05_INDICI_URBANISTICI

Università degli degli Studi Federic derico o II di Napoli Napoli Facoltà di Inge Ingegne gneria ria Corso ors o di d i La L aurea in Ingegneri ngegneria a Edile dil e Corso ors o Integrato Integrato di Proge Prog etto tt o urbano ur bano AA A A 2006-2007 2006-2007

Inse ns egna gn amento di Tecniche cni che di Pro Progettaz gettazio ione ne Urbanisti rbanis tica ca

Rosa Anna La Rocca Rocc a [email protected] Dipartimento iparti mento di Pianificaz ianifi cazion ione e e Scie ci enza del Terr Territ itori orio o www.dipist.unina.it/didattica/progettazione_urb_ferone.htm 081 768 23 15

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Definizione dei parametri e degli indici urbanistici

In maniera maniera est estremam remament ente e sint sintet etica ica ed anche ridutt riduttiva si si può dire che lo scopo primario della pianificazione urbanistica e territoriale consis consiste nella nella definizio definizione ne dell’uso dell’uso del suolo in relazione a tre carat caratteris eristtiche iche primarie: primarie: 

Destin st ina azione io ne d’uso d’u so::

relati relativa va al al ti po di attivi tti vità tà che si

svolge sul territorio



Intensità ntensit à d’uso d’u so:: svolge sul territorio

relati relativa va all alla a quantità quantit à di attivit attiv ità à che si









Carico urbanistico Il carico urbanistico determina il fabbisogno di strutture, infrastrutture, impiant impiantii e serviz ervizi,i, in ragione ragione del tipo tipo di att attività ività pres present ente e su un territorio. erritorio. È anche espress espressione ione della “dom “domanda” anda” che si si concent concentra ra su un territorio erritorio in ragione delle attività presenti. A seconda del tipo di attività presente, infatti, il carico urbanistico esprime il numero di abitanti, di addetti, allievi, malati, ecc. Può anche essere espressione delle dotazioni (strutture e servizi) presenti su un territorio. Il Cu, infatti, può essere definito come l’insieme integrato delle att attovotà ovotà e quindi quindi degli degli spazi, spazi, dei volum volumi,i, dei serv serviz izi,i, dei canali e delle comunicazioni che si svolgono in una certa area. Cu =f (A)









Parametri e indici urbanistici

In estrema sintesi si può dire che in urbanistica, le grandezze misurabili (parametri) possono essere riferite: • al siste sistema fisi fisico co (spazi (spazi e can canal ali) i);; • sis isttem ema a ter errit ritorial oriale e (esten (estenssione, ione, caratt caratter eris isttiche); iche); • sis sisttem ema a socio - ant antropico opico (ut (uten entti, abit abitan antti, adde addettti). Mess Messi in relaz relazione ione tra tra loro, tali tali paramet parametri ri definisc definiscono ono gli gli indici urbanistici urbanistici necessari al calcolo del carico urbanistico e alla definizione delle norme









Parametri e indici urbanistici: sistema fisico Par am et r o Superficie coperta Sc Af

Def i n i zi o n e È l’area risultante dalla proiezione su un piano orizzontale delle parti fuori terra di un fabbricato. Solitamente si escludono i balconi aperti, i cornicioni e le gronde di sporgenza norm normale. Le esc esclusioni lusioni sono indicat indicate e nel Sc Regolamento Edilizio.

Altezza di fabbricazione È la misura dell’edificio dal piano di spiccato del marciapiede fino all’ultimo solaio di H copertura.

1 Unità di misura

mq

m









Parametri e indici urbanistici: sistema fisico

2

Par am et r o

Def i n i zi o n e

Unità di misura

Altezza di piano h

È la misura da intradosso ad intradosso dei singoli ingoli piani. piani.

m

Altezza media di piano È il rapporto tra l’altezza dell’edificio ed il numero di piani costruiti. H/n Cubatura rilevata o consentita.

m











Parametri e indici urbanistici: sistema fisico Par am et r o

Def i n i zi o n e

Superficie utile Su

È la sup superficie erficie di piano piano al nett netto delle mur murat atur ure e e degli spazi destinati a servizio (scale, balconi, terrazzi, ecc.). Somma delle superfici di tutti i piani comprendenti le murature esterne.

3 Unità di misura

mq











Parametri e indici urbanistici: sistema territoriale Par am et r o

Def i n i zi o n e

Superficie territoriale St

È la sup super erfficie icie total otale e di di un un am amb bito ito d’intervento normalmente comprensiva della superficie edificabile, delle aree a verde e delle delle superf superfici ici di di uso uso pubb pubblico. lico. È espress espressa a in mq o ha o kmq e comprende sia le opere di

1 Unità di misura

mq kmq ha











Parametri e indici urbanistici: sistema socio antropico 1 Unità Par am et r o Def i n i zi o n e di misura Popolazione/Abitanti Ab A b

Popolazione residente Pr

Numero di persone insediate o insediabili in un territorio. Per ciascun comune è costituita dalle persone aventi dimora abituale nel comune, anche se alla data del censimento sono assenti perché temporaneamente presenti in altro comune italiano o all’estero.











Parametri e indici urbanistici: spazio/territorio In d i c e Densità territoriale Dt = V/St

1

Unità di misura Indica il valore del volume che è possibile mc/mq costruire su ogni mq (ha) di superficie mc/ha Def i n i zi o n e

territoriale territoriale).

(Indice

di

fabbricabilità











Parametri e indici urbanistici: spazio/territorio Indice di utilizzazione territoriale Iut = Sul/S ul/St

Definisce il rapporto tra la superficie edificabile e la superficie territoriale. E’ la mass massim ima a superf superficie icie ut utile (Su) (Su) espressa espressa in met metri ri quadrat quadrati,i, cos costtruibile per ogni ogni mq. mq. di superficie territoriale (St). L’indice di utilizzazione territoriale determina l’edificabilit l’edificabilità à nelle zone in cui l’att l’attuazione del P RG./PUC G./P UC è sub subor ord dinat inata a all alla a

2 mq/mq













Parame Par ametri tri e indi indici ci urb urbani anisti stici: ci: att attori ori/sp /spazi azi – att attori ori /te /terri rritor torio io 1 Unità In d i c e Def i n i zi o n e











Estension Este nsione e territ territoriale oriale – densi densità tà abita abitativa tiva





















Dato il numero di utenti/abitanti totali per ciascun settore si definiscono:











SETTO SE TTORE RE C





















































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