksa baut-baut pen$ikat; roller-roller pen$$antun$ pintu dan door $uide shoe! 6encan$kan baut-baut %an$ kendor dan lumasi bearin$bearin$ %an$ perlu pelumasan! Periksa pula pin atau tuas-2 pembuka pintu; lumasi bila perlu!
5)>)0
5))5
P*oto 6ell 9erfun$si untuk mendeteksi apabila ada benda atau penumpan$ %an$ melintas di pintu pada saat pintu sedan$ menutup; maka secara otomatis pintu akan terbuka! Periksa setiap 2 min$$u bersamaan den$an service rutin dan bersihkan dari debu a$ar sensorn%a tidak pertutup; karena apabila tertutup maka pintu tidak dapat menutup! Periksa fun$si photo cell setiap satu bulan bersamaan service rutin; bila rusak se$era di$anti; karena pintu tidak akan dapat menutup bila photo cell ini rusak!
2!A!,!
Penggantung pintu 2Door $angers3 (Lihat #ambar "o!19; Lampiran-2 Pen$$antun$ ini berfun$si pula seba$ai alat pembuka pintu; %an$ dihubun$kan den$an tuastan$kai-tan$kai sedemikian rupa sehin$$a apabila motor pintu berputar; maka pintu akan mambuka ataupun menutup Periksa baut-baut pen$ikat; kencan$kan &ika ada %an$ kendor! /etiap 2 min$$u diadakan pemeriksaan rutin terhadap mekanisme pen$$erak pintu (lihat form isian untuk perawatan rutin!
2!A!4!
%aklar pengun6i pintu 2Door lo6k swit6*3 Untuk mence$ah menhindari pintu terbuka pada saat kereta ber$erak keatas maupun kebawah! 6ereta akan otomatis berhenti bila daun pintu terbuka atau dibuka secara paksa Periksa fun$si dari kontak saklar setiap dua min$$u; bersihkan sekitar saklar a$ar $erakan saklar tidak ter$an$$u; $anti komponen-komponen %an$ rusak aus!
&tas Kereta
Halaman 7 dari 12
Ean$ dimaksud den$an atas kereta adalah ba$ian atas dari san$kar lift (seperti contoh diatas ! =arap diperhatikan bahwa contoh ini dilen$kapi den$an safet% railin$ untuk melindun$i petu$as sewaktu naik keba$ian atas lift! Note: *idak semua merek lift dilen$kapi den$an safet% railin$ ini! /ewaktu petu$as naik ketempat ini maka Lift harus dipswitch ke posisi /erviceG %an$ maksudn%a adalah bahwa lift han%a bisa di&alankan manual dari atas san$kar lift ini! Petu$as harus dilen$kapi den$an peralatan komunikasi dua arah berupa =and% *alk% atau %an$ lain dan &u$a harus terdapat power outlet untuk men$hidupkan lampu peneran$an! 5)>)
1otor Pintu 2Door 1otor3 (Lihat $ambar "o!1 Letakn%a berada diatas kereta; fun$sin%a untuk men$$erakkan mekanis pembuka pintu! Lumasi setiap dua min$$u; rantai pen$hubun$ roda! Periksa tekanan rantai; &an$an terlalu kencan$ dan &an$an terlalu kendor!
5)>)5
5)>)7
Kabel ,aja / %eling 2;ire rope3 (Lihat $ambar "o!H9 /etiap kereta men$$unakan kabel ba&a selin$ seban%ak 1 &alur den$an diameter I! '2 mm untuk setiap kabeln%a! /etiap tahun kondisi kabel harus diperiksa; baik diameter kabel maupun pan&an$ kabel; bila pan&an$ kabel sudah melebihi batas %an$ dii&inkan dan atau bandul (ounter wei$ht telah men%entuh dasar PD*; maka kabel tersebut harus dipoton$! Pemoton$an kabel han%a boleh dilakukan sekali sa&a; apabila pada suatu saat kabel ba&a tersebut meman&an$ la$i; maka kabel tidak boleh dipoton$ kembali melainkan harus di$anti (hal ini demi keselamakan dan keamanan 6arena bila diameter kabel telah susut (akibat tarikan beban lebih dari '0 J dari diameter standardn%a; maka kabel harus di$anti! Lumasi kabel seperlun%a; &an$an sampai terlalu ban%ak; karena hal ini akan men%ebabkan selip; kemudian setiap bulan kabel-kabel ba&a ini dilap a$ar debu %an$ menempel pada kabel ba&a tidak menumpuk! 6arena penumpukan debu akan men%ebabkan kabel cepat aus!
5)>)8
;ire rope spring stoper (Lihat #ambar "o!H Pe$as stoper kabel ini berfun$si untuk menahan hentakan pada saat kereta naik maupun berhenti pada tiap-tiap lantai; sehin$$a $erakan dari kereta akan terasa lembut! Halaman 8 dari 12
Periksa setiap bulan; kondisi dari pe$as-pe$as dan pin-pin pen$aman tersebut; bila ada %an$ putus se$era di$anti! 5)>)9
5)?)0
'mergen6y stop swit6* Fun$sin%a untuk men$hentikan kereta dalam keadaan darurat atau pada saat sedan$ diadakan perbaikan dan service! /aklar ini diletakkan pada panel diatas kereta dan panel di ruan$ mesin lift!
,awa* Kereta 5)?)
%afety %*oe 9erfun$si untuk mendeteksi men$indera apabila pada rel pintu terdapat halan$an rintan$an seperti pasir; tanah dsb! Pintu akan terbuka kembali bila ada kotoran-kotoran tersebut! Periksa setiap hari daerah safet% shoe dan bersihkan setiap dua min$$u; a$ar per$erakan pintu tidak ter$an$$u! Lumasi bidan$-bidan$ %an$ perlu dilumasi!
5)?)7
;eig*ing devi6e ei$hin$ device ini adalah alat untuk menentukan da%a an$kut maksimum dari kereta lift! .pabila da%a an$kutn%a telah melebihi batas %an$ di-i&inkan maka kereta tidak akan &alan dan pintu kereta tidak akan menutup kemudian alarm berbun%i; selama beban tidak dikuran$i; maka kereta tidak akan &alan! Periksa saklar kontak pen$aman; lakukan test setiap bulan bersamaan service re$uler; bila saklar kontakn%a rusak se$era di$anti
7)0)0
$#%T;&@
7))0
ounter ei$ht Kui)ent (9andul pen%eimban$ beban 7))
;ire rope stoper spring (Lihat #ambar "o!'0. Pe$as stoper kabel ini berfun$si untuk menahan hentakan pada saat kereta naik maupun berhenti pada tiap-tiap lantai; sehin$$a $erakan dari kereta akan terasa lembut! Periksa setiap bulan; kondisi dari pe$as-pe$as dan pin-pin pen$aman tersebut; bila ada %an$ putus se$era di$anti!
7))5
.ounter weig*t (Lihat #ambar "o!'09 9andul ini berfun$si untuk men%elaraskan beban kereta; sehin$$a per$erakan kereta naik maupun turun tidak tersendat dan n%aman 9ila beban dari bandul dikuran$i maka da%a muat kereta akan berkuran$ pula! Lakukan 9alancin$ bandul setiap tahun untuk memeriksa da%a muat dari lift tersebut!
Halaman 9 dari 12
7))7
&rrival gong .lat ini diletakkan pada setiap lantai; fun$sin%a untuk memberi tanda den$an bun%i bila kereta telah sampai tu&uan! .lat %an$ satu ini pada umumn%a tidak dapat diperbaiki bila rusak; oleh karena itu bila rusak se$era di$anti! Periksa fun$si dari arrival $on$ ini setiap bulan sekali!
7))8
Limit swit6* upper / lower ( Lihat $ambar "o!@) 9erfun$si untuk men&a$a a$ar kereta tidak melebihi batas baik pada lantai teratas maupun lantai terbawah! /ehin$$a kereta akan aman; karena tidak akan men%entuh lan$it-2 hoistwa% maupun men%entuh dasar PD* Periksa fun$si saklar-2 ini setiap 2 min$$u bersamaan service rutin; bila kondisi mera$ukan atau harus se$era di$anti!
7))9
$oistway Door 2Pintu $oistway3 (Lihat $ambar "o!'' '2 Periksa roller dan roller $uide pada pintu; beri pelumasan bila perlu! Periksa pe$as diatas pintu; &an$an biarkan dia kendor atau putus; karena bila hal itu ter&adi maka pintu akan sulit bahkan tidak dapat dibuka (lihat $ambar! oller biasan%a terbuat dari bahan teflon; &adi pada masa tertentu bila lekuk dari roller telah aus; maka harus di$anti! Pemeriksaan kondisi ini setiap bulan sekali! Pastikan bahwa kabel ba&a untuk mekanisme buka dan tutup pintu dalam keadaan baik; kete$an$an dari kabel a$ar diperhatikan; karena bila kabel kendor maka pintu akan bun%i pada saat terbuka ataupun tertutup!
7)))
Travelling 6able 2Kabel traksi untuk kereta3 (Lihat $ambar "o!',. 6abel ini adalah untuk keperluan peralatan didalam kereta; selalu dalam bentuk pipih (perse$i dan berisi lebih dari 20 &alur kabel! Periksa a$ar kabel tersebut senantiasa terbebas dari semua hambatan %an$ dapat mempen$ruhi kabel; seperti; pipa; ka%u ataupun besi-besi %an$ menon&ol! 6arena hambatan itu dapat men$akibatkan kabel terputus; apabila hal itu ter&adi otomatis kereta tidak dapat dioperasikan!
7))
Rel Kereta dan
8)0)0
Lift Pit 2 Lekuk dasar3
8))0
,uffer %pring 2pegas buffer3 (Lihat $ambar "o!'4; Lampiran-2 Periksa buffer; apakas pe$as dalam keadaan baik! Fun$si buffer ini adalah untuk men$antisipasi bila suatu saat kabel ba&a men$alami pemuluran hin$$a melebihi %an$ telah ditentukan /ehin$$a buffer dapat menahan kereta maupun bandul pen%eimban$ a$ar tidak men%entuk PD* dasar hoistwa%! 9uffer ada dua lokasi dalam satu PD* %aitu buffer untuk kereta dan buffer untuk bandul pen%eimban$! Halaman 10 dari 12
Periksa baut-baut penahan pe$as minimal setahun sekali; bila tampak berkarat se$era dilakukan pembersihan dan pen$ecatan kembali den$an anti karat! 8)5)0
Dasar P#T Periksa dari ke mun$kinan kebocoran air pada dasar PD* ini; karena kebocoran akan men%ebabkan pelatan %an$ berada di PD* akan mudah berkarat! 9ila ada kebocoran se$era lakukan penambalan
Halaman 11 dari 12
DK"1'N P'ND"K"N< ! P'N.&T&T&N K"&L#T&% No)
Nomor Dokumen
Keterangan
'! 2! ,!
Lampiran-' Lampiran-2 Lampiran-,
ontoh fuse %an$ baik dan salah; Lihat artikel "o!'!'!' ontoh $ambar-$ambar dari komponen Lift! ontoh ontract /erviceG 8enis 3il and #reaseG!
Halaman 12 dari 12
L&1P#R&NAL&1P#R&N 2 Lampiran A 7 3
LAMPIRAN No.3
P-221-"#-A00-04
PERJANJIAN PEMELIHARAAN ANTARA PT PACIFIC INTIDWIPA REALTY DENGAN PT MITSUBSHI JAYA ELEVATOR AND ESCALATOR
No. :
/HKM/MJEE/I.1997
Pada hari ini Selasa an!!al Sat "#lan A!"#l ah#n Se"#$ se%$#la& "ats se%$#la& !l' t(' )*+,*-, +/0 di"a$ah ini : 1.
PT PACIFIC INTI DWIPA REALTY % "&r'&d#d#'an di Jl. (r)a 23*+% ,oa Mala'a*Ja'ara% dalam hal ini di$a'ili -&ara -ah ol&h Els#e W#1(a2a -&la'# ir&'#r di"a$ah PT PACIFIC INTIDWIPA REALTY "&rda-ar'an Ate Nota"#s T(oe Rat"#a4a&5 SH No. /6 ta&77al +8,,+8 % an! -&lan#na di-&"# PIHA9 PERTAMA
2.
PT MITSUBISHI JAYA ELEVATOR AND ESCALATOR "&r'&d#d#'an di Jl. Johar No. 10 Ja'ara P#-a dalam hal ini di$a'ili -&ara -ah ol&h 9&#'#"o Hatto"# dalam Ja"aanna -&"a!ai P"es#1e& D#"et"5 PT MITSUBSHI JAYA ELEVATOR AND ESCALATOR "&rda-ar'an Ata Nota"#s St(#!to5 SH No. 36 an!!al 5 (lo"&r 1996% an! -&lan#na di-&"# PIHA9 9EDUA
Para )iha' &rl&"ih dah#l# m&naa'an hal*hal -&"a!ai "&ri'# : 1. ah$a PIH+K KE+ &lah m&n!a#'an '&)ada PIH+K PE,+M+ )&na$aran har!a #n#' )&la'-anaan P&m&liharaan dan P&ra$aan 2 d#a #ni Mi-#"i-hi li. 2. ah$a "&rda-ar'an )&na$aran &r-&"# )ada "#ir 1 di aa-% PIH+K PE,+M+ &lah m&n#n#' PIH+K KE+ #n#' m&la'-ana'an P&m&liharaan dan P&ra$aan 2 d#a #ni Mi-#"-hi i di &d#n! BAN9 PELITA Jl. ;ahid Ha-im No. 55 Ja'ara P#-a dan PIH+K KE+ &lah m&n&rima )&n#n#'an &r-&"#. &rda-ar'an hal*hal &r-&"# di aa-% '&d#a "&lah )iha' -&)a'a #n#' m&nanda an!ani P&ranian ini d&n!an '&&n#an dan -ara*-ara -&"a!ai "&ri'# :
Pasal + MA9SUD DAN TUJUAN
PD=.6 P*.+. memberi tu$as kepada PD=.6 6)U. dan PD=.6 6)U. menerima tu$as tersebut dan bertan$$un$ &awab sepenuhn%a untuk melaksanakan Peker&aan Pemeliharaan dan perawatan 2 (dua unit +itsubshi lift di #edun$ ,&NK P'L#T& 8l! ahid =as%im "o! 55 8akarta M Pusat!
Pasal : LING9UP PE9ERJAAN
Peker&aan Pemeliharaan dan Perawatan %an$ termaksud dalam pasal ' per&an&ian ini adalah : 1. M&m&n#hi )an!!ilan PIH+K PE,+M+ )ada am '&ra an! dian!!a) )&rl# a!ar El&
Halaman
1
2. M&m&lihara dan m&m&ri'-a -am"#n!an*-am"#n!an 'a"&l li-ri'% "ila )&rl# #!a m&m)&r"ai'i r&l d&n!an )&l#n#rna dan m&n&&l &!an!an -lin! -&&l $ir& ro)&. 3. P&m&liharaan dan P&ra$aan &r-&"# mina' )&l#ma-% !&m#' dan ma#n an! di)&rl#'an #n#' )&'&raan &r-&"# diaa- dan ida' m&m&rl#'an )&n!!anian -)ar& )ar -&ra da)a di'&ra'an -&&m)a. 4. PIH+K KE+ m&la'#'an '#n#n!an r#in 2 d#a 'ali -&"#lan% dil#ar )an!!ilan -&)&ri dalam aa 1 )a-al ini. 5. P&la'-anaan )&'&raan/-&r
Pasal 3 TIDA9 TERMASU9 LING9UP PE9ERJAAN
*idak termasuk dalam lin$kup peker&aan P#$&K K'D"& %aitu : 1. P&n!!anian aa# )&r"ai'an "a!ian*"a!ian &l&ha#- an% lam)#*lam)# dan -a'&lar*-a'&lar% '&#ali aa- da-ar )&na$aran &r-&ndiri an! di-&##iol&h PIH+K PE,+M+. 2. P&n!!anian aa# )&r"ai'an )&ralaan*)&ralaan / "a!ian*"a!ian an! r#-a' 'ar&na '&-alahan )&ma'aian ol&h PIH+K PE,+M+ aa# -&"a"*-&"a" lain di l#ar '&mam)#an/ '&'#a-aan PIH+K KE+. n#' )&n!!anian aa# )&r"ai'an "a!ian*"a!ian &l&
Pasal -
;&KT" P'1'L#$&R&&N
'! aktu pemeliharaan PD=.6 6)U. di tetapkan seba$ai berikut %aitu : Hari ?&nin -/d J#ma Hari ?a"#
: :
P#'#l 08.30 -/d 16.30 ;I P#'#l 08.30-/d 13.00 ;I
2. ila di)&rl#'an dan aa- )&rminaan PIH+K PE,+M+% ma'a )&#!a- -&r
dima'-#d dalam aa 1 )a-al ini dan -&"&-ar R!. -.::/5, &m)a ri"# r#)iah )&r am )&r oran! dil#ar am '&ra an! di&a)'an )ada aa 1 )a-al ini
Pasal 8 BIAYA PEMELIHARAAN
'! PD=.6 P*.+. sepakat untuk memba%ar kepada PD=.6 6)U. bia%a pemeliharaan elevator selama ' (satu tahun %aitu sebesar Rp) 8)500)55>BA (empat &uta dua ratus ribu rupiah termasuk PPN 0 C atau se¨ah Rp) 790)55>BA (ti$a ratus lilma puluh ribu rupiah tiap bulan! 2. iaa -&)&ri &r&"# dalam aa 1 )a-al ini "&l#m &rma-#' "iaa )&r"ai'an aa# )&n!!anian -#'# adan! &l&
Pasal ; CARA PEMBAYARAN
1. Pemba%aran bia%a Pemeliharaan dalam pasal 5 a%at ' per&an&ian ini dilakukan oleh
PD=.6 P*.+. kepada PD=.6 6)U. pada tiap-tiap bulan selama &an$ka waktu per&an&ian in %aitu den$an cara ' (satu bulan sekali setelah pemeliharaan +itsubishi levator pada bulan bersan$kutan selesai dilaksanakan! 2. Untuk pemba%aran-pemba%aran diluar dari pemeliharaan rutin seperti tersebut pada
pasal 2 a%at '; 2; ,; 4 dan pasal pasal , a%at '; 2; ,; 4 dalam per&an&ian ini dilakukan setelah : a.P&m&ri'-aan dan aa# )&m&liharaan li &lah dila'-ana'an dan% ".P&n!#r#-an iin )&ma'aian li &lah -&l&-ai.
Pasal / 9ENAI9AN HARGA
PD=.6 6)U. dapat men$a&ukan tuntutanklaim atas kenaikan har$a apabila ter&adi tindakankebi&aksanaan Pemerintah epublik Dndonesia dalam bidan$ moneter %an$ diumumkan secara resmi dan diatur dalam Peraturan Pemerintah!
Halaman 3
Pasal ? K';&+#,&N P#$&K P'RT&1&
'! /elama masa percobaanperawatan oleh PD=.6 6)U.; PD=.6 P*.+. tidak akan men$i&inkan atau memperbole&kan siapapun &u$a kecuali PD=.6 6)U. atau teknisi %an$ ditu$askann%a untuk melakukan apapun terhadap instalasi dan peralatann%a atau ba$ianba$ian dari unit-unit %an$ dipelihara dan dirawat PD=.6 6)U. tanpa i&in tertulis dari PD=.6 6)U.! 2! PD=.6 P*.+. wa&ib men&a$a +itsubishi levator dari kerusakan-kerusakan dan harus memakai levatoor tersebut den$an hati-hati dan men&a$a terhadap : 6erusakan debu; 6esalahan pemakaian; #as M $as %an$ berbaha%a; 6abel terkena $i$itan tikus dan sambaran petir; serta Lain-lain hal %an$ akan men$akibatkan rusakn%a +itsubshi levator tersebut! • • • • •
,! PD=.6 P*.+. men&amin bahwa selain service n$ineer PD=.6 6)U. tidak ada pihak lain %an$ melakukan peker&aan pemeliharaan +itsubishi levator tersebut; selama masih dalam ikatan per&an&ian pemeliharaan den$an PD=.6 6)U.
Pasal K';&+#,&N P#$&K K'D"&
'! PD=.6 6)U. berkewa&iban memelihara dan merawat +itsubishi levator seperti tersebut pada pasal ' per&an&ian ini den$an baik dan PD=.6 6)U. bertan$$un$ &awab atas se$ala kerusakan-kerusakan %an$ diakibatkan karena kesalahan atau kelalaian petu$as service PD=.6 6)U.! 2! PD=.6 6)U. wa&ib men%ediakan tena$a ahli; material dan peralatan %an$ di$unakan untuk melaksanakan peker&aan tersebut pada pasal ' dan 2 per&an&ian ini! ,! PD=.6 6)U. wa&ib men&a$a keselamatan para peker&an%a ditempat peker&aan dan diwa&ibkan mence$ah baha%a %an$ mun$kin timbul atas diri peker&an%a apabila ter&adi kecelakaan! 4! PD=.6 6)U. wa&ib datan$ ke kantor PD=.6 P*.+. untuk melaksanakan pemeliharaan dan perawatan pada +itsubishi levator 2 (dua kali dalam satu bulan! 5! PD=.6 6)U. tidak bertan$$un$ &awab atas kehilan$an dan kerusakan peralatan levator %an$ disebabkan oleh pemo$okan; kebakaran; peledakan; bencana alam; peran$; pencurian dan perbuatan &ahil pihak lain!
Pasal 0 1&%& ,'RL&K"N@& P'R+&N+#&N
'! Per&an&ian ini berlaku se&ak ditanda tan$ani per&an&ian ini oleh kedua belah pihak dan berlaku untuk &an$ka waktu ' (satu tahun dan atau per&an&ian ini berlaku dari tan$$al ' .pril '@@1 sampai den$an tan$$al ,' +aret '@@H! Halaman 4
2!
Per&an&ian ini dapat diperpan&an$ untuk &an$ka waktu ' (satu tahun berikutn%a %aitu : apabila dikehendaki oleh PD=.6 P*.+. dan PD=.6 P*.+. akan memberitahukan kepada PD=.6 6)U. selambat-lambatn%a , (ti$a bulan sebelum per&an&ian ini berakhir!
Pasal -R.' 1&+'"R' 2K'&D&&N 1'1&K%&3
'! Ean$ dimaksud den$an keadaan memaksa adalah keadaan atau peristiwa %an$ ter&adi diluar du$aan; kemampuan dan kekuasaan para pihak %an$ men$akibatkan terhambatn%a pelaksanaan kewa&iban salah satu atau para pihak sesuai den$an ketentuan per&an&ian ini seperti namun tidak terbatas pada : a! #empa bumi; an$in topan; ban&ir; tanah lon$sor; sambaran petir; kebakaran; ledakan benda-benda an$kasa; dan bencana alam lainn%a! b! Peperan$an; huru-hara; terorisme; pemberontakan; sabotase; embar$o dan pemo$okan umum! 2! 9ila ter&adi perubahan %an$ disebabkan oleh adan%a Force +a&eure maka bia%a pemeliharaan dan lain-lain dapat ditin&au kembali dan akan di mus%awarahkan oleh kedua belah pihak!
Pasal 5 D'ND&
'! 8ika PD=.6 P*.+. tidak melaksanakan pemba%aran sesuai den$an pasal A per&an&ian ini maka : a! PD=.6 P*.+. dikenakan denda sebesar ' ooo (satu per mil per hari den$an ¨ah maksimum 5 J dari bia%a pemeliharaan! b! PD=.6 6)U. akan men$hentikan peker&aan pemeliharaan untuk sementara apabila dalam waktu selambat-lambatn%a ,0 (ti$a puluh hari kalender terhitun$ se&ak &atuh tempo pemba%aran PD=.6 P*.+. belum &u$a melaksanakan pemba%aran untuk bia%a pemeliharaan dan denda! 2! 8ika PD=.6 6)U. tidak melaksanakan pemeliharaan dan perbaikan sesuai den$an pasal 2 per&an&ian ini maka PD=.6 6)U. akan dikenakan denda sebesar ' ooo (satu per mil per hari den$an ¨ah maksimum 5 J dari bia%a pemeliharaan pada bulan ber&alan!
Pasal 7 P'N<&K$#R&N P'R+&N+#&N
'! 6edua belah pihak sepakat untuk men$esampin$kan berlakun%a ketentuan pasal '2AA dan '2A1 6itab Undan$-undan$ =ukum Perdata untuk pen$akhiran per&an&ian ini %an$ diatur dalam pasal ini! 2! PD=.6 P*.+. berhak untuk men$akhiri per&an&ian ini secara sepihak den$an memberitahukan secara tertulis hal tersebut kepada PD=.6 6)U.; dalam hal PD=.6 6)U. : Halaman 5
a! +en%erahkan pelaksanaan pemeliharaan kepada pihak lain tanpa persetu&uan dari PD=.6 P*.+.; atau b! +elalaikan tu$asn%a seperti tersebut dalam pasal 2 per&an&ian ini! ,! Per&an&ian ini den$an sendirin%a berakhir dalam hal tidak dipenuhin%a salah satu ketentuan dalam per&an&ian ini atau karena keadaan tidak memun$kinkan untuk dapat dilaksanakann%a per&an&ian ini!
Pasal 8 P'N@'L'%&#&N P'R%'L#%#$&N
'! .pabila dikemudian hari ter&adi perselisihan atau perbedaan pendapat dalam pelaksanaan per&an&ian ini; maka akan diselesaikan secara mus%awarah untuk mufakat! 2! .pabila den$an cara mus%awarah tidak terdapat kara sepakat maka kedua belah pihak sepakat untuk men%elesaikann%a melalui 9."D (9adan .rbitrase "asional Dndonesia! ,! Putusan 9."D merupakan putusan akhir %an$ men$ikat kedua belah pihak dan kedua belah pihak sepakat meniadakan hak men$a&ukan upa%a hukum apapun ke pen$adilan manapun sehubun$an den$an putusan tersebut! 4! 9ia%a untuk pen%elesaian perselisihan dan pembebanann%a akan ditentukan atas dasar putusan arbiter dan peraturan prosedur 9."D!
Pasal 9 L&#N E L&#N
'! 8ika terdapat hal-hal %an$ belum tercakup dalam per&an&ian ini; akan dibuat per&an&ian tambahan %an$ ditandatan$ani oleh kedua belah pihak dan merupakan satu kesatuan dan ba$ian %an$ tidak terpisahkan dari per&an&ian ini! 2! /emua pemberitahuan antara kedua belah pihak men$enai per&an&ian pen$adaan ini dilakukan secara tertulis dan dian$$ap sekuran$-kuran$n%a telah disampaikan kepada %an$ bersan$kutan den$an tanda terima tertulis!
a! Pemberitahuan kepada P#$&K P'RT&1& dialamatkan kepada : PT P&.#-#. #NT#D;#P& R'<@ 8l! ahid =as%im "o! 55 8akarta M Pusat *elepon : (02' ,@'A2AA; ,'41'H' Fa?! : (02' ,@'A2HH b! Pemberitahuan kepada P#$&K K'D"& dialamatkan kepada : PT 1#T%",#%$# +&@& 'L'(&TR &ND '%.&L&TR 8l! 8ohar "o! '0 8akarta Pusat P3 9o? ,40286* *elepon : (02' 2,02,2, e?t! 4400; 440'; 44'0; 44''; 44'2 Fa?! : (02' ,,4'@0
Halaman 6
)emikian per&an&ian ini dibuat dan ditandatan$ani di 8akarta pada tan$$al; bulan dan tahun tersebut pada awal per&an&ian ini di atas kertas bermaterai cukup ran$kap 2 (dua %an$ masin$- masin$ mempun%ai kekuatan hukum %an$ sama!
P#$&K K'D"& P#$&K P'RT&1& PT 1#T%",#%$# +&@& PT P&.#-#. #NT#D;#P& R'<@ 'L'(&TR &ND '%.&L&TR
Kuni*iro $attori Presiden )irektur
'lsio ;idjaya )irektur
Halaman 7
