I&'$%$//#& C!&!) P%#&/#4!) C!&!) 3% L! C()#&! M!7$ 1%! E'!4! A%$#4! P$% E-M!#) D!&4$%!%$#4!9D!&4$%.C(: DA-AG-2015-12-863 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TERRENO SANTA RITA DE SIGUAS 002-2016 Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte;
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Los señores: SELMA BEATRIZ PEROCHENA VILLENA, Identifcado(a) con DNI N° 22!"#$% con &'C N° "22!"#$ , con domicilio en A*+ ,or-e C./*e0 1 I Centenario Distrito% 3ro*incia 4 Departamento de Arequipa , LOURDES LOURDES VIRGINIA PEROCHENA DE HERRERA, Identifcado(a) con DNI N° 21"5$2% con &'C N° "21"5$2"% con domicilio en A*+ ,or-e C./*e0 1 I Centenario Distrito% 3ro*incia 4 Departamento de Arequipa ,CARLOS EDMUNDO NDO PER PEROCHE OCHENA NA VILLE ILLENA NA,, Identifcado(a) con DNI N°!$2$%&'C N° "!$2$#% con domicilio en A*+ ,or-e C./*e0 1 I Centenario Distrito% 3ro*incia 4 Departamento de Arequipa , NELSON RAUL PEROCHENA VILLENA, Identifcado(a) con DNI N° 221!""% con domicilio en 6 ! 'rb+ Casuarinas% 'macollo Distrito de 7ana.uara% 3ro*incia 4 Departamento de Arequipa , a quienes en adelante se les denominar/% LOS ARRENDADORES 4% de otra parte%
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AREQUIPA S.A.C. con &'C N8 2!$"!!!% La empresa empresa DANPER AREQUIPA 2!$"!!!% con domicilio en Carretera Industrial 9N camino a Laredo 9ector
ru?ill ru?illo% o% depar departam tament ento o de La Libert Libertad% ad% debidame debidamente nte repre represent sentada ada por su @erente @erente @eneral @eneral In-+ !"#$%A&'(&#( G#)!%*# A%+), identifcado con DNI N° "1$1$!1% "1$1$!1% con acultades inscritas en la partida N8 ""$2$% del &e-istro &e-istro de 3ersonas 3ersonas ,urBdicas de la fcina de la ona ona &e-istr e-istral al N8 EII% EII% sede sede Arequ Arequipa; ipa; a quiFn quiFn en adelan adelante te se le denominar/ DANPER ; en los tFrminos tFrminos 4 condicio condiciones nes contenida contenidas s en las cl/usulas si-uientes:
PRIM PRIMER ERA A ANTE ANTECE CEDE DENT NTES ES 1.1 1.1 LOS ARRE ARREND NDAD ADOR ORES ESson son copr copropi opieta etario rios s por .aber .aberlo lo .ereda .eredado do de sus alle allecid cidos os padre padres% s% del del predi predio o rGstic rGstico o denom denomina inado do Hund Hundo o 9an
estado de conser*acin 4 .abitabilidad% sin ma4or des-aste que el producido por el uso normal 4 ordinario+ 1.3 LOS ARRENDADORESdeclara(n) que .ar/n entre-a EL TERRENO con todos los pa-os reerente a Fl completamente al dBa% entendiFndose dentro de estos lo correspondiente a la comisin de rie-o% arbitrios% entre otros% cancelados .asta el momento mismo de la suscripcin del presente documento+ 1.; LOS ARRENDADORESdeclara(n)que en caso quelos propietarios, mantu*ieran principalmente con la ,unta o Comisin de &ie-o% una deuda que a criterio de DANPER % pudiera ocasionar durante el periodo de duracin del arrendamiento suspensiones o cortes permanentes del ser*icio de re-adBo en EL TERRENO, DANPER% podr/ retener un monto del pa-o de la renta que permita re-ulari0ar todo o parte de dic.a deuda% pa-ando este monto a la ,unta o Comisin de &ie-o a nombre de los propietarios+
SEGUNDA OBETO DEL CONTRATO 2.1. 3or el presente contrato% LOS ARRENDADORES, cede en uso 4 a tBtulo de arrendamiento EL TERRENO a a*or de DANPER % con la fnalidad de destinarlo a aenas a-rBcolas+ 2.2. 3or su parte DANPER se obli-a a pa-ar a LOS ARRENDADORESel monto de la renta pactada en la Cl/usula Cuarta del presente documento% en la orma 4 oportunidad con*enidas+
TERCERA CARACTER
3.2
3.3 3.; 3.5
arrendada% con sus entradas% salidas% usos% costumbres% derec.os de a-ua% rie-o% 4 toma% 4 con todos los dem/s derec.os aneKos a la propiedad% asumiendo DANPER la conduccin de EL TERRENO a partir de la ec.a indicada en la cl/usula cuarta+ LOS ARRENDADORESdeclaran que EL TERRENO se abastece con a-ua de re-adBo ,unta de 'suarios+ Ambas partes acuerdan que DANPER a partir de la ec.a en la que .a-a uso de EL TERRENO pa-ar/ directamente a la ,unta de 'suarios el concepto por ser*icio de a-ua utili0ado durante la *i-encia del presente contrato+ Del mismo modose obli-an a cancelar el importe proporcional correspondiente al ser*icio de ener-Ba elFctrica que utilice durante sus labores de rie-o+ Ol presente contrato prote-e a DANPER de cualquier liti-io entreLOS ARRENDADORES con terceros% prenda a-rBcola con cualquier entidad fnanciera% persona ?urBdica o natural que pese sobre EL TERRENO+ Asimismo% las partes acuerdan que los rutos pendientes que pro*en-an de EL TERRENO durante la *i-encia del presente contrato 4 aquFllos que estFn pendientes al tFrmino del mismo% son de propiedad de DANPER+ On el supuesto que DANPER% por cualquier causa a?ena a su *oluntad% no pudiera sembrar 4o culti*ar EL TERRENOo parte del mismo% deber/ comunicar oportunamente esta situacin a LOS ARRENDADORES, pudiendo de*ol*er EL TERRENO o parte del mismo a fn de que LOS ARRENDADORES, dispon-an de ellos por el pla0o en que DANPERno podr/ utili0arlo% 4 sin necesidad de de*olucin de la renta recibida por LOS ARRENDADORES+ >rascurrido el pla0o indicado por DANPER, LOS ARRENDADORES, se comprometen a permitir que DANPER continGe en posesin de EL TERRENO% reali0ando los culti*os que considere actibles% 2DE 7
retomando el periodo altante .asta completarlo+ 3ara estos eectos deber/ frmarse la correspondiente adenda al presente contrato en la que se estipular/n las condiciones+
CUARTA
PLAZO
;.1. Las partes con*ienen en f?ar un pla0o de duracin determinada para el presente contrato% el cual ser/ de =0>?S#$'$A@(% contado a partir de 21 *$ D#/#$:+%$ *$) 2015 al 20 *$ D#/#$:+%$*$) 2022, ec.a en las que DANPER est/ obli-ado a de*ol*er EL TERRENO% en las mismas condiciones en las que le ue recibido% sal*o el des-aste normal producto del uso mismo+ ;.2. 9in embar-o% el contrato podr/ ser reno*ado a solicitud de cualquiera de las partes% quien mediante comunicacin *Ba notarial diri-ida a la otra deber/ maniestar su *oluntad en tal sentido; 4% para tal eecto% la comunicacin deber/ cursarse con >reinta (#) dBas de anticipacin a la ec.a de *encimiento del presente contrato% señalada en el numeral anterior+ ;.3. 9in per?uicio de lo antes mencionado el pla0o de *i-encia del presente contrato podr/ quedar sin eecto por cualesquiera de los si-uientes supuestos: ;.3.1. A iniciati*a de DANPER % para lo cual Fsta debe cursar una carta indicando su *oluntad de resol*er el presente contrato% con una anticipacin no menor de 2 meses al inicio del nue*o año de arrendamiento+ ;.3.2. 3or incumplimiento de las obli-aciones establecidas en el presente contrato+ ;.3.3. 3or acuerdo de ambas partes% lo que tendr/ *alide0 desde la ec.a de suscripcin del documento resolutorio+ ;.;. Ambas partes establecen como cl/usula penal que% en caso LOS ARRENDADORES decidiera(n) tomar posesin de EL TERRENO antes del *encimiento del contrato% deber/ abonar a a*or de DANPER% en calidad de penalidad indemni0atoria% la *alori0acin del culti*o+ DANPER se reser*a la acultad de .acer *aler ?udicialmente la pretensin de indemni0acin del daño ulterior% conorme a lo pre*isto en el ArtBculo "#!"° del Cdi-o Ci*il+
QUINTA
RENTA, ORMA OPORTUNIDAD DEL PAGO
5.1. Las partes acuerdan que el monto de la renta anual por EL TERRENO, que pa-ar/ DANPER a a*or de LOS ARRENDADORES, ser/ de US. 2,000.00 =D( M#) 00100 D)!%$ A:$%#/!&(? por .ect/rea arrendada% lo que .ace un total de US 6;,600.00 =S$$&'! C!'%( M#) S$#/#$&'( 00100 D)!%$ A:$%#/!&(?, por las 32.30 $/'%$! arrendadas, los mismos que se cancelaran de acuerdo a lo establecido en los numerales si-uientes+ 5.2. 3or acuerdo de todos LOS ARRENDADORES% la renta anual acordadase cancelar/ de manera equitati*a Gnicamente entre los tres arrendadores si-uientes% en las si-uientes cuentas: - S$):! B$!'%# P$%(/$&! V#))$&! cuenta en Dlares del <<A N° 22"2#512!!% - L(%*$ V#%F#&#! P$%(/$&! *$ H$%%$%!cuenta en Dlares del <<A N° ""2221"11!% 4 - C!%)( E*:&*( P$%(/$&! V#))$&! cuenta en Dlares del 9cotia
5.3. Ol pa-o de cada renta anual se eectuar/ pre*io al inicio de cada año de arrendamiento% en la tercera semana del mes de diciembre del año anterior% por acuerdo de todos LOS ARRENDADORES% de la si-uiente manera: 5.3.1. Ol importe de US6;,600.00 =S$$&'! C!'%( M#) S$#/#$&'( 00100 D)!%$ A:$%#/!&(?, se cancelar/ a a*or de cada uno deLOS ARRENDADORESmencionados en el numeral 5+2% mediante pa-o a cada uno porel importe de US 21,533.33=V$#&'#& M#) Q#&#$&'( C#&/$&'! T%$ 00100 D)!%$ A:$%#/!&(?, los que se pa-ar/n de la si-uiente manera: i) el importe de '9Q 2%!5+1 (einte=il CuatrocientosCincuenta 4 9eis 4 " Dlares Americanos)mediantec.eque bancario o depsito en cuenta señaladas 4 ii) el importe de '9Q "%1+1 (=il9etenta 4 9eis 4 1" Dlares Americanos) o su equi*alente en solesmediante la entre-a de la copia del pa-o del impuesto a la renta por primera cate-orBa%a nombre de cada uno de LOS ARRENDADORES mencionados en el numeral 5+2 .
SETA
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
6.1. 9in per?uicio de las dem/s obli-aciones indicadas en el presente contrato% DANPER asume rente a LOS ARRENDADORES las si-uientes obli-aciones:
6.1.1 DANPER se obli-a a destinar EL TERRENO Gnica 4 eKclusi*amente para aenas a-rBcolas+ 6.1.2 DANPER se compromete al pa-o de las cuotas o comisiones que corresponda a la ,unta de 'suarios 4 la Comisin de &e-antes a partir de la suscripcin del presente contrato .asta la ec.a de entre-a de EL TERRENO, asB como a cancelar la parte proporcional correspondiente al ser*icio de ener-Ba elFctrica que utilice durante sus l abores de rie-o% de acuerdo al recibo por consumo de ener-Ba elFctrica% pre*ia acturacin por parte de LOS ARRENDADORES. 6.1.3 DANPER est/ obli-ado a permitir la inspeccin de EL TERRENO por parte de LOS ARRENDADORES, para cu4o eecto Fstos deber/n cursar pre*io a*iso por escrito% con una anticipacin no menor de siete (1) dBas calendario+ 6.2. 9in per?uicio de las dem/s obli-aciones indicadas en el presente contrato% LOS ARRENDADORESasumen rente a DANPER las si-uientes obli-aciones: 6.2.1. LOS ARRENDADORESse obli-an a entre-ar limpio% desocupado 4 en buen estado de conser*acin EL TERRENO en la ec.a de entrada en *i-encia del presente contrato+ 6.2.2. LOS ARRENDADORESse obli-an a reali0ar todos los actos necesarios que permitan a DANPER mantener el uso 4 disrute de EL TERRENO% asB como de abstenerse de reali0ar aquellos que puedan perturbar el e?ercicio pleno de los derec.os adquiridos en *irtud del presente contrato+ 6.2.3. LOS ARRENDADORESser/n responsable de los pa-os que por todo concepto correspondan a EL TERRENO .asta la entrada en *i-encia del presente acuerdo; adem/sdeclara que el predio cuenta con derec.o de a-ua 4 que est/ al dBa con los pa-os correspondientes a la ,unta de 'suarios+ On caso contrario LOS ARRENDADORESautori0an a DANPER para que .a-a la retencin de su pa-o por concepto de arrendamiento por el importe que adeuda a la ,unta de 'suarios+ 4DE 7
6.2.;. Del mismo modo LOS ARRENDADORES, -aranti0an una dotacin de a-ua de 2" .oras con recuencia de rie-o de !+5 dBas% con un caudal promedio de entrada de "$ litros por se-undo+ 6.2.5. LOSARRENDADORES aceptan que en caso de un desastre natural ELTERRENO se *ea aectado o destruido total o parcialmente% no tendr/n derec.o a reclamar a DANPER indemni0acin al-una o la reali0acin de traba?os de reparacin u otros . 6.2.6. LOS ARRENDADORESse obli-an a no transerir% ena?enar% ceder% disponer ni constituir -arantBas% ba?o cualquier tBtulo o modalidad sobre EL TERRENO% sin contar con la aprobacin pre*ia% eKpresa 4 por escrito de DANPER+ On caso DANPER autorice los actos reeridos precedentemente% LOS ARRENDADORESse obli-a a notifcar e inormar a los terceros con quienes conclu4a tales actos% los tFrminos% condiciones 4 *i-encia del presente contrato 4 se obli-a tambiFn a obtener de Fstos% por escrito% el compromiso ormal de respetar las estipulaciones que contiene el presente instrumento 4% en especial% los derec.os% prerro-ati*as 4 acultades que se reconocen a DANPER en *irtud del mismo% debiendo notifcar 4 remitir oportunamente a DANPER la constancia escrita de dic.os compromisos 4 asentimientos% en orma 4 ondo que sean satisactorios para DANPER. 6.2.>. Asimismo LOS ARRENDADORES se obli-an a respetar los tFrminos 4 condiciones del presente contrato% 4 -aranti0an el cumplimiento del mismo; por lo que en caso de incumplimiento de las obli-aciones asumidas% principalmente la de entre-ar oportunamente EL TERRENO% para que DANPER desarrolle sus acti*idades pro-ramadas% LOS ARRENDADORESse encontrar/ obli-ada al pa-o de una penalidad a a*or de DANPER equi*alente al importe total de la renta percibida% sin per?uicio de la indemni0acin por el daño ulterior+ Rueda LOS eKpresamente establecido adem/s que% ARRENDADORESmantendr/(n)% adem/s% la obli-acin de reembolso en la parte proporcional al nGmero de meses 4o dBas% de la renta pa-ada por DANPER% en caso Fsta se *ea pri*ada del uso de EL
TERRENO. 6.2.8. LOS ARRENDADORES-aranti0an a DANPER no eectuar las si-uientes conductas con relacin al Contrato o cualquier otro contrato celebrado con la compañBa: (a) .acer cualquier pa-o indebido o transerir cualquier bien% orecer% prometer o dar una *enta?a fnanciera o de otra naturale0a% recibir o aceptar una *enta?a fnanciera o de otra naturale0a% 4a sea directa o indirectamente a cualquier uncionario pGblico o empleado del -obierno (inclu4endo a los empleados de una corporacin del -obierno o una or-ani0acin internacional pGblica) o a cualquier partido polBtico o candidato aspirando a un car-o pGblico o a cualquier otra persona o entidad con la intencin de obtener o conser*ar un contrato o de otro modo% obtener una *enta?a comercial indebida; (b) reali0ar cualquier accin que pudiera causar a DAN3O& caer en el incumplimiento de las Le4es Anticorrupcin *i-entes+
SETIMA
MEORAS
>.1. 3or el presente numeral% LOS ARRENDADORESautori0a a DANPER a introducir me?oras% cambios o modifcaciones internas 4 eKternas en EL TERRENO% siempre 4 cuando sean acordadas entre las partes+ 5DE 7
OCTAVA
PACTO DE PREERENCIA
8.1 Las 3artes acuerdan establecer un 3acto de 3reerencia a a*or de DANPER % en *irtud del cual se le otor-a a Fsta la prioridad en caso que LOS ARRENDADORESdesee con un tercero% al *encimiento de este contrato% celebrar un nue*o Arrendamiento de EL TERRENO. 8.2 Las partes acuerdan que para eectos del e?ercicio del derec.o de preerencia pactado en la presente Cl/usula% LOS ARRENDADORESdeber/n poner en conocimiento *Ba notarial de DANPER el contenido de las propuestas de terceros+ DANPER % a su *e0% deber/ comunicar *Ba notarial su decisin de e?ercer o no el derec.o de preerencia dentro del pla0o de cinco (5) dBas ./biles de .abFrsele comunicado las reeridas propuestas+ 8.3 On caso que DANPER decidiera no e?ercer el derec.o de preerencia que tiene a su a*or o no diera respuesta al-una en el pla0o otor-ado a tal eecto% LOS ARRENDADORESquedar/n libre de contratar un nue*o Arrendamiento de EL TERRENO con quien crea con*eniente se-Gn sus intereses+
NOVENA
RESOLUCION DEL CONTRATO
.1 Ol incumplimiento de las obli-aciones establecidas en las Cl/usulas 9e-unda% >ercera% Cuarta% Ruinta 4 9eKta del presente contrato constituir/ causal de resolucin del presente contrato% al amparo del artBculo "!#8 del Cdi-o Ci*il+ .2 On consecuencia% la resolucin se producir/ de pleno derec.o cuando la parte aectada con el incumplimiento comunique a la otra *Ba carta notarial que quiere *alerse de esta cl/usula+
DJCIMA
UERO COMPETENTE
10.1. 3ara eectos de cualquier contro*ersia que se -enere como consecuencia de la celebracin 4 e?ecucin de este contrato% las partes renuncian en orma eKpresa al uero de sus domicilios 4 se someten a la competencia territorial de los ?ueces 4 tribunales de la 3ro*incia de Arequipa 4 Departamento de Arequipa+
UNDJCIMA
DOMICILIO DE LAS PARTES
11.1. 3ara la *alide0 de todas las comunicaciones 4 notifcaciones a las partes% con moti*o de la e?ecucin de este contrato% ambas señalan como sus respecti*os domicilios los indicados en la introduccin de este documento+ Ol cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir/ eecto desde la ec.a de comunicacin de dic.o cambio a la otra parte% por conducto notarial+
DUODJCIMA
DISPOSICIONES INALES
12.1. 9e de?a eKpresa que el presente contrato constitu4e el acuerdo total de las partes% sustitu4e cualquier acuerdo *erbal o escrito que .a4a sido pre*iamente celebrado entre ellas respecto a su contenido 4o materia% no benefcia a nin-una persona distinta de las partes 4 no podr/ modifcarse sino por medio de un documento escrito debidamente frmado por las partes+ 6DE 7
12.2. Ol presente contrato 4 sus condiciones deben interpretarse como un todo+ 3or lo tanto% la nulidad o inefcacia de al-una Cl/usula o estipulacin no aectar/ la *alide0 de las dem/s% sal*o que las partes consideren la resolucin de comGn acuerdo+ 12.3. On todo lo no pre*isto por las partes en el presente contrato% ambas se someten a lo establecido por las normas contenidas el Cdi-o Ci*il 4 dem/s del sistema ?urBdico que resulten aplicables+ 12.;. Las partes enteradas del contenido del presente contrato% de?an eKpresa constancia de que en su celebracin no .a mediado dolo% error% *iolencia ni intimidacin ni nin-Gn otro *icio de la *oluntad que pudiera acarrear su nulidad+ A los "5 dBas del mes de Diciembre del año Dos =il Ruince% las partes suscriben el presente documento por duplicado 4 le-ali0an sus frmas% en señal de conormidad+
PK DANPER AREQUIPA SAC.
SELMA BEATRIZ PEROCHENA VILLENA DNI N8 22!"#$
LOURDES VIRGINIA PEROCHENA DE HERRERA
NELSON RAUL PEROCHENA VILLENA
DNI N8 21"5$2
DNI N° 221!""
CARLOS EDMUNDO PEROCHENA VILLENA DNI N° !$2$
7DE 7
