Д О Г О В О Р за пренесување право на градење и уредување на меѓусебните права и обврски за градба Член 11 од Законот за градежно земјиште и член 24 ст.10 од Законот за измена и дополнување на Законот за градење Склучен во Скопје на ден __.__.2011 година, помеѓу:
Склучен на ден ____._____. 2011 година во Скопје, помеѓу:
1.
Трајковски Илија, Илија , ул. Багдатска бр.23 од Скопје, 1506950450074, Име и Презиме
Адреса
ЕМБГ
Цветковиќ Љиљана, Љиљана, од Ниш, ц. Луковец, 1711953745027, Име и Презиме
Адреса
ЕМБГ
Трајковски Владимир, Владимир, Австралија, место Перт, 2007957450085, Име и Презиме
Адреса
ЕМБГ
Пренесувачии на правото на градење (во понатамошен текст - Пренесувачии) од една страна, и 2.
Друштво за угостителство и трговија ЗСФ КОМ ДООЕЛ увоз-извоз Скопје, со седи седишт ште е на ул ул.. Џон Џон Кене Кенеди ди бр.2 бр.2/1 /1-1 -1,, со дано даноче чен н број број 4030 403000 0034 3483 8328 283, 3, заст застап апув уван ано о од Упра Управи вите тело лотт Фатм Фатмир ир Ет Етем еми и од Скоп Скопје је,, како како инве инвест стит итор ор-стекнувач на правото на градење (во понатамошниот текст - Стекнувач), од друга страна.
Договорните страни се договорија за следното: Член 1 Пред Предме метт на овој овој Дого Догово вор р е уред уредув увањ ање е на меѓу меѓусе себн бнит ите е прав права а и обвр обврск ски и на договoрните страни со цел превземање и реализација на инвестициони работи од страна страна на Стекну Стекнувач вачот от - градењ градење е на објект објект со намена намена за Стамбе Стамбени ни објект објекти и врз град градеж ежно но земј земјиш иште те што што се наоѓ наоѓа а во Скоп Скопје је на ул ул.Б .Баг агда датс тска ка,, сопс сопств твен енос остт на Пренесувачите. Член 2 Пренесувачите се сопственици на недвижен недвижен имот на КП 2519, со вкупна површина површина од 5464м² (опис според имотен лист), дел од земјиштето на КП 2519 во КО Карпош, а кој имот се наоѓа на ул. Багдатска, видно од Имотен лист бр. 371, издаден од Агенцијата за катастар на недвижност на РМ, Скопје со бр.1105-121274/2011 од 07.07.2011 год – 18:02:30 часот, катастарска општина Карпош.
Пренесувачиот исто така е сосопственик на недвижен имот на КП 2320, со вкупна површина од 117 м² што се наоѓа на ул.530, во Скопје, која моментално во јавните книги се води како неизложена парцела, видно од Пописен лист со незапишани права бр.27400 издаден од Агенцијата за катастар на недвижност на РМ, Скопје со бр.1105121275/2011 од 07.07.2011 год – 18:04:19 часот, катастарска општина Карпош. Пренесувачите се и сопственици на недвижен имот на КП 2313, со вкупна површина од 134 м² што се наоѓа на ул.530, во Скопје, која моментално во јавните книги се води како неизложена парцела, видно од Пописен лист со незапишани права бр.27400 издаден од Агенцијата за катастар на недвижност на РМ, Скопје со бр.1105121277/2011 од 07.07.2011 год – 18:06:06 часот, КО Карпош. Пренесувачиот КП 2320 и КП 2313 се обврзува дека ќе ги изложи најдоцна во рок од 3 (три) месеци од потпишување и заверка на овој договор. На погоре наведените катастарски парцели се наоѓаат градежните парцели: 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.9, 2.10 и 2.17. Заедничката градба на објектот ќе биде изведена согласно одобрен главен проект и градежно-техничка документација, а врз основа на добиен ДУП Тафталиџе МЗ Владо Тасевски 26 РМ Општина Карпош, како и согласно важечките закони и прописи од областа на градежништвото во Р. Македонија.
Член 3 Пренесувачите изречно изјавуваат, дека во смисла на член 11 ст.2 од Законот за градежно земјиште, на Стекнувачот му пренесува право на градење врз имотот детално наведен во член 2 од овој Договор. Стекнувачот од своја страна изрично изјавува дека го прифаќа пренесеното право на градење, предмет на овој Договор. Стекнувачот изрично изјавува дека отстапеното право на градење врз погоренаведениот недвижен имот сопственост на Пренесувачите, наменски ќе го користи и дека истото нема да го користи на начин кој го ограничува нормалното користење на другите сопственици на објекти, односно посебни делови од објектот, како и тоа дека таквото право (право на градење), нема да го пренесува на други лица. Член 4 Договорните странки се договорија, по прибавување на целокупната потребна документација за градење врз КП бр. 2519, 2320, 2313 КО Карпош предмет на овој Договор, Стекнувачот да ги превземе инвеститорските активности потребни за целосна градба на погоренаведениот објект по принципот- клуч на рака. Стекнувачот се обврзува градбата која е предмет на овој Договор, да ја заврши во рок од 36 месеци по добивањето на одобрение за градба, а исто така се обврзува одобрението за градба да го добие најдоцна во рок од 6 (шест) месеци од потпишување и заверка на овој договор, во спротивно договорот е ништовен и не произведува никакво правно дејство. Рокот на изградба може да биде продолжен само во случај на виша сила или во меѓусебен договор на договорните страни. Договорните страни се договорија, одобрението за градење издадено од надлежниот орган да гласи на името на двете договорни страни, односно на Пренесувачите и Стекнувачот по овој Договор. Член 5 Пренесувачите го овластуваат Стекнувачот, со сопствени средства да го изгради објектот предмет на овој Договор, во согласност со одобрената градежно техничка
документација и издаденото Одобрение за градба, со квалитет на материјалите и стандарди класифицирани на домашниот пазар како градежни материјали од прва класа. Пренесувачите учествуваат во реализација на градбата на објектот предмет на овој Договор, вложувајќи го градежното земјиште. Стекнувачот учествува во реализација на градбата на објектот наведен во овој Договор со целосно финансирање, инжинеринг, стручни и административни работи, при што се обврзува: - да го плати надоместокот за уредување на градежното земјиште и сите други давачки поврзани со изградбата, и - да изврши целосно организирање, како и финансирање на изградбата, се до предавање во употреба на објектот по принцип клуч на рака, како и плаќање на сите даноци и други давачки до упишување на сопственост во Катастарот на Недвижности – Скопје во имотен лист на делот што припаѓа на Пренесувачите. Стекнувачот е слободен во изборот на изведувачите, подизведувачите и добавувачите, со обврска да го задржи квалитетот и рокот на изградба на објектот. Член 6 Со овој Договор договорните страни ги определија условите за исплата на надоместок на Пренесувачите за пренесеното право за градење на Стекнувачот. Договорните страни се согласни надоместокот на Пренесувачите за пренесеното право на градење на Стекнувачот да изнесува 200 м² идеален дел од вкупната стамбена нето изградена површина на објектот и плус паркинг простор-гаража, а додека останатиот идеален дел од останатата нето изградената површина на паркинг места, деловни и стамбени простории да ги добие во сопственост и владение Стекнувачот. Член 7 Пренесувачите му го пренесуваат правото на користење на земјиштето на Стекнувачот, a Стекнувачот има право да го одстапи правото на користење на идните сопственици на становите. Пренесувачите доколку во надомест добие во сопственост и владение, паркинг место и стан на приземје со дворно место кое е предвидено со главниот проект, тогаш правото на користење на дворното место и паркинг место ќе го има само сопственикот и никој друг се до продажба на тој стан, доколку во иднина г о продаде.
I.
II.
Пренесувачите врз основа на овој договор ќе му издаде на Стекнувачот специјално полномошно нотарски заверено со кое, Пренесувачите го ополномоштуваат Стекнувачот во нивно име, а за своја сметка да вршат продажба на останатиот дел од становите, деловните простории и гаражите кои би му припаднале на Стекнувачот, на заинтересираните физички и правни лица, со тоа што давачките кон државата за извршениот промет паѓаат на товар на Стекнувачот. Пренесувачите во рок од 3 (три) месеци од потпишувањето и заверка на овој договор, е должен да го обезбеди имотниот лист т.е катастарските парцели наведени во Член.2 од овој договор сите прибележувања–службености и ограничувања, кои преставуваат товар или пречка за нормално одвивање на правата и обврските од овој договор, како и да ги подмират сите свои даночни обврски кон државата за предметното земјиште, доколку ги има и не биле подмирени.
III.
IV.
V. VI.
VII.
Стекнувачот е должен целокупната проектна и градежно-техничка документација да ја достави на увид на Пренесувачите, како и издадените документи од надлежните органи. Стекнувачот се обврзува по изработениот и заверен главен проект истиот да го достави во надлежните служби во Општина Карпош заради добивање на градежна дозвола но како услов претходно да склучи Анекс кон овој Договор со кој точно ќе се определи и дефинира конкретниот станбен простор што ќе му припадне на Пренесувачите како: катност,број на стан, број на гаража, паркинг место, квадратура (доколку е различна од прводоговорената) и сл. Изведбениот проект не смее да има никакво отстапување од главниот проект во делот на Пренесувачите на земјиштето. Исто така, договорните страни се спогодија дека за периодот додека трае изградбата, второ договорената страна ќе ѝ исплаќа на прводоговорената страна вкупен износ од 200 Еура (во денарска противредност) на име закупнина за привремено сместување, само во случај Пренесувачиите да бидат иселени од местото каде живеат. Останатата станбена и деловна површина во новоизградениот објект ќе му припадне на Стекнувачот со која ќе може слободно да располага, односно да ја продава на трети лица или да го пренесе на свое име правото на сопственост врз останатиот станбено-деловен простор.
Член 8 Материјалите и квалитетот со кои ќе биде изградена и опремена предметната станбено–деловна зграда се предвидени во понудата како составен дел на овој Договор, а ќе бидат подетално опишани во Главниот проект и придружната градежно-техничка документација, а во согласност со постојните градежни нормативи и прописи во Р. Македонија. Стекнувачот носи полна одговорност за квалитетот на изведените работи согласно позитивните и подзаконски прописи и други акти на надлежните органи. Гаранцијата за изведените работи е во траење од 2 години, а за вградената опрема и уреди важи гарантираниот рок што го даваат производителите на опремата.
Член 9 Пренесувачите може на свој трошок да ангажираат надзор за сите фази на градба, а Стекнувачот се обврзува дека на тој надзор ќе му достави на увид документација и градежни книги за текот на градбата. Член 10 Секое еднострано раскинување на овој Договор од страна на Пренесувачиот, повлекува обврска за надоместување на сите реални направени трошоци и издатоци кои дотогаш се направени од страна на Стекнувачот. Во ваков случај, Стекнувачот има право и на казнена камата на дотогаш потрошените парични средства. Во сите случаи на неисполнување на договорените обврски по овој Договор од една од договорните страни, другата договорна страна има право и на надоместок на штета согласно Законот за облигациони односи.
Член 11 Доколку Стекнувачот во текот на градбата на објектот без оглед во која фаза запре со градба 3 месеци или повеќе без оправдани причини и не изнајде друг инвеститор кој ќе ја продолжи градбата под истите услови од овој Договор, Пренесувачите имаат право градбата да ја довери на друг инвеститор кој ќе ја продолжи градбата.
Стекнувачот има право на надоместок за изведените градежни работи и другите направени трошоци во врска со градбата до склучувањето на договорот на Пренесувачите со новиот инвеститор. Надоместокот што му припаѓа на Стекнувачот ќе се определи според проценетата вредност од страна на овластен независен проценител, прифатен од новиот инвеститор, која неможе да биде помала од 2/3 од градежната вредност на изведените работи заедно со другите трошоци во врска со градбата, или постигнатата цена на јавна продажба пред надлежен суд во извршна постапка од кој износ ќе бидат одбиени трошоците за извршување. Член 12 Стекнувачот се обврзува доколку во иднина се изврши промена на деталниот урбанистички план т.е се добијат нови или просторно поголеми градежни маркици на парцелите наведени во чл.2 од овој договор, без претходен договор за надомест и дозвола од Сопственикот да не може да обавува никакви градежни-технички работи на предметните парцели и објекти. Член 13 Овој Договор стапува во сила со денот на негова заверка кај нотар. Член 14 За се што не е регулирано со овој Договор, непосредно ќе се применат соодветните законски одредби од Законот за сопственост и други стварни права, Законот за градежно земјиште, Законот за градење, Законот за облигациони односи, како и други Закони кои се однесуваат на правата и обврските на Договорните страни што произлегува од овој Договор. Член 15 Овој договор нема правна сила и нема да важи доколку и останатите соственициПренесувачии на недвижен имот опишан во чл. 2 од овој Договор не склучат договор со Стекнувачот. Член 16 Договорните страни се согласни евентуалните недоразбирања во реализација на овој Договор да ги решаваат спогодбено, а во случај на спор надлежен е Основен суд Скопје 2- Скопје. Член 17 Овој Договор е составен во 4 истоветни примероци од кои по еден за договарачите и два за службени потреби.
Пренесувачии на право на градење
_________________________
Договорни страни Стекнувач На право на градење ЗСФ KOM ДООЕЛ
____________________________
