04 Konstruksi Pracetak Untuk Rumah Sederhana

Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

DAFTAR ISI

DAFTAR ISI ............................................................................................................................ 1 DAFTAR GAMBAR.................................................................................................................................. ..2 DAFTAR TABEL ...................................................................................................................................... ..5

A. Pendahuluan .................................................................................................................. 5 1.

Latar Belakang ............................................................................................................ 5

2.

Maksud dan Tujuan .................................................................................................... 6

B.

Gambaran Teknologi ...................................................................................................... 6

C.

Bahan............................................................................................................................. 6 1.

Beton.......................................................................................................................... 7

2.

Komponen bangunan RISHA ....................................................................................... 9

D. Peralatan ..................................................................................................................... 12 E.

F.

Pelaksanaan ................................................................................................................. 13 1.

Ketentuan ukuran Panel Struktural ........................................................................... 13

2.

Pelaksanaan pembuatan panel-panel RISHA ............................................................. 15

3.

Penentuan Denah Bangunan Rumah Tipe 36 ............................................................ 21

4.

Perakitan Rumah RISHA ............................................................................................ 22 Perkiraan Biaya ............................................................................................................ 34

1


DAFTAR GAMBAR Gambar 3. 1 Pencampuran Beton ......................................................................................... 7 Gambar 3. 2 Pengujian Sederhana Dengan Meletakkan Campuran Beton di tangan ............. 7 Gambar 3. 3 Pengujian Sederhana Dengan Menggunakan Cetakan dan Mengukur Selisih Ketinggian dengan Cetakan ................................................................................................... 8 Gambar 3. 4 Diameter Kerikil Yang Baik Untuk Campuran Beton ........................................... 8 Gambar 3. 5 Contoh Semen Tipe 1 ........................................................................................ 9 Gambar 3. 6 Pondasi pelat .................................................................................................... 9 Gambar 3. 7 Panel penyambung ........................................................................................... 9 Gambar 3. 8 panel kolom bertulang ................................................................................... 10 Gambar 3. 9 Panel kolom bertulang .................................................................................... 10 Gambar 3. 10 panel beton bertulang .................................................................................. 11 Gambar 3. 11 penel dinding ................................................................................................ 11 Gambar 3. 12 panel pintu .................................................................................................... 11 Gambar 3. 13 panel jendela ................................................................................................ 12 Gambar 3. 14 panel ampig .................................................................................................. 12 Gambar 3. 15 panel lantai ................................................................................................... 12 Gambar 5. 1 Penulangan Komponen RISHA P1 .................................................................... 13 Gambar 5. 2 Penulangan Komponen RISHA P2 .................................................................... 14 Gambar 5. 3 Penulangan Komponen RISHA Panel Penyambung .......................................... 15 Gambar 5. 4 Bentuk Cetakan Kayu Panel P2 ........................................................................ 15 Gambar 5. 5 Pelaksanaan Pembuatan Cetakan Panel P1 ..................................................... 16 Gambar 5. 6 Bentuk Bekisting Kayu Panel P2....................................................................... 16 Gambar 5. 7 Bentuk Cetakan Kayu Panel Sambungan ......................................................... 17 Gambar 5. 8 Bentuk Cetakan Kayu Panel Sambungan ......................................................... 17 Gambar 5. 9 ukuran cetakan baja Panel P1 ......................................................................... 18 Gambar 5. 10 Ukuran cetakan baja panel P2 ....................................................................... 19 Gambar 5. 11 Bentuk cetakan baja panel sambungan ......................................................... 19 Gambar 5. 12 Perakitan tulangan panel RISHA .................................................................... 20 Gambar 5. 13 ...................................................................................................................... 22

2


Gambar 5. 14 Penempatan patok-patok rumah RISHA ........................................................ 23 Gambar 5. 15 Galian pondasi.............................................................................................. 24 Gambar 5. 16 Penempatan Pondasi .................................................................................... 25 Gambar 5. 17 Pemasangan panel join kolom terhadap pondasi .......................................... 26 Gambar 5. 18 Pemasagan balok sloof .................................................................................. 27 Gambar 5. 19 Pemasangan kolom ....................................................................................... 28 Gambar 5. 20 ...................................................................................................................... 29 Gambar 5. 21 ...................................................................................................................... 30 Gambar 5. 22 ...................................................................................................................... 31 Gambar 5. 23 ...................................................................................................................... 31 Gambar 5. 24 Setelah Pekerjaan Pengurugan dan Pemasangan Lantai ................................ 32 Gambar 5. 25 ...................................................................................................................... 33

3


DAFTAR TABEL Tabel 6. 1 ............................................................................................................................ 34 Tabel 6. 2 ............................................................................................................................ 36 Tabel 6. 3 ............................................................................................................................ 39

4


A. Pendahuluan 1. Latar Belakang Rumah Instan Sederhana Sehat disingkat Risha merupakan teknologi pracetak yang ditujukan bagi pembangunan perumahan Rumah Sederhana Sehat / RSH, Rumah Swadaya, Rumah Pengungsi serta Rumah Darurat, dengan acuan persyaratan teknis mengacu pada Kepmen Kimpraswi No. 403/KPTS/M/2002 tentang Pedoman Teknis Rumah Sederhana Sehat. Dalam Upaya percepatan pembangunan serta menurunkan biaya produksi Rumah Sederhana Sehat, Risha merupakan penemuan untuk menjawab kedua hal tersebut, yaitu melalui pabrikasi komponenkomponennya dan dirakit dilapangan dengan sistem bongkar pasang atau Konck down System maupun permanen. Sistem knockdown dapat dibangun dengan dinding partisi yang terbuat dari panel-panel yang dipasang dengan baut sehingga dapat dibongkar pasang. Sedangkan, untuk bangunan RISHA permanen, dindingnya dapat dibuat dengan pasangan bata merah, bata ringan, conblock, dan lain-lain. Waktu yang diperlukan untuk merakit satu unit hunian dengan tipe 28,8 m2 adalah 1 hari saja, sehingga Risha ini dapat dipasarkan dengan jargon “Pagi Pesan Sore Huni“. Risha adalah Teknologi Konstruksi Bangunan Rumah Tinggal dengan sistem Pabrikasi pada komponen Struktur, Pengisi maupun Utilitasnya. Komponen struktur menggunakan bahan Beton Bertulang dengan sistem Joint Kering. Komponen rangka struktur atasnya terdiri dari dua komponen, yaitu Komponen Panel Struktur dan Simpul, dari komponen-komponen tersebut sudah dapat membangun rangka bangunan. Panel dinding pengisinya menggunakan tiga jenis Rancangan, yaitu Panel Masif, Panel Kusen Pintu lengkap dengan daun pintunya dan Panel Kusen Jendela lengkap dengan daun jendelanya. Sedangkan, untuk kamar mandi menggunakan Kamar Mandi Sistem Kapsul yang terbuat dari bahan fiber glass dengan konstruksi monolit. Sistem ini diperkenalkan sebagai suatu sistem konstruksi langsung jadi atau Instan yang dapat dibongkar pasang yang dan dikenal sebagai Sistem Rihsa.

5


2. Maksud dan Tujuan Maksud dari adanya modul ini adalah peserta diharapkan dapat mengerti dan mampu mengerjakan pembangunan rumah sederhana dengan menggunakan teknologi RISHA. Sedangkan, tujuan dari modul ini adalah untuk memberikan panduan kepada masyarakat agar dapat mewujudkan bangunan rumah tinggal tunggal dengan teknologi RISHA yang aman terhadap dampak kerusakan yang diakibatkan oleh bencana gempa bumi.

a. Sumber-sumber Referensi 1. Pedoman Teknis Teknologi RISHA 2. Peraturan

Menteri

Pekerjaan

Umum

dan

Perumahan

Rakyat

No.

5/PRT/M/2016.

B. Gambaran Teknologi Risha adalah kependekan dari Rumah Instan Sederhana Sehat, yaitu rumah tinggal dengan menerapkan teknologi konstruksi sistem pracetak kecil, dengan sistem sambungan kering. Tinjauan teknis dan kompetensi teknologi RISHA adalah sebagai berikut: a. Percepatan b. Kesederhanaan c. Fleksibilitas d. Ramah lingkungan dan mengakomodasi material lokal e. Kekuatan dan durabilitas f. Berkualitas

C.

Bahan Rumah Instan Sederhana sehat terdiri dari komponen-komponen yang dibuat di pabrik. Pada saat perakitannya, seluruh komponen dan peralatan bantu untuk perakitan harus sudah tersedia di tempat dimana bangunan ini akan dibangun. Seluruh komponen yang terbuat dari beton bertulang harus sudah mencapai umur 28 hari dengan kekuatan tekan minimum 250 kg/cm2. Seluruh komponen yang mengunakan bahan

6


kayu harus kering dan telah diserut hingga permukaan kayu tersebut rata dan halus dengan ukuran yang akurat sesuai dengan yang diperlukan atau sesuai dengan gambar rencana.

1. Beton Beberapa hal yang harus diperhatikan dalam membuat campuran beton adalah: 1. Campuran beton terdiri dari 1 semen : 2 pasir : 3 kerikil : 0,5 air. Perlu diperhatikan penambahan air dilakukan sedikit demi sedikit dan disesuaikan agar beton dalam keadaan pulen (tidak terlalu encer dan tidak terlalu kental).

1 semen : 2 pasir : 3 kerikil

air secukupnya dituang sedikit demi sedikit

Gambar 3.1 Pencampuran Beton

Gambar 3.2 Pengujian Sederhana Dengan Meletakkan Campuran Beton di tangan

7


Gambar 3.3 Pengujian Sederhana Dengan Menggunakan Cetakan dan Mengukur Selisih Ketinggian dengan Cetakan

2. Ukuran kerikil yang baik maksimum 20 mm dengan gradasi yang baik.

Gambar 3.4 Diameter Kerikil Yang Baik Untuk Campuran Beton

8


3. Semen yang digunakan adalah semen tipe 1 yang berkualitas sesuai dengan Standar Nasional Indonesia (SNI).

SNI 2049-2015

Gambar 3.5 Contoh Semen Tipe 1 2. Komponen bangunan RISHA Rumah instan sederhana sehat tipe -1 (RIT-1) terdiri beberapa komponen yang dibuat secara pabrikasi. Satu unit RIT – 1 terdiri dari komponen-komponen: 4. Pondasi pelat, berukuran 65 x 65 cm, dengan tinggi 12 cm, 6 unit.

Gambar 3.6 Pondasi pelat

5. Panel penyambung, bentuk “L” 30.30.30.10 cm, 16 panel.

Gambar 3.7 Panel penyambung

9


6. Panel kolom beton bertulang, berukuran 30 x 120 x 10 cm, 20 panel,

Gambar 3.8 panel kolom bertulang

7. Panel kolom beton bertulang, berukuran 20 x 120 x 10 cm, 12 panel,

Gambar 3.9 Panel kolom bertulang

10


8. Panel balok beton bertulang, berukuran 30 x 120 x 10 cm, 28 panel,

Gambar 3.10 panel beton bertulang

9. Panel dinding, berukuran 120 x 240 cm, 5 panel.

Gambar 3.11 penel dinding 10. Panel Pintu (lengkap dengan daun pintu), 2 panel,

Gambar 3.12 panel pintu

11


11. Panel jendela (lengkap dengan daun jendela), 1 panel.

Gambar 3.13 panel jendela

12. Panel ampig, 4 panel.

Gambar 3.14 panel ampig

13. Panel lantai berukuran 20 x 20 cm, 18 m2,

Gambar 3.15 panel lantai D. Peralatan Peralatan yang digunakan untuk pekerjaan pembangunan rumah RISHA adalah peralatan

pertukangan

dan

pendukung-pendukungnya

dengan

masing-masing

fungsinya disesuaikan untuk mewujudkan pendetailan konstruksi rumah RISHA yang akan dibahas pada bab selanjutnya.

12


Pelaksanaan 1. Ketentuan ukuran Panel Struktural Panel Struktural Risha mempunyai ukuran tebal 2 cm, lebar 30 cm, tinggi 120 cm yang dikelilingi frame ukuran 6 cm x 10 cm, yang dilengkapi dengan lubang untuk angker pada framenya dengan diameter lubang sebesar 16 mm, masing-masing sisi sebanyak 2 buah dengan jarak antar as lubang 13,5 cm untuk kearah pendek yang ditempatkan pada as panel dan untuk yang kearah tinggi 15 cm diukur dari ujung frame sampai dengan as lubang. Besi  6 mm

Besi 1x2  8 mm 100

60

26

Besi 2x2  8 mm

45

275

300

300

75

69

1170

25

1200

TAMPAK ATAS RANGKAIAN TULANGAN PANEL 210

100

100

80

60

TAMPAK SAMPING RANGKAIAN TULANGAN PANEL

243

206

187

210

84

100

100

100

75

100

80

80

Besi  6 mm - 8 bh

275 36

70

275

70


84

300

Besi  8 mm - 2 bh 260

E.

45


1170 1200

DETAIL TULANGAN UTAMA JUDUL GAMBAR :

PUSAT LITBANG PERMUKIMAN - BALITBANG PU

KETERANGAN :

PENULANGAN PANEL RISHA TIPE-2

No. Gambar

01

DIRENCANAKAN DIGAMBAR

: :

DISETUJUI

:

TANGGAL

:

GIN

Gambar 5.1 Penulangan Komponen RISHA P1

13


Besi  6 mm

Besi 2x2  8 mm

Besi 1x2  8 mm

100

86

86

60

45

40

178

70

178

200

40

45

200

200

70

50

80

1170

50

1200

Besi  6 mm

TAMPAK ATAS RANGKAIAN TULANGAN PANEL 210

206

100

100

80

75

86

86

275

275

TAMPAK SAMPING RANGKAIAN TULANGAN PANEL

145

36

60

145

300

210

84

100

100

100

2 Bh

36

1200 1170 70

Besi  8 mm @ 2 bh

84

160


200

70

100

80

6 Bh

45

DETAIL TULANGAN UTAMA

JUDUL GAMBAR :

PUSAT LITBANG PERMUKIMAN - BALITBANG PU


KETERANGAN :

PENULANGAN PANEL RISHA TIPE-2

No. Gambar

DIRENCANAKAN

02

DIGAMBAR

:

DISETUJUI : TANGGAL

:

: GIN

Gambar 5.2 Penulangan Komponen RISHA P2

14


300

.5 82

300

135

1

82.5

30 13

35

0

5

300

300

82.5

135

300

82.5

.5 82

100

200

100

TAMPAK PANEL PENGHUBUNG

TAMPAK PEMBESIAN PANEL

10

0

50 50

PERSPEKTIF PANEL PENGHUBUNG

135

100

82.5

20 0

300

50

60

50

200

300

60

60

82.5

100

60

100

200 300 50

PENAMPANG PANEL PENGHUBUNG

50

CETAKAN PANEL PENGHUBUNG

Gambar 5.3 Penulangan Komponen RISHA Panel Penyambung 2. Pelaksanaan pembuatan panel-panel RISHA 1. Pembuatan Cetakan Kayu a) Dimensi dan bentuk cetakan untuk panel P-1 adalah sebagai berikut:

Gambar 5.4 Bentuk Cetakan Kayu Panel P2

15


Gambar 5.5 Pelaksanaan Pembuatan Cetakan Panel P1

b) Dimensi dan bentuk cetakan panel P2

Gambar 5.6 Bentuk Bekisting Kayu Panel P2

16


c) Dimensi dan bentuk cetakan panel join

Gambar 5.7 Bentuk Cetakan Kayu Panel Sambungan

Gambar 5.8 Bentuk Cetakan Kayu Panel Sambungan

17


2. Pembuatan Cetakan Besi Baja Semua baja yang dipakai harus menggunakan minimal U 24 dengan ketentuan berupa profil ( [ ) kanal dengan ukuran [ 100 x 50 x 5 mm, dan pelat baja sebagai dasar cetakan tebal 5 mm yang memenuhi persyaratan yang tercantum dalam buku Tabel Profil Konstruksi Baja. Baut dan Mur yang digunakan sebagai pengunci antar panel yaitu ukuran diameter 8 mm. Pralon yang digunakan adalah pralon listrik diameter 5/8 inchi. Pelat baja dengan tebal 2 mm dan ukurannya 4 x 6 cm dan diberi lubang di tengah – tengahnya dengan diameter 5/8 inchi, yang digunakan sebagai pengaku lubang pralon.

Gambar 5.9 ukuran cetakan baja Panel P1

18


Gambar 5.10 Ukuran cetakan baja panel P2

Gambar 5.11 Bentuk cetakan baja panel sambungan

3. Perakitan Tulangan Tulangan dirakit sedemikian sehingga sesuai dengan gambar teknis penulangan panel RISHA. Lubang-lubang baut harus disediakan dengan cara memasang pipapipa pada titik-titik baut.

19


Gambar 5.12 Perakitan tulangan panel RISHA

4. Pelaksanaan Pengecoran dan Pemadatan Pengecoran dilakukan secara perlahan mulai dari bagian framenya dan dilakukan penggetaran dengan vibrator dalam arah vertikal, sehingga beton mengalami pemadatan yang maksimal, dengan memperhatikan batas waktu penggetaran jangan sampai terjadi pemisahan campuran beton.

5. Pembukaan Cetakan Cetakan dapat dibuka setelah 24 jam dari waktu pengecoran, dengan cara perlahan dan hati-hati.

20


3. Penentuan Denah Bangunan Rumah Tipe 36

A 1.50

1.50

KM/WC - 0.10

Kamar Tidur ± 0.00

M eja Dapur

3.00

TERAS - 0.05

6.00

Ruang Tengah ± 0.00

3,00

B Kamar Tidur ± 0.00

TERAS - 0.05

3,00

3,00 6.00

Gambar 5.13

21


KM/WC - 0.20

Teras Blkng - 0.10

Dapur ± 0.00

Kamar Tidur ± 0.00

3.00

M eja Dapur

1.80

1.50

6.00

Ruang Keluarga ± 0.00

Ruang Tamu ± 0.00

Teras - 0.10

0.60

3,00

C Kamar Tidur ± 0.00

3,00

3,00 6.00

A

DENAH

B

Gambar 5.14

4. erakitan Rumah RISHA 1. Pengukuran dan penempatan patok-patok. Penempatan patok-patok dilakukan untuk memberikan kepastian dan kesikuan konstruksi bangunan RISHA. Jarak-jarak lahan yang dipatok deisesuaikan dengan luas denah dan ketersediaan lPahan.

22


Sisi atas dari papan duga di ratakan dengan menggunakan ketam sehingga permukaan ini halus dan benar-benar horisontal.

Gambar 5.15 Penempatan patok-patok rumah RISHA

23


2. Penggalian pondasi. Gali tanah untuk pondasi dengan mengikuti pola galian pondasi hingga kedalaman 20 cm dari permukaan tanah yang telah diratakan dan dibersikan dari akar rumput. Titik fondasi disesuaikan dengan as bagian-bagian bangunan yaitu as balok dan kolom serta ukuran panel-panel RISHA.

Gambar 5.16 Galian pondasi

24


3. Pemasangan Pondasi a) Hamparkan pasir urug pada galin pondasi dan padatkan sehingga diperoleh tebal padat pasir urug dibawah pondasi 8 cm. b) Tempatkan pondasi pelat pada masing-masing galian dan atur sedemikian sehingga baut yang tertanam pada pondasi ini sejajar dengan benang as dinding bangunan baik pada arah lebar maupun pada arah panjang bangunan.

Lubang pondasi Pondasi,

digeser

kekakanan dan ke kiri

sedemikian

sehingga baut yang tertanam

pada

pondasi

tepat

berada atau sejajar Benang as dinding

dengan benang as dinding bangunan

Gambar 5.17 Penempatan Pondasi

bangunan

25


4. Pemasangan Panel Penyambung pada Pondasi a) Pasang panel-panel penyambung pada setiap pondasi, dengan cara masukan baut-baut yang ada di pondasi pada lubang yang tersedia pada panel penyambung. b) Pastikan baut yang digunakan adalah baut-baut yang segaris dengan benang as dinding bangunan. c) Kencangkan mur pada setiap baut penyambung hingga ½ kekuatan dari yang seharusnya.

Gambar 5.18 Pemasangan panel join kolom terhadap pondasi

26


5. Pemasangan Balok Sloof

Gambar 5.19 Pemasagan balok sloof

6. Pemasangan Kolom

27


Gambar 5.20 Pemasangan kolom

7. Pemasangan Balok Atas a) Sebelum sambungan pada kolom-kolom dikencangkan penuh, pasang panel-panel penyambung untuk selanjutnya memasang panel-panel balok atas (ring balok). Sambungan diberi kekuatan setengah penuh hingga panel-panel penyambung dan panel ring balok terpasang seluruhnya. b) Gunakan perancah dan tangga dalam pemasangan panel-panel ini untuk memudahkan dalam pemasangannya secara lurus dan horisontal. c) Kencangkan seluruh penyambung hingga mencapai kekuatan penuh sambil terus menerus di cek dengan mengunakan alat water-pass pada setiap panel yang sedang dikencangan.

28


Gambar 5.21

8. Pemasangan Ampig, Kuda-kuda dan Goring a) pasang panel kolom pada kolom tengah dari bangunan, kencangkan dengan menggunakan mur baut, kemudia pasang kaki kuda-kuda dari kayu 5/10 cm dan gunakan baut untuk sambungan kaki kuda-kuda dengan kolom dan balok (pada kaki kuda-kuda sudah tersedia lubang baut yag sesuai dengan lubang pada kolom dan balok). b) Pasang gording kayu 5/10 dengan menggunakan sambungan paku.

29


Gordin g 5/10 cm

Ka ki ku daku da

Gambar 5.22

9. Pemasangan Penutup Atap dan Lisplang Pasang penutup atap sebelum pekerjaan pemasangan dinding dan pekerjaan lantai, bila mengunakan penutup atap asbes gelombang, disarankan gunakan alat penghubung yang mudah dilepas tanpa merusak asbesnya sendiri. Bila mengunakan penutup atap genteng (baik keramik maupun beton) pasang terlebih dahulu kaso 5/7 dan reng ¾.

30


Gambar 5.23

10. Pengurugan dan pemasangan lantai a) Pekerjaan pengurugan dan pemadatan dilakukan mengikuti SNI 03 - .........dengan tebal padat 20 cm. b) Sebarkan pasir urug dan padatkan hingga menapai tebal padat 5 cm. c) Pasang lantai paving blok 20/20 cm dari bahan campuran .........tanpa adukan spesi.

Lantai paving blok Pasircmurug padat 20/20 5 cm Urugan tanah padat 10 cm

tebal Balok

sloof

10x30x120 cm

Lantai di dalam

Lantai teritisan disekeliling

bangunan

bangunan

Gambar 5.24

31


Gambar 5.25 Setelah Pekerjaan Pengurugan dan Pemasangan Lantai

32


11. Pemasangan panel dinding, panel jendela, panel pintu dan panel ampig

Gambar 5.26

12. Pemasangan Daun Pintu dan Jendela Daun pintu dan jendela telah terpasang pada panel, yang perlu dilakukan hanya pekerjaa pengaturan dan penyesuaian agar pintu dan jendela dapat dibuka dan ditutup dengan mudah, dan pemasangan kaca pada jendela.

33


F. Perkiraan Biaya

Tabel 6. 1 No

Uraian Pekerjan/Komponen

I

Pek Persiapan

1

Pembersihan Site ( 14 X 9.50 ) m2

2

Qty

Sat

m2

Gudang/Direksi Keet (1 unit per 10 unit rumah)

9,00

m2

3

Pemasangan Bouwplank

22,00

m1

4

Papan nama Proyek

1,00

unit

II

Pek Galian dan timbunan

1

Galian Tanah Biasa u/ pondasi setempat

11,52

m3

2

Timbunan tanah kembali

3,84

m3

3

Timbunan dgn pasir urug, di bwh lantai

25,25

m3

II

Pek Pondasi

1 2 3 4

Jumlah (Rp)

3.987.207,60 133,00

Pondasi setempat, pas. batu belah, camp 1:5 Aanstamping t = 20 cm (di bwh pond setempat) Pond. menerus, pas. batu belah, camp 1 : 5 Aanstamping t = 20 cm (di bwh pond menerus)

Harga Komp./ Harga Pekerjaan (Rp)

7.590,00

1.009.470,00

100.000,00

900.000,00

76.260,80

1.677.737,60

400.000,00

400.000,00

4.569.316,95 89.760,00

1.034.035,20

121.550,00

466.752,00

121.550,00

3.068.529,75

7.784.584,46 7,10

m3

1,76

m3

2,60

m3

1,30

m3

III

Pek Beton K-250

1

Kolom Praktis 10/10 (beton Bertulang)

0,29

m3

2

Balok Sloof dan ringbalk 10/12 (Beton

0,26

m3

698.121,16

4.956.660,24

330.983,40

582.530,78

698.121,16

1.815.115,02

330.983,40

430.278,42

1.918.000,00 3.500.000,00

1.008.000,00

34


bertulang)

3.500.000,00

IV

LANTAI

1

Keramik 30 x 30, Termasuk teras, 2 * (0,60 x 3)

75,60

m2

2

Keramik lantai KM 30 x 30

5,00

m2

3

Keramik dinding KM 25 x 30, tinggi 90 cm

10,00

m2

V

Struktur Rangka Panel RISHA

A

Balok Lantai 0.00 s.d - 0 30

1

Panel Tipe I, P1 (30 x 120)

44,00

bh

2

Komponen Simpul P3, (30 x 30)

32,00

bh

3

Angkur, Φ 12, panjang 40 cm

64,00

bh

B

Kolom (+ 0,00 ) sampai (+ 2.40)

1


64,00

bh

2

Panel Tipe II, P2 (20 x 120)

64,00

bh

C

Pembalokan (+ 2.40) - (+2.70) / Ringbalk

1


24,00

bh

2


32,00

bh

D

Pembalokan (+ 2.70) - (+5.00) / Ringbalk

1


28,00

bh

2


16,00

bh

E

Baut - Mur - Plat penyambung Mur Baut Hitam HTB, 12+ plat penyambung

1000

bh

1

VI

Dinding

1

Pasangan bata merah 1/2 bt

910.000,00

13.492.544,78 167.401,30 12.655.538,28 167.401,30

837.006,50

167.401,30

1.674.013,00

39.156.000,00

120.000,00

5.280.000,00

100.000,00

3.200.000,00

14.000,00

896.000,00

120.000,00

7.680.000,00

110.000,00

7.040.000,00

120.000,00

2.880.000,00

100.000,00

3.200.000,00

120.000,00

3.360.000,00

120.000,00

1.920.000,00

3.700,00

3.700.000,00

38.014.475,84 87,00

m2

176.900,68 15.390.359,16

35


2

Plesteran tebal, t = 1.5 cm

151,00

m2

3

Acian PC (dinding yang diplester)

151,00

m2

4

Pas Bata merah ampig

28,00

m2

5

Plesteran ampig tebal, t = 1.5 cm

15,00

m2

6

Acian PC (dinding yang diplester)

15,00

m2

91.045,68 13.747.897,68 29.386,50

4.437.361,50

122.276,00

3.423.728,00

38.288,80

574.332,00

29.386,50

440.797,50

Tabel 6. 2 Harga No


Qty

Sat

Komponen/

Jumlah

Harga Pekerjaan

(Rp)

(Rp)

VII

Pek Kusen Pintu dan jendela

1

Rangka Kusen Pintu, (PNT-1),

2,00

bh

450.000,00

900.000,00

2

Panel Daun Pintu dobel triplek, (PNT-1)

2,00

bh

317.889,00

635.778,00

3

Rangka Kusen Pintu, (PNT-2),

6,00

bh

450.000,00

2.700.000,00

4

Panel Daun Pintu dobel triplek, (PNT-2)

6,00

bh

400.000,00

2.400.000,00

5

Rangka Kusen Jendela, JD -1

2,00

bh

600.000,00

1.200.000,00

6

Rangka Kusen Jendela, JD -2 (tidak ada)

-

bh

500.000,00

-

4,00

bh

500.000,00

2.000.000,00

2,00

bh

260.000,00

520.000,00

16,00

bh

40.000,00

640.000,00

7 8 9

Daun Jendela (JD-1)+(JD-2),+ kaca polos, 5 mm Pintu KM/WC, Fiber, lengkap Glass block (KM dan Dapur), (4 bhx 2), 2 bh

10.995.778,00

36


VIII Rangka Atap

18.460.000,00

1

Konstruksi Kuda-Kuda Baja ringan,

IX

Penutup Atap

1

Lembaran asbes gelombang + Bubungan

142,00

m2

50.000,00

7.100.000,00

2

List plank, GRC, t : 4 mm, lebar 30 cm

58,20

m1

25.000,00

1.455.000,00

X

Pek Gantungan Kunci dan lain-lain

1

Engsel Pintu

8,00

psng

30.000,00

240.000,00

2

Kunci Pintu, 2 track, setara Bremen

8,00

bh

90.000,00

720.000,00

3

Slot pintu, panjang 6 cm

8,00

bh

25.000,00

200.000,00

4,00

bh

45.000,00

180.000,00

4

Pegangan Pintu, (Pintu depan dan belakang)

142,00

m2

130.000,00 18.460.000,00

8.555.000,00

1.660.000,00

5

Engsel Jendela

4,00

psng

30.000,00

120.000,00

6

Slot Jendela

4,00

bh

25.000,00

100.000,00

7

Hak angin jendela

4,00

bh

25.000,00

100.000,00

XI

Pekerjaan Langit-langit (Plafon)

1

Rangka langit-langit, kayu 5/7 .

20.231.164,80

ukuran Rangka langit-langit 60 x 60 cm

126,00

m2

2

Penutup langit-langit, GRC plat, t = 4 mm

126,00

m2

XII

Pek Listrik

1

Meteran Listrik, Pulsa,kwh : 900 watt

122.276,00 15.406.776,00 38.288,80

4.824.388,80

5.980.000,00

Plus 3 titik lampu dari PLN

2,00

unit

1.400.000,00

2.800.000,00

2

Saklar, Stop kontak termasuk kabel

22,00

ttk

100.000,00

2.200.000,00

3

Lampu TL, 20 Watt

12,00

bh

40.000,00

480.000,00

4

Arde

2,00

bh

250.000,00

500.000,00

37


XIII Pekerjaan Pengecatan

6.572.415,19

1

Cat dinding/cat tembok

151,00

m2

15.365,90

2.320.250,90

2

Cat dinding GRC, ampig

28,00

m2

15.365,90

430.245,20

3

Cat Kayu

36,00

m2

39.963,00

1.438.668,00

4

Cat Listplank

29,10

m2

15.365,90

447.147,69

5

Cat Plafon/langit-langit

126,00

m2

15.365,90

1.936.103,40

XIV Pekerjaan KM dan perpipaan

8.881.458,80

1

Kloset jongkok

2,00

unit

295.629,40

591.258,80

2

Floor drain

2,00

bh

34.540,00

69.080,00

3

Kran Air D 3/4"

4,00

bh

18.000,00

72.000,00

4

Pipa PVC, D 3/4

18,00

m1

9.660,00

173.880,00

5

Pipa PVC, D 3"

18,00

m1

54.180,00

975.240,00

6

Biofil, ukuran untuk keluarga

1,00

unit

7.000.000,00

7.000.000,00

7

Bidang Resapan

1,00

unit

-

-

38


Tabel 6. 3

No


XV

Pekerjaan Perakitan Komponen Risha

1

Pemasangan Panel-Panel

2

Biaya pengiriman panel dari workshop ke lokasi

3

Transport pekerja ke lokasi (PP)

Qty

Sat

Harga Komponen/ Harga Pekerjaan (Rp)

Jumlah (Rp)

3.040.000,00 304,00

Pcs ls

4,00

org

10.000,00 400.000,00

XVI Pekerjaan penyelesaian 1

Pembersihan Lapangan

3.040.000,00 1.600.000,00

500.000,00 1,00

m2

500.000,00 Jumlah (1) Keuntungan pemborong 12.5 % Jumlah (2) PPN, 10 %

500.000,00 132.846.709,62 16.605.838,70 149.452.548,32 14.945.254,83

Jumlah Total

164.397.803,15

Pembulatan

164.390.000,00

39

04 Konstruksi Pracetak Untuk Rumah Sederhana

Recommend Documents