PENILAIAN PERSONAL PROPERTI (PDP-
1) Basuki Wisnu Wisnu
Sasaran/Tuju Sasaran/T ujuan an : Membahas dan mengaplikasikan konsep dasar teknik penilaian. yang berkaitan dengan prinsip dasar penilaian, karakteristik jenis properti dan proses identifkasi. Pengetahuan tentang ungsi dan spesifkasi dari personal properti merupakan salah satu aktor yang diperlukan didalam memahami tingkat kegunaan suatu properti Identifkasi terhadap personal properti yang menjadi obyek penilaian, merupakan suatu keharusan • Gambaran secara umum dari mesin dan peralatan yang akan dinilai perlu diketahui sebelum melakukan inspeksi. •
Dalam melakukan penilaian mesin dan peralatan sebaiknya diketahui kegunaanungsi dari mesin dan peralatan tsb., sehingga dapat dilakukan pengelompokan dengan benar.
DEFINISI Personal Properti !. Personal Properti adalah merupakan konsep hukum yang merujuk pada semua hak, kepentingan dan manaat yang terkait dengan kepemilikan properti selain real estate "PPPI # $ butir %.&' $ (PI )**'+. Petunjuk mengenai penilaian Personal Properti pada (tandar Penilaian Penilaian Indonesia "(PI+ )**' dapat dilihat dalam Panduan Penerapan Penilaian Indonesia % "PPPI %+ dan PPPI#. Personal properti meliputi kepemilikan pada benda ber-ujud (tangible) ber-ujud (tangible) maupun maupun tidak ber-ujud (in-tangible) yang bukan merupakan real estat. estat.
Properti adalah konsep hukum yang mencakup kepentingan, hak dan keuntungan yang berkaitan dengan suatu kepemilikan. Konsep hukum properti meliputi meliputi segala sesuatu sesuatu yang merupakan merupakan konsep kepemilikan kepemilikan atau hak dan kepentingan yang bernilai, berwujud atau atau tidak berwujud , yang memiliki memiliki nilai tukar tukar atau yang dapat dapat membentuk kekayaan. kekayaan. JENIS PROPERTI PROPERTI Jenis properti properti terdiri atas real properti, properti, personal properti, properti, perusahaan/ perusahaan/ badan usaha (business) dan Hak Kepemilikan inansial /HK (!inancial interest).
KATEGORI, MACAM DAN JENIS PERSONAL PROPERTI PERSONAL PROPERTI BERWUJUD
MACHINERY & EQUIPMENT
FIXTURE & FURNITURE
KENDARAAN, ALATALAT BERAT/ TRANSPORTASI
Mes! "# $e%!#' ()*!+!*s P!+.
Pe%+! K!+*% ! Fs+s 'e%0 K!+*%
Pe%+! !#'+ B%!# ! M!s
Mes! I!2 (S+!.
Pe%+! ! Fs+s R34 T!##
D%+ , L+, U%
B%!# Ee)+%*!)
BUILDING EQUIPMENT
JEWELRY, BARANG ANTIK
Pe%+! Pe!!0!# - L's! B!#!! 1 - Ee2+*% (L5+., - B%!# Se! Es)+*% - G e !s e + - Pe%3+ - T%5*, P!e - L ! ! " - Pe%+! ee)+%) - Pe!"e0' U% - P*36 A% - P*36 4"%!+ - Pe!!#' 6e+%
CIRI-CIRI PERSONAL PROPERTI : Personal Properti yang berwujud (tangible property) biasanya tidak secara permanen melekat pada real estat, dan biasanya dicirikan oleh karakternya yang dapat dipindahkan,, akan tetapi untuk mesin dan peralatan yang dipindahkan digunakan sebagai fasilitas suatu bangunan, umumnya tidak dapat dipisahkan dari real properti, properti , contohnya elevator yang terpasang pada suatu bangunan gedung. Personal Properti yang tidak berwujud (intangible property) dapat berupa hak tagih dan hak untuk menghasilkan keuntungan dari suatu ide/gagasan. Dalam penilaian yang dinilai adalah haknya, yaitu hak untuk menagih atau untuk meraih keuntungan.
PPPI % $ b&tir %) : Difinisi !esin "an Peralatan# $ Peralatan# $ ( PPPI
1) !set berwujud selain dari realty# , dimana " !set yang dimiliki untuk digunakan dalam suatu produksi yang berkelanjutan termasuk bangunan khusus, mesin mesin #mesinmesin individual atau sekumpulan mesin mesin, perlengkapan, dan pengembangan/penambahan), dan termasuk kategori aset lainnya yang sejenis. $) !set berwujud, dimana% !set yang dimiliki suatu entitas untuk digunaka digunakan n dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa, dan atau untuk disewakan kepada pihak lain, atau untuk tujuan administratif% administr atif% dan diharapkan untuk digunakan selama lebih dari 1 periode.
&esin dan peralatan dikategorikan sebagai aset investasi ( investment investment property ) " ) " ' Pe'belianpenga"aan 'esin "an peralatan bagian "ari s&at& egiatan &sa*ain+estasi yang "iren,anaan &nt& 'e'perole* e&nt&ngan. e&nt&ngan. ' !esin "an peralatan 'er&paan bagian "ari s&at& &sa*a yang beralan (on going ,on,ern). se*ingga nilai 'esin "an peralatan &ga "iperti'bangan "engan elangs&ngan s&at& &sa*a/ ' 0nt& 'e'perole* nilai pasar. penilai 'esin perl& 'engeta*&i enis pro"&si. ba*an ba&. on"isi eono'i in"&stri "an perat&ran yang berla& terait "engan 'esin "an peralatan in"&stri yang "inilai .
KATEGORI MESIN DAN PERALATAN : Pabrik (Plant) " Aset yang tergabung / melekat tak terpsa!kan "engan aset lannya# "an "apat melput bangunan$bangunan k!usus# mesn$ mesn "an peralatan% Mesin (Machinery) : Mesn$mes Mesn$mesn n n"&"ual n"&"ual atau atau sekumpulan sekumpulan mesn$mesn% Mesn merupakan suatu perangkat yang "gunakan untuk suatu pr'ses tertentu "alam katannya "engan suatu 'peras perusa!aan atau bsns% Peralatan (Equipment) : Aset$aset lan yang yang "gunakan "gunakan untuk untuk membantu 'peras perusa!aan atau bsns%
' &esinmesin dan peralatan industri terdiri dari berbagai macam jenis dan tipe mesin, serta memiliki spesifikasi teknis yang berbedabeda. ' &esinmesin industri ada yang satuan (in"i+i"&al) dan ada yang terangkai menjadi satu kesatuan unit. ' Dalam melakukan penilaian penilaian mesinmesin dan peralatan diperlukan pengetahuan tentang teknologi permesinan (engineering), (engineering), bisa memahami/mengerti gambar teknik dan bagan alir (flo1 pro,ess), pro,ess), serta dapat melakukan identifikasi dengan benar.
Pengg'l'ngan Mesn Dan Peralatan : '
!esin "an Peralatan &nt& In"&stri. !esin "an Peralatan Non In"&stri. "ll/ (personal property)
'
!esin "an Peralatan 2ang&nan (personal propertyreal property)
KELOMPOK INDUSTRI In!"stri Lo#a$ In!"stri Per%a&"an In!"stri Ki$ia ' Petro%i$ia In!"stri Ma%anan !an Min"$an Perta$(an#an Karet, K"lit, !ll) Ele*troni%a, Ko$p"ter Transportasi Transportasi + Darat, La"t, U!ara) Kontra%tor Peralatan Pro&e%Per(en#%elan !an lainn&a
(% Mesn
"an Peralatan In"ustr :
A"ala* 'esin yang "iperg&naan "iperg&naan "ala' s&at& egiatan in"&stri ter'as& instalasi "an peralatan pen"&&ng lainnya yang 'er&paan sat& esat&an &nit era/ Pengelo'poan 'esin "an peralatan "ala' s&at& in"&stri ' &esinmesin Produksi, Produksi, ' Peralatan (aboratorium, (aboratorium, ' Peralatan engkel, engkel, ' &esinmesin *tilitas " Pembangkit +enaga (istrik etel *ap, ompressor *dara &esin Pendingin, &esin Pemanas. -nstalasi Pengolah !ir ersih dan (imbah ' Peralatan Pengangkut #orklift, (ift +ruck, dll)
2. Mesin dan Peralatan Bangunan &esin dan Peralatan angunan0 adalah mesin pelengkap/ penunjang bangunan, termasuk instalasi dan peralatan pendukung lainnya yang berfungsi untuk memberikan kemudahan, kenyamanan serta keamanan bagi penghuni bangunan tersebut. enis dan kelengkapan mesin dan peralatan bangunan bervariasi sesuai dengan fungsi serta dimensi/ukuran fisik bangunan. 2emakin luas pemanfaatan suatu bangunan maka semakin besar dimensi fisiknya, sehingga semakin besar kapasitas serta kelengkapan mesin dan peralatan yang dibutuhkan
' &esin dan peralatan (b&an fasilitas bang&nan) umumnya berkaitan dengan suatu bidang usaha/ bisnis dan tidak merupakan bagian dari suatu real properti . ' &esin dan peralatan fasilitas s&at& bang&nan bang&nan akan terpengaruh oleh kondisi yang mempengaruhi penggunaan dari bangunan tersebut.
KONSEP DASAR PENILAIAN PERSONAL PROPERTI 2ebelum menentukan nilai suatu mesin dan peralatan, harus diketahui terlebih dahulu +ujuan Penilaian Penilaian dan Dasar Penilaian Penilaian yang diterapkan, dan selanjutnya ditentukan Pendekatan Penilaian yang Penilaian yang akan digunakan. !as&" "an t&&an penilaian al/ : - &al - beli - pena'inan *&tang (ag&nan) - pelaporan e&angan - as&ransi/ - eperl&an lainnya/
Dasar Penilaian #2P- $314) " ' NILAI PASAR (SPI $ 343) ' NILAI SELAIN NILAI PASAR (SPI 345)
Pendekatan Penilaian " ' Pendekatan Pasar (!aret Approa,*) ' Pendekatan Pendapatan (In,o'e Approa,*) ' Pendekatan iaya (Cost Approa,*)
Dasar Nla • Dasar 5ilai yang sesuai akan tergantung pada tujuan penilaian. penilaian . • Dasar 5ilai harus harus secara jelas dibedakan dari " o Pendekatan atau metode yang digunakan untuk menetapkan indikasi nilai% o enis aset yang dinilai% o eadaan aktual atau status aset yang diasumsikan pada saat penilaian% o 2etiap asumsi tambahan atau asumsi khusus yang mengubah asumsi fundamental #dasar) dalam keadaan tertentu .
Data Masukan Penlaan )Valuation ) Valuation nputs* nputs * • enis dan sumber data masukan penilaian harus mencerminkan Dasar 5ilai, yang selanjutnya ditentukan oleh tujuan penilaian. • erbagai pendekatan dan metode dapat digunakan untuk memperoleh indikasi 5ilai Pasar, asal menggunakan data yang berasal dari pasar . Pendekatan Pasar ditentukan oleh penggunaan data masukan yang berasal dari pasar . • *ntuk memperoleh indikasi 5ilai Pasar dengan Pendekatan Pendapatan, harus diterapkan data masukan dan asumsi yang digunakan oleh pelaku pasar . • *ntuk memperoleh indikasi 5ilai Pasar dengan Pendekatan iaya, maka biaya dari suatu aset yang kegunaannya setara dan penyusutan yang sesuai harus ditentukan oleh analisis biaya dan penyusutan berdasarkan pasar #atau yang la6im digunakan dalam penilaian). • Data yang tersedia dan keadaan yang berkaitan dengan pasar untuk aset yang dinilai, akan menentukan metode penilaian yang paling relevan dan tepat digunakan. ' ika berdasarkan data yang berasal dari pasar dan dianalisis dengan tepat, maka masingmasing pendekatan atau metode yang digunakan akan menghasilkan suatu indikasi 5ilai Pasar
Pen"ekatan Penlaan Personal Properti0 Properti0 perlu dipertimbangkan pendekatan • Dalam penilaian Personal untuk mengestimasi 5ilai Pasar dan menentukan pendekatan yang paling tepat digunakan. digunakan.
• Pendekatan Pasar menghasilkan estimasi nilai melalui proses perbandingan transaksi/ penawaran Personal Properti yang sebanding. • Pendekatan Pendapatan mempertimbangkan pendapatan dan biaya yang berhubungan dengan Personal Properti yang dinilai dan mengestimasikan nilai melalui proses kapitalisasi. • Pendekatan iaya dengan mengestimasi biaya perolehan &esin dan Peralatan lain yang merupakan replika atau substitusinya dari dari Personal Properti yang dinilai dan mempunyai kegunaan dan kualitas yang sebanding. *ntuk Personal Properti yang sudah digunakan, pendekatan biaya memperhitungkan estimasi depresiasi hasil analisis sesuai dengan kela6iman yang ada di pasar atau dalam praktek penilaian.
Pen"ekatan Pasar • Pendekatan Pasar digunakan dengan menganalisa data penjualan/ penawaran terbaru dari properti yang identik atau sebanding. sebanding. ila data pembanding tidak identik, identik, dilakukan penyesuaian harga sesuai dengan karakteristik obyek yang dinilai.
Pr'se"ur "asar : o mengumpulkan data penjualan/penawaran dari properti identik/sebanding, o mengetahui data pembanding untuk terus digunakan atau alternatip penggunaan yang lain, o menentukan komparabilitas terhadap obyek penilaian, o menentukan unit perbandingan, o mengumpulkan dan menyusun data pembanding, o menganalisa dan menyesuaikan data, dan o menerapkan hasil untuk obyek penilaian. • Pendekatan Pasar dapat diandalkan jika ada pasar aktif yang melakukan penjualan properti sebanding yang dapat diverifikasi dari sumber yang andal.
Data Pemban"ng : • Data penawara penawaran/transaksi n/transaksi pembanding • ondisi dan kecenderungan pasar . • Data properti pembanding harus dapat diyakini dari sumber yang benar . • umlah data properti pembanding lebih dari satu harus dilakukan komparabilitas serta penyesuaian yang baik. • Data pembanding untuk obyek penilaian pada umumnya hanya sebanding tetapi tidak identik. identik. • Penyesuaian dilakukan terhadap data pembanding, pembanding, bukan properti yang dinilai. • Penyesuaian mencakup perbedaan umur kronologis dan umur efektif, kondisi,kapasitas, lokasi, ukuran, tanggal penjualan, penjualan, kondisi penjualan, keamanan, keamanan, dan faktor lain yang mempengaruhi harga jual. jual . • Penyesuaian pada obyek penilaian yang terpasang, terpasang , mungkin terkait dengan biaya instalasi langsung dan tidak langsung. langsung. • Data penjualan merupakan indikator harga pembanding, pembanding, tetapi data penawaran yang disesuaikan dapat juga dianggap sebagai data penjualan yang sebanding. sebanding. ditawarkan untuk • 2esuai dg. aktivitas pasar, jika banyak data pembanding sedang ditawarkan dijual, harga mungkin akan tertekan dan minat terhadap t erhadap properti yang dinilai rendah. rendah. • Pasar dapat bersifat lokal, regional, nasional maupun internasional internasional..
+eknik Penyesuaian +eknik penyesuaian dalam penilaian personal properti dengan Pendekatan Pasar yang umum digunakan "
• +eknik Penyesuaian (angsung #Direct &atch) o Data pembanding identik #al. waktu pemakaian 7 kondisi) • +eknik Penyesuaian Perbandingan #8omparable &atch) o Data pembanding sebanding #al. merk, kapasitas, ukuran) • +eknik Persentase iaya #Percent of 8ost) o 9asio harga pasar dengan biaya baru dari data pembanding yang sejenis dan sebanding #al. harga pasar, umur 7 kondisi, kondisi , biaya baru )
Pendekatan Pendapatan • ilai properti dapat dinilai dengan mengukur manaat masa depan yang diharapkan pemiliknya. pemilikny a. • Pendekatan Pendapatan tidak digunakan secara luas oleh Penilai Personal Properti karena sulit untuk menentukan laba yang dapat dikaitkan secara langsung pada suatu aset tertentu serta banyak /ariabel dan proyeksi yang digunakan. • Meskipun banyak tantangan dalam menerapkan pendekatan pendapatan, pendekatan ini merupakan pendekatan penilaian penilai an yang dapat meningkatkan kualitas kualitas dan kredibilitas dari penilaian, terutama bila digunakan digunakan dalam hubungannya dengan pendekatan penilaian lainnya.
Semblan Langka! Dasar Pen"ekatan Pen"apatan
:
(. &engidentifikasi manfaat masa depan yang diharapkan #arus kas). $. +entukan besarnya dan waktu dari manfaat masa depan. 4. +entukan besarnya dan waktu dari beban yang terkait dengan pencapaian pendapatan yang diperkirakan #arus kas). :. urangkan beban operasional tahunan dari pendapatan tahunan. ;. . &emperkirakan nilai terminal aset. ?. @itung nilai bisnis perusahaan. A. 8arilah nilai yang sesuai dari aset.
Pendekatan iaya • Pendekatan iaya dimulai dengan menghitung biaya pengganti baru dari properti yang dinilai, dan disusutkan karena adanya kerusakan fisik, keusangan fungsional, dan keusangan ekonomi. • Perbedaan antara biaya pengganti baru dan biaya reproduksi baru adalah untuk properti baru yang sebanding/ setara dan properti baru replika. +eberapa met'"e penentuan +aya Penggant +aru a"ala!, • Detail ðod • +rending ðod • 8ost to 8apacity ðod • &etode rekayasa lainnya.
1. !etail Method adalah metode untuk menghitung iaya Pengganti P engganti aru dengan cara menghitung nilai setiap komponen dari suatu properti, termasuk biaya langsung maupun tidak langsung yang wajar. &etode ini juga dikenal dengan istilah S&''ation !et*o" .
• 8ontoh iaya (angsung yaitu biaya bahan baku, biaya tenaga kerja langsung, biaya pengangkutan dan handling, instalasi, pondasi, elektrikal dan pipa, serta pajak penjualan. • 8ontoh iaya +idak (angsung yaitu fee engineering, engineering, arsitek, jasa lainnya% biaya administrasi, akuntansi, konsultansi, dan legalitas% asuransi saat instalasi atau konstruksi% peri6inan dan biaya untuk instalasi atau konstruksi% biaya debugging selama runin% biaya bunga% pajak impor #-mport duties)% serta sewa peralatan.
.) "rending Method adalah suatu metode untuk menentukan nilai baru dari suatu mesin dengan menerapkan m enerapkan indeB atau trend factor terhadap biaya historis #historical cost) untuk merubah biaya pada masa lalu menjadi indikasi nilai per tanggal penilaian. • &etode ini adalah salah satu metode untuk menghitung iaya 9eproduksi aru #9eproduction #9eproduction 8ost 5ew) bukan menghitung iaya Pengganti aru #9eplacement 8ost 5ew), terkecuali jika mesin yang dianggap sebagai pengganti baru per tanggal penilaian secara substansi sama dengan mesin yang menjadi obyek penilaian, maka iaya 9eproduksi aru dapat sama dengan iaya Pengganti aru.
/) #ost to #apacity Method Perubahan biaya dari suatu pabrik atau komponen yang setara atas dasar ukurannya akan meningkat sesuai ukuran tertentu.
$. Metode %bservasi Dalam metode ini penilai melakukan perbandingan didasarkan atas pengalaman yang diperolehnya dengan melihat properti yang dinilai dibandingkan dengan properti yang masih baru. Prosedurnya adalah dengan mengobservasi keausan yang dapat dilihat kedalam persentase. uga dapat dilakukan melalui wawancara dengan operator ataupun penanggung jawab operasional, untuk menentukan keausan yang tidak terlihat. Dari fakta yang didapat penilai kemudian menentukan besarnya penyusutan penyusutan dalam bentuk persentase.
Penerapan Pen"eatan Penilaian : ' ika tidak cukup data pasar yang bisa dipakai sebagai data pembanding dan tidak ada data income, maka untuk melakukan penilaian mesin dan peralatan digunakan pendekatan biaya (,ost approa,*).. approa,*) ' Penilaian personal personal properti properti seperti alat berat, alat transportasi transportasi dan kapal dapat digunakan pendekatan data pasar ('aret "ata approa,*). approa,*) . +ujuan +uj uan Penilaian dan Dasar 5ilai. ' *ntuk berbagai berbagai tujuan tujuan penilaian, penilaian, dasar penilaian yang paling sering digunakan adalah 5ilai Pasar. ' Dasar penilaian selain 5ilai Pasar yang yang pada umumnya digunakan " 5ilai dalam Penggunaan # 6al&e in 0se), 0se ), 5ilai Pasar untuk Penggunaan Cang !da #!aret # !aret 6al&e for t*e E7isting 0se) 0se ), 5ilai Pembangunan embali (Reinstate'ent 6al&e) 6al&e) dan 5ilai !suransi (Ins&rable 6al&e)/
Pr'se"ur umum Penlaan Mesn "an Peralatan "
Dengan Pen"eatan 2iaya (Cost ( Cost Approa*) !elip&ti peeraan : ' -dentifikasi ' Deskripsi ' iaya 9eproduksi/ Pengganti aru ' Penyusutan ' Perhitungan 5ilai
3/ I"entifiasi : ' &empelajari data awal yang diperoleh ' erifikasi data
saat
melakukan investigasi fisik. fisik.
Pengertian Inspesi 8 S&r+ey : Inspesi " kunjungan dan penelitian atas suatu properti dengan tujuan mendapatkan informasi sebelum dikeluarkannya opini profesional atas nilai properti, kondisi perbaikan properti atau aspekaspek lainnya. S&r+ey " adalah -nspeksi yang dilakukan secara rinci atas suatu properti atau tanah dalam rangka merekam informasi yang spesifik. 2urvei mungkin dibutuhkan untuk berbagai tujuan seperti halnya untuk memperkirakan kondisi struktural, dimensi, kualitas, kondisi karakteristik tanah, dan sebagainya. 2urvei Properti adalah sebuah survei untuk mendefinisikan dan melaporkan fasilitas dan konstruksi k onstruksi dari sebuah properti berikut pelayanannya pelayanannya
-nvestigasi isik
mengetahui
kondisi fisik terlihat
data
aktual spesifikasi teknis
cara
kerja mesin,
perawatan
dan informasi lainnya.
Spesifiasi Tenis 'elip&ti " 5ama &esin/Peralatan &erek &esin/Peralatan uatan/5egara asal mesin +ype/&odel dan 5omor 2eri &esin #ika ada) apasitas kerja, ukuran, konstruksi konstruksi dan penggerak mesin Perlengkapan mesin
5/ Desripsi " " ' Penilaian disajikan dalam bentuk (aporan Penilaian secara lengkap dimana salah satu bagian dari laporan tersebut berisikan deskripsi (&raian tenis) diperoleh pada saat proses identifikasi ' Penyusunan deskripsi mesin dan peralatan dibuat secara ringkas tetapi jelas dan lengkap, mempergunakan bahasa yang baik sehingga pembaca laporan, dengan mudah bisa mengerti dan memahaminya. '
Penilai harus mengetahui spesifikasi utama dari mesin dan peralatan yang harus dikemukakan, sehingga dapat memberikan gambaran yang cukup jelas bagi pengguna laporan. ' (aporan penilaian juga dilampirkan beberapa foto dari mesin dan peralatan yang dinilai, untuk memberikan gambaran yang jelas tentang mesin yang dinilai, dan secara tidak langsung merupakan bukti bahwa inspeksi fisik telah dilakukan.
% / 2iaya Repro"&si 2iaya Pengganti 2ar&. 2ar& . Estimasi
biaya untuk mereproduksi suatu mesin dan peralatan baru yang sama/identik dengan mesin dan peralatan yang dinilai, berdasarkan harga pasaran setempat pada tanggal penilaian.
-nformasi
data harga mesin dan peralatan dilakukan dengan mencari ke pabrik pembuatnya/ supplier, menganalisa kontrak/ invoice yang diperoleh, meneliti data base harga atau dari sumber data lainnya yang relevan.
iaya 9eproduksi/ iya Pengganti aru diperoleh dengan memperhitungkan biaya perencanaan 7 pengawasan, pengadaan suatu unit atau material, biaya pondasi, biaya konstruksi atau instalasi, dan semua pengeluaran standar yang diperlukan meliputi " angkutan, asuransi, bea masuk, pajak dan biaya bunga selama masa konstruksi, tetapi tidak termasuk biaya penundaan waktu dan biaya lembur.
$/ Penyusutan (!epresiasi) &
Peng&rangan nilai yang "iala'i ole* s&at& properti yang "isebaban ole* a"anya er&saan fisi. e'&n"&ran f&ngsional "an e'&n"&ran eono'is/ ' Peny&s&tan 9isi : disebabkan umur pemakaian, intensitas penggunaan, cara pemeliharaan, yang pada umumnya dapat terlihat secara fisik. ' e&sangan 9&ngsional ata& Tenis : disebabkan oleh kemajuan teknologi karena adanya mesin baru yang lebih efisien atau disebabkan karena perencanaan yang kurang baik. ' e&sangan Eono'is ata& Esternal : disebabkan adanya pengaruh faktor eksternal, meliputi perubahan kondisi ekonomi, peraturan pemerintah, sosial dan lingkungan.
M012D0 P034(415 5D5 ) "D45+ M012D0 6575 M0G8I14G P034(415 ! ).&. M012D0 P5(57 ).). M012D0 94:5 P5(57 P0I;5I5 D0G5 P0D0:51 9I535
).&. P034(41 P0 34(415 5 M012D0 M01 2D0 P5(57 P 5(57 P5(5 7 P034(415 D0G5 M012D0 II DIP072;08 D0G5 6575 P0795DIG5 ! •657I 857G5 <45; "9574+ 909075P5 <0I( 4I1 5(01 DI;2:5(I 35G 3 5G (5M5 •657I 857G5 <45; "(062D573+ D57I <0I( 5(01 (5M5
35G
•D0G D0G5 5 M0M94 M0M945 51 P0795 P0795DI DIG5 G5 M5:5 D5P5 D5P51 1 DI9451 90(5735 :060D074G5 P034(41 P034(415 5 DID50758 107(0941
:1
.). PEN0USUTAN PEN0USUTAN METODE BUKAN PASAR A) PE PEN0U N0USUT SUTAN AN AKI AKIBA BAT T KEMU KEMUNDU NDURAN RAN 1IS 1ISIK IK 5D5 ) =5:127 P030959 P034(415 =I(I: !
5:I951 4M47
:2DI(I 107;I851
M0G8I14G P034(415 =I(I:
5:I951 4M47 > 4M47 0=0:1I= DI95GI D0G5 4M47 0:22MI(
5:I951 :2DI(I 107;I851, (0(45I D0G5 :074(5:5 :074(5:5, 5154P4 P0795I:5 35G 10;58 DI;5:4:5
:$
B) PEN0U PEN0USUT SUTAN AN AKIBA AKIBAT T KEUSANGA KEUSANGAN N 1UNGSIONAL 1UNGSIONAL P034(415 5:I951 :04(5G5 =4G(I25; P5D5 4M4M35 DI5:I951:5 2;08 (0959(0959 35G 1IM94; D57I D5;5M P72P071I 107(0941 1015PI DI;457 :0M4D475 =I(I: ! •P0706555 35G 1ID5: 95I: •4:4754:475 745G5 1ID5: (0(45I D0G5 4:475 4:475 35G ;5? ;5?IM IM •P0M5:5I5 9585 35G 35G 1ID5: (0(45I • 1ID5: 107(0DI53 107(0DI535 5 (5755 (5755 35G 35G (0M0(1I3 (0M0(1I35 5 5D5 G0D4G 9071IG:51 1IGGI 1ID5: 5D5 5;51 P0M5D5M :095:57535 G0D4G 9071IG:51 1ID5: 5D5 15GG5 D57475135 •P0GG455 35G 1ID5: (0(45I D0G5 =4G(I (0M4;5 •414: P07(25; P72P071I, :04(5G5 =4G(I25; D5P51 DI5:I951:5 2;08 :0M5<45 10:2;2GI. 6575
M0G8I14G
P034(415
5:I951
:04(5G5
:4
P034(415 5:I951 :04(5G5 0:22MI( 4M4M35 DI5:I951:5 2;08 (0959(0959 35G 1IM94; D57I ;457 ! •P075 P0751475 1475 P0M07I158 •P0749585 ?2IG •P074958 P0749585 5 (2(I5; (2 (I5; 0:22MI M5(3575:5 M5(3575:51 (010MP5 (0 10MP51 1 •:2DI(I 35G 1ID5: 5M5 •70(0(I 0:22MI •D;;
6575 M0G8I14G 0:22MI( !
P034(415
5:I951
:04(5G5
•414: <0I( 5(01 35G D5P51 DIP07<45; 90;I:5 D5P51 M0GG45:5 P0795DIG5 857G5 D5 P0<45;5 P5D5 (551 (090;4M :7I(I( DI95DIG:5 D0G5 P5D5 (551 :7I(I(@ :2DI(I (551 90;4M 90;4M 5D5 P0749585 D0G5 (010;58 5D5 P0749585 •414: 5(01 :2M07(I5; D5P51 DI;I851 D57I P030959 D5 90(5735 P04745 I62M0 •P5D5 ID4(17I D5P D5P5 51 DI10;4(47I P72D4:(I
D57I P03095 P030959 9 P0474 P04745 5
Perhitungan 'ilai & Estimasi 5ilai Pasar dapat dapat diperoleh dengan cara mengurangkan iaya Pengganti/9eproduksi aru dengan se jumlah penyusutan (Peny&s&tan 9isi. Peny&satan 9&ngsi "an Peny&s&tan Eono'i) . )+P+ - PEN.STA PEN.STAN* N*
' Penerapa Penerapan n 'ilai & Value)* 'ilai +ual Paksa, . Penaminan hutang & 'ilai Pasar (Market Value)* 'ilai -ikuidasi (orced /ales Value, -iquidation Value). 2. +ual 0 Beli & 'ilai Pasar (Market Value) 1. -aporan euangan & 'ilai Pasar untuk Penggunaan Penggunaan yang 3da (Market Value Value 4or E5isting 6se) atau 'ilai !alam ! alam Penggunaan )Value in 6se*% 6se *% $. 3suransi $. 3suransi : Nla Pembangunan Kembal (7einstatement Value) atau Nla Asu Asurans rans (nsurable Value )
8 . Penerapan -ain
0ENIS NILAI : (% Nla Pasar a% Nla Pasar In Stu : b% Nla Pasar E2 Stu :
$ 1'r T!e E2stng se $ 1'r Rem'&al $ Open Market 3alue 3alue
4% Nla Realsas +ers! "% Nla Lku"as e% Nla Sal&age 5% Nla Sekrap 6% Selan Nla Pasar a% DR7 b% Nla Pasar ntuk Penggunaan .ang A"a Nla Asurans
Esti'asi Nilai Selain Nilai Pasar :
Dapat dihitung dengan menggunakan metode iaya Pengganti +erdepresiasi +erdepresiasi #D98) F 2P- $4.$3 dan PP- 14.$). aktorfaktor Peralatan "
lain yg dapat mempengaruhi 5ilai Pasar &esin dan
1.iaya instalasi dan persiapan operasi (,oo'issioning) (,oo'issioning) F F jika mesin dan peralatan dinilai insitu. $.ika dinilai untuk pembongkaran.
dipindahkan,
perlu
diperhitungkan
biaya
!sumsiasumsi sesuai dengan dengan kondisi kondisi Penilaian Penilaian " 1.&esin dan Peralatan dinilai sebagai satu kesatuan, di tempat (insit& in pla,e) dan pla,e) dan bagian dari bisnis yang berjalan. $.&esin dan Peralatan dinilai di tempat (in-sit& in pla,e) tapi dengan asumsi bahwa bisnis dihentikan. 4.&esin dan Peralatan dinilai sebagai komponen terpisah untuk dipindahkan dari lokasi saat ini.
DIAGRAM PROSES PENILAIAN MESIN DAN PERALAT PERALATAN 7ONTRA7T/IN3OI7E NEW MA!INE O11ER LITERATRE INTERNET DATA +ASE
MARKET RESEAR78 "SED MA!INE
MARKET RESEAR78
7AL7LATION
7OST O1 REPLA7EMENT NE9
IN7OME APPROA78
7ONTRA7T/IN3OI7E O11ER LIT ERAT ERATRE RE INTERNET DATA +ASE
AD0STMENT
DEPRE7IATION
POTENTIAL EARNING
MARKET 3A 3ALE LE
78E7K
0ALI9IASI PENILAI !ESIN DAN D AN PERALATA PERALATAN . ME'96 E'963/ 3/3 3 !3/3 !3/37 7 -M -M6 6 PE7 PE7ME ME/ /'3 '3' ' 2. MEM3 MEM3:3 :3M M +E' +E'/ / ME/ ME/' ' ;3'9 !' !'-3 -3 1. ME'9E"3:6 %'!/ P3/37 P3/37 '!6/"7 "E73" $. MEM- !3"3 !3"3 PEMB3'!'9 8. ME'963/3 -M6 PE'-33' ME/' !3' PE73-3"3' PE73-3"3'
1.www.machineco.com 1.www.machineco.com,,
' endor, Distributor 7 roker &esin " 1.ach -nternational &achinery, -nc '
"erimakasih.
