Oleh: Sri Nurhayati / Wasilah
Bahasa: “ Bahasa: “al al Ajru” = al ‘Iwadhu (ganti/kompensasi) (ganti/kompensasi) Terminologi: Terminologi: akad pemindahan hak guna (manfaat) atas suatu barang atau jasa, dalam waktu tertentu dengan pembayaran upah sewa (ujrah), ujrah), tanpa diikuti dengan pemindahan kepemilikan atas barang itu sendiri. Jadi Ijarah dimaksudkan untuk mengambil manfaat atas suatu barang atau jasa (mempekerjakan seseorang) dengan jalan penggantian penggantian (membayar sewa atau upah sejumlah tertentu).
erdasarkan obyek yang disewakan !
"anfaat atas aset# aset dapat berupa aset yang tidak bergerak seperti rumah atau aset bergerak seperti mobil, motor, pakaian dan sebagainya. "anfaat atas jasa# berasal dari hasil karya atau dari pekerjaan seseorang.
.
erdasarkan $%&'! Ijarah adalah akad pemindahan hak guna (manfaat) atas suatu aset atau jasa, dalam waktu tertentu dengan pembayaran upah sewa (ujrah), tanpa diikuti dengan pemindahan kepemilikan atas aset itu sendiri.
.
Ijarah muntahia bittamlik (I"*) merupakan Ijarah dengan wa+ad (janji) dari pemberi sewa berupa perpindahan kepemilikan obyek Ijarah pada saat tertentu.
.
Jual dan sewa kembali (sale and leaseback ) atau transaksi jual dan ijarah! terjadi di mana seseorang menjual asetnya kepada pihak lain dan menyewa kembali aset tersebut. *ransaksi jual-dan-Ijarah harus merupakan transaksi yang terpisah dan tidak saling bergantung (ta’alluq)
SKEMA IJARAH
“Apakah mereka yang membagi-bagi rahmat Tuhan-Mu? Kami telah menentukan antara mereka penghidupan mereka dalam kehidupan dunia dan Kami telah meninggikan sebagian mereka atas sebagian yang lain beberapa dera!at agar sebagian mereka dapat mempergunakan yang lain" #an rahmat Tuhan-Mu lebih baik dari apa yang mereka kumpulkan"$ %&S"'(:()* “dan !ika kamu ingin anakmu disusukan +leh +rang lain maka tidak d+sa bagimu apabila kamu memberikan pembayaran menurut yang patut" ,erta.alah kamu kepada Allah dan ketauhilah bah.a Allah Maha Melihat apa yang kamu ker!akan"$ %&S"):)((* “Salah se+rang dari kedua .anita itu berkata .ahai ayahku ambillah ia sebagai +rang yang beker!a %pada kita* sesungguhnya +rang yang paling baik untuk beker!a %pada kita* adalah +rang yang kuat lagi dapat diper0aya$ %&S )1:)2 *
“berbekamlah kamu, kemudian berikanlah olehmu upahnya kepada tukang bekam itu. (0.ukhari dan "uslim). “berikanlah upah pekerja sebelum keringatnya kering. (0.Ibnu "ajah) “arang siapa mempekerjakan pekerja, beritahukanlah upahnya (0 1&bd ar-0a22a3 dari &bu urairah dan &bu %a+id al-'hudri) “dahulu kami menyewa tanah dengan (jalan membayar dari) tanaman yang tumbuh. 4alu 0asulullah melarang kami 5ara itu dan memerintahkan kami agar membayarnya dengan uang emas atau perak. (0.6asa+i) “&llah *a+ala berfirman! &da tiga golongan yang pada hari kiamat (kelak) &ku akan menjadi musuh mereka! (pertama) seorang laki-laki yang mengu5apkan sumpah karena &ku kemudian ia 5urang, (kedua) seorang laki-laki yang menjual seorang merdeka lalu dimakan harganya, dan (ketiga) seorang laki-laki yang mempekerjakan seorang buruh lalu sang buruh mengerjakan tugas dengan sempurna, namun ia tidak memberinya upahnya. (asan! Irwa-ul 7halil no! 89: dan ;athul ari I
.
$elaku Ijarah! aligh, >akap ukum
. ?byek akad Ijarah, yaitu! manfaat aset/ma+jur dan pembayaran sewa# atau manfaat jasa dan pembayaran upah. .$ernyataan/sighat ijab 3abul berupa pernyataan dari kedua belah pihak yang berkontrak, baik se5ara @erbal atau dalam bentuk lain. kedua belah pihak harus saling rela, tidak terpaksa dalam melakukan akad.
?byek akad Ijarah!"anfaat &sset/jasa!
a.
Aapat dinilai dan dapat dilaksanakan dalam kontrak,
b.
Aiperbolehkan se5ara syari+ah (tidak diharamkan)# maka Ijarah atas obyek sewa yang melanggar perintah &llah tidak sah. Aapat dialihkan se5ara syari+ah,
5.
arus dikenali se5ara spesifik sedemikian rupa untuk menghilangkan ketidaktahuan yang dapat menimbulkan sengketa, misalnya kondisi fisik mobil yang disewa. Bntuk mengetahui kejelasan manfaat dari suatu asset dapat dilakukan identifikasi fisik.
d.
Jangka waktu penggunaan manfaat ditentukan dengan jelas,
Sewa dan Upah
a.
arus jelas besarannya dan diketahui oleh para pihak yang berakad.
b.
oleh dibayarkan dalam bentuk jasa (manfaat lain) dari jenis yang serupa dengan obyek akad.
5.
ersifat fleksibel, dalam arti dapat berbeda untuk ukuran waktu, tempat dan jarak dan lainnya yang berbeda. egitu disepakati maka harga sewa akan mengikat selama masa akad
$ihak yang melakukan Ijarah "untahia bit *amlik harus melaksanakan akad Ijarah terlebih dahulu.
&kad pemindahan kepemilikan, baik dengan jual beli atau pemberian, hanya dapat dilakukan setelah masa Ijarah selesai.
Janji pemindahan kepemilikan yang disepakati di awal akad Ijarah adalah waCad, yang hukumnya tidak mengikat. &pabila janji itu ingin dilaksanakan, maka harus ada akad pemindahan kepemilikan yang dilakukan setelah masa Ijarah selesai.
$eriode akad sudah selesai sesuai perjanjian $eriode akad belum selesai tetapi pemberi sewa dan penyewa sepakat menghentikan akad Ijarah.
*erjadi kerusakan aset
$enyewa tidak dapat membayar sewa.
%alah satu pihak meninggal dan ahli waris tidak berkeinginan untuk meneruskan akad karena memberatkannya. 'alau ahli waris merasa tidak masalah maka akad tetap berlangsung. 'e5uali akadnya adalah upah menyusui maka bila sang bayi atau yang menyusui meninggal maka akadnya menjadi batal.
Akuntansi Pemilik
Jurnal untuk men5atat perolehan aset ijarah! Ar. &set Ijarah DDD >r. 'as/Btang DDD Jurnal untuk pen5atatan penyusutan! Ar. iaya $enyusutan DDD >r. &kumulasi $enyusutan DDD Jurnal untuk pen5atatan pendapatan sewa! Ar. 'as/ $iutang %ewa DDD >r. $endapatan %ewa DDD
iaya $erbaikan ?byek Ijarah! adalah tanggungan pemilik, tetapi pengeluarannya dapat dilakukan oleh pemilik se5ara langsung atau dilakukan oleh penyewa atas persetujuan pemilik. a.
Jika perbaikan rutin yang dilakukan oleh penyewa dengan persetujuan pemilik maka diakui sebagai beban pemilik.
Ar. iaya $erbaikan >r. utang
DDD DDD
jika perbaikan tidak rutin atas obyek Ijarah yang dilakukan oleh penyewa diakui pada saat terjadinya, maka akan di5atat penyewa 5. Aalam Ijarah muntahiya bittamlik melalui penjualan se5ara bertahap, biaya perbaikan obyek Ijarah yang dimaksud dalam huruf (a) dan (b) ditanggung pemilik maupun penyewa sebanding dengan bagian kepemilikan masing-masing atas obyek Ijarah. b.
Ar. iaya $erbaikan DDD >r. 'as/utang/$erlengkapan
DDD
$erpindahan kepemilikan objek Ijarah dalam Ijarah mutahiyah bittamlik dengan 5ara! (a) hibah, maka jumlah ter5atat objek Ijarah diakui sebagai beban# Ar. eban Ijarah DDD Ar. &kumulasi $enyusutan DDD >r. &set Ijarah DDD
(b) penjualan sebelum berakhirnya masa, sebesar sisa 5i5ilan sewa atau jumlah yang disepakati, maka selisih antara harga jual dan jumlah ter5atat objek Ijarah diakui sebagai keuntungan atau kerugian# Ar. 'as DDD Ar. &kumulasi $enyusutan DDD Ar. 'erugianE DDD >r. 'euntungan EE DDD >r. &sset Ijarah DDD E jika nilai buku lebih besar dari harga jual EE jika nilai buku lebih ke5il dari harga jual
%0* penjualan setelah selesai masa akad, maka
selisih antara harga jual dan jumlah ter5atat objek ijarah diakui sebagai keuntungan atau kerugian# Ar. 'as DDD Ar. 'erugianE DDD Ar. &kumulasi $enyusutan DDD >r. 'euntunganEE DDD >r. &sset Ijarah DDD E jika nilai buku lebih besar dari harga jual EE jika nilai buku lebih ke5il dari harga jual
%d* penjualan objek ijarah se5ara bertahap, maka! (i) selisih antara harga jual dan jumlah ter5atat sebagian objek ijarah yang telah dijual diakui sebagai keuntungan atau kerugian# Ar. 'as DDD Ar. 'erugian E DDD Ar. &kumulasi $enyusutan DDD >r. 'euntungan EE DDD >r. &set Ijarah DDD E jika nilai buku lebih besar dari harga jual EE jika nilai buku lebih ke5il dari harga jual (ii) bagian objek ijarah yang tidak dibeli penyewa diakui sebagai asset tidak lan5ar atau asset lan5ar sesuai dengan tujuan penggunaan asset tersebut. Ar. &set 4an5ar/tidak lan5ar DDD Ar. &kumulasi $enyusutan DDD >r. &set Ijarah DDD
$enyajian, pendapatan ijarah disajikan se5ara neto setelah dikurangi beban-beban yang terkait, misalnya beban penyusutan, beban pemeliharaan dan perbaikan, dan sebagainya $engungkapan, pemilik mengungkapkan dalam laporan keuangan terkait transaksi ijarah dan ijarah muntahiyah bittamlik, tetapi tidak terbatas, pada! a.
penjelasan umum isi akad yang signifikan yang meliputi tetapi tidak terbatas pada! (i) keberadaan wa+ad/pengalihan kepemilikan dan mekanisme yang digunakan (jika ada)# (ii) pembatasan-pembatasan, misalnya ijarah lanjut# (iii) agunan yang digunakan (jika ada)#
b. nilai perolehan Fakumulasi penyusutan setiap kelompok asset ijarah# 5. keberadaan transaksi jual-dan-ijarah (jika ada).
eban sewa ! diakui selama masa akad pada saat manfaat atas asset telah diterima. Ar. eban %ewa DDD >r.'as/Btang DDD Bntuk pengakuan sewa diukur sebesar jumlah yang harus dibayar atas manfaat yang telah diterima.
iaya pemeliharaan obyek Ijarah yang disepakati dalam akad menjadi tanggungan penyewa diakui sebagai beban pada saat terjadinya. Jika perbaikan tidak rutin atas obyek Ijarah yang dilakukan oleh penyewa diakui pada saat terjadinya. Jurnal! Ar. eban $emeliharaan Ijarah DDD >r. 'as/utang/perlengkapan DDD Aalam Ijarah muntahiyah bittamlik melalui penjualan obyek Ijarah se5ara bertahap, biaya pemeliharaan obyek Ijarah yang menjadi beban penyewa akan meningkat sejalan dengan peningkatan kepemilikan obyek Ijarah. Ar. eban $emeliharaan Ijarah DDD >r. 'as/utang/perlengkapan DDD Jurnal atas biaya pemeliharaan yang menjadi tanggungan pemberi sewa tapi dibayarkan terlebih dahulu oleh penyewa Ar $iutang DDD >r kas/ utang/perlengkapan DDD
$erpindahan 'epemilikan! dalam Ijarah muntahiyah bittamlik dengan 5ara! (a) hibah, maka penyewa mengakui asset dan keuntungan sebesar nilai wajar objek Ijarah yang diterima# Ar. &sset 6on 'as (Gks Ijarah) DDD >r. 'euntungan DDD (b) pembelian sebelum masa akad berakhir, maka penyewa mengakui asset sebesar pembayaran sisa 5i5ilan sewa atau jumlah yang disepakati# Ar. &sset 6on 'as (Gks Ijarah) DDD >r. 'as DDD
%0*pembelian setelah masa akad berakhir, maka penyewa mengakui asset sebesar pembayaran yang disepakati# Ar. &sset 6on 'as (Gks Ijarah) DDD >r. 'as DDD pembelian objek Ijarah se5ara bertahap, maka penyewa mengakui asset sebesar biaya perolehan objek Ijarah yang diterima. Ar. &sset 6on 'as (Gks Ijarah) DDD >r. 'as /Btang DDD
$engungkapan, penyewa mengungkapkan dalam laporan keuangan terkait transaksi ijarah dan ijarah muntahiyah bittamlik, tetapi tidak terbatas, pada! a.penjelasan umum isi akad yang signifikan yang meliputi tetapi tidak terbatas pada! (i) total pembayaran# (ii) keberadaan wa+ad pemilik untuk pengalihan kepemilikan dan mekanisme yang digunakan (jika ada) (iii) pembatasan-pembatasan, misalnya ijarahlanjut# (i@) agunan yang digunakan (jika ada)# dan b.keberadaan transaksi jual-dan-ijarah dan keuntungan atau kerugian yang diakui (jika ada transaksi jual dan ijarah).
