1.1.a. Formularios Del Reglamento 27157

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NORMAS LEGALES

Lima, jueves 17 de febrero de 2000

DECRETO SUPREMO Nº 008-2000-MTC

EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA CONSIDERANDO: Que, la Ley N º 27157 establece establece las n ormas de regular ización ización de edificaci edificaciones, ones, el procedimiento procedimiento par a declara toria de fábrica y el régimen de un idades inmobiliarias de pr opiedad opiedad exclusiva y de propiedad propiedad común; Que, par a facilitar facilitar la aplicación aplicación de los beneficio beneficioss y tr ámit es señala dos en la referida ley, es conveniente conveniente a decuar las norma s reglamentarias existentes, a fin de uniformar los trámites y exigencias administrativas para la regularización de la declara declara toria de fábrica de las edificacio edificaciones nes existent es y el saneam iento de su t itulación, la licencia licencia de obra y la declarat oria de fábrica de las edific edificacio aciones nes nu evas y reglament ar el nu evo mar co legal dispuesto por por la ley para la adm inistra ción ción de un idades inmobiliarias inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común; De conformidad conformidad con lo establecido en el n umer al 8 del Artículo 118º 118º de la Const itución Política Política del Perú y la Ley N º 27157; DECRETA: A r t í c u l o 1 º. º. - Apruébase

el Reglament o de la Ley Nº 27157, el cual consta de cuat ro (4) seccio secciones nes con ciento cincuentisiete (157) art ículos, ículos, quince (15) disposicio disposiciones nes t ran sitorias y dos (2) disposici disposiciones ones finales, y forma forma part e integra nte del present e Decreto Supremo. A r t í c u l o 2 º . - Deróguese el Decreto Supremo N º 025-94-MTC 025-94-MTC y toda norma que se oponga al present e dispositivo. dispositivo. A r t í c u l o 3 º . - El presente Decreto Supremo será refrendado por el Ministro de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construcción. Dado en la Ca sa de Gobierno, Gobierno, en Lima , a los dieciséis dieciséis días del mes de febrero del año dos mil.

ALBERTO ALBERTO FUJ IMORI FUJIMORI President e Constitucional Constitucional de la Repú blica blica ALBERTO PANDOLFI ARBULU Ministro de Tran sportes, Comunicaciones, Comunicaciones, Vivienda y Construcción

Re g l a m e n t o d e l a Le Le y N º 2 7 1 5 7 d e Re g u la l a r iz iza ci ci ó n d e Ed ific ifica cione s, de l Pr Pro ce d imie imie nto p a r a la Decla Decl Declarato Dec larato a ra toria ria d e Fáb rica ica y d el e l Rég Rég imen de Unida Uniida Un da de s Inmob Inmob iliar iliarias ias de Pr o p ied a d Exc Exclus lusiva iva y d e Pr Pro p ied a d Co Co mún Artículos

CONTENIDO SECCIÓN PRELIMINAR

1º y 2º

SECCIÓN PRIMERA R E G U L A R I Z AC AC I Ó N D E E D I F I C A C I O N E S TÍTULO I NORMAS GENERALES

C AP Í T U L O I GENERALIDADES

3º y 4º

C AP Í T U L O I I El NOTARIO

5º y 6º

C AP Í T U L O I I I El VERIFICADOR

7º a 18º

TÍTULO II T R A M I T E D E L A R E G U L A R I Z AC AC I Ó N

C AP Í T U L O I ACUERDO DE REGULARIZACIÓN

19º a 23º

C AP Í T U L O I I REQUISITOS DEL E XPEDIENTE DE REGULARIZACIO REGULARIZACION N

2 4º a 28º

C AP Í T U L O I I I REGULARIZACIÓN SIN SANEAMIENTO DE TITULACIÓN

29º a 3 4º

C AP I T U L O I V REGULARIZACION CON SANEAMIENTO DE TITULACION

35º a 43º


NORMAS LEGALES

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SECCIÓN SEGUNDA LICENCIA DE OBR A Y DECLARATORIA DE FÁBRICA TÍTULO INICIAL

44º a 49º

TÍTULO I LICENCIA DE OBRA


50º a 56º

C AP Í T U L O I I COMISIÓN TÉCNICA

57º a 63º

C AP Í T U L O I I I TRÁMITE TRÁMITE DEL ANTEPROYECTO ANTEPROYECTO EN CONSULTA

64º a 73º

C AP Í T U L O I V TRÁMITE DE LA LICENCIA DE OBRA

74 º a 91º

TÍTULO II E J E C U C I Ó N DE DE O B R A

92º a 96º

TÍTULO III DECLARATORIA DE FÁBRICA

C AP Í T U L O I PREDECLARATORIA DE FÁBRICA

97º a 100º

C AP Í T U L O I I FINALIZACIÓN DE OBRA

101º a 105 º

C AP Í T U L O I I I INSCRIPCIÓN

106º y 107º

C AP Í T U L O I V REGULARIZACIÓN DE OBRAS SIN LICENCIA

108º a 115º

TÍTULO IV RECURSOS DE IMPUGNACIÓN

116º a 118º

TÍTULO V DERE CHOS DE TRÁMITE DE LICENCIA DE OBRA

119º a 122º

TÍTULO VI SANCIONES

123º y 124º

SECCIÓN TERCERA RÉGIMEN DE P ROP IEDAD EXCLUSIVA EXCLUSIVA Y COMÚN COMÚN TÍTULO I NORMAS GENERALES TÍTULO II REGIMEN DE INDEP ENDIZACION Y COPR OPI EDAD

125º a 127º

128º

TÍTULO III RÉGIMEN DE P ROP IEDAD EXCLUSIVA EXCLUSIVA Y PR OPIE DAD COMÚN


129º a 133º

C AP Í T U L O I I BIENES, SERVICIOS Y GASTOS COMUNES

134º a 138º

TÍTULO IV DERE CHOS, OBLIGACIONES OBLIGACIONES Y PARTICIP ACIÓN DE LOS POSEE DORES DE LAS SECCIONES DE P ROP IEDAD EXCLUSIVA EXCLUSIVA

139º a 144

TÍTULO V J U N T A D E P R O P I E T AR AR I O S

145º a 150º

TÍTULO VI ADMINISTRACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

151º y 152º

TÍTULO VII REGLAMENTO INTERNO

153º a 155

TÍTULO VIII SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

156º y 157º

DISPOSICIONES TRANSITORIAS D I S P O S I C I O N E S F I N AL AL E S

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NORMAS LEGALES


Artícu lo 1º.1º.Á m b i t o d e a p l i c a c i ón ón

- Edificaciones: Las estructura s ar quitectónic quitectónicas as que requieren cumplir condicio condiciones nes mínima s de habitabilidad par a albergar a las personas en el desarrollo de cualquiera de sus actividades.

El presen te Reglament o es único y su aplicación aplicación es obligatoria a nivel nacional nacional par a las edificacio edificaciones nes levanta das en pr edios edios urba nos. Comprende la Regular ización ización de Edificacio Edificaciones, nes, la Licencia Licencia de Obra, Declaratoria de Fábrica y el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común.

- O b r a p o r a u t o c o n s t r u c c ió ió n : La m odalidad de obra progresiva y planificada, planificada, que se ejecuta directamente bajo responsabilidad del propietario con supervisión técnica del delegado de la Comisión Comisión Técnica Supervisora de Obra .

Artícu lo 2º.2º.Términos

- Obra por encargo: La modalidad de obra que se ejecuta ejecuta bajo la la responsabilidad bilidad profesional profesional y dirección dirección t écnica écnica de un arqu itecto o ingeniero civil colegiado, contratado para tal fin por el propietario.

S E C C I Ó N P R E L I M I N AR AR

2 . 1 . A b r e vi v i a tu tu r a s En adelante y para los efectos de este Reglamento, se entenderá por:

- P a r á m e t r o s u r b a n í s t i co co s y e d i fi fi c a t o r i os os : Las disposiciones disposiciones que que determ inan la norma tiva urbanística y los índices edificatorios regulados por los respectivos respectivos plan es ur banos o proyectos proyectos ur banísticos integrales. La n o r m a t i v a u r b a n í s t i ca ca está referida a la clasificac clasificació iónn del ter ritorio urban o y de las áreas de actua ción ción urban ística, a la zonificació zonificación, n, a los índices índices de usos compat compat ibles y a las densida des; mientra s que los í n d i c e s e d i f i c a t o r i o s están referidos al coeficiente de edificació edificación, n, las altu ras, el porcenta porcenta je mínimo de ár ea libre, los retiros y el índice de estacionaestacionamiento, entre otros.

- Ley: La Ley Nº 27157 de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen Régimen de U nidades Inm obiliarias obiliarias de Pr opiedad opiedad Exclusiva y de Propiedad Común. - Reglamento: El presente Reglamento de la Ley. - CAP: El Colegio de Arquitectos Arquitectos del P erú.

- P r e d e c la la r a t o r i a d e f á b r i ca ca : La an otación preventiva, en el Registro Público respectivo, de un proyecto proyecto de declar declar atoria d e fábrica elaborada a partir de los planos de obra y especificaciones técnicas que cuentan con aprobación municipal.

- CIP: El Colegio de Ingenieros del Perú . - FOR: El Form ular io Registral Registral est ablecido ablecido por por la Ley.

- S a n e a m i e n t o d e T i t u l a c ió ió n : Es el trámite destinado a obtener la titulación o acreditación de la propiedad del terr eno sobre sobre el que se levanta la edificaci edificación ón a regular izar, a fin de ha cerla idónea para su acceso al registro. Comprende los trámites de declaración de prescripción adquisitiva de dominio o de formación de t ítulos supletorios.

- FUO: El F ormular io Unico Ofic Oficial ial esta blecido blecido por la Ley. - FOM: El Form ulario Oficial Oficial Múltiple. - RPU: Registro Predial Urbano

- S u p e r v i s ió ió n d e o b r a : El a sesoramient o técnico técnico profesional profesional y de control de obra efectua do por el delegado de la Comisión Comisión Técnica Supervisora de Obra para a segurar la calidad y seguseguridad técnica de la edificac edificació ión, n, a sí como como su form form alidad legal.

- SUNARP: Superint endencia Na cional cional de los Registros Públicos Públicos 2 .2

D e fi n i c i o n e s Par a los efectos efectos de este Reglam ento se considera como:

- Verificador Responsable: El arquitecto o ingeniero civil colegiado, inscrito en el Índice de Verificado Verificadores res a cargo de la SUNARP o el RPU , según el ámbito de su competencia; quien, bajo su responsabilidad profesional, profesional, organiza y t ram ita el expediente de r egularización, egularización, consta consta ta la existencia y característ icas icas de la edificació edificación, n, el cumplimient o de las norma s y par ámet ros urba nísticos nísticos y edificatorios, edificatorios, y confirconfirma qu e los los planos que se adjunt an a l expediente expediente corresponden a la rea lidad física física del t erreno y la edificac edificación. ión.

- Área techada: El ár ea encerra da por el perímetr o de la la proyección proyección de los techos con cualquier tipo de cobertura, sobre el plano del piso. Incluye los muros, los aleros y los espacios con dobles o mayores alturas, y excluye la proyecció proyecciónn de vigas, cornisas cornisas , jardinera s y otros element os arquit ectónico ectónicoss elevados que no constit constit uyen techos. - Área libre: En el primer piso, el área resultante de la diferencia entr e el área d el terreno y el área t echada de ese piso de la edificació edificación. n. En los los pisos superiores, la resu ltan te de la diferencia entre el área ocupada y el área techada del piso correspondiente. correspondiente. Los porcentajes que fijan los parámetros edificatorios están referidos al área libre del primer piso. - Á r e a o cu cu p a d a : El área total del piso correspondiente, que incluye área s techada s y libres, cercos, cercos, etc. etc. - Casco habitable: La edificación que cuenta con estructuras, muros, falsos falsos pisos y/o contr contr apisos, techos, insta laciones laciones sanitarias y eléctricas, aparatos sanitarios, puertas y ventan as exteriores, puerta de bañ o, y acabados exteexteriores con excepció excepciónn d e pintu ra. - Documento de fecha cierta: Es el documen documen to privado que adquiere idoneidad para acreditar con con certeza la fecha de rea lización lización del acto o contr contr ato contenido en él. En este sent ido, son son document os de fecha fecha cierta los siguientes: a) Documen Documen tos privados privados con con firmas firmas legalizadas. b) Documen Documen tos privados reconoci reconocidos dos judicialmente. judicialmente. c) Documentos Documentos privados privados que han sido materia de cotejo cotejo pericial conforme, conforme, respecto de la firma del otorgante. d) Escrituras imperfectas imperfectas otorgadas otorgadas ante Ju ez de Paz. e) Minutas presentadas al despacho notarial, con con la respectiva consta consta ncia de su in greso expedida expedida por el Notario que conserva el archivo.

2 .3

P re recision e s Precísase el s ignificado ignificado de los los siguientes térm inos definidos por la Ley: - Copropiedad: Es el efecto efecto legal derivado de la concurrencia de dos o más personas en los derechos de propiedad de una misma cosa, mueble o inmueble. - Casas en copropiedad: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman un conjunto de viviendas unifamiliares que incluye bienes de propiedad común, como áreas recreativas o de otra índ ole, ole, y servicios servicios comunes. - Casas en quinta: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman conforman un conjunt conjunt o continu continu o de viviendas viviendas unifamiliares construido sobre sobre un ter reno urban izado, que cuenta, por lo menos, con con un pasaje de a cceso cceso desde la vía pública en calidad de bien común común . - D e p a r t a m e n t o s e n e d i fi fi c io io : Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva para uso residencial, comercial, comercial, indust rial o m ixto, ubicaubicadas en una edificaci edificación ón de más de u n piso que cuenta con bienes y servicios comunes. - O t r a s u n i d a d e s i n m o b i l ia ia r i a s c o n b i e n e s c o m u nes: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, susceptibles ceptibles de independización, independización, edificadas edificadas sobre un terreno de propiedad común.


NORMAS LEGALES

- Tiendas en centros y galerías comerciales o campos feriales: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman una edificación de uno o más pisos para uso exclusivamen te comercial que cuent a con bienes o servicios comunes.

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dad del t erreno o de la edificación, par a que p uedan ejercer su derecho de oposición si fuera el caso. e) Certifica la identidad del propietario o de su representante, legalizando la firma de éste en el FOR y otros documentos anexos.

- U n i d a d e s I n m o b i l ia r i a s : Son los terrenos sin edificar, las edificaciones, los aires o las secciones de cualquiera de ellos que sean factibles de independizar , y cuyos derechos sean s usceptibles de inscripción en el Registro Público respectivo.

f) Certifica la identidad del o los verificadores, constata la vigencia de su registro y legaliza su firma en el FOR, los planos y el Informe Técnico de Verificación.

- L i ce n c i a d e O b r a : Es la licencia de construcción señ alada en el inciso b) del Art. 28º de la Ley, respecto de la cual tr ata el Título I de la Sección Segun da de est e Reglament o.

h) Devuelve al interesado, una vez concluido el trámite, una copia completa del F OR y documentos a nexos, con las constan cias de inscripción respectivas.

- C e r t i f i c a d o d e F i n a l i za c i ó n d e O b r a y d e Z o n i f icación: Es el d ocumen to exigido por el Art. 31º de la Ley. Es otorgado por la mun icipalidad y certifica que la obra finalizada cumple con los parámetros urbanísticos y edificatorios vigentes, y qu e los planos de obra (arquitectura ) del proyecto apr obado o los de replan teo, en su caso, corresponden a la realidad física de la obra. - D e c la r a t o r i a d e f á b r i ca : Es el reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de obra su jeta a est e Reglamento. Se realiza mediante una declaración del propietario, que cumple las formalidades y trámites establecidos por la Ley. Se formaliza a través del FUO o por escritura pública, según sea el caso. S E C C I ÓN P R I M E R A (Título I d e la Ley Nº 27157) R E G U L A R I Z AC I Ó N D E E D I F I C A C I O N E S

g) Tramita ante el Registro correspondiente, la inscripción de los derechos, actos o contr atos objeto de r egularización.

i) Comunica a la municipalidad correspondiente la regularización tramitada, remitiendo copia del FOR y documentos anexos para los efectos tributarios y de catastro urbano consiguientes. Artícu lo 6º.Competencia Notarial Es competente para conocer el trámite de regularización, el notario del distr ito notaria l donde se u bica la edificación objeto de regularización. Para los casos de sanea miento de titu lación regulados en el Capítulo IV del Título II de la presente Sección, el notario debe ser abogado. C AP Í T U L O I I I El VERIFICADOR Artícu lo 7º.C a l i d a d y c l a s e s d e v e r i f ic a d o r 7. 1

TITULO I NORMAS GENERALES

Es privado, cuando ejerce su función como profesional independiente en forma personal y directa. Es público, cuando ejerce su función como consultor, empleado o contr atist a de algún organism o público que, por manda to de la Ley, intervenga en el trám ite de regularización.

CAPÍTULO I GENERALIDADES Artícu lo 3º.Objeto y vigencia La presente sección norma el trámite de regularización de las edificaciones construidas o demolidas antes del 21 de julio de 1999, sin contar con la respectiva licencia y/o conformidad de obra, o que carezcan, en su caso, de declaratoria de fábrica, reglament o intern o y/o la correspondient e independización. Artículo 4º.Regularización Es el trámite destinado a obtener el reconocimiento legal e inscripción, de las edificaciones existentes sobre terrenos que cuenten, por lo menos, con la aprobación de su proyecto de habilitación urbana.

Ejercerá la labor de verificador, el ar quitecto o ingeniero colegiado, que cumpla con inscribirse como tal ante la SUNARP o el RPU, según sea el caso. Tendrá la calidad de privado o público.

7. 2

De acuerdo con sus funciones, tendr á la clase de Verificador Responsab le y/o Verificador Ad Hoc.

7. 3

Cualquier per sona que desee comprobar los datos de un verificador, podrá s olicitarlos en el Registro a cuyo cargo se encuent re el Ín dice de Verificadores correspondiente.

Artícu lo 8º.Verificador Responsable El Verificador Responsable del trámite de regularización, debe ser arquitecto o ingeniero civil colegiado. Podrá ser público o privado y se inscribirá en el Indice de Verificadores que la SUNARP o el RPU implementarán, de ser el caso.

Se realiza a t ravés de la declaración contenida en el FOR, su scrita por el propietario, autorizada por el Verificador Responsable y certificada por el n otario.

Para dicha inscripción el profesional que desee ejercer como Verificador Responsable, presentará al Registro ante el cual solicite su inscripción, copia certificada de su título pr ofesional emitida por la universidad que lo otorgó; Certificado de Habilitación Profesional del CAP o del CIP, según corresponda; el comprobante de pago de los derechos de inscripción, y el registro de su firma, sellos, domicilio, datos de identidad per sonal, y compromiso de veracidad, a tr avés del formato que, para el efecto, aprueba este reglamento.

CAPÍTULO II El NOTARIO

El Registro, una vez cumplido el trámit e, le otorgará un a Credencial de Verificador Responsable que lo autoriza a ejercer su función dent ro del ámbito de su competen cia.

Artículo 5º.Función notarial

Artícu lo 9º.Funciones del Verificador Responsable

El nota rio cumple las siguientes funciones:

9. 1

El Verificador Responsable del trámite de regularización organiza la document ación que se a compañ a al F OR y, bajo su responsabilidad, emit e el Informe Técnico de Verificación y declara que los planos que se adjuntan corresponden a la realidad física existente, dejando constan cia de las observaciones que formu la.

9. 2

Cuando la naturaleza de la edificación en proceso de regularización lo requiera, el Verificador Responsable comun icará a la ent idad rectora correspondient e que se requiere de un Informe Técnico de Verificación Ad Hoc, y cancelará los derechos que est a verificación especializada requiera , con base en las tarifas que se señalen par a el efecto en la resolución minister ial a la que se r efiere la Tercera Disposición Tra nsitoria del present e Reglam ento. Las consta ncias del cump limiento de este trá mite y de

Comprende, de ser el caso, el trámite de saneamiento de titulación y su inscripción, así como la inscripción del reglamento intern o, la junt a de pr opietar ios y la independización de un idades de pr opiedad exclusiva.

a) Comprueba, bajo responsabilidad, la validez legal de los títu los o documen tos de fecha cierta que sust enta n los derechos, actos o contratos objeto de inscripción. b) Tramita los asuntos no contenciosos de saneamiento de titulación pr evistos en este Reglamen to, sujetán dose al procedimient o respectivo. c) Certifica que se ha cumplido con las publicaciones correspondientes a fin de gara ntizar la a decuada publicidad del trám it e. d) Notifica a los colindantes, al titular registral o a terceros que pudiesen tener derecho o pretensión, respecto de la propie-

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su pa go, se an otarán en el formulario del Informe Técnico de verificación.

Artículo 10º.V e r i fi c a d o r A d H o c y s u I n f o r m e 10.1

El Verificador Ad Hoc ejerce su fun ción como especialista y representa nte de cualquiera de las entidades llama das por ley par a la protección del pa trimonio monumental, arqu eológico, natura l y a la seguridad , entre otras. Necesariamente actúa en calidad de verificador público.

10.2

Emite informe, en nombre y represent ación de la entidad que lo autoriza, sujetándose a las normas que, para tal efecto, ella establezca respecto de las edificaciones sometidas al ámbito de control de la misma. Dicho informe, con las observaciones sobre los aspectos técnicos de su competencia, se extenderá en el formato de Informe Técnico de Verificación Ad H oc que se ap ru eba con este Reglamento.

10.3

El Informe Técnico de Verificación Ad Hoc se presenta directamente al Registro correspondiente, dent ro de los sesenta (60) días hábiles posteriores a la comunicación efectuada p or el Verificador Responsable según el nu meral 9.2 de este Reglamento.

10.4

En los casos que la s edificaciones en pr oceso de regular ización se encuent ren comprendida s en más de u no de los supuestos señalados en el numeral 11.1 de este Reglamento, intervendrán tantos verificadores ad hoc como sean necesarios. Cada uno emitirá su propio informe y responderá por la verificación especializada que efectúa.

10.5

Dicho Informe no constituye requisito previo para la inscripción de los derechos, contra tos o actos a los que se contrae el proceso de regularización y, de contener observaciones, éstas se registrará n como carga conforme a lo normado en el Art. 32º del presente Reglament o, en cuanto sea aplicable.

Artícu lo 11º.R e g i s t r o y a c r e d i t a c i ó n d e l V e r i fi c a d o r A d H o c 11.1

11.2

11.3

Las ent idades rectoras que podrán acreditar Verificadores Ad Hoc son: el Instituto Nacional de Cultura (INC), para la preservación y conservación del patrimonio cultura l monumen tal y a rqueológico; el Institut o Nacional de Recursos Naturales (INRENA), para los efectos de la preservación y conservación de las á reas n atu rales protegidas ; el Cuerpo Genera l de Bomber os Volunta rios del Perú (CGBVP) y el Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI), par a caut elar la segurida d de edificaciones de má s de cinco pisos, los centros y galer ías comerciales, los campos feriales, los establecimientos de hospedaje, los edificios de concentra ción m asiva de pú blico; y el Ministerio de Defensa en las zonas d e frontera y otras sometidas a su competencia conforme a ley. Esta s entidades, convocarán públicament e a los arquitectos e ingenieros colegiados que cuen ten con especialidad y/o experiencia suficiente para ejercer como Verificadores Ad Hoc en las ma terias de su competen cia, los registrará n en un padr ón y gestiona rán su inscripción en el Indice de Verificadores a cargo de la SU NARP o del RPU. Las entidades men cionadas en el nu meral 11.1 designarán al Verificador Ad Hoc, en cada caso, cuando sea requerido, respetando el tu rno de las comunicaciones y en estricto orden de inscripción en su pa drón.

Artículo 12º.C o n t e n i d o d e l I n f o r m e T é c n i c o d e Ve r i f i c a c i ó n El Verificador Res ponsable em ite el In forme Técnico de Verificación, según el formato que se aprueba conjuntamente con el presente Reglament o, que contiene la constat ación de: -

L a u bi ca ción d e l t e rr e no.

-

E l á r e a , l in d e r o s y m ed i d a s p e r i m ét r i ca s d e l t e r r e n o .

-

E l c u m p li m ie n t o d e lo s p a r á m e t r os u r b a n í s t i co s y ed i fi ca t o rios aplicables al predio.

-

L a s ca r a c t e r ís t i ca s a r q u i t e ct ó n ic a s , e s t r u ct u r a l e s y d e la s instalaciones.

-

De ser el caso, la identificación de las secciones de propiedad exclusiva y sus ár eas.

Artícu lo 13º.Observaciones 13.1

Cuan do el Verificador Responsable consta ta la existencia de discrepancias, entre el área r eal del terreno, sus linderos y/o medidas perimétricas, con los que figuran en la


part ida registra l del predio; así como tra nsgresiones a la norma tiva ur banística o de edificación, las ha rá constar en el Informe Técnico de Verificación como observaciones.

13.2

Tratándose de densidad neta y de coeficiente de edificación, formulará observación solamente en los casos en que los índices reales ind icados en el Informe Técnico de Verificación excedan, en más de 25%, los reglamentarios. En el caso del área libre, sólo observará si ella es inferior en m ás del 25% del porcentaje r eglamentar io.

13.3

Cua ndo el Verificador Ad Hoc constat a la existencia de tran sgresiones a las normas de protección del pa trimonio monument al, arqu eológico, na tura l y/o de seguridad, entre otra s, las har á constar como observaciones en su Informe, pr ecisando su nat ura leza y efectos.

Artícu lo 14º.Responsabilidad de los verificadores Todo verificador responde por la veracidad del informe que emite, así como de la correspondencia entre los planos y la realidad física del predio. Sin embargo, no es responsable del proceso constru ctivo ni de la estabilidad est ru ctura l de la edificación que regulariza.

Artícu lo 15º.Sanciones Si se comprobara una falta atr ibuible a u n verificador, se le podrá imponer las siguientes sanciones: a) Suspensión temporal no menor de quince (15) días, ni mayor de seis (6) meses, cuando la falta es leve. b) Cancelación de su registro de verificador si la falta es grave, o a la tercera suspensión por falta leve. c) Inha bilitación tem poral o definitiva pa ra el ejercicio profesional, que será dispuesta por el Juez a denu ncia del propietario, del colegio profesiona l al que per tene ce, de la mun icipalida d y/o del Registro an te el que se cometió el hecho, cuand o la falta implique comisión de delito; sin perjuicio de las sanciones previstas por ley.

Artículo 16º.Faltas leves Constituyen faltas leves, las siguientes: a) Ejercer funciones de verificador fuera del ámbito que le corresponde. b) Omitir en el In forme Técnico de Verificación las observaciones subsanables. c ) I n c u r r ir e n e r r or i n v ol u n t a r i o r e sp e ct o d e l os d a t o s q u e consigna en el FOR o en sus informes. d) Incumplir los procedimientos estipulados en el presente Reglamento.

Artícu lo 17º.Faltas graves Constituyen faltas graves: a) Proporcionar intencionalmente datos falsos o presentar documentación fraguada. b) Omitir en el Informe de Verificación las observaciones no subsanables. c) Ejercer intencionalmente como verificador si ha sido suspendido o cancelado su registro de verificador.

Artículo 18º.A p l ic a c i ó n d e s a n c i o n e s Trat án dose de los verificadores inscritos en el Indice a cargo de l a S U N A R P , e s c om p e t e n t e , e n p r i m e r a i n s t a n c i a , p a r a a p l i ca r las sa nciones previstas en los incisos a) y b) del artículo 15º, el Jefe de la Oficina Registral correspondiente, y en segunda insta ncia el Directorio. Las sanciones a los verificadores inscritos en el RPU, se regirán por sus propias normas.

TÍTULO II T R Á M I T E D E R E G U L A R I Z AC I Ó N CAPÍTULO I A C U E R D O D E R E G U L A R I Z AC I O N Artícu lo 19º.Acuerdo de Inicio de Regular ización El acuerdo par a iniciar el trám ite de regularización, establecido en el art ículo 6º de la Ley, se aplica par a t odas las edificaciones en las


NORMAS LEGALES

que coexistan bienes de propiedad exclusiva y bienes o servicios de propiedad común. Se a dopta, con el voto conforme de la m ayoría de todos los propietar ios, en la reun ión convocada para dicho efecto. Dicha reun ión, será convocada n otarialmen te por cualquiera de los propietarios, precisando el lugar, la fecha y la hora de la reun ión, el nombre del solicitan te y la agenda a t rat ar, con mención expresa del trámite de regularización a iniciar. Entre la convocatoria y la fecha de reunión, debe haber un período mínimo de cinco (5) y máximo de diez (10) días h ábiles.

Artícu lo 20º.Contenido del acta El desarrollo de la reun ión y sus a cuerdos constarán en un acta simple que se redactará en ese mismo acto y será firma da por cada uno de los asistentes a la reunión, en la que se expresará obligatoriamente: a) La apr obación del inicio del procedimiento de regularización. b) La determinación de la opción del régimen interno, al que se sujetará la edificación dentro de las opciones previstas por el Art. 127º de este Reglam ent o, o por el Art. 13º de la Ley en su caso. c) La aprobación del cuadr o de porcentajes de participación en la propieda d de los bienes comun es, o la indicación expresa d e la aplicación de la presunción de igualdad de participaciones establecida en la Ley. d) La apr obación de los gastos irrogados por la convocatoria, que serán reembolsados a quienes lo sufragaron. Estos gastos serán distribuidos entre todas las secciones, proporcionalmente a l porcentaje de par ticipación de cada una de ellas en los bienes comunes, salvo acuerdo distinto. e ) S i la J u n t a l o a c u er d a , p od r á h a c e r s e co n s t a r e l n o m b r a m i en to del o de los represent ant es de los propietarios que contratarán los servicios del Verificador Responsable, y que, además, firmarán el FOR y documentos correspondientes. En caso contr ario, el trá mite deber án r ealizar lo todos los propietarios en conjunto. f)

C u a l q u ie r ot r o a cu e r d o ce l eb r a d o.

g) Las oposiciones, precisiones o reservas que cualquier propietario desee hacer consta r en el acta.

Artículo 21º.P u b l i c i d a d y e fe c t o s d e lo s a c u e r d o s 21.1

21.2

Si los acuerdos fuera n a dopta dos con el voto conforme de todos los propietarios de la edificación, se podrá iniciar el trámite de regularización sin necesidad de requisito adicional alguno. Si alguno de los acuerdos es a sumido por ma yoría, el acta de la reun ión deberá ser comun icada a quienes n o asistieron, de la siguiente forma: -

C op i a s d el a c t a d e be r á n s e r f ij a d a s e n lo s lu g a r e s m á s visibles de la edificación, por lo menos durante tres días consecutivos.

-

U n e x t r a c t o d e l a ct a , d e b e r á s e r p u b li ca d o , p or u n a vez, en el Diario Oficial El Peruano y en el diario de mayor circulación del lugar donde se ubica el predio, con la indicación expresa del cuadro de participación porcentua l en los bienes comunes.

Artículo 22º.O p o s ic i ón a l o s a c u e r d o s y s u t r a m i t a c i ón . 22.1

Cualquier propietario que se considere agraviado por alguno de los acuerdos de la J unta de Propietarios, podrá plantear oposición a través del procedimiento sumar ísimo previsto en el Art. 546º del Código Procesal Civil, ant e el Juez de Paz Letrado del lugar donde se ubica el inmueble. El plazo para interponer la dem anda es de quince (15) días há biles contados a pa rtir de la última publicación del acuerdo de regularización.

22.2

La inter posición de la oposición n o interrum pe el trá mite de regularización. Sin embar go, el J uez, a petición de pa rte, podrá disponer como medida cautelar la suspensión del mencionado trámite, si considera verosímil el derecho invocado por el opositor y necesario dictar dicha medida.

Artícu lo 23º.V a l id e z d e l a c u e r d o y s u s e f e c t o s El acuerdo válidamente adoptado, tendrá carácter vinculante par a todos los propietar ios de las secciones de la edificación, aú n cuando no hayan participado en la reunión.

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CAPÍTULO II REQUISITOS DEL EXPEDIENTE DE REGULARIZACIÓN Artículo 24º .F o r m u l a r i o R e g i st r a l ( F O R ) El FOR, es apr obado por la SU NARP o el RPU, y constituye títu lo registral, cuando está debidam ente llenado, firmado y a compañado de la document ación qu e sustent a el derecho, acto o contra to que se desea registra r.

Artícu lo 25º.Documentos que se adjuntan al FOR Los documentos que se acompaña rán al FOR, son: a) Copia literal de dominio o documento público, o privado de fecha cierta, donde conste el der echo de propiedad d el solicitan te; o la solicitud de sanea miento de titu lación, de ser el caso. b) Certificado de Parám etros Urbanísticos y Edificatorios, expedido por la mun icipalida d respectiva, según lo esta blecido en el Art. 63º del presente Reglamento. Si la Municipalidad, dentro del plazo previsto por este Reglamen to, no emite el Certificado, se prescindirá de este docum ent o y el Verificador Responsab le indicará, en su Informe de Verificación, bajo su responsabilidad, los parámetros urbanísticos y edificatorios reglamentarios que corresponden a la edificación. c) Plano de localización y ubicación conforme a las características señaladas en el inciso d) del numera l 64.2 de este Reglamento, debiendo indicarse, en forma precisa, los linderos y medidas perimétricas del terreno. De tratar se de un terreno de perímetro irregular o de dimensiones reducidas, se desarrollará , en el mismo plano o en un o anexo, la poligona l a una escala mayor que permita la perfecta lectura de las medidas perimétricas. d) Planos de planta s de arquitectura (planos de distribución) por pisos, a la m enor escala que permita su perfecta lectura , con los nombres de todos los ambientes exteriores e interiores (inclusive los secunda rios como closets, desp ensa , depósitos, piscinas, cancha s, etc.), concordad os con la mem oria descriptiva del FOR. e) Informe Técnico de Verificación, de ser el caso, con las constan cias de ha ber solicita do la Verificación Ad Hoc corresp ondiente. Los planos y el Informe Técnico de Verificación deberán estar firmados y s ellados por el o los verificadores.

Artículo 26º .D o c u m e n t o s a d i c i o n a l es p a r a e d i fi c a c io n e s d e p r o p i e d a d e x c l u s i v a y c om ú n Par a el trá mite de la regular ización de depa rtam entos en edificio, casas en quinta, casas en copropiedad, centros comerciales o campos feriales, u otra s unida des inmobiliarias con bienes comunes, se adjuntar á a l FOR, además de los documentos señalados en el artículo precedente, los siguientes: a) Copia legalizada del acta del acuerdo de inicio de regularización a que se refiere el Art. 19º de este Reglamento. b) Plano de independización con indicación de las áreas, linderos y medidas perimétricas de las secciones de propiedad exclusiva y de los bienes de propiedad común, a la menor escala que permita su p erfecta lectura. c ) E l R eg la m e n t o I n t e r n o, a d e cu a d o a l Ré g im e n d e P r o p ie d a d Exclusiva y Común establecido en la Sección Tercera de este Reglamento.

Artícu lo 27º.Requisitos para remodelación, ampliación, modificación o r e p a r a c i ón Par a la regularización de las declaratorias de fábrica correspondientes a edificaciones derivadas de obras de remodelación, ampliación, modificación o reparación, se presentarán los documen tos exigidos en los ar tículos 25º y 26º del presen te Reglam ento. En estos casos, los planos de ar quitectura a que se refiere el inciso d) del artículo 25º, se desdoblarán en dos: uno correspondiente a la fábrica inscrita, en el que se indicará n los elementos a eliminados, y el otro, a la ampliación, la modificación o la remodelación efectuada, según sea el caso.

Artículo 28º .Requisitos para la Regularización de Demolición. Para regularizar la demolición, se adjuntarán los siguientes documentos: a ) C op i a li t e r a l d e do m in i o

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NORMAS LEGALES

b) Plano de localización y ubicación, según lo señalado en el inciso d) del numer al 77.1 de este Reglam ent o, con indicación de la fábrica demolida. c ) P l a n o d e P la n t a a e s ca l a 1 /7 5 , e n e l q u e s e de l in e a r á l a s z on a s de la fábrica demolidas, en el caso de demolición parcial.

34.2

Cuando la cancelación de la carga determine la modificación del contenido del asiento de inscripción de la declara toria de fábrica, el registrador pr ocederá a extender el asiento modificatorio respectivo.

34.3

Las cargas referentes a las discrepancias de á reas, linderos y/o medidas perim étricas, se cancelan d e acuerd o con el procedimiento legal correspondiente.

d) Informe Técnico de Verificación y, de ser el caso, como anexo, el informe especializado de l Verificador Ad H oc. Cuando se r egularice un a edificación qu e ha reemplazado total o parcialmente a otra preexistente que se encuentr a registrada, el Verificador Responsable hará constar en su Informe Técnico de Verificación la demolición de la fábrica precedente. En estos casos, el registr ador inscribirá la demolición y luego extender á el asiento de inscripción de la declaratoria de fábrica de la edificación nueva si fuese el caso.

CAPÍTULO III REGULARIZACIÓN SIN SANEAMIENTO DE TITULACIÓN Artículo 29º.Presentación del FOR El FOR, acompaña do de la documenta ción correspondiente, es presen ta do por el Verificador Responsa ble ant e el nota rio competente, quien pr ocederá a l examen de la identidad de los intervinient es en el proceso de regulariza ción y a la legalización de sus firmas en los documentos señalados. Asimismo, constatará la habilitación del Verificador Responsable.

Artícu lo 30º.Comprobación de la Titulación El notario examina rá la documenta ción presentada , realizando las comprobaciones qu e estime per tinentes para su verificación. De encontr arla conforme, declarará que los títulos presentados reúnen las condiciones legales necesarias para dar mérito a la inscripción correspondien te, firman do y sellando el FOR. En caso contr ario rechazar á el trámite.

Artícu lo 31º.P r e s e n t a c i ó n d e l e x p e d i e n t e a l r e g i st r o Declarada la conformidad señalada en el ar tículo precedente, el notario presenta rá al registro correspondiente, en original y dos copias, el expedient e de regu larización, a efectos de la inscripción del acto o actos respectivos. Una vez inscritos los actos indicados, las dos copias del exped iente, con la constancia de su inscripción r espectiva, serán devueltas al notario, quien entregará al solicitante una copia y remitirá la otra a la mu nicipalidad distrital correspondiente pa ra los fines señalados en el inciso i) del Art. 5º del presente Reglamento.

Artículo 32º.Inscripción cuando el Informe Técnico de Verificación contiene observaciones En los casos en que el In forme Técnico de Verificación conten ga observaciones, de conformida d con lo dispuesto en el Art. 13º de este Reglamen to, dicha s observaciones no impiden la inscripción de la declaratoria de fábrica en vía de regularización; pero podrán ser inscritas por el registrador como una carga del inmueble en la partida registral del predio. El propietario del inmueble inscrito con observaciones, estará obligado a subsana rlas an tes de ejecutar cualquier tipo de obra en la edificación.

Artícu lo 33º.Discrepancias en áreas y/o linderos 33.1

33.2

Cua ndo la observación en el informe técnico se refiera a la existencia de discrepancia entre el ár ea rea l del terreno, sus medida s perimét ricas y/o linderos, con los que figura n en la partida registral del predio, el registrador inscribirá la declarat oria de fábrica, siempre que el ár ea rea l del terreno no sea mayor de la que figura en el Registro. Asimismo, inscribirá como carga la discrepancia existente. Si el área del terreno es superior al área registrada y no existe superposición de á reas, podrá solicitarse la anotación preventiva de la fábrica, la misma qu e tendrá una vigencia de un a ño prorrogable por un a ño más.


CAPÍTULO IV R E G U L A R I Z AC I Ó N C O N S A N E AM I E N T O D E TITULACIÓN Artícu lo 35º.S a n e a m i e n t o d e t i t u l a c i ón Si durante el trámite de regularización de una edificación, se advierte la necesidad de iniciar u n pr ocedimiento de saneamiento de titula ción, vía prescripción adqu isitiva de dominio o forma ción de título supletorio, el notario, a petición del interesado, iniciará el asunto no contencioso de competencia notarial, regulado en los artículos 39º a 43º de este Reglamento.

Artículo 36º.P r e s c r i p c i ó n a d q u i s i t i va d e d o m i n i o Procede tramitar notarialmente la prescripción adquisitiva de dominio, cuando el interesado acredita posesión continua, pacífica y pública del inmueble por más de diez (10) años, esté o no registrado el predio. El notar io solicitar á al registr o respectivo, la anota ción preven tiva de la petición de prescripción adquisitiva, si el predio está registrado.

Artículo 37º.F o r m a c i ó n d e t í t u l os s u p l e t o r i o s Procede tramitar notarialment e la formación de títulos supletorios de dominio, cuando el propietario carece de títulos que acrediten su derecho, siempre que la edificación objeto de regularización esté levantada sobre un terreno no inscrito. El solicitante debe acreditar, por lo menos, cinco (5) años de posesión. Procede también tra mitar n otarialmente la formación de títu los suplet orios, cuan do el títu lo o títulos de propiedad del solicitan te, no tiene(n) la antigüedad exigida por el Art. 2018º del Código Civil. En es te caso, no será necesar io que el solicitan te acred ite los cinco años de posesión a que se refiere el párrafo precedente.

Artícu lo 38º.Normas de procedimiento La prescripción adquisitiva de dominio o la formación de títulos supletorios a que se refieren los artículos 21º y 22º de la Ley, se tram itan por la vía de los asu ntos no contenciosos de competencia notarial, conforme a l procedimiento previsto en este Reglamento y, supletoriament e, por las normas contenidas por el Código Pr ocesal Civil.

Artícu lo 39º.Inicio del proceso El proceso se inicia con una petición escrita del interesado, aut orizada por abogado, la cual deberá contener cuan do menos: a) La indicación precisa de la fecha y forma de adquisición, así como del tiempo de posesión. b) Nombre y dirección del titular registral, de ser el caso. c) Nombre y dirección de su inmediato tran sferente, de los ant eriores a éste o de su s respectivos sucesores, en el caso de formación de títulos supletorios. d) Nombre y dirección de los propietarios u ocupan tes de los predios colindantes. e) Certificación municipal o administra tiva de la persona que figur a en su s registros como propieta ria o poseedora del bien. f)

Copia literal de dominio del predio si está inscrito, y/o certificado de búsqueda catastra l, de ser el caso.

Artículo 34º.Cancelación de las cargas

g) El ofrecimiento de declaración de no menos de tres ni más de seis testigos mayores de vein ticinco (25) añ os de edad, pre ferentemen te vecinos u ocupan tes de los inmuebles colindant es del predio cuyo saneamiento de titulación se solicita.

34.1

h ) L a s d e m á s p r u e b a s q u e e l i n t e r es a d o co n s id e r e n e ce s a r ia s .

El propietario que su bsane las observaciones inscritas como cargas, presentar á, para la cancelación de ésta s, un nuevo Informe Técnico de Verificación que acredite la subsanación, con firmas legalizadas por notario. A este informe se a djuntar án los planos replantea dos, si fuera necesario.

Artícu lo 40º.Emplazamiento El notar io notificará n ecesariamente:


NORMAS LEGALES

a) A la persona o personas de quien el solicitante afirma que deriva el derecho invocado. b) Al titular registral del terreno y/o de la edificación. c) A los propietarios u ocupantes de los predios colindantes y a todas las pers onas indicadas por el interesa do en su solicitud. Las notificaciones se regirán supletoriamente por las normas establecidas par a ellas en el Código Procesal Civil.

la Licencia de Obra y finaliza con la inscripción de la referida Declara toria de Fábr ica en el Registro de la Propiedad Inmueble o en el Registro Predial Urbano. Artícu lo 45º.Formularios Oficiales 45.1

Sin perjuicio de las notificaciones antes indicadas, el notario fijará carteles en los lugares m ás visibles de la edificación cuyo sanea miento se solicita. Asimismo, dispondrá que se efectúe un a publicación que contenga el extracto de la solicitud de saneamient o, por tres (3) días, con inter valos de tres días hábiles entr e cada un a de ellas, en el Diario Oficial El Per uan o y en el de mayor circulación del luga r donde se ubica el inmu eble.

El notar io se constituirá en el inmueble objeto de saneamiento, extendiendo un acta de presen cia en la que har á consta r la descripción y cara cterísticas del inmu eble, la posesión pacífica y pública ejercida p or el solicitan te, y el dicho o manifestación de los ocupantes de los predios colindantes, así como la declaración de los testigos ofrecidos, mediante actas notariales de presencia.

41.2

Tran scurridos treint a (30) días hábiles, desde la fecha de la última publicación, sin que se hubiera interpuesto oposición, el notar io levanta rá u n acta donde h ará constar la evaluación de las pruebas y los actua dos, y declarará la prescripción adquisitiva de dominio a favor del solicitante o dispondrá la formación de t ítulos supletorios, según sea el caso.

41.3

El acta nota rial y todos sus an tecedentes, serán in corporados al Registr o Notarial de Asun tos no Contenciosos, del cual se podrá expedir todos los tr aslados instr umen tales pr evistos por la ley del notar iado.

Anexo B: Datos de Condóminos - Personas Jurídicas Anexo C: Pre-Declaratoria de Fábrica Anexo D: Autoliquidación de Derechos de Obra - F UO -P a r te 2:

El Formulario Oficial de Uso Múltiple (FOM), es el documento que se usará para solicitar Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, Licencia de Obra para Cercado, Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación y ampliación de plazo de ejecución de obra; para in forma r sobre tr abajos de refacción, presentar anteproyecto arquitectónico en consulta o planos modificados duran te el pr oceso de la obra, comunicar el cambio de profesional responsable de la obra; así como para cualquier otro trá mite der ivado de las disposiciones de este Reglamento en que no sea aplicable el FUO.

45.3

El FUO y el FOM serán de uso obligatorio en todas las mun icipalidades de la República, las que podrán distr ibuirlos al público por u n valor que no supere su costo de impresión. De no existir o de haber se agotado los formular ios impresos, las municipalidades aceptarán la presentación de fotocopias legibles, sobre las cuales se llenar á la información y se estamparán las firmas correspondientes. Queda ter minan temen te prohibido el uso de formu larios distintos al FUO y al FOM para todos los trámites de licencias de obra y declaratoria de fábrica; así como altera r o modificar la forma o contenido de los formularios oficiales. Éstos sólo podrán ser m odificados m ediante resolución minist erial del Ministerio de Tran sportes, Comunicaciones, Vivienda y Const rucción.

Copia certificada de dicha acta se adjunt ará al FOR, a efectos de que el notario la presente al Registro, de conformidad a lo previsto en el Art. 31º del presente Reglamento. 45.4

Hast a el momento de emitirse el acta n otarial que ponga fin al procedimiento, cualquier persona podrá formu lar oposición a la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio o a la forma ción de títulos supletorios en t rámite. Est a oposición debe formular se por escrito ante el nota rio, quien suspenderá el trámite en el estado en que se encuentr e y remitirá lo actuado al J uzgado Especializado en lo Civil de turno de la jurisdicción donde se ubica el inmueble, dentro del tercer día hábil de presentada la oposición.

43.2

El Juez, una vez recibido el expediente concederá un plazo judicial, común par a amba s partes, par a la adecuación del expediente a las exigencias del tr ámit e judicial, tan to de la dema nda como de la contestación, y proseguirá el trámite conforme a su procedimiento.

43.3

Una vez concluido el proceso judicial y a gotadas t odas las instan cias, el juez notificará al nota rio con la resolución que pone fin al proceso, para que éste pr osiga según el sentido de la misma. SECCIÓN SEGUNDA (Título II d e la Ley Nº 27157)

L I C E N C I A D E O B R A Y D E C L AR A T O R I A D E F Á B R I C A T Í T U L O I N I C I AL Artículo 44º.Objeto y vigencia La presente Sección del Reglamento norma el procedimiento para la Declaratoria de Fábr ica de cualquier edificación iniciada despu és del 20 de julio de 1999. Dicho procedimien to se inicia con

D ecla r at or ia d e F áb rica

45.2

El acta n otarial que declara la pr escripción adquisitiva de dominio, o dispone el otorgamiento de títulos supletorios, es título suficiente para la inscripción de la propiedad en el registro respectivo y para la cancelación del asiento registra l a favor del ant iguo dueño de ser el caso.

43.1

L ice n cia d e Ob r a

Anexo A: Datos de Condóminos - Personas Naturales

Artículo 42º.Finalización

Artícu lo 43º.L a O p o s i c ió n

El Formulario Único Oficial (FUO), es el documento a través del cual se formalizan los procedimientos de Licencia de Obra y Declaratoria de Fábrica regulados por este Reglamento. Está constit uido por las siguientes partes y su s anexos: - F UO -P ar te 1:

Artícu lo 41º.S u b s t a n c i a c i ón d e l p r o c e d i m i e n t o 41.1

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Las municipalidades entregarán obligatoriamente a los interesa dos, adjunto al FUO, u na fotocopia del cuadr o de Valores Unita rios Oficiales de Edificaciones vigente que corresponda, debidamente actualizado con los índices que emite el INEI.

Artículo 46º .O p c i on e s d e t r á m i t e Las opciones seña ladas en el Art. 28º de la Ley son: -

Opción a: El propietar io, al iniciar el trá mite de licencia, comun icará la fecha de inicio de la obra, otorgando a la municipalidad un plazo mínimo de veinte (20) días hábiles par a que se cumpla el proceso de revisión y calificación del pr oyecto. Es ta opción obligará a l propietario a ejecutar la obra de conformida d con los planos y especificaciones de su proyecto, sin modificaciones, y con supervisión de obra por parte de la Comisión Técnica Su pervisora.

-

Opción b: El propietar io solicitará la licencia y, una vez obtenida ést a, comun icará por escrito, a la mun icipalidad, la fecha de in icio de la obra. En est a opción la supervisión de obra ser á facultativa, salvo para la m odalidad de autoconstr ucción en la cual será obligatoria.

Artículo 47º .C o n d i c io n e s p a r a l a a u t o c o n s t r u c c i ó n La modalidad de obra por a utoconstr ucción será perm itida exclusivamente para uso residencial y sus respectivos índices de usos compa tibles, con una a ltura máxima de tres (3) pisos, al inter ior de terr enos con ár eas no ma yores que el lote norm ativo correspondiente a la zonificación vigente, con una tolerancia en exceso del 25%. Est a m odalidad se aplicará a cualquier tipo de obra de edificación señalado en el Art . 51º del presente Reglament o y estará condicio-

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NORMAS LEGALES

nada obligatoriamen te a la supervisión de obra qu e efectua rá la Comisión Técnica Supervisora de Obra y a los trá mites dispuestos en el Art. 79º de este Reglamento.

Artículo 48º.P l a n o d e z o n i f i c a c i ón El plan o de zonificación a que se r efiere el inciso a) del Art. 28º de la Ley, estará incluido en el Esquema de Localización que forma par te del Pla no de Localización y Ubicación según lo señalado en el inciso d) del numera l 64.2 de este Reglamento. En este esquema se gra ficar án la s zonificaciones vigentes correspond ientes a la man zana donde se ubica el inmu eble, así como a las man zanas circundantes.

Demolición: Obra que elimina pla nificada men te una ed ificación, en forma total o parcial, para ejecutar una nueva o cumplir alguna disposición em ana da de la au toridad competente.

Artícu lo 52º.Excepciones 52.1

Estarán exceptuadas de licencia y control urbano las obras destinadas expresament e a la defensa nacional y al acondicionam iento t erritorial.

52.2

No requieren de licencia de obra , los traba jos de acondicionamiento o de refacción, siempre qu e no se t rate de un inmueble con valor histórico monumental calificado.

En cas o de no existir zonificación vigente, se aplicará lo dispuesto en el último párra fo del numera l 63.2 del presente Reglamento.

Para ejecutar los trabajos de acondicionamiento o de refacción, los propietarios, mediante el FOM, deberán comun icar su inicio a la mun icipalidad correspondiente, adjuntando una breve descripción de los trabajos a realizar.

Artículo 49º.Funciones del abogado De conformidad con el Art. 34º de la Ley, el abogado deberá examinar la suficiencia de los títulos del predio para el trám ite respectivo. De no encontra r conforme la t itulación, ha rá saber a l inter esad o cuá l es el defecto y lo inst ru irá re specto de la form a en que debe subsanarla.

TÍTULO I LICENCIA DE OBRA CAPÍTULO I GENERALIDADES Artícu lo 50º.Definición La Licencia de Obra es la au torización otorgada por la mun icipalidad, en el ámbito de su jurisdicción, para iniciar cualquier tipo de obra de edificación señalado en este Título, que deberán obtener obligatoriamente todos los propietarios de ter renos que cuent en, por lo men os con la apr obación del proyecto de habilitación urbana correspondiente, conforme al Art. 4º de la Ley No. 26878 – Ley General de Habilitación Urban a.

Artícu lo 51º.Tipos de obra de edificación


Estos traba jos estará n sujetos a control urba no.

Artícu lo 53º.E d i f i c a c i o n e s d e l s e ct o r p ú b l i c o n a c i o n a l Las edificaciones del sector pú blico na ciona l no requer irán licencia de obra. Sin embargo, para facilitar su inclusión en el catastro municipal correspondiente, los organismos del sector público, al iniciar las obras, deberán presenta r a la mun icipalidad correspondiente los siguientes documentos: a) Plano de ubicación de acuerdo con lo indicado en el inciso d) del numera l 64.2 del presente Reglamento. b ) M em or i a d e s cr i pt i va .

Artícu lo 54º.Sujeción a los parámetros urbanísticos y edificatorios La Licencia de Obra se otorgará en estricto cumplimiento de los pará metros u rbanísticos y edificatorios vigentes. Competerá a la dependencia municipal correspondiente determinarlos cuando los planes urbanos o proyectos urbanísticos integrales no los hayan establecido.

Existen los siguientes tipos de obra:

Artículo 55º.V ig e n c i a d e l a L i c e n c i a d e O b r a

a ) E d i fi ca c ió n n u e v a :

La vigencia de la Licencia de Obra se sujetará a lo siguiente:

Obra que se ejecuta, totalmente o por etapas, sobre un ter reno baldío, cumpliendo las condiciones mínimas de habitabilidad establecidas en las normas de edificación vigentes.

55.1

b ) R e m o de la c ió n : Obra que altera, total o parcialmente la tipología y/o el estilo ar quitectónico original de una edificación existen te, varian do o no su área t echada total.

a ) S i em p r e q u e n o h a y a n v a r i a d o l os p a r á m e t r o s u r b a nísticos y/o edificatorios, con cualquier nivel de a vance de obra.

c ) Am p li a ci ón : Obra que incrementa el área techada de una edificación existente, sin altera r su tipología y arm onía estilística original.

b) De haber variado los pará metros urban ísticos y/o edificat orios, sólo si se hubier a ed ificado má s del 50% del área techada total aprobada.

d ) M o d if ic a c ió n : Obra que varía parcialmente el interior o exterior de una edificación existente, sin alterar el área techada total, tipología y estilo arquitectónico original.

55.2

e ) R e pa r a ció n : Obra qu e consiste en r eforzar o reem plazar elementos estru cturales dañados.

55.3

La am pliación de plazo, en cualquier caso, será solicitad a por el propietario o el responsable de obra, antes de la caducidad de la licencia, mediante el FOM.

55.4

De producirse la cadu cidad de la licencia, el propietar io podrá revalidarla, abonando los derechos vigentes correspondient es al saldo de obra por ejecuta r, de acuerdo con los casos previstos en los incisos a) y b) del n u m e r a l 5 5 . 1.

g ) A co n d i ci on a m i e n t o : Trabajos de adecuación de ambientes de una edificación existente, a las n ecesidades del usua rio, mediante elementos rem ovibles, como tabique ría, falsos cielorra sos, ejecución de acabados e instalaciones.

h ) P u e s ta e n va lo r : Obra que comprende, separada o conjunta mente, tra bajos de restauración, recuperación, rehabilitación, protección, reforzamiento y mejoramiento de una edificación con valor histórico monumental calificado.

i) C er ca do: Obra que comprende exclusivamente la construcción de mu ros perimétricos en un terreno y vanos de acceso cuando lo permita la municipalidad.

En el caso de obras de gran escala, se podrá a probar un plazo especial de vigencia mayor de treintiséis (36) meses, previa solicitud del propieta rio o del responsa ble de obra, debidamen te fundamen tada con el cronograma de obra respectivo. Este plazo especial podrá ampliarse por una sola vez, bajo las mismas condiciones indicada s en el inciso an terior, por un t érmin o no mayor de doce (12) meses adicionales sin requerirse n uevo pago.

f) R e fa cc ió n : Trabajos que consisten en el mejoramiento y/o la renovación de las instalaciones, equipamiento y/o elementos constructivos sin a lterar el u so, el área techada total, ni los elementos estructur ales de la edificación existente.

El plazo de vigencia de la Licencia de Obra será de treintiséis (36) meses. Este plazo podrá ser a mpliado una sola vez a simple solicitud del propieta rio, por el térm ino de doce (12) meses adicionales, sin requerirse nuevo pago, en los casos siguientes:

Los plazos de la Licencia de Obra r evalidada son idénticos a los de la original.

55.5

De caducar la Licencia de Obra con un ava nce menor al 5 0 % d el á r e a t e ch a d a t o t a l a p r o b a d a , y d e h a b e r v a r i a do los pará metr os urba nísticos y/o edificatorios, el propietario podrá solicitar una nueva licencia, adecuando obligatoriamente la obra existente a los nuevos parámetros.


NORMAS LEGALES

Artícu lo 56º.V a l or d e l a o b r a

estructura s, instalaciones sanita rias e instalaciones eléctricas.

El valor de la obra se obtendrá de la siguiente forma: a) Par a edificación nu eva o ampliación, con base en los Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para Costa, Sierra y Selva, según corresponda, actualizados mensualmente de acuer do con los índices ap robados por el IN EI, cuya fotocopia entregará n las m unicipalidades ta l como se establece en el num eral 45.4 de este Reglamento. b) Par a remodelación, modificación, reparación, puesta en valor y cercado, con base en el costo directo total del presupuesto estimado de obra a nivel de subpartidas, con costos unitar ios de mercado publicados en medios especializados, adjuntando fotocopia de la publicación.

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-

Delegados ad hoc que serán incorporados en los casos previstos en el n umera l 62.1 de este Reglamen to.

58.4

Las municipalidades podrán conformar más de una Comisión Técnica Calificadora de P royectos, en función de la demanda de proyectos, fijando el turno en que alterna rán. Su núm ero será definido por la mu nicipalidad, a pedido del CAP o del CIP.

58.5

Los delegados calificadores atenderán los expedientes en estr icto orden de ingreso, dando pr eferencia a los que reingresen por subsana ción de observaciones.

Artículo 59º .C o m i s ió n T é c n i c a S u p e r v i s o r a d e O b r a

c) Par a demolición, con base en los Valores Unitarios indicados en el inciso a), actualizados, aplicando el máximo de las depreciaciones por antigüedad y estado de conservación.

59.1

La Comisión Técnica Supervisora de Obra realizará la supervisión técnica de obra, cuando corresponda, de conformidad con este Reglamento.

CAPITULO II COMISIÓN TÉCNICA

59.2

En todas las m unicipalidades, la Comisión Supervisora de Obra se conformará como sigue:

Artículo 57º.Clases de Comisión Técnica

-

El funcionar io que será designado por la municipalidad corresp ondient e, arqu itecto o ingen iero civil colegiado, con experiencia en ejecución o supervisión de obras, quien la presidirá.

-

Delegados supervisores, arquitectos e ingenieros civiles colegiados, con experiencia en ejecución o super visión de obras, que serán designados, en proporciones iguales, por las filiales del CAP y del CIP.

La Comisión Técnica que se conforma en cada municipalidad será: a) Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. b ) C om i s ió n T é cn i ca S u p e r v i s or a d e O b r a .

Artícu lo 58º.Comisión Técnica Calificadora de Proyectos 58.1

La Comisión Técnica Calificadora de P royectos cum plirá las siguientes funciones: a) Revisar y calificar los an teproyectos y proyectos de todo tipo de obra, que se sometan a su consideración, de conformidad con los parámetros urbanísticos y/o edificatorios, y las normas de edificación vigentes.

59.3

La mun icipalidad determinará el número de delegados supervisores que sea n ecesario, en función de la dem anda de licencias de obra y solicitará su designación a las filiales de los colegios profesionales.

59.4

Los delegados supervisores del CAP y del CIP supervisa rán las obras por estricto orden de aprobación de las licencias o del inicio de la obra de acue rdo con un r ol que se definirá de mu tuo acuerdo o por sorteo.

59.5

El Supervisor verificará que la obra se ejecute de acuerd o con los parám etros u rban ísticos y/o edificatorios, y respetando la normativa vigente, de conformidad con lo dispuesto en los art ículos 92º y 93º del presente Reglamen to. Si de esta supervisión se desprendiera alguna transgresión qu e deba ser rectificada por el r esponsable de obra, el Supervisor la hará constar en el Informe de Supervisión correspondient e. Las observaciones será n comunicadas a la dependen cia de control urbano, que será responsa ble de velar por su acatam iento.

b) Absolver las consultas que formulen los interesados sobre aspectos de carácter técnico y normativo, referentes exclusivamen te a los alcances de los parámetros ur ban ísticos y/o edificat orios y normas de e dificación vigentes. c) Resolver cualquier vacío que pudiese existir respecto a los parámetros urbanísticos y/o edificatorios, y las normas de edificación vigentes.

58.2

d) Sustent ar sus dictámen es cuan do observe o desapruebe un anteproyecto o proyecto.

Artícu lo 60º.C o n fo r m a c i ó n m í n i m a

e) Resolver, en primera insta ncia, los recursos de reconsideración en un plazo máximo de cinco (5) días hábiles de pr esentado el r espectivo recurso.

60.1

En las mun icipalidades distritales en que n o sea posible conforma r la Comisión Técnica de acuer do con el numeral 58.3, se podrá reducir el nú mero de miembros de la misma según la disponibilidad de profesionales colegiados, debiendo quedar constitu ida, como mínimo, por tres (3) miembr os: el funcionario mu nicipal designa do, profesional o no, quien la p residirá , un delegado del CAP y un delegado del CIP. En este caso, los delegados ejercerán tanto la función de calificación de proyectos como la de supervisión de obra.

60.2

En las mun icipalidades distritales en que n o sea posible la designación de delegados del CAP y del CIP para conforma r la Comisión Técnica, el funcionario mun icipal designado la constituirá con la participación de delegados de la Comisión Técnica de la municipalidad provincial o distrital má s cercana , la que designará entre sus miembros a los que deban cumplir las funciones de calificación de proyectos y supervisión de obra.

La Comisión Técnica Calificadora de Proyectos de las municipalidades provinciales, además de lo señalado en el inciso anterior, cumplirá las siguientes funciones: a) Absolver las consultas sobre la aplicación de planes urban os vigentes o proyectos u rbanísticos int egrales. b) Resolver, en segunda y última instan cia, los recursos de apelación en un plazo máximo de diez (10) días hábiles desde la fecha de recepción del expediente.

58.3

En todas las municipalidades provinciales, así como en las distritales en que sea posible, la composición de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos será la siguiente: -

E l f u n ci on a r i o q u e s e r á d e s ig n a d o p or l a m u n i ci p a li dad corresp ondient e, arqu itecto o ingenier o civil colegiado, con estudios o experiencia en planeamiento o diseño urbano, quien la pr esidirá.

-

Dos delegados calificadores que serán designados por la filial correspondiente del CAP, uno de los cuales deberá acreditar estudios o experiencia en planeamiento o diseño urbano. En caso de mu nicipalidades en cuya jurisdicción existan zonas monumentales, ambientes urbanos monumentales y/o monumentos históricos, un o de los delegados titula res deberá a creditar estudios o experiencia en conservación y resta uración del patr imonio cultural monum ental.

-

Tres delegados calificadores que serán designados por la filial corres pondient e del CIP, especialistas en

Artícu lo 61º.S e l e c c ió n y a c r e d i t a c i ó n d e l o s d e l e g a d o s d e l C A P y d e l CIP Cada colegio profesional seleccionará a sus delegados mediante concurso intern o y los acredita rá a nt e la Comisión Técnica correspondiente con credenciales emitidas por sus filiales, en las que deberá consignarse su calidad (calificador o supervisor; titular o alterno), su especialidad y el tiempo en que ejercerá el cargo.

Artícu lo 62º.Delegados Ad Hoc 62.1

Pa ra la calificación de proyectos en los que, por ma nda to de la ley o características especiales del proyecto, se requiera la opinión de entidades rectoras, éstas nombrarán delegados ad hoc ante la Comisión Técnica Califi-

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NORMAS LEGALES

cadora de Proyectos. La designación podrá recaer en funcionario, empleado o consultor de la entidad que lo acredita, quien necesariamente deberá ser un arquitecto o ingeniero colegiado. Las entida des los acreditarán ant e la Comisión mediante una credencial, en la que deberá consignar su calidad, especialidad y el tiempo en que ejercerán el car go. La designación del delegado ad hoc es obligatoria y se cumple sin necesidad de r equerimient o expreso. Si ella no se cumpliera en el plazo previsto en la Quin ta Disposición Tran sitoria del present e Reglamento, la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos, podrá prescindir de la intervención de dicho delegado. El president e de la Comisión, en este caso, requerirá a la entidad correspondiente el nombram iento que le respecta mediante comunicación que enviará, con copia a la Contraloría General de la República para los efectos correspondientes. 62.2

62.3

62.4

Par a dicho efecto, todas las en tidades que por ley ten gan la facultad de opinar sobre los proyectos de obra deberá n abrir un pa drón de consultores especializados, donde se inscribirán los arquitectos o ingenieros colegiados que cumplan los requisitos exigidos por cada una de ellas. Las entidades rectoras que podrán acreditar delegados ad hoc son: el Institut o Nacional de Cult ura (INC), para la preservación y conservación del patrimonio cultural monumental y arqueológico; el Instituto de Recursos Nat ura les (INRENA), para los efectos de la preser vación y conservación de las áreas naturales protegidas; el Cuerpo Genera l de Bomberos Voluntar ios del Perú (CGBVP) y el Institu to Nacional de Defensa Civil (INDECI), para cautelar la seguridad de edificaciones de más de cinco pisos, centr os y galerías comerciales, campos feriales, establecimientos de hospedaje, edificios de concentra ción m asiva de pú blico; y el Ministerio de Defensa en las zonas de fronter a y otras sometidas a su competen cia conforme a ley. Los delegados ad hoc, cuando su opinión sea necesaria, part icipará n con los mismos der echos y obligaciones de los demás integrantes de la Comisión.

Artícu lo 63º.Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios 63.1

El propietario, antes de presentar el anteproyecto en consult a o de iniciar la tra mita ción de la Licencia de Obra, según sea el caso, deberá obtener de la mu nicipalidad respectiva, el Certificado de Parámetros Urbaníst icos y Edificatorios. Toda persona estar á facultada a recabar dicho certificado referido a cualquier inmueble. Para el efecto se presentará: a) FOM, debidamente llenado y firmado por el interesado y Hoja de Trámite correspondiente. b) Comprobante de pago del derecho de trá mite correspondiente, cancelado.

63.2

El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios conten drá la siguiente in forma ción: - Area Territorial u otra establecida o por establecer. - Área de Actuación Urbanística u otra establecida o por establecer. - Zonificación. - Usos permisibles y compatibles. - D en si da d n et a . - Área de lote normativo. - Coeficientes máximos y mínimos de edificación. - Porcentaje mínimo de área libre. - Alturas máxima y mínima permisibles. - Ret ir os . - Alineamiento de fachada. - Índice de espacios de estacionamiento. - O t r os p a r t icu la r e s. - Fecha, y término de vigencia. Si alguno de los parámetros no estuviese oficialmente determ inado por los planes u rban os o proyectos urban ísticos integrales, la oficina de desarrollo urbano de la municipalidad correspondiente deberá fijarlo para el caso específico.

63.3

El certificado será em itido por la depend encia mun icipal competen te en el plazo de cinco (5) días há biles desde la recepción de la solicitud, bajo responsabilidad. Tendr á una vigencia de dieciocho (18) meses.


CAPÍTULO III TRÁMITE DEL ANTEPROYECTO EN CONSULTA Artículo 64º .Requisitos y contenido del expediente 64.1

64.2

El propietario o el arquitecto proyectista present ará a la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos, opcionalment e, el anteproyecto arqu itectónico en consulta. E ste trá mite se rea lizará en u n plazo de diez (10) días há biles. El expediente contendrá: a) FOM, debidamente llenado y firmado por el arquitecto proyectista o el propietario y Hoja de Trámite correspondiente según formulario aprobado por este Reglamento. b) Comprobante de pago del derecho de revisión. c) Certificado de Par ám etros Urban ísticos y Edificatorios vigente. d) Plano de Localización y Ubicación según el modelo optativo aprobado por este Reglam ento, u otro distinto con las siguientes especificaciones obligatorias: - Plano de ubicación a escala 1/500, en el que se graficará el terreno con t odas sus m edidas perimétricas; la man zana donde está u bicado; los frentes de las ma nzanas circundantes; las vías públicas con el detalle de calzadas, bermas, aceras, jardines de aislamiento, etc.; la distancia del inmueble a la esquina con la vía pública tr ansversal má s cercana; el uso de los inmuebles colindant es; los ret iros debidamente acotados; así como el Norte Magnético. Se indicará el nombre de la urban ización, man zana, lote, vías públicas y otras referencias particulares. El ár ea techada en primer piso se graficará con un achura do a 45º en relación con alguna de las línea s principales del perím etro de la edificación; el ár ea techada del segundo piso con un a churado adicional perpendicular a l anterior, y las áreas techadas de los demás pisos superiores con otro achurado adicional a 45º en relación con los ant eriores. - Esquema de Localización referido a vías principales o lugares pú blicos notables, en el que se graficarán las zonificaciones vigentes correspondientes a la ma nzana donde se ubica el inmueble, así como a las manzana s circundantes. - Cuadro de áreas (techada por pisos y total, libre y del terreno). De tra tar se de una am pliación o remodelación, el cuadro de áreas deberá contener tres columna s: la primera con las área s de la edificación existente, la segund a con las de la am pliación y la tercera con las totales a las que estarán referidos, el porcentaje mínimo de á rea libre y el coeficiente de edificación. Si el proyecto incluyera demoliciones parciales, se agregará un a cuart a columna con las áreas respectivas. - Cuadro Normat ivo, donde se comparar án los índices edificatorios del Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, con los de la edificación proyectada . e) Planos de arquitectura : plant as, cortes y elevaciones, al nivel de anteproyecto con medidas acotadas, a escala conveniente que permita su perfecta lectura. La planta del primer piso deberá contener cotas de nivel en los puntos notables de la poligonal del terren o y curvas de nivel en el caso de terrenos con pendient es mayores del 6%. En esta misma planta, se deberá graficar la vereda pública, los grifos, postes, á rboles y otros elementos que puedan existir en el frente del terreno, así como el perfil del frente de las edificaciones colindant es hast a 1.50m a cada lado del inmueble. En las elevaciones deberá acotarse las alturas de los inmuebles colindantes. Opcionalmente, se podrán presentar los planos de arquitectura a nivel de obra, que, de ser aprobados, forma rán part e del expediente de Licencia de Obra en su oportunidad. f) Fotografías a color: las que sean indispensa bles para mostra r la r elación del inmu eble con la volumet ría de los inmuebles vecinos (tomadas frontalmente desde la acera opuesta ) y la relación con el entorno urban o (vistas longitudinales de la sección de la vía pública). g) Memoria justificativa, exigible para todo tipo de obra respecto a edificaciones de m ás de cua tr o (4) pisos; par a


NORMAS LEGALES

las obras de menor altu ra que sobrepasen los 1,000 m2 de área techada total, y para las que se proyecten en áreas de Reglamentación E special, Áreas Monumenta les, Área s Protegidas o zona s y ur baniza ciones sometidas a normas especiales, cuyos proyectos requieren de un m ayor análisis. Contendr á, cuando menos, una explicación sucinta de las características funcionales, formales, tecnológico-ambientales, constructivas y de adecuación al entorno urbano. La memoria estará firma da y sellada por el arquitecto proyectista.

Artículo 69º .V o t a c i ó n p a r a l a c a l i fi c a c i ó n d e l a n t e p r o y e c t o o p r o y e c t o de arquitectura

h) En caso de una solución novedosa que, a criterio del proyectista o de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos, merezca un especial análisis, se presenta rá asimism o dicha memoria como condición pr evia a la calificación.

Votan exclusivament e los delegados del CAP y los delegados ad hoc cuan do éstos deban in tervenir. S ólo en caso de que n o se logre mayoría, el acuerdo se tomar á con el voto diriment e del presidente de la Comisión. Los delegados que formu len las observaciones deberán fundamentar su voto.

i) Estudio de impacto ambiental, cuando las normas vigentes lo requieran.

Artícu lo 70º.A m p l i a c i ó n d e p l a z o p a r a l a c a l i fi c a c i ó n

Artículo 65º.N ú m e r o d e c o p i a s y f or m a l id a d d e l o s p l a n o s Los planos y los documen tos exigidos para el trá mite se p resentarán en un solo ejemplar. Todos los planos deberán estar firmados por el propietario, y firmados y sellados por el arquitecto proyectista, quien deberá adjunt ar el Certificado de Ha bilitación Profesional del CAP. Los membret es de los planos cumplirán con los requisitos señalados en el numeral 80.3 del presente Reglamento. Artícu lo 66º.Presentación del expediente El funcionar io municipal a cargo de la mesa de pa rtes, r ecibirá el expediente, previa constatación de que está conformado con todos los requisitos par a su present ación, ha ciéndolo constar en la Hoja de Trá mite r espectiva. Con el ingreso del expediente en mesa de par tes se iniciará el cómput o del plazo de diez (10) días hábiles fijado como plazo ordinario por este Reglamento para resolver la consult a del a ntepr oyecto. De no estar completo el expediente por falta de alguno de los documentos exigidos, el funcionario de mesa de partes lo hará constar en el cargo que firme. El interesado tendrá dos (2) días hábiles par a completar el expediente, reiniciándose el plazo con el ingreso del documento faltan te. Si no cumpliera con la subsanación, el expediente se tendrá por no presentado, debiendo devolverse al inter esado por mesa de par tes, bajo cargo. Artículo 67º.Precalificación Ingresado el expediente, inmediatamente será elevado al presidente de la Comisión Técnica Calificadora de Pr oyectos, quien lo someterá al pr oceso de precalificación, que será efectua do por el personal de la Oficina a su cargo, bajo su r esponsabilidad, en un plazo no mayor de tres (3) días hábiles. En este proceso se verificará el Cua dro de Áreas present ado por el proyectista y se determ inará si el expediente requiere de la intervención de algún delegado ad hoc en razón de la nat ura leza del proyecto, de lo que se deberá dejar expresa constancia en el FOM.

cias técnicas no subsanables. Será dictaminado por mayoría simple. Los dictámenes Aprobado con Observaciones o Desaprobado, obligará n a la Comisión a justificar su cintamen te su calificación.

En los casos de an teproyectos de n otable significación cultural o previsible impacto socio-ambiental, o de gran escala, cuya calificación requiera de un mayor tiempo de análisis, la Comisión Técnica Calificadora de P royectos podrá disponer, en resolución motivada, un a a mpliación del plazo de calificación por una sola vez y por un t érmino que no será mayor de diez (10) días hábiles. Esta resolución se anotar á en el libro de actas de la Comisión. Artícu lo 71º.Registro del dictamen Las actas donde se registran obligatoriamente los dictámenes y su justificación, se asent ará n median te el formu lario de Acta de Calificación aprobado por este Reglam ento y esta rán obligatoriament e firma das por todos los delegados presentes y el President e. Los delegados tendr án d erecho a hacer constar sus observaciones o salvedades. Dichos documen tos serán pegados en un Libro de Actas qu e, debidam ente legalizado, deberá ma nten er en su poder el President e de la Comisión. Los dictámenes se expresarán en los planos mediante sello, firmas y n úmer os de registro profesional de los delegados que los calificaron. Los planos serán devueltos, bajo cargo, por la mun icipalidad al interesado, quien deberá incluirlos posteriormente en el expediente de Licencia de Obra. E n caso de existir observaciones, se anexar á el pliego correspondiente. Artícu lo 72º.V ig e n c i a d e l a a p r o b a c i ó n El dictamen Aprobado o Aprobado con Observaciones t endrá un plazo de vigencia de dieciocho (18) meses. Artículo 73º .Subsanación 73.1

El anteproyecto con calificación de Aprobado con Observaciones o Desaprobado deberá ser subsanado por el interesa do dentro de un plazo de quince (15) días h ábiles, present ando nuevos planos en los que conste la su peración de las observaciones de la calificación. La present ación de nuevos planos renovará el plazo de calificación.

73.2

De ha berse obtenido dos veces cualquiera de esos dictámenes, la siguiente presentación de nuevos planos implicará nuevo pago de derechos de trámite.

Artículo 68º.D i c t a m e n d e c a l i f ic a c i ó n 68.1

68.2

68.3

Pág. 18 38 31

La Comisión Técnica Calificadora de Pr oyectos emitirá su dictamen en un plazo máximo de siete (7) días há biles, bajo responsabilidad de su presidente, salvo el caso previsto en el Art. 70º de este Reglament o. La Comisión emit irá la calificación correspondiente teniendo en cuenta n ecesariament e la opinión de los delegados ad hoc presentes en la sesión de calificación, si fuese el caso, bajo sanción de n ulidad, salvo que éstos n o hayan sido acreditados oportunamente conforme a lo dispuesto en el numeral 62.1 de este Reglamento. El dictamen de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos se emitirá en alguno de los siguientes términos: a ) Ap r o b a d o : Anteproyecto que cumple con las normas u rban ísticas y de edificación vigentes. Será dictamina do con el voto unánime de la Comisión. b ) A p r o b a d o c o n O b s e r v a c io n e s : Anteproyecto con deficiencias técnicas qu e, a criterio de la Comisión, pueden ser corregidas o subsan adas. Será dictaminado por mayoría simple. c ) D e sa p r o b a d o : Anteproyecto que no cumple con las normas u rban ísticas y de edificación vigent es y/o adolece de deficien-

CAPÍTULO IV TRÁMITE DE LA LICENCIA DE OBRA Artícu lo 74º.O b l i g a t o r i e d a d d e l a c a l i fi c a c i ó n d e l p r o y e c t o La aprobación del proyecto será requisito indispensable para obtener una licencia de obra. Es ta a probación ten drá u n procedimiento ún ico y común a cualquiera de las dos opciones de trám ite previstas en el Art. 46º de este Reglamen to. En ambos casos el interesado deberá conformar y presentar un expediente que cumpla con las exigencias establecidas por el present e Reglamento según el tipo de obra, el que será a nalizado y calificado por la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. Artícu lo 75º.L i ce n c i a d e O b r a p a r a E d i fi c a c ió n N u e v a 75.1

Par a obtener Licencia de Obra pa ra E dificación Nueva, el expediente contendrá: a) FUO-Parte1, por t riplicado y Hoja de Trám ite correspondiente. b) Copia literal de dominio o copia del título de propiedad. En el caso de terreno con proyecto de habilitación urbana aprobado, se presentará, adicionalmente un

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NORMAS LEGALES

document o suscrito por el u rbanizador y el p ropietario, dejando constancia de que el t erreno corresponde al lote incluido en el plano de lotización replanteado y, por lo tanto, declarando que la edificación proyectada se ejecuta rá den tro de los límites de propiedad y asumiendo las r esponsabilidades correspondientes. c) Comprobant e de pago del derecho de revisión, cancelado. d) Certificado de Pa rámet ros Urbanísticos y Edificatorios vigente.

La Comisión Técnica podrá, a su criterio, exigir planos, y/u otros documentos adicionales. 75.2

La Licencia de Obra pa ra E dificación Nu eva se tra mitará bajo los procedimient os y condiciones esta blecidos en los artículos 80º al 91º del presente Reglamento.

A r t í c u l o 7 6.L i c e n c i a d e O b r a p a r a R e m o d e l a c i ó n , Am p l i a c i ó n , M o d i f i c a c ió n , R e p a r a c i ó n o P u e s t a e n V a lo r 76.1

e) Plan o de localización y ubicación según lo indicado en el inciso d) del numeral 64.2 de este Reglamento. f) Planos de arquitectura: plantas, cortes y elevaciones, a n ivel de plano de obra, con ejes de tr azo y replanteo, debidamente a cotados, a escala no men or de 1/75. La planta del primer piso deberá contener cotas de nivel en los puntos notables de la poligonal del terreno y curvas de nivel en el caso de terrenos con pendientes mayores del 6%, así como el perfil del frente de las edificaciones colindantes hasta 1.50m a cada lado del inmueble. En las elevaciones deberán acotarse las altu ra s de los inm uebles vecinos. De existir escalera s, su desarrollo deberá aparecer en los cortes. Se incluirá las especificaciones de los vanos, ya sea en las plantas o en un cuadro de vanos.

Para obtener Licencia de Obra para Remodelación, Ampliación, Modificación, Reparación o Puesta en Valor, el expedient e se conforma rá con los requisitos señalados en el Art. 75º de este Reglamento, debiendo tenerse en cuenta , además, lo siguiente: a) Se adjunta rá copia literal de dominio, donde conste la declara toria de fábrica si está inscrita , o la Conformidad de Obra o la Licencia de Obra o de Construcción de la edificación existent e en el caso de no const ar en el asiento de inscripción correspondiente. b) Para los casos de remodelación, modificación, repa ración o puesta en valor, se presentará el presupuesto de obra a l nivel de subpart idas, con costos un itarios de mercado publicados en medios especializados, indicando la fuente. El monto de obra sobre el cual se calcularán los derechos, corresponderá al valor de la obra calculado según el Art. 56º, multiplicado por un factor de reajuste de 0.4. Dicho monto de obra se consignará en el FUO-Parte1.

De trat arse de pr oyectos de gran magnitud , los planos de obra podrán ser fraccionados, en cuyo caso se presentará, además, un plano de conjunto a escala conven iente, con la codificación de los p lanos fraccionados. Podrá aceptarse la escala 1/100, siempre y cuando se lean perfectamen te los planos.

c ) S e p r e se n t a r á n p l a n o s d e p la n t a d e a r q u i t e c t u r a diferenciados:

De contar el interesado con Anteproyecto Aprobado, incluirá los planos sellados corres pondient es. Si éstos hubiesen sido desarrollados a nivel de plano de obra, sustituirán a los indicados en el párr afo anterior. g ) P l a n o s d e e s t r u c t u r a s : ci m e n t a c ió n , i n d i ca n d o l a capacidad porta nte del t erren o, los ejes del tra zo, la ubicación y dimensiones de las junt as de sepa ración sísmica y/o de construcción; element os estructu rales de apoyo: muros portantes, columnas o pórticos, placas, vigas; planos de techo; elementos estru ctura les especiales: escaleras, cisternas, silos, tanques elevados, etc.; especificaciones técnicas, incluyendo el coeficiente de carga del terreno. Los planos de cimentación y de techos serán presentados a las mismas escalas de los planos de arquitectura, y los d e m á s a e s ca l a s q u e p e r m i t a n s u p e r f ec t a c om p r e n sión. Se deberá present ar est udio de suelos cuan do lo solicite la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos.

-

L e va n t a m i e n t o d e l a f á b r ic a e x is t e n t e , gr a f ic á n d ose con a churado a 45º los elementos a eliminar.

-

F á b r i ca r e s u l t a n t e , gr a f ic á n d os e co n a ch u r a d o a 45º, perpendicular al anterior, los elementos a edificar.

Para las obras de puesta en valor, se deberá graficar en los planos los elementos ar quitectónicos con valor histórico monume nta l propios de la edificación, identificándolos claramente y diferenciándose aquellos que serán objeto de restauración, reconstrucción o conservación, en su caso. Sólo en el caso que sea posible un a per fecta lectur a, se podrá presenta r un solo plano. d) Los planos de estructura s se presentar án obligatoriamente en los casos de remodelación, ampliación o repa ración, y cuan do la Comisión Técnica Calificadora de Pr oyectos lo estime n ecesario en los demá s tipos de obra. En cualquier caso, se diferenciarán claramente los elementos estructur ales existentes, los que se eliminará n y los nuevos, y se detallarán a decuadamente los empalmes.

h) Planos de instalaciones sanitarias: plantas con indicación de redes de distribución y aparatos sanitarios; cortes con indicación de m ontant es cuando se tra te de edificaciones de varios niveles; planos de conjunto cuan do sea necesa rio; detalles de servicios higiénicos, silos, cisternas, tanques elevados, etc.; nomenclatura de los elementos señ alad os en los planos; y especificaciones técnicas. Las plantas y planos de conjunto serán pr esentados a las misma s escalas de los planos de arquitectura , y los detalles a escalas que permitan su perfecta comprensión.

e) Los planos de instalaciones se presentarán cuando la Comisión Técnica Calificadora de Pr oyectos lo estime necesario, en cuyo caso:

i) Planos de instalaciones eléctricas, mecánicas, electromecánicas y especiales: plantas con las salidas de alumbra do, interruptores, tomacorrientes, fuerza, comunicaciones, circuitos y demás elementos de los sistemas previstos; planos de conjunto cuando sea necesario; detalles de pozo de tierra, monta ntes et c.; diagrama unifilar de tableros; nomenclatura de los element os señala dos en los planos; y especificaciones técnicas. Las plantas y planos de conjunto serán presentados a las mismas escalas de los planos de arquitectura , y los detalles a escalas que permitan su perfecta comprensión.

-

S e d ife r e n ci a r á n c la r a m e n t e l o s p u n t o s y sa l i da s existentes, los que se eliminarán y los nuevos, detallando adecuadamente los empalmes.

-

Se evaluar á la factibilidad de servicios teniendo en cuenta la am pliación de cargas de electricidad y de dotación de agua, y se presenta rán las constan cias de factibilidad de ser vicios correspondien tes cuan do lo solicite la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos.

f) Para las obras de Puesta en Valor será obligatoria la presentación de una memoria justificativa, en la qu e el restaurador demuestre el cumplimiento de las exigencias técnicas y legales requeridas por ley para este tipo de obra.

j) F oto gr a fía s a color , seg ú n lo in di ca do en el in ciso f) del num eral 64.2 del presente Reglamen to.

g) En caso de intervenciones en inmuebles con unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y bienes de propiedad común , se requerirá la aut orización de la junta de propietarios.

k) Memoria justificativa, indicada en el inciso g) del num eral 64.2 de este Reglamento, de ser el caso. l ) E s t u d i o d e i m p a ct o a m b i en t a l , cu a n d o l a s n o r m a s vigentes a sí lo requieran. No se requerirá la presenta ción de los planos y documentos seña lados en los incisos d), j), k) y l) de este a rtículo en caso de estar vigente la aprobación del a nteproyecto arquitectónico en consulta y de estar incluidos en el expediente correspondiente.


Además, la Com isión Técnica podrá , a su criter io, exigir plan os, estu dio de suelos, mem orias justificativas y otros documentos adicionales. 76.2

La Licencia de Obra para Remodelación, Ampliación, Modificación, Reparación o Puesta en Valor se t ram itará bajo los procedimientos y condiciones es tablecidos en los artículos 80º al 91º del presente Reglamento.


NORMAS LEGALES

A r t í c u l o 7 7 º .L i ce n c i a d e O b r a p a r a C e r c a d o 77.1

La Licencia de Obra de Cercado se referirá exclusivamente a terrenos baldíos. Para obtenerla, se presentará lo siguiente: a) FOM, por duplicado, debidament e llenado y firmado por el propietario, y Hoja de Trám ite correspondient e. b) Copia literal de dominio o copia del título de propiedad, con el dictamen del abogado conforme a lo seña lado en el Art. 49º de este Reglamento.

77.2

77.3

vista en el numeral 92.3 de este Reglamento. Para ello, la municipalidad deberá mantener un Banco de Proyectos, aprobados y adecuados a la localidad, que se constit uirá con el apoyo del CAP y del CIP, inst ituciones con las que deberá suscribir un convenio conjunt o para el efecto. En est e caso, sólo present ará lo siguiente: - FUO-Parte1 firmado exclusivamente por el propietario y el abogado y Hoja de Trámite correspondiente. - Listado de los ambientes que pretenda construir, firmado por el propietario.

c) Comprobante de pago del derecho mun icipal correspondiente, cancelado.

- Documentos indicados en los incisos b) y c) del numeral 75.1 del presente Reglamento.

d) Plano de localización y ubicación simple según lo indicado en el inciso d) del numer al 64.2 del present e Reglamento, excluyendo los Cuadros Norm ativo y de Áreas , así como la delimita ción de la zonificación en el esquema de localización.

En este caso, para la obtención de la Licencia de Obra, n o se requiere la aprobación por parte de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos, salvo que el delegado supervisor lo considere necesario. El trámite se cumple exclusivamente ant e la oficina mu nicipal encargada de licencias de obra, la que, al concederla, comunica a la Comisión Supervisora de Obra para que cumpla su función.

Par a la obtención de la Licencia de Obra, en este caso, no se requiere de aprobación por parte de la Comisión Técnica Ca lificadora de Proyectos y el trám ite se cumple exclusivamente ante la oficina municipal encargada de licencias de obra. Para el caso de cercado de terrenos con edificaciones existentes, se seguirá el tr ámit e dispuesto en el Art. 76º, debiéndose tener en consideración las car acterísticas del entorno urbano al diseñar la altura y el tratam iento de acabados.

A r t í c u l o 8 0 º .Formalidades 80.1

El FUO-Parte1 deberá estar firmado por el propietario, el abogado y el profesional responsable de obra, quien deber á ser a rqu itecto o ingen iero civil colegiado, salvo en los casos de au toconstr ucción en qu e el responsable de obra será el propietario.

80.2

Todos los planos deberán estar firmados y sellados por el profesional r esponsable del pr oyecto correspondiente, y firmados por el propietar io. Los pr ofesionales proyectistas y responsable de obra deberán ad junta r los Certificados de H abilitación Profesional correspondient es.

80.3

Los membretes de los planos deberán contener, por lo menos, la siguiente información: nombres del propietario y del profesional responsable del plano; especialidad y número de colegiación del profesional; tipo de obra y nombres detallados de pr oyecto y plano; escala, fecha y num eración del plano referida al núm ero total de planos del proyecto correspondient e. Par a la num eración de los planos, se usará n los siguientes pr efijos: U par a el plano de ubicación, A para arquitectura, E para estructuras, IS para inst alaciones sanita rias, IE para inst alaciones eléctricas y otros que permitan identificar la especialidad correspondient e, a criterio del proyectista.

A r t í c u l o 7 8 º .Licencia de Obra para Demolición 78.1

Para obtener Licencia de Obra para Demolición se presentará lo siguiente: a) FUO-Parte1, debidamente llenado y la Hoja de Trámite correspondiente. b) Copia litera l de dominio o, en el caso de no constar en el registro la edificación a dem oler, Conformidad de Obra, o Licencia de Construcción o de Obra, con el dictamen del abogado conforme lo señalado en el Art . 49º de este Reglamento. c) Comprobante de pago del derecho mun icipal correspondiente, cancelado. d) Plano de localización y u bicación según lo señalado en el inciso d) del num eral 77.1 de este Reglamen to, con indicación de la fábrica a demoler. e) Plano de planta a escala 1/75, acotado adecuadamente, en el que se delineará las zonas de la fábrica a demoler, así como del perfil y altur as de los inm uebles vecinos cercanos a las zonas de la edificación a demoler, hasta una distancia de 1.50m de los límites de propiedad. f) En el caso de uso de explosivos, aut orizaciones de las aut oridades competent es (DISCAMEC, Comando Con ju nt o de las F ue rz as Ar m ad as y De fen sa C ivil); se gu r o contra todo riesgo para terceros y copia (cargo) de carta a los propietar ios y ocupant es de las edificaciones colindan tes, comunicándoles las fechas y horas en que se efectuarán las detonaciones.

A r t í c u l o 8 1 º .Ejemplares de planos y documentos

Los planos y los documen tos exigidos par a el t rám ite de Licencia de Obra, que acompañan al FUO o al FOM, se presentarán en un sólo ejemplar. E l juego de planos, debidament e sellado, al concluir el trám ite, será conservado por la m unicipalidad como part e del expediente. A r t í c u l o 8 2 º .Presentación del expediente de Licencia de Obra 82.1

El funcionario a cargo de la mesa de partes, recibirá el expediente de Licencia de Obr a, previa constat ación de que está conformado con todos los requisitos para su present ación, haciéndolo consta r en la H oja de Trá mite. Con el ingreso del expediente en mesa de partes se iniciará el térm ino de veinte (20) días h ábiles fijado en el inciso a) del Art. 28º de la Ley, como plazo ordina rio par a la culminación de este trámite.

82.2

De no estar completo el expediente por falta de algun o de los documentos exigidos, el funcionario de mesa de part es lo har á consta r en el cargo que firme. El interesa do tendrá dos (2) días hábiles para completar el expediente, reiniciándose el plazo con el ingreso del documento faltante. Si no cumpliera con la subsanación, el expediente se tendr á por no presenta do y se devolverá al interesado por mesa de partes, bajo cargo.

Además, la Comisión podrá, a s u criterio, exigir plan os, memorias justificativas y otros documen tos adicionales. 78.2

Pág. 18 38 33

La Licencia de Obra para Demolición se tramitará bajo los procedimientos y condiciones establecidos en los art ículos 80º al 91º del presente Reglam ento, en lo que fuera a plicable.

A r t í c u l o 7 9 º.L i ce n c i a d e O b r a p a r a A u t o co n s t r u c c i ó n

Para obtener Licencia de Obra, los propietarios que adopten la modalidad de aut oconstru cción en la s condiciones fijadas por el Art. 47º de este Reglamento, podrán optar por hacerlo: a) Con presentación de planos: En este caso el propietario conformará y tramitará su expediente según lo previsto en el Art. 75º de este Reglamen to. b) S i n p r e s e n t a c i ó n d e p l a n o s : Cuando el área techada total sea menor de 90 m 2 , el propietar io no estar á obligado a present ar pla nos de obra, los que le serán proporcionados por la municipalidad en la forma pre-

A r t í c u l o 8 3 º .C a l i fi c a c i ó n d e l p r o y e c t o

Par a la calificación del proyecto por pa rte de la Comisión Técnica Calificadora de P royectos, se seguirá un procedimient o igual al establecido para el a ntepr oyecto en los artículos 67º al 72º de este Reglamento, salvo lo siguiente: a) Se dejará expresa constancia de haberse convocado a los delegados ad hoc, si la intervención de éstos fuese necesaria , en el FUO-Parte1. b) El plazo máximo para que la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos emita su dictamen, será de doce (12) días

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NORMAS LEGALES

hábiles, excepto el caso previsto en el Art. 70º del pr esente Reglamento. c) Los planos sellados y firmados por los delegados, se guardarán en custodia en la mun icipalidad como part e del expediente.

Artículo 89º.I n i c i o d e o b r a e n l a o p c i ó n d e l i n c i s o a ) d e l Ar t . 2 8 º d e l a Ley 89.1

Cuan do el propietar io haya opta do por el trá mite pr evisto por el inciso a) del Art. 28º de la Ley ( O p c i ó n a señalada en el Art. 46º del presente Reglamento), y tra nscurriera n má s de veinte (20) días hábiles, sin que la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos emita el dictamen del proyecto present ado, conta rá con Licencia de Obra por silencio adm inistra tivo positivo y podrá dar inicio a su obra en la fecha previamen te comun icada. La obra iniciada de esta forma , no podrá ser para lizada por falta de Licencia de Obra .

89.2

En este caso deberá pagar los derechos municipales de obra mediante el procedimiento de pago previsto en el num eral 90.3 de este Reglamen to. El cargo de su solicitud inicial y el recibo de pago constituirá n la licencia que lo ampara .

Artículo 84º.N o t i fi c a c i ón d e l d i c t a m e n y s u s e f e c t o s 84.1

El Presidente de la Comisión notificará al interesado, mediante cédula, el contenido del dictamen. Con esta notificación concluirá el térm ino del plazo señalado en el inciso b) del Art. 83º del presente Reglam ento.

84.2

En caso de que el dictam en fuera de Desa probado, no se podrá iniciar la obra ha sta h aber cumplido con subsana r el proyecto median te la reform ulación del m ismo.

84.3

Si el dictamen fuera de Aprobado o Aprobado con Obser vaciones, se podrá iniciar la obra conforme a lo comunicado en la present ación del expediente, debiendo subsanar las observaciones, de ser el caso, conforme al tr ámit e previsto por el inciso b) del numera l 96.1 de este Reglamento.

Artículo 90º.I n i c i o d e o b r a e n l a o p c i ó n d e l i n c i s o b ) d e l Ar t . 2 8 º d e l a Ley 90.1

El int eresado que h aya escogido la opción prevista por el inciso b) del Art . 28º de la Ley ( O p c i ó n b señalada en el Art. 46º de este Reglament o), una vez obtenida la Licencia de Obra, deberá comunicar por carta simple a la oficina responsable del tr ámit e de licencias de obra de la mun icipalidad, la fecha de inicio de la obra, pa ra facilitar el programa de control urban o y de supervisión de obra, si fuera el caso.

90.2

El interesa do que cuent e con un a ntepr oyecto aprobado podrá obtener una L i c e n c i a d e O b r a a u t o m á t i c a qu e le permita iniciar la obra a l presentar el expediente para su apr obación, si presenta u na declaración jurada de los proyectista s y del profesional r esponsable de obra, en el sentido de que el proyecto de arquitectura no presenta cambios con respecto al a ntepr oyecto aprobado, que los proyectos de ingeniería cumplen con la r eglamenta ción vigente y que la obra se ejecutará de conformidad con dichos proyectos.

A r t í c u l o 8 5 º.R e s o lu c i ó n d e L i c e n c i a d e O b r a y N u m e r a c i ó n 85.1

El presidente de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos, en s u calidad de funcionar io municipal, dentro de los tres (3) días hábiles siguientes a la emisión del dictamen aprobatorio, con observaciones o no, y sin exceder el plazo fijado en el Art. 82º de este Reglamento o su prórroga, emitirá una resolución definitiva de Licencia de Obra.

85.2

Simultáneamente y de oficio, se procederá a emitir la resolución de num eración, asignando la que corresponda a la edificación y a sus par tes susceptibles de num erar,

85.3

Ambas resoluciones se anotar án en el FU O-Part e1, bajo sello y firma del presidente de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos.

85.4

El fun cionar io responsable deberá, poner la Resolución de Licencia de Obra en conocimiento de la dependencia municipal encargada del control urbano, y de la Comisión Técnica Supervisora de Obra cuando corresponda, para que ambas inicien las acciones que les compete respecto de la ejecución de la obra.

El interesa do que no haya efectua do el trá mite de aprobación de anteproyecto en consulta, podrá obtener una L i c e n c ia P r o v i si o n a l, por treinta (30) días hábiles, que le permita iniciar la obra al present ar el expediente para su aprobación, si presenta una declaración jurada de los proyectista s y pr ofesional responsable de obra, en el sentido de que los proyectos cumplen con la reglamentación vigente y que la obra se ejecutar á de conformida d con los mismos.

A r t í c u l o 8 6 º.L i q u i d a c i ó n d e l o s d e r e c h o s m u n i c ip a l e s d e o b r a La oficina encargada del tr ámit e de licencias de obra, de oficio, procederá a efectuar la liquidación de los derechos mun icipales de obra.


Par a obtener cualquiera de las licencias ant es mencionadas, es requisito indispensable pagar por adelant ado los derechos de Licencia de Obr a. 90.3

El pago adelant ado de los derechos municipales se realizará en la tesorería de la municipalidad a la sola present ación del Anexo D del FUO-Part e1, debidamen te llenado con la a utoliquidación correspondiente. La tesorería, em itirá el r ecibo por el m onto de la au toliquidación y hará consta r el pago en el recuadro correspondient e del Anexo D del FUO-Part e1, bajo firma y sello, sin necesidad de autorización previa de ningún tipo, por tratarse de un p ago a cuenta sujeto a posterior liquidación.

Una vez concluido el trámit e de Licencia de Obra , el interesado present ará obligatoriam ente u n juego completo de copias de los planos finalmente aprobados para su autenticación, incluyendo el de localización y ubicación, par a el fin ind icado en el Art. 88º del present e Reglamento. La au tent icación de este juego de copias no devengará costo alguno par a el interesa do, quien podrá solicitar , además, la autenticación de otras copias que requiera para trá mites a nte las em presas de servicios, archivo u otros fines de su interés.

90.4

El propietario que se acoja a una licencia automática o provisional, deberá comunicar la fecha de inicio de la obra a la dependencia mu nicipal encargada de la tra mitación de licencias, ent regando dos ejemplares del Anexo D del FUO-Par te1 sellado por la tesorería.

Estos plan os serán confrontados con los que obran en el expediente y, de corresponder, serán aut enticados por el President e de la Comisión en su calidad de funcionar io municipal, reproduciendo el sello del dictam en correspondiente.

90.5

El funcionario responsable, al recibir el aviso, deberá ponerlo en conocimiento de la Comisión Técnica Supervisora de Obra y de la dependencia municipal encargada del contr ol urbano, para que am bas inicien las acciones que les compete.

90.6

La obra iniciada de esta forma no podrá ser paralizada por falta de Licencia de Obra, sino con orden mun icipal basada en dictamen de la Comisión Técnica Ca lificadora de Proyectos que desa pruebe el proyecto presentado.

Una vez efectuada la liquidación, el interesado pagará los derechos en tesorería y presentará a la oficina antes mencionada, copia del comprobante de pago cancelado, con lo que concluirá el trámite de Licencia de Obra. Artículo 87º.Au t e n t i c a c i ó n d e c o p i a s d e p l a n o s

Artículo 88º.E n t r e g a d e l a L i ce n c i a d e O b r a Dentr o de los dos (02) días hábiles siguientes a la present ación a que se refiere el artículo anterior, la municipalidad entregar á al interesado, bajo cargo, dos copias autenticadas del FUO-Parte1 debidamente sellado y autorizado por el funcionario municipal responsable, conjuntamente con las copias certificadas de los planos presentados. La copia del FUO-Parte1 y los planos de obra, autenticados, constit uirán la Licencia de Obra que deberá perma necer obligatoriamente en la obra.

La licencia en est os casos, está conforma da pr ovisionalmente por un ejemplar del Anexo B sellado por la tesorería y con su cargo de present ación.

A r t í c u l o 9 1 º.I m p u l s o d e t r á m i t e y r e s p o n s a b i l id a d El cumplimiento de los plazos y trámites señalados en este Capítulo, será de responsabilidad del funcionario municipal presidente de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos, quien deberá impulsar el trámite con diligencia.


NORMAS LEGALES

Dicho funcionar io impondrá las san ciones que las normas vigentes le permiten , cua ndo compr uebe incum plimiento o negligencia por parte del personal a su cargo. En caso de constatar negligencia y/o faltas atribuibles a u n delegado, lo informar á a la entidad o colegio profesional qu e lo acredita , solicitand o que se le im ponga la sanción correspondiente.

95.2

TÍTULO II E J E C U C I Ó N DE O B R A Artículo 92º.S u p e r v i s ió n d e o b r a 92.1

92.2

92.3

La Comisión Técnica Supervisora, a través de sus delegados, deberá cumplir el programa de supervisión en todas las obras cuyos propietarios se acojan a la O p c i ó n a mencionada en el Art. 46º del presente Reglamento, o que se ejecuten bajo la m o d a l i d a d d e a u t o c o n s t r u c ción . La supervisión se cumplirá de acuerdo con u na metodología y criterios técnicos homogéneos que deberán ser deter mina dos por el Viceminist erio de Vivienda y Construcción del Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construcción. Los informes respectivos se efectua rán en el formulario de Informe d e Supervisión que se a prueba por este Reglamen to.

95.3

ser regularizadas en el tr ámite de finalización de obra previsto en el Art. 102º de este Reglamento. De requerirse va riaciones que impliquen, cambio de u so, mayor densidad, au mento del ár ea techada o modificación de estru cturas en el pr oyecto de obra apr obado, el propietario deberá solicitar la aprobación previa a su ejecución en obra, la que se tra mitará mediante el FOM, acompañ ado de los planos modificados par a que la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos emita un nuevo dictamen, en un plazo máximo de cinco (5) días hábiles desde su presenta ción. Todas las variaciones, cualquiera que sea el caso, deberán incluirse en el plano de replanteo requerido para la finalización de la obra.

Artícu lo 96º.Causa les de paralización de obra y demolición 96.1

Las obras, que cuenten con Licencia de Obra debidamente tramitada, no podrán ser paralizadas, sino por la existencia de alguna de las causas siguientes: a)

Cuando la licencia de obra haya sido solicitada sin planos, el delegado supervisor deberá sugerir al propietario, en base al listado de ambientes presentado por éste, el proyecto que más se adecue a sus necesidades entre los existentes en el Banco de Proyectos de la municipalidad. Una vez elegido el proyecto, los planos del mismo serán adecuados al terreno, cuidando que cumpla con las n orma s de edificación vigentes, especialmente con las de seguridad.

La int erposición de r ecursos de impugnación contra el dictamen, no autoriza al propietario a reiniciar la obra, sino hasta haber conseguido una resolución expresa que lo autorice a continua r. b)

Artículo 93º.O p o r t u n i d a d d e l a s u p e r v i s i ón La supervisión se ha rá cuan do menos en tres oportun idades:

Si, transcurrido este plazo, no se subsanaran las observaciones, la mun icipalidad dispondrá la pa ralización de la obra bajo apercibimiento de demolición. Subsana da o levantada la observación, la obra podrá continuar.

b) Duran te la ejecución de los muros, para revisar los elementos estructura les y las instalaciones. En caso de estructur as de concreto armado, ant es del vaciado. c) Duran te la ejecución de los techos, para revisar las estructura s y las instalaciones. En caso de estructur as de concreto arma do, antes del vaciado de cada techo.

c)

d)

Si, transcurrido este plazo, no se hu biesen regularizado las variaciones, la municipalidad dispondrá la paralización de la obra bajo apercibimiento de demolición. Regularizada la varia ción, la obra podrá cont inuar.

Artículo 94º.Control urbano

Si la variación en la edificación implica la transgresión de las normas urbanísticas y/o de edificación vigentes, la municipalidad dispondrá la inmediata paralización de la obra y/o la demolición de la parte irregular de la misma.

Las mu nicipalidades ejercerán la función de control urba no de conformidad con su reglamentación específica.

95.1

Las variaciones que no impliquen aumento del área techada o de la den sidad neta , ni cambio de uso, podrán

Variaciones Si el supervisor de obra o la dependencia de control urbano detectaran variaciones en la edificación con respecto a los planos aprobados, se notificará al propietario para que las r egularice en un plazo no mayor de quince (15) días hábiles, contados a partir de la notificación.

L a s v i s i t a s d e s u p e r v i s ió n e n o b r a s d e d o s o m á s p i s os , se programarán de acuerdo con su naturaleza y, a p r o p u e s t a d e l s u p e r v i s or d e s i g n a d o , s e e s t a b l e c e r á u n c r on o g r a m a d e s u p e r v i s i ó n , q u e p o d r á c o n s i d e r a r , d e s e r n e c e s a r i o , m a y or n ú m e r o d e v i s i t a s , y q u e d e b e r á ser acatado y cumplido por el propietario en las misma s condiciones de obligatoriedad señ alad a en el inciso anterior.

Artícu lo 95º.Variaciones del proyecto aprobado

Incumplimiento de las observaciones de la Supervisión Cuando el pr opietario o responsable de obra n o subsane las observaciones formulad as por el super visor, la dependencia de control urban o dispondrá la para lización de la obra bajo apercibimiento de demolición. Subsana da o levantada la observación, la obra podrá continuar.

El propietario, deberá comun icar obligatoriamente a la mu nicipalidad, media nt e carta simp le, con cinco (5) días hábiles de anticipación a cada una de las etapas antes indicadas, para facilitar la supervisión. Si no lo hiciera será pasible de multa . S i e l S u p e r v i s or n o s e h i ci e r a p r e s e n t e d e n t r o d e l p l a z o de diez (10) días naturales contados a partir de la comunicación del propietario, éste podrá continuar la o b r a p r e s c i n d i e n d o d e l a v i s it a d e s u p e r v i s ió n c o r r e s pondiente.

93.3

Proyecto Aprobado con Observaciones : Cuando la obra, en cualquiera de las opciones, tenga un proyecto aprobado con observaciones, el propietario de la obra deberá subsanar en la obra y/o en el plano del proyecto, según el estado de avance, las observaciones formuladas a su proyecto dentr o de un plazo no mayor de quince (15) días hábiles desde la notificación con el dictam en, sin ne cesidad de pa ralizar la obra.

a) En el proceso de cimentación, para revisar el trazo y replanteo, el tipo de suelo y el anclaje de las estru ctura s al inicio del vaciado, así como verificar los retiros señalados en los planos.

93.2

Proyecto de Obra Desaprobado: Cuando el proyecto de una obra iniciada bajo una licencia au tomát ica o provisiona l al ampa ro de la opción b) del Art. 28º de la Ley, reciba un dictamen de Desapr obado por part e de la Comisión Técnica Calificadora de P royectos, la mu nicipalidad n otificará al propietario con el dictamen y una orden simultánea de para lizar la obra en forma inmediata. Est a diligencia se cumplirá dentr o de los diez (10) días nat ura les siguientes a la emisión del dictamen p or parte de la Comisión.

Estos planos, firmados y sellados por el Delegado Supervisor, se incorporan al expediente presentado para la licencia de obra, y constituyen los planos del proyecto.

93.1

Pág. 18 38 35

96.2

Si algún propietario desobedeciera las disposiciones de par alización de la obra y/o demolición, la m un icipalida d podrá hacer cumplir este man dato mediante el proceso coactivo correspondiente, con el auxilio de la fuerza pública.

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NORMAS LEGALES

b) Comprobant es de pago de los derechos de revisión de plan os de repla nteo y de inspección corres pondient es, cancelados.

TÍTULO III DECLARATORIA DE FÁBRICA C AP Í T U L O I PR EDECLARATORIA DE FÁBRICA

c) Comprobant e de pago, cancelado, del aporte al SERPAR, de ser el caso.

Artículo 97º .Anotación preventiva

d) Planos de replan teo: un juego de copias de los planos de ubicación y de replanteo de a rquitectura (plant as, cortes y elevaciones) con las misma s especificaciones de los planos del proyecto aprobado. Estos planos deberán estar firmados por el responsable de obra y por el propietario, y, al concluir el trámite serán conservados por la municipalidad como parte del expediente.

El propietario que cuente con Licencia de Obra aprobada, podrá solicitar la anotación preventiva de la declaratoria de fábrica a que se refiere el Art. 30º de la Ley, en el Registro corres pondient e.

Artículo 98º .Procedimiento 98.1

Se deberá present ar a la mun icipalidad el Anexo C del FUO-Parte1, debidament e firma do por el propietario y el responsable de obra o proyectista. El notar io público legalizará las firmas.

98.2

La municipalidad verificará que los datos consignados en la mem oria descriptiva concuerden con el proyecto aprobado y devolverá al propietario el Anexo C debidamen te sellado y firmado, con el registro de la resolución correspondiente, y de la num eración a signada a la edificación y a sus pa rtes susceptibles de num erar. Tam bién entregará al propietario una copia au tenticada del FUOParte1.

98.3

El ejemplar d el Anexo C, devuelto por la mun icipalida d, y la copia au tenticada del FUO-Part e1, constituirán el título registral que d a mérito a la anotación preventiva de la declaratoria de fábrica en la Oficina Registral correspondiente. En caso de que la predeclara toria, se refiera a un inmueble que posea secciones de propiedad exclusiva y/o bienes o servicios comun es, será n ecesario anotar , ademá s, el reglamento inter no correspondiente.

Artículo 99º .V ig e n c i a d e l a a n o t a c i ó n La anotación preventiva a la que se refiere el Art. 97º de este Reglamento, tendrá una vigencia de un (1) año y podrá ser renovada a ntes de su vencimiento, por igual plazo, tanta s veces como sea n ecesario mientra s esté vigente la Licencia de Obra y n o sea posible la inscripción de la declaratoria definitiva, previo pago de los derechos registrales correspondientes.

Artícu lo 100º.PreIndependización Estan do vigente la anotación de la predeclaratoria de fábrica, se podrá anotar el prereglamento interno y preindependizar las unidades inmobiliarias proyectadas como de dominio exclusivo, así como extender, respecto de estas, asientos de compravent a, sesión de derechos u otros an álogos perm itidos por Ley en calidad de an otaciones preventivas.

102.4

La municipalidad confrontará los planos de replanteo con los proyectos aprobados que obra n en el expedient e, y con la realidad física de la obra. De comprobar que coinciden y que se ha cumplido con los parámetros urbanísticos y edificatorios vigentes, emitirá el Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación. Este trám ite se cumplirá en u n plazo máximo de diez (10) días hábiles desde la fecha de presentación de la solicitud, bajo responsabilidad del funcionario municipal competente.

102.5

De advertirse variaciones no autorizadas, que impliquen cambio de uso, mayor densidad, aumento de ár eas techadas o m odificaciones de estru cturas, se exigirá a l interesado que efectúe el trám ite de regularización pr evisto en el Capítulo IV de este Título, presentando a demás los planos de estructuras modificados, de ser el caso.

102.6

En las obras sujetas a supervisión, la inspección de finalización de obra se cumple con la última visita de supervisión.

102.7

Al entregar el Certificado correspondiente, la municipalidad entregará a l interesado una Hoja de Datos Estadísticos, para ser llenada por el propietario o el responsable de obra.

Artículo 103 º.Liquidación de derechos adicionales Si en la inspección de finalización de obra se constata ra un área mayor de construcción que la apr obada, incluida en los planos de replanteo y que cumple con los parámetros urbanísticos y edificatorios vigente s, la municipalidad efectua rá la liquida ción de los derechos adicionales de licencia de obra qu e corresp onda, debiendo el interesado pagarlos como requisito previo para recibir el Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación. En este caso no se aplicará n m ultas, moras o intereses.

Artícu lo 104º.Observaciones 104.1

De constatar la municipalidad que los planos de los proyectos aprobados que obra n en el expedien te, o los de replanteo, de ser el caso, no coinciden con la realidad física de la obra, comunicará al propietario las observaciones correspondientes en un plazo de diez (10) días hábiles.

104.2

El propietario deberá subsa nar las observaciones an tes del término de vigencia de la Licencia de Obra correspondiente. Realizadas las correcciones, solicitará a la mun icipalidad que efectúe la nu eva inspección. La municipalidad, en un plazo de cinco (5) días hábiles de presentada esa solicitud, em itirá el Certificado de F inalización de Obra y de Zonificación, previa constatación de la subsan ación.

104.3

De vencer la licencia sin que se h ubiesen subsana do las observaciones efectuadas, o de existir transgresiones a las norma s a mbientales, urba nísticas y de edificación vigentes o estru cturas que n o cumplan con los requisitos mínimos de estabilidad y seguridad, se aplicarán las san ciones correspondien tes segú n ley o lo establecido en el Título VI de esta Sección del Reglam ent o, sin per juicio de la obligación de corregir la obra e incluso de efectua r las demoliciones que fuesen necesarias.

C AP Í T U L O I I F I N A L I ZA C I Ò N D E O B R A Artícu lo 101º.Obra finalizada Par a efecto del presente Reglamento se considerará que la obra ha finalizado cuando la edificación tiene un avance de ejecución a nivel de casco habitable o cuando la demolición haya sido concluida , si fuera el caso.

Artícu lo 102º.C e r t i f i c a d o d e F i n a l i z a c i ón d e O b r a y d e Z o n i f i ca c i ó n 102.1

El propietario, una vez finalizada la obra y antes de iniciar la tram itación de la declaratoria de fábrica, deberá obtener de la depen dencia mun icipal correspondiente, el Cert ificado de Fin alización de Obra y de Zonificación est ablecido en el Art. 31º de la Ley.

102.2

En el caso de haberse ejecuta do la obra de conformidad con la Licencia de Obra, sin n inguna variación en relación con los proyectos aprobados, el propietario presentará una declara ción man ifestando ese hecho y, de ser el caso, el comprobante de pago del aporte al SERPAR, cancelado. La dependencia municipal extenderá automáticament e el Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación.

102.3

En el caso de haberse int roducido variaciones, se deberá presentar: a) FOM debidamente llenado y firmado por el interesado, y Hoja de Trá mite correspondiente.


Artícu lo 105º.Declaratoria de fábrica 105.1

Obtenido el Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación, el pr opietario p odrá proseguir el trámite por medio del FUO-Parte2, par a obtener finalmente la inscripción de la declaratoria de fábrica.

105.2

Para el efecto, presentará a la m unicipalidad los siguientes documentos: a) FUO-Parte2 por triplicado, debidamen te llenado y firmado por el propietario y el profesional responsa-


ble de obra o const at ador, ar quitecto o ingeniero civil colegiado. b) Copia simple del certificado litera l de dominio en caso de no haberse present ado con el FUO-Parte1. c) Certificado de Fina lización de Obra y de Zonificación.

105.3

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NORMAS LEGALES

c) Comprobant e de pago de derechos del trám ite de revisión y de la multa señalada en el art ículo 36º de la Ley, debidament e cancelado, y copia del Anexo D con el qu e efectuó la au toliquidación. d) Certificado de Pará metros Urban ísticos y Edificatorios vigente.

d) Planos de localización y u bicación, y de plan tas de arquitectura (distribución) de cada piso, iguales a los del proyecto que obra en el expediente, o a los de replanteo de ser el caso. Se presentar án dos copias de cada uno.

e) Plano de localización y u bicación según lo indicado en el inciso d) del numeral 64.2 del presente Reglament o.

e) Hoja de Datos Estadísticos, debidamente llenada.

g) Fotografías a color, según lo indicado en el inciso f) del num eral 64.2 de este Reglamento.

El funcionar io municipal competent e, dentro de los tr es (3) días hábiles de la presentación de los documentos indicados y bajo responsabilidad, sellará y firmará el FUO-Parte2 dando conformidad al trámite. Luego, lo integrará con el FUO-Parte1, que se conserva en el expedient e de Licencia de Obra y, finalmen te, devolverá al propieta rio dos ejempla res completos del FUO, con las copias aut enticadas de los planos que éste a compañ ó al FUO-Parte2, pa ra que inicie el trámite de la inscripción de la Declaratoria de Fábrica, en el Registro Público correspondiente.

CAPÍTULO III INSCRIPCIÓN Artícu lo 106º.Título suficiente

f)

Planos de arquitectura según lo indicado en el inciso e) del num eral 64.2 de este Reglamento.

h) Memoria justificativa, según lo indicado en el inciso g) del num eral 64.2 de este Reglamento, cuando sea necesario.

Artículo 110º.P r e s e n t a c i ó n y t r á m i t e d e l e xp e d i e n t e El expediente de r egularización se tr amitar á, conforme al pr ocedimiento previsto para Licencia de Obra en el present e Reglamento, en cuanto le fuera aplicable, salvo lo señalado en los Artículos 111º al 114º. En el caso que se desee tramita r licencia para ejecuta r un a obra de cualquier tipo, vinculada a una edificación existente que requiera de regularización de conformidad con este Capítulo, ambos trámites se podrán efectuar simultáneamente. En este caso, la Comisión Técnica Calificadora s e pronun ciará en u n solo dictamen.

El FU O complet o, sellado y firmado por el funcionar io municipal, acompañado de los planos de localización y ubicación, y de arquitectura (distribución), tendrá calidad de instrumen to público y const ituirá títu lo suficiente par a solicitar la inscripción de la declara toria de fábrica ant e el Registro correspondiente.

Artículo 111º.C a l i fi c a c i ó n d e l e x p e d i e n t e

Cuando la declara toria de fábrica se refiera a inm uebles constituidos por bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común o servicios comunes, deberá adjunta rse el r espectivo reglamento interno y la nominación del presidente y/o de la primera directiva de la junta de propieta rios, así como la indepen dización, de ser el caso, con los planos correspondientes.

La Comisión justificará su decisión de dictaminar Desaprobado, indicando las medidas correctivas que deban aplicarse.

Artícu lo 107º.D e c la r a t o r i a d e f á b r i c a p o r e s c r i t u r a p ú b l i c a Cua ndo el propietar io, al am par o de lo dispuest o por el Art. 35º de la Ley, opte por realizar su declaratoria de fábrica mediante escritura pública, par a la inscripción respectiva, deberá presentar adjunto al par te notarial correspondiente, el FUO completo debidamente tr amita do incluyendo sus anexos.

CAPÍTULO IV R E G U L A R I Z A C IÓ N D E O B R A S S I N L I C E N C I A Artícu lo 108º.Edificaciones irregulares y sanciones Toda obra iniciada después del 20 de julio de 1999, sin haber cumplido con el t rám ite de licencia de obra, deberá ser pa ralizada por la municipalidad respectiva, la que otorgará un plazo no mayor de veinte (20) días hábiles para iniciar el proceso de regularización de su licencia de obra bajo apercibimiento de demolición de la edificación ejecuta da, si no se cum pliera con esta exigencia. En este caso la obra se podrá reiniciar sólo cuando se haya obtenido la licencia correspondiente La regularización de las edificaciones a partir de la fecha de vigencia de la Ley, ejecutadas sin la correspondiente Licencia de Obra, se sujetará a los procedimientos establecidos en el presente Capítulo. A este efecto, el propietario deberá pagar la multa señalada en el Art. 36º de la Ley, equivalente al 3% del valor declara do de la obra, así como los derechos de Licencia de Obra . Estos pagos se efectúan m ediante la a utoliquidación contenida en el Anexo D del FUO-Par te1.

Artículo 109º.R e q u i s i t os d e l e x p e d i e n t e p a r a L i c en c i a d e O b r a e n V í a d e Regularización El propietario conformar á u n expediente de regularización, que contendrá: a) FUO completo, por triplicado, debidamente llenado y firma do por el propietario, el abogado y el arquitecto o ingeniero civil colegiado, quien actuará como constatador, y Hoja de Trámite correspondiente. b) Copia simple del certificado literal de dominio, con el dictamen legal del abogado conforme lo dispuesto en el Art. 49º de este Reglamento.

La Comisión Técnica Calificadora de Proyectos tendrá sólo dos opciones par a emitir su dictam en: A p r o b a d o o D e s a p r o b a d o .

Artícu lo 112º.Adecuación de la edificación con dictamen Desaprobado El dictamen Desaprobado implicará la a decuación de la edificación mediante la corrección de las deficiencias. Para ello deberá gestionar, pa ralelamente, un a Licencia de Obra pa ra a mpliación, modificación, r emodelación y/o demolición, según el tipo de obra que corresponda , con los procedimient os previstos en el Capítulo IV del Títu lo I de esta S ección del Reglamen to, con la sa lvedad de que, en este caso, se aplicará el FOM y se presentar án los planos con el dictam en Desa probad o de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos, en sustitución de la declaratoria de fábrica exigida.

Artículo 113º.Subsanación Una vez concluidas las obras de adecuación y obtenido el Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación, así como los planos autent icados correspondientes, se presentará n en el tr ámite de regularización, acompañand o a los nu evos planos corregidos de la edificación a regularizar. Con estos documentos, el expediente retornará a la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos, la que de considerar superada la observación que motivó el rechazo de la regularización, emitirá dictamen de Aprobado. De no haberse corregido todas las observaciones, se procederá según el Art. 104º de este Reglamen to.

Artícu lo 114º.L i q u i d a c ió n d e l os d e r e c h o s m u n i c i p a l e s y n u m e r a c i ón Simultáneamente y de oficio, se procederá a practicar una liquidación de la mult a, de los derechos mun icipales de licencia d e o b r a y d e n u m e r a c i ón , c on s u s c o r r e s p on d i e n t e s m o r a s e i n t e r e s e s , s e ñ a l á n d o s e e l r e i n t e g r o q u e , p o r e s t o s c o n c e p t os , c or r e s p o n d a . E s t a l i q u i d a c i ón s e r á n o t i f ic a d a a l i n t e r e s a d o para su pago.

Artícu lo 115º.I n s c r i p c ió n e n e l R e g i st r o P ú b l i co c o r r e s p o n d i e n t e La inscripción en el Registro Público corres pondient e se efectu ará según el Capítulo III del presente Título.

TÍTULO IV RECUR SOS DE IMPUGNACIÓN Artícu lo 116º.Procedencia Proceden el recurso de r e c o n s i d e r a c i ó n y el de a p e l a c i ó n respecto de los aspectos técnicos y adm inistra tivos de los procedi-

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NORMAS LEGALES


mientos de consultas, licencias de obra, supervisión de obra y control urba no, los que podrán ser interpu estos por el propietario, los proyectistas o el responsable de obra, según sea el caso.

Los derechos a los que se refiere este inciso corresponderán, en cada caso, al colegio profesional cuyo delegado ejerza la supervisión.

En caso de que las impugnaciones sean sobre a spectos técnicos del dictamen de la Comisión Técnica Calificadora de Pr oyectos, se presentará adjunto al recurso correspondiente una memoria ju st ifica ti va de los cr it er ios o a pr ecia cion es qu e su st en te n el recurso. Su conocimiento y resolución corresponderán, a las instancias técnicas señaladas en el artículo siguiente.

c) Los derechos que correspondan a los servicios de los delegados ad hoc, serán transferidos íntegramente a cada entidad involucrada.

Artícu lo 117º.Instancias técnicas Las insta ncias, en cuant o a asu ntos técnicos, son las siguientes:

a ) E n p r im e r a in s t an c ia : La Comisión Técnica Calificadora de Pr oyectos que em itió el dictam en o la Comisión Técnica Supervisora de Obra , en su caso.

b ) E n s e gu n d a y ú lt i m a in s t a n c ia : La Comisión Técnica Ca lificadora de Proyectos o la Comisión Técnica Supervisora de Obra de la municipalidad p r o v in c i a l , a l a q u e c o r r e s p o n d e e l d i s t r i t o. S i s e t r a t a r a d e una Comisión de municipalidad provincial, una Comisión d i fe r e n t e a l a q u e v i o e l e x p e d ie n t e e n p r i m e r a i n s t a n c i a , y, si no la hu biera, el concejo provincial con el apoyo técnico de delegados especialmente designados por el CAP y del C I P , s e g ú n s e a e l c a s o.

Artícu lo 118º.Plazos 118.1

El plazo para interponer los recursos impugna tivos será de diez (10) días h ábiles, conta dos a par tir de la n otificación del acto o resolución objeto de impugnación.

118.2

Los recursos impugnat ivos, cuando se refieran a a suntos administrativos, serán resueltos por los funcionarios llamados por ley, en un plazo no mayor de quince (15) días há biles. Cuand o se refieran a asun tos técnicos, serán resueltos en las instancias indicadas en el artículo anterior, en un plazo no mayor de quince (15) días hábiles.

118.3

TÍTULO V D E R E C H O S D E T R Á M IT E D E L I C E N C I A DE OBRA Artícu lo 119º.Derechos exigibles

Al determinarse el monto de los derechos que corresponden a los servicios prestados por delegados del CAP o del CIP, deberá adicionarse el pago del Impuesto General a la Ventas que gra va estos ser vicios

Artículo 121º.V a l id e z d e p a g o d e d e r e c h o s d e c a l i f i c a c i ón d e p r o y e c t o s El pa go de derechos de calificación ser á vá lido para d os calificaciones. De requerirse más calificaciones, el nuevo pago de derechos se efectuará teniendo en consideración que: -

E l p a g o d e l d e r ec h o d e ca l i fi ca c ió n d e a n t e p r o ye ct o s e n consulta, es ún ico y en consecuencia se deberá pagar el 100% de este derecho.

-

El pago de los derechos de calificación de proyecto de obra, corresponde a dos calificaciones: una de arquitectura y otra de ingeniería. El nu evo pago se hará por el 50% del derecho si se requiere de una sola especialidad y por el 100% si se requiere de las dos.

Artícu lo 122º.C o n v e n i o d e p a g o d e l o s s e r v i c i o s d e l o s c o le g i o s p r o f e s i o nales y otras entidades Los derechos que corresponden a los colegios profesionales y otras ent idades que a creditan delegados ante la Comisión Técnica, serán cobrados por la municipalidad en las oportunidades respectivas. L a m u n i ci p a l i d a d , b a j o r e s p o n s a b i li d a d d e l d i r e c t or m u n i ci p a l competente, deberá abonarlos a los colegios profesionales y otras entidades dentro de un plazo no mayor de quince (15) días hábiles desde la percepción del derecho, así como de su IGV, para cuyo efecto se deberán suscribir obligatoriamente convenios que establezcan el procedimient o de pago al CAP, al C I P y a l a s o t r a s e n t i d a d e s , i n d e p e n d i e n t e m e n t e . L a s m u n i c ip a l i d a d e s r e g i s t r a r á n l o s m o n t o s r e c a u d a d o s p o r e s t e c on c e p t o en una cuenta de orden, por ser fondos que pertenecen a distinta persona. Las municipalidades podrán incorporar en dicho convenio los gastos de tra nsferencia debidamen te justificados, siempre que n o superen el 2% del monto tra nsferido.

Las mu nicipalidades sólo podrán cobrar derechos por los siguientes conceptos: a) b) c) d) e) f) g) h)

Revisión y calificación de ant eproyectos y proyectos. L ice n ci a d e ob r a . C on t r o l y/ o su p e r v is i ón d e o b r a . D e t e r io r o d e p is t a s y v e r e da s . R e gu l a r i za c ió n d e d e c la r a t o r i a d e f á b r i ca E m i s ió n d e c er t i fi ca d o s. A u t e n t ic a ci ón d e pl a n os . N u m e r a c ió n d e l os p r e d io s.

Artícu lo 120º.D e r e c h o s p o r s e r v i c i os d e d e l e g a d o s Los derechos por los servicios profesionales de calificación o super visión, de los delegados an te las Comisiones Técnicas, serán fijados por el Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construcción, m ediante resolución ministerial, teniendo en cuenta lo siguiente: a) Los derechos por revisión y calificación de a nteproyecto en consulta , proyecto de obra y var iación de proyecto aprobado, que corresponden a los servicios de los delegados del CAP y del CIP ante la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos, se fijarán en función de la dimensión del proyecto y su complejidad, preferentemen te referido a un porcentaje de la UIT, para efecto de su actualización. De los derechos a los que se refiere el pre sent e inciso, corresponderá: -

En el caso del Anteproyecto en Consulta, el 100% al CAP.

-

En el caso de los proyectos de obra y variación de proyecto apr obado: el 50% al CAP y el 50% al CIP .

b) Los derechos por los servicios de los delegados del CAP y del CIP an te la Comisión Técnica Supervisora de Obra, se fijará n mediante la misma resolución ministerial, en función de la labor profesional qu e dema nda la supervisión.

TÍTULO VI SANCIONES Artícu lo 123º.Faltas Se consideran faltas contra las n ormas contenidas en el presente Reglamento a.- Del funcionar io municipal responsable, cuando no emite el Certificado de P ará metros Urba nísticos y Edificatorios dentro del plazo establecido por el numeral 63.3 del presente Reglamento. b.- Del funcionario municipal que preside la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos, cuando por su negligencia esa Comisión no emite los dictámenes correspondientes dentr o de los plazos previstos por el present e Reglamen to. Se considera falta grave cuando, por efecto de esta negligencia se opera el silencio positivo administrativo respecto de una Licencia de Obra. c.- Del Supervisor, cuando sin motivo justificado, no cumple con la visita programada a una obra a su cargo. La reincidencia por tres veces consecutivas o discontinuas, constituye falta grave. d.- Del profesional responsable de obra o del propietario, cuando incumple con remitir las comun icaciones dispuesta s por este Reglament o. E sta falta se sanciona con multa que impondrá la mun icipalidad conforme a sus norma s y reglament o.

Artícu lo 124º.Alcances Las sa nciones derivada s de las infra cciones, faltas o violaciones a las normas contenidas en la Ley y este Reglamen to, alcanzan a los propieta rios, proyectista s, responsables de obra, delegados de los colegios profesiona les, delegados ad hoc de las en tidad es norma tivas, funcionarios y empleados municipales.


NORMAS LEGALES

Son aplicadas por los funcionar ios municipales responsables de la tra mita ción de las Licencias de Obra y Control Urban o, respectivamente, de acuerdo con los reglamentos municipales vigentes. Cada entidad que interviene en el proceso de Licencia de O b r a , d e c l a r a t o r i a d e f á b r i ca o r e g u l a r i z a ci ón d e b e r á s u p e r visar y controlar el desempeño de sus funcionarios, empleados, consultores y/o delegados, y aplicará las sanciones que s u s n o r m a s y r e g l a m e n t o s p r e v é n e n c a s o d e in c u m p l i m i e n t o de las funciones, deberes y responsabilidades que la Ley o este reglamento les atribuye, sin perjuicio de las sanciones penales o civiles que pudiese aplicarse al responsable si la falta lo amerita . Quien se considere a fectado por la conducta funcional de alguna de las personas mencionadas en el párrafo anterior podrá recurrir a la entidad correspondiente, a mérito de denunciar este hecho.

SECCIÓN TERCERA (Título III d e la Ley Nº 27157) RÉGIMEN DE PR OPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN TÍTULO I NORMAS GENERALES Artículo 125º.Objeto y Alcances La presente sección norma el régimen legal al que deberán someterse las u nidades inm obiliarias en las que coexistan secciones de propiedad exclusiva y bienes y/o servicios comunes. Su aplicación es obligatoria cuando las secciones que la conforman pertenezcan a dos o más propietarios y optativa cuando pertenezcan a uno solo.

Artícu lo 126º.U n i d a d e s i n m o b i l ia r i a s r e g u l a d a s p o r e s t e R e g l a m e n t o Las un idades inmobiliarias que compr enden bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común, reguladas por el presente Reglamento, son: a) Edificios de departament os de uso residencial, comercial, industrial o mixto. b) Q uin ta s. c)

C a s a s en cop r op i ed a d .

d) Centros y galerías comerciales o campos feriales. e) Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes.

Artícu lo 127º.O p c i ón d e r é g i m e n Al momento de solicitar la inscripción del Reglamen to Int erno, el o los propietar ios de las secciones exclusivas deberán optar entr e los regímenes siguientes: a) Propiedad Exclusiva y Propiedad Común. b) Independización y Copropiedad. Ambos regímenes podrán coexistir en una misma unidad inmobiliaria , por bloques o sectores.

TÍTULO II R É G I M E N D E I N D E P E N D I Z AC I Ó N Y COPROPIEDAD Artículo 128º.Concepto El régimen de Independización y Copropiedad supone la existencia de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva susceptibles de ser independizadas y bienes de uso común, sujetas al régimen de copropiedad r egulado en el Código Civil. Las u nidades inmobiliarias de pr opiedad exclusiva compren den necesaria mente el terreno que ocupa cada una. Sólo se puede optar por este régimen en el caso de las Unidades Inm obiliarias m encionada s en los incisos b), c), d) y e) del Art. 126º de este Reglamen to, siempre que est én conformada s por secciones de u n solo piso o que, de contar con m ás de u n piso, pertenezcan a un mismo propietario y los pisos superiores se proyecten verticalmente sobre el terreno de propiedad exclusiva de la sección. Esta opción debe constar en el FUO.

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TÍTULO III R É G I M E N D E P R O P I E D A D E XC L U S I VA Y PROPIE DAD COMUN CAPÍTULO I GENERALIDADES Artículo 129º.Concepto Es el régimen jur ídico que supone la existencia de una edificación o conjunto de edificaciones integradas por secciones inmobiliarias de dominio exclusivo, pertenecientes a distintos propietarios, y bienes y servicios de dominio común. Cuentan con un Reglamento Interno y una Ju nta de Propietarios.

Artícu lo 130º.P a r t i c ip a c i ó n e n l a p r o p i e d a d d e l o s b i e n e s c om u n e s La pa rticipación en los bienes comunes, es un derecho accesorio a cada unidad o sección de uso exclusivo y corresponde ejercerlo al propietario de la misma. El porcentaje es determinado en el Reglamento Interno, y se establecerá atendiendo a criterios razonables, como el área ocupada de las secciones exclusivas, la ubicación de éstas, los usos a los que están destinada s, etc.

Artícu lo 131º.Usos Las secciones de pr opiedad exclusiva podrán dest inarse a cualquier uso perm itido por las n ormas vigentes, salvo las limitaciones que se establezcan en el Reglamento Interno.

Artículo 132º.Transferencia La t ran sferencia de la sección inmobiliaria de propiedad exclusiva incluye todos los bienes qu e la conform an, la part icipación en los bienes de pr opiedad común y los derechos de us o, tráns ito o servidumbres que la afecten, los que son inseparables de la misma.

Artícu lo 133º.E j e c u c i ó n d e O b r a s , a c u m u l a c i ó n , s u b d i v i s ió n o in d e p e n d i z a c i ó n d e s e c c i on e s d e p r o p i e d a d e x c l u s i v a Los propietar ios podrán rea lizar cualquier tipo de obra dent ro de las secciones de propiedad exclusiva, así como acumularlas, subdividirlas o independizarlas, siempre que no contravengan las norm as vigentes, no perjudiquen la s condiciones de segur idad y funcionam ient o de la edificación y no afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros. Trat ándose de ejecución de obras, deberán obtener previament e la Licencia de Obra de la mu nicipalidad correspondiente y comunicar oportu nam ente su fecha de inicio a la J unt a de Propietarios. Si la obra alterase la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la sección donde se ejecuta, o del inmueble mat riz, el propietario deberá obtener previamen te la aprobación de la Junta de Propietarios. En estos casos, el propietario de la sección que desee ejecutar la obra deber á proporcionar a la Ju nta de Propietarios, toda la información y documentación técnica, legal y administrativa relacionada con ella, que sea necesaria para facilitar una decisión adecuada.

CAPÍTULO II BIEN ES, SERVICIOS Y GASTOS COMUNES Artícu lo 134º.B i e n e s c o m u n e s i n t r a n s fe r i b l e s Son bienes comunes intransferibles, salvo pacto en contrario establecido en el Reglamento Interno: a) El terreno sobre el que está construida la edificación que tiene dos o más secciones de propiedad exclusiva, salvo que sobre él se constituya derecho de superficie. b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás elementos estructurales esenciales para la estabilidad de la edificación, siempre qu e sirvan a dos o más secciones. c) Los pasajes, pasadizos, escaleras, porterías, áreas destinadas a la instalación de equipos y en general, vías y áreas de circulación común. d) Los ascensores y montacargas, salvo los propios de una sección de propiedad exclusiva. e) Los sistemas de instalaciones para a gua, desagüe, electricidad, eliminación de basura y otros servicios que no estén destinados a una sección en particular. f)

L o s p a t i os , p oz os d e l u z , d u ct o s d e v e n t i la c ió n o d e i n s t a l a ciones, salvo los propios de una sección de propiedad exclusiva.

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NORMAS LEGALES

g) Los estacionamientos exigidos reglamenta riamente. h) Aquellos que se señalen como tales en el Reglamento Interno.

Artícu lo 135º.Actos de disposición de bienes comu nes La transferencia, gravamen, cesión en uso o la celebración de cualquier otro a cto o contrat o que importe disposición o limitación de u so de los bienes comunes sus ceptibles de ser tra nsferidos, deberá ser autorizada por la Junta de Propietarios mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de cuando menos las dos terceras part es de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva.


unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva de una edificación, en calidad de propietar ios, arrenda tar ios, o bajo cualquier otro título que los faculte a ejercer la posesión indicada. Los derechos y obligaciones de los pr opietar ios de las secciones de propiedad exclusiva, se r egulan en el Reglamento Int erno, y los que corresponden a los arrendatarios u otros poseedores se regulan en el present e título, en cuan to se refiere a la administ ración, uso y disfrute de esa s un idades inm obiliarias y de los bienes o servicios comunes.

Artículo 140º.D e r e c h o s d e l o s a r r e n d a t a r i o s u o t r o s p o s e ed o r e s Son derechos de los arrendatarios u otros poseedores:

Dicha aut orización será otorgada, s iempre qu e los actos mencionados en el primer párrafo no contravengan los parámetros urba nísticos y edificatorios, y las n ormas de edificación vigentes, ni se per judique las condiciones de seguridad y fun cionalidad de la edificación, ni se afecte los derechos de las secciones de propiedad exclusiva o de terceros.

Artícu lo 136º.O b r a s e n b i e n e s c om u n e s

a) Ejercer el uso y disfrute exclusivo sobre su sección, sujeto únicamen te a las limitaciones que les imponga su contr ato, o el Reglamento Interno. b) Efectuar cualquier acondicionamiento o instalación interna que le convenga, en forma in dependiente a los demás poseedores, dentro del espacio ocupado por su sección, siempre qu e cuente con aut orización del propietario.

Las obras que se ejecuten en bienes comunes, requieren autorización expresa de la J unt a de Pr opietarios, adoptado por mayoría simple si están destin adas a s u conservación o man tenimient o, y por mayoría calificada si están destin adas a algún fin que implique la m odificación o limitación de su u so. Estas obras deberán obtener, obligatoriamente, Licencia de Obra antes de su ejecución.

c) Ejercer el uso y disfrute de los bienes y servicios comunes, sin más limitación que el uso y disfrute legítimo de los demás poseedores sobre dichos bienes y servicios.

Artícu lo 137º.Servicios comunes

e) Participar con voz en las reuniones de la Junta en los asuntos relativos a los servicios y gast os comun es, de acuerdo a lo que establezca el Reglamento Interno.

d) Reclamar ant e la Administración o Jun ta de Propietarios cuando el man tenim iento o prestación de los servicios comunes no sean los adecuados.

Son servicios comunes, en tre otros: f) a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas y ambientes comunes, instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común, y en general de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Est o incluye la repa ración y/o reposición de los bienes o de sus part es. b) La administración de la edificación

Reclamar ant e la Jun ta de Propietarios o la Administración, respecto de las acciones de otros ocupantes de secciones exclusivas que perjudiquen sus intereses o violen el Reglamento Interno.

g) Reclamar ante las autoridades competentes frente a las acciones o decisiones de la Ju nta de Propietar ios que lesionen sus derechos o violen el Reglamento Interno o las normas vigentes.

c ) L a g u a r d ia n í a , la j a r d in e r ía y p o r t er í a . d) Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificación en conjunto. e ) L a el im i n a ci ón d e ba s u r a . f)

Los servicios de publicidad.

h) Ejercer los demás derechos que les otorgue la Ley o el Reglamento Interno.

Artícu lo 141º.O b l i g a c i on e s d e l o s a r r e n d a t a r i o s y o t r o s p o s e e d o r e s Son obligaciones de los arr endat arios y otros poseedores, las siguientes:

g) La administración de las playas de estacionamiento. h ) L os d e m á s q u e a cu e r d e la J u n t a d e P r o p ie t a r i os . Los servicios seña lados en el in ciso a) son obligatorios par a t odas las edificaciones sujetas a las disposiciones de este título. Los demás s ervicios, una vez establecidos por acuerdo de la J unt a de Propietar ios, también son obligatorios.

Artículo 138º .G a s t o s c om u n e s Son gastos comunes, entre otros: a) Todos los ocasionados por el man tenim iento de los servicios comun es indicados en el art ículo ant erior, cargas, r esponsabilidades y, en general, cualquier gast o que no sea su sceptible de individualización. b) Cualquier otro extraordinario acordado por la J unta de Propietarios. El pago de los gastos comunes, se efectuar á de acuerdo con los porcentajes establecidos en el Reglamento Interno, teniendo en cuenta criterios de uso, espacio ocupado, demanda de servicios, el número de personas que ocupan las secciones, la ubicación o accesibilidad de la s mism as, etc., porcenta jes que no son necesariam ente igua les a los de par ticipación en el dominio de los bienes comunes.

TÍTULO IV D E R E C H O S , O B L I G AC I O N E S Y PARTICIPACIÓN DE LOS POSEE DORES DE LAS SECCIONES DE P R O P I E D A D E X C L U S I VA Artículo 139º .Poseedores Par a efectos del present e Reglamento, se considera poseedores u ocupan tes de las secciones de propiedad exclusiva, a las per sonas naturales o jurídicas que ejerzan la posesión, o el uso de las

a) Destinar la sección de propiedad exclusiva que conduce al uso genérico y/o compat ible que corresponda a la nat ura leza de la edificación, sa lvo las limit aciones im puesta s en el Reglamento Interno. b) No ejecutar , en el área ocupada por su sección, obra o instalación alguna que afecte el dominio común o la apariencia externa d el predio, sin conta r con la previa y expresa au torización del propietario y de la Ju nta de Propietarios, y con la Licencia de Obra cuando corresponda. c) No afectar la seguridad o las condiciones de habitabilidad de la edificación en su conjunto. d) No perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás ocupantes y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres. e) Asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás secciones o a los bienes comunes sea por acción, omisión o negligencia. f)

No ejecutar, en el área ocupada por los bienes comunes, obra o insta lación alguna , sin la aprobación previa de la Junt a de Propietarios.

g ) N o a fe ct a r , p e r t u r b a r u o cu p a r p e r m a n e n t e m en t e l a s á r e a s destinadas a la circulación, esparcimiento o cualquier otro uso común . h) Respetar los lugares, horarios y sistemas para la evacuación de la basur a, así como otra s disposiciones referentes al buen man tenimient o exterior de s u sección de pr opiedad exclusiva y áreas comunes, que fije la administración, la Junta de Propietarios y/o la m unicipalidad. i)

Acatar las disposiciones y acuerdos de la Jun ta de Propietarios.

j)

Pa ga r pu n tu a lm en t e la s cuot as de st in ad a s a at en de r los gastos comun es cuando le corresponda según su contra to. En


NORMAS LEGALES

este caso el propietario se constituye legalmente como responsable solidar io del poseedor no propieta rio frente a la Junta.

Artículo 142º.Porcentajes de participación de los propietarios y su reajuste Los porcent ajes de par ticipación de los propieta rios en el dominio de los bienes comun es, se fijarán en el Reglament o Interno. En caso de producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de u so exclusivo, podrá n recomponer se los porcentajes en la forma que esté prevista en dicho Reglamento o, en su defecto, por acuerdo de la J unt a de Propietarios. En cas o de acumu lación, división o indepen dización, la recomposición de los porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondían a las unidades originales en la misma forma y proporción en que ésta s fueron acumulada s, subdivididas o independizadas, según sea el caso. En estos supuestos, el interesado solicitará a la J unt a de Pr opietarios que proceda a la modificación del Reglamento Interno asumiendo los gastos que ésta deman de.

Artículo 143º.Habilitación de los propietarios El propieta rio que ha cum plido con todas sus obligaciones de pa go respecto de los gastos, servicios y mantenimiento comunes en la edificación, está ha bilitado par a ejercer todos los derechos que le corresponden. Está inhabilitado cuando incumple con pagar tres (3) o más cuotas ordinarias, o una (1) extraordinaria al momento de la convocatoria. Sin embargo, podrá asistir a la J unt a de Propietarios, con voz pero sin voto, y no se lo considerar á pa ra d eter mina r el quórum. Queda rehabilitado cuando cumple con pagar sus adeudos.

Artícu lo 144º.Incumplimiento en el pago de las cuotas El incumplimiento o retraso en el pago de las cuotas para gastos comun es, ordinarias o extraordinar ias, dará luga r a las acciones de cobro perm itidas por est e Reglamen to y la ley. El hecho de que una sección se encuentre o permanezca desocupada independientemente del tiempo de desocupación, no exime a su pr opietario del cumplimiento de estas obligaciones, salvo pacto en contrario.

TÍTULO V J U N T A D E P R O P I E T A R I OS Artícu lo 145º.C o n s t i t u c ió n d e l a J u n t a d e P r o p i e t a r i o s La J unt a de Pr opietarios está constituida p or todos los propietarios de las secciones de Propiedad Exclusiva de la edificación y tiene la represent ación conjunta de éstos. La Junta de Propietarios, se constituye plenamente al otorgamiento del Reglamento Int erno, el cual contend rá obligatoriamente la nominación del Presidente si existiera pluralidad de propietarios al momento de registrar el Reglamento. Su inscripción se efectúa en el Registro de Propiedad Inmueble, en la part ida registral del predio matriz o en la qu e corresponde a los bienes comunes. La ren uncia de un o o más propietarios no impedirá la constitución de la Jun ta y su a dmisión en el seno de ésta siempre estará expedita. Esta renun cia no libera al pr opietario de las obligaciones comunes ni del cumplimiento de los acuerdos de la J unta . Si sólo quedara un propietario hábil, éste asum irá las funciones de la J unt a, en todo cuanto le sea aplicable. La Ju nta d e Propietarios estará presidida por uno de sus miembros que tendrá la calidad de Presidente, quien ejercerá la representación legal de la misma, asumiendo las funciones y responsabilidades que este reglamento señala. El reglamento interno podrá disponer la constitución de u na Directiva cuando lo estime conveniente, señalando su composición y funciones.

Artícu lo 146º.Convocatoria Salvo disposición distinta del Reglament o Interno, la J unt a de Propieta rios deberá ser convocada a s esión por el Presiden te, con una ant icipación no menor de cinco (5) días n atur ales, mediante aviso contenido en carta, esquela, facsímil, correo electrónico o cualquier otro medio que permita dejar constan cia de su entrega o recepción, y cart eles publicados en las vitrinas o pizarra s que a l efecto debe mantener la administración en uno o varios sitios visibles de la edificación. Los avisos y carteles contendrán la indicación del día, hora y lugar de la reunión y las materias a tratarse.

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Si la sesión debidamente convocada no se celebrara en la fecha prevista, la J unta deberá ser nuevamen te convocada en la misma forma dentro de los tres (3) días nat urales desde la fecha de la sesión no celebrada. Las sesiones de la J unt a de P ropietarios, se celebrarán necesariamente en el predio.

Artículo 147 º.Representación de los propietarios o poseedores en la Junta Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otras personas an te la J unt a de Pr opietarios, de acuerdo con lo establecido en el Reglamento Interno. La representación debe conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión, salvo que se trat e de poder otorgado por escritura pública.

Artícu lo 148º.Acuerdos por mayoría calificada Salvo disposición distinta del Reglamento Interno, se considera ma yoría calificada a l voto conforme de cua ndo men os los propietarios de secciones de propiedad exclusiva que representen los dos tercios de las pa rticipaciones de los bienes comun es, incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la J unt a. Cuando se tra te de decisiones de vent a, grava men , cesión en uso o afectación perm an ent e de los bienes, área s o servicios comu nes, sólo podrán votar los propietarios hábiles de las secciones o su s represent antes en nombre de ellos, aun cuando no integren la Junta de Propietarios. Las sesiones de las J unta s de Propietarios y los acuerdos adoptados en ellas, deberán constar en el Libro de Actas legalizado conforme a Ley. Los acuerdos que autoricen la transferencia de propiedad de bienes comunes deberán ser notificados a los propietarios de secciones que no concurrieron a la J unt a, aun cuando hubieran renun ciado a ella, mediant e carta notarial dirigida al domicilio designado por ellos ante la J unta . En estos casos, los propietarios podrán m anifestar su discrepancia con el acuerdo, en el plazo de veinte (20) días há biles. Est a discrepa ncia se entien de sólo como salvedad. De no ha cerlo quedará n vinculados a dicho acuerdo. La notificación antes m encionada , se entenderá realizada y será válida siempre que se efectúe en el domicilio designado por el propietario ante la Administración. En caso que la notificación a ntes m encionada sea devuelta por el notario porque el domicilio señalado por el propietario fuere desconocido o car ezca del mism o en el lugar de la ed ificación, el Presidente, la Directiva o la Administración, según sea el caso, deberá pu blicar un aviso en el Diario Oficial El Peru an o, en el cual se consignará el acuerdo adoptado por la J unta de propietarios, en las misma s condiciones que en la n otificación nota rial. Si tra nscur rido el plazo de veinte (20) días há biles desde el día há bil siguiente d e la pu blicación, el propietar io con domicilio desconocido no manifestara por conducto notarial su discrepancia, se entenderá vinculado al acuerdo.

Artícu lo 149º.C o n t e n i d o y f or m a d e l a c t a . En el acta de cada sesión, deberá indicarse el lugar, fecha y hora en que ésta se realizó; la relación de los propietar ios concurren tes, con indicación de sus porcent ajes de pa rticipación en los bienes de dominio común ; el nombre de las personas que actuar on como presidente y secretario de la junta; los puntos de la agenda ; la forma y resultado de las votaciones y los acuerdos adoptados. Será firma da por el Presiden te y el Secreta rio designado, o por los miembros de la directiva si la hu biera, y por todos los part icipantes en la Ju nta . El Reglamento interno podrá contener r eglas que faciliten la suscripción del acta.

Artícu lo 150º.E l P r e s i d e n t e d e la J u n t a d e P r o p i e t a r i o s De conformidad con el Art. 48º de la Ley, la J un ta d e Propieta rios elegirá un P residente, que gozará de las facultades generales y especiales de repres ent ación señala das en los Artículos, 74º y 75º del Código Procesal Civil; quien, para ejercer dicha representación procesal, requerirá sólo de copia certificada por notario del acta de la sesión de la Ju nta de Propietarios en la que conste dicho nombramiento.

TÍTULO VI ADMINISTRACIÓN DE LA EDIFICACIÓN Artícu lo 151º.E l Ad m i n i s t r a d o r G e n e r a l Toda edificación sujeta al presente reglamento, deberá contar con un Administrador General, quien velará por el adecuado funcionamien to y conser vación de los bienes y ser vicios comu nes.

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NORMAS LEGALES

La designación será efectuada por la Junta de Propietarios y podrá recaer en:


a ) E l p r e si de n t e d e l a J u n t a .

mación, funciones, mecanismos de coordinación en tre J unt as de Propietarios y demás aspectos concernientes a la edificación en su conjunto, serán fijados en un Reglamento Interno General comú n pa ra todos los bloques o secciones.

b) Cualquiera de los poseedores de las secciones de propiedad exclusiva, propietario o no.

Artículo 155º.O p c i ón d e R e g l a m e n t o I n t e r n o

c ) C u a l q u ie r p e r s on a n a t u r a l o j u r í di ca e s p e ci a lm e n t e c on t r a t a da par a tal función.

Los propietarios podrán optar por asumir el “Modelo de Reglamento Interno” que será aprobado por el Viceministerio de Vivienda y Construcción.

Artícu lo 152º.Funciones El Administrador Genera l cumplirá las siguientes funciones:

TÍTULO VIII S O L U C I Ó N d e C O N T R O V E R S I AS

a) Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, su man tenimiento, limpieza, y preservación.

Artículo 156º .Vías

b ) C ob r a r l a s c u ot a s d e l os g a s t os c om u n e s .

Las vías para resolver cualquier controversia que se pudiese suscitar en casos específicos relacionados con el present e Reglamento son:

c) Cuidar que los pagos de los servicios comun es estén al día. d) Llevar las cuentas de la administración y/o los libros conta bles cuando éstos sean exigibles por ley. e) Realizar, previo aviso, visitas periódicas a las secciones de propiedad exclusiva, con el objeto de verificar que no se realicen acciones contra rias a las establecidas en el Reglamento Interno o que afecten los servicios comunes. f)

E l a b or a r y p r o p on e r e l p r es u p u e s t o a n u a l d e i n g r es os y gastos ante la Ju nta d e Propietarios, para su apr obación.

g) Llevar los libros de actas al día, asumiendo las funciones de Secretario de la Junta. h ) C u m p l ir y h a c e r c u m p li r l os a c u e r d os d e l a J u n t a d e P r o p i etarios y ejercer todas las funciones que la J unt a o el Reglamento Interno le asignen. i)

L a s d e m á s qu e e s t a b le z ca e l Re g la m e n t o I n t e r n o.

TÍTULO VII REGLAMENTO INTERNO Artículo 153º.Contenido El Reglamento Interno deberá contener, obligatoriamente, lo siguiente: a ) L a d e t e r m in a c ió n d e l a u n i d a d i n m ob i li a r i a m a t r iz y l a relación de las secciones de propiedad exclusiva, señalan do sus área s, numera ción y el uso al que deberá estar destinada cada una de ellas (vivienda, comercio, industria, oficina, esta ciona mient o u otros; así como de los b ienes comu nes que la conforma n, pr ecisando, de ser el caso, los que se califiquen como intransferibles, b) Los derechos y obligaciones de los propietarios. c) Las limitaciones y disposiciones que se acuerden sobre los usos y destinos de los bienes comunes, y sobre el uso de las secciones de propiedad exclusiva. d) Los reglamentos especiales referidos a obras, usos, propaganda u otros, de ser el caso. e) La relación de los servicios comun es. f)

L os p o r ce n t a j e s d e p a r t i ci p a ci ón q u e c or r e s p on d e n a c a d a propietario en los bienes comunes, de acuerdo con el criterio adoptado por los propietarios o por el propietario promotor.

g) Los porcenta jes de participación que corresponden a cada propietario en los gastos comunes, los cuales serán iguales a los de participación en la propiedad de los bienes comunes, salvo que se adopte un criterio distinto. El régimen de la Junta de Propietarios, sus órganos de administra ción y las facultades, responsabilidades y a tribuciones qu e se les confiere. i)

j)

Todo lo relativo a las sesiones ordinarias y extraordinarias, quórum, votaciones, acuerdos, funciones y demás, de la Ju nta de P ropietarios. Cu a lqu ier ot r o a cu er do o pa ct o lícit o qu e su s ot or ga n te s deseen incluir.

Artícu lo 154º.Pluralidad de Reglamentos Internos De producirse la delimita ción en sectores o bloques, cada un o de ellos podrá conta r con su Reglamen to Intern o propio. La confor-

a) La conciliación extra judicial, obligatoria en cualquier caso, como trámite previo al inicio del proceso administrativo, ju di cia l o a rb it r a l. b) El proceso judicial o arbitra l que corresponda, cuando se trate de otros derech os, a condición de ha ber cum plido con ofrecer la conciliación extrajudicial previa.

Artícu lo 157º.P r o c e s o e je c u t i v o p or m o r a e n e l p a g o d e l a s c u o t a s En el caso que los propietarios incurran en mora por tres (3) meses consecutivos en el pa go de las cuotas ordinar ias o extraordinarias, el Presidente de la Ju nta de propietarios, podrá inter poner demanda de cobro por la vía ejecutiva, sin necesidad de la conciliación pr evia, al a mpa ro de lo dispuest o por el Art. 50º de la Ley.

D I S P O S I C I O N E S T R A N S I T O R I AS P r i m e r a .Constitución de Comisiones Técnicas Todas las municipalidades, salvo las señaladas en el numeral 60.2 del presente Reglamento, deberán organizar sus dependen cias y constituir las Comisiones Técnicas corres pondient es en un plazo que no exceda de treinta (30) días naturales desde la publicación de este Reglamen to. Los actu ales delegados del CAP y del CIP, integra rá n las nu evas Comisiones Técnicas Calificadoras de P royectos, hasta el térm ino de su acreditación.

Segunda.Reglamen tos de Comisiones Técnicas y Cartilla de Super visión El Viceministerio de Vivienda y Construcción del Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construcción, en un plazo de treinta (30) días há biles a p artir de la publicación de esta norma, emitirá u n reglamen to que regule el funcionamiento de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos y de la Comisión Técnica Supervisora de Obra . Asimismo, elaborará y aprobará , en el mismo plazo, una Cartilla de Supervisión de Obra, de conformidad con lo dispuest o en el num eral 92.2 de este Reglamento.

T e r c e r a .Fijación de derech os por servicios de delegados El Ministerio de Tran sportes, Comun icaciones, Vivienda y Construcción, en u n plazo de treinta (30) días hábiles a par tir de la publicación del presen te Reglamen to, fijar á, median te resolución ministerial, los derechos por los servicios de los delegados del CAP y del CIP ante las Comisiones Técnicas Calificadora de Proyectos y Supervisora de Obra, así como de las entidades normat ivas que deben acreditar verificadores y delegados ad hoc, de conformidad con lo previsto en los nu mer ales 9.2 y 62.3, respectivamen te, del presente Reglamento.

C u a r t a .P a d r o n e s d e v e r i fi c a d o r e s a d h o c y d e l e g a d o s a d h o c Cada una de las entidades rectoras mencionadas en el numeral 11.1 de este Reglament o, en un plazo no mayor de tr einta (30) días hábiles desde la publicación del mismo, deberá abrir el padr ón de consultores especializados referido en el nu mera l 11.2, señalando pr eviamente los requisitos con que se deberá cumplir la inscripción de los arquitectos e ingenieros colegiados que deseen h acerlo. El trám ite para la inscripción en el padrón no deberá exceder, en ningú n caso, los siete (7) días há biles desde la presen tación de los document os por el interesado.


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NORMAS LEGALES

Los profesionales inscritos en el pa drón ten drán la condición de Verificador Ad Hoc y, entre ellos, la entidad podrá escoger, de considerar lo conveniente, a su s delegados ad hoc ant e las Comisiones Técnicas Ca lificadoras de P royectos. Quinta.Acreditación de delegados ad hoc Las entidades rectoras señaladas en el numeral 62.3 de este Reglamento, dentro de un plazo no mayor de sesenta (60) días hábiles a partir de su publicación, deberán acreditar ante las municipalidades a los funcionarios, empleados y/o consultores que actuarán como delegados ad hoc de conformidad con lo previsto en el num eral 62.1 de este Reglament o. Los funcionarios públicos que no faciliten la designación y acreditación de dichos delegados, son r esponsables personal y directamente de Incumplimiento de Funciones y Responsabilidades. La Contraloría General de la República supervisará el cumplimiento de esta norma. S e x t a .Índice de Verificadores La SUNARP y el RPU implementa rá, en un plazo de treinta (30) días hábiles desde la publicación del presente Reglamento, el Índice de Verificadores a que se contrae el Art. 8º del presente Reglamento. Sétima.Adecuación de los FOR La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos y el Registro Predial Urbano adecuarán sus Formularios Registrales a lo normado en el presente Reglamen to, si fuera necesario, en un plazo máximo de treinta (30) días há biles a partir de su publicación. Octava.E x p e d i e n t e s d e L i c e n c ia d e C o n s t r u c c ió n e n t r á m i t e Los trám ites de Licencia de Constru cción que se h ayan in iciado antes de la vigencia del presente Reglamento, se concluirán conforme a la s norm as ba jo cuya vigencia se iniciaron. Novena.D e c la r a t o r i a d e f á b r i c a d e o b r a s c o n L i c e n c ia d e C o n s trucción Las declarat orias de fábrica de obras que se hayan iniciado con Licencia de Construcción, se adecuará n al tr ámit e previsto en el Título III de la Sección Segunda de este Reglam ento al moment o de su finalización, oportunidad en que se deberá presentar, adicionalmente a los documentos requeridos, el FUO-Parte 1 debidamente llenado y firmado. Décima.D e c l a r a t o r i a d e f á b r i c a d e e d i f i ca c i o n e s c o n C o n f o r m i d a d de Obra Los propietarios de edificaciones que cuenten con conformidad d e obra, podrán extender su declarat oria de fábrica mediant e escritur a pública, en cuyo caso acompañar án al parte notaria l, para su inscripción, un plano de localización y ubicación según lo dispuesto en el inciso d) del Artículo 77.1, así como el plano arqu itectónico de plant as ( plan o de distribución). Decimoprimera.D e c l a r a t o r i a s d e f á b r i c a a l a m p a r o d e l a L e y N º 2 63 89 (L e y d e D e c l a r a c i ón o C o n s t a t a c i ó n d e F á b r i c a )

Ley Nº 26389, tendrán un plazo de doce (12) meses para abonarlos sin recargos, multas, moras ni intereses. Decimosegunda.Ad e c u a c i ó n d e R e g l a m e n t o I n t e r n o La adecuación del Reglament o Interno a que se r efiere la ter cera disposición final de la ley, podrá efectuarse mediante escritura pública o document o privado con firma legalizada que contenga el otorgado por la Ju nta de Propietar ios o el Modelo de Reglamento Inter no, que apr obará el Viceminister io de Vivienda y Construcción en un plazo no mayor de 30 días hábiles desde la publicación del present e Reglament o. Decimotercera.L i q u i d a c ió n d e l o s d e r e c h o s p e n d i e n t e s Las municipalidades deberán efectuar en un plazo no mayor de treint a (30) días hábiles conta dos desde la fecha de publicación de la presente norma, una liquidación de todos los adeudos que tengan con los colegios profesionales, por concepto de pagos por derechos de revisión de anteproyectos y proyectos hasta ese momento. La programación del pago de estos adeudos formará parte del convenio obligatorio a que se refiere el Art.122º del presente Reglamento. Decimocuarta.Áreas de actuación ur banística Son las áreas con características homogéneas, definidas en el Plan U rban o sobre terr enos rústicos o urba nizados, con el fin de que sean intervenidas para promover en ellas su mejor uso. Constituyen la estru ctura básica de la propuesta de Ordenamiento Territorial Ur bano, y permiten la aplicación de políticas urbanas diferenciadas. En ellas se identifican escenarios urbanos diferenciados y por lo ta nto, diversos tipos de in tervenciones a ejecutar a l interior de sus ár eas. Su delimitación deberá considerar las áreas establecidas en el marco t erritorial. Decimoquinta.Control estadístico El control estadístico de las edificaciones es de responsabilidad de las municipalidades, para cuyo efecto, éstas entregarán al interesa do, conjuntam ente con el Certificado de Fina lización de Obra y d e Zonificación, la Hoja de Dat os Esta dísticos a la que se contr ae el inciso e) del num eral 105.2. La Dirección Gener al de Vivienda y Constr ucción del Ministerio de Tra nsportes, Comu nicaciones, Vivienda y Const rucción, indicará, mediante resolución, el contenido de la Hoja de Datos Estadísticos. DISPOSICIONES FINALES P r i m e r a .A p r o b a c ió n d e f or m u l a r i o s y o t r o s d o c u m e n t o s Con el presente Reglamento, se aprueban los siguientes formularios y otros documentos que lo integran : a) Formulario Único Oficial (FUO), cuyas partes y a nexos se indican el numeral 45.1 de este Reglamento. b) Otros formularios: - Formulario Oficial Múltiple (FOM) señalado en el numeral 45.2 del presente Reglamento.

Los propietarios que iniciaron el trámite de declaratoria de fábrica al ampa ro de la Ley Nº 26389 que, a la fecha, aú n no ha n concluido su tramitación, se adecuarán al presente Reglamento como sigue:

- Hoja de Trámite para Licencia de Obra y otros trámites municipales.

a) Los que estén en trámite en las municipalidades sin haber obtenido la visación correspondiente, deberán reiniciar el trá mite con los formular ios y procedimientos de este Reglamento.

- Informe Técnico de Supervisión de Obra.

b) Los que hayan obtenido la visación de la m unicipalidad, podrán solicitar la inscripción en el Registro Público correspondiente, sin necesidad de obtener la visación de ESSALUD. c) Las oficinas de ESSALUD, bajo responsabilidad del funcionario a cargo del trámit e de regularización, deberán devolver a los interesados los formularios y documentos adjuntos que conforman los expedientes de regularización, para qu e procedan a solicitar la inscripción en el Registro Pú blico correspondiente. Este t rám ite deberá cumplirse dent ro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la fecha de la solicitud del interesa do para la devolución de los formular ios y sus documentos acompañados. d) Los propietarios que a deuden los derechos que corresponden a E SSALUD, acotados por esa entidad de conformidad con la

- Acta de Calificación de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos.

- Inscripción en el Índice de Verificadores de la SUNARP. - Informe Técnico de Verificación. - Informe Técnico de Verificación Ad Hoc. Están especialmente autorizados a reproducir los formularios que se aprueban con el presente Reglamento, el CAP y el CIP, para distribuirlos entr e sus a sociados y el público en general. Segunda.A p l ic a c i ó n s u p l e t o r i a d e l a L e y N º 2 66 62 ( L e y d e C o m p e tencia Notarial en Asuntos no Contenciosos) Para el trámite de saneamiento de titulación previsto en este Reglamento, se aplica supletoriamente la Ley de Competencia Notarial en Asuntos no Contenciosos, y las normas del Código Procesal Civil.

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NORMAS LEGALES


(Sello y Firma)

M I N I S T E R IO

D E T R A N S P O R T E S , C O M U N IC A C I O N E S MINISTERIO DE TRANSPORTES, COMUNICACIONES, V I V I E N D A Y C O N S T R U C C I O N VIVIENDA Y CONSTRUCCION

FUO PARTE 1 LICENCIA DE OBRA

MUNICIPALIDAD DE: ................................................................... Nº DE EXPEDIENTE : ………………………………………............

FORMULARIO ÚNICO OFICIAL LEY Nº 27157

LLENAR A MÁQUINA O CON LETRA DE IMPRENTA Y MARCAR CON X LO QUE CORRESPONDA.

I. ANEXOS QUE SE ADJUNTAN A

II. OPCIÓN DE TRÁMITE según art. 28º de la Ley 27157 OPCIÓN a)

DATOS DE LOS CONDÓMINOS PERSONAS NATURALES

B

DATOS DE LOS CONDÓMINOS PERSONAS JURÍDICAS

C

PRE-DECLARATORIA DE FÁBRICA

D

LICENCIA PROVISIONAL DE OBRA

INICIO DE OBRA CON COMUNICACIÓN PREVIA

Fecha de inicio de obra DÍA

OPCIÓN b)

MES

AÑO

INICIO DE OBRA CON LICENCIA

1. DEL PROPIETARIO 1.1 PERSONA NATURAL (Los datos de los condóminos deberán consignarse en el FUO Parte 1: Anexo A - Ley 27157)

Apellido Paterno

Apellido Materno

Nombres

Provincia

Distrito

LE / DNI / CI / CE

Domicilio :

Departamento

Urbanización / AA.HH / Otro

Mz

Lote

Sub-lote

Av / Jr / Calle / Pasaje

Nº

Int.

Estado Civil : Soltero (a)

Casado (a)

Viudo (a)

Divorciado (a)

Del (la) cónyuge: Apellido Paterno

Apellido Materno

Nombres

LE / DNI / CI / CE

1.2 PERSONA JURÍDICA (Los datos de los condóminos deberán consignarse en el FUO Parte 1: Anexo B - Ley 27157)

Razón Social o Denominación

Domicilio : Departamento


RUC

Provincia

Mz

Lote Sub-lote

Distrito


Nº

Int.

PERSONA NATURAL

1.3 REPRESENTANTE LEGAL O APODERADO:

Apellido Paterno

Domicilio :

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NORMAS LEGALES


PERSONA JURÍDICA

Apellido Materno

Nombres

Provincia

Distrito

LE / DNI / CI / CE

Departamento

Mz


Lote

Sub-lote


Poder inscrito en :

Nº

Int.

o en: Asiento

Registro de Mandatos

Fojas

Tomo

Registro Mercantil

Ficha

Partida Electrónica

Oficina Registral de:

2. DEL TERRENO 2.1 UBICACIÓN

Departamento

Provincia


Lote

Mz

Distrito

Sub-lote


2.2 ÁREA Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS (Las medidas se expresan con dos decimales.

Área total (m2)

Por el frente (ml)

Nº

Si el perímetro es irregular, describirlo en rubro 6 - Observaciones)

Por la izquierda (ml)

Por el fondo (ml)

Por la derecha (ml)

3. DE LA TITULACIÓN DEL PREDIO 3.1 TERRENO (Llenar los datos siguientes solo si el terreno esta registrado a nombre de (l) (los) propietario(s) solicitante (s)) Régimen de la Propiedad: Propiedad Individual

Propiedad Conyugal

En Copropiedad

Nº de Condóminos

a) Inscrito en Registro de la Propiedad Inmueble de : Poder inscrito en :

o en: Asiento

Fojas

Ficha

Tomo

b) Inscrito en Registro Predial Urbano de :

Partida Electrónica con el: Código del Predio

Licencia de Obra por regularizar

3.2 EDIFICACIÓN EXISTENTE

Licencia de Obra anterior

Declaratoria de Fábrica

Nº de Licencia de Obra anterior: a) Inscrita en Registro de la Propiedad Inmueble de : Inscrita en :

o en: Asiento

b) Inscrita en Registro Predial Urbano de :

Fojas

Tomo

Int.

Ficha

Partida Electrónica con el: Código del Predio

Pág. 18 38 46

NORMAS LEGALES


3.3 DICTAMEN DE LA TITULACIÓN DEL PREDIO ANTECEDENTES DEL PREDIO Y SUS REGISTROS:

CALIDAD DEL TÍTULO:

CAPACIDAD DEL PROPIETARIO:

LIMITACIONES Y CONDICIONES:

.................................................................................................... Fecha, Firma y Sello del Abogado que dictamina :

Apellido Paterno

Apellido Materno

LE / DNI / CI / CE

Teléfono

Nombres

Colegio de Abogados de

Fax

Nº de Registro

Correo Electrónico

om c o : Domicilio Departamento


Provincia

Mz

Lote

Sub-lote

Distrito


Nº

Int.

Pág. 18 38 47

NORMAS LEGALES


4. DEL PROYECTO 4.1 CUADRO DE ÁREAS POR USOS (m2): PISO

RESIDENCIAL

COMERCIO

INDUSTRIA

USOS ESPECIALES

ÁREA TOTAL CONSTRUIDA

Pisos superiores (acumulado)(1)

TOTALES COEF. EDIFIC. ÁREA LIBRE (1) Detallar en rubro 6. Observaciones

4.2 PROYECTISTAS 1. ARQUITECTURA Nombre completo del Profesional

Nº CAP

Cantidad de planos

Nº CIP

Cantidad de planos

Nº CIP

Cantidad de planos

Nº CIP

Cantidad de planos

2. ESTRUCTURAS Nombre completo del Profesional

3. INSTALACIONES SANITARIAS Nombre completo del Profesional

4. INSTALACIONES ELÉCTRICAS Nombre completo del Profesional

5. DE LA OBRA 5.1 MODALIDAD DE EJECUCIÓN POR ENCARGO

POR AUTOCONSTRUCCIÓN

SIN SUPERVISIÓN DE OBRA

CON SUPERVISIÓN DE OBRA

5.2 TIPO DE OBRA Y VALOR ESTIMADO: (Cuando exista más de un Tipo de Obra, llenar los que correspondan) El valor estim ado de la Obra se obtie ne de la siguiente forma: Para edificación nueva o ampliación en base a los Valores Unitarios Oficiales de Edificación actualizados de acuerdo a los índices aprobados por el INEI. Para remodelación, reparación y modificación en base al presupuesto estimado de la obra. Para demolición, en base a los Valores Unitarios Oficiales de Edificación actualizados, aplicando la máxima depreciación por antigüedad y estado de conservación. La Municipalidad entregará junto con el FUO Parte 1 y 2, el cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificación actualizado.

TIPO DE OBRA

UNID

ÁREA

VALOR UNITARIO (S/.)

(no corresponde)

(no corresponde)

EDIFICACIÓN NUEVA

m2

REMODELACIÓN

m2

AMPLIACIÓN

m2

MODIFICACIÓN

m2

(no corresponde)

(no corresponde)

REPARACIÓN

m2

(no corresponde)

(no corresponde)

PUESTA EN VALOR

m2

(no corresponde)

(no corresponde)

DEMOLICIÓN

m2

VALOR TOTAL (S/.)

SUBTOTAL O PRESUPUESTO ESTIMADO (S/.)

Pág. 18 38 48

NORMAS LEGALES

5.3 RESPONSABLE DE OBRA


Arquitecto

Apellido Paterno

Ingeniero Civil

Apellido Materno

Nombres Nº de Registro CAP / CIP

LE / DNI / CI / CE

Teléfono

Fax

Domicilio :

Correo Electrónico

Departamento


Provincia

Mz

Lote

Distrito

Sub-lote


Nº

Int.

6. OBSERVACIONES

7. DE LA DECLARACIÓN Y FIRMAS

DÍA

MES

AÑO

conscientesdedelos losefectos efectos previstos Los suscritos asumimos la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de la información y documentación que presentamos,concientes previstos por la Ley para los casos de fraude o falsedad.

Responsable de Obra

Propietario, Apoderado o Representante Legal

Firma y Sello LOS FIRMANTES DEBEN VISAR CADA UNA DE LAS HOJAS ANTERIORES DE ESTE FORMULARIO, AL PIE DE SU ANVERSO

Firma


Pág. 18 38 49

NORMAS LEGALES

8. DE LAS RESOLUCIONES (PARA SER FIRMADO POR EL PRESIDENTE DE LA COMISIÓN TÉCNICA CALIFICADORA DE PROYECTOS) Nombre, Firma y Sello

RESOLUCIÓN DE LICENCIA DE OBRA Nº

FECHA:

Fecha:

Nombre, Firma y Sello

RESOLUCIÓN DE AMPLIACIÓN DE VIGENCIA DE LICENCIA DE OBRA Nº

FECHA:

Fecha:


RESOLUCIÓN DE REVALIDACIÓN DE LICENCIA DE OBRA Nº

FECHA:

Fecha:


RESOLUCIÓN DE NUMERACIÓN Nº

FECHA

Fecha:

NUMERACIÓN ASIGNADA A LA FINCA, CALLE(S) Y NÚMEROS: ……………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Pág. 18 38 50

NORMAS LEGALES


(Sello y Firma)

M I N I S T E RI O

D E T R A N S P O R T E S , C O M U N I C A C I O N E S

MINISTERIO TRANSPORTES, V I V I EDE N D A Y C O N S T R U C CCOMUNICACIONES, I O N VIVIENDA Y CONSTRUCCION

FUO PARTE 1: ANEXO "A" LEY Nº 27157

MUNICIPALIDAD DE: ................................................................... Nº DE EXPEDIENTE: ………………………………………………….

DATOS DE LOS CONDÓMINOS PERSONAS NATURALES


NOMBRE DEL CONDÓMINO QUE FIRMA EL FUO

Apellido Paterno

Apellido Materno

Nombres

Apellido Materno

Nombres

Provincia

Distrito

LE / DNI / CI / CE

CONDÓMINO PERSONA NATURAL

Apellido Paterno

LE / DNI / CI / CE



Mz

Lote

Sub-lote

Nº


Int.


Casado (a)

Viudo (a)

Divorciado (a)

Separado (a) judicialmente


Apellido Materno

Nombres

Apellido Materno

Nombres

Provincia

Distrito

LE / DNI / CI / CE

REPRESENTANTE O APODERADO DEL CONDÓMINO

Apellido Paterno

LE / DNI / CI / CE



Mz

Lote

Poder inscrito en :


Nº

o en: Asiento

Registro de Mandatos de :

Sub-lote

Fojas

Tomo

Ficha


Int.

Pág. 18 38 51

NORMAS LEGALES


CONDÓMINO PERSONA NATURAL

Apellido Paterno

Apellido Materno

Nombres

Provincia

Distrito

LE / DNI / CI / CE



Lote

Mz

Sub-lote

Nº


Int.


Casado (a)

Viudo (a)

Divorciado (a)

Separado (a) judicialmente


Apellido Materno

Nombres

Apellido Materno

Nombres

Provincia

Distrito

LE / DNI / CI / CE


Apellido Paterno

LE / DNI / CI / CE



Mz

Lote

Poder inscrito en :

Sub-lote

Nº


Int.

o en: Asiento

Fojas

Tomo

Ficha


Registro de Mandatos de :

DECLARACIÓN Y FIRMAS

DÍA

MES

AÑO

conscientes los efectos previstos Los suscritos asumimos la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de la información y documentación que presentamos, concientes dede los efectos previstos por la Ley para los casos de fraude o falsedad.

Condómino o Representante Legal o Apoderado

Condómino o Representante Legal o Apoderado

Firma Nombres y Apellidos: LE / DNI / CI / CE:


Pág. 18 38 52

NORMAS LEGALES


(Sello y Firma)

MINISTERIO DE TRANSPORTES, COMUNICACIONES, D E T R A N S P O R T E S , C O M U N I C A C I O N E S CONSTRUCCION V I V IVIVIENDA E N D A Y CY O N S T R U C C I O N

M I N I S T E RI O

FUO PARTE 1: ANEXO "B" LEY Nº 27157

MUNICIPALIDAD DE: ...................................................................

DATOS DE LOS CONDÓMINOS PERSONAS JURÍDICAS

Nº DE EXPEDIENTE: ………………………………………………….


NOMBRE DEL CONDÓMINO QUE FIRMA EL FUO


RUC

Representante o apoderado de la persona jurídica: Apellido Paterno

Apellido Materno

Nombres

LE / DNI / CI / CE

CONDÓMINO PERSONA JURÍDICA


RUC


Provincia


Mz

Lote

Distrito

Sub-lote


Nº

Int.

Nº

Int.


Apellido Paterno

Apellido Materno

Nombres

Provincia

Distrito

LE / DNI / CI / CE



Mz

Lote

Poder inscrito en :

Av / Jr / Calle / Pasaje o en:

Asiento Registro de Mandatos

Sub-lote

Fojas Registro Mercantil

Tomo

Ficha Oficina Registral de:


Pág. 18 38 53

NORMAS LEGALES


CONDÓMINO PERSONA JURÍDICA


RUC


Provincia


Mz

Lote

Distrito

Sub-lote


Nº

Int.


Apellido Paterno

Apellido Materno

Nombres

Provincia

Distrito

LE / DNI / CI / CE


Mz


Lote

Poder inscrito en :

Sub-lote


Nº

Int.

o en: Asiento


Fojas Registro Mercantil


Ficha

Tomo



DÍA

MES

AÑO

Los suscritos asumimos la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de la información y documentación que presentamos,concientes previstos conscientesdedelos losefectos efectos previstos por la Ley para los casos de fraude o falsedad.

Condómino o Representante o Apoderado

Condómino o Representante o Apoderado



Pág. 18 38 54

NORMAS LEGALES


(Sello y Firma)

MINISTERIO DE TRANSPORTES, COMUNICACIONES, D E T R A N S P O R T E S , C O M U N I C A C I O N E S YOCONSTRUCCION V I VVIVIENDA I E N D A Y C N S T R U C C I O N

M I N I S T E RI O

FUO PARTE 1: ANEXO "C" LEY Nº 27157


PRE-DECLARATORIA DE FÁBRICA

Nº DE EXPEDIENTE: ………………………………………………….


PROPIETARIO

PERSONA NATURAL

PERSONA JURÍDICA

Apellidos y Nombres ó Razón Social LE / DNI / CI / CE / RUC

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO (De faltar espacio, completar la información con copias de la página siguiente) DESCRIBIR LAS DIFERENTESSECCIONES POR PISOS O NIVELES, INCLUYENDO PASADIZOS, ESCALERAS, CLOSETS, DEPÓSITOS,JARDINES, PATIOS, TERRAZAS, ESTACIONAMIENTOS, SERVICIOS, EQUIPAMIENTOS Y OTROS.

ADICIONALES FIRMADAS POR EL RESPONSABLE DE OBRA O PROYECTISTA Y POR EL (LOS) PROPIETARIO (S), APODERADO O DE REQUERIR MAYOR ESPACIO ANEXAR HOJAS ADICONALES REPRESENTANTE LEGAL


Pág. 18 38 55

NORMAS LEGALES


DÍA

MES

AÑO

Los suscritos asumimos la responsabilidad sobre la veracidad y exactitudde la información y documentación que presentamos,concientes previstos conscientesdedelos losefectos efectos previstos por la Ley para los casos de fraude o falsedad.

Profesional Responsable de Obra o Proyectistas

Propietario (s), Apoderado o Representante Legal

Firma

Firma y Sello

DE LA MUNICIPALIDAD (PARA SER LLENADO POR FUNCIONARIO MUNICIPAL COMPETENTE) Nombre, Firma y Sello

RESOLUCIÓN Nº

FECHA:

LEGALIZACIÓN NOTARIAL

Fecha:

Pág. 18 38 56

NORMAS LEGALES


(Fecha, Sello y Firma)

D E DE T R TRANSPORTES, A N S P O R T E S , C O M U N I C A C I O N E S MINISTERIO COMUNICACIONES, V I V I E N D A Y C O N S T R U C C I O N VIVIENDA Y CONSTRUCCION

M I N I S T E R I O

FUO PARTE 1: ANEXO "D" LEY Nº 27157


AUTO LIQUIDACION DERECHOS DE OBRA

Nº DE EXPEDIENTE : .............................................................….

LLENAR A MÁQUINA O CON LETRA DE IMPRENTA LOS DATOS NECESARIOS PARA EL TRÁMITE QUE SE REALIZA Y MARCAR CON X LO QUE CORRESPONDA.

PROPIETARIO O REPRESENTANTE LEGAL O APODERADO:

Apellido Paterno

PERSONA NATURAL

PERSONA JURÍDICA

Apellido Materno

Nombres

Provincia

Distrito

LE / DNI / CI / CE

Domicilio :

Departamento


Mz

Lote

Sub-lote


Nº

Int.

UBICACIÓN DEL TERRENO

Departamento

Provincia


Mz

Lote

Distrito

Sub-lote


Nº

Int.

ÁREA Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL TERRENO (Las medidas se expresan con dos decimales. Si el perímetro del terreno es irregular, describirlo en el Anexo C - Ley 27157)

Área total (m2)

Por el frente (ml)

FECHA DE INICIO DE LA OBRA:


Por el fondo (ml)

DÍA

MES

Por la derecha (ml)

AÑO

TIPO DE OBRA Y VALOR ESTIMADO: (Cuando exista más de un Tipo de Obra, marcar los que correspondan) El valor estimado de la Obra se obtie ne de la siguiente forma: Para edificación nueva o ampliación en base a los Valores Unitarios Oficiales de Edificación actualizados de acuerdo a los índices aprobados por el INEI. Para remodelación, reparación y modificación en base al presupuesto estimado de la obra. Para demolición, en base a los Valo res Unit arios Oficiales de Edificación actuali zados, aplicando la máxima depreciación por antigüedad y estado de conservación. La Municipalidad entregará junto con el FUO Parte 1 y 2, el cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificación actualizado.

TIPO DE OBRA

UNID

ÁREA TECHADA


(no corresponde)

(no corresponde)

EDIFICACIÓN NUEVA

m2

REMODELACIÓN

m2

AMPLIACIÓN

m2

MODIFICACIÓN

m2

(no corresponde)

(no corresponde)

REPARACIÓN

m2

(no corresponde)

(no corresponde)

PUESTA EN VALOR

m2

(no corresponde)

(no corresponde)

DEMOLICIÓN

m2

VALOR TOTAL (S/.)

SUBTOTAL O PRESUPUESTO ESTIMADO (S/.)

Pág. 18 38 57

NORMAS LEGALES


RESPONSABLE DE OBRA

Arquitecto

Apellido Paterno

Ingeniero Civil

Apellido Materno

Nombres

LE / DNI / CI / CE

Nº de Registro CAP / CIP

CUADRO DE DETALLE DE PAGOS DE DERECHOS DESCRIPCIÓN

PORCENTAJE APLICABLE O DERECHO

VALOR DE OBRA

ÁREA (no corresponde)

%%

LICENCIA DE OBRA

de UIT/m2

SUPERVISIÓN DE OBRA

(no corresponde)

3 %%

MULTA POR REGULARIZACIÓN

MONTO

(no corresponde)

PAGO TOTAL (S/.) DECLARACIÓN Y FIRMAS

DÍA

MES

AÑO

Los suscritos asumimos la responsabili dad sobre la veracid ad y exactitud de la informació n y documentación que presentamos, concientes conscientesde delos losefectos efectos previstos previstos por la Ley para los casos de fraude o falsedad.

Responsable de Obra

Propietario, Apoderado o Representante Legal

Fecha, Firma y Sello

Firma

OBSERVACIONES

CARGO DE RECEPCIÓN

CONSTANCIA DE PAGO

OFICINA RESPONSABLE DE LICENCIA DE OBRAS

TESORERÍA

DÍA

MES

AÑO

DÍA

MES

AÑO

Nº DE RECIBO NOMBRE DE LA OFICINA RESPONSABLE DE LICENCIAS DE OBRA

MONTO (S/.) Firma y Sello

Firma y Sello

Pág. 18 38 58

NORMAS LEGALES


(Sello y Firma) MINISTERIO DE TRANSPORTES, COMUNICACIONES, D E T R A N S P O R T E S , C O M U N I C A C I O N E S Y CCONSTRUCCION VVIVIENDA I V I EN D A Y O N S T R U C C I O N

M I N I S T E R I O

FUO PARTE 2 DECLARATORIA DE FÁBRICA FORMULARIO ÚNICO OFICIAL LEY Nº 27157

MUNICIPALIDAD DE: ……………………………………………… Nº DE EXPEDIENTE: ………………………………………………

LLENAR A M QUINA O CON LETRA DE IMPRENTA Y MARCAR CON X LO QUE CORRESPONDA.

9. DE LOS RESPONSABLES Responsable de Obra

9.1 PROFESIONAL RESPONSABLE

Apellido Paterno

Domicilio :

Constatador

Apellido Materno

LE / DNI / CI / CE

Nombres


Departamento


Delegado Supervisor

Provincia

Mz

Lote

Sub-lote

Distrito


Nº

Int.

Nº

Int.

Nº

Int.

Empresa o Entidad :

9.2 DEL PROPIETARIO - PERSONA NATURAL

Apellido Paterno

om c o :

Apellido Materno

Nombres

LE / DNI / CI / CE / RUC

Departamento


Provincia

Mz

Lote

Sub-lote

Distrito


9.3 DEL PROPIETARIO - PERSONA JURÍDICA


om c o : Departamento


Provincia

Mz

Lote

Sub-lote

Distrito


PERSONA NATURAL

9.4 DEL REPRESENTANTE LEGAL:

Apellido Paterno

Domicilio :

Pág. 18 38 59

NORMAS LEGALES


PERSONA JURÍDICA

Apellido Materno

Nombres

Provincia

Distrito

LE / DNI / CI / CE

Departamento


Mz

Lote

Sub-lote

Poder inscrito en :

Nº

Int.

o en: Asiento



Fojas

Tomo

Registro Mercantil

Ficha



10. DE LA FINALIZACIÓN DE LA OBRA

10.1 FECHA DE FINALIZACIÓN DE OBRA

10.2 CERTIFICADO DE FINALIZACIÓN DE OBRA Y DE ZONIFICACIÓN

DÍA

MES

AÑO

DÍA

MES

AÑO

Nº No : Fecha:

11. MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA EDIFICACIÓN RELACIÓN Y DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES POR PISOS O NIVELES Y POR SECCIONES,DE SER EL CASO, INCLUYENDO PASADIZOS, ESCALERAS, CLOSETS, DEPÓSITOS, JARDINES, PATIOS, TERRAZAS, EQUIPAMIENTOS Y OTROS. EN EL CASO DE DEMOLICIÓN PARCIAL, DESCRIBIR LA EDIFICACIÓN REMANENTE

Pág. 18 38 60

NORMAS LEGALES


DE REQUERIR MAYOR ESPACIO ANEXAR HOJAS ADICIONALES ADICONALES FIRMADAS POR EL RESPONSABLE DE OBRA O CONSTATADOR Y POR EL (LOS) PROPIETARIO(S), APODERADO O REPRESENTANTE LEGAL

Pág. 18 38 61

NORMAS LEGALES


12. CUADRO DE ÁREAS (m2) PISO O NIVEL (SEGÚN MEMORIA DESCRIPTIVA)

ÁREA OCUPADA (SOLO PARA INDEPENDIZACIÓN)

ÁREA LIBRE

ÁREA TECHADA

TOTAL 13, ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y VALOR DE OBRA 13.1 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS INDICAR LAS LETRAS DE LAS CATEGORÍAS CORRESPONDIENTES SEGÚN CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIÓN

PARTIDA

ESPECIFICACIONES

VALOR por m2

PISOS PUERTAS Y 1VENTANAS

ARQUITECTURA REVESTIMIENTOS

BAÑOS

MUROS Y 1COLUMNAS

ESTRUCTURAS TECHOS

INSTALACIONES

ELECT. Y SANITARIAS

VALOR TOTAL por m2 (S/.)

13.2 VALOR TOTAL FINAL TIPO DE OBRA

UNID

ÁREA TECHADA


(no corresponde)

(no corresponde)

EDIFICACIÓN NUEVA

m2

REMODELACIÓN

m2

AMPLIACIÓN

m2

MODIFICACIÓN

m2

(no corresponde)

(no corresponde)

REPARACIÓN

m2

(no corresponde)

(no corresponde)

PUESTA EN VALOR

m2

(no corresponde)

(no corresponde)

DEMOLICIÓN (1)

m2

VALOR TOTAL (S/.) (1) VALORIZAR LA EDIFICACIÓN REMANENTE DE TRATARSE DE DEMOLICIÓN PARCIAL

SUBTOTAL O PRESUPUESTO (S/.)

Pág. 18 38 62

NORMAS LEGALES


14. DEL RÉGIMEN INTERNO (LLENAR SOLO PARA UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMÚN) 14.1 DEL RÉGIMEN ELEGIDO

a. PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN

b. INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD

c. COEXISTENCIA DE REGÍMENES DISTINTOS

14.2 BIENES COMUNES

1. El terreno sobre el cual está construida la edificación. 2. Los cimientos, sobrecimientos, columnas, vigas, muros exteriores, techos y demás elementos estructurales. 3. Los pasajes, pasadizos, escaleras y en general las vías de circulación de uso común. 4. Los ascensores y montacargas. 5. Las fachadas, cercos y obras decorativas exteriores a l a edificación o ubicadas en ambientes de propiedad común. 6. Los locales destinados a servicios comunes tales como portería, guardianía y otros. 7. Los sistemas e instalaciones para agua, desagüe, electricidad, ductos, eliminación de basura y otros que no están destinados a una a a destinados a una sección en particular. 8. Los sótanos. 9. Las azoteas. 10. Los jardines exteriores, patios, pozos de luz y demás espacios abiertos. 11. Otros bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios ( especificar en la memoria) 14.3 SERVICIOS COMUNES

1. La guardianía, portería y la jardinería. 2. La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes, elementos y en general de los bienes de propiedad y uso comunes. 3. La incineración y/o eliminación de basura. 4. Los Servicios Públicos (Alumbrado público, baja policía y jardines públicos) cuyo pago corresponda a los propietarios en su conjunto. 5. La administración de la edifi cación. 6. Otros (especificar en la memoria) 14.4 DEL REGLAMENTO INTERNO

Se adjunta :

a. Reglamento Interno Modelo aprobado por el Ministerio de Transporte, Comunicaciones, Vivienda y Construcción

b. Reglamento Interno Propio

14.5 JUNTA DE PROPIETARIOS O PROPIETARIO ÚNICO Cuando se trata de Propietario nico, se consigna como Presidente de la Junta Sin Junta Directiva

Con Junta Directiva

Nombre del Presidente o del propietario único


NORMAS LEGALES

Pág. 18 38 63

15. DE LA INDEPENDIZACIÓN (LLENAR SOLO PARA UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMÚN)

DESCRIBIRCADA UNADE LASUNIDADESINMOBILIARIAS DE PROPIEDADEXCLUSIVA Y LAS DE PROPIEDAD COMÚN, POR PISOS O NIVELES, INDICANDO SUS RESPECTIVAS ÁREAS (TECHADA, LIBRE Y OCUPADA), LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS.

Pág. 18 38 64

NORMAS LEGALES


DE REQUERIR MAYOR ESPACIO ANEXAR HOJAS ADICIONALES ADICONALES FIRMADAS POR EL RESPONSABLE DE OBRA O CONSTATADOR Y POR EL (LOS) PROPIETARIO(S), APODERADO O REPRESENTANTE LEGAL


Pág. 18 38 65

NORMAS LEGALES

16. ANOTACIONES ADICIONALES PARA USO MÚLTIPLE ( usar cuando desee complementar cualquiera de los items)

17. DECLARACIÓN Y FIRMAS

DÍA

MES

AÑO

Los suscritos asumimos la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de la información y documentación que presentamos, concientes conscientesde delos losefectos efectosprevistos previstos por la Ley para los casos de fraude o falsedad.

Responsable de Obra ó Constatador

Propietario (s), Apoderado o Representante Legal

Firma

Firma y Sello

LOS FIRMANTES DEBEN VISAR CADA UNA DE LAS HOJAS ANTERIORES DE ESTE FORMULARIO, AL PIE DE SU ANVERSO

18. CONSTANCIA DE ENTREGA DEL FUO PARTE 1 Y FUO PARTE 2 Entregado por:

RecibÍ conforme:

Firma y Sello

Firma

Nombres y Apellidos:

Fecha:

Cargo:

Nombres y Apellidos LE / DNI / CI / CE

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NORMAS LEGALES



M I N I S T E R I O D E T R A N S P O R T E S , C O M U N I C A C I O N E S

MINISTERIO V I V I DE E N DTRANSPORTES, A Y C O N S T R U CCOMUNICACIONES, C I O N VIVIENDA Y CONSTRUCCION

FORMULARIO OFICIAL MÚLTIPLE FOM

MUNICIPALIDAD DE: ........................................................................ Nº DE EXPEDIENTE : .........................................................................

LEY Nº 27157

LLENAR A MÁQUINA O CON LETRA DE IMPRENTA LOS DATOS NECESARIOS PARA EL TRÁMITE QUE SE REALIZA Y MARCAR CON X LO QUE CORRESPONDA.

1. SOLICITANTE

Apellido Paterno

Domicilio :

Apellido Materno

Nombres

Provincia

Distrito


Departamento


Mz

Lote

Sub-lote


Nº

Int.

Nº

Int.

2. UBICACIÓN DEL TERRENO

Departamento

Provincia


Mz

Lote

Distrito

Sub-lote


3. PROYECTISTA O RESPONSABLE DE OBRA Ingeniero Civil

Arquitecto

Apellido Paterno

Ingeniero Sanitario

Apellido Materno

LE / DNI / CI / CE

Ingeniero Electricista

Nombres


4. TIPO DE TRÁMITE CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANOS Y EDIFICATORIOS LICENCIA DE OBRA PARA CERCADO CERTIFICADO DE FINALIZACIÓN DE OBRA Y DE ZONIFICACIÓN AMPLIACIÓN DE LICENCIA DE OBRA No. Nº REVALIDACIÓN DE LICENCIA DE OBRA No. Nº AMPLIACIÓN DE PLAZO DE EJECUCIÓN DE OBRA INFORMA SOBRE TRABAJOS QUE NO REQUIEREN LICENCIA (1):

REFACCION

ACONDICIONAMIENTO

ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO EN CONSULTA VARIACIONES DURANTE EL PROCESO DE OBRA CAMBIO DE PROFESIONAL RESPONSABLE DE OBRA OTRO (especificar)……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… (1) Incluir descripción de los trabajos en casillero 6

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NORMAS LEGALES


5. FIRMAS Y SELLOS

FECHA:

DÍA

MES

AÑO

Los suscritos asumimos la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de la información y documentación que presentamos, concientes loslosefectos conscientesdede efectosprevistos previstos por la Ley para los casos de fraude o falsedad. Propietario, Apoderado o Representante Legal

Arquitecto / Ingeniero

Firma y Sello

Firma

6. INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA (USAR CUANDO DESEE COMPLEMENTAR CUALQUIERA DE LOS ITEMS)

7. DE LA MUNICIPALIDAD (PARA SER FIRMADO POR EL PRESIDENTE DE LA COMISIÓN TÉCNICA CALIFICADORA DE PROYECTOS) CONVOCATORIA DE DELEGADOS AD-HOC


FECHA DE CONVOCATORIA: CONVOCATORIA:

……………………………....................................... ............................................... ..................................…………… ..........…………… SE CONVOCA: ……………………………................ ........................................... ................................................................. ............................................ ........................................... ........................................... ............................................ ............................ ...... ........................................... ................................................................. ............................................ ........................................... ........................................... ............................................ ............................ ...... ........................................... ................................................................. ............................................ ........................................... ........................................... ............................................ ............................ ...... ........................................... ................................................................. ............................................ ........................................... ........................................... ............................................ ............................ ...... ........................................... ................................................................. ............................................ ........................................... ........................................... ............................................ ............................ ...... ........................................... ................................................................. ............................................ ........................................... ........................................... ............................................ ............................ ......


RESOLUCION DE Nº FECHA DE EMISION:

Fecha: ........................................... ................................................................. ........................................... .....................

FECHA DE VENCIMIENTO:

OBSERVACIONES :

........................................... ................................................................. ............................................ ........................................... ........................................... ............................................ ............................ ...... ........................................... ................................................................. ............................................ ........................................... ........................................... ............................................ ............................ ...... ........................................... ................................................................. ............................................ ........................................... ........................................... ............................................ ............................ ...... ........................................... ................................................................. ............................................ ........................................... ........................................... ............................................ ............................ ...... ........................................... ................................................................. ............................................ ........................................... ........................................... ............................................ ............................ ...... ........................................... ................................................................. ............................................ ........................................... ........................................... ............................................ ............................ ......

Fecha: ........................................... ................................................................. ........................................... .....................

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NORMAS LEGALES



MINISTERIO DE TRANSPORTES, COMUNICACIONES, V I V I E N D A Y C O N S T R U C C I O N VIVIENDA Y CONSTRUCCION

M I N I S T E R I O D E T R A N S P O R T E S , C O M U N I C A C I ON E S

HOJA DE TRÁMITE LICENCIA DE OBRA Y OTROS TRÁMITES MUNICIPALES

MUNICIPALIDAD DE: ...................................................... ........................................................................ .................. Nº DE EXPEDIENTE : .........................................................................

LEY Nº 27157

LLENAR A MAQUINA O CON LETRA DE IMPRENTA Y MARCAR CON X LO QUE CORRESPONDA.

1. TIPO DE TRÁMITE

OPCION a)

OPCION b)

ANTEPROYEC ANTEPROYECTO TO EN CONSULTA CONSULTA

LICENCIA LICENCIA DE OBRA OBRA PARA CERCADO CERCADO

LICENCIA DE OBRA PARA EDIFICACION NUEVA

LICENCIA DE OBRA PARA DEMOLICIÓN

LICENCIA DE OBRA PARA REMODELACIÓN

LICENCIA DE OBRA PARA AUTOCONSTRUCCIÓN

LICENCIA DE OBRA PARA AMPLIACIÓN

CON PRESENTACIÓN DE PLANOS

LICENCIA DE OBRA PARA MODIFICACIÓN

SIN PRESENTACIÓN DE PLANOS

LICENCIA DE OBRA PARA REPARACIÓN

REGULARIZACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA

2. PROPIETARIO O REPRESENTANTE LEGAL O APODERADO:

Apellido Paterno

PERSONA NATURAL

PERSONA JURÍDICA

Apellido Materno

Nombres

LE / DNI / CI / CE Firma del Propietario

Responsable de Trámite: Apellido Paterno

Apellido Materno

Nombres

LE / DNI / CI / CE Firma del Responsable de Trámite

3. DERIVADO A: Dependencia

Fe c h a

Recibido por:

Firma

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NORMAS LEGALES


4. DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN

(MARCAR CON X LO QUE SE ADJUNTA)

DESCRIPCION

SE ADJUNTA

1. AUTORIZACIÓN DE CONDOMINOS 2. COPIA DEL ACTA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS 3. FUO FUO - PARTE 1

LICENCIA DE OBRA OBRA (3 ejemplares)

4. FUO FUO - PARTE 2

DECLARATORIA DE FÁBRICA FÁBRICA (3 ejemplares)

5. COPIA SIMPLE DEL CERTIFICADO LITERAL DE DOMINIO O DEL TÍTULO DE PROPIEDAD 6. CERTIFICADO DE HABILITACIÓN PROFESIONAL 6.1. DE LOS PROYECTISTAS

Cantidad de certificados

6.2. DEL RESPONSABLE DE OBRA 7. COMPROBANTE (S) DE PAGO DE LOS DERECHOS MUNICIPALES MUNICIPALES 8. CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANOS Y EDIFICATORIOS 9. PLANO DE LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN 10. PLANOS DE ARQUITECTURA

Cantidad

11. PLANOS DE ESTRUCTURAS

Cantidad

12. PLANOS DE INSTALACIONES SANITARIAS

Canti da dad

13. PLANOS DE INSTALACIONE S ELÉCTRICAS

Canti da dad

14. FOTOGRAFÍAS A COLOR 15. MEMORIA JUSTIFICATIVA 16. ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL 17. DECLARATORIA DE FÁBRICA DE LA EDIFICACIÓN EXISTENTE 18. LICENCIA DE OBRA DE LA EDIFICACIÓN EXISTENTE 19. PRESUPUESTO DE OBRA 20. AUTORIZACIONES DE USO DE EXPLOSIVOS (solo para demolición) 21. LISTADO DE LOS AMBIENTES A CONSTRUIR (solo para Autoconstrucción sin presentación de planos) 22. CERTIFICADO DE FINALIZACIÓN DE OBRA Y DE ZONIFICACIÓN 23. FORMULARIO OFICIAL MÚLTIPLE - FOM

(2 ej em emplares para Trámi te te de Licenci a de Obra para Cercado y 1 ejemplar para los demás casos)

24. ANTEPROYECTO APROBADO EN CONSULTA 25. OTROS (especificar):

5. OBSERVACIONES DE MESA DE PARTES

VERI VERIFI FICA CACI CI N (NO LLENAR)

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NORMAS LEGALES


D E DE T R TRANSPORTES, A N S P O R T E S , C O M U N I C A C I O N E S MINISTERIO COMUNICACIONES, V I VVIVIENDA I EN D A Y Y C OCONSTRUCCION N S T R U C C I ON

M I N I S T E R I O

INFORME TÉCNICO DE SUPERVISIÓN DE OBRA

MUNICIPALIDAD DE: ........................................................................ Nº DE EXPEDIENTE : .........................................................................

LEY Nº 27157

Nº DE INFORME: .................................................................................


PERSONA NATURAL

1. PROPIETARIO

PERSONA JURÍDICA


2. PROFESIONAL RESPONSABLE DE OBRA (No llenar en caso de autoconstrucción)

Apellido Paterno

Apellido Materno

Nombres

LE / DNI / CI / CE


3. UBICACIÓN DE LA OBRA

Departamento


Provincia

Mz

Lote

Distrito

Sub-lote


Nº

4. TIPO DE OBRA EDIFICACIÓN NUEVA

REMODELACIÓN

AMPLIACIÓN

DEMOLICIÓN

MODIFICACIÓN

REPARACIÓN

PUESTA EN VALOR

CERCADO

5. FECHA DE SUPERVISIÓN:

DÍA

MES

AÑO

VISITA Nº

6. SUPERVISOR

Apellido Paterno


Apellido Materno

Nombres


Int.


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NORMAS LEGALES

7. INFORME TÉCNICO

8. FIRMAS Y SELLOS

(DEJAR COPIA DEL ACTA AL INTERESADO)

Los suscritos asumimos la responsabilidad sobre la veracidad y exactitudde la información y documentación que presentamos, concientes conscientesde delos losefectos efectosprevistos previstos por la Ley para los casos de fraude o falsedad.

Responsable de Obra

Firma

Supervisor de Obra

Firma

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NORMAS LEGALES


AÑO

FOLIO

M I N I S T E R I O

D E

T R A N S P O R T E S ,

C O M U N I C A C I O N E S

MINISTERIO DE TRANSPORTES, COMUNICACIONES, V I V I E N D A Y C O N S T R U C C I O N VIVIENDA Y CONSTRUCCION

MUNICIPALIDAD DE: ........................................................................

ACTA DE CALIFICACIÓN

.............................................................................................................

COMISIÓN TÉCNICA CALIFICADORA DE PROYECTOS

Nº DE EXPEDIENTE : ......................................................................

LEY Nº 27157

Nº DE ACTA:...................................................................................... FECHA: ..............................................................................................

1. ASISTENTES

INTEGRANTES

FECHA

APELLIDOS Y NOMBRES

CAP/CIP

FIRMA

PRESIDENTE DE LA COMISIÓN

DELEGADO ARQUITECTO

DELEGADO ARQUITECTO

DELEGADO INGENIERO CIVIL

DELEGADO INGENIERO SANITARIO DELEGADO INGENIERO ELECTRICISTA

DELEGADO AD-HOC INC

DELEGADO AD-HOC INRENA

DELEGADO AD-HOC INDECI

DELEGADO AD-HOC MINISTERIO DE DEFENSA DELEGADO AD-HOC CUERPO DE BOMBEROS

2. RESUMEN DE DICTÁMENES (MARCAR CON X LO QUE CORRESPONDA)

ARQUITECTURA APROBADO APROBADO CON OBSERVACIONES DESAPROBADO

ESTRUCTURAS

INST. SANITARIAS

INST. ELÉCTRICAS


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NORMAS LEGALES

3. OBSERVACIONES, CONSTANCIAS Y/O JUSTIFICACIÓN DE ACUERDOS (cuando sea necesario)

4. CERTIFICACIÓN DE ACTA EL PRESIDENTE DE LA COMISIÓN TÉCNICA CALIFICADORA DE PROYECTOS CERTIFICA QUE EL CONTENIDO DE ESTA ACTA REFLEJA LA REALIDAD DE LO OCURRIDO EN LA SESIÓN, REQUIRIENDO SE INCLUYA LA PRESENTE EN EL LIBRO DE ACTAS. LOS DELEGADOS FIRMAN EL ACTA DEBIDAMENTE LLENADA, LUEGO DE SU LECTURA Y APROBACIÓN.

FIRMA DEL PRESIDENTE COMISIÓN CALIFICADORA

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NORMAS LEGALES


T RTRANSPORTES, A N S P O R T E S , C O M U N I C A C I O N ES MINISTERIO DE COMUNICACIONES, V I V I E N D A Y C O N S T R U C C I O N VIVIENDA Y CONSTRUCCION

M I N I S T E R I O D E

INSCRIPCION DEL VERIFICADOR

OFICINA REGIONAL DE: .........................................…..................

INDICE DE VERIFICADORES

...........................................................................................…........

DE SUNARP

FECHA:

LEY Nº 27157


1. DE LA DOCUMENTACIÓN QUE ADJUNTA CO PI A C ER TIF IC ADA DE L T IT UL O PR OF ES IO NA L

R EC IBO D E P AG O D E D ER EC HO S D E I NSC RI PC I{O N

CERTIFI CADO DE HABILIT ACION PROFESIONAL

CREDENCIAL DE VERIFICADOR AD-HOC

2. CLASE DE VERIFICADOR Y ENTIDAD QUE LO ACREDITA

RESPONSABLE

AD-HOC

INRENA

CUERPO GENERAL DE BOMBEROS VOLUNTARIOS DEL PERU

INDECI

MINISTERIO DE DEFENSA

INC

OTROS (especificar)

3. DATOS DEL SOLICITANTE

Arquitecto

Apellido Paterno

Domicilio :

Ingeniero

Apellido Materno

Nombres



Departamento

Provincia


Mz

Lote

Departamento

Sub-lote

Distrito


Provincia

Urbaniz / AA.HH / Otro

Mz

Lt.

Sub-lote

Nº

Int.

Nº

Int.

Nº

Int.

Distrito


4. DE LA UNIVERSIDAD

NOMBRE DE LA UNIVERSIDAD QUE LE OTORGÓ EL TITULO

Teléfono

Fax

Correo Electrónico

om c o : Domicilio Departamento


Provincia

Mz

Lote

Sub-lote

Distrito



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NORMAS LEGALES

5. REGISTRO DE FIRMA YSELLO (firmar y sellar dos veces)

DIA

MES

AÑO

El suscrito asume la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de la información y documentación que presento, conciente de los efectos previstos por la Ley para los casos de fraude o falsedad. FIRMA

SELLO

FIRMA

SELLO

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NORMAS LEGALES


MINISTERIOD DE E T TRANSPORTES, R A N S P O R T E S , CCOMUNICACIONES, O M U N I C A C I O N E S V I VIVIENDA V I E N D A YYCCONSTRUCCION O N S T R U C C I O N

M I N I S T E R I O

INFORME TECNICO DE PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN


PERSONA NATURAL

1. PROPIETARIO

PERSONA JURÍDICA


Arquitecto

2. DATOS DEL VERIFICADOR RESPONSABLE

Apellido Paterno

Ingeniero Civil

Apellido Materno

Nombres

Nº de Registro de SUNARP


CALIDAD DE VERIFICADOR:

PÚBLICO

PRIVADO

3. INFORME TÉCNICO MARCAR CON X, SI EXISTE OBSERVACIÓN Y DESCRIBIRLA EN EL RECUADRO CORRESPONDIENTE. EN EL RUBRO OBSERVACIONES CON 3.1. CONSTATACIÓN DE LA UBICACIÓN DEL TERRENO OBSERVACIONES

Departamento

DE REQUERIR MAS ESPACIO, CONTINUAR

SIN OBSERVACIONES

Provincia


Mz

Lote

Sub-lote

Distrito


CON OBSERVACIONES (Las medidas se expresan con dos decimales. Si el perímetro del terreno es irregular, describirlo en el rubro Observaciones)

3.2. CONSTATACIÓN DE ÁREAS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

Nº

SIN OBSERVACIONES

Según Título Registrado Área total (m2)

Por el frente (ml)


Por el fondo (ml)

Por la derecha (ml)

Por el frente (ml)


Por el fondo (ml)

Por la derecha (ml)

Según realidad física Área total (m2)

Int.


3.3

NORMAS LEGALES

CONSTATACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE PARÁMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

3.4 CONSTATACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LA NORMAS DE EDIFICACIÓN

CON OBSERVACIONES

CON OBSERVACIONES

4. CONSTATACIÓN DE DEMOLICIÓN TOTAL

CON OBSERVACIONES

PARCIAL

SIN OBSERVACIONES

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SIN OBSERVACIONES

SIN OBSERVACIONES

Pág. 18 38 78

5. OBSERVACIONES

NORMAS LEGALES


Pág. 18 38 79

NORMAS LEGALES


6. FIRMA Y SELLO El suscrito asume la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de la información y documentación que presento, conciente de los efectos previstos por la Ley para los casos de fraude o falsedad.

Verificador Responsable

Firma y Sello

7. CONSTANCIA DE COMUNICACIÓN Y PAGO PARA INTERVENCIÓN DE VERIFICADOR AD-HOC ENTIDAD :

CARGO DE RECEPCIÓN

CONSTANCIA DE PAGO TESORERÍA

DÍA

MES

AÑO

DÍA

MES

AÑO

Nº DE RECIBO NOMBRE DE LA OFICINA QUE RECIBE LA COMUNICACION

MONTO (S/.)

Firma y Sello

Firma y Sello

ENTIDAD :

CARGO DE RECEPCIÓN


DÍA

MES

AÑO

DÍA

MES

AÑO


MONTO (S/.)

Firma y Sello

Firma y Sello

ENTIDAD :

CARGO DE RECEPCIÓN


DÍA

MES

AÑO

DÍA

MES

AÑO


MONTO (S/.) Firma y Sello

Firma y Sello

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NORMAS LEGALES


MINISTERIO DE TRANSPORTES, COMUNICACIONES, V I VIVIENDA V I E N D A YYCCONSTRUCCION O N S T R U C C I O N

M I N I S T E R I O D E T R A N S P O R T E S , C O M U N I C A C I O N E S

INFORME TECNICO DE VERIFICACIÓN AD-HOC PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN LEY Nº 27157


1. PROPIETARIO

PERSONA NATURAL

PERSONA JURÍDICA

Apellidos y Nombres ó Razón Social


Arquitecto

2. DATOS DEL VERIFICADOR AD-HOC

Apellido Paterno

Apellido Materno

Nº de Registro de SUNARP

Ingeniero

Nombres


ENTIDAD QUE LO ACREDITA INRENA

CUERPO GENERAL DE BOMBEROS VOLUNTARIOS DEL PERU

INDECI

MINISTERIO DE DEFENSA

INC

OTROS (especificar)

3. INFORME TÉCNICO


NORMAS LEGALES

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4. FIRMA Y SELLO El suscrito asume la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de la información y documentación que presento, conciente de los efectos previstos por la Ley para los casos de fraude o falsedad. Asimismo, declara haber visado los planos correspondientes. Verificador AD-HOC

Firma y Sello

1.1.a. Formularios Del Reglamento 27157

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